ОЦЕНКА КАЧЕСТВА ЗДАНИЙ ПОКАЗАТЕЛИ КАЧЕСТВА ЗДАНИЙ ОБСЛЕДОВАНИЕ ЗДАНИЙ. Оценка качества зданий реферат
ОЦЕНКА КАЧЕСТВА ЗДАНИЙ ПОКАЗАТЕЛИ КАЧЕСТВА ЗДАНИЙ ОБСЛЕДОВАНИЕ ЗДАНИЙ
Основные термины и определения.
Приложение 3 Основные термины и определения. «Зоны развития» зоны, установленные Генеральным планом города Москвы в целях комплексного решения в пределах этих зон стратегически важных для устойчивого экономического
Подробнее OPENGOST.RU Портал нормативных документов
ГОСТ Р 51929-2002 ГОСУДАРСТВЕННЫЙ СТАНДАРТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ УСЛУГИ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫЕ Термины и определения ГОССТАНДАРТ РОССИИ Москва Предисловие 1 РАЗРАБОТАН Автономной некоммерческой организацией
Подробнее ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО ТЕХНИЧЕСКОМУ РЕГУЛИРОВАНИЮ И МЕТРОЛОГИИ НАЦИОНАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ГОСТР 51929 2014 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами
Подробнее Председатель Правительства
О внесении изменений в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области на 2015 2044 годы, утвержденную постановлением Правительства Свердловской
Подробнее АДМИНИСТРАЦИЯ ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ
АДМИНИСТРАЦИЯ ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ 30.12.2016 423а О внесении изменений в постановление Администрации Томской области от 30.12.2013 597а В соответствии с частью 5 статьи 168 Жилищного кодекса
Подробнее «УТВЕРЖДАЮ» Положение
Директор «УТВЕРЖДАЮ» Положение об организации и проведении ремонтных работ в государственном автономном образовательном учреждении среднего профессионального образования московской области «Губернский
Подробнее Информация для заявителя
Информация для заявителя Уважаемые граждане! В соответствии с положениями пункта 2 части 1 статьи 7 Федерального закона Российской от 27 июля 2010 г. 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных
Подробнее от 22 июня 2013 г. 217
от 22 июня 2013 г. 217 Об утверждении Порядка проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов на территории Республики Саха (Якутия) Во исполнение Федерального закона от 25 декабря
Подробнее ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ОПРЕДЕЛЕНИЕ Дело 15-КГ 16-8 г. Москва 25 октября 2016 г. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе председательствующего Кликушина
Подробнее ЦЕЛИ ОСВОЕНИЯ ДИСЦИПЛИНЫ
ЦЕЛИ ОСВОЕНИЯ ДИСЦИПЛИНЫ Цель преподавания дисциплины «Теоретические основы износа материалов и конструкций» - ознакомить магистрантов с факторами, влияющими на время достижения зданием предельно допустимого
Подробнее ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ П О С Т А Н О В Л Е Н И Е от 25 марта 2015 г. 269 МОСКВА О внесении изменений в Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания
Подробнее ГЛАВА 1 ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
УТВЕРЖДЕНО Постановление Совета Министров Республики Беларусь 21.04.2016 324 ПОЛОЖЕНИЕ о порядке планирования, проведения и финансирования капитального ремонта жилищного фонда ГЛАВА 1 ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.
