>Квартиры в Ромашково – план этажа. Нет ничего сложного в замере площади любой из этих квартир. 
Официальным замером площади квартиры имеет право заниматься бюро технической инвентаризации (БТИ) и независимые обмерщики.
Контрольные замеры БТИ проводятся компанией-застройщиком перед заселением дольщиков.
Дольщик в этом случае попадает в весьма неприятную ситуацию: нужно дополнительно в срочном порядке найти пяти-шестизначные суммы, параллельно погашая ипотеку в банке. Даже если обременение в виде кредита отсутствует, эта доплата проделывает существенную дыру в бюджете.
Бывают и обратные ситуации, когда площадь квартиры уменьшается более чем на 1 кв.м., и тогда уже застройщик возвращает деньги.
Однако не всегда БТИ делает замер квартиры в новостройке правильно. Бывают случаи, когда они делаю опечатки или делают обмер невнимательно, либо составляют планы на основании двух-трех обмеренных этажей. Нередки ситуации, когда в Технические планы переносятся данные из проектных чертежей.
В этом случае целесообразно провести контрольный замер площади квартиры независимыми обмерщиками, на основании которого можно уже оспорить данные в акте приема-передачи, в том числе и в суде.
На основе полученных точных данных в ходе независимого замера площади квартиры можно составить схему так называемый поэтажный план квартиры.
Это позволяет увидеть планировку пространства свежим взглядом - в ракурсе «вид сверху», что невозможно в реальности.
На чертеж наносится не только периметр пола, но и другие важные элементы: оконные и дверные проемы, расстояние до розеток, протяженность канализационных труб и т. д.
При измерении также необходимо учитывать кривизну стен, что имеет принципиальное значения для квартир с нестандартной планировкой.
Точные замеры площади квартиры принципиально важны для собственника: на их основе рассчитывается не только стоимость ремонта, перепланировка, доплата компании – застройщику, но и будущие налоги. Обмеры осуществляются по правилам, утвержденным в СНиП 31-01-200 и Приказе № 531 от 30.09.2011г.
Согласно нормативным документам, замер квартиры в новостройке осуществляются на высоте не более 1 – 1.3 метра от уровня пола в случае, если стена прямая, и на его уровне по периметру – если наклонная. Стоит учесть, что в замеры площади квартиры силами БТИ или независимых обмерщиков входят не только комнаты, кухня, коридор и санузел, но и балкон, встроенные ниши и антресоли. Допустимое округление полученных значений – до 0.1 кв.м.
Если речь идет о замере площади квартиры в новостройке, то БТИ сделает его за счет компании – застройщика, а все данные, как мы уже писали выше, будут отображены в техническом плане и акте приема-передачи. Если же вы производите независимый замер квартиры самостоятельно, то цена его рассчитывается исходя из ориентировочной площади квартиры, ее местоположению и сложности геометрии.
В стоимость входят:
Итого
В любом случае, проведение независимого замера квартиры убережет вас от непредвиденных неприятных последствий в дальнейшем, позволит правильно продумать пользование ею, рассчитать сметную стоимость ремонта и налоговые суммы для дальнейшей оплаты.
plan5.ru
Подписывая акт приёма-передачи, вы помимо всего прочего соглашаетесь с тем, что сотрудники БТИ правильно обмерили квартиру и рассчитали её площадь. На основании этих замеров определяется окончательная стоимость квартиры.
>Продажа квартир от застройщика начинается, когда дом еще не построен, и точная площадь квартиры неизвестна. Замер готовой квартиры специалистами БТИ и вносит ясность в этот вопрос.
Учитывая, сколько стоит метр квадратный в Москве, ошибка даже в пределах квадратного метра может оказаться дорогим удовольствием. Никому не хочется платить за несуществующие квадратные метры. >Купить квартиру в новостройке в Москве очень непросто, учитывая цены. Поэтому стоит проверить, соответствует ли действительности указанная в акте приёма-передачи площадь.
На то, чтобы выполнить все необходимые измерения и расчёты, вам потребуется не более часа. А вот сэкономить собственноручный обмер может вам, например, недельную зарплату. И в конце концов, это просто обидно однажды узнать, что фактическая площадь квартиры меньше той, за которую вы заплатили.
