(Назад)
(Cкачать работу)
МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС Пособие по проектированию Екатеринбург – 2012 Рецензенты: Акчурина Н. С. – кандидат архитектуры, профессор кафедры Архитектурного проектирования УралГАХА Калабин А. В. – кандидат архитектуры, директор проектной мастерской ООО «А-Квадрат» Дектерев С.А., Винницкий М.В., Безирганов М.Г., Громада В.В. Д28 Многофункциональный жилой комплекс: Пособие по проектированию. Екатеринбург: УралГАХА, 2012. Излагаются основные принципы формирования архитектуры современных многофункциональных жилых комплексов. Рассматриваются социально-экономические, градостроительные, функциональные, объемно-планировочные, конструктивные, композиционно-художественные основы проектирования, а также нормативные требования к проектированию жилых комплексов. Предназначено для студентов-магистрантов направления «Архитектура», магистерские программы: «Архитектура жилых и общественных зданий», «Архитектура зданий и сооружений». Содержание:
ВВЕДЕНИЕ
| планировочных районов | Плотность населения территории планировочного района, чел./га, на территориях, подлежащих застройке, не более | ||||
| Жилые дома секционного типа с этажностью | |||||
| Жилые зоны с домами секционного типа | |||||
| Жилые зоны с домами массового типа застройки | |||||
| Жилые зоны с домами повышенной комфортности | |||||
| Жилые зоны с высококомфортным типом жилых домов | |||||
| Жилые зоны с жилыми домами специализированных типов | |||||
| Тип жилого дома по уровню | Обеспеченность общей площадью квартиры, м2/чел. | Обеспеченность жилыми комнатами, | |
| Количество жилых комнат в квартире меньше на одну комнату или равно числу проживающих | |||
| Количество жилых комнат в квартире равно или больше на одну комнату числа проживающих | |||
| Повышенной комфортности | Количество жилых комнат в квартире больше на одну, две комнаты числа проживающих | ||
| Высококомфортный | Количество жилых комнат в квартире больше на две и более комнаты числа проживающих | ||
| Специализированный (кроме общежитий, жилых помещений маневренного фонда и для временного поселения вынуж-денных переселенцев и лиц, признанных беженцами) | Количество жилых комнат в квартире равно числу проживающих |
| Удельный размер площадки, м2/чел. | Средний размер одной площадки, м2 | Расстояние до окон жилых и общественных зданий, м | |
| Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста | |||
| Для отдыха взрослого населения | |||
| Для занятий физкультурой | |||
| Для хозяйственных целей | 20 | ||
| Для выгула собак | 40 | ||
| Для стоянки автомашин | В соответствии с техническими регламентами |
В случаях нового строительства и развития застроенных территорий жилыми домами секционного типа размещение площадок для мусоросборников следует предусматривать на территориях общего пользования вдоль проезжей части улиц не ближе 15 метров от окон дома, но не далее чем 150 м от входа в дом.
2.2. Композиционные приемы формирования МФЖК Создание эстетически полноценного градостроительного ансамбля жилого комплекса зависит, прежде всего, от градостроительной идеи и подчинения этой идее всех компонентов застройки. На формирование художественного образа жилого комплекса влияют: архитектура существующей застройки, природно-ландшафтные особенности территории проектируемого комплекса, состав и прием включения общественных учреждений в жилую среду. Поиск своеобразия жилой застройки строится на таком зонировании, в котором органичное единство трех функционально различных компонентов – двор, улица, площадь - позволяет четко выявить структурообразующую основу архитектурно-пространственной композиции. Группа жилых домов, формирующих пространство двора, создает первый градостроительный масштаб. Это зона, где играют дети и отдыхают взрослые жители. В противоположность жилому двору, пространственные характеристики улиц и площадей определяются зонами большей концентрации людских масс, повышенной активностью коллективной жизни и образуют второй и третий градостроительные масштабы. Так складывается традиционная триада, устанавливающая необходимую шкалу масштаба жилого образования, определяющая порядок использования территории, создавая ясный пространственно-функциональный каркас городской среды. Жилой комплекс может решаться либо в виде плотной регулярной застройки, либо в виде дискретной глубинно-пространственной, в которой раскрываются перспективы незамкнутых пространств. Современная тенденция к более плотной городской застройке появилась в результате процесса урбанизации, требующей более эффективного использования городских территорий. Это создает условия для наилучшего восприятия архитектуры, формирует масштабные, соразмерные человеку городские пространства. Однако существующие жесткие требования инсоляции квартир и жилой территории и установленные нормами разрывы между детскими площадками, ДДУ, школами и жилыми домами приводят к гипертрофированному масштабу жилой среды. Причем завышенный масштаб элементов городского пространства присущ всему, вне зависимости от их функционального назначения, будь то двор, площадь, магистральная или пешеходная улица. Дифференцированный подход к размещению различных типов жилых зданий в застройке МФЖК позволяет преодолеть стереотипность ее пространственной композиции и создать для различных контингентов населения благоприятные условия для проживания. 3. ОБЪЕМНО-ПЛАНИРОВОЧНОЕ РЕШЕНИЕ МФЖК 3.1. Общие положения Проектирование жилья в структуре интегрированного комплекса, размещаемого в центральных районах больших городов, часто бывает связано с трудностями, вызываемыми расположением жилища в экстремальной для него ситуации. Чаще всего это связано с размещением жилых зданий в неблагоприятные экологические условия – шум, загазованность воздуха и вибрация от транспортных магистралей, шум от транзитных пешеходных потоков посетителей, встроенных в комплекс учреждений обслуживания, стесненность территории, уменьшение площади озеленения и другие сложные условия требуют особых решений. Мировая архитектурная практика дает сегодня варианты решений, в которых преодолеваются негативные влияния окружающей среды на жилую часть МФЖК. Так, например, жилые дома, размещаемые вблизи магистралей, делаются двухслойными, типа «сэндвич». В сторону магистрали обращены офисные помещения, а квартиры ориентированы во двор. Шумозащитный эффект возникает при расположении жилья выше четвертого этажа. В этих случаях в нижних четырех этажах располагают офисы или общественные учреждения, совмещение которых с жилищем допускается строительными нормами.
Возможно также применение шумозащищенных жилых домов, акустический комфорт в которых достигается при помощи планировочных приемов решения плана дома или квартиры. 
В жилом комплексе предусмотрена разработка проекта жилого дома повышенной этажности (свыше 9 этажей), включающего в себя учреждения общественного обслуживания. Такие дома отличаются большим разнообразием архитектурно-конструктивных решений. Они позволяют не только повысить комфорт проживания, но и создать выразительную архитектуру здания за счет включения учреждений обслуживания. Здания повышенной этажности в жилом комплексе могут быть как элементами фоновой застройки, так и являться композиционными доминантами. Градостроительные условия – наиболее важный фактор при выборе этажности и композиционного решения архитектуры жилого дома. Эти параметры должны быть увязаны с общими композиционными приемами решения жилого комплекса и окружающей застройки. Состав обслуживающих учреждений и их место в структуре жилого дома зависит от местоположения здания в жилом комплексе относительно улиц, площадей, общественных центров и пр. Эти же условия размещения жилого дома вызывают необходимость применения особых приемов (как, например, ветро- и шумозащита), которые обеспечивают необходимый гигиенический комфорт в квартирах и на жилой территории. На начальной стадии проектирования жилого комплекса следует учесть характерный для города демографический состав семей, их структуру. 3.2. Типы многоэтажных жилых домов и квартир Многоэтажные жилые дома классифицируются по нескольким признакам: этажности, типу внеквартирных коммуникаций, конструктивному решению и другим. По этажности жилые дома подразделяются на многоэтажные – 6 и более этажей, повышенной этажности – 11-16 этажей, высотные – более 16 этажей. По типу планировочной организации жилые дома делятся на четыре группы: секционные, коридорные, галерейные и смешанной структуры – коридорно-секционные и галерейно-секционные. По объемно-пространственному решению секционные дома подразделяются на односекционные (точечные) и многосекционные – состоящие из нескольких сблокированных секций. Правильный выбор этажности жилых домов и их объемно-планировочной структуры имеет важное значение в градостроительном и архитектурном аспектах, а так же в экономическом отношении и решении социальных задач обеспечения необходимых благоприятных условий жизни населения. В жилом комплексе предусмотрена разработка проекта жилого дома повышенной этажности (свыше 9 этажей), включающего в себя учреждения общественного обслуживания. Такие дома отличаются большим разнообразием архитектурно-конструктивных решений. Они позволяют не только повысить комфорт проживания, но и создать выразительную архитектуру здания за счет включения учреждений обслуживания. Здания повышенной этажности в жилом комплексе могут быть как элементами фоновой застройки, так и являться композиционными доминантами. Градостроительные условия – наиболее важный фактор при выборе этажности и композиционного решения архитектуры жилого дома. Эти параметры должны быть увязаны с общими композиционными приемами решения жилого комплекса и окружающей застройки. Состав обслуживающих учреждений и их место в структуре жилого дома зависит от местоположения здания в жилом комплексе относительно улиц, площадей, общественных центров и пр. Эти же условия размещения жилого дома вызывают необходимость применения особых приемов (как, например, ветро- и шумозащита), которые обеспечивают необходимый гигиенический комфорт в квартирах и на жилой территории. На начальной стадии проектирования жилого комплекса следует учесть характерный для города демографический состав семей, их структуру. 3.2. Типы многоэтажных жилых домов и квартир Многоэтажные жилые дома классифицируются по нескольким признакам: этажности, типу внеквартирных коммуникаций, конструктивному решению и другим. По этажности жилые дома подразделяются: на многоэтажные – 6 и более этажей, повышенной этажности – 11-16 этажей, высотные – более 16 этажей. По типу планировочной организации жилые дома делятся на четыре группы: секционные, коридорные, галерейные и смешанной структуры – коридорно-секционные и галерейно-секционные. По объемно-пространственному решению секционные дома подразделяются на односекционные (точечные) и многосекционные – состоящие из нескольких сблокированных секций. Правильный выбор этажности жилых домов и их объемно-планировочной структуры имеет важное значение в градостроительном и архитектурном аспектах, а так же в экономическом отношении и решении социальных задач обеспечения необходимых благоприятных условий жизни населения.
Размеры квартир в многоквартирных жилых домах по числу комнат и их площади (по нижнему и верхнему пределу площади, без учета площади балконов, террас, веранд, лоджий, холодных кладовых и тамбуров) должны соответствовать показателям таблицы 4. | Число жилых комнат | ||||||
| Площадь квартир (по нижнему и верхнему пределу), кв.м |
На первом этаже рекомендуется предусматривать кладовую для хранения уборочного инвентаря, оборудованную раковиной. Располагать кладовую рекомендуется смежно с помещением дежурного по подъезду, допускается ее размещение в цокольном или подвальном этаже.
3.3. Узлы вертикальных коммуникаций и противопожарные требования Лестнично-лифтовой узел имеет большое значение в планировочной структуре многоэтажного жилого дома. Функционально он представляет важное звено в системе вертикальных и горизонтальных коммуникаций и обеспечивает аварийную эвакуацию жителей дома. Решение вестибюля и поэтажных холлов в жилых домах тесно связано с противопожарными требованиями. В настоящее время установлены правила, обеспечивающие наиболее быструю и безопасную эвакуацию жителей многоэтажного жилого дома во время пожара. Лестнично-лифтовой узел многоэтажного дома должен включать лестницу (или лестницы), лифты, в первом этаже – вестибюль и камеру мусороудаления, а в типовых этажах – лифтовые холлы, отделенные дверями, из которых можно пройти в коридоры, ведущие к входам в квартиры, на незадымляемую (или обычную) лестницу, а также к мусоропроводу. Согласно СНиП 21-01-97*, в многоквартирных жилых домах применяются обычные лестничные клетки типов Л1, Л2 и незадымляемые лестничные клетки типов Н1, Н2, Н3. Минимальная ширина лестничных маршей в секционных домах – 1,05 м, в коридорных – 1,2 м.
Лестничные клетки типа Л1 применяются в зданиях высотой до 28 м, типа Л2 – в зданиях высотой до 12 м. В зданиях выше 28 м следует предусматривать незадымляемые лестничные клетки. Незадымляемые лестничные клетки бывают трех типов: - Н1 – с входом в лестничную клетку с этажа через наружную воздушную среду по открытым переходам, при этом должна быть обеспечена незадымляемость перехода через воздушную зону; - Н2 - с подпором воздуха в лестничную клетку при пожаре; - Н3 - с входом в лестничную клетку с этажа через тамбур-шлюз. 