Подробнее ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ АПЕЛЛЯЦИОННОЕ Дело 78-АПГ17-4 ОПРЕДЕЛЕНИЕ г. Москва 19 июля 2017 г. Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Российской Федерации в составе председательствующего
Подробнее П О С Т А Н О В Л Е Н И Е
П О С Т А Н О В Л Е Н И Е ГЛАВЫ АДМИНИСТРАЦИИ СТАРООСКОЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ «27» апреля 2009 г. 1751 309514, Белгородская область, г. Старый Оскол, ул. Ленина, 46/17 Об утверждении
Подробнее Приказ Госстроя РФ от 2 августа 2002 г. N 167
Приказ Госстроя РФ от 2 августа 2002 г. N 167 Во исполнение постановления Правительства Российской Федерации от 26 октября 2000 г. N 810 "О порядке выделения средств из резервного фонда Правительства Российской
Подробнее Приемка зданий в эксплуатацию
В Советском Союзе установлен единый порядок приемки зданий и сооружений в эксплуатацию после завершения их строительства, реконструкции и капитального ремонта: вначале объект принимает заказчик (застройщик)
Подробнее П О С Т А Н О В Л Е Н И Е
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ХИМКИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ П О С Т А Н О В Л Е Н И Е от 25.02.2016 170 О создании Межведомственной комиссии по согласованию переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых
Подробнее П О С Т А Н О В Л Е Н И Е
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА С ВНУТРИГОРОДСКИМ ДЕЛЕНИЕМ «ГОРОД МАХАЧКАЛА» П О С Т А Н О В Л Е Н И Е от 29 апреля 2016 г. 447 О внесении изменения в постановление администрации г.махачкалы от 24 апреля
Подробнее Информация для заявителя
Уважаемые граждане! Информация для заявителя В соответствии с положениями пункта 2 части 1 статьи 7 Федерального закона Российской Федерации от 27 июля 2010 г. 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных
Подробнее Ш У Ö М П О С Т А Н О В Л Я Е Т:
Администрация муниципального образования Ш У Ö М П О С Т А Н О В Л Е Н И Е «Воркута» кар кытшлöн муниципальнöй юкöнса администрация 21 марта 2016 г. 493 г. Воркута, Республика Коми О создании межведомственной
Подробнее РЕШЕНИЕ. 1 июня 2013 года 270
Совет муниципального образования городского округа Воркута Воркута кар кыштлöн муниципальнöй юкöнса Сöвет РЕШЕНИЕ 1 июня 2013 года 270 Республика Коми, г. Воркута Об утверждении Положения о порядке управления
Подробнее АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА СТАВРОПОЛЯ
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА СТАВРОПОЛЯ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 26 августа 2009 г. 574 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЯ ПО ВОПРОСАМ ПЕРЕВОДА ИЗ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ
Подробнее docplayer.ru
Оценка качества гражданских зданий
Количество просмотров публикации Оценка качества гражданских зданий - 109
Таблица 6.3.
Таблица 6.2.
Таблица 6.1.
| Группа капитальности
| Характеристика зданий
| Усредненный срок службы зданий, годы
|
|
| Каменные особо капитальные: фундаменты каменные и бетонные; стены каменные (кирпичные) и крупноблочные; перекрытия железобетонные
|
|
|
| Каменные обыкновенные: фундаменты каменные; стены каменные (кирпичные), крупноблочные и крупнопанельные; перекрытия железобетонные или смешанные (деревянные и железобетонные, а также каменные своды по металлическим балкам)
|
|
|
| Каменные облегченные: фундаменты каменные и бетонные; стены облегченной кладки из кирпича, шлакоблоков и ракушечника; перекрытия деревянные, железобетонные или каменные своды по металлическим балкам
|
|
|
| Деревянные рубленные и брусчатые, смешанные сырцовые; фундаменты ленточные бутовые; стены рубленные, брусчатые и смешанные (кирпичные и деревянные), сырцовые; перекрытия деревянные
|
|
|
| Сборно-щитовые, каркасные, глинобитные, саманные и фахверковые; фундаменты на деревянных стульях или бутовых столбах; стены каркасные, глинобитные; перекрытия деревянные
|
|
|
| Каркасно-камышитовые и прочие облегченные
|
|
Физический износ — один из главных показателей надежности и долговечности эксплуатируемых жилых зданий, аследовательно, и размера затрат на их текущий ремонт. Характер и интенсивность износа зависят от многочисленных факторов (физических, химических, механических, электрохимических и др.) и в каждом конкретном случае роль любого из них различна, из-за чего трудноопределить ведущий фактор разрушения. Под физическим износом конструкции, элемента͵ системы инженерного оборудования и здания в целом следует понимать утрату ими первоначальных технико-экономических качеств (прочности, надежности, устойчивости и др.) результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека.
