По земельному праву контрольная работа по: Земельное право. Скачать бесплатно и без регистрации

Контрольная работа по «Земельному праву»

 

Содержание

 

 

1.Права  на земельные участки граждан  и юридических лиц – не собственников земли. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2-3

 

2.Кадастровое деление территории РФ. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4-12

 

3.Земли  рекреационного назначения. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13-15

 

4.Ситуация. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16

Глава администрации Московского  района распорядился выделить малому предприятию по туризму и отдыху в постоянное (бессрочное) пользование  земельный участок площадью 60 га, входящий в состав заповедной и водоохранной зон, для устройства охотничьей базы, на которой планируется строительство зданий, птицефермы и других сооружений.

Законно ли решение главы администрации?

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1. Права на земельные участки  граждан и юридических лиц  – не собственников земли.

 

 

В результате многочисленных изменений земельного законодательства, земельных реформ, обеспечивавших переходные этапы от социалистической собственности на землю к частной, в нашей стране сохранились множественные формы владения и пользования землёй.

В настоящий  период времени наряду с правом собственности  на земельные участки как 

земельное, так и гражданское законодательство предусматривают и такие права, как

• Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
• Право пожизненного наследуемого владения земельным участком (ПНВ).
• Аренда земельного участка.
• Безвозмездное срочное пользование земельным участком.
• Право ограниченного пользования земельным участком (сервитут).
• Право общего пользования землёй.

Такими  правами могу обладать и юридические  лица и граждане.

Они не являются собственниками земельных участков (несобственники). А права на земельные участки для них подразделяются на вещные и обязательственные. К вещным правам на земельный участок относятся право пожизненного наследуемого владения, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком и сервитут.

Вещные  права не прекращаются при переходе права собственности на земельный  участок к другому лицу (например, наследование).

Обязательственные права — те, что приобретаются в результате сделок. К ним относятся договоры аренды земельного участка, ренты и пожизненного содержания с иждивением, безвозмездного срочного пользования, доверительного управления, залога (ипотеки).

Право общего пользования землёй выделяется отдельно. Это право свободно находиться на открытых для общего доступа земельных  участках. Право использовать природные  объекты на таких участках. Право  свободного прохода (если нет иных ограничений). Обычно – это земли государственной  или муниципальной собственности.

Юридические лица и граждане, обладающие земельным  участком на праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, являются землепользователями. Граждане, обладающие земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения (ПНВ), являются землевладельцами.

Если  обладание земельным участком ведётся  на праве аренды, то, соответственно, обладатели таких участков являются арендаторами.

Юридические лица и граждане, предоставившие земельные  участки в аренду, являютсяарендодателями.

Граждане, получившие земельные участки от организаций в качестве служебных  земельных наделов, и юридические  лица, обладающие земельными участками  на праве безвозмездного срочного пользования , являются ссудополучателями. Соответственно, в этом случае собственник земельного участка является ссудодателем.

Несобственникам земельных участков законодательством предоставлена возможность эксплуатации земельных участков с целью получения определённых благ.

Правом распоряжения земельными участками (например, правом продажи) несобственники не обладают.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2.Кадастровое  деление территории РФ.

 

Проведение  мероприятий по кадастровому делению  земель в Российской Федерации рассматривается  в настоящее время как одно из наиболее важных мероприятий кадастровых  органов.

Кадастровое деление территории Российской Федерации  осуществляется в целях присвоения земельным участкам кадастровых  номеров.

Под кадастровым делением понимается административное деление территории Российской Федерации для целей нумерации земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимого имущества.

Единицами кадастрового деления территории Российской Федерации являются кадастровые  округа, кадастровые районы, кадастровые  кварталы.

Правительство РФ Постановлением от 6 сентября 2000 г. N 660 утвердило Правила кадастрового деления территории Российской Федерации  и Правила присвоения кадастровых  номеров земельным участкам, которые  определяют порядок кадастрового деления  территории страны в целях ведения  государственного земельного кадастра и присвоения земельным участкам кадастровых номеров.

В соответствии с названными Правилами вся территория Российской Федерации, включая территории ее субъектов, внутренние воды и территориальное  море, делится на кадастровые округа.

Кадастровым округом признается часть территории Российской Федерации, в границах которой осуществляется ведение государственного реестра земель кадастрового округа. Государственный реестр земель кадастрового округа является составной частью Единого государственного реестра земель.

Кадастровый округ включает в себя, как правило, территорию субъекта Российской Федерации, а также акваторию внутренних вод и территориального моря, прилегающую  к этой территории.

Установление границ кадастровых округов и присвоение им кадастровых номеров осуществляет Федеральная служба земельного кадастра России.

Территория  кадастрового округа делится на кадастровые  районы.

Кадастровым районом признается часть территории кадастрового округа, в пределах которой осуществляется государственный кадастровый учет земельных участков и ведение государственного реестра земель кадастрового района. Государственный реестр земель кадастрового района является составной частью государственного реестра земель кадастрового округа.

Кадастровый район включает в себя, как правило, территорию административно — территориальной  единицы субъекта Российской Федерации. Акватория внутренних вод и территориального моря может образовывать самостоятельные  кадастровые районы.

Территория  кадастрового района делится на кадастровые  кварталы.

Кадастровый квартал — это наименьшая единица кадастрового деления территории кадастрового района, на которую открывается самостоятельный раздел государственного реестра земель кадастрового района и ведется дежурная кадастровая карта (план).

Кадастровый квартал включает в себя, как правило, небольшие населенные пункты, кварталы городской или поселковой застройки  и иные ограниченные природными и  искусственными объектами территории.