Выходы из лестничных клеток и поэтажных коридоров или холлов в воздушную зону на каждом этаже следует осуществлять через тамбуры. При общей площади квартир на этаже в секции более 500 м2 должны предусматриваться две лестничные клетки, одна из которых 1-го типа, вторая 2-го или 3-го типов. Удаление дыма из поэтажных коридоров с незадымляемыми лестничными клетками следует предусматривать через специальные шахты с принудительной вытяжкой и клапанами, устраиваемыми на каждом этаже. Типовые решения лестнично-лифтовых узлов с обычными и незадымляемыми лестничными клетками с входами через наружную воздушную среду приведены на рис. 7, 8. Количество лифтов в жилых домах выбирается с учетом этажности и наибольшей поэтажной площади квартир, обслуживаемой данными лифтами (таблица 5). Для зданий выше 17 этажей необходимо предусматривать пожарный лифт. Этот лифт служит для подъема пожарной команды во время пожара, когда все остальные лифты автоматически опускаются на первый этаж и блокируются. Стены пожарного лифта делаются из несгораемых материалов, а выход на первом этаже осуществляется через тамбур в помещение, имеющее непосредственный выход на улицу. Машинные отделения лифтов предпочтительно располагать на уровне чердака или верхнего технического этажа. | Грузоподъемность, кг | Наибольшая поэтажная площадь квартир, м2 | |||
| 1. Лифты грузоподъемностью 630 или 1000 кг должны иметь габариты кабины min 2100Ч1100 мм. 2. Таблица составлена из расчета: 18 м2 общей площади квартиры на человека, высота этажа 2,8 м, интервал движения лифтов 81 - 100 с. 3. В жилых зданиях этажностью 20 этажей и выше, в которых величины значений поэтажной площади квартир, высоты этажа и общей площади квартиры, приходящейся на одного проживающего, отличаются от принятых в таблице, число, грузоподъемность и скорость пассажирских лифтов устанавливаются расчетом. 4. В жилых зданиях с расположенными на верхних этажах многоуровневыми квартирами остановку пассажирских лифтов допускается предусматривать на одном из этажей квартир. В этом случае этажность здания для расчета числа лифтов определяется по этажу верхней остановки. | ||||
Перед лифтами предусматриваются лифтовые холлы. Размеры лифтовых холлов зависят от выбранной компоновки лифтов. Ширина площадок перед лифтами должна позволять использование лифта для транспортирования больного на носилках скорой помощи и быть не менее, м: 1,5 - перед лифтами грузоподъемностью 630 кг при ширине кабины 2100 мм; 2,1 - перед лифтами грузоподъемностью 630 кг при глубине кабины 2100 мм. При двухрядном расположении лифтов ширина лифтового холла должна быть не менее, м: 1,8 - при установке лифтов с глубиной кабины менее 2100 мм; 2,5 - при установке лифтов с глубиной кабины 2100 мм и более. В зависимости от принятой в районе строительства системы мусороудаления жилые здания могут проектироваться с мусоропроводами или без них. Мусоропроводы следует проектировать с учетом требований СП 54.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003) «Здания жилые многоквартирные». Применяемые схемы расположения мусоропроводов см. рис. 10.
Мусоропроводы в жилом доме чаще всего совмещаются с узлами вертикальных коммуникаций и располагаются: - на задымляемых лестницах типа Л1 – на промежуточных лестничных площадках; - на задымляемых лестницах типа Л2 – рядом с лифтовым холлом; - на незадымляемых лестницах типа Н1 – в тамбуре или во внеквартирном коридоре, рядом с лифтовым холлом; - на незадымляемых лестницах типов Н2, Н3 – рядом с лифтовым холлом, в тамбуре, во внеквартирном коридоре или в отдельном помещении. В тех случаях, когда мусоропровод не совмещается с вертикальными коммуникациями, предусматривается отдельное помещение, изолированное от внеквартирного коридора, размеры которого должны быть не менее 1,5 х 2,0 м.
Мусоросборную камеру следует размещать под стволом мусоропровода для непосредственной загрузки мусора из ствола в контейнеры, а также с учетом удобного подъезда мусоровозного транспорта. При размещении первого этажа жилого дома на крыше стилобатной общественно-деловой части возможно размещение мусоросборных камер внутри стилобатной части. Подъезд мусороуборочной техники осуществляется в этих случаях через тоннель.
В жилых зданиях секционного и коридорного типов допускается предусматривать другие варианты систем мусороудаления, в том числе устройство пневматической системы для сбора и удаления мусора. Гаражи и автостоянки для хранения индивидуальных транспортных средств, проживающих в МФЖК, как правило, размещают под землей, но в некоторых случаях они могут занимать пространства внутри стилобатной части с расположением въездов с уровня земли. Используются также многоэтажные надземные гаражи и стоянки. Высота этажа для гаражей и стоянок принимается 2,0 – 2,5 м до низа выступающих конструкций. Нельзя располагать стоянки под детскими и лечебными учреждениями. При совмещении жилого дома с гаражом необходимо разделить жилую зону и гараж техническим этажом, а над въездами устраивать изолирующие козырьки. Гаражи и стоянки в многофункциональных жилых комплексах не включают посты технического обслуживания и ремонта машин, а также мойки. Выходы из гаражей-стоянок в другие функциональные зоны комплекса осуществляются через тамбур-шлюзы с подпором воздуха и устройством противопожарной дренчерной завесы. Кроме гаражей, стоянок и тоннелей проездов, в подземной части МФЖК должны располагаться вентиляционные камеры, системы дымоудаления и автоматического пожаротушения. Вытяжные вентиляционные шахты из подземной части комплекса обязательно должны выводиться выше жилых зданий при расположении стоянок более чем на 100 машино-мест. При стоянках менее 100 мест вытяжные вентиляционные шахты располагают на расстоянии не менее 15 м от жилых домов, детских и лечебных учреждений. Для спусков машин в подземный гараж и подъемов на этажи надземного уровня используют пандусы и рампы. Уклон открытого прямого пандуса равен 10%, то есть для спуска на 3 метра необходим пандус длиной 30 метров. Если прямой пандус закрыт, то его уклон принимается 18% и для спуска на 3 метра устраивают пандус длиной 17 метров. Для криволинейной рампы уклон составляет 13%. Однопутный пандус применяется в гаражах и стоянках вместимостью не более 50 машин на этаже. Его ширина 3,5 м. Двупутный пандус используется при расположении более 50 машин на этаже. Его ширина 6 метров. Расстояние въездного пандуса от окон жилого здания – не менее 15 метров. При устройстве пандуса в торце здания, не имеющего окон, его размещение не нормируется. Для обеспечения пожарной безопасности, подземная часть комплекса делится на пожарные отсеки несгораемыми стенами и перекрытиями. Площадь пожарного отсека подземной части стоянки 3000 м2, а для многоэтажной надземной стоянки площадь пожарного отсека – 5200 м2. Из каждого пожарного отсека необходимо предусмотреть не менее двух выездов на рампу (или наружу) при вместимости стоянки более 70 машин на этаж. Из каждого пожарного отсека должно быть два эвакуационных выхода. Одним может служить пандус при устройстве в нём тротуара не менее 0,8м, другим – лестница. Лестничные клетки и лифтовые шахты, связывающие подземные этажи гаражей-стоянок с надземной частью комплекса, не должны непосредственно совмещаться с вертикальными коммуникациями общественно-деловой и жилой частями МФЖК. В этих случаях лестничный марш, ведущий в гараж, изолируется противопожарной стеной (лестница с «рассечкой»).
Рис. 10
Противопожарные требования в МФЖК. Многофункциональные комплексы, занимающие территорию меньше 9 га, могут иметь пожарный въезд только с одной стороны. При территории комплекса свыше 9 га организуется круговой пожарный объезд по периметру комплекса, а через 300 м по фронту делаются пожарные проезды или тоннели. Подъезды пожарных машин могут быть только с магистрали, если жилые дома имеют квартиры, ориентированные на две стороны. При односторонней ориентации квартир в сторону жилого двора организуется доступ пожарных машин на крышу стилобатной части по пандусам. Путями эвакуации в МФЖК служат лестницы. Дополнительные способы эвакуации – выходы на плоские кровли, по которым можно пройти к другим лестничным клеткам или открытым лестницам, а также выходы на открытые балконы и лоджии, при наличии на них глухого простенка не менее 1,2 м и 1,6 м при расположении простенка между двумя оконными проемами. 3.4. Общественно-деловая группа учреждений МФЖК В жилом комплексе должно быть обеспечено полноценное удовлетворение потребностей жителей разнообразными видами общественного обслуживания: это учреждения образования (школы и дошкольные образовательные учреждения), наиболее массовых видов культурной деятельности и досуга, торгово-бытовые, физкультурно-оздоровительные. Состав учреждений обслуживания в жилом комплексе делится на два типа: закрытый и открытый, в зависимости от их использования только жителями комплекса или всеми желающими. Объекты обслуживания, интегрированные в единый комплекс с жилищем, очень разнообразны по своему характеру, что и создает особую сложность при проектировании МФЖК. Существуя как единое целое, все объекты жилого комплекса должны быть максимально обособлены. Это обстоятельство вызывает целый ряд нормативных ограничений, которые необходимо учитывать при разработке проекта МФЖК. В общественной и деловой зоне комплекса предусматривают независимые входы в каждое учреждение (магазин, кафе, библиотека, аптека, офис и т.д.). Входы должны располагаться в зоне пешеходного движения посетителей комплекса на уровне земли или с уровней пешеходной платформы. Состав общественных учреждений, расположенных в стилобатной части, регламентируется лишь заданием на проектирование. При совмещении общественной группы учреждений с жилыми зданиями существуют ограничения. Они распространяются на те учреждения, режим или условия работы которых могут помешать нормальной жизни проживающих в комплексе (шум в ночное время, запахи, химическая или бактериальная вредность т.д.). Жилые здания могут быть непосредственно совмещены с детскими учреждениями, учреждениями социального обеспечения, досуговыми учреждениями с режимом работы до 23 часов, физкультурно-оздровительными объектами небольшой вместимости и т.п. Деловые учреждения МФЖК могут располагаться как в стилобатной части, так и совмещаться с жилыми зданиями. Входные вестибюли офисов изолируются от других входов. Предприятия общественного питания должны иметь подъезд к служебным помещениям, для загрузки продуктов и выгрузки отходов, который располагается либо на уровне земли, либо через тоннель в стилобатной или подземной части МФЖК. Магазины должны иметь складские зоны, к которым можно легко подъехать. Если магазин встроен в жилой дом, то загрузку осуществляют с торцов здания, не имеющих окон, из подземных тоннелей или со стороны магистралей, при наличии специальных загрузочных помещений. При площади учреждений общественного назначения до 150 м2загрузочные помещения допускается не проектировать. Общественно-деловая часть комплекса часто проектируется с применением атриумов и пассажей. Это позволяет осветить естественным светом помещения, находящиеся в глубине (магазины, рестораны, выставочные залы и др.), а также создавать удобный, светлый коммуникационный блок в офисных зданиях. При проектировании атриумов надо учитывать, что при системе естественного дымоудаления высота атриума не может превышать 15 метров. В случае использования принудительной системы дымоудаления, высота атриума принимается до 10 этажей. Наибольшую плотность застройки дает прием вертикального послойного расположения различных функциональных зон. Общественно-торговые учреждения образуют первые несколько этажей стилобатной части, которая служит буферной зоной между жилой и нежилой группами комплекса. Многослойная структура комплекса одновременно является фактором, усложняющим проектирование МФЖК. Определенные сложности возникают при совмещении конструктивных шагов жилой и общественной групп и сочетании инженерных коммуникаций разных функциональных объектов. Для того, чтобы перейти от мелкого шага несущих конструкций жилых зданий к крупному модулю общественной группы, обычно используют технический этаж, представляющий собой кессонную конструкцию, так называемый «стол». Его высота 1,8-2,2 м. В техническом этаже осуществляется сбор и разводка инженерных коммуникаций жилых домов (канализация, водопровод, вентиляция). Технический этаж отделяет также общественно-деловую зону МФЖК от гаража и технических проездов, являясь противопожарной преградой.4. СОЗДАНИЕ ПРОЕКТА ЖИЛОГО ИНТЕРЬЕРА
4.1. Стиль в интерьере
В образном решении интерьера любого помещения существуют особенности, черты, которые определяются стилем или стилевым направлением. Стиль - это совокупность черт, единство выразительных приёмов и средств, художественная или идейная общность, присущая как определенному времени или направлению в архитектуре, так и конкретному человеку или его жилищу. Стиль - это язык архитектуры, проекта, композиции и, как любой другой живой язык, перенимает языки, отдельные слова из других направлений. Отсюда переплетение стилей, их родство. Однако чрезмерное заимствование порождает в лучшем случае эклектику - смешение стилей, в худшем китч - безвкусицу. Границу, на которой следует остановиться в выборе или сотворении своего собственного стиля, определить трудно. Здесь требуются знания композиции, архитектуры, наличие вкуса, знание строительных и отделочных материалов. Все эти составляющие и определяют понятие "стиль". Стили можно условно разделить на исторические и современные. Исторические стили: Античный. Под античной культурой понимается культура древних Греции и Рима. В период античности начинают четко разграничиваться функции утилитарности и красоты. В процессе исторического развития элементы, определяющие стиль, постепенно усложняются и становятся богаче, но утрачивают лаконичность. Основой стиля является система гармоничного пропорционирования, называемая ордером. В римской архитектуре ордер становится скорее декоративным, часто не имеющим отношения к конструкциям здания. Интерьеры украшаются настенной живописью (фресками) и облицовкой мрамором. Полы чаще всего выкладываются из мозаичных элементов, позднее их покрывают коврами. Расписной кессонный потолок дополняется рельефными изображениями, большими вазами, всевозможными рисунками и терракотовыми статуэтками. Готический. Готический стиль, господствовавший в Западной Европе в XIII - XIV вв., стал высшим художественным синтезом средневековья. Ведущим видом искусства в готике оставалась архитектура, а наивысшим ее достижением было строительство городских кафедральных соборов, вызывающих ощущение легкости, особой воздушности и одухотворенности. Новые конструкции позволили избавиться от глухих несущих стен благодаря каркасной системе стрельчатых арок, аркбутанов, контрфорсов и позволили создать огромные окна, заполненные цветными витражами. Предметы мебели периода готики были достаточно тяжелыми и неуклюжими, они, как правило, располагались вдоль стен. Позже на деревянных изделиях начинает использоваться геометрически точный орнамент, достаточно причудливый и вычурный. Мебель украшается ажурным, растительным орнаментом, ленточным плетением. Характерная черта этого периода - стилизованный резной орнамент, представленный на предметах обстановки и в элементах отделки стен мебели в виде выгравированного кожаного свитка или имитации фактуры ткани, уложенной причудливыми складками. Классический (классицизм). В практике дизайна понятие классического интерьера может иметь два значения. Классика как «классицизм» опирается на античное наследие и архитектуру Древнего Рима, является исторической интерпретацией классического стиля. Вторая версия классики объединяет в себе сразу несколько направлений - барокко, собственно классицизм, рококо, ампир и др. Такое собирательное определение «классики» оказалось востребованным профессиональными дизайнерами по ряду причин. Эти направления, довольно резко контрастируя в архитектурных решениях, имеют много общего в декорировании. Их отличает простота, естественность форм и строгое соблюдение принципа пропорциональности. При этом “английскую классику” с ее массивностью и тяжеловесностью лучше использовать в просторных квартирах с высокими потолками, а “классика” греко-римская тяготеет к естественным, пропорциональным формам и может стать удачным решением почти для любой квартиры. В современном дизайне редко используются «исторически чистые» интерьеры. Легкая эклектика из элементов декора, близких по образному ряду стала своеобразным современным направлением в дизайне интерьера. Современные стили: Современными условно можно назвать стили, сформировавшиеся в конце XIX и на протяжении ХХ века. Модерн. Стиль в искусстве, архитектуре и интерьере конца XIX - начала XX века (другие названия: ар нуво во Франции и Англии, югендстиль в Германии, сецессион, в Австрии, либерти