Арендная плата за землю. Нормативная цена земли. Нормативная цена земли реферат

Нормативная цена земли

Количество просмотров публикации Нормативная цена земли - 179

В случаях, в случае если кадастровая стоимость земли не определена, для целей, указанных в статье 65 Земельного кодекса РФ, применяется нормативная цена земли.

В соответствии с Законом РФ "О плате за землю" нормативная цена земли - показатель, характеризующий стоимость участка определенного качества и местоположения, исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости. Нормативная цена земли введена для обеспечения экономического регулирования земельных отношений при передаче земли в собственность, установлении долевой собственности на землю, передаче по наследству, дарении и получении банковского кредита под залог земельного участка (статья 25).

Сегодня порядок определения нормативной цены земли установлен Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 марта 1997 ᴦ. N 319 "О порядке определения нормативной цены земли"

В ряде нормативных правовых актов прямо предписывается применение нормативной цены земли.

Федеральным законом "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" от 15 апреля 1998 ᴦ. N 66-ФЗ предусмотрено, что за предоставление садовых, огородных и дачных земельных участков в собственность может взиматься плата в порядке, установленном законодательством субъектов Российской Федерации, но не выше нормативной цены земельных участков, за исключением случаев продажи земельных участков на аукционе. При предоставлении земельных участков на ином вещном праве плата не взимается (п. 6 статьи 14).

При этом не во всех случаях вовлечения земельных участков в гражданский оборот применяется нормативная цена земли.

Исключением являются случаи бесплатного приобретения земельных участков в собственность (см.: п. 5 статьи 20, п. 3 статьи 21, п. 2 статьи 28, п. 2 статьи 33, п. 4 статьи 63 Земельного кодекса РФ; п. 4 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"), продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, а также случаи применения рыночной стоимости земельного участка.

Рыночная стоимость земли – оценка земли как недвижимого имущества.

Случаи установления рыночной стоимости земельного участка определены в Земельном кодексе РФ. Один предусмотрен для реквизиции земельного участка (статья 51), второй - при выкупе земельного участка у собственника для государственных или муниципальных нужд (статья 63).

Собственнику земельного участка при изъятии его для государственных или муниципальных нужд наряду с гарантиями, предусмотренными пунктами 1 и 2 настоящей статьи, должна быть возмещена рыночная стоимость земельного участка, в случае если ему не предоставлен бесплатно в собственность равноценный земельный участок (п. 4 ст. 63 ЗК).

См.: Федеральный закон от 29 июля 1998 ᴦ. N 135-ФЗ ʼʼОб оценочной деятельности в Российской Федерацииʼʼ.

Распоряжением Минимущества России от 6 марта 2002 ᴦ. N 568-р утверждены Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков.

Методические основы оценки рыночной стоимости земельных участков:

Рыночную стоимость имеют те земельные участки, которые способны удовлетворять потребности пользователя (потенциального пользователя) в течение определенного времени (принцип полезности).

Рыночная стоимость земельного участка зависит от спроса и предложения на рынке и характера конкуренции продавцов и покупателей (принцип спроса и предложения).

Рыночная стоимость земельного участка не может превышать наиболее вероятные затраты на приобретение объекта эквивалентной полезности (принцип замещения).

Рыночная стоимость земельного участка зависит от ожидаемой величины, срока и вероятности получения дохода от земельного участка за определенный период времени при наиболее эффективном его использовании без учета доходов от иных факторов производства, привлекаемых к земельному участку для предпринимательской деятельности (принцип ожидания).

Рыночная стоимость земельного участка изменяется во времени и определяется на конкретную дату (принцип изменения).

Рыночная стоимость земельного участка зависит от изменения его целевого назначения, разрешенного использования, прав иных лиц на земельный участок, разделения имущественных прав на земельный участок.

Рыночная стоимость земельного участка зависит от его местоположения и влияния внешних факторов (принцип внешнего влияния).