Кадастровый номер кадастрового квартала состоит  из номера кадастрового округа, номера кадастрового района в кадастровом  округе и номера кадастрового квартала в кадастровом районе.

Кадастровое деление территории кадастрового округа на кадастровые районы и кадастровые  кварталы осуществляет территориальный  орган Росземкадастра на основании разрабатываемых проектов кадастрового деления соответствующих территорий. Требования к кадастровому делению и порядок учета кадастровых единиц устанавливает указанная Служба.

Изменение границ кадастрового деления, выполненного в соответствии с рассматриваемыми Правилами, допускается в исключительных случаях в порядке, устанавливаемом  Росземкадастром. 

 

В процессе кадастрового деления кадастровым  кварталам присваиваются кадастровые  номера.

Кадастровый номер земельного участка состоит из номера кадастрового округа, номера кадастрового района, номера кадастрового квартала, номера земельного участка в кадастровом квартале.

Порядок присвоения кадастровых номеров  земельным участкам в процессе их государственного кадастрового учета  определен соответствующими Правилами, утвержденными упомянутым Постановлением Правительства РФ от 6 сентября 2000 г.

Кадастровый номер земельного участка состоит  из кадастрового номера кадастрового квартала и номера земельного участка  в этом квартале.

Номером земельного участка в кадастровом  квартале является порядковый номер  подраздела, открываемого для записи сведений о данном земельном участке  в соответствующем разделе государственного реестра земель кадастрового района. Порядок учета кадастровых номеров  вновь образованных и прекративших существование земельных участков устанавливается Росземкадастром.

Кадастровый номер присваивается каждому  земельному участку, формируемому и  учитываемому в качестве объекта  имущества, права на который подлежат государственной регистрации в  Едином государственном реестре  прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Несколько обособленных земельных  участков, представляющих собой единое землепользование, по заявлению правообладателя  могут быть учтены в качестве одного объекта недвижимого имущества  с присвоением им одного кадастрового номера.

Кадастровые номера присваиваются после проверки представленных документов о межевании  ранее учтенных земельных участков и проведения на основе заявки кадастровых работ (выделение, слияние, разделение, перераспределение) по формированию вновь образованных земельных участков.

Отдельным сформированным частям земельных участков (входящим в территориальные зоны, имеющим ограничения (обременения), занятым иными объектами недвижимого  имущества и т.п.) в процессе государственного кадастрового учета присваиваются  учетные кадастровые номера. Учетным  кадастровым номером части земельного участка является порядковый номер  записи, содержащей сведения о данной части земельного участка, в соответствующем  подразделе государственного реестра  земель кадастрового района.

В развитие указанного Постановления Правительства  РФ Росземкадастром 14 мая 2001 г. был издан Приказ «О кадастровом делении территории Российской Федерации», которым утверждены схема расположения кадастровых округов, а также перечень наименований и номеров кадастровых округов.

Ведение государственных реестров земель кадастровых  округов возложено на соответствующие  территориальные органы в настоящее  время ФАКОНа, ранее — Росземкадастр.

Приказом  Росземкадастра от 15 июня 2001 г. N П/117 «Об утверждении документов государственного земельного кадастра» утверждены требования к кадастровому делению, согласно которым под кадастровым делением в указанном документе понимается закрепление прохождения границ кадастровых районов и кадастровых кварталов, осуществляемое компетентным органом в установленном порядке оформления.

Деление кадастрового округа на кадастровые  районы проводится в две стадии. На первой стадии приказом закрепляется решение о создании на территории кадастрового округа определенного  количества кадастровых районов, утверждаются их наименования, номера в кадастровом  округе, а также схема их взаимного  расположения. При издании приказа  целесообразно сохранить для  создаваемых кадастровых районов ранее установленную нумерацию соответствующих административных территориальных единиц. На второй стадии приказами (по мере составления и согласования соответствующими рай(гор)комземами) утверждаются описания прохождения границ между кадастровыми районами.

Деление кадастрового района на кадастровые  кварталы оформляется приказами, которыми утверждаются:

схема (или  набор отдельных фрагментов схемы) расположения кадастровых кварталов  в границах территории кадастрового района, содержащая их номера в кадастровом  районе;

описания  прохождения границ кадастровых  кварталов.

Кадастровое деление территории кадастрового района на кварталы рекомендуется осуществлять в две стадии. На первой стадии приказом утверждается только схема расположения кадастровых кварталов, а на второй составляются и утверждаются описания прохождения их границ.

Основой для издания приказов о кадастровом  делении Проект должен содержать  анализ ранее проведенного «кадастрового зонирования» территории и предложения  по уточнению (изменению) прохождения  границ сформированных кадастровых  кварталов, а также предложения  по прохождению границ кадастровых  кварталов, формируемых из территорий, на которых ранее не проводилось  кадастровое зонирование.

Контрольная работа по «Земельному праву»

gn=»justify»>      3) военных и гражданских захоронений.

      Земли историко-культурного назначения используются строго в соответствии с их целевым  назначением.

      Изъятие земель историко-культурного назначения и не соответствующая их целевому назначению деятельность не допускаются.

      Устанавливается и утверждается Правительством Российской Федерации перечень таких территорий, причем некоторые из них могут входить в перечни мирового культурного наследия.

