(Назад)
(Cкачать работу)Договор аренды участка лесного фонда
По договору аренды лесного участка указанный участок передается гражданам, юридическим лицам лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности в аренду. Как упоминалось выше, в соответствии с ч. 2 и 3 ст...
Договор безвозмездного пользования
По договору безвозмездного пользования имуществом (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю)...
Договор инвестирования при строительстве жилья
...
Договор коммерческой концессии: от теории к практике
...
Договор контрактации
Производство сельскохозяйственной продукции осуществляется в условиях, иногда не зависящих от воли производителя...
Договор поставки товаров для государственных нужд как разновидность договора купли-продажи
Понятие договора и его особенности. Поставка товаров для государственных нужд выделена в ГК РФ в качестве отдельного вида договора купли-продажи (§ 4 гл. 30)...
Договор розничной купли продажи и защита прав гражданина-потребителя
Можно отметить две характерные черты, позволяющие выделить договор розничной купли-продажи в самостоятельный вид договора купли-продажи. Во-первых, необходимо указать на специфику продавца как субъекта договора розничной купли-продажи...
Договор розничной купли-продажи
"Можно отметить две характерные черты, позволяющие выделить договор розничной купли-продажи в самостоятельный вид договора купли-продажи. Во-первых, необходимо указать на специфику продавца как субъекта договора розничной купли-продажи...
Договор энергоснабжения
Договор купли- продажи является одним из основных видов гражданско-правовых обязательств. Согласно ст.454 ГК РФ «По договору купли- продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю)...
Комплексный теоретико-правовой анализ и определение сущности, значения и функций гражданско-правового договора в механизме рыночной экономики
Имущественный (гражданско-правовой) оборот как юридическое выражение товарно-денежных, рыночных экономических связей складывается из многочисленных конкретных актов отчуждения и присвоения имущества (товара)...
Понятие гражданско-правового договора и принципы его заключения
...
Правовая природа договора участия в долевом строительстве
Вопрос о правовой природе договора участия в долевом строительстве продолжает оставаться спорным в юридической литературе...
Правовое регулирование договора розничной купли-продажи по гражданскому законодательству РФ
Легальное определение договора розничной купли-продажи содержится в п.1 ст.492 Гражданского кодекса РФ. Под договором розничной купли-продажи понимается соглашение в соответствии, с которым, продавец...
Правовое регулирование ипотечных отношений в Российской Федерации
Формирование законодательной основы регулирования отношений в России в настоящее время не завершено...
Предварительный договор
В силу статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей...
pravo.bobrodobro.ru
Содержание
Введение
. Договорно-правовые формы инвестирования в строительство жилья
.1 Понятие жилья и строительства жилья
.2 Понятие и сфера применения договора инвестирования при строительстве жилья
. Договор инвестирования и его характеристика
.1 Сущность договора инвестирования и его отграничение от смежных гражданско-правовых договоров
.2 Субъекты договора инвестирования
.3 Цель договора инвестирования
.4 Существенные условия и особенности договора инвестирования
Заключение
Список литературы
Введение
договор инвестирование строительство жилье
Актуальность темы курсовой работы заключается в том, что одним из основных устремлений человека является достижение комфорта, а, главное - теплого жилища со всеми удобствами. Один из основных путей удовлетворения данной потребности - строительство жилого дома.
В нашей стране до недавнего времени единственным участником жилищного строительства и распределения жилых помещений было государство.
Это означало, что граждане были освобождены от затрат, связанных с приобретением жилых помещений (жилых домов, квартир и комнат) за исключением тех случаев, когда они желали приобрести для себя жилое помещение на праве личной или кооперативной собственности.
Ранее капитально строительство осуществлялось за счет, по сути дела, одного источника - государственного бюджета. Соответственно с этим основными правовыми инструментами выступали план и договор подряда.
В цивилистических трудах советского периода большое внимание, тем не менее, уделялось вопросам индивидуального жилищного строительства. Одновременно с этим отмечалось, что происходит постепенный переход от строительства в городах и поселках городского типа индивидуальных одноквартирных жилых домов к строительству с привлечением средств населения многоквартирных благоустроенных кооперативных жилых домов.
