В соответствии с ГК РФ, объекты капитального строительства – это здания, строения, сооружения и объекты незавершенного строительства, обладающие набором следующих признаков:
неразрывность связи с землей
невозможность перемещения в другое место без нанесения несоразмерного ущерба
необходимость обязательной государственной регистрации.
В соответствии с требованиями современного законодательства для постановки на кадастровый учет объектов капитального строительства и регистрации прав собственности на них требуется оформление Технического плана.
Технический план объекта недвижимости представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.
Технический план состоит из графической и текстовой частей./приложение 2/
К текстовой части технического плана относятся следующие разделы:
исходные данные;
сведения о выполненных измерениях и расчетах;
описание местоположения здания на земельном участке;
характеристики здания;
заключение кадастрового инженера.
При этом в состав текстовой части технического плана обязательно входят титульный лист и содержание.
К графической части технического плана относятся следующие разделы:
схема геодезических построений;
схема расположения здания на земельном участке;
чертеж контура здания.
На титульном листе технического плана указаны сведения о заказчике кадастровых работ – это физическое лицо – указывается: фамилия, имя, отчество.
На титульном листе технического плана ставится подпись заказчика (с указанием фамилии и инициалов), осуществившего приемку кадастровых работ, с указанием даты приемки. Далее записываются сведения о кадастровом инженере, с указанием номера квалификационного аттестата кадастрового инженера, сведения о почтовом адресе и адресе электронной почты и сокращенное наименование юридического лица.
В содержании технического плана приводятся наименования разделов технического плана и документов Приложения./приложение 2/
В таблицу реквизита 1 раздела «Исходные данные» построчно внесены сведения о документах, на основании которых подготовлен технический план, а также о документах, использованных при подготовке технического плана (табл. 14).
Таблица 14 – Перечень документов, использованных при подготовке технического плана задания
| Перечень документов, использованных при подготовке технического плана здания | ||
| № п/п | Наименование документа | Реквизиты документа |
| 1 | 2 | 3 |
| 1 | Декларация об объекте недвижимости | б/н от 12.03.2014 г. |
| 2 | Кадастровая выписка о земельном участке | №5900/201/14-124097 от 04.03.2014 г. |
В реквизите "2" раздела «Исходные данные» указываются открытые, общедоступные сведения о государственной геодезической сети или опорной межевой сети, которые применялись при выполнении кадастровых работ (табл. 15).
Таблица 15 - Сведения о геодезической основе, использованной при подготовке технического плана здания
| Сведения о геодезической основе, использованной при подготовке технического плана здания Система координат МСК-59 | ||||
| № п/п | Название пункта и тип знака геодезической сети | Класс геодезической сети | Координаты, м | |
| Х | Y | |||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| 1 | ОМЗ-688, без знака | ОМС2 | 505233,65 | 2237023,10 |
| 2 | ОМЗ-689, без знака | ОМС2 | 505129,05 | 2236744,30 |
Также в разделе «Исходные данные» указаны сведения о средствах измерений, измерения выполнены геодезической спутниковой аппаратурой SOKKIA GRX1 (табл. 16).
Таблица 16 – Сведения о средствах измерений
|
| Сведения о средствах измерений |
| |
| № п/п | Наименование прибора (инструмента, аппаратуры) | Реквизиты сертификата прибора (инструмента, аппаратуры) | Реквизиты свидетельства о проверке прибора (инструмента, аппаратуры) |
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| 1 | Аппаратура геодезическая спутниковая SOKKIA GRX1 | Сертификат №40004 от 22.07.2010 г. Действителен до 01.08.2015 г. Тип прибора зарегистрирован в Государственном реестре средств измерений под № 44563-10. | Свидетельство о поверке № 318222, выдано 21.11.2012 г., действительно до 21.11.2013 г. |
Метод определения координат характерных опорных точек контура здания – метод спутниковых геодезических измерений (определений), значения которых указаны в метрах с округлением до 0,01 метра.
Далее в технический план включены координаты характерных точек контура здания.