      К особо ценным землям относятся земли, в пределах которых имеются природные объекты и объекты культурного наследия, представляющие особую научную, историко-культурную ценность (типичные или редкие ландшафты, культурные ландшафты, сообщества растительных, животных организмов, редкие геологические образования, земельные участки, предназначенные для осуществления деятельности научно-исследовательских организаций).  
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Ситуация:

     Общество  с ограниченной ответственностью «Влад», зарегистрированное МРИ ФНС РФ № 2 по г. Чите 22.11.2006 г., выкупило у гражданина Чернова земельный участок площадью 700 кв. метров и обратилось в Теруправление Федеральной регистрационной службы за регистрацией перехода права собственности от гражданина Чернова к ООО «Влад». Однако, Теруправление Федеральной регистрационной службы отказало ООО «Влад» в регистрации перехода права собственности от гражданина Чернова к ООО «Влад», сославшись на то, что в роли единственного учредителя ООО «Влад» выступает гражданин КНР Ляо Дзы, а в соответствии со ст. 5 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации не допускается предоставление земельных участков в собственность иностранных юридических лиц. ООО «Влад» обжаловало отказ в арбитражный суд.

     Правомерен    ли    отказ    Теруправления    Федеральной регистрационной службы?

     Какое решение примет арбитражный суд? 

      Отказ Теруправления Федеральной регистрационной службы не правомерен. Не допускается предоставление земельных участков в собственность иностранных юридических лиц, за исключением резидентов Российской Федерации, а ООО «Влад» — резидент Российской Федерации.

      Иностранные граждане и юридические лица смогут быть субъектами земельных правоотношений с момента когда будет принят и вступит в силу указ Президента Российской Федерации «Об утверждении перечня приграничных территорий».

      Арбитражный суд отменит решение Теруправления    Федеральной регистрационной службы. 
 

Список  используемой литературы 

Нормативные акты

      1. Конституция Российской Федерации  принята на всенародном голосовании  12 декабря 1993 г. с учётом поправок внесённых Законами Российской Федерации о поправках к Конституции Российской Федерации от 30.12.2008 № 6-ФКЗ и от 30.12.2008 № 7-ФКЗ. // Российская газета № 7 от 21 января 2009 г.

      2. Гражданский Кодекс Российской Федерации часть первая № 51-ФЗ от 30.11.1994 в ред. Федеральных законов № 45-ФЗ от 16.04.2001, №147-ФЗ от 26.11.2001, № 310-ФЗ от 01.12.2007, № 145-ФЗ от 17.07.2009 // Российская газета № 238-239 08 декабря 1994 г.

      3. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 17.07.2009, с изм от 24.07.2009) // Российская газета № 211-212, 30 октября 2001 г.

      4. Уголовный кодекс Российской  Федерации от 13.06.1996 № 63-ФЗ Собрание законодательства РФ 1 47.06.1996 г. № 25., ст. 2954.

      5. Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных не коммерческих объединениях граждан» (ред. от 30.12.2008 г.) // Российская газета № 79 23.04.1998 г. 

Основная  литература

      5. Земельное право: учебник / под ред. Г.Е.Быстрова. – М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2008.

Контрольная работа по «Земельному праву Российской Федерации»

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО  ПО ОБРАЗОВАНИЮ

ГОСУДАРСТВЕННОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ  УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО  ОБРАЗОВАНИЯ

“ВОРОНЕЖСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ”

 

Юридический факультет

 

 

 

КОНТРОЛЬНАЯ РАБОТА

 

 

 

по предмету:

Земельное право Российской Федерации

 

                 

 

 

                                 Выполнила:

Студентка 2 курса 2 группы

заочной формы обучения

Дугина А.С.

 

 

 

 

Научный руководитель:

Доц. Лунина Н.А.

 

 

 

 

Дата представления работы:

 

«___»____________2012 г. 

 

 

 

 

 

 

                                                       ВОРОНЕЖ

2012 г.

 

 

Содержание

Задача 1	3
Задача 2	8
Задача 3	11
Задача 4	18
Список используемой литературы	20

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Задача 1

ОАО «Полюс» приобрело  в собственность у ОАО «Вымпел» здание площадью 2000 кв.м. Земля под зданием принадлежала ООО «Вымпел» на праве постоянного (бессрочного) пользования. ОАО «Полюс» обратилось в администрацию муниципального образования с ходатайством об оформлении земельного участка, необходимого для использования здания, на праве постоянного (бессрочного) пользования в соответствии со ст. 35 ЗК РФ. Администрация не удовлетворила ходатайство ОАО «Полюс» и рекомендовала оформить земельный участок на праве аренды либо выкупить его в собственность.

Дайте оценку действиям администрации.

Какие особенности по определению  цены земельных участков собственникам  расположенных на них зданий установлены  федеральным законодательством?

По какой цене ОАО «Полюс»  может приобрести земельный участок  под зданием?

Какова цена земельных  участков, при продаже находящихся  в государственной или муниципальной  собственности, земельных участков собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений в  г. Воронеже и Воронежской области?

1) В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В связи с этим администрация должна была удовлетворить ходатайство ОАО «Полюс».

2) При рассмотрении споров, связанных с понуждением к заключению договора купли – продажи земельного участка, следует руководствоваться тем, что такой договор заключается в порядке, предусмотренном ст. 445 ГК РФ. Согласно ст. 555 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре, согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. Допускается указание цены в рублевом эквиваленте, определенной в иностранной валюте или условных денежных единицах (ст.317 ГК РФ).

В предусмотренных законом  случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.д.), устанавливаемые  или регулируемые уполномоченными  на то государственными органами. Изменение  цены после заключения договора допускается  в случаях и на условиях, предусмотренных  договором, законом либо в установленном  законом порядке (ст. 424 ГК РФ).