Физический износ на момент его оценки выражается соотношением стоимости объективно необходимых ремонтных мероприятий, устраняющих повреждения конструкции, элемента͵ системы или здания в целом, и их восстановительной стоимости.
Распределение жилых домов рекомендуется исходя из процента физического износа дифференцировать по следующим группам (табл. 6.2.)
| Группа износа
|
|
|
|
|
| Процент физического износа
| 0-20
| 21-40
| 41-60
| 61-80
|
Этажность жилых домов определяет наличие тех или иных дополнительных требований и видов инженерного оборудования (лифты, системы огнестойкости и дымоудаления, мусороудалания и др.), текущий ремонт и техническое содержание которых, так же как и вышеназванные факторы, определяют дифференциацию нормативной себестоимости.
По этой причине распределение жилищного фонда исходя из этажности рекомендуется классифицировать в следующие группы (табл. 6.3.)
| Группа этажности
|
|
|
|
|
| Этажность здания
| До 5
| 6-9
| 10-15
| 16 и выше
|
Содержание системы технической эксплуатации объектов жилищного фонда зависит от социально-экономических условий и предпосылок для устойчивого поддержания стандартов жилища в населенном пункте, т. е. от перечня, состава и периодичности работ или стандартов эксплуатации.
Анализ состава базовых работ по текущему ремонту и техническому обслуживанию жилищного фонда позволяет выявить четыре наиболее характерные группы работ, которые по своей значимости с точки зрения надежности работы конструкций и инженерных систем дома, а также полноты выполнения всего комплекса работ определяют соответствующий уровень стандарта эксплуатации.
К первой группеследует отнести работы, обеспечивающие безопасность проживания в жилом доме. Эти работы должны выполняться в обязательном порядке. Этот стандарт определяет минимальные требования к качеству текущего ремонта и технического обслуживания жилья, обеспечивающие безаварийную эксплуатацию и выполнение только тех работ, которые связаны с надежностью и безотказностью работы конструкций и инженерного оборудования.
Ко второй группеотносятся работы, связанные с нормальным жизнеобеспечением дома, т. е. содержание и ремонт конструктивных элементов и инженерных систем жилого дома, без которых невозможно полноценное проживание в нем. Как правило, эти работы связаны с надежным функционированием инженерных систем и безаварийной эксплуатацией дома и в совокупности определяют пониженные (на 25% по отношению к нормативу) требования к качеству текущего ремонта и технического обслуживания жилищного фонда. При этом невыполнение отдельных работ не связано с безопасностью и жизнеобеспечением проживания людей. Такие работы реализуются по мере достижения крайне важно го уровня финансирования в надежде, что ожидаемый экономический рост создаст предпосылки для перехода к следующей группе стандартов.
К третьей группе(базовый стандарт эксплуатации) относятся работы по текущему ремонту и техническому обслуживанию жилищного фонда, отвечающие нормативным требованиям в соответствии с действующими нормативными документами, по которым выполняется 100-процентный объём, качество и необходимая периодичность работ.
Четвертая группаопределяет не только выполнение всех работ по текущему ремонту и техническому обслуживанию жилищного фонда, соответствующее третьей группе, но и дополнительные работы, необходимые для повышенного комфорта проживания. В условиях ограниченности финансовых ресурсов и платежеспособного уровня населения повышенный (четвертый) стандарт эксплуатации не должна быть реально обеспечен вдомах государственной и муниципальной собственности. Данный стандарт эксплуатации должна быть ориентирован на дома, находящиеся в частной собственности.