в Италии, модерниссимо в Испании). Идейной философией нового стиля стал неоромантизм, проповедующий идею преобразования мира по законам красоты, при этом отрицая исторические стили. Для модерна характерна антиэклектичность. Структура модерна синтетична, она объединяет все виды искусства. Главной отличительной чертой этого стиля выступает декоративность, а ее основой -уподобление рукотворной формы природной и наоборот. Особенностями этого стиля являются природные и растительные мотивы и органичное слияние конструктивных и декоративных элементов интерьера. Стиль ар деко «Стиль звезд» (ар деко от франц. Art Deco по названию выставки 1925г. в Париже «Art Decoration» - «Декоративное искусство») зародился в Париже в период между первой и второй мировыми войнами. До 1960 г. данное направление не считалось самостоятельным. Хай-тек. Стиль родился в революционные 60-е прошлого века под влиянием архитектурных течений 20-30-х годов, в особенности конструктивизма. В настоящее время один из актуальных стилей в дизайне жилых и общественных интерьеров. Этот стиль, окончательно оформившийся в последней трети XX в., возник из дизайна промышленных помещений, где все элементы обстановки подчиняются функциональному назначению. Открытость конструкций, включение в визуальный ряд труб, арматуры, воздуховодов, сложное структурирование пространства, излюбленные материалы: металл, стекло, бетон, все это характерные черты стиля хай-тек. Элементы индустриальной эстетики перешли в жилое помещение, где получили дальнейшее развитие. Практически полное отсутствие декора здесь компенсируется "работой фактуры": игрой света на стекле, блеском хромированных и металлических поверхностей, рисунком натуральной древесины. К этому могут добавляться открытый кирпич и разнообразные современные синтетические материалы. Минимализм. Современная интерпретация древневосточного стиля. Для него характерны: предельная лаконичность форм, полное отсутствие декора, орнаментов или деталировки фасадной отделки, ясность композиции, монохромность, подчеркивание естественности фактур, работа большими плоскостями, графичность. Облик жилища определяют большие светлые объемы, не загроможденные мебелью (ничего лишнего). В мебели минимализму свойственны самые современные материалы: сталь, матовое стекло, натуральное дерево, алюминиевые профили. Основные этнические стили. Это сочетание определенного декора, мебели, материалов, цветов, характерных для интерьера жилища той или иной страны или региона:- японский стиль определяется сдержанным дизайном, строгими лаконичными формами. Применяется невысокая и прямолинейная мебель из ценных пород древесины, цветовая гамма светлая с контрастными элементами из дерева; - африканский стиль – это самый экзотический среди этностилей. Обилие самобытных элементов искусства – скульптуры, масок, фонариков. Мебель плетеная или с резьбой, предметы с рисунком, имитирующим мех диких животных, например, зебры. Цветовая гамма желтых, красных, оранжевых и других теплых тонов, символизирующих жаркий климат континента;
средиземноморский стиль, передающий образы солнца, моря, зелени. Преобладающие цвета: золотисто-оранжевый, коричневый, синевато-зеленоватый. Яркие краски на стенах, полы, выложенные узором из мраморной или цветной плитки. Обязательна грубоватость и неровность отделки стен, фактурность, легкая небрежность в покраске. Большие деревянные окна должны пропускать много солнечного света; - скандинавский стиль характеризуется простотой и естественностью. В отделке много дерева, растительных тканей, почти нет декорирования, светлые стены; - французский стиль (или прованс), являясь разновидностью стиля «кантри», отличается своей изысканностью, сочетает в себе шарм и комфорт. Нарядное, контрастное сочетание цветов; - Нью-йоркский стиль - это пентхаус или лофт со стенами-окнами, через которые видна панорама города. Характеризуется сочетанием минимализма с мебелью и предметами из различных стилей от поп-арта и ар-деко до этнических элементов. 4.2. Свет и цвет, материалы в интерьере В любом интерьере, при любом стилевом решении очень важную роль играет освещение и подобранная правильным образом цветовая гамма. Из взаимодействия цветов рождается колорит, который может общим для всей квартиры в целом, и для каждой комнаты в отдельности. Цвет и цветовые сочетания — это эффективный и многогранный инструмент в руках архитектора. Применяя сочетание фона и цветовых акцентов, можно зрительно изменять пространство во всех трех измерениях. Размеры и пропорции помещения воспринимаются по-разному, в зависимости от примененных в интерьере цветов. Так стены, окрашенные в сложные, плотные цвета, оказывают психологическое давление, а стены, окрашенные в легкие, светлые тона, создают впечатление простора. Иллюзорное приближение или отдаление поверхности зависит также от цветового тона: теплые цвета кажутся ближе, а холодные зрительно отступают назад. Большое значение для выбора цветового решения помещений может иметь выбранный стиль. Например, интерьер в минималистском стиле или ар-деко, может быть построен на цветовом контрасте, классический интерьер требует нюансных решений, хотя цвета могут быть достаточно плотными. 4.3. Композиция и функциональное зонирование в интерьере Композиция позволяет создать такое построение интерьера помещения или его функциональных зон, при котором отдельные элементы воспринимаются в определенной системе. Симметрия и асимметрия - важнейшие характеристики совершенства и красоты окружающих нас форм. При решении интерьера жилых помещений, размещении элементов мебели симметричная и асимметричная их компоновка на плоскости или в пространстве позволяет подчеркнуть важность одних элементов и второстепенность других и предполагает наличие одной или нескольких осей, по отношению к которым ведется построение пространства. Симметричные решения оправданы, когда в композиции используются две равнозначные группы элементов - один главный и несколько второстепенных, или когда необходимо подчеркнуть центр или линию в помещении. Симметрия вполне применима в помещениях детской на два ребенка, спальнях. Распространенным приемом в жилом интерьере является уравновешенная симметрия. В этом случае тоже присутствует центральная ось, по обе стороны от которой группируются разновеликие предметы. Сочетание уравновешенной симметрии характерно для классического стиля в интерьере. Ассиметричные решения, как правило, определяются наличием разных функциональных зон в помещении, а в вытянутых по одной из осей комнатах добавляются и ритмические решения. Возможны сочетания симметричной зоны и асимметрии в остальной части помещения. Параллельно симметрии и асимметрии в интерьере используется такие композиционные приемы как повтор (ритм), нюанс и контраст. Повторяемость в интерьере может быть метрической и ритмической. Для метрического типа характерно чередование предметов (картин, светильников или элементов мебели одного размера и формообразующих характеристик) через равные расстояния друг от друга, а для ритмического – чередования разных элементов через равные интервалы, по нарастающей или убывающей. Оба типа повторяемости часто применяются в отделке стен. Это могут быть вертикальные полосы в покраске и рисунке обоев, ритм в кессонных подвесных потолках. На принципе повторения может быть построена анфиладная композиции в интерьере. Если в повторяемых элементах сохраняются размеры, материал, цвет, фактура, то изменение хотя бы одного из этих составляющих может дать нюансные решения. Резкие изменения этих характеристик приводят к контрастному решению. Прием нюанса характерен в классических и неоклассических интерьерах, частично в интерьерах модерна, а контрастные решения для интерьеров в современных стилях. Инструментами зонирования помещений могут служить: Отделочные материалы. Выделять функциональные зоны помогают покрытия для пола, стен и потолка в разных частях помещения. Так, в интерьере прихожей коридор может быть выложен паркетом, а входная зона, например, керамической плиткой. Граница может переходить на стены (использование отделочных материалов, близких по цвету и фактуре), повторяться в отделке потолка (перепад уровней). Мебель. Разные предметы мебели также могут использоваться в качестве инструмента зонирования. В прихожей уместны сквозные стеллажи или невысокие предметы – тумбы, комоды. Свет. В интерьере прихожей, коридора можно организовать «световую стену», визуально разделяющую помещение на две части. Для этого нужно вмонтировать в потолок точечные светильники и направить их свет строго вниз. Перегородки. Этот инструмент зонирования применяется в случае, когда прихожая объединена с жилой зоной. Конструкции могут быть подвижными (раздвижные двери, переносные ширмы) или стационарными (колонны, арки, декоративные элементы из гипсокартона, стеклоблоков, витражей). Одни стационарные перегородки доходят до потолка, другие имеют совсем небольшую высоту: стойка наподобие барной обособит зону прихожей, сохраняя ощущение единого пространства. Интерьеры отдельных помещений в квартире. Квартира начинается в прихожей. Очень большое значение в планировочном решении прихожей имеет природно - климатический регион, в котором расположен жилой дом. В условиях теплого климата (США, значительная часть Европы и т. д.) прихожая как таковая отсутствует, то есть вход осуществляется непосредственно в гостиную, часто не выделяясь в функциональную зону. В климатических условиях большей части России и, в частности, на Урале выделение прихожей в отдельное помещение или четко выраженную функциональную зону необходимо. Объемно пространственное решение прихожей определяет архитектурно-художественные приемы для формирования интерьера. При компактном решении вполне оправданным будет применение компактных шкафов-купе, зеркала «в пол», отсутствие корпусной мебели и освещение помещения через фрамуги, стеклянные двери, или матовые стеклянные перегородки. В прихожей коридорного типа необходимо предусмотреть входную «грязную» зону, которую можно выделить керамической плиткой или другим цветом пола, а так же уровнем потолка и размещением светильников. Длинный коридор можно решить анфиладой или ритмическим чередованием декоративных элементов (картин, настенных светильников, декоративных ваз, зеркал) вертикальным рисунком на стенах и членением потолка. Довольно интересный эффект достигается применением встроенных в стену на высоте около 30 сантиметров светильников, освещающих плоскость пола. Прихожая – холл может стать парадным помещением квартиры, а возможность открыть ее с помощью раздвижной перегородки в гостиную позволит значительно увеличить воспринимаемое пространство. В этом случае общее художественное решения интерьера всех открывающихся в холл помещений должно быть единым. Прихожая может быть открытой в гостиную, но все же отделяться символическим порталом или портиком. Гостиная является универсальным помещением квартиры. Предназначение и функциональное наполнение гостиной напрямую зависит от ее площади, количества комнат в квартире, состава и социального статуса семьи. Гостиная в современном понимании должна выполнять множество функций и совмещает роль общественного помещения квартиры и места отдыха и совместного времяпровождения семьи. Поэтому помещение может иметь две или более функциональных зоны, которые должны быть выделены в композиционном решении интерьера, но составлять единое целое. В гостиной может быть размещена зона приема пищи для приема гостей и праздничных вечеров семьи, место для просмотра телевизора и прослушивания музыки, зона с мягкой мебелью для бесед и чтения. Композиционно различные зоны могут быть выделены рисунком пола, формой и объемом подвесного потолка, композициями мягкой мебели, невысокими комодами и элементами пристенной мебели. Отдельного внимания заслуживает размещение светильников и разработки световых сцен. Следующим по важности, а для многих и главным, является помещение кухни. Зачастую кухня или кухня-гостиная является центром притяжения жилища, поэтому при достаточной площади здесь может быть размещен остров для приготовления пищи, часто совмещаемый с барной стойкой и мойкой для бокалов и местом приема пищи (зоны столовой). В квартирах студиях и пентхаусах это решается естественным образом. Такое перетекание пространства характерно и для анфилады в классическом интерьере. Жилые комнаты (спальни, детские и кабинеты) могут решаться в других цветах и стилях, исходя из индивидуальности хозяев, но эти решения не должны противоречить основным вкусовым составляющим в квартире. Автор не останавливается подробно на этих помещениях, так как для выполнения курсового проекта необходимо подобрать видовые точки с наибольшим охватом пространства. 4.4. Мебель и аксессуары в интерьере Мебель в интерьере предназначена не только для утилитарных потребностей человека, но является одним из важнейших элементов интерьера и напрямую связана со стилистикой, и индивидуальностью его создающего. Часто эклектичный подбор обстановки позволяет получить очень интересные индивидуальные решения. Особенно это характерно для этнических и современных минималистских интерьеров. Часто современная кухонная мебель и оборудование требует от архитектора только правильной эргономической расстановки в помещении, сохраняя нейтральными стены. Классическая мебель сложных форм и богатой отделки часто отлично сочетается с современными дизайнерскими светильниками и минималистской отделкой стен. Но в то же время классическая мебель и ее вариации из Юго-восточной Азии на фоне деревянной отделки стен и тканевых или гобеленовых обоев, создает атмосферу благородства, солидности и некоторой консервативности интерьера. Очень интересны предложения современных дизайнеров по трансформируемой мебели. «Трансформером» может быть стол, диван, шкаф, будуар и т.д. Стол, изменяющий высоту и длину, может использоваться как журнальный, кофейный или обеденный, а при желании как барная стойка. Диван можно трансформировать под оптимальное размещение любого (в разумных пределах) количества людей и удобства их посадки, что в особенности комфортно для просмотра фильмов в формате домашнего кинотеатра. Будуар-трансформер хорош тем, что можно скрыть некоторый беспорядок от посторонних глаз. Но самое главное, в интерьере не должно быть ничего лишнего, мешающего в проходах и загромождающего пространство. Одним из важнейших элементов интерьера всегда были и остаются интерьерные аксессуары – картины, фотографии, постеры, вазы, зеркала и домашние растения. К картинам и постерам так же можно отнести современные произведения, выполненные на плоскости из тканей, кожи, керамики, металла и арт-объекты для размещения на вертикальных поверхностях. Такие элементы лучше размещать на высоте глаз среднего человека, но в то же время на любой высоте, если они являются частью объемной или пространственной композиции. Такие элементы могут стать центром композиции в решении пространства. Очень важны в интерьере элементы текстиля – это шторы, портьеры, различные пуфы и подушки, особенно в классических и этнических решениях. Не следует забывать и о стекле во всех его проявлениях. Это перегородки, художественные витражи, арт-объекты и элементы мебели. Литература 1. Архитектурное проектирование жилых зданий. Учебное пособие / Под ред. М.В. Лисициана и Е.С. Пронина. – М.: Архитектура – С, 2006. 2. Архитектура жилища в условиях Урала. Учебное пособие / Под общей ред. С.А. Дектерева. – Екатеринбург: изд-во УралАРХИ, 1992. 3. Шродер У. Вариантная планировка домов и квартир. – М.: Стройиздат,1984. 4. Нормативы градостроительного проектирования Свердловской области. НГПСО 1-2009.66.: Екатеринбург, 2009. 5. СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 Минрегион России. – М., 2011. 6. СП 31-107-2004. Свод правил по проектированию и строительству. Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий. Госстрой России. – М., 2004. 7. Пономарев В. А. Архитектурное конструирование. – М.: Архитектура – С, 2008. 8. Цайдлер Е. Многофункциональная архитектура: Пер. с нем. – Стройиздат, 1988. 9. Губернский Ю. Д., Лицкевич В. К. Жилище для человека. – М.: Стройиздат, 1988. 10. Строительные нормы и правила СНиП 21-01-97*. Пожарная безопасность зданий и сооружений. – М., Госстрой России, 1997. 11. Строительные нормы и правила СНиП 21-02-99*. Стоянки автомобилей. - М., Госстрой России, 2000. 12. Санитарные правила и нормы СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий. – М., 2001.П Р И Л О Ж Е Н И Я
Примеры решений МФЖК. Студенческие работы
Примеры решений жилых интерьеров
arch-usaaa-mag.blogspot.ru
Определение
Согласно МГСН 4.19-05 многофункциональное высотное здание – здание, включающее в свой состав помимо жилых помещений – гостиничные номера и помещения другого функционального назначения – административные, культурно-досуговые, сервисного обслуживания, здравоохранения, учебно-воспитательные, хозяйственные, стоянки и т.п.