Особенность определения  цены при продаже недвижимого  имущества, находящегося на земельном  участке, состоит в том, что согласованная  в договоре продажная цена включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части  земельного участка или права  на нее. Эта норма диспозитивная, иные правила могут быть установлены  законом или договором (ч.2 ст. 555 ГК РФ).

Согласно «Закона о  введении в действие Земельного кодекса  при продаже в соответствии с  правилами ст. 36 ЗК РФ земельных участков собственникам расположенных на них зданий, строений и сооружений их стоимость определяется субъектом  Российской Федерации, а если она  не определена, применяются установленная  минимальная ставка земельного налога. Это правило не относится к  продаже земельных участков, принадлежащих  гражданам на праве частной собственности.

Определяя цену земельного участка по договору купли – продажи, заключенному в соответствии со ст. 36 ЗК РФ, стороны должны руководствоваться  Законом о введении в действие ЗК РФ, содержащим императивную форму  о конкретных условиях определения  стоимости земельного участка.

Положение Федерального закона от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной  деятельности в Российской Федерации» при определении цены земельного участка по такому договору не применяется (п.9 постановления Пленума №11).

Земельным законодательством  РФ предусматривается следующий  механизм оценки земельных участков:

1. Для проведения оценки земельных участков образуются оценочные комиссии, в которых входят государственные и независимые эксперты, имеющие соответствующие лицензии. Председатель и члены оценочной комиссии должны быть компетентными и обладать опытом оценки земельных участков и связанных с ним объектов недвижимости.
2. Оценочная комиссия готовит заключение о цене застроенных и незастроенных земельных участков, а также о правах на земельный участок, если эти сведения запрашиваются собственниками, владельцами, пользователями земельных участков, компетентными органами, судами и другими лицами. Собственники, пользователи земли предоставляют оценочной комиссии необходимые документы и сведения для проведения оценки.
3. Основой определения цены конкретных земельных участков служат рыночные цены. Для установления цены используется сравнительная оценка по аналогии с известным земельным участком или оценка по доходности земельного участка.
4. Оценочная комиссия осуществляет ведение и сбор информации о ценах на земельные участки и связанные с ним объекты недвижимости на основе поступающих в органы государственной регистрации прав на земельный участок договоров купли – продажи. Полученная информация накапливается в банке данных и наносится на карту. По этим данным ежегодно определяется средне территориальная цена земельных участков. Комиссия составляет сборник средне территориальных цен земельных участков, который передается органам налоговой инспекции в целях контроля налогообложения и публикуется для информирования населения.
5. В случае продажи земельного участка по более высокой цене доход, полученный сверх средне территориальной цены земельного участка, поступает в соответствующий бюджет.

Городская территория должна рассматриваться как взаимосвязанное, взаимообусловленное ресурсное  и факторное производство, а использование  земель должно строиться на комплексной  экономической оценке, которая позволит более эффективно использовать территориальные  ресурсы. Рыночная стоимость земельного участка согласно ст. 66 ЗК РФ устанавливается  в соответствии с Федеральным  законом от 29.07.1998г. № 135-ФЗ «Об оценочной  деятельности в РФ». Если в договоре цена на недвижимое имущество определена не за объект в целом, а за единицу  площади или иного показателя размера, то при определении общей  цены учитывается фактический размер продаваемого покупателю имущества (ч.3 ст. 55 ГК РФ).

3) Согласно ст. 16 закона  Воронежской области от 13.05.208 года  №25-ОЗ «О регулировании земельных  отношений на территории Воронежской  области» цена продажи земельных  участков в размере 2,5% от кадастровой  стоимости земельных участков  устанавливается при продаже  земли: 

• коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности, в том числе в случае, если на таких земельных участках возведены или реконструированы здания, строения, сооружения;)
• коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были возведены на таких земельных участках вместо разрушенных или снесенных и ранее отчужденных из государственной или муниципальной собственности зданий, строений, сооружений;
• гражданам и некоммерческим организациям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность.

Иные собственники зданий, строений, сооружений, расположенных  в городе Воронеже на земельных участках, находящихся в государственной  или муниципальной собственности, приобретают такие земельные  участки по цене в размере семикратной  ставки земельного налога за единицу  площади земельного участка.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Задача 2

20 участников долевой  собственности на земельный участок  из земель сельскохозяйственного  назначения, владеющие 5% общей площади  находящегося в долевой собственности  земельного участка, опубликовали  в газете сообщение о своем  намерении выделить в счет  принадлежащих им земельных долей  земельный участок площадью 100 га  и получили возражение от других  сособственников, которые также  предлагали выделить в будущем  земельный участок в том же  месте. Земельный участок, предназначенный для выделения в первоочередном порядке в счет земельных долей, общим собранием участников долевой собственности не определялся. Один из сособственников, претендовавших на выделение земельного участка на спорной территории, сообщил через газету о проведении общего собрания участников долевой собственности. Одновременно другой сособственник – ЗАО «Нива» (владеющий 62% от общей площади находящегося в долевой собственности земельного участка) заявил о своем намерении выделить на той же территории земельный участок и также получил возражение.

На общем собрании участников долевой собственности большинством голосов было утверждено выделение  спорного земельного участка в пользу ЗАО «Нива».

Граждане, первыми заявившие  о своем намерении выделить земельный  участок, обратились в суд с иском  о признании недействительными  итогов общего собрания. Истцы считали, что общее собрание участников долевой собственности правомочно определить лишь местоположение части земельного участка, в границах которой участники долевой собственности сами определяют местоположение выделяемого земельного участка. При наличии спора между сособственниками общее собрание не может брать на себя функцию суда и разрешать спор большинством голосов, поскольку это устанавливает неравенство сособственников в зависимости от их имущественного положения и ограничивает права тех из них, кто имеет меньшее число земельных долей.