Рыночная стоимость земельного участка определяется исходя из его наиболее эффективного использования, то есть наиболее вероятного использования земельного участка, являющегося физически возможным, экономически оправданным, соответствующим требованиям законодательства, финансово осуществимым и в результате которого расчетная величина стоимости земельного участка будет максимальной (принцип наиболее эффективного использования). Наиболее эффективное использование земельного участка определяется с учетом возможного обоснованного его разделения на отдельные части, отличающиеся формами, видом и характером использования. Наиболее эффективное использование может не совпадать с текущим использованием земельного участка.

При определении наиболее эффективного использования принимаются во внимание:

целевое назначение и разрешенное использование;

преобладающие способы землепользования в ближайшей окрестности оцениваемого земельного участка;

перспективы развития района, в котором расположен земельный участок;

ожидаемые изменения на рынке земли и иной недвижимости;

текущее использование земельного участка.

Литература:

Гражданское право. В 4 т. Т. 1: Общая часть : учеб. для студентов вузов. / Отв. ред. Е.А. Суханов. - 3-е изд., перераб. и доп. — М. : ʼʼВолтерс Клуверʼʼ, 2006. — 720 с. / СПС ʼʼКонсультантПлюсʼʼ.

Жариков Ю.Г. Земельное право России. Учебник для вузов. М.: ʼʼКнорусʼʼ, 2006. - 480 с. / СПС ʼʼКонсультантПлюсʼʼ.

Земельное право России. Учебник по специальности ʼʼПравоведениеʼʼ/ Под ред. В.В. Петрова. М., 1995. - 300 с.

Земельное право России. Практикум:Учебное пособие для вузов / Под ред. проф. А.К. Голиченкова. М.: ʼʼГородецʼʼ, 2007. - 352 с.

Крассов О.И. Земельное право: Учебник. М.: ʼʼЮристъʼʼ, 2007. - 671 с. // СПС ʼʼКонсультантПлюсʼʼ.

Сыродоев Н.А. Земельное право. Курс лекций: учеб. пособие. – М.: Проспект, 2009. – 368 с.

Харьков В.Н. Земельное право: учебно-методические материалы (учебное пособие). - Тула: Изд-во ТулГУ, 2010. – 120 с.

Лекция XIII. Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения (2 ч.)

1. Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения.

2. Субъекты прав на земли сельскохозяйственного назначения, их права и обязанности.

3. Особенности возникновения и прекращения земельных прав и обязанностей в отношении земель сельскохозяйственного назначения.

4. Использование земель сельскохозяйственного назначения. Особенности использования сельскохозяйственных угодий.

5. Особенности оборота земель сельскохозяйственного назначения.

6. Правовой режим земель сельскохозяйственных предприятий, кооперативов, ассоциаций.

7. Правовой режим земель крестьянских хозяйств.

1. Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения.

Земли сельскохозяйственного назначения занимают 406 млн. га, что составляет примерно 23,8% общей площади земель РФ.

Земли сельскохозяйственного назначения составляют наиболее важную часть земельного фонда государства и подлежат особой охране. К ним отнесены ценные земли, обладающие плодородным слоем - почвой, необходимым для производства с/х продукции.

Главная цель правового регулирования использования земель сельскохозяйственного назначения – обеспечение нормального функционирования сельскохозяйственного товарного производства в России.

На это в принципе должны быть направлены все нормы, устанавливающие порядок владения, пользования и распоряжения земельными участками в аграрном секторе.

Понятие правового режима земель

Общепризнанным является представление о правовом режиме земель как совокупности правовых норм, определяющих сущность и состав элементов этого понятия: права собственности на землю, прав на землю лиц - несобственников земельных участков, управления в сфере использования и охраны земель, правовой охраны земель. Нередко в состав данного понятия включаются также и меры ответственности за нарушение земельного законодательства.

Правовой режим земель определяется совокупностью правил их использования, включения в гражданский оборот, охраны, учета͵ мониторинга, установленных земельным, градостроительным, лесным, водным, природоохранным законодательством и законодательством о недрах, и распространяется на земли определенной категории.