В реквизите "1" раздела «Описание местоположения здания на земельном участке» указаны сведения о характерных точках контура здания, а именно координаты и средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек контура (табл. 17).
Таблица 17 – Сведения о характерных точках контура здания
| Сведения о характерных точках контура здания | ||||
| Номер контура | Номера характерных точек контура | Координаты, м | Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек контура(Мt), м | |
| Х | Y | |||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| - | 1 | 504954,88 | 2236854,49 | 0,1 |
| - | 2 | 504957,81 | 2236859,47 | 0,1 |
| - | 3 | 504959,38 | 2236862,10 | 0,1 |
| - | 4 | 504960,34 | 2236861,53 | 0,1 |
| - | 5 | 504961,97 | 2236864,14 | 0,1 |
| - | 6 | 504960,96 | 2236864,75 | 0,1 |
| - | 7 | 504958,85 | 2236866,00 | 0,1 |
| - | 8 | 504958,90 | 2236866,09 | 0,1 |
| - | 9 | 504951,26 | 2236870,66 | 0,1 |
| - | 10 | 504943,85 | 2236875,08 | 0,1 |
| - | 11 | 504943,80 | 2236874,99 | 0,1 |
| - | 12 | 504941,73 | 2236876,25 | 0,1 |
| - | 13 | 504940,85 | 2236876,76 | 0,1 |
| - | 14 | 504939,18 | 2236874,10 | 0,1 |
| - | 15 | 504940,15 | 2236873,53 | 0,1 |
| - | 16 | 504938,51 | 2236870,71 | 0,1 |
| - | 17 | 504935,71 | 2236865,93 | 0,1 |
| - | 18 | 504937,70 | 2236864,74 | 0,1 |
| - | 19 | 504945,25 | 2236860,23 | 0,1 |
| - | 20 | 504952,75 | 2236855,76 | 0,1 |
| - | 1 | 504954,88 | 2236854,49 | 0,1 |
В разделе "Характеристики объекта незавершенного строительства" указаны:
- кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание - 59:32:0380001:117;
- адрес (описание местоположения) здания - Пермский край, Пермский район, Двуреченское с/п, п. Горный, ул. Отрадная, позиция 11;
- назначение здания – жилой дом;
- количество этажей здания – 3, в т.ч. подземных – 1;
- материал наружных стен здания – смешанные;
- год завершения строительства здания – 2013;
- общая площадь здания (Р), м2 – 339,2м2./приложение 2/
Раздел "Заключение кадастрового инженера" оформлен в виде связного текста и включен в состав технического плана с целью представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на государственный кадастровый учет здания.
По результатам натурного обследования здания, подтверждается факт существования объекта недвижимости - жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 59:32:0380001:117, расположенном по адресу: Пермский край, Пермский район, Двуреченское с/п, п. Горный, ул. Отрадная, позиция 11. Общее количество этажей здания - 3, включая подвальный этаж. Таким образом, объектом недвижимости, в отношении которого подготовлен настоящий Технический план, является двухэтажное здание, что не противоречит определению объекта индивидуального жилищного строительства в соответствии со ст. 48 Градостроительного Кодекса РФ. Стены здания кирпичные и состоящие из мелких бетонных блоков, следовательно, материал наружных стен указан как "смешанные"./приложение 2/
Графическая часть технического плана оформлена на основе сведений кадастровой выписки о соответствующем земельном участке.
При подготовке графической части технического плана использованы картографические материалы, позволяющие определить местоположение здания в границах земельного участка./приложение 2/
Раздел «Схема расположения здания на земельном участке» (далее – Схема) предназначен для отображения местоположения здания на земельном участке.
На Схеме отображены:
1) граница земельного участка по сведениям ГКН;
2) вновь образованная часть контура здания;
3) кадастровый номер земельного участка по сведения ГКН.
На Схеме схематично отображено местоположение улицы, позволяющее определить расположение здания.
Чертеж оформлен в масштабе, обеспечивающем читаемость местоположения характерных точек контура здания (1:200). Чертеж составлен таким образом, что в поле его изображения отображается весь контур здания.