Какой порядок выделения  земельных участков из земель сельскохозяйственного  назначения в счет земельных долей?

Охарактеризуйте особенности  определения порядка расположения, владения и пользования земельными участками из земель сельскохозяйственного  назначения, находящимися в долевой  собственности.

Подлежат ли удовлетворению исковые требования?

Решением общего собрания участников долевой собственности утверждается местоположение части земельного участка, предназначенной для выделения  в первоочередном порядке земельных  участков в счет земельных долей.     

 Участники долевой собственности  на земельный участок из земель  сельскохозяйственного назначения  о проведении общего собрания  участников долевой собственности  уведомляются не позднее чем за тридцать дней до дня его проведения в письменной форме и посредством размещения соответствующих объявлений на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту нахождения земельного участка или путем опубликования сообщения в средствах массовой информации.     

 Общее собрание участников  долевой собственности считается  правомочным, если на нем присутствуют  участники долевой собственности  на этот земельный участок,  составляющие не менее чем  20 процентов их общего числа  или владеющие более чем 50 процентами  долей в праве общей собственности  на этот земельный участок.  Решение считается принятым, если за него проголосовали участники долевой собственности на этот земельный участок, присутствующие на таком собрании и владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей в праве общей собственности на этот земельный участок от общего числа долей, которыми обладают присутствующие на таком собрании участники долевой собственности на этот земельный участок. Принятое решение оформляется протоколом.     

 В случае, если общее собрание участников долевой собственности не утвердило местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей, участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме о своем намерении выделить земельный участок в счет своей земельной доли остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации, с указанием предполагаемого местоположения выделяемого в счет своей земельной доли земельного участка.     

 В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего уведомления участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения  не поступят возражения относительно местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка от участников долевой собственности, предложение о местоположении такого земельного участка считается согласованным. 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Задача 3

Павловская городская  дума приняла Положение о порядке  определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование  земельных участков, находящихся  в муниципальной собственности  города. Согласно Положению арендная плата рассчитывалась с применением  коэффициентов по видам разрешенного использования земельного участка  и коэффициентов по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального  использования земельного участка. Например, на земельные участки, предоставленные  для торг

Контрольная работа по «Земельному праву»

НОУ ВПО «Институт экономики и  управления»

(г.  Пятигорск)

  НОУ ВПО «ИнЭУ»

 

Кафедра «Гражданско-правовых дисциплин»

 

 

 

КОНТРОЛЬНАЯ РАБОТА

ПО  ДИСЦИПЛИНЕ:

 

ЗЕМЕЛЬНОЕ ПРАВО

^{(название  курса, дисциплины)}

 

Вариант №10

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

г. Пятигорск,  2012

 

Содержание:

 

1. Понятие и юридический состав земельных правоотношений…………3

2. Земельное законодательство в России: История и современное состояние…………………………………………………………………………13

3. Задача……………………………………………………………………..22

Список использованной литературы………………………………………24

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1. Понятие и юридический состав земельных правоотношений

 

Под земельными правоотношениями понимаются урегулированные  нормами земельного права общественные отношения, участники которых являются потенциальными или фактическими носителями субъективных прав и обязанностей. Иными словами, это — отношения, которые возникают, осуществляются, изменяются и прекращаются в соответствии с предписаниями норм земельного права. Права и обязанности участников и субъектов земельных правоотношений, предусмотренные нормами земельного права, составляют содержание земельных  правоотношений.

Для характеристики земельных правоотношений используется метод классификации, или распределения  правоотношений по группам в соответствии с выбранными критериями. Наиболее распространена классификация земельных  правоотношений по основным институтам земельного права. В соответствии с  этим критерием земельные правоотношения можно классифицировать на правоотношения собственности на землю, землепользования, государственного земельного управления, правоотношения в области охраны земель и правоотношения юридической  ответственности.¹

Правоотношения  собственности имеют место в  случаях установления той или  иной формы собственности на земельный участок.

Они возникают  при приватизации государственных  или муниципальных земель, при  купле-продаже или иных сделках, связанных с отчуждением земель, при конфискации, реквизиции земель. Правоотношения собственности на землю  занимают основополагающее место, так  как во многих случаях определяют содержание других видов правоотношений.

Правоотношения  землепользования являются составной  частью правоотношений собственности, поэтому для собственника они  возникают одновременно с отношениями собственности и не требуют для этого особых дополнительных оснований.

Одновременно  правоотношения землепользования могут  выделяться из правоотношений собственности  и приобретать самостоятельное  значение в силу того, что не во всех случаях собственник сам использует свой земельный участок, а заинтересован  в передаче прав пользования другим лицам. В этом случае между собственником  и таким заинтересованным лицом  возникают правоотношения землепользования, в рамках которых обе стороны  принимают на себя взаимные права  и обязанности. Для возникновения  правоотношений землепользования требуются  дополнительные фактические и юридические  условия, закрепляющие такие взаимные права и обязанности.

Общепризнанно, что элементами структуры любого правоотношения являются его участники, их права и обязанности, а также  объект, по поводу которого они складываются.²

В сфере  земельного права выделяют в структуре  земельных правоотношений следующие  элементы:

— норма  права, на основе которой складывается  правоотношение;

— субъекты, деятельность которых регулируется  соответствующей нормой права;

— объект, по поводу которого складываются  земельные правоотношения. Этим  объектом в земельном праве  является индивидуально определенный  земельный участок, в сфере  государственного регулирования  объектом земельных правоотношений  может быть земельный фонд  в целом, а также его составные  части в пределах границ субъектов  РФ.