При этом надо отметить, что нескольких жилых корпусов в сочетании с офисами, собственным магазином и фитнес-центром на первых этажах недостаточно для того, чтобы комплекс начал именоваться многофункциональным. Это должна быть масштабная застройка, напоминающая город в городе. На территории такого объекта можно не только жить, но и работать, совершать покупки, проводить время в ресторане, организовывать конференции в специальном зале, смотреть новые фильмы в кинотеатре и т. д.
Специалисты отмечают, что отличие многофункциональных комплексов от обычных заключается в количестве их эксплуатационных назначений, которых должно быть не менее двух. При этом различные функции дополняют основную. Наиболее популярны торгово-развлекательные, офисно-деловые, гостинично-деловые, а также жилые комплексы с различными составляющими: торговой, развлекательной и офисной частью, пользоваться которой могут не только жильцы дома, но и все желающие.
Достоинства и недостатки
Сегодня потребность в появлении «всеохватных» проектов ощущается особенно остро. Ритм современной жизни приводит к тому, что человеку не хватает 24 часов в сутках, и он стремится с максимальной пользой использовать свое время, которое просто неразумно убивать, простаивая в пробках. «Многофункциональные комплексы, создаваемые по принципу «город в городе», обеспечивают максимально комфортные условия для работы, жизни и отдыха. В условиях, когда мегаполис диктует определенное расписание, человек стремится рационально подходить к использованию времени и находить решение проблем в кратчайшие сроки.
Квартиры на первых этажах раскупаются достаточно медленно. При строительстве обычного ЖК девелопер «отдает» эти площади под элементы инфраструктуры или технические помещения, а это, естественно, приносит ему гораздо меньшую прибыль, чем сдача первых этажей в аренду под офисы, что как раз и позволяет концепция МК»,
Работа нежилых помещений на город уменьшает коммунальные платежи жильцов многофункционального комплекса и, зачастую, наличие торговых или офисных площадей расценивается владельцами апартаментов как несомненное достоинство. Кроме того, некоторые приобретают сразу и квартиру, и офис в одном доме, а это, безусловно, можно считать удачной покупкой.
Однако не стоит забывать и об оборотной стороне медали. с одной стороны, наличие в доме, например, банка может быть удобным для жильцов (повышенная охрана такого объекта – несомненное достоинство), но с другой стороны, деятельность подобной организации может вызывать и опасения.
Что ж, многофункциональный жилой комплекс действительно имеет ряд преимуществ. Но это всегда остается делом вкуса. Кто-то предпочитает камерный тип проживания: малоквартирные объекты с минимумом инфраструктуры. Другим нравятся дома с бассейнами, SPA, саунами и кафе, магазинами и ресторанами, открытыми для всех желающих.
Особенности проектирования
Совмещение в одном здании функций жилья и общественных заведений требует от проектировщика соблюдения мер по обеспечению безопасности, повышенной шумо- и звукоизоляции. Предъявляются особые требования и к планировке здания: разделение входов и потоков жителей и посетителей объектов комплекса, надземных и подземных парковок, выделение разгрузочных площадок для объектов торговли. Офисные или торговые помещения должны иметь свой отдельный вход, а также собственную парковку, т.е. никоим образом не затрагивать пребывание владельцев квартир в жилой части.
В многофункциональном жилом комплексе под общественную часть обычно отводится двух- трехуровневый стилобат. Жилые площади начинаются не ниже второго этажа, а для повышения комфорта проживания их сдвигают и на 3-4-й этажи.
Многофункциональный жилой комплекс должен быть коммерчески рентабельным не только за счет продажи жилья, но и за счет стабильного дохода от аренды и эксплуатации. Задача заключается в том, чтобы обеспечить жителю-покупателю-посетителю максимальное количество возможностей. Человек должен проводить как можно больше времени и тратить свои деньги именно на территории этого отдельно взятого «государства». При этом участники рынка предупреждают: существуют секторы недвижимости, чье соседство крайне нежелательно, так что слишком большого разнообразия следует избегать.
Особенности формообразования фасадов многофункциональных жилых комплексов различаются в зависимости от места расположения и градостроительной ситуации.
Геометрия формообразования планов многофункциональных жилых комплексов основана на двух основных типах планировки с использованием простой или сложной ортогональной сетки. Простая ортогональная сетка преимущественно используется в типовых зданиях, но могут быть использованы дополнительные элементы, не влияющие на чистоту основной формы, например, эркер. В типовых зданиях использован статический или метрический тип окон, что придает фасаду здания монотонность.
В центральной части города фасады зданий наиболее яркие в композиционном плане и богаты декором. Во всех жилых комплексах подчеркнута общественная функция первых этажей с помощью вынесения объемов нижних этажей на линию застройки улиц, также общественная функция подчеркнута ленточным остеклением. Верхняя, общественная, часть здания может быть ступенчато «срезана», образуя террасы. Используется динамический тип ритма, который придает фасаду образность и исключает появление «агрессивных полей».
Дома, расположенные в центре, обладают наиболее сложными формами планов. Наиболее часто используемые из них – это сочетания круга и его сегментов или остроугольных, изогнутых дугообразных форм. В результате дома с оригинальными фасадами и интересными объемными решениями, но при этом со сложной внутренней планировочной структурой, могут оказаться слишком сложными и неудобными для проживания. Так как наиболее комфортную среду проживания представляет простая ортогональная сетка.
Человеку психологически комфортнее жить в здании с удобным расположением помещений и, как бы не была изогнута форма плана, внутри идет разбивка на прямоугольники. Не последнюю роль играет и организация быта, поскольку, сложно найти мебель, подходящую для круглых стен, ну, а мебель, подходящую для острых углов, вообще не найти.
История
В последнее десятилетие произошли радикальные изменения в системе финансирования жилищного строительства в крупнейших городах России, стало активно развиваться частное и индивидуальное строительство, наряду с государственным и муниципальным. Сформировался новый социальный слой собственников, способствующий развитию жилищной реформы и стимулирующий развитие нового типа многофункциональной архитектуры, отодвинувший стандартное типовое жилье на второй план. Появилась тенденция к строительству элитного жилья, и одним из критериев такого жилья стала многофункциональность.
Прототипом современного жилого комплекса являются дома-коммуны, появившиеся в послереволюционный период в Москве: гостиницы с ресторанами, кинотеатрами, зимними садами, перешедшими в руки партийной элиты вместе с обслуживающим персоналом, причем, абсолютно бесплатно – это был новый тип многофункционального жилья. Для пролетарских слоев населения в этот период были запроектированы многофункциональные комплексы, состоящие из жилых ячеек минимальной площади.
Проекты первых многофункциональных комплексов в Советской России в 20-30 годах явились последовательным развитием планировочной структуры города. Они решали целый ряд проблем: создание городского общественно-обслуживающего сектора, организация комфортабельной жилой среды, сохранение архитектурной целостности сложившейся городской застройки и композиционного совершенствования жилой среды. Такой тип застройки был универсален и использовался в разнообразных градостроительных ситуациях. Понятие «комплексность» относится не только к конкретным объектам, оно может включать в себя структуру микрорайона или жилой группы. «Многофункциональный комплекс – не только многофункциональная единица, это и ряд сооружений или их группа, объединенная стилистическим и композиционным замыслом». При этом жилой комплекс не является типологической единицей, его функциональный состав, плотность и этажность могут варьироваться в зависимости от месторасположения или требований определенного периода.
Структура
В советский период многофункциональные жилые комплексы включали в себя две основных функции: общественную и жилую. Общественная подразделялась на торговую функцию: магазины, кафе, рестораны, предприятия быстрого питания; культурную функцию: кинотеатры, клубы; спортивную функцию: спортивные залы. На сегодняшний день к разряду общественных функций добавилась деловая: офисы, конторы; к спортивной: бассейны и оздоровительные комплексы, тренажерные залы. Как правило, общественная зона располагалась на первом и втором этажах здания. Жилая функция включала в себя квартиры, общежития, гостиницы. Теперь к этой функции добавился новый тип помещения – пентхаус – квартира, обладающая большими площадями, располагающаяся преимущественно на последнем этаже. Развился новый тип коммуникаций – подземные стоянки. Все это влияет на форму здания т.к. подобный тип функционального зонирования предполагает многоуровневость.
Говорить о какой-либо классификации многофункциональных комплексов пока не приходится. Скорее всего, это вопрос будущего, поскольку рынок еще не сформировался, и развитие подобных проектов только набирает обороты.
Примеры
Еще один яркий пример подобного объекта – «Воробьевы Горы». Это очень крупный проект (его общая площадь составляет 315 тыс. кв.м), в рамках которого реализован целый ряд уникальных архитектурных и инженерных решений, внедрены новые технологии. Комплекс стоит на едином террасном стилобате, в котором удалось разместить обширную инфраструктуру, не перегружая при этом внутреннюю территорию. Здесь есть общедоступные торгово-развлекательный комплекс площадью 26 тыс. кв.м с супермаркетом и спортивно-оздоровительный центр с бассейном, а также современный бизнес-центр площадью около 6 тыс. кв.м. Отдельно расположены подземные гаражи с автомойками и сервисом.
Примеры современных российских многофункциональных зданий
Многофункциональный торгово-развлекательный центр и бизнес-парк "Метрополис"
Россия, Москва Ленинградское шоссе, 16 Авторы проекта: Б. Левянт, Б. Стучебрюков, А.Феоктистова, В. Шорин, Д. Спивак, Е.Батанова; торговая часть – совместно с RTKL; менеджер проекта: Н.Шмук
Торгово-развлекательный центр решен в едином 3-х этажном объеме сложной конфигурации, главным фасадом и входом обращенным на Ленинградское шоссе. Внутреннее пространство центра организовано вокруг просторных галерей и атриумов. В составе торгового центра: гипермаркет, крупные якорные магазины, «бутики», боулинг, семейный развлекательный центр, 12-зальный кинотеатр, кафе быстрого питания, рестораны. Офисный центр занимает юго-восточную часть участка, вблизи станции метро «Войковская» и состоит из трех отдельно стоящих блоков разной этажности (9-9-11 этажей). Все три блока объединены одноэтажной платформой, на крыше которой запроектирована пешеходная площадь, где расположены главные входы в офисы. Комплекс оборудован подземной и надземной многоуровневой автостоянками на 3879 автомобилей. Фасады многофункционального комплекса решаются в современной стилистике. В отделке фасадов применены долговечные высококачественные материалы: структурное остекление, металлические фасадные панели и панели «сэндвич» с атмосфероустойчивыми покрытиями. Предусмотрены элементы ограждения из нержавеющей стали.
Участок расположен в Северном Административном округе г. Москвы, вдоль важной городской магистрали - Ленинградского шоссе, рядом со станцией метро «Войковская», на территории бывшего завода «Рубикон». Многофункциональный комплекс состоит из двух основных самостоятельных частей: торгово-развлекательного комплекса и офисного центра, объединенных одноэтажной платформой. На участке также располагаются: многоярусная открытая автостоянка (5 уровней) и технические сооружения. Основные подъезды к комплексу осуществляются со стороны Ленинградского шоссе. Вдоль восточной границы участка Старопетровский проезд соединяется дорогой с проездом 995, тем самым организуются подъезды к комплексу с восточных направлений, минуя Ленинградское шоссе. С этого проезда осуществляются подъезды ко всем загрузочным зонам торгового центра, въезд и выезд из надземной открытой автостоянки.