Общими элементами правового режима земель являются многообразие форм (субъектов) собственности, платность пользования земельными участками. Особенности правового режима отдельных категорий земель и видов земель могут заключаться в запрещении приватизации тех или иных земель, установлении налоговых льгот для определенных видов и категорий земель, особых правовых способов охраны и т.д.

Основными элементами понятия ʼʼправовой режимʼʼ применительно к земле, а также другим природным объектам являются: право собственности на землю, иные права на землю, управление использованием и охраной земель, правовая охрана земель и меры ответственности за нарушение земельного законодательства.

Практическое значение понятия состоит в том, что его употребление дает возможность определить порядок использования и охраны определенной категории земель, то есть установить особенности содержания права собственности в отношении категории земель, возможности использования земель на основании соответствующих титулов, особенности управления использованием и охраной земель и т.д.

Использование этого понятия применительно к земельному участку означает определение содержания конкретных прав и обязанностей лиц, которые используют участок на законных основаниях.

Правовыми средствами определения содержания элементов понятия ʼʼправовой режимʼʼ являются установление основного целевого назначения земель путем их подразделения на соответствующие категории, зонирование и ограничения прав лиц, использующих земельные участки.

Правовой режим земель (всех земель, отдельных категорий и их видов) представляет собой определение в законодательстве содержания права собственности, иных прав на земельные участки, управления использованием и охраной земель, мер по охране земель, выражающееся в правах и обязанностях лиц, использующих земельные участки, посредством установления основного целевого назначения земель, территориального зонирования, ограничения прав, публичных сервитутов и установления разрешенного использования.

ЗК дает понятие ПРЗ путем закрепления правовых средств определения его содержания:

Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к какой-либо категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства (пп. 8 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к какой-либо категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов (п. 2 ст. 7).

referatwork.ru

реферат нормативная цена земли - Boomle.ru

Перед скачиванием данного файла вспомните о тех хороших рефератах, контрольных, курсовых, дипломных работах, статьях и других документах, которые лежат невостребованными в вашем компьютере.Нормативная цена и кадастровая стоимость земли.

otherreferats.allbest.ru > Нормативная цена земли в

Нормативная цена земли. - NewReferat.com

Нормативная цена земли по конкретным земельным участкам определяется а размере 50-кратным ставкам земельного налога в рублях на единицу площади земель соответствующего целевого назначения.Последние рефераты.

newreferat.com > Нормативная цена земли. -

Нормативная цена земли

⭐⭐⭐ Единый реферат-центр.Наименование параметра. Значение. Тема статьи: Нормативная цена земли. Рубрика (тематическая категория). Производство.

referatwork.ru > Нормативная цена

6. Нормативная цена земли.

Нормативная цена земли – показатель, характеризующий стоимость участка определенного качества и местоположения, исходя их потенциального дохода за расчетный срок окупаемости.Реферат >> Бухгалтерский учет и аудит.

works.doklad.ru > 6. Нормативная цена

Нормативная цена и кадастровая стоимость земли

рефераты конспекты курсовые дипломные лекции шпоры. Раздел История.Нормативная цена земли — показатель, характеризующий стоимость участка определенного качества и местоположения, исходя.

allrefs.net > Нормативная цена и

Реферат: Цена земли. Причины ее роста - BestReferat.ru

Нормативную цену следовало рассчитывать, исходя из ставки налога на землю. Средние ставки налога по областям указывались в самом законе, а уточнять их в зависимости от качества земли, удаленности участковРаботы, похожие на Реферат: Цена земли. Причины ее роста.

BestReferat.ru > Реферат: Цена земли.

Нормативная цена земли — Студопедия

studopedia.ru > Нормативная цена земли —

НОРМАТИВНАЯ ЦЕНА ЗЕМЛИ | Бесплатные курсовые...