Для того чтобы выполнить собственный замер, потребуется рулетка и копия плана квартиры. Желательно заранее отметить на плане то, что нужно измерять, чтобы оставалось только вписывать цифры на свои места.
Для начала, давайте разберёмся, что же мы должны измерить. Нас интересует сумма площадей жилых и вспомогательных помещений.
Особо стоит упомянуть о балконах и лоджиях. Их площадь умножается на специальный коэффициент и только после этого прибавляется к общей площади квартиры. Для балкона – это 0,3, а для лоджии – 0,5. Главное отличие балкона от лоджии в том, что балкон выступает из фасада здания.
На этом момент стоит остановиться подробнее. Основанием для использования понижающего коэффициента является принятый в 2005-ом году Жилищный кодекс. Но всё еще можно найти квартиры, продаваемые в долгостроях, строительство которых началось раньше 2005 года. На тот момент этот вопрос не был чётко оговорен в законодательстве, и это позволяет застройщикам игнорировать понижающий коэффициент.
>Квартиры в Ромашково – план этажа. Нет ничего сложного в замере площади любой из этих квартир.
Если все помещения в квартире прямоугольные, задача измерения площади не представляет трудностей. Нужно определить длину и ширину каждого помещения. И тут возникает первый подводный камень: стены комнат в домах далеко не всегда параллельны. Размеры противоположных стен могут заметно отличаться. Поэтому при расчёте площади помещения нужно использовать размеры не двух, а всех четырёх его стен.
Помещения сложной формы нужно разбить на простые прямоугольники, желательно заранее, сделав соответствующие пометки на копии плана квартиры.
Площадь вашей квартиры может не соответствовать действительности по причине элементарной ошибки.
Другой источник ошибок – неправильные замеры. Самые распространённые варианты, это:
Имейте в виду, что площадь балкона измеряется по внутреннему периметру балконного ограждения, в не по краю плиты или каким-либо другим способом.
Если вы принимаете квартиру без отделки, то, скорее всего, немного переплачиваете, даже если замеры выполнены точно. Ведь после нанесения штукатурки на стены, фактическая площадь квартиры немного уменьшится. Если стены идеально ровные и вертикальные, то уменьшение будет незаметным. Если стены кривые, то можно потерять квадратный метр и больше. Немало по московским ценам, особенно если дело касается >квартиры рядом с метро. Это еще одна причина внимательно относиться к подписанию акта приёма-передачи квартиры и требовать устранения недоработок, в том числе и выравнивания кривых стен.
Зная, как БТИ замеряет площадь квартиры в новостройке, вы можете легко проверить результаты этих замеров.
fsk-lider.ru
здравствуйте. Прошу помочь. Разъясните, пожалуйста, вопросы, связанные с приемкой квартиры с отделкой в новостройке. Получили письмо от застройщика о том, что адрес покупаемой у них квартиры М, номер квартиры N, увеличение общей площади на 1,99 м...
21 Декабря 2016, 22:31, вопрос №1481722 Ольга Журба, г. Москва
Добрый день! У меня есть помещение, нужно измерить его площадь и дать официальное заключение. Фактическая площадь отличается от той, что в документах. К кому обращаться за подобной услугой? Сколько она будет стоить? Если можно - примерный перечень...
17 Декабря 2016, 13:32, вопрос №1477006 Елена, г. Москва
Получите совет юриста за 15 минут!
Получить ответ
584 юриста готовы ответить сейчас Ответ за 15 минутДобрый день! Подскажите, пожалуйста, имеет ли частная организация в форме ооо "...БТИ" право выдавать технические паспорта на жилые помещения? В муниципальном бти утверждают, что частным организациям это не разрешено, они имеют право работать только...
30 Ноября 2016, 15:01, вопрос №1458218 Елена, г. Екатеринбург
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемсяс юристами в каждом городе о лучшей цене.
Добрый день! Заключил ДДУ с застройщиком на квартиру. Дом сдан, предлагают подписать акт, в акте указано увеличение площади на 1,5 м2, по сравнению с проектной, согласно паспорту БТИ. Проверил, с помощью специалистов из независимой экспертизы,...