На Чертеже отображены:
1) вновь образованная часть контура здания;
2) характерная точка контура здания;
3) номер характерной точки контура здания./приложение 2/
studfiles.net
О ПОДГОТОВКЕ ТЕХНИЧЕСКИХ ПЛАНОВ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИЛюбовь Александровна МаксименкоСибирская государственная геодезическая академия, 630 108, Россия, г. Новосибирск, ул. Плахотного, 10, доцент кафедры геоматики и инфраструктуры недвижимости, тел. (383)361−07−09, e-mail: maksimenko_la@mail. ruВ статье рассмотрены вопросы, связанные с подготовкой технического плана объектов недвижимости. Проведен анализ существующей нормативной базы применяемых документов.Ключевые слова: технический план, технический паспорт, проектнаядокументация, обмерные чертежи, измерения, архитектурно-строительные чертежи.PREPARATION OF TECHNICAL PLANS FOR PROPERTY UNITSLyubov A. MaksimenkoSiberian State Academy of Geodesy, 630 108, Russia, Novosibirsk, 10 Plakhotnogo St., Assoc Prof, Department of Geomatics and Real Property Infrastructure, tel. (383)361−07−09, e-mail: maksimenko la@mail. ruThe issues of preparing technical plans for property units are considered. The normative base for the applied documents is analyzed.Key words: technical plan, technical passport, project documentation, measurement drawing, measurements, architectural and building drawings.Комплекс работ по составлению технических планов объектов недвижимости включает в себя геодезические, расчетные, графические, оформительские, экспертно-правовые, замерочные, архивные и другие виды работ, что обязывает кадастрового инженера знать действующие нормативные правовые акты, национальные стандарты, а также основные вопросы проектирования зданий и сооружений.Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости- указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер. Технический план содержит текстовую и графическую части.В графической части технического плана здания, сооружения или объекта незавершенного строительства воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, а также указывается местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке.1Особенности оформления графической части технического плана помещения показаны в работе [1].В соответствии с частью 8 статьи 41ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции от 23. 07. 2013 № 250- ФЗ) сведения о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства (за исключением сведений о местоположении объектов недвижимости на земельном участке) и помещении указываются в техническом плане на основании следующих нижеперечисленных документов.Сведения о здании или сооружении указываются в техническом плане на основании:— разрешения на ввод здания или сооружения в эксплуатацию-— проектной документации здания или сооружения-— технического паспорта здания или сооружения (до 01. 01. 2013 г.) —Сведения об объекте незавершенного строительства указываются втехническом плане на основании:— проектной документации здания или сооружения-— технического паспорта объекта незавершенного строительства (до 01. 01. 2013 г.) —Сведения о помещении указываются в техническом плане на основании:— разрешения на ввод здания или сооружения, в котором расположено помещение, в эксплуатацию-— проектной документации здания или сооружения, в котором расположено помещение-— технического паспорта помещения, изготовленного (до 01. 01. 2013 г.) —— технического паспорта здания или сооружения, в котором расположено помещение, изготовленного (до 01. 01. 2013 г.).При отсутствии указанных документов сведения вносятся в технический план на основании декларации об объекте недвижимости.Таким образом, кадастровому инженеру для проведения работ необходимо располагать всей требующейся документацией для составления технического плана, причем не только из резерва документов включённых в перечень, но и из документов собственника. В соответствии с постановлением Правительства Р Ф от 01. 03. 2013 № 175 «Об установлении документа, необходимого для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию"технический план включен в перечень документов, необходимых для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.В связи с вышеизложенным, актуальность данной статьи обусловлена необходимостью проведения краткого обзора проектно-технической документации, с которой сталкивается кадастровый инженер при выполнении технических планов.