Многофункциональный комплекс на проспекте 60-летия Октября
freepapers.ru
(Назад) (Cкачать работу)
Функция "чтения" служит для ознакомления с работой. Разметка, таблицы и картинки документа могут отображаться неверно или не в полном объёме!
МИНИСТЕРСТВО НАУКИ И ОБРАЗОВАНИЯ РФ
Белгородский государственный технологический университет
им. В. Г. Шухова
Кафедра архитектурных конструкций Реферат на тему:
"Многофункциональный жилой комплекс" Выполнил: студент группы ПЗ-41
Круглова Н.В.
Руководитель: Радоминова Н.П.
Першина И.Л.
Коренькова Г.В.
Дребезгова М.Ю. Белгород 2014
ОглавлениеВведение
. Отечественный и зарубежный опыт проектирования объектов аналогов
.1 Характеристика генеральных планов и благоустройства территории
.2 Основные объёмно-планировочные решения
.3 Конструктивные решения объектов аналогов
. Основные направления проектного решения
.1 Характеристика градостроительных особенностей территории проектирования
.2 Объёмно-планировочное решение
.3 Конструктивное решение
.4 Инженерное оборудование
. Графические примеры проектов аналогов
Библиографический список
Введение Кто из нас не мечтает об удобном, красивом доме, где есть все, что нужно для жизни? Самым актуальными объектами, которые совмещают в себе эти требования, являются многофункциональные жилые здание, в которых квартиры занимают лишь часть общей площади. Обычно инфраструктура подобных проектов подразумевает включение торговых, развлекательных и оздоровительных объектов. Очень часто в многофункциональных жилых домах помимо квартир располагаются и офисные площади. На современном рынке недвижимости привычные новостройки уступили место новому типу жилых домов. Возможности жителей, их благосостояние, а также более развитая строительная и архитектурная отрасль позволяют создавать сложнейшие с технической и дизайнерской точки зрения жилые комплексы. При этом следует знать, что дома, просто снабженные парой магазинов или парикмахерской на первых этажах, не могут считаться многофункциональными жилыми зданиями, даже если помимо квартир в нем есть некоторый набор объектов инфраструктуры. Само название подобных проектов подразумевает особую масштабность и сложность идеи. Основу жилого комплекса составляют квартиры и апартаменты, но сопутствующие элементы имеют не меньшее значение и предназначены для поддержания всесторонней и полноценной жизнедеятельности внутри подобного сооружения. Многофункциональный жилой дома, предлагающий квартиры на любой вкус и широчайший выбор услуг на месте, представляет собой уменьшенную копию целого города и по содержанию, и по целям строительства. Спрос на качественные, оснащенные в соответствии с самыми строгими требованиями комфорта и безопасности, имеющие выгодное местоположение в городе многофункциональные жилые комплексы и соответственно квартиры в них всегда остается на высоком уровне.
1. Отечественный и зарубежный опыт проектирования объектов аналогов Многоэтажный жилой комплекс с обслуживанием - это ряд зданий и сооружений высотой от 9 до 25 этажей, состоящих из взаимосвязанных разнофункциональных структурных объемов, которые объединяются композиционным замыслом в единую, обусловленную градостроительными особенностями систему и реализующую потребности человека в труде, быте и отдыхе.
В целом жилая инфраструктура сложилась, практически, одновременно с самим жилищем. Еще с древних времен торговля, будучи одним из важнейших градообразующих элементов практически всегда была тесно взаимосвязана с жилыми помещениями. Вследствие чего можно сказать, что история возникновения жилища с обслуживанием насчитывает не одно тысячелетие.
На протяжении всей истории развития общества, и соответственно жилища, наблюдаются этапы объединения и разделения различных функциональных групп помещений в его структуре. В течение многих столетий жилище человека представляло собой односемейный дом, который объединял в себе жилой дом и место трудовой деятельности человека.
На современном этапе стало ясно, что одной из наиболее эффективных форм организации жилой среды крупнейшего города, в которой отразилась потребность современного человека в разнообразном городском окружении, удовлетворяющем его потребности в работе, жилище и отдыхе, становятся многоэтажные жилые комплексы с обслуживанием.
В проектировании и строительстве многоэтажных жилых комплексов в России можно выделить следующие этапы:
В 1920-х гг. получила распространение в мировой практике архитектуры и градостроительства идея дома-коммуны и жилого квартала (площадью 1,5-2 га). В этот период основная часть проектируемого жилища создавалась для проживания рабочего класса, людей с небольшим уровнем доходов.
В 20-е годы активно развивалась концепция дома с коллективным обслуживанием (использованием вспомогательных площадей - кухонь, ванных, прачечных и пр.). Принципиальными характеристиками домов такого типа явились: выделение из квартиры функций питания, воспитания детей, стирки - вообщем, это выражалось в обобществлении быта. При этом считалось, что коллективное обслуживание значительно удешевляет жилище.
Эти дома были пригодны, скорее, для временного проживания людей, чем для постоянного. Именно поэтому некоторые дома-коммуны после реконструкции стали гостиницами и общежитиями.
В данный период возможно выделить основные тенденции:
комплексный подход к застройке жилой территории;
разгрузка центральных районов городов путем создания на окраинах и в пригородной зоне жилых комплексов типа поселки-спальни;
расширение номенклатуры объектов проектирования;
развитие отдельной области проектирования и градостроительных преобразований - городских комплексов быстровозводимых жилых домов массового строительства, формирование принципов планировки и застройки данных комплексов;
создание новых типов застройки для улучшения жизни рабочих. Группы жилых домов совмещаются с предприятиями бытового обслуживания, при этом образуя однотипные комплексы приблизительно одинаковой величины, включающие необходимые виды услуг;
жилые дома с обслуживанием - дома-коммуны создавались, скорее, для контроля над рабочими и обобществления их быта, нежели для удобства проживания людей.
В данный период можно выявить следующие недостатки:
жилище приобретало иную трактовку, семья оставалась своеобразной ячейкой общества - коммуной, с обобществленной собственностью и общим режимом дня;
теоретики архитектуры отстаивали принципы коллективизма, равенства условий жизни - обобществление быта;
дома-коммуны с коллективным обслуживанием не нашли широко распространения среди населения - это произошло вследствие того, что общественная функция заменяла привычный быт;
в основе организации обслуживания лежала идея максимально "рационального" использования свободного времени человека - и дневного, и ночного - ради тотального контроля над его жизнью и личностью. Создавался единый ритм повседневной жизни членов нового общества.
В 1950-х гг. вновь проектируемые города, новые районы городов создавались на основе микрорайонной системы и рассматривались как деловой центр и спальные периферийные жилые районы, где квартира удалялась от насыщенного общественной жизнью городского центра, массовое жилище при этом являлось жилым комплексом. Жилище создается уже не для контроля над людьми, а для удобства проживания, но так же, как и в предыдущий период, предназначается для рабочего класса (в данный период не рассматривалось понятие уровня доходов населения).
Развитие системы социально-бытового обслуживания привело к еще большему укрупнению квартала и группы кварталов (от 7-8 до 12-16 га) с дифференциацией их территорий по функциональному назначению:
характерная черта послевоенного советского градостроительства - формирование городских ансамблей;
жилая застройка стала отвечать принципу организации улиц и магистралей, кварталы образовывали жилые группы с полузамкнутыми дворовыми пространствами;
внутри кварталов размещались школы и детские дошкольные учреждения по принципу микрорайона;
магазины и учреждения бытового обслуживания часто устраивались на первых этажах жилых домов по фронту улиц;
функциональное зонирование территории жилых комплексов/ укрупненных кварталов предусматривало выделение зон с обслуживающими зданиями, а жилая
referat.co
Россия, Москва пр-т 60-летия Октября, 16 Авторы проекта: Б.Левянт, Б.Стучебрюков, С.Крючков, Д.Оводова, Д.Барсуков при участии Е.Батановой; менеджер проекта – Н.Барабанов
Многофункциональный центр представляет собой многоугольное в плане здание, повторяющее форму участка. Объемное решение состоит в выделении трех разновысоких объемов, в одном из которых расположен деловой центр, в двух других – супермаркет и ресторан.
В трех подземных этажах размещается автостоянка. На 1 этаже – супермаркет, цеха подготовки товаров, загрузочные и складские помещения, ресторан, вестибюль и технические помещения делового центра, оздоровительный центр. На 2 – 12 этажах – офисные помещения. Связь между этажами осуществляется при помощи лестниц, грузовых и пассажирских лифтов. Для доступа маломобильных групп населения в супермаркет с автостоянки предусмотрены пандусы и лифты. Загрузка осуществляется со стороны 1-го Черемушкинского проезда через дебаркадеры. Для эвакуации работающих в деловом центре используются 2 незадымляемые лестницы (с подпором воздуха). Эвакуация посетителей и работников супермаркета, ресторана и оздоровительного центра осуществляется непосредственно наружу. Эвакуация из подземной автостоянки осуществляется по лестницам и изолированной рампе.
Фасады торгово-развлекательного комплекса решаются в современной стилистике. В отделке фасадов применены долговечные высококачественные материалы: структурное остекление, металлические фасадные панели и панели «сэндвич» с атмосфероустойчивыми покрытиями. Предусмотрены элементы ограждения из нержавеющей стали. В качестве элемента архитектурного освещения фасадов используются интегрированные в фасадную систему светильники с светодиодными панелями в качестве источника света.
Окна и витражи из двухкамерных стеклопакетов, в металлических переплетах. Для обеспечения нормативного уровня энерго-эффективности ограждающих конструкций, в структурном остеклении предусмотрено использование энергосберегающего стекла с низко-эмиссионным покрытием. Элементы благоустройства и ограждения - светильники, ограждения и баллюстрады выполнены из матово окрашенного металла и нержавеющей стали. Подпорные стены – из монолитного ж/бетона с облицовкой натуральным камнем.
Ограждение открытой автостоянки под нависающей частью здания выполнено из навесных панелей с жалюзийными решетками, обеспечивающими естественную вентиляцию автостоянки. Фасады в зоне супермаркета над выездом из рампы и автостоянки выполнены из монолитного железобетона и облицованы негорючими материалами (панели типа «Алполик», стемалит).
В соответствии с принятым проектным решением, основанным на функциональной программе и градостроительной ситуации, главный вход в здание устроен со стороны проектируемой магистрали городского значения – дублера Ленинского проспекта.
Проектом предусмотрено разделение потоков, работающих в административно-деловой части здания и посетителей торгово-общественной части. Существующий перепад рельефа участка позволяет организовать въезд в верхний уровень подземной автостоянки непосредственно с уровня земли, и разместить под нависающей частью здания открытую автостоянку с естественным проветриванием. Вход в супермаркет, расположенный на первом этаже в западной части здания, осуществляется с тротуара, идущего вдоль внутреннего проезда между зданием и проектируемой развязкой и с открытой автостоянки, расположенной под нависающей частью здания.
Въезд на нижние уровни подземной парковки осуществляется при помощи рампы. Загрузка торгового центра осуществляется со стороны 1-го Черемушкинского проезда. Проектом предусматривается высокий уровень благоустройства территории с использованием высокопрочных материалов для покрытия проездов и тротуаров. На участке организованы проезды и стоянки для автотранспорта (под нависающей частью здания), предусматривается устройство газонов и пешеходных дорожек.
Многофункциональный комплекс на Пречистенской наб. (Баркли плаза)
Россия, Москва ЦАО район, Пречистенская набережная, владение 17-19, Курсовой переулок, владение 17 Авторы проекта: С.Скуратов - руководитель авт. коллектива, Н.Демидов, А.Медведев, Н.Ишутина, П.Шалимов
Основная композиционная идея - “сдвиг” в глубь владения (к Курсовому переулку) двух блоков из фронта застройки набережной. Смещенные объемы как бы накрывают трех-четырехэтажный корпус, вытянутый по Курсовому переулку. В образовавшемся пространстве между сдвинутыми частями (когда-то как бы единого целого) формируется система озелененных дворов. На крышах одноэтажных зон (“следов“ сдвинутых частей) размещены газоны.
Подземная часть комплекса состоит из двух этажей (автостоянка, технические и подсобные помещения. включая помещения обслуживания и загрузку общественных зон первого этажа).
На первом этаже размещаются: общественная часть (кафе, магазины) с входами со стороны набережной, блок Союза Научных и инженерных организаций (Союз НИО), вестибюли жилой и офисной частей с входами со стороны Курсового переулка.
Со второго по четвертый этажи комплекса – жилье (в корпусах по набережной), офисы (в корпусе по Курсовому переулку). С пятого по седьмой этаж – жилье
Во внешней отделке комплекса предполагается применить натуральный камень светлых тонов с различными пропорциями раскладки на “внешних” и “внутренних” (образованных “срезом”) плоскостях. Основные фасады по Пречистенской набережной выполнены в стекле различной тональности и разной степени прозрачности. Сквозь него «прорастают» каменные элементы – балконы, лоджии, вентрешетки, которые являются материальным и композиционным продолжением темы отделки более классических фасадов корпусов по Курсовому переулку.
Проектируемое здание расположено в микрорайоне Остоженка на Пречистенской набережной. С юго-западной стороны участок ограничен 1-м Зачатьевским переулком, с северо-запада – Курсовым переулком.
В градостроительном плане проектируемое здание продолжает формирование нового фронта застройки набережной, начатое строительством здания ММБ. Укрупнение масштаба застройки обусловлено желанием придать набережной более городской и законченный характер. С другой стороны, необходимость сохранения сложившейся системы доминант (башни Кремля, храм Христа Спасителя, церковь Ильи Пророка, ансамбль Зачатьевского монастыря и т.д.) обусловили разорванность фронта нового комплекса.