Дифференцированный подход к определению потребности в работах по текущему ремонту и техническому обслуживанию жилищного фонда проявляется в определении четырех групп стандартов эксплуатации, отличающихся разными видами, составами и периодичностью работ. Эти различия не должны затрагивать те виды работ, которые связаны с нарушением безопасности проживания и систем жизнеобеспечения дома, а касаются в основном работ, создающих различные условия и уровень комфортности проживания.
Невыполнение работ, связанных с комфортностью проживания, увеличением нормативных сроков межремонтного периода, возможно при снижении нормативного финансирования только до уровня, определенного стандартами эксплуатации первой группы.
6.2.1. Вопросы для самопроверки:
1. Что принято понимать под системой технической эксплуатации и какие факторы оказывают на нее влияние?
2. Что принято понимать под техническим обслуживанием здания (сооружения)?
3. Каково содержание капитального ремонта?
4. Каково содержание текущего ремонта?
5. Что такое выборочный и комплексный капитальный ремонт? В чем их сходство и отличие?
6. В чем заключается организация и планирование текущего ремонта?
7. В чем особенности приемки работ и подготовки жилищного фонда к сезонной эксплуатации?
8. На какие основные группы подразделяются технико-экономические показатели эксплуатации жилищного фонда?
9. Какие установлены расчетные единицы измерения проектов реконструкции и капитального ремонта зданий и сооружений?
10. Каково содержание базовых групп работ по текущему ремонту и техническому обслуживанию жилищного фонда?
referatwork.ru
Показатели качества жилых и общественных зданий
Количество просмотров публикации Показатели качества жилых и общественных зданий - 206
Качество гражданских зданий (жилых и общественных) определяется комплексной количественной оценкой показателей качества по структуре базовых свойств: капитальности, технического состояния и комфортности.
Капитальность здания определяется совокупностью таких базовых требований к зданию, как огнестойкость и долговечность. Капитальность выражается группой капитальности и зависит от функционального назначения здания, его базовых конструктивных элементов. Качественная оценка здания определяется техническим состоянием при техническом диагностировании.
Техническое диагностирование – процесс определения технического состояния объекта диагностирования с определенной точностью. Техническое диагностирование проводится в процессе производства, эксплуатации и ремонта объекта. Основными моментами технического диагностирования являются поддержание установленного уровня надежности, обеспечение требований безопасности и эффективности использования объекта. При диагностировании определяются вид технического состояния и место отказа или неисправности, а также производится прогнозирование технического состояния.
Техническое состояние – совокупность подверженных изменению в процессе эксплуатации свойств объекта͵ характеризуемых в определенный момент признаками, установленными технической документацией на объект.
Вид технического состояния – категория технического состояния, характеризуемая соответствием или несоответствием качества объекта определенным техническим требованиям, установленным технической документацией на объект. Различают следующие виды технического состояния: исправность и неисправность, работоспособность и неработоспособность, правильное и неправильное функционирование.
Дефект— каждое отдельное несоответствие объекта установленным требованиям. Устранимый дефект — дефект, устранение которого технически возможно и экономически целесообразно.
Поиск дефекта— диагностирование, целью которого является определение места и, при крайне важно сти, причины и вида дефекта объекта.
Повреждение— событие, заключающееся в нарушении исправного состояния объекта при сохранении работоспособного состояния.
Отказ- событие, заключающееся в нарушении исправного состояния объекта.
Причина отказа— события и процессы, вызвавшие возникновение отказа объекта. По виду причин отказов различают:
- конструктивный отказ, возникающий по причине, связан ной с несовершенством или нарушением установленных норм проектирования и конструирования;
- эксплуатационный отказ, причина которого связана с нарушением установленных правил или условий эксплуатации;
- деградационный отказ, обусловленный естественными процессами старения, изнашивания, коррозии и усталости при соблюдении всех установленных правил и норм.
Предельное состояние— состояние объекта͵ при котором его дальнейшая эксплуатация либо восстановление его работоспособного состояния невозможны или нецелесообразны.