06 Ноября 2016, 20:09, вопрос №1432254 Дольщик, г. Казань
400 стоимостьвопроса
вопрос решен
Как правильно составить притензию к строительной компании при не совпадение обмеров квартиры с данными БТИ?ещё на сегодняшний день имеется просрочка сдачи дома на 4 месяца,как правильно требовать компенсацию? Возможен ли взаиморасчет с застпойщиком?
23 Октября 2016, 19:57, вопрос №1417464 виктория, г. Краснодар
Здравствуйте! Вопрос о новостройке. Подписывал договор долевого участия в котором балкон имел площадь 5 кв. м. и расчет стоимости шел с понижающим коэф. 0,3, итого платил за 1,5 кв. м. (5*0,3=1,5). Дом сдан, по обмерам БТИ площадь балкона...
13 Сентября 2016, 20:09, вопрос №1374874 Александр, г. Москва
Добрый день! У меня по договору площадь квартиры 40м2, после возведения стен оказалось 38,8м2 без учета штукатурки. После штукатурки получилось 38м2. Какие допустимые отклонения имеются от договорной оплаченной площади квартиры и после обмера БТИ?
20 Июня 2016, 15:10, вопрос №1289327 Ирина, г. Краснодар
Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, определиться имею ли я юридическое основание и стоит ли вступать в спор с Застройщиком? В ДДУ указано, что проектная площадь квартиры не окончательная и после обмера БТИ, будет коррекция. Так же указано, что...
12 Июня 2016, 20:36, вопрос №1282577 Игорь, г. Москва
В договоре есть пункт: Датой фактического окончания строительства является дата получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию в установленном порядке. Срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию – I квартал 2016 года. При этом Стороны...
09 Июня 2016, 15:30, вопрос №1279977 Александр, г. Йошкар-Ола
Здравствуйте. В договоре уступки обьекта долевого строительства указано, что покупатель обязуется по результатам обмеров БТИ доплатить доп метры. Застройщик предоставил Сообщение о завершении строительства жилого дома и готовности к передаче...
10 Мая 2016, 11:36, вопрос №1246256 Надежда, г. Москва
Добрый вечер! После сдачи дома По результатам обмера общей площади квартиры БТИ не учло понижающих коэффициентов для балкона. Законно ли это? В договоре ДДУ стоимость рассчитана, исходя из единой цены кВ м за всю площадь. Могу ли я выставить...
09 Мая 2016, 16:46, вопрос №1245377 Андрей, г. Москва
700 стоимостьвопроса
вопрос решен
Здравствуйте!Я совсем запуталась,помогите. В первом квартале 2016г должно было завершено строительство дома. Ключи стали выдавать 24 апреля. Но в доме ещё идут внутренние работы,еще нет почтовых ящиков. Народ подписывал акт приема- передачи и...
06 Мая 2016, 20:56, вопрос №1244151 Ирина, г. Ставрополь
Добрый день. Принимаем квартиру от застройщика по 214ФЗ. Застройщик до окончательной доделки квартиры произвел обмер БТИ. На этом основании до завершения отделки-до предчистовой, выставлен счёт-доплата за 0,7кв. м(больше чем по ДДУ). После...
05 Мая 2016, 14:47, вопрос №1242676 Александр, г. Москва
Добрый день! В ДДУ в качестве Объекта указана Квартира с "общей проектной площадью с учетом площади помещений вспомогательного назначения 40 кв.м" , далее есть приписка "Общая площадь квартиры, являющейся Объектом долевого строительства, и ее...
19 Апреля 2016, 19:09, вопрос №1226307 Артем, г. Лобня
Добрый день! Площадь моей квартиры по свидетельству о собственности =54.7 кв.м от7 июня 2003г (Входила площадь лоджи 4м) . Площадь квартиры по кадастровому паспорту =52.7кв.м этого года. Площадь из БТИ =50.7. Подавал заявление в МФЦ г. Лобня о...
15 Апреля 2016, 11:49, вопрос №1221483 владимир, г. Москва
pravoved.ru
После окончания строительных работ и сдаче новостройки площадь квартиры обмеряется работниками бюро технической инвентаризации. И если проектная площадь квартиры отличается от реальной, (при вводе дома в эксплуатацию) то реальная площадь корректируется в планах БТИ.
На основании замерянных БТИ планов и производится окончательный расчет площади квартиры. И если площадь квартиры увеличивается, то за излишнюю площадь застройщик всегда получает деньги с участника долевого строительства.