Технический паспорт — это информационно-справочный документ, показывающий фактическое состояние жилого фонда. Технический паспорт оформляется при купле, продаже, обмене или перепланировке квартиры. Различают технический паспорт здания и технический паспорт помещения (квартиры). Технический паспорт квартиры, получаемый при согласованииперепланировки или при оформлении сделок с недвижимостью, представляет, выписку из общего технического паспорта, описывающего все здание. В техническом паспорте здания содержится информация о линейных размерах, площади и этажности здания, дате возведения, дате капитального ремонта, толщинах стен и материалах, из которого изготовлены стены, характеристиках фундамента, кровли и т. п. К техническому паспорту здания прилагается поэтажный план и экспликация помещений. Технический паспорт помещения содержит данные о площади помещения, количестве комнат, материале, из которого изготовлены стены и перегородки, а также инвентарную стоимость помещения.Технический паспорт изготавливается, в том числе и для служебного пользования: для налоговой службы, для органов опеки и попечительства, для банка, для суда и т. д. Срок действия технического паспорта не регламентирован, но согласно жилищному законодательству все квартиры должны проходить процесс инвентаризации раз в 5 лет. Технический паспорт обновляется по мере проведения последующих (текущих) инвентаризаций строений. Технический паспорт на здание содержит следующие разделы:— архитектурно-планировочные и эксплуатационные показатели здания (серия, тип проекта — указываются по проектной документации, год постройки, год приема в эксплуатацию, строительный объем, уборочная площадь лестниц, площадь здания) —— техническое описание здания-— благоустройство площади квартир-— сведения о принадлежности-— стоимость здания.Технический паспорт жилого помещения (квартиры):— титульный лист-— сведения о принадлежности-— экспликация площади квартиры-— техническое описание квартиры-— стоимость квартиры.В случае подготовки технического плана (рис. 1) с использованием проектной документации здания или сооружения в состав Приложения технического плана включаются копии листов проектной документации, которые содержат включенные в состав технического плана сведения. Подготовка проектной документации осуществляется применительно к строящимся и реконструируемым объектам капитального строительства и их частям, в границах принадлежащего застройщику земельного участка. Проектная документация представляет собой документацию, определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные,инженерно-технические решения для обеспечения строительства или реконструкции объектов капитального строительства, их частей. Проектная документация утверждается застройщиком или техническим заказчиком приналичии положительного заключения экспертизы проектной документации (часть 15 статьи 48 ГК).430 5 '-Л т:? * 22/ и 63 & amp-%ш й, гп Й|@ т.— - ЛУ 5 509 6.8 V & lt-аПИ? г- то & quot-ж Ь — '"& gt- 72 ^ 376 14/1−3/0 5 Ц 506 17 ¦о ?60220 63! М «7*. у, а ^ т 272 ± 3 12.0 — ььо Л. п й'- 0* 1 6«Д.1 '- э и 6.0 Я7,!Н 2 5[ШИ: т хб 9. 0% 390§ * ^!/7 1 2(1 210 70 §Рис. 1. Пример оформления плана строенияПостановлением Правительства Российской Федерации от 16. 02. 2008 № 87 утверждено «Положение о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию», к ним относятся: пояснительная записка, шифр раздела — ПЗ-схема планировочной организации земельного участка, шифр раздела— ПЗУ-— архитектурные решения, шифр раздела — АР-— конструктивные и объемно-планировочные решения, шифр раздела —КР-сведения об инженерном оборудовании, шифр раздела — ИОС- проект организации строительства, шифр раздела — ПОС.- проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, шифр раздела — ПОД-— перечень мероприятий по охране окружающей среды, шифр раздела -ООС-— мероприятия по обеспечению пожарной безопасности, шифр разделаПБ-— мероприятия по обеспечению доступа инвалидов, шифр раздела -ОДИ-— смета на строительство объектов капитального строительства — шифр раздела СМ и другие разделы.Раздел & quot-Архитектурные решения& quot- является одним из основных разделов проектной документации для кадастрового инженера. В текстовой части содержится: описание и обоснование внешнего и внутреннего вида объекта капитального строительства, его пространственной, планировочной и функциональной организации- обоснование принятых объемных и архитектурных решений. В графической части представлены поэтажныепланы зданий и сооружений с приведением экспликации помещений- другие графические и экспозиционные материалы.Раздел & quot-Конструктивные и объемно-планировочные решения& quot- также один из основных разделов для кадастрового инженера. В текстовой части содержится: описание и обоснование конструктивных решений зданий и сооружений, включая их пространственные схемы- характеристика и обоснование конструкций полов, кровли, подвесных потолков, перегородок, а также отделки помещений. В графической части: поэтажные планы зданий и сооружений с указанием размеров и экспликации помещений- чертежи характерных разрезов зданий и сооружений с изображением несущих и ограждающих конструкций, покрытий с описанием конструкций кровель и других элементов конструкцийи др. информация (рис. 2).