Критерий предельного состояния— признак или совокупность признаков предельного состояния объекта͵ установленных нормативно-технической и проектной документацией.
Долговечность— это продолжительность периода нормального функционирования здания и его элементов, по истечении которого настолько утрачиваются основные свойства, что наступает предельное состояние,после которого дальнейшая эксплуатация здания невозможна. Основным показателем долговечности является срок службы. Срок службы бывает двух видов: межремонтный, который начинается после постройки дома и до первого капитального ремонта; второй вид — до предельного состояния, когда капитальный ремонт невозможен или экономически нецелесообразен. Долговечность здания во многом зависит от его ремонтопригодности, работоспособности и надежности.
Ремонтопригодность— приспособленность элементов здания к предупреждению, обнаружению и устранению неисправностей при технологическом обслуживании и ремонтах.
Работоспособность— состояние здания, при котором его элементы способны нормально функционировать в заданных режимах. Работоспособность зависит от исправности или неисправности элементов, основными параметрами которой являются прочность, жесткость, влажность, внешний вид, удобство эксплуатации.
Надежность— свойство сохранения работоспособности в течение всего срока службы здания или его элементов. Частичную или полную потерю работоспособности в результате возникновения неисправности называют отказом.Различают отказ внезапный и постепенный. Внезапный отказ возникает в результате случайных факторов, постепенный - закономерное явление, связанное с естественным старением элементов.
Комфортность— набор частных проблем, связанных с удобством проживания и работы в доме. Критериями комфортности являются: гигиена, удобство, безопасность. Гигиенические требования направлены на обеспечение в помещениях наиболее благоприятного для человека микроклимата. Показателями климатической среды являются тепловлажностный режим, чистота воздуха, зрительный и звуковой комфорт.
Удобство здания оценивается многочисленными факторами. Прежде всего, в здании все должно быть подчинено человеку и предназначено для человеческой деятельности, чтобы он мог оптимально функционировать в данной среде. При строительстве здания учитываются установившиеся привычки, антропометрические характеристики, национальные обычаи и др.
Уверенность в безопасности пользования зданием создает комфортность проживания. Безопасность обеспечивается выполнением нормативных требований прочности, устойчивости, пожаро-и взрывобезопасности, конструктивными и объёмно-планировочными решениями.
Качество гражданских зданий оцениваются по комплексу показателей базовых свойств: технических, гигиенических, функциональных, эстетических, экономических и др. Размещено на реф.рфПримерная структура оценки качества приведена в (табл. 7.1.)
referatwork.ru
Оценка качества зданий. Показатели качества зданий. Обследование зданий
ОЦЕНКА КАЧЕСТВА ЗДАНИЙ ПОКАЗАТЕЛИ КАЧЕСТВА ЗДАНИЙ ОБСЛЕДОВАНИЕ ЗДАНИЙКачество зданий определяется по показателям качества зданий. Основные виды показателей качества зданий, сооружений и их элементов: Показатели ремонтопригодности – продолжительность, трудоемкость и стоимость восстановления при отказах. Показатели совместимости – количественные характеристики, определяющие взаимную увязку размеров строительных конструкций и стыков; сопрягаемость элементов зданий и сооружений, а также согласованность сроков их службы. ТИПОЛОГИЯ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ОЦЕНКА КАЧЕСТВА ЗДАНИЙГОСТ 4.200-78, утвержден Постановлением Государственного комитета СССР по делам строительства 25 октября 1978 г. № 208 устанавливает основные положения системы показателей качества строительных материалов, конструкций, зданий и сооружений и их элементов, инженерного оборудования, а также оснастки и инструмента. Этот ГОСТ является действующим. ТИПОЛОГИЯ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ОЦЕНКА КАЧЕСТВА ЗДАНИЙКоличественные значения показателей качества отдельных зданий и сооружений массового строительства, их элементов и требований к качеству строительномонтажных работ определяются методами, приведенными в соответствующих стандартах, строительных нормах и правилах. ТИПОЛОГИЯ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ОЦЕНКА КАЧЕСТВА ЗДАНИЙВ настоящее время органом, осуществляющим функции национального органа по стандартизации и оказывающим государственные услуг в сфере стандартизации, технического регулирования и