Некоторые ученые выделяют два самостоятельных, но взаимосвязанных понятия —  объект правового регулирования  и объект правовой цели. Применительно  к земельным правоотношениями объектом правового регулирования является сама земля, а объектом цели — ее рациональное, эффективное использование, охрана, создание условий для правильного формирования и развития земельного рынка, воспроизводство плодородия почв, сохранение и улучшение окружающей среды, охрана прав субъектов земельных правоотношений.

Объектом  правоотношения по использованию земли  всегда является индивидуально определенный земельный участок и земельная  доля.

Земельный участок представляет собой часть  земли, отделенную и обозначенную на местности при помощи границ.

Земельные доли в земельном участке, находящемся  в общей долевой собственности, являются самостоятельным объектом земельных прав. При этом на местности  не выделяются.

Под понятием «земля как объект правового регулирования, объект правоотношения» подразумеваются  только те ее элементы, в отношении  которых установлен определенный правовой режим.

 

Субъекты  земельных правоотношений могут  быть классифицированы:

— по юридическому  перечислительному методу: граждане, юридические лица, Российская Федерация,  субъекты РФ, муниципальные образования;

— по гражданско-правовому  основанию: собственники земельных  участков, землевладельцы, землепользователи,  арендаторы.

Объектами земельных правоотношений являются земля, земельные участки и части  земельных участков.³ Понятие земли как объекта правоотношений выделяется, главным образом, в целях ее общей характеристики как объекта государственного и муниципального управления. Граждане, юридические лица и публично-правовые образования не могут быть собственниками земли, но могут быть собственниками земельных участков. Земля как природный объект и природный ресурс не может быть объектом земельных отношений, поскольку объектом земельных отношений всегда является какая-либо юридическая категория, отражающая наиболее характерные и юридически значимые признаки соответствующего объекта природы. Объектом земельных отношений является индивидуализированная часть земли, т.е. конкретный земельный участок.

Граждане  для участия в земельных отношениях должны обладать правоспособностью  и дееспособностью. Под правоспособностью  понимается признаваемая в равной мере за всеми гражданами способность  иметь права и нести обязанности,⁴ которая возникает в момент рождения и прекращается смертью. Гражданская дееспособность, т.е. способность гражданина приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, по достижении восемнадцатилетнего возраста.⁵ В случае, когда законом допускается вступление в брак до восемнадцати лет, гражданин, не достигший этого возраста, приобретает дееспособность в полном объеме со времени вступления в брак. Такие правила действуют и в сфере земельных отношений.

У юридического лица правоспособность и дееспособность возникают одновременно. Согласно ст. 48 ГК РФ, юридическим лицом признается организация, которая имеет в  собственности, хозяйственном ведении  или оперативном управлении обособленное имущество и отвечает по своим  обязательствам этим имуществом, может  от своего имени приобретать и  осуществлять имущественные и личн

Категория: «Земельное право» | magref.ru

Земельное право в Уфу Вариант 10

Контрольная работа по предмету : «Земельное право» ПЛАН 1. Правовой режим земель обороны и безопасности…………………………………. 3 2. Административная ответственность за земельные правонарушения……….. 6 Задача 1………………………………………………………………………………………………. 11 Задача 2………………………………………………………………………………………………. 12 Список литературы………………………………………………………………………………. …

Узнать больше » Земельное право в РАНХиГС г. Курган Вариант 3

Контрольная работа по предмету : «Земельное право» ПЛАН Тестовое задание………………………………………………………………………………… 3 Задача 1………………………………………………………………………………………………… 4 Задача 2………………………………………………………………………………………………… 6 Список литературы………………………………………………………………………………… 8   1. Тестовое задание   1. Договоры аренды земельного …

Узнать больше » Земельное право в УрГЮА вариант 1

Контрольная работа по предмету : «Земельное право» Содержание   Задача № 1……………………………………………………………………………………………. 3 Задача № 2……………………………………………………………………………………………. 5 Задача № 3……………………………………………………………………………………………. 8 Список литературы………………………………………………………………………………. 10   Задача № 1 Организация «Искра плюс» …

Узнать больше » Земельное право в Уфу вариант 7

Контрольная работа по предмету : «Земельное право» ПЛАН Введение…………………………………………………………………………………………. 3 1. Понятие и содержание права собственности на землю……………………. 4 2. Государственная собственность на землю……………………………………. 10 Заключение…………………………………………………………………………………… 13 Задача 1……………………………………………………………………………………….. …

Узнать больше » Земельное право в Уфу вариант 5

Контрольная работа по предмету : «Земельное право» План Введение……………………………………………………………………………………………. 3 1. Возникновение прав на землю из договоров……………………………………… 4 2. Понятие, порядок и специфика осуществления приватизации земельных участков   6 Заключение………………………………………………………………………………………. 13 Список литературы…………………………………………………………………………… …

Узнать больше » Земельное право в Уфу вариант 3

Контрольная работа по предмету : «Земельное право» План   Введение……………………………………………………………………………………………. 3 1. Понятие, содержание и формы права собственности на землю……………. 4 2. Субъекты, объекты права земельной собственности…………………………… 7 Заключение………………………………………………………………………………………. 14 Список литературы…………………………………………………………………………… …

Узнать больше » Земельное право в Уфу вариант 2

Контрольная работа по предмету : «Земельное право» План Введение…………………………………………………………………………………………. 3 1. Понятие и система источников земельного права современной России 4 2. Понятие, содержание и виды земельных правоотношений. Основания возникновения, изменения и прекращения земельных правоотношений……………………… 8 Заключение…………………………………………………………………………………… …