Следует понимать, что в своей работе строительные компании и Бюро технической инвентаризации, проводящие замеры вводимых в эксплуатацию объектов, используют множество внутренних документов и инструкций.
Однако, Жилищный кодекс РФ является Федеральным законом, тогда как инструкции относятся к числу подзаконных актов, и в случае спорных, а порой и противоречивых моментов, большей юридической силой обладает ЖК.
Человек заплатил, а потом долго, но на его счастье успешно судился, победил строителей и вернул деньги за несколько метров «фантомной» площади.Проверьте, существует ли тяга в вентиляционных шахтах (для этого немного приоткройте окна). Посмотрите как установлены окна (ГОСТы по установке доступны в Интернете), обычно при массовой установке окон в новостройках косяков тоже масса.
Если по договору, подписанному на основании 214-ФЗ, вам должны были сделать стяжку пола, то обратите особое внимание на нее.
Или это на усмотрение застройщика и в данном случае ДДУ является документом, по которому принимается решение о доплате. Т.е. если у меня в ДДУ не прописано, что меньше 1 кв.м. не оплачивается, то я должна заплатить за 0,4 кв.м. А если у другого застройщика такой пункт есть, то все его дольщики не платят за лишние квадратные метры меньше 1 кв.м. Или этот принцип действителен для всех.
Просто мой застройщик решил меня взять на слабо, что называется, пусть платят.
Оспорить результаты замеров БТИ можно будет только тогда, когда у вас на руках будет свидетельство о праве собственности на жилье.
*Частая ошибка! При составлении иска надо иметь ввиду, что замеры, которые вы провели самостоятельно или с помощью прораба, делающего у вас ремонт, не имеют никакой ценности для суда. Чтобы доказать ошибочность измерений вам в любом случае придется заказывать новые замеры в компании, имеющей на это полномочия.
02.2013
Как правильно замерить площадь квартиры с панорамными окнами? Замер от окна (от стекла), а потом минусовать выступы стены? Или от стены (окно утоплено на 23 см). А потом плюсовать нишу у окна? 28.07.2015
Дом сдан уже давно,но БТИ умудрилось не обмерить нашу квартиру. Из письма супруги(я в отъезде,за границей): Ходила в БТИ, у них нет тех паспорта на нашу квартиру. Они обмеряли только до 173-ей.
Во втором же случае замер квартиры хозяином необходим для того, чтобы проконтролировать ремонтников. Как говорится «доверяй, но проверяй»! За каждый неправильно измеренный квадратный сантиметр вам придется доплачивать ремонтникам, поэтому заранее сделайте все необходимые замеры, чтобы потом сравнивать свои измерения с измерениями приглашенной бригады.
Имея точные размеры своей квартиры вы уже сможете ориентироваться на определенные материалы (подороже или наоборот подешевле), вы будете знать, сколько чего вам нужно, и сможете рассчитать свой ремонт так, чтобы вписаться в обговариваемый бюджет.
Если одна из простых фигур, на которые разбито помещение, получилось в форме прямоугольного треугольника, то для определения его площади нужно перемножить длины сторон, которые образуют прямой угол, после чего необходимо полученную цифру разделить пополам.
Общая площадь квартиры вычисляется для таких мероприятий, как, например, оформлении документов в бюро инвентаризации. Для ее определения учитываются все помещения.
Соответствуя Жилищному Кодексу РФ, понятие общая площадь включает в себя сумму площадей всех комнат и частей данного помещения, в том числе и площадей комнат (помещений) дополнительного или вспомогательного назначения (использования), которые предназначаются для бытовых и иных потребностей граждан. Такими помещениями считаются: кухни, коридоры, ванные комнаты и т.п.
Но органы технической инвентаризации для определения площади помещений применяют Инструкцию о проведении учёта жилищного фонда РФ.
advokat-benik.ru
Дорогие друзья! Архитектурное бюро «Мир проектов» предлагает Вам воспользоваться нашими услугами по обмеру площади квартир. Задумали провести ремонт или перепланировку в квартире? А может, хотите приобрести квартиру в новом доме? Не доверяете БТИ? Тогда, обращайтесь к нам.