Другие разделы проектной документации, не содержат данных об объекте капитального строительства, необходимых для включения в технический план.Выполнение и оформление текстовых и графических материалов, входящих в состав проектной документации, осуществляется в соответствии с национальными стандартами & quot-Система проектной документации для строительства& quot- (Стандарты СПДС).В качестве выводов можно отметить, что формирование знаний и «умений» по основам архитектурно-строительного проектирования, чтению строительных и обмерочных чертежей должно стать необходимыми элементами учебного образовательного процесса подготовки специалиста в области кадастровой деятельности в вузе.БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК1. Максименко Л. А. Оформление графической части технического планапомещения / Л. А. Максименко // Интерэкспо ГЕО-Сибирь-2013. IX Междунар. науч. конгр.: Междунар. науч. конф. «Экономическое развитие Сибири и Дальнего Востока. Экономика природопользования, землеустройство, лесоустройство, управление недвижимостью»: сб. материаловв 4 т. (Новосибирск, 15−26 апреля 2013 г.). — Новосибирск: СГГА, 2013. Т. 3. — С. 87−91.2. Максименко Л. А. Развитие учетно-регистрационной системы объектов недвижимости / Л. А. Максименко // ГЕО-Сибирь-2011. VII Междунар. науч. конгр.: сб. материаловв 6 т. (Новосибирск, 19−29 апреля 2011 г.). — Новосибирск: СГГА, 2011. Т. 3, ч. 2. — С. 4851.© Л. А. Максименко, 2014
Показать Свернутьxn----8sbemlh7ab4a1m.xn--p1ai
Технический план объекта недвижимости представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.
В техническом плане указываются сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки его на учет, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет такого объекта недвижимости, сведения о части или частях такого объекта недвижимости в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей такого объекта недвижимости, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений такого объекта недвижимости.
Технический план состоит из графической и текстовой частей.
В графической части технического плана здания, сооружения или объекта незавершенного строительства воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, а также указывается местоположение такого здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке. Графическая часть технического плана помещения представляет собой план этажа или части этажа здания либо сооружения с указанием на этом плане местоположения такого помещения, а при отсутствии этажности у здания или сооружения план здания или сооружения либо план соответствующей части здания или сооружения с указанием на этом плане местоположения такого помещения.
Местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке устанавливается посредством определения координат характерных точек контура такого здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке.
Местоположение помещения устанавливается посредством графического отображения границы геометрической фигуры, образованной внутренними сторонами наружных стен такого помещения, на плане этажа или части этажа здания либо сооружения, а при отсутствии этажности у здания или сооружения на плане здания или сооружения либо на плане соответствующей части здания или сооружения.
В текстовой части технического плана указываются необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения в объеме, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
Сведения об объекте недвижимости указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод такого объекта недвижимости в эксплуатацию, проектной документации такого объекта недвижимости или технического паспорта на такой объект недвижимости. При отсутствии указанных документов такие сведения, за исключением сведений о местоположении здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке и о местоположении помещения в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения, указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. Данная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.
Технический план заверяется подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего данный план
Определение термина Технический план объекта недвижимости дано в Федеральном законе Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"
www.realtymag.ru
15. Технический план составляется на основании сведений ГКН о здании, помещении (при наличии), земельном участке, в границах которого расположено соответствующее здание, - кадастровой выписки о здании, земельном участке, кадастрового паспорта помещения или кадастрового плана соответствующей территории. Если здание расположено на нескольких земельных участках, при подготовке технического плана используются кадастровые выписки обо всех земельных участках (кадастровые планы территории всех кадастровых кварталов), в границах которых расположено соответствующее здание.