метрологии является Федеральное агентство по техническому регулированию и метрологии, которое действует на основании Положения о Федеральном агентстве по техническому регулированию и метрологии (Росстандарт), утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июня 2004 г. № 294. ТИПОЛОГИЯ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ОЦЕНКА КАЧЕСТВА ЗДАНИЙТехническая эксплуатация зданий - использование здания по функциональному назначению с проведением необходимых мероприятий по сохранению состояния конструкций здания и его оборудования, при котором они способны выполнять заданные функции с параметрами, установленными требованиями технической документации. Нормальная эксплуатация - эксплуатация, осуществляемая (без ограничений) в соответствии с предусмотренными в нормах или заданиях на проектирование технологическими или бытовыми условиями. ТИПОЛОГИЯ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ОЦЕНКА КАЧЕСТВА ЗДАНИЙСодержание жилого дома - комплекс работ по созданию необходимых условий для проживания людей и обеспечения сохранности жилого дома (техническая эксплуатация, санитарное обслуживание, текущий и капитальный ремонт). Эксплуатационные показатели здания совокупность технических, санитарно - гигиенических, экономических и эстетических характеристик жилого здания, обуславливающих его качество. Эксплуатационные требования к жилому зданию (элементу) установленные нормативными документами условия (требования) к жилому зданию (элементу), обеспечивающие его эффективную эксплуатацию. Техническое обслуживание здания комплекс работ по поддержанию исправного состояния элементов, заданных параметров и режимов работы его конструктивных элементов и технических устройств. ТИПОЛОГИЯ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ОЦЕНКА КАЧЕСТВА ЗДАНИЙКапитальный ремонт здания - комплекс строительных и организационно - технических мероприятий по устранению физического и морального износа, не связанных с изменением основных технико-экономических показателей здания, с заменой, при необходимости, конструктивных элементов и систем инженерного оборудования. ТИПОЛОГИЯ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ОЦЕНКА КАЧЕСТВА ЗДАНИЙТекущий ремонт здания - комплекс строительных и организационно – технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов здания и поддержания эксплуатационных показателей. ТИПОЛОГИЯ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ОЦЕНКА КАЧЕСТВА ЗДАНИЙРеконструкция здания - комплекс строительных работ и организационно - технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади здания, инженерной оснащенности) в целях улучшения условий проживания, максимального устранения физического и морального износа. ТИПОЛОГИЯ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ОЦЕНКА КАЧЕСТВА ЗДАНИЙСнос здания – исключительная мера, связанная с градостроительными и другими объективными обстоятельствами (высокий физический и моральный износ, аварийное состояние и т.д.). ТИПОЛОГИЯ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ОЦЕНКА КАЧЕСТВА ЗДАНИЙФизический износ здания процесс постепенного или одномоментного ухудшения технических и связанных с ними эксплуатационных показателей зданий (элементов), вызываемого объективными причинами или внешними воздействиями. ТИПОЛОГИЯ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ОЦЕНКА КАЧЕСТВА ЗДАНИЙМоральный износ здания - постепенное отклонение основных эксплуатационных показателей, определяющи условия проживания, которые формируются данными технического прогресса в строительстве и эксплуатации жилья в соответствии с развивающимися потребностями населения. ТИПОЛОГИЯ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ОЦЕНКА КАЧЕСТВА ЗДАНИЙВетхое состояние здания - состояние, при котором конструкция, основание (здание в целом) перестают удовлетворять заданным эксплуатационным требованиям. Оценка технического состояния здания соответствует его физическому износу в пределах 60 - 80%. ТИПОЛОГИЯ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ОЦЕНКА КАЧЕСТВА ЗДАНИЙАварийное состояние здания состояние здания, при котором его дальнейшая эксплуатация должна быть незамедлительно прекращена из-за невозможности обеспечения безопасного проживания в нем людей. Деформация здания - изменение формы и размеров, а также потеря устойчивости (осадка, сдвиг, крен и др.) здания под влиянием различных нагрузок и воздействий. ТИПОЛОГИЯ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ОЦЕНКА КАЧЕСТВА ЗДАНИЙОтказ – событие, заключающее нарушение исправного состояния объекта. Причина отказа – события и процессы, вызвавшие возникновение отказа объекта. По виду причин отказов различают: конструктивный отказ, возникающий по причине связанной с несовершенством или нарушением установленных норм проектирования и конструирования; эксплуатационный отказ, причина которого связана с нарушением установленных правил или условий эксплуатации; деградационный отказ, обусловленный естественными процессами старения, изнашивания, коррозии и усталости при соблюдении всех установленных правил и норм.