Потребность в улучшении жилищных условий порождала различные формы участия граждан в строительстве жилья.
Среди них следует упомянуть такие формы, как: жилищно-строительная кооперация, жилищно-строительные коллективы и метод народной застройки.
В последнее время большое распространение получили сугубо гражданско-правовые договорные формы участия в возведении жилого дома, когда граждане и юридические лица действуют самостоятельно и не объединяют свои усилия путем учреждения юридического лица. И в частности - это договоры инвестирования, массовое появление которых следует отнести к концу 1990-х годов. В дополнение к этому инертность банков побуждает застройщиков искать дополнительные источники финансирования.
Поэтому все чаще инициативу по организации строительства жилого дома перехватывает заказчик или инвестор, обеспечивающий строительство объекта и берущий на себя все организационные проблемы, в том числе и по привлечению на основании гражданско-правовых договоров лиц, заинтересованных в строительстве жилого дома и приобретении в нем квартир. Договор инвестирования позволяет, тем самым, одновременно решить две задачи: обеспечить финансирование строительства жилого дома и реализовать в нем квартиры.
Задачи курсовой работы:
) определить понятие жилья и строительства жилья;
) дать характеристику договора инвестирования, определив его понятие, цели и основные черты;
) рассмотреть субъекты и существенные условия договора;
) выявить особенности договора инвестирования при строительстве жилья;
) отдельно рассмотреть сферу применения данного договора.
Цель данной работы - исследовать особенности договора инвестирования при строительстве жилья, выявить сферу применения договора, понять все основные особенности данного договора, его главные отличительные черты и подробно рассмотреть понятие жилья и строительства жилья.
Объектом курсовой работы является договор инвестирования при строительстве жилья.
Предмет: действующее законодательство, комментарии к нормативно-правовым актам, учебная и монографическая литература, судебная практика.
Курсовая работа структурно состоит из двух глав. В первой главе рассматриваются такие вопросы, как: понятие жилья и строительства жилья; понятие и сфера применения договора инвестирования при строительстве жилья. Во второй главе рассмотрены следующие вопросы: сущность договора инвестирования и его отграничение от смежных гражданско-правовых договоров; субъекты договора инвестирования; цель договора инвестирования; особенности договора инвестирования и существенные условия договора инвестирования. Далее следует заключение, список литературы и приложение.
I.ДОГОВОРНО-ПРАВОВЫЕ ФОРМЫ ИНВЕСТИРОВАНИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ
1.1Понятие жилья и строительства жилья
Нормативные акты о градостроительстве под новым строительством предлагают понимать создание нового здания, сооружения и его инженерное обеспечение; данный вид деятельности составляет содержание, главным образом, подрядного обязательства. Однако необходимо оговориться, что договор строительного подряда не является предметом рассмотрения в настоящей работе и анализируется лишь в аспекте соотношения с договором инвестирования.
Суть описанных действий характеризуется еще как капитальное строительство. А инвестиции, направляемые в капитальное строительство, рас
www.studsell.com
Анализ стратегии государственной жилищной политики
Товарищество собственников жилья создается, как правило, во вновь построенных или капитально отремонтированных домах, иногда по инициативе муниципалитета как владельца неприватизированных квартир в таком доме...
Договор инвестирования при строительстве жилья
Особняком от всех сделок с жилыми помещениями стоит договор инвестирования, получивший большое распространение на рынке первичного жилья...
Жилишно-комуннальное хозяйство
Рынок жилья, включая строительство нового жилья и оборот вторичного, действительно конкурентен. На нем могут конкурировать строительные компании, девелоперы и риэлторы, обычно тоже частные компании, частные лица - покупатели домов, квартир...
Жилищно-коммунальные хозяйства
...
Имущественные отношения супругов. Законный и договорный режим брачного имущества
имущество супруг режим раздел Жилое помещение разделяется также пропорционально долям супругов. Однако при этом также учитывается размер жилплощади, назначение и качество помещений...
Некоммерческие организации как субъекты гражданского права
...
Право собственности на квартиру
На основании ст. 291 ГК РФ и в соответствии с ней в ЖК РФ помещен целый раздел с названием, аналогичным названию данной статьи. Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация...