Узнать больше » Земельное право в Уфу вариант 1

Контрольная работа по предмету : «Земельное право» План Введение……………………………….. 3 1. Понятие земельного права, его предмет и методы……………………….. 4 2. Основные этапы истории земельного права России. Земельное право в зарубежных странах…………………………… 8 Заключение…………………………….. 15 Задача 1…………………………………. 16 Задача 2…………………………………… 17 Список литературы………………………………….. …

Узнать больше » Земельное право в ЮУрГУ Вар 2. Право собственности и другие вещные права на землю

Контрольная работа по предмету : «Земельное право» План Введение……………………………………………………………………………………………. 3 1. Понятие права собственности на землю…………………………………………….. 4 2. Формы земельной собственности……………………………………………………… 8 3. Основания возникновения, изменения и прекращения права собственности на землю……………………….. 10 4.  Документы, удостоверяющие …

Узнать больше » Змельное право в РАНХиГС вариант на букву Р

Контрольная работа по предмету : «Земельное право» План Тесты…………………………………………………………………………………………………. 3 Задача №1………………………………………………………………………………………….. 4 Задача №2………………………………………………………………………………………….. 6 Список литературы…………………………………………………………………………….. 9   Тесты   1. Земельный участок может быть   а)      только …

Узнать больше »

Тесты по учебной дисциплине «Земельное право»

Инструкция: из предложенных вариантов ответов выберите один правильный и запишите его букву

Задание №1

Вопрос: В какой собственности согласно Конституции РФ могут находиться земли:

Варианты ответа:

а) исключительно в государственной;

б) государственной, муниципальной, частной и иных формах собственности;

в) государственной и муниципальной;

г) государственной, муниципальной, частной.

Задание №2

Вопрос: На каком праве, согласно ЗК РФ, могут предоставляться земли:

Варианты ответа:

а) постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды, ограниченного пользования, безвозмездного срочного пользования;

б) пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования, аренды;

в) краткосрочного пользования, долгосрочного пользования, бессрочного пользования.

Задание №3

Вопрос: Какими правомочиями обладает арендатор:

Варианты ответа:

а) владения, пользования;

б) пользования, распоряжения;

в) владения и распоряжения.

Задание №4

Вопрос: Аренда земельного участка прекращается в случае:

Варианты ответа:

а) истечения срока;

б) передачи по наследству;

в) передачи в залог.

Задание №5

Вопрос: Какой из перечисленных титулов предоставляет наибольшее количество прав субъекту:

Варианты ответа:

а) собственность;

б) владение;

в) пользование;

г) аренда;

д) распоряжение.

Задание №6

Вопрос: Какие виды платежей за пользование землей закреплены в ЗК РФ:

Варианты ответа:

а) земельный налог, арендная плата, рыночная и нормативная цена земли;

б) земельный налог и нормативная цена земли;

в) земельный налог и рыночная цена земли;

г) земельный налог и арендная плата.

Задание № 7

Вопрос: Функциональным органом в области использования и охраны земель является:

Варианты ответа:

а) Правительство РФ;

б) Федеральное Собрание РФ;

в) Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости;

г) Федеральная служба по экологическому, технологическому и атомному надзору.

Задание №8

Вопрос: Поощрение граждан за улучшение качества земель осуществляется с помощью:

Варианты ответа:

а) льготы при оплате за землю;

б) возмещение государственным бюджетом капитальных работ;

в) поддержка результатов проделанной работы;

г) увеличение нормативной цены земли.

Задание №9

Вопрос: Арбитражный суд рассматривает земельные споры между:

Варианты ответа:

а) гражданами;

б) юридическими лицами;

в) юридическими лицами и гражданами.

Задание №10

Вопрос: Исполнение решения судов по земельным спорам начинается:

Варианты ответа:

а) с момента вынесения решения;

б) с момента ареста имущества;

в) с момента вступления решения в законную силу;

г) с момента назначения судебных исполнителей.

Задание №11

Вопрос: К элементам структуры земельного правоотношения не относится:

Варианты ответа:

1) норма права;

2) объект;

3) субъекты;

4) содержание;

5) юридические факты;

6) права и обязанности сторон.

Задание №12

Вопрос: В каком году вступил в силу Земельный кодекс РФ, который действует на данный момент:

Варианты ответа:

а) 1999;

б) 2001;

в) 2002.

Инструкция: из предложенных вариантов ответов выберите один правильный и запишите его букву

Задание №1

Вопрос: В какой собственности согласно Конституции РФ могут находиться земли:

Варианты ответа:

а) исключительно в государственной;

б) государственной, муниципальной, частной и иных формах собственности;

в) государственной и муниципальной;

г) государственной, муниципальной, частной.

Задание №2

Вопрос: На каком праве, согласно ЗК РФ, могут предоставляться земли:

Варианты ответа:

а) постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды, ограниченного пользования, безвозмездного срочного пользования;

б) пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования, аренды;

в) краткосрочного пользования, долгосрочного пользования, бессрочного пользования.

Задание №3

Вопрос: Какими правомочиями обладает арендатор:

Варианты ответа:

а) владения, пользования;

б) пользования, распоряжения;

в) владения и распоряжения.

Задание №4

Вопрос: Аренда земельного участка прекращается в случае:

Варианты ответа:

а) истечения срока;

б) передачи по наследству;

в) передачи в залог.

Задание №5

Вопрос: Какой из перечисленных титулов предоставляет наибольшее количество прав субъекту:

Варианты ответа:

а) собственность;

б) владение;

в) пользование;

г) аренда;

д) распоряжение.