В настоящее время в РФ действует Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденное Постановлением Правительства Российской Федерации ПП РФ от 28 января 2006 г. N 47. Положение устанавливает требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания, и в частности многоквартирный дом признается аварийным и подлежащим сносу или реконструкцииДействие Положения распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации. Действие Положения не распространяется на жилые помещения, расположенные в объектах капитального строительства, ввод в эксплуатацию которых и постановка на государственный учет не осуществлены в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.Жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении; комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.Признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях, на основании оценки соответствия указанных помещения и дома установленным в Положении требованиям.Организации технической инвентаризации (ОТИ) при обходах жилищного фонда составляют предварительные списки непригодных для постоянного проживания жилых зданий и жилых помещений, входит в состав межведомственной комиссии при подготовке акта о признании жилого здания или жилого помещения непригодным для проживания. Технический паспорт дома и соответствующие чертежи здания (помещения), подготовленные ОТИ (по данным на день обращения в комиссию), с указанием износа основных конструктивных элементов и дома в целом либо отдельного помещения, входят в перечень документов, необходимых для подготовки технического заключения о техническом состоянии, целесообразности и стоимости ремонта, реконструкции, модернизации, переоборудования для использования в иных целях или сноса, а также отнесения жилых зданий и жилых помещений к нежилому фонду (включая перепланировку, переустройство и т.д.).Основания для признания жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции 1) наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие: ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований; изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов наличия источников шума, вибрации, электромагнитных полей.2) Жилые помещения, расположенные в полносборных, кирпичных и каменных домах, а также в деревянных домах и домах из местных материалов, имеющих деформации фундаментов, стен, несущих конструкций и значительную степень биологического повреждения элементов деревянных конструкций, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения, являются непригодными для проживания вследствие признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. 3) Жилые помещения, находящиеся в жилых домах, расположенных на территориях, на которых превышены показатели санитарноэпидемиологической безопасности в части физических факторов (шум, вибрация, электромагнитное и ионизирующее излучение), концентрации химических и биологических веществ в атмосферном воздухе и почве, установленные в разделе II настоящего Положения, а также в жилых домах, расположенных в производственных зонах, зонах инженерной и транспортной инфраструктур и в санитарно-защитных зонах, следует признавать непригодными для проживания в случаях, когда инженерными и проектными решениями невозможно минимизировать критерии риска до допустимого уровня.4) жилые помещения, расположенные в опасных зонах схода оползней, селевых потоков, снежных лавин, а также на территориях, которые ежегодно затапливаются паводковыми водами и на которых невозможно при помощи инженерных и проектных решений предотвратить подтопление территории. Многоквартирные дома, расположенные в указанных зонах, признаются аварийными и подлежащими сносу или реконструкции. 