Право собственности на квартиру
В рамках программы «Реформирования и модернизации ЖКХ РФ» большое внимание уделяется альтернативному, конкурентному управлению жилым фондом. Таким альтернативным управлением является Товарищество собственников жилья. Согласно ст...
Правовая природа договора участия в долевом строительстве
Вопрос о правовой природе договора участия в долевом строительстве продолжает оставаться спорным в юридической литературе...
Правовое положение товариществ собственников жилья
Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, основанной на членстве собственников помещений в многоквартирном доме...
Разрешение жилищных споров
Я являюсь совладельцем приватизированной квартиры в размере ? доли. Ещё в начале 2001 года я через нотариуса получил от другого собственника извещение о его намерении продать свою долю в праве собственности третьему лицу за определённую сумму...
Совершенствование методов оценки недвижимости
Потенциально масштабы этого рынка огромны. Не менее 90 процентов жилья во всякой, как это принято говорить, цивилизованной стране покупается сегодня в рассрочку...
Судебная практика по спорам о наследовании
- Наследственные дела многообразны. Вопросы, которые приходится решать наследникам при вступлении в наследство, порой сложны и занимают много времени...
Товарищество собственников жилья
Как уже был отмечено выше, если организация юридического лица предусматривает членство в ней, то в уставе такой организации должен быть определен порядок приема в члены организации и выхода из нее...
Товарищество собственников жилья
...
pravo.bobrodobro.ru
(Назад) (Cкачать работу)
Функция "чтения" служит для ознакомления с работой. Разметка, таблицы и картинки документа могут отображаться неверно или не в полном объёме!
Содержание Введение
. Договорно-правовые формы инвестирования в строительство жилья
.1 Понятие жилья и строительства жилья
.2 Понятие и сфера применения договора инвестирования при строительстве жилья
. Договор инвестирования и его характеристика
.1 Сущность договора инвестирования и его отграничение от смежных гражданско-правовых договоров
.2 Субъекты договора инвестирования
.3 Цель договора инвестирования
.4 Существенные условия и особенности договора инвестирования
Заключение
Список литературы
Введение
договор инвестирование строительство жилье
Актуальность темы курсовой работы заключается в том, что одним из основных устремлений человека является достижение комфорта, а, главное - теплого жилища со всеми удобствами. Один из основных путей удовлетворения данной потребности - строительство жилого дома.
В нашей стране до недавнего времени единственным участником жилищного строительства и распределения жилых помещений было государство.
Это означало, что граждане были освобождены от затрат, связанных с приобретением жилых помещений (жилых домов, квартир и комнат) за исключением тех случаев, когда они желали приобрести для себя жилое помещение на праве личной или кооперативной собственности.
Ранее капитально строительство осуществлялось за счет, по сути дела, одного источника - государственного бюджета. Соответственно с этим основными правовыми инструментами выступали план и договор подряда.
В цивилистических трудах советского периода большое внимание, тем не менее, уделялось вопросам индивидуального жилищного строительства. Одновременно с этим отмечалось, что происходит «постепенный переход от строительства в городах и поселках городского типа индивидуальных одноквартирных жилых домов к строительству с привлечением средств населения многоквартирных благоустроенных кооперативных жилых домов».
Потребность в улучшении жилищных условий порождала различные формы участия граждан в строительстве жилья.
Среди них следует упомянуть такие формы, как: жилищно-строительная кооперация, жилищно-строительные коллективы и метод народной застройки.
В последнее время большое распространение получили сугубо гражданско-правовые договорные формы участия в возведении жилого дома, когда граждане и юридические лица действуют самостоятельно и не объединяют свои усилия путем учреждения юридического лица. И в частности - это договоры инвестирования, массовое появление которых следует отнести к концу 1990-х годов. В дополнение к этому «инертность банков побуждает застройщиков искать дополнительные источники финансирования».
Поэтому все чаще инициативу по организации строительства жилого дома «перехватывает» заказчик или инвестор, обеспечивающий строительство объекта и берущий на себя все организационные проблемы, в том числе и по привлечению на основании гражданско-правовых договоров лиц, заинтересованных в строительстве жилого дома и приобретении в нем квартир. Договор инвестирования позволяет, тем самым, одновременно решить две задачи: обеспечить финансирование строительства жилого дома и реализовать в нем квартиры.