Рефераты, курсовые работы, лекции и доклады.Нормативная цена земли — показатель, характеризующий стоимость участка определенного качества и местоположения, исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости.

refac.ru > НОРМАТИВНАЯ ЦЕНА ЗЕМЛИ |

Нормативная и Рыночная Цена Земли Бесплатно Рефераты

Нормативная И Рыночная Цена Земли Сочинения и курсовые работы.Проблемы его формирования в Республике Беларусь Студентка ФФБД, 2 курс, Руководитель конд. экон. наук доцент МИНСК 2012 РЕФЕРАТ Курсовая работа: 27с., 5 рис., 13 источников ЦЕНА ЗЕМЛИ...

SkachatReferat.ru > Нормативная и Рыночная

Арендная плата за землю. Нормативная цена земли. Дипломная...

Курсовая работа. на тему: «Арендная плата за землю. Нормативная цена земли».Рыночная стоимость земельного участка. Нормативная цена земли. Заключение. Список используемой литературы.

BiblioFond.ru > Арендная плата за землю.

Запросить реферат Нормативная цена земли и земельный налог...

Обращаем ваше внимание на то, что скачать реферат Нормативная цена земли и земельный налог (id=idr_1709__0014831) по предмету ЭКОНОМИКА ПРИРОДОПОЛЬЗОВАНИЯ с сайта нельзя!

referatshop.ru > Запросить реферат

Нормативная цена земли

НОРМАТИВНАЯ ЦЕНА ЗЕМЛИ - показатель, характеризующий стоимость участка определенного качества и местоположения, исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости.

StudFiles.net > Нормативная цена

Реферат: Цена земли. Причины ее роста

Выбор реферата. Рефераты по экономике. Реферат: Цена земли.Мартовское постановление 1997 года "О порядке определения нормативной цены земли" отменило обязательную привязку к налоговой ставке.

superbotanik.net > Реферат: Цена земли.

3.3 Нормативная цена земли

3.2 Кадастровая стоимость земельного участка. 3.3 Нормативная цена земли.Реферат по государству и праву. Полномочия и выборы Президента Республики Беларусь. Объекты гражданского права.

ronl.ru > 3.3 Нормативная цена

1.3 Нормативная цена земли

Курсовая на тему Управление природопользованием 3. скачать похожие рефераты • Точное совпадение: 4 реферата подобные качественные рефераты.Нормативная цена земли - показатель, характеризующий стоимость участка определенного качества и местоположения...

CoolReferat.com > 1.3 Нормативная цена

3.3 нормативная цена и кадастровая стоимость земли

3.2 Нормативная цена земли ( кадастровая стоимость земельного участка).В этой курсовой работе даны наряду с определениями и понятиями платы за землю и её составляющих, также история развития и оценка земельного участка.

ReferatBank.ru > 3.3 нормативная цена и

Нормативная цена земли - Земельное право (Сухова Е.А., 2005)

Нормативная цена земли была впервые введена в России Законом РФ «О плате за землю».Ныне понятие нормативная цена земли заменено понятием кадастровая стоимость земельного участка.

be5.biz > Нормативная цена земли -

Цена земли. Причины ее роста - реферат

cinref.ru > Цена земли. Причины ее

Найдено рефератов по теме НОРМАТИВНАЯ ЦЕНА ЗЕМЛИ — 0

Нормативная цена земли. Схемы Статьи Книги Презентации Рефераты.Нормативная цена земли. показатель, характеризующий стоимость участка определенного качества и местоположения, исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости.

determiner.ru > Найдено рефератов по теме

Нормативная цена земли– это стоимость земельного участка...

Стоимость объекта недвижимости еще называют рыночной стоимостью. Нормативная цена земли– это стоимость земельного участка, обладающего определенным набором качественных характеристик и определенным местоположением...

plam.ru > Нормативная цена земли–

Реферат: Плата за приобретение земли в собственность.

Аренда земельных участков ( Реферат, 25 стр. ) Были ли допущены нарушения закона при рассмотрении заявления и издания распоряжения Департаментом имущественных отношений.Нормативная цена земли, рыночная цена земли.

dip-shop.ru > Реферат: Плата за

Плата за землю | Рефераты KM.RU | 6. Нормативная цена земли.