Часть комплекса, выходящую непосредственно на набережную и состоящую из трех корпусов, предлагается выполнить высотой 5 этажей (отм. +144.00) непосредственно по фронту набережной с отступом в глубину на 4 м. и повышением до 6 этажей (отм. +146.75). Часть комплекса по Курсовому переулку предлагается выполнить в четыре - семь этажей (отм.+151.25).
Многофункциональный офисный центр на Новоданиловской набережной вл. 8. «Даниловский форт»
Россия, Москва Новоданиловская набережная, 8 Авторы проекта: Скуратов С. А. Романов А. С. Кузнецова Е. И. При участии: Демидов Н.А. Карповский П.А. Лебедева О.А. Макеева А.С. Платонов А.А. Сорокин И.С. Шалимов П.В. Шопеньска А.А Яковенко А.А.
Композиция комплекса состоит из трех объемов различной этажности, объединенных одноэтажным стилобатом. Ясная, рациональная планировочная идея смягчается сложной пластической игрой на фасадах. Живой ритм окон разной высоты и ширины, то нарастающий, то сходящий на нет, избавляет от монотонности и скучности, присущей архитектуре деловых центров. Рисунок окон на фасаде также акцентирует внимание на главной особенности этого здания – «вдавленности» внутрь стен, образующей плавный изгиб главного фасада, обращенного на набережную. Объединяющим элементом служат две консоли с витражным остеклением, вырастающих из кирпичных объемов двух корпусов и стремящихся на встречу друг к другу. Для фасадов комплекса применяется декоративный кирпич различных оттенков. Весь массивный объем комплекса приподнят над землей, а пространство под ним заполнено витражными конструкциями. Расположение корпусов дало возможность создать внутреннее пространство на кровле стилобата. В центре внутреннего двора на кровле стилобата, благоустроенного газонами и цветниками, возвышается искусственная горка с зенитными фонарями, дающими дневной свет в главное помещение стилобатной части – общую столовую.
Проектом предлагается строительство многофункционального комплекса, с подземной автостоянкой. Его композиция состоит из трех объемов различной этажности (6-10-12 эт.) объединенных одноэтажным стилобатом. В этих объемах расположены арендуемые помещения офисного назначения. В стилобатной части располагаются подсобные помещения, арендуемые офисные помещения, а также помещения пищеблока. В подземном этаже располагаются технические помещения, а также автостоянка на 380 машиномест. В автостоянке предусмотрена схема полуавтоматической подъемно поворотной паркинговой системы двух и трех-уровневого паркования автомобилей.
Многофункциональный деловой комплекс расположен в ЮАО г. Москвы. Участок под строительство ограничен: с востока - Новоданиловской набережной Москвы-реки, с севера, юга и запада - территорией новоданиловской мануфактуры, а также участками относящимися к различным собственникам. Данная территоря, ранее относившаяся к производственной зоне №2 "Варшавское шоссе" предназначена для реабилитации, (в соответствии с решением Городской комиссии по преобразованию, реформированию ликвидации предприятий и организаций и реабилитации освобождаемой территории, протокол от 10.02.04). На участке расположены постройки складского назначения, не имеющие архитектурной и исторической ценности. Снос данных строений одобрен комиссией ГУОП (протокол от 04.03.03). Зеленые насаждения на участке представлены малоценными деревьями (3шт) и кустарниками. Предпроектное предложение утверждено Регламентом рассмотрения проектных решений у Главного архитектора города (протокол от 26.04.2005 №10)
Краткий экскурс в историю проектирования многофункциональных зданий за границей
На Западе концепция универсальных центров, в которых можно жить, работать, отдыхать, а также заниматься фитнесом и шопингом, существует довольно давно, а подобные комплексы стали активно строиться в конце 80-х. Разработчики концепции руководствовались здравой идеей экономии ресурсов – например, электроэнергии и земли. Для самих же арендаторов площадей в таких комплексах важным фактором стала бы экономия времени и топлива для автомобиля – ведь для того, чтобы попасть в офис или в спортклуб, достаточно нажать нужную кнопку в лифте. К тому же такие центры, как правило, оборудуются энерго- и водосберегающими системами, так что их обитателям удалось бы сэкономить на этих расходах.
Концепция «город в городе» - вовсе не изобретение современности. Подобные идеи родом из первой четверти XX века. Современные многофункциональные комплексы могли бы послужить прекрасной иллюстрацией к слогану знаменитой немецкой школы искусств Баухаус «форма следует функции». Практичность, эргономика и экономичность – вот «три кита», на которых стояли идеи архитекторов и проектировщиков тех времен, в числе которых были Мис Ван дер Роэ, Вальтер Гропиус и Ле Корбюзье. После второй мировой войны Ле Корбюзье построил жилой дом особого типа, назвав его «Марсельская жилая единица». Это здание можно считать своеобразным прародителем современных комплексов. Уже прославившийся в то время архитектор показал, как можно соединить систему индивидуальных квартир с элементами сервиса. Так, в среднем этаже 17-этажного дома, по обеим сторонам коридора («внутренней улицы»), он разместил небольшие магазины, кафе, парикмахерские и даже небольшую гостиницу. На уровне плоской крыши он спроектировал небольшие помещения для школьных занятий, зал, служивший не только для занятий гимнастикой, но и для проведения концертов и спектаклей. Здесь же была беговая дорожка, площадки для отдыха. 237 квартир были рассчитаны на различный состав семей, и все это великолепие венчала плоская крыша со встроенным бассейном для детей.
Примеры современных зарубежных зданий смешанного использования (mixed use buildings)
СитиСпайр Центр (CitySpire Center)
США, Нью-Йорк 150 & 156 West 56th Street Авторы проекта: Murphy/Jahn, Inc. Architects
СитиСпайр Центр — это самый высокий небоскреб смешанного использования в Нью-Йорке. Разработанное Хельмутом Яном, это 9-е по высоте здание в Нью-Йорке и 39-е в США. 23 этажа здания предназначены для коммерческого использования, остальные представляют собой элитное жилье, которое с увеличением этажности увеличивается по размерам.
Небоскрёб расположен на 56-ой улице между 6-ой и 7-ой авеню в центре Манхеттена. Построенный в 1987 году, он имеет 248 метра высоты, 75 этажей и общую площадь 33 400 кв. м. Здание принадлежит Тишман Спейер Пропертис (Tishman Speyer Properties).
Центр Ванке / Vanke Center
Китай, Шеньчжень
Т. н. «горизонтальный небоскреб», длина которого равна высоте «Эмпайр Стейт Билдинг», поднят на 8 опорах над зеленым холмистым ландшафтом. Под искусственными холмами скрываются конференц-зал, спа-центр и гараж, а в самом здании расположены штаб-квартира риэлтерской компании Vanke Co. Ltd, офисы, жилье и гостиница.
Все функциональные зоны было возможно разместить в отдельных корпусах, выбрав традиционный путь. Но обратившись к идеям Эль Лисицкого и подняв здание на 8 «ног», Холл смог открыть из окон большинства помещений виды на море («Центр Ванке» достигает максимальной разрешенной в этом районе высоты в 35 м) и создать под постройкой обширное зеленое пространство, вдохновленное работами Роберто Бурле-Маркса. Из «днища» здания выступают полностью застекленные блоки – «шеньчженьские окна» из которых открываются виды на новый парк внизу.
Опоры постройки разнесены на расстояние до 50 м, поэтому ее сверхпрочный бетонный каркас поддерживает система вант, обычно применяемая в мостостроении. В результате здание должно выстоять даже в случае цунами, нередких в Южном Китае.
Постройка соответствует стандартам платинового сертификата LEED: ее охлаждают специальные водоемы, наполняемые вторично использованной водой, на крыше установлены солнечные батареи, стеклянные фасады закрыты солнцезащитными экранами.
Под поднятым на высокие опоры основным объемом образуется тенистая рекреационная зона, что особенно важно в условиях тропического климата. Она станет местом отдыха и общения горожан, тем самым, свяжет «Центр Ванке» с близлежащими городскими кварталами. Также там будут находиться водоемы, которые создадут в тени здания комфортный микроклимат. То, что «небоскреб» приподнят над землей, позволит ветрам с моря и с суши овевать его со всех сторон, тем самым, охлаждая его и сокращая затраты на кондиционирование.
freepapers.ru
Жилой комплекс «Остров Фантазий» находится в западной части Москвы на территории природного парка Москворецкий близ Гребного канала и Москвы реки, занимая площадь 27 га. Этот живописный уголок у подножия Крылатских Холмов, утопающий в зелени лесопарковой зоны на берегу природного озера, удаленный от крупных автомагистралей, отличается удивительно свежим воздухом. Вблизи расположена развитая спортивная инфраструктура, включающая так же поля для гольфа.
Элитный комплекс включает 24 двухуровневых коттеджа и 19 четырехэтажных клубных домов. Пять домов обеспечивают жильем 25 семей, десять – 14 семей, и четыре камерных дома – по 4 семьи. Современный архитектурный стиль, в котором построены дома, нашел свое отражение в большой площади остекления и лаконичных фасадах. Проект, уникальный по своему архитектурно-планировочному решению, оснащен современными системами инженерии и коммуникации и отличается высоким качеством строительства.
«Остров Фантазий» - это райский уголок в центре столицы, который идеально сочетает достоинства городской и прелести загородной жизни. Большая территория с прекрасным ландшафтным дизайном огорожена, есть подземные и надземные парковки с автомойкой.
^ Жилые дома комплекса «Остров Фантазий» включают всего 43 квартиры большой площади, свободной планировки, ориентированные на несколько сторон света, 1 или 2 уровня, в наличии интернет и спутниковое ТВ.
«Остров Фантазий» обладает огромной автономной инфраструктурой, включающей многоуровневую систему охраны и видеонаблюдения, зону отдыха с барбекю, причал для лодок, детские и обзорные площадки, медпункт, химчистку и отделение банка, ресторан и кафе, большой спортивно-оздоровительный комплекс с современным оборудованием, удовлетворяет самым высоким требованиям.
^ Охотничья Усадьба
Современный жилой дом «Охотничья Усадьба» построен по адресу: переулок Сивцев Вражек, 14, в элитном районе ЦАО. Район Арбат лидирует на рынке недвижимости, сочетая в себе прекрасный доступ к транспортным коммуникациям и развитую инфраструктуру, а историческое и архитектурное наследие перемежается роскошными единичными элитными застройками.
Дом переменной этажности (5-6-7-8 этажей) построен в необычном архитектурном стиле, в котором элементы времен сталинского градостроения объединяются с новыми технологиями. Все это придает зданию современный вид. Фасад его украшен классическими элементами и застекленными лоджиями-балконами эркерного типа. Входная группа богата своим оформлением, вестибюли отделаны высококачественными материалами. Территория возле дома поражает своей красотой и достойна самой высокой оценки: разбиты газоны и цветники, установлены скамейки и уличные фонари, организованы прогулочная зона и пешеходные тротуары. Подземная парковка рассчитана на 118 машин, есть гостевой паркинг во дворе.
^ Всего в «Охотничьей Усадьбе» 46 комфортабельных квартир общей площадью от 108 до 215 кв. м. На последнем этаже предусмотрены дымоходы, что позволяет оборудовать камины. В каждой квартире полы на лоджиях и в ванных комнатах утеплены, имеется спутниковое ТВ и скоростной интернет. Квартиры оснащены современной системой пожаротушения и удаления дыма. Потолки просторных и светлых комнат достигают в высоту 3,5 метров, на окнах установлены двойные деревянные стеклопакеты.
Дом «Охотничья Усадьба» охраняют круглосуточно, ведется видеонаблюдение. Во внутреннем дворе расположена уютная детская площадка. Вся необходимая инфраструктура - известные рестораны и кофейни, медицинские центры и студии красоты, кинотеатры, торгово-развлекательные комплексы, школы и детские сады - находится на расстоянии двух шагов.
^ Палаты Муравьевых
Современный жилой элитный комплекс «Палаты Муравьевых» расположился на Остоженке, в двух шагах от Кремля, Храма Христа Спасителя и многих других достопримечательностей столицы. Он представляет собой качественно новый для столицы тип жилья и дает Вам уникальную возможность жить в частном доме в самом элитном районе Москвы.
Эксклюзивный элитный комплекс «Палаты Муравьевых» представляет собой проект из семнадцати комфортабельных частных домов типа «таунхаус», который является лауреатом конкурса союза архитекторов «Золотое сечение». Комплекс со стороны Зачатьевского переулка облицован кирпичом, изготовленным по специальному заказу, идентичным кирпичу здания, стоявшего здесь в позапрошлом веке. Каждый дом оснащен своим палисадником, внутренний двор выложен тротуарной плиткой, установлено наружное освещение. Подземная автостоянка общей площадью 1500 кв. м. рассчитана на 40 машин.
Таунхаусы площадью от 315 до 420 кв. м. имеют общие боковые разделительные стены. Планировка каждого дома индивидуальна. Она включает: 3 жилых этажа, цокольный этаж с выходом в подземный холл, эксплуатируемую крышу, 2-5 спален, 3-4 санузла, служебные помещения, гардероб, камин, собственный лифт, зимний сад со вторым светом, террасу и оснащена современными коммуникациями.
В «Палатах Муравьевых» безопасность обеспечивает надежная многоуровневая система охраны. Развитая инфраструктура Первого Зачатьевского переулка и «Золотой мили» включает многочисленные бутики и рестораны, туристические агентства, фитнес-центры, банки, сквер, поликлинику, аптеку, Галерею Актуального Искусства.
Панорама
Жилой комплекс «Панорама» расположен в районе Красной Пресни, сочетает в себе тишину и уют центра Москвы. Проект интересен своим местоположением в глубине Грузинских улиц, сложившейся колоритной социальной средой и инфраструктурой Красной Пресни. Отличный доступ к транспортным коммуникациям, большое количество парков и прогулочных зон.