Прежде чем говорить об обмере квартиры необходимо определить, что же подразумевают под собой обмерные работы в целом. Под обмерными работами понимается комплекс мер, направленный на определение геометрических размеров отделочных и несущих конструкций помещений, зданий, квартир с помощью специальных приборов измерения, таких как тахеометры, лазерные дальномеры, механические рулетки. По результатам проведения обмерных работ составляется обмерный чертеж. Обмер квартир является одним из видов обмерных работ, подразумевающим под собой разработку обмерного плана квартиры, на котором наносятся перегородки и несущие конструкции, привязываются дверные и оконные проемы.
Подобные обмеры проводятся для определения фактической площади квартиры в целом и каждой комнаты в отдельности. По результатам обмерных работ вычисленная площадь сравнивается с площадью, вычисленной БТИ, что позволяет значительно сэкономить при приобретении квартиры. Так же обмерный чертеж позволяет разработать индивидуальный дизайн проект квартиры или комнаты при проведении ремонта или отделки. Данные, полученные в результате обмера, позволят проектировщикам и архитекторам с максимальной для Вас выгодой использовать квартирную площадь, просчитать заранее необходимое количество строительных и отделочных материалов.
Бюро технической инвентаризации является государственной организацией, сотрудники которой работают на определенную зарплату и получают ее в любом случае, даже если допускают некоторые неточности в своей работе. Обращаясь к нам, Вы можете быть уверенными в точности расчетов и замеров. Особенно часто БТИ ошибаются при проведении замеров в новостройках столицы. При проведении контрольного обмера, Вы можете быть уверены на все 100% в точности определения размеров квартиры. Стоимость квартир на рынке недвижимости Москвы сегодня огромна. Причем оплата осуществляется за каждый квадратный метр площади. Сэкономить несколько тысяч долларов Вы сможете, заказ обмер квартиры истинным профессионалам. Считается, что выгодно только покупателю проводить независимый обмер квартир. Это вовсе не так. Продавец тоже заинтересован в чистоте сделки, а соответственно готов к проведению таких независимых обмеров высокоточным лазерным оборудованием. Независимый обмер необходим и людям, планирующим строительство или ремонт, как правило, подрядчикам и владельцам. Нередки ситуации, когда генподрядчик сталкивается с серьезным завышением объемов выполненных работ. Обман происходит, как со стороны субподрядчиков, так и со стороны ремонтных бригад, завышающих реальные объемы. Благодаря контрольным обмерам можно существенно скорректировать план работ и избежать погрешностей в документах. Независимый и точный квартирный обмер позволит Вам существенно облегчить жизнь в любой ситуации- от получения ссуды в банке до расстановки мебели в квартире. Доверять необходимо только лазерной точности.
Приобретая квартиру в новостройке, Вы рискуете тем, что по результатам обмеров БТИ, площадь квартиры будет больше, чем было предусмотрено в договоре, а значит Вам придется доплачивать застройщику. Избежать этого можно, обратившись к нам для проведения независимого обмера. Тем самым Вы можете существенно сэкономить, учитывая оплату за каждый квадратный метр площади. Обмеры в новостройке лучше всего проводить до отделочных или ремонтных работ, тогда Вы сможете реально доказать завышение размеров квартиры сотрудниками БТИ.
Все обмеры, проводимые нами, осуществляются в соответствии с ГОСТ Р 21.1101-2009. Соответственно мы гарантируем их точность и готовность без каких-либо исправлений. Результаты обмеров мы выдаем Заказчику, как в бумажном виде, так и на электронном носителе. Максимальная точность, минимальный риск, высокий профессионализм! Обращайтесь в нашу компанию, и Вы сами в этом убедитесь.
Обмер квартиры
| Обмер зданий и сооружений
|
|Наши услуги | | Дорогие друзья! Архитектурное бюро «Мир проектов» предлагает Вам воспользоваться нашими услугами по обмеру площади квартир. Задумали провести ремонт или перепланировку в квартире? А может, хотите приобрести квартиру в новом доме? Не доверяете БТИ? Тогда, обращайтесь к нам. | Обмер квартирыmirproektov.ru
Надумали провести ремонт или перепланировку в квартире? А может, хотите приобрести квартиру в новом доме? Не доверяете БТИ?
Подобные обмеры являются обязательными при планировании ремонта, реконструкции или строительства.