Поиск по рефератам и авторским статьям. Плата за землю.Нормативная цена земли – показатель, характеризующий стоимость участка определенного качества и местоположения, исходя их потенциального дохода за расчетный срок окупаемости.

km.ru > Плата за землю | Рефераты

Реферат: Плата за землю и оценка земли - Xreferat.com - Банк...

Xreferat.com » Рефераты по государству и праву » Плата за землю и оценка земли.При этом нормативная цена земли не должна превышать 75% уровня рыночной цены на типичные земельные участки соответствующего целевого назначения.

xreferat.com > Реферат: Плата за землю и

Оценка стоимости земли — реферат

Рефераты FreePapers.ru. Войти. Поиск Новые работы Задать вопрос.В конечном счете нормативная цена земли не должна превышать 75% уровня рыночной цены на типичные земельные участки соответствующего целевого назначения.

freepapers.ru > Оценка стоимости земли —

Нормативная цена земли - это... Что такое Нормативная цена...

Нормативная цена земли. -показатель, характеризующий стоимость участка определенного качества и местоположения, исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости; Н.ц.з. применяется в случаях, если кадастровая стоимость земли не определена; Н.ц.з...

environmental_law.academic.ru > Нормативная цена земли -

Нормативная цена земли

Нормативная цена земли. Для установления кадастровой стоимости земельных участков различного целевого назначения проводится государственная кадастровая оценка земель.

helpiks.org > Нормативная цена

реферат - Виды и способы оценки земли.

Результат поиска. Наименование: реферат Виды и способы оценки земли. Информация: Тип работы: реферат. Добавлен: 18.05.2012.являются:[7] 1.базовая оценка земельного участка (нормативная цена), устанавливаемая государственными органами на основе суммарного...

webkursovik.ru > реферат - Виды и способы

Раздел Úxx Нормативная цена земли.

Вы можете воспользоваться поиском готовых работ или же получить помощь по подготовке нового реферата практически по любому предмету.Плата за землю. Страница 3. Раздел Úxx . Нормативная цена земли.

textreferat.com > Раздел Úxx Нормативная

Реферат - Формирование цены на рынке земли

Поиск в базе лучшей коллекции рефератов, курсовых, контрольных и дипломных работ.Введение 3. 1. Понятие и свойства земли 4. 2. Формирование цены на рынке земли 11. Заключение 20. Список литературы 21.

referatbox.com > Реферат - Формирование

Тема 18. Цена земли - Ценообразование: учебное пособие.

В настоящее время нормативная цена земли определяется в размере 200-кратной ставки земельного налога на единицу площади-выберите тип работы- контрольная работа курсовая работа отчет по практике ответы на вопросы решение задач реферат тесты другое.

std72.ru > Тема 18. Цена земли -

www.boomle.ru

3.3 Нормативная цена земли. Плата за землю и оценка земли

Арендная плата за землю. Нормативная цена земли — курсовая работа

Кроме того, оценка обязательна при выкупе или ином предусмотренном законодательством РФ изъятии имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд и при оценке в целях контроля за правильностью уплаты налогов в случае возникновения спора об исчислении налогооблагаемой базы.

Некоторые вопросы оценки земельных участков отражены в Федеральном законе от 8 декабря 1995 г. № 193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации»[4]. Так, согласно ст. 35 Закона учет паевых взносов ведется кооперативам в стоимостном выражении. В случае внесения в счет паевого взноса лицом, вступившим в кооператив, земельных участков, земельных и имущественных долей и иного имущества либо имущественных прав денежная оценка паевых взносов производится правлением кооператива и утверждается общим собранием членов кооператива. Общее собрание членов кооператива может утвердить методику денежной оценки передаваемого имущества и поручить правлению кооператива на основе этой методики организовать работу по денежной оценке указанного имущества. Результаты оценки подлежат утверждению наблюдательным советом кооператива. В этом случае на общее собрание членов кооператива выносятся только спорные вопросы по оценке земельных участков, земельных и имущественных долей и иного имущества. По решению общего собрания членов кооператива денежная оценка паевых взносов может быть подвергнута независимой экспертной проверке.