Экстерьер жилого комплекса «Панорама» незабываем и уникален. Дом обладает современным и невесомым обликом благодаря остеклению фасада тремя видами стекол: эмалитными (с зеркальным отражением), обычными и тонированными. Трехметровые панорамные окна открывают потрясающие виды на чудесные пейзажи московских высоток, костел и центр столицы. Территория жилого комплекса огорожена, приподнята над уровнем улицы и озеленена. Подземная парковка рассчитана на 143 машиноместа. Дополнительный комфорт жильцов обеспечивается за счет отдельного входа в жилую зону.
Всего в «Панораме» расположились 32 квартиры площадью от 150 до 300 кв. м. и высотой потолков 3 м. На каждой лестничной площадке всего одна квартира, что обеспечивает камерную и клубную атмосферу жилого дома.
Квартиры ЖК «Панорама» находятся под постоянным видеонаблюдением, работает охранная система, есть КПП. Внутренняя высокоразвитая инфраструктура включает в себя сеть спортивно-оздоровительных объектов: сауну, парную, 25-тиметровый бассейн, спа-центр, бани, массажный кабинет, солярий, косметический салон, а так же игровую комнату для детей. Рядом расположено огромное количество магазинов, Московский Зоопарк, кафе и отделения банков.
Парк Хаус (Park House)
Жилой комплекс «Парк Хаус» (Park House), расположенный по адресу: ул. Капранова, 4, в элитном районе Красная Пресня, известен наличием большого количества прогулочных и парковых зон, развитой инфраструктурой и сложившейся единой социальной средой. Отличный доступ к транспорту.
Парк Хаус – это монолитный кирпичный элитный клубный дом с вентилируемыми фасадами и большими французскими окнами, выполненный из терразитовой штукатурки и облицованный гранитом. На первом этаже 14-тиэтажного дома расположена инфраструктура, включающая в себя бар, фитнес-клуб и камерную библиотеку; просторный и великолепный холл и парадные лестницы отделаны дорогостоящими эксклюзивными материалами: зеркала, дерево, гипс, итальянский мрамор, гранит. Там же располагается роскошный бассейн, отделанный эксклюзивной керамической плиткой. В здании размещены богато украшенные лифты с индивидуальной отделкой кабин. Инженерное оборудование Парк Хауса включает интегрированную систему кондиционирования и приточно-вытяжной вентиляции, автоматизированный тепловой пункт и др. Есть подземный трехуровневый паркинг, рассчитанный на 29 машин с автомойкой, территория дома огорожена.
Проект «Парк Хаус» включает всего 21 квартиру общей площадью от 190 кв. м. и высотой потолков до 3,3 м. Уникальные пентхаусы оборудованы собственными лифтами. Каждая квартира оснащена спутниковым ТВ и оптоволоконным высокоскоростным интернетом.
Охрана здания круглосуточная, работает система контроля доступа жильцов и обслуживающего персонала от несанкционированного проникновения.
Патриарх
Жилой комплекс «Патриарх» находится в уникальном уголке старой Москвы, рядом со знаменитыми Патриаршими прудами, близ станции метро Маяковская и Пушкинская.
Эта часть исторического центра столицы менее всего изменила свой самобытный облик застройки прошлых веков. Чрезвычайно удачное сочетание современной инфраструктуры района и тишины переулков крайне удобно для проживания.
Архитектура, дизайн и обстановка комплекса выдержаны в классическом старомосковском стиле. Интерьер первого этажа оформлял знаменитый французский дизайнер Жак Гарсиа: большой великолепный вестибюль и мраморный пол украшены мозаикой, что является предметом особой гордости дома.
Квартиры в ЖК «Патриарх» общей площадью от 148 до 240 кв. м., оснащены зимними садами и каминами. Огромный бассейн с целебной водой и подсветкой, мраморный пол с подогревом, стены, расписанные экзотическими пейзажами, элитная мебель, картины, светильники, - все это создает атмосферу необычайного уюта. Во всех квартирах предусмотрено место для размещения камина, их внутренняя отделка и планировка выполнена по желанию Покупателей. Также возможна индивидуальная планировка под «клиента».
ЖК «Патриарх» - это высокотехнологичный дом 21 века. Практически все оборудование управляется дистанционно при помощи пульта, напоминающего внешне дисплей миниатюрного компьютера. Экран отображает план квартиры, где обозначены все девайсы автоматизированного управления: микроклимат, освещение, аудио и видео системы.
Под землей расположен двухъярусный гараж.
Дом и подземная парковка охраняются круглосуточно, ведется видеомониторинг, есть домофон и охранная сигнализация.
Полянка Плаза
В районе Замоскворечья, неподалеку от станции метро «Полянка», стоит современный элитный жилой комплекс переменной этажности «Полянка Плаза». Проект, располагающийся по адресу: Большая Полянка, д. 61, окружен церквями и разнообразными инфраструктурными объектами. Характерна сложившаяся однородная социальная среда. Близость Кремля и исторического центра Москвы придает ему особую неповторимость.
ЖК «Полянка Плаза» рассчитан на 25 квартир площадью от 112 до 282 кв. м. Проект обладает современным архитектурным обликом, в котором прекрасно сочетаются прямоугольная и полукруглая секции, а лаконичные формы фасада прекрасно вписываются в окружающую архитектуру. Строение отличается высочайшим уровнем отделки с использованием дорогостоящих эксклюзивных материалов. Оно построено на монолитном каркасе с кирпичными стенами, фасад выполнен из облицовочного кирпича и алюминия, а цоколь отделан гранитом. Огороженный внутренний двор с шикарной зеленью и фонтаном обеспечит жильцам комфортный отдых с семьей или друзьями, не выходя за пределы территории. Есть подземная парковка на 39 машин и гостевая стоянка во дворе.
Квартиры в «Полянка Плаза большие и светлые», есть двухуровневые пентхаусы с террасами и каминами. Высокие потолки (3,2-3,7 м.), французские окна, балконы, лоджии, деревянные двухкамерные стеклопакеты, металлические двери, современные коммуникации и инженерия, - все это создает ощущение комфорта и уюта.
Элитный проект «Полянка Плаза» круглосуточно охраняется, ведется видеомониторинг периметра. В нескольких шагах от жилого комплекса расположены отделения крупных банков, супермаркеты, ТРЦ, кафе и рестораны.
^ 8. Amorini Dorati
«Amorini Dorati» - это клубный дом высочайшего класса «de luxe», отвечающий самым последним требованиям к жилью, расположенный в тихом арбатском переулке.
Здание «Amorini Dorati» (Помпейский дом), стилизованное в античном стиле - балконы, богатая входная группа, лепнина, портик, на самом деле представляет собой ультрасовременную постройку. Фасады и интерьеры дома выполнены в помпейском стиле, отделаны высококлассными натуральными материалами. Стены атриума украшены изысканными росписями, техника которых напоминает многослойную венецианскую штукатурку.
Квартиры общей площадью от 97 до 402 кв. м. свободной планировки, а система колонн позволяет создать любое жилое пространство.
Просторная подземная парковка, рассчитанная на 43 машиноместа, предусматривает по 2 места на каждую квартиру и оснащена устройством для очистки колес, а так же современными системами видеонаблюдения и пожаротушения.
9. Посольский дом
Элитный жилой комплекс «Посольский дом» корпусов переменной этажности (4-5 этажей), объединенных общим вестибюлем, находится в одном из самых престижных мест Москвы – Борисоглебском переулке.
Фасад здания обработан высококачественной светлой штукатуркой. Цоколь и первый этаж облицованы бучардированным юрским камнем типа Brasil бежевого цвета. Сочетание штукатурки, деревянных палисандровых окон, витражных алюминиевых конструкций делает «Посольский дом» одним из самых красивых зданий современной столицы. Современное, надежное и безопасное оборудование соответствует принятым стандартам для жилья такого высокого класса.
Территория огорожена по периметру трехметровым забором и прекрасно озеленена. Есть детские площадки и спортивные снаряды, а малые архитектурные формы, зеленые скверы и удобные скамейки создают уютную обстановку для пеших прогулок и отдыха.
Так же предусмотрена подземная парковка, рассчитанная на 26 мест и гостевая стоянка.
^ 10. Посольское подворье
Новый элитный жилой комплекс «Посольское подворье» расположен в районе Замоскворечья, невдалеке от станции метро «Полянка». Он окружен тихим сквером, многочисленными посольствами, представительствами российских и зарубежных компаний.
Посольское подворье - это современное жилое девятиэтажное здание с монолитным каркасом и наружными кирпичными стенами. Архитектурные детали исключительно привлекательны: это оштукатуренный фасад, пилястры, цоколь, облицованный гранитом. Вестибюль отделан натуральным камнем.
Дом рассчитан на 30 квартир площадью от 115 до 300 кв. м. свободной планировки, без отделки и высотой потолков свыше 3 м. Окна представляют собой дерево-алюминиевые блоки с тройным остеклением, а начиная с седьмого этажа в квартирах оборудованы камины.
Территория оснащена детской площадкой, гостевой стоянкой, озеленена, огорожена и хорошо охраняется.
11. Премьер
Жилой комплекс премиум-класса «Премьер» находится в Юго-Западном округе столицы, вблизи проспектов – Ленинского, Вернадского, Ульяновского.
В стилистике здания читается стройность, сдержанность линий, его неповторимая композиция. Каркас его монолитный с кирпичными стенами. Наружные стены составляют трехслойные ограждающие конструкции, вентилируемые фасады, облицованные турецким керамогранитом Seranit. Все это отделано высококачественными дорогостоящими материалами.
Индивидуальный проект здания включает 21 этаж и рассчитан на 190 квартир площадью от 95 до 165 кв. м. и высотой потолков 3,3 м.
Органичным продолжением архитектурной концепции комплекса является шикарный ландшафтный дизайн европейского уровня с использованием малых архитектурных форм.
Есть подземный паркинг.
Территория огорожена, охраняется круглосуточно, есть система видеонаблюдения, домофон, консьерж, работает пропускной режим.
12. Пять звезд
Жилой комплекс «Пять звезд», расположенный в одном из самых престижных и экологически чистых районов Москвы - Хамовниках, между Комсомольским проспектом и Фрунзенской набережной, состоит из пяти домов.
Он очень удачно сочетает в себе близость исторического и административного центра столицы и паркового ландшафта. Являет собой оснащённое вентилируемым фасадом, облицованным керамической плиткой, монолитно-кирпичное строение современной концепции. Цокольный и первый этажи отделаны итальянским гранитом.
Квартиры в ЖК «Пять звезд» площадью от 150 до 250 кв. м. оснащены открытыми и застекленными лоджиями, эркерами, окнами с тройными деревянными стеклопакетами. В большинстве из них предусмотрены дымоходы для камина. Лоджии, балконы и зимние сады оборудованы полами с подогревом, стальные входные двери обшиты деревом. Есть спутниковое ТВ и интернет.
Придомовая территория отлично благоустроена газонами, цветниками и японским садом, уличными фонарями скамейками и альпийскими горками, прогулочными дорожками и уголками для отдыха. А для детей на территории комплекса сооружена детская площадка. Есть гостевая автостоянка, двухуровневая подземная стоянка.
Инфраструктура: бассейн, ресторан, сауна, солярий, тренажерный зал.
Территория охраняется круглосуточно, работает система камерного слежения типа GGTV, сложная система сигнализации, видеофон для каждой квартиры. Вход в здание доступен по магнитным бесконтактным карточкам.
13. Режиссер
^ ЖК Режиссер располагается в западной части Москвы, в одно миз самих престижних и привлекательных районов столицы – Раменки и представляет собой 13-этажный современный жилой комплекс.
Это здание переменной этажности (13-15-16 этажей) в современном стиле, фасад котрого выложен облицовочным кирпичом. Внешние стены – монолитный железобетон. В доме помещается 143 квартиры общей площадью от 56,2 до 301,8 кв.м.
На придомовой территории жилого комплекса «Режиссер» проведены работы по благоустройству и озеленению, выполнен ландшафтный дизайн, установлены декоративные уличные фонари, обустроены цветники и альпийские горки, оборудована детская игровая площадка.
Территория круглосуточно находится под охраной, ведется внутреннее и внешнее видеонаблюдение и контроль.
Есть так же трехуровневый отапливаемый подземный паркинг на 135 машин, в который из каждого подъезда можно спуститься на лифте и гостевая парковка.
^ 14.Знаменка
Резиденция «Знаменка» — это комфортабельные апартаменты в самом центре Москвы, расположившиеся на территории усадьбы Прозоровского.
Дом находится в одном из безопаснейших районов Москвы и к нему отличный доступ транспорта по всем радиальным направлениям города.
«Резиденция Знаменка» - это уникальный проект, который отличается от большинства предложений на рынке элитной недвижимости в центре Москвы тем, что в его основу легло историческое строение, перестроенное и дополненное всеми современными системами комфорта. Архитектурная концепция объединяет два дома, с расположенными в них апартаментами, с инфраструктурой Делового дома «Знаменка» - бизнес-центра класса А+.
На первом этаже расположена элегантная входная группа, которая включает крыльцо парадного входа и парадный холл. Ее отделка выполнена в классическом стиле, что соответствует общей концепции проекта. Просторные апартаменты расположены, начиная с первого этажа, и до мансарды. Они весьма разнообразны по площади и планировке. Мансарда оснащена большими витражами и встроенными в крышу окнами с дистанционным управлением. Высота потолков от 3,4 до 4,5 м.
Вокруг резиденции расположено великое множество удобных прогулочных зон, музеи, Храм Христа Спасителя, Александровский сад, огромное количество кафе и ресторанов.
Инфраструктура комплекса включает в себя исчерпывающий набор: подземный паркинг, парикмахерские, салоны, бутики, химчистка и т.д. В комплексе предусмотрены также переговорные комнаты. Уровень безопасности и комфорта высочайший.
15.Респект
Новый элитный жилой комплекс "Респект" переменной этажности (5-7-8 этажей) расположен неподалеку от Тверского бульвара, Тверской улицы и Пушкинской площади.