Задачи курсовой работы:
) определить понятие жилья и строительства жилья;
) дать характеристику договора инвестирования, определив его понятие, цели и основные черты;
) рассмотреть субъекты и существенные условия договора;
) выявить особенности договора инвестирования при строительстве жилья;
) отдельно рассмотреть сферу применения данного договора.
Цель данной работы - исследовать особенности договора инвестирования при строительстве жилья, выявить сферу применения договора, понять все основные особенности данного договора, его главные отличительные черты и подробно рассмотреть понятие жилья и строительства жилья.
Объектом курсовой работы является договор инвестирования при строительстве жилья.
Предмет: действующее законодательство, комментарии к нормативно-правовым актам, учебная и монографическая литература, судебная практика.
Курсовая работа структурно состоит из двух глав. В первой главе рассматриваются такие вопросы, как: понятие жилья и строительства жилья; понятие и сфера применения договора инвестирования при строительстве жилья. Во второй главе рассмотрены следующие вопросы: сущность договора инвестирования и его отграничение от смежных гражданско-правовых договоров; субъекты договора инвестирования; цель договора инвестирования; особенности договора инвестирования и существенные условия договора инвестирования. Далее следует заключение, список литературы и приложение. I. ДОГОВОРНО-ПРАВОВЫЕ ФОРМЫ ИНВЕСТИРОВАНИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ 1.1 Понятие жилья и строительства жилья Нормативные акты о градостроительстве под новым строительством предлагают понимать создание нового здания, сооружения и его инженерное обеспечение; данный вид деятельности составляет содержание, главным образом, подрядного обязательства. Однако необходимо оговориться, что договор строительного подряда не является предметом рассмотрения в настоящей работе и анализируется лишь в аспекте соотношения с договором инвестирования.
Суть описанных действий характеризуется еще как «капитальное строительство». А инвестиции, направляемые в капитальное строительство, рассматриваются соответственно в качестве капитальных вложений.
По мнению Н.И.Коваленко, «капитальному строительству ... противостоит аналогичное по характеру осуществляемых работ другое, «некапитальное» строительство, имеющее свой правовой режим». В качестве примера некапитального строительства указанный автор приводил создание жилых домов для граждан, так как они предназначены для удовлетворения их личных бытовых нужд.
Я.С. Мелкумов определял капитальные вложения как одну из форм инвестиций, как совокупность затрат, направленных на возведение сооружений, то есть направленных в капитальное строительство.
Как некапитальное строительство можно рассматривать строительство из легких сборных конструкций, не предусматривающих устройство заглубленных фундаментов и подземных помещений, что не никак не соответствует назначению жилого дома.
Заметим, порядок будущего использования строящегося жилого дома (удовлетворение личной потребности в жилье) не определяет его технические характеристики (капитальность дома).
Новое строительство (строительство новых объектов недвижимого имущества) всегда связано с привлечением большого количества материальных ресурсов, в том числе и финансовых (инвестиций), в связи с чем возникают определения нового строительства как инвестиционной операции
Поэтому и состав участников, непосредственно занятых в строительстве, в последнее время расширился за счет иных, связанных со строительством, субъектов - в первую очередь, инвесторов, наличие которых подчас рассматривается как необходимое и обязательное условие начала строительства.
Понятие инвестиций содержится в статье 1 Федерального закона от 25.02.1999 №39-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений»: инвестиции - это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.
В строительстве многоквартирного жилого дома в качестве инвестиций используются, главным образом, денежные средства. Если инвестирование всегда начинается с выплаты/вложения, как правило, денежных средств, то финансирование - с их поступления. Мероприятия по инвестированию и финансированию характеризуются как платежные потоки разной направленности и воздействия, в том числе, и во временном плане.
Как правило, для инвесторов и заказчиков строительства, осуществляющих вложение средств, речь идет об инвестировании, а для подрядчика тот же самый процесс характеризуется как финансирование, то есть поступление денежных средств за выполняемые работы.
«Финансирование инвестиционного проекта - это обеспечение его денежными ресурсами в
referat.co