Статья 3 Закона выделяет два основных вида стоимости объекта: рыночную стоимость и иную его стоимость. В условиях рыночной экономики возникают различные ситуации, когда необходимо определить реальную стоимость недвижимого имущества, т.е. рыночную стоимость. Без определения рыночной стоимости недвижимости нельзя совершить сделку купли-продажи, получить кредит под залог земельного участка, сдать его в аренду и т.д.

В ст. 3 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» закреплено понятие рыночной стоимости. Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Стоимость имущества является рыночной при соблюдении следующих условий:

- одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;

- стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

- объект оценки представлен на открытый рынок в форме публичной оферты;

- цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки, и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;

- платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

В каких ситуациях требуется установить рыночную стоимость имущества, в том числе земельного участка? В соответствии со ст. 7 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» это необходимо, если в нормативном правовом акте, содержащем требование обязательного проведения оценки какого-либо объекта оценки, либо в договоре об оценке объекта оценки не определен конкретный вид стоимости объекта оценки; в этом случае установлению подлежит рыночная стоимость данного объекта. Указанное правило подлежит применению и в случае использования в нормативном правовом акте не предусмотренных данным Законом или стандартами оценки терминов, определяющих вид стоимости объекта оценки, в том числе терминов «действительная стоимость», «разумная стоимость», эквивалентная стоимость», «реальная стоимость» и др. Статья 66 ЗК прямо предполагает определение рыночной стоимости земельного участка.

Согласно ст. 281 ГК при определении выкупной цены за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, в нее включаются рыночная стоимость участка и находящегося на нем недвижимого имущества. Статья 344 ГК устанавливает правило о том, что залогодержатель отвечает за утрату предмета залога в размере его действительной стоимости, а за его повреждение — в размере суммы, на которую эта стоимость понизилась, независимо от суммы, в которую был оценен предмет залога при передаче его залогодержателю.

В соответствии со ст. 42 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» земельный участок и недвижимое имущество, находящиеся в совместной собственности либо в собственности садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и оставшиеся после удовлетворения требований кредиторов, могут быть с согласия бывших членов такого объединения проданы в порядке, предусмотренном законодательством РФ, а вырученные средства за указанные земельный участок и недвижимое имущество переданы членам такого объединения в равных долях. При определении выкупной цены земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в нее включаются рыночная стоимость указанных участка и имущества, а также все убытки, причиненные собственнику указанных участка и имущества их изъятием, в том числе убытки, которые собственник несет в связи с досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В законодательстве урегулирован порядок оценочной деятельности. Основанием для оценки объекта является договор между оценщиком и заказчиком (ст. 9 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»).

Договором между оценщиком и заказчиком может быть предусмотрено проведение данным оценщиком оценки конкретного или нескольких объектов либо долговременное обслуживание заказчика по его заявлениям. В случаях, предусмотренных законодательством РФ, оценка объекта, в том числе повторная, может быть проведена оценщиком на основании определения суда, арбитражного суда, третейского суда, а также по решению уполномоченного органа. При этом суд, арбитражный суд, третейский суд самостоятельны в выборе оценщика. Расходы, связанные с оценкой, а также денежное вознаграждение оценщику подлежат возмещению (выплате) в порядке, установленном законодательством РФ.

Нормативная цена земли

Роль нормативно-рассчитываемой стоимости продолжает играть нормативная цена земли. Нормативная цена земли — показатель, характеризующий стоимость участка определенного качества и местоположения, исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости. Понятие нормативной цены земли было установлено для обеспечения экономического регулирование земельных отношений при передаче земли в собственность, по наследству, при дарении и получении банковского кредита под залог земельного участка.

Порядок определения нормативной цены земли регулируется постановлением Правительства РФ от 15 марта 1997 г. № 319 «О порядке определения нормативной цены земли»[6].

Нормативная цена земли применяется в случаях, предусмотренных законодательством РФ, и ежегодно определяется органами исполнительной власти субъектов РФ для земель различного целевого назначения по оценочным зонам, административным районам, поселениям или их группам. Органы местного самоуправления могут своими решениями уточнять количество оценочных зон и их границы, повышать или понижать нормативную цену земли, но не более чем на 25%. При этом нормативная цена земли не должна превышать 75% уровня рыночной цены на типичные земельные участки соответствующего целевого назначения.