Он идеально вписывается в историческую застройку центра столицы. Здание включает 30 квартир площадью от 133 до 290 кв.м, 2 пентхауса и 1 особняк. . В каждой квартире предусматривается индивидуальная приточно-вытяжная вентиляция и устройство индивидуального наружного блока VRV (фреон). Для отделки фасада использовали высококачественную штукатурку и натуральный камень. Входные парадные двери из дерева ценных пород. Двери входа в жилую зону предусмотрены из дерева твердых пород, если они не входят в систему витражей. Огромное количество архитектурных деталей: балконы, витражи, колонны, зеркала, деревянные панели.
В квартирах предусмотрены эркеры с окнами, выходящими на театр МХАТ и Малый Гнездниковский переулок. Некоторые квартиры оснащены террасами и зимними садами с подогревом. В квартирах верхних этажей возможна установка каминов.
Придомовая территория огорожена, имеет единую архитектурную концепцию: прогулочную зону, газоны, цветники. Ведется видеомониторинг периметра, есть домофон, охранная сигнализация, система контроля доступа.
В наличии подземный паркинг на 98 машиномест.
16. Ретро
Жилой комплекс "Ретро" находится в самом центре Москвы на знаменитой Остоженке. Здание переменной этажности (4-6) насчитывает 60 квартир площадью от 88 до 234 кв. м. и высотой потолка до 3,3м.
Архитектурный стиль входной группы выполнен в стиле модерн и гармонирует с единой концепцией здания. Внешние стены представлены монолитным каркасом, а фасад выложен глазурованным кирпичом.
Квартиры в ЖК Ретро отвечают всем самым высоким стандартам, предъявляемым к элитному жилью - это касается и планировок, и высоты потолков. В них установлены современные окна с тройными деревянными стеклопакетами, приточно-вытяжная вентиляция и центральное кондиционирование, спутниковое ТВ и выделенный интернет. Уютный закрытый дворик, на котором оборудована детская игровая площадка и выполнен ландшафтный дизайн, есть подземный паркинг. Территория охраняется круглосуточно.
^ 17. Ривер Хаус
Элитный жилой комплекс повышенной комфортности «Ривер-Хаус» расположен в одном из самых старых районов Москвы – Хамовниках, на Саввинской набережной.
Архитектурные детали комплекса представлены балконами, презентабельной входной группой, панорамными окнами, переменной этажностью, функциональными планировками. Здание отстроено по прогрессивной технологии – монолитный каркас с трехслойными ограждающими стенами. Уникальная отделка площадей общего пользования выполнена из дорогостоящих материалов.
Всего в доме 47 квартир свободной пласировки и высотой потолков 3,2 м.
Жилой комплекс оборудован современным одноуровневым подземным паркингом с количеством машиномест, равным количеству квартир.
Придомовая территория обустроена спортивными площадками, малыми архитектурными формами, игровыми площадками для детей и зонами отдыха, прогулочной зоной вдоль набережной. Для гостей жителей «РиверХаус» оборудованы гостевые автостоянки.
Круглосуточная охрана, видеодомофон, охранная сигнализация, пропускной режим, работает система контроля доступа.
^ 18 Русский модерн
В самом центре Москвы, на одном из стариннейших бульваров города, между площадью Пречистенские ворота и Арбатской площадью, расположен 9-ти этажный современный элитный жилой комплекс класса De Luxe «Русский модерн».
В 1905 г. была произведена надстройка и частичная перестройка здания в стиле модерна, эркерам придали характерную для этого направления волнообразность, а также декоративность в облицовке плиткой и оформлении растительным орнаментом. В то же время обилие остекленных поверхностей предвосхищали приемы новой архитектурной эстетики XX века. В 1930-е годы был достроен шестой этаж. В 2004 году провели капитальную реконструкцию здания, в результате которой удалось сохранить уникальную отделку, плитку и орнамент, восстановить в прежнем виде рисунок решеток ограждений балконов, переплетов дверей, лестничных маршей. Теперь это современное здание, деталями входных зон которого служит натуральный гранит.
Клубный дом вмещает 62 квартиры свободной планировки, площадью от 95 до 290 кв. м., с великолепными видами на Кремль, купола окрестных соборов, панорамой Гоголевского бульвара.
В наличии подземная парковка на 62 машины, оснащенная въездным пандусом со двора, механическим подъемником и автомойкой. Территория обустроена мастерами ландшафтного дизайна, огорожена элегантным декоративным забором.
Централизованный пункт охраны, видеонаблюдение по периметру, КПП, консьерж. Пожарная сигнализация, автоматическая система пожаротушения, система центральной принудительной приточно-вытяжной вентиляции.
19. Садовые кварталы
Жилой комплекс «Садовые кварталы» расположен в самом экологически благоприятном новом элитном микрорайоне Москвы, в Хамовниках. Он представляет собой четыре жилых квартала с приватными дворами и индивидуальными ландшафтными дизайнами.
Комплекс включает 33 жилых дома переменной этажности (4-12). Проекта сохраняет исторический памятник – дом, спроектированный известным московским архитектором Р. И. Клейном (1915 г). С целью достижения единства образа в разных деталях были использованы однотипные элементы в разных зданиях, выбран единый материал для фасада - светлый натуральный камень, качественный кирпич и стекло. Легкость архитектуре придает своеобразное «высветление» фасадов снизу вверх.
Жилой комплекс вмещает 920 квартир, в каждом доме от 10 до 70. Квартиры свободной планировки с окнами, выходящими на 2-3-4 стороны. Из окон квартир открываются виды на Храм Христа-Спасителя и Кремль, МИД и гостиницу «Украина», Поклонную гору и МГУ, Донской монастырь и Воробьевы горы. Каждая спальня оснащена собственными гардеробной и ванной комнатами.
Площадь парковой зоны «Садовых кварталов» более 6 га с озером. Вся территория «Садовых Кварталов» является пешеходной зоной. Исключение составляют дорожные пути для автомобилей специального назначения. В каждом внутреннем дворе есть теннисные аллеи вокруг пруда, зеленые бульвары с пешеходными дорожками и неповторимый ландшафт. Использование рельефа местности позволяет организовать многоуровневое пространство с живописными видами из окон квартир.
В комплексе «Садовые кварталы» предусмотрен подземный паркинг на 3604 машиномест, многоступенчатый комплекс системы безопасности, обеспечивающий контроль доступа и охрану жилых домов, социальных объектов, внутренней территории каждого квартала, подземного паркинга, а также безопасность открытых зон отдыха.
^ 20. Скай хаус
Современный жилой комплекс Sky House (Скай Хаус) находится в центральном автономном округе столицы, в районе Замоскворечье. Он расположен на улице Мытная, в одном из самых уютных районов Москвы.
Скай Хаус представлен четырьмя зеркальными жилыми домами переменной этажности (22-29), окруженными зеленой средой дизайнерского ландшафта и садовой архитектуры.
В комплексе созданы все условия для комфортного проживания.
Квартиры общей площадью от 54,4 кв.м до 182,8 кв.м свободной планировки и высотой потолков 3,2 м. Все комнаты в квартирах имеют панорамное остекление, что дает возможность наблюдать великолепные виды на исторический центр Москвы.
На территории жилого комплекса есть детский сад, а в каждой его башне размещено 3 скоростных лифта с уникальным дизайнерским оформлением.
Территория огорожена, охраняется при помощи системы видеонаблюдения, охранной сигнализации, видеодомофонной связи, контроля доступа.
Подземный паркинг вмещает 1330 машиномест.
^ 21. Смоленская Застава
Новый комфортный элитный жилой комплекс Смоленская Застава расположился в совершенно уникальном месте Москвы, на пересечении двух старинных московских переулков — Ружейного и Земледельческого, между Смоленским бульваром и элитной Плющихой.
Сразу за воротами дома — выезды на крупнейшие транспортные артерии города: Садовое кольцо, Новый Арбат, Кутузовский проспект, Ростовскую набережную, Дорогомиловскую улицу, поэтому с транспортом проблем нет.
Смоленская застава состоит из монолитного многосекционного здания переменной этажности (от 11 до 16 этажей), облицованного высококачественным кирпичом. Из окон квартир открываются виды на Ружейный переулок, здание МИДа, дворики Арбата.
Окна 70% квартир комплекса выходят на окрестности Плющихи и Садового кольца. На последних этажах жилых секций расположились фешенебельные пентхаусы с панорамным видом на Кремль и исторический центр Москвы.
В доме предлагается 250 квартир площадью от 59 до 326 кв.м., при этом высота потолков составляет 3.1 метра. На каждой лестничной площадке расположено от 2 до 4 квартир свободной планировки. На окнах установлены деревянные стеклопакеты, выполнено полное остекление балконов и лоджий. Сейфовые входные двери, предусмотрена возможность подключения к выделенной линии Интернет, видеодомофона и вывода его датчиков на пульт охраны. В каждой квартире можно будет установить две и более телефонные линии, подключить спутниковое ТВ.
В доме размещен детский сад. Во внутреннем дворе дома — просторный сквер и детская игровая площадка.
Круглосуточная охрана, контроль доступа на территорию жилого комплекса и в подземный паркинг, видеонаблюдение, патрулирование территории и общественных зон.
22. Смоленский
Элитный клубный дом «Смоленский» - это вершина современного архитектурного искусства и домостроительства, расположен в глубине тихих переулков поблизости от Смоленской набережной.
Сверхсовременное решение дома основано на сочетании больших застекленных пространств и стилизованной сетки на фасаде здания. Отделка входных групп и общественных зон изготовлена из светлого камня, дерева, кожи, предусмотрено мягкое освещение.
В доме 74 просторных (до 310 кв. м.) и светлых за счет панорамных окон и витражного остекления квартиры, ориентированные на 2-3 стороны света. Внутренние помещения без отделки, за исключением отопления.
Итальянские бронированные двери серии Fire 60 Steel S, ламинат.
На последних этажах комплекса «Смоленский» располагаются пентхаусы с террасами, с которых открывается великолепная панорама современной столицы: набережная Москвы-реки, МИД, Дом Правительства и Арбат.
Дом имеет П-образную форму, чем образует уютное внутреннее пространство. Имеет Смоленский и свою зеленую зону: аккуратные газоны, стриженые кустарники, декоративные формы, дорожки, вымощенные натуральным камнем, детская площадка. Территория комплекса огорожена и охраняется.
Смоленский включает в себя просторный современный трехуровневый подземный гараж, способный принять в себя 407 автомобилей, как жильцов дома, так и их гостей. Также предусмотрена наземная гостевая парковка.
^ 23 Созвездие Капитал
Жилой комплекс «Созвездие Капитал» расположен в Центральном округе Москвы, между метро «Октябрьская» и «Шаболовская» на улице Шаболовка, дом 23, в районе Якиманки. Его характеризуют тишина и спокойствие старых московских улиц, удобные транспортные развязки с Садовым кольцом, близость исторического центра Москвы.
Комплекс состоит из пяти разноэтажных (16-22) монолитных башен, расположенных по периметру дворового пространства, что обеспечивает наилучшую освещенность квартир. Архитектура башен производит неизгладимое впечатление за счет нестандартной формы домов, геометрических выступов и многоцветной отделки фасадов. Проект индивидуальный, высокого качества строительства и современной инженерии. Есть подземная парковка.
Выбор квартир огромный площадью от 70 до 250 кв. м., есть так же 2, 3, 4, 5-тикомнатные квартиры. В верхних этажах расположены трехуровневые пентхаусы площадью до 330 кв. м. с открытыми лоджиями, трехсторонней ориентацией, видами на Кремль и Воробьевы горы, террасы с ландшафтным озеленением.
На прилегающей к проекту территории расположены торговый центр и кинотеатр.
Инфраструктура района развита, территория и паркинг жилого комплекса охраняются, работает круглосуточная служба безопасности, видеодомофон, охрана на въезде.
^ 24. Спорт Хаус
Новый элитный ЖК Спорт Хаус находится в районе Хамовники, близ Фрунзенской набережной, в окружении уютных московских скверов и монументальных зданий в духе советского классицизма.
10-ти этажный комплекс состоит из двух башен, соединенных между собой одноэтажным спортивным комплексом с подземной автопарковкой. Фасад дома украшен в современном стиле. Жилой комплекс Спорт Хаус оснащен всеми современными инженерными системами: здесь есть собственный тепловой пункт, индивидуальное кондиционирование помещений, система приточно-вытяжной вентиляции с фильтрацией и обработкой воздуха. Входные группы отделаны натуральным каменем.
В комплексе размещены 36 квартир, по две на этаже, каждая из которых имеет панорамное остекление и выходит окнами на три стороны света.
Большая огороженная территория включает детские игровые площадки. Инфраструктура представлена самыми современными и надежными системами обеспечения: тренажерный зал, солярий, салон красоты, бассейн, ресторан, бильярдная, массажный кабинет, уютное гостевое лобби.
Территория и подземная парковка на 94 машиномест охраняется.
25. Спутник
Новый элитный жилой комплекс «Спутник» находится на пересечении с Курсовым переулком, недалеко от Пречистенской набережной.
Комплекс построен в современном стиле с переменной этажностью и рассчитан на 43 квартиры, каждая площадью от 80 до 450 кв. м. Подъезд выполнен в стиле хай-тек. Установлены лифты OTIS.
Придомовая территория благоустроена, озеленена, украшена цветниками, декоративными фонарями, прекрасным ландшафтным дизайном. Есть детская игровая площадка и подземный паркинг. Территория жилого комплекса охраняется.
26. Стольник
Новый элитный дом клубного типа класса «A» возведен в районе станции метро «Кропоткинская», ограничен улицей Пречистенка, Малым Левшинским, Большим Левшинским и Кропоткинским переулками. Район «Золотой Мили» — это один из самых лучших центральных районов Москвы, известный домами класса De Luxe, развитой инфраструктурой, близостью к Кремлю и многими
www.ronl.ru