При подготовке технического плана в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием многоквартирного дома используются также кадастровые паспорта жилых и нежилых помещений, расположенных в таком многоквартирном доме (при наличии в ГКН таких сведений).
Копии документов, содержащие сведения ГКН, в состав Приложения не включаются. Реквизиты документов, содержащих сведения ГКН, указываются в разделе "Исходные данные" технического плана.
16. Сведения о здании, за исключением сведений о местоположении здания на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации здания, разрешения на ввод здания в эксплуатацию или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта здания. Копии указанных документов включаются в состав Приложения.
Если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие указанных документов, сведения о здании указываются в техническом плане на основании декларации (далее - Декларация), подготовленной в соответствии с формой и требованиями к подготовке Декларации, установленными органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений на основании части 10 статьи 41 Закона. В указанном случае Декларация в соответствии с частью 8 статьи 41 Закона является неотъемлемой частью технического плана и включается в состав Приложения.
Если для подготовки технического плана использовались иные документы, предусмотренные федеральными законами, их копии также включаются в состав Приложения.
В случае подготовки технического плана на основе проектной документации в состав Приложения включаются копии тех листов проектной документации, которые содержат включенные в состав технического плана сведения.
17. Технический план подготавливается в форме электронного документа в виде XML-документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, и оформляется в виде файлов в формате XML (далее - XML-документ), созданных с использованием XML-схем и обеспечивающих считывание и контроль представленных данных.
XML-схемы, используемые для формирования XML-документов, считаются введенными в действие по истечении двух месяцев со дня их размещения на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: www. rosreestr.ru (далее - официальный сайт).
При изменении нормативных правовых актов, устанавливающих форму и требования к подготовке технического плана, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии изменяет XML-схемы, при этом обеспечивает на официальном сайте возможность публичного доступа к текущей актуальной версии и предыдущим (утратившим актуальность) версиям.
Средства усиленной квалифицированной электронной подписи кадастрового инженера должны быть сертифицированы в соответствии с законодательством Российской Федерации и совместимы со средствами квалифицированной электронной подписи, применяемыми Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, ее территориальными органами, подведомственным ей государственным учреждением.
Информация о требованиях к совместимости, квалифицированному сертификату ключа электронной подписи, обеспечению возможности подтверждения подлинности усиленной квалифицированной электронной подписи кадастрового инженера размещается на официальном сайте.
Состав сведений технического плана в форме электронного документа должен соответствовать составу сведений, содержащихся в утвержденной форме технического плана, с учетом настоящих Требований.
Документы, которые в соответствии с Требованиями подлежат включению в состав приложения, оформляются в форме электронных образов бумажных документов в виде файлов в формате PDF, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего технический план. План этажа либо План части этажа, а в случае отсутствия у здания этажей - План здания либо План части здания оформляются в виде файла в формате JPEG.
Электронный образ документа должен обеспечивать визуальную идентичность его бумажному оригиналу в масштабе 1:1. Качество представленных электронных образов документов и документов в формате JPEG должно позволять в полном объеме прочитать текст документа и распознать его реквизиты. Если бумажный документ состоит из двух и более листов, электронный образ такого бумажного документа в формате PDF формируется в виде одного файла. Для сканирования документов необходимо использовать полноцветный режим с разрешением 300 dpi. Документы в формате JPEG должны быть выполнены в 24-битном цветовом пространстве. Разрешение изображения не должно быть меньше 250 dpi и больше 450 dpi.
18. Все записи, за исключением установленных законодательством случаев, производятся на русском языке. Числа записываются арабскими цифрами, за исключением сведений, указанных в подпункте 5 пункта 38, подпункта 3 пункта 43 настоящих Требований.
19. Если договором подряда предусмотрена подготовка технического плана на бумажном носителе, то технический план подготавливается дополнительно в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой план; незаполненные реквизиты разделов текстовой части технического плана в форме документа на бумажном носителе не исключаются, в таких реквизитах проставляется знак "-" (прочерк).
20. В технический план не включаются координаты характерных точек контура здания, если они определены в государственной системе координат.
studfiles.net