Заключение

Я считаю, что Плата за Землю в будущем останется насущной и актуальной темой и можно предположить, будет дорабатываться, и подвергнется дальнейшему развитию, а возможно и введению каких-либо нововведений, а также возможно и ужесточение мер к злостным нарушителям режима землепользования и нецелесообразному использованию земель.

И в силу этого я бы выделил ряд причин, исходя из которых, можно сделать вывод о тенденциях развития платы за землю.

Первая причина состоит в том, что в последнее время большое развитие получило так называемое садово-огородническое и фермерское движение, а значит появились и люди, которые воспользовались этой возможностью для своих корыстных целей. Они нецелесообразно используют предоставленную им землю и тем самым ухудшают ее качество, а то и полностью разрушают ее плодородный слой. Поэтому, можно сказать, что в ближайшее время плата за землю будет применяться как стимулятор для более рационального и целесообразного использования земли.

Вторая причина это появившийся интерес иностранных фирм к земле в России. И появилась возможность получить немалый доход для страны, от сдачи в аренду земли иностранным фирмам. И я думаю, что это будет придавать плате за землю окраску некой экономической меры и немаловажного пункта в бюджете страны.

Третья причина заключается в ухудшающейся экологической обстановке, как в мире, так и у нас в стране.

Последней причиной развития платы за землю я бы назвал вопрос о земле, как частной собственности.

Переход от социализма к рыночной экономике изменил все, в том числе и земельно-правовые отношения. Буквально за последние года была принята масса указов, постановлений президента и правительства, но с течением времени всё стареет и стареет, и хотелось бы чтобы земельные отношения всё-таки были полностью урегулированы.

И в заключении я бы хотел сказать, что плата за землю довольно молодая тема.

Поэтому я считаю, что надо не только развивать эту тему, но и заниматься поднятием правовой грамотности населения. Заинтересовывать людей, заставлять их быть не только паразитами при использовании природных ресурсов, а ещё и быть созидателями на земле.

Список используемой литературы

1. Земельный Кодекс РФ 2006 года.

2. Земельный Кодекс РСФСР от 25 апреля 1991 года .

3. Закон РСФСР “ О плате за землю “ от 11 октября 1991 года.

4. Постановление Правительства Российской Федерации “ О порядке определения нормативной цены земли “ от 3 ноября 1994 года.

5. Консультантплюс Закон «Оплате за землю» 2002 года.

6. О.И. Крассов “Земельное право” изд. 2005г Москва В.В.Петров “ Земельное право России “ изд.1995 года.

6. Б.В.Ероофеев “ Земельное право России (общая часть) “ изд. 1994 года.

7. Основы земельного законодательства Союза ССР и союзных республик от 1968 года.

referat911.ru

Арендная плата за землю. Нормативная цена земли. Нормативная цена земли реферат

Нормативная цена земли

реферат нормативная цена земли - Boomle.ru

Запросить реферат Нормативная цена земли и земельный налог...

Реферат: Плата за приобретение земли в собственность.

3.3 Нормативная цена земли. Плата за землю и оценка земли

Похожие главы из других работ:

2.2 Платность землепользования и цена земли

3.4 Цена договора строительного подряда

2.3 Цена договора комиссии

2.2. ЦЕНА ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ.

2.2 Цена договора

2.2. Цена в договоре купли-продажи жилого помещения

1.4 Цена и другие существенные условия

2.2 Сроки и цена в договоре подряда

2.2 Сроки и цена в договоре подряда

2.6 Цена и порядок расчетов

2.2 Цена и оплата работы

2.2 Сроки и цена в договоре подряда

1. Цена как экономическая и юридическая категория

2.5 Цена договора аренды

2. Цена преступности и вопросы ее определения

Арендная плата за землю. Нормативная цена земли — курсовая работа

Смотрите также