5) жилые помещения, расположенные на территориях, прилегающих к воздушной линии электропередачи переменного тока и другим объектам, создающим на высоте 1,8 м от поверхности земли напряженность электрического поля промышленной частоты 50 Гц более 1 кВ/м и индукцию магнитного поля промышленной частоты 50 Гц более 50 мкТл. 6) жилые помещения, расположенные в многоквартирных домах, получивших повреждения в результате взрывов, аварий, пожаров, землетрясений, неравномерной просадки грунтов, а также в результате других сложных геологических явлений, если проведение восстановительных работ технически невозможно или экономически нецелесообразно и техническое состояние этих домов и строительных конструкций характеризуется снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при которых существует опасность для пребывания людей и сохранности инженерного оборудования. Указанные многоквартирные дома признаются аварийными и подлежащими сносу.7) Комнаты, окна которых выходят на магистрали, при уровне шума выше предельно допустимой нормы, если при помощи инженерных и проектных решений невозможно снизить уровень шума до допустимого значения. 8) Жилые помещения, над которыми или смежно с ними расположено устройство для промывки мусоропровода и его очистки Не может служить основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания: отсутствие системы централизованной канализации и горячего водоснабжения в одно- и двухэтажном жилом доме; отсутствие в жилом доме свыше 5 этажей лифта и мусоропровода, если этот жилой дом вследствие физического износа находится в ограниченно работоспособном состоянии и не подлежит капитальному ремонту и реконструкции; несоответствие объемно-планировочного решения жилых помещений и их расположения минимальной площади комнат и вспомогательных помещений квартиры в эксплуатируемом жилом доме, спроектированном и построенном по ранее действующей нормативной документации, принятым в настоящее время объемно-планировочным решениям, если это решение удовлетворяет требованиям эргономики в части размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования.Приложение № 1 к Положению о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденному Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 ЗАКЛЮЧЕНИЕ о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания № (дата) (месторасположение помещения, в том числе наименования населенного пункта и улицы, номера дома и квартиры) Межведомственная комиссия, назначенная (кем назначена, наименование федерального органа , исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления, дата, номер решения о созыве комиссии) в составе председателя (Ф.И.О., занимаемая должность и место работы) и членов комиссии (Ф.И.О., занимаемая должность и место работы) при участии приглашенных экспертов (Ф.И.О., занимаемая должность и место работы) и приглашенного собственника помещения или уполномоченного им лица (Ф.И.О., занимаемая должность и место работы) по результатам рассмотренных документов (приводится перечень документов) и на основании акта межведомственной комиссии, составленного по результатам обследования, (приводится заключение, взятое из акта обследования (в случае проведения обследования), или указывается, что на основании решения межведомственной комиссии обследование не проводилось) приняла заключение о (приводится обоснование принятого межведомственной комиссией заключения об оценке соответствия помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и о его пригодности (непригодности) для постоянного проживания) .Приложение № 2 к Положению о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденному Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 АКТ обследования помещения № (дата) (месторасположение помещения, в том числе наименования населенного пункта и улицы, номера дома и квартиры) Межведомственная комиссия, назначенная (кем назначена, наименование федерального органа , исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления, дата, номер решения о созыве комиссии) в составе председателя (Ф.И.О., занимаемая должность и место работы) и членов комиссии (Ф.И.О., занимаемая должность и место работы) при участии приглашенных экспертов (Ф.И.О., занимаемая должность и место работы) и приглашенного собственника помещения или уполномоченного им лица (Ф.И.О., занимаемая должность и место работы) произвела обследование помещения по заявлению (реквизиты заявителя: Ф.И.О. и адрес – для физического лица, наименование организации и занимаемая должность – для юридического лица) и составила настоящий акт обследования помещения (адрес, принадлежность помещения, . кадастровый номер, год ввода в эксплуатацию) Краткое описание состояния жилого помещения, инженерных систем здания, оборудования и механизмов и прилегающей к зданию территории .ppt-online.org