Задание №6

Вопрос: Какие виды платежей за пользование землей закреплены в ЗК РФ:

Варианты ответа:

а) земельный налог, арендная плата, рыночная и нормативная цена земли;

б) земельный налог и нормативная цена земли;

в) земельный налог и рыночная цена земли;

г) земельный налог и арендная плата.

Задание № 7

Вопрос: Функциональным органом в области использования и охраны земель является:

Варианты ответа:

а) Правительство РФ;

б) Федеральное Собрание РФ;

в) Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости;

г) Федеральная служба по экологическому, технологическому и атомному надзору.

Задание №8

Вопрос: Поощрение граждан за улучшение качества земель осуществляется с помощью:

Варианты ответа:

а) льготы при оплате за землю;

б) возмещение государственным бюджетом капитальных работ;

в) поддержка результатов проделанной работы;

г) увеличение нормативной цены земли.

Задание №9

Вопрос: Арбитражный суд рассматривает земельные споры между:

Варианты ответа:

а) гражданами;

б) юридическими лицами;

в) юридическими лицами и гражданами.

Задание №10

Вопрос: Исполнение решения судов по земельным спорам начинается:

Варианты ответа:

а) с момента вынесения решения;

б) с момента ареста имущества;

в) с момента вступления решения в законную силу;

г) с момента назначения судебных исполнителей.

Задание №11

Вопрос: К элементам структуры земельного правоотношения не относится:

Варианты ответа:

а) норма права;

б) объект;

в) субъекты;

г) содержание;

д) юридические факты;

е) права и обязанности сторон.

Задание №12

Вопрос: В каком году вступил в силу Земельный кодекс РФ, который действует на данный момент:

Варианты ответа:

а) 1999;

б) 2001;

в) 2002.

Земельное право | Закон

Местность …

Земельное право, как следует из названия, представляет собой набор правил, которые регулируют землю и все, что к ней прикреплено, например деревья или здания, или что-либо в ней, например сокровище или масло.

Люди, работающие в этой области права, должны бороться или защищать споры по земельным вопросам, например, вопросы права проезда и границ. Эти дела могут касаться вопросов, в которых участвуют землевладельцы, частные лица или государство.

Почему это важно? Что это значит?

Практически каждому придется хотя бы раз в жизни иметь дело с некоторыми элементами земельного права, будь то покупка дома, подойдя и постучав в чью-то дверь, или решите срубить соседское нависшее дерево.

Большая часть работы юриста, специализирующегося в этой области, связана с изучением документов, соглашений и записей земельного кадастра, чтобы увидеть, можете ли вы расшифровать, кому что принадлежит и какие права люди могут иметь или не иметь на участки земли.

Вы должны быть очень внимательны к деталям и иметь высокую мотивацию, чтобы иметь возможность сосредоточиться на длинных бумажных цепочках и иметь дело с часто неясными намерениями вовлеченных лиц. Некоторые споры могут потребовать от вас вернуться к документам, которым сотни лет.

Исследования — ключевая часть этой области права. Кроме того, вам часто придется составлять юридические документы и поддерживать связь с земельным кадастром, другими юристами и юридическими фирмами, которые иногда находятся на другом конце страны или даже в мире.

Разбей его для меня немного!

Земельное право претерпело значительные изменения за сотни лет. Работа в этой области права может быть особенно интересной и стимулирующей. Хотя вознаграждение не такое высокое, как можно было бы ожидать в соответствии с корпоративным или коммерческим правом, оно все же может быть прибыльным; особенно если учесть, что люди высоко ценят землю. Ведь мужской дом — его крепость!

Один день из жизни Салли Флетчер, стажер, Withers

Не могли бы вы в двух словах объяснить, какую работу вы выполняете в области земельного права?

Мой опыт работы в качестве стажера в группе по недвижимости был невероятно разнообразным, поскольку сфера земельного права очень разнообразна.Я помогал в различных сделках, связанных с недвижимостью, от покупки и продажи больших сельских имений до аренды и лицензирования, документирования соглашений между сторонами. Работа носит довольно аналитический характер, поскольку от вас часто требуется тщательно изучить документы, подтверждающие право собственности, и документы, датируемые многими годами, чтобы отследить происхождение, например, соглашения в отношении участка земли, который приобретается клиентом.

Над какими проектами вы работали до сих пор? Вы склонны браться за краткосрочные задачи или работать над долгосрочными проектами?

В основном я помогал со сделками, связанными с землей в сельской местности, но также работал с жилыми и корпоративными подразделениями команды.Большая часть работы, которую мы выполняем в качестве стажеров, — это помощь в продаже или покупке недвижимости. Переговоры, ведущие к обмену контрактами, могут продолжаться в течение нескольких месяцев, но в это время необходимо выполнить множество задач, поэтому стажер часто работает над краткосрочными дискретными задачами, но на фоне долгосрочных текущих задач. проект. Это хороший способ обучения, так как к концу транзакции вы понимаете всю транзакцию. Примеры типичных задач стажеров включают составление отчетов о праве собственности для клиентов, подготовку заявок в Земельный кадастр, рассмотрение и составление документов, таких как контракты и договоры аренды, и составление ответов на запросы.

Как это кресло по сравнению с другими, которые вы укомплектовали?

Часы обычно более регулярные, а работа более транзакционная по своей природе, чем в судебных делах, которые я испытал. Однако в переговорах, ведущих к обмену контрактами, по-прежнему присутствует элемент споров, когда возникают запросы и согласовываются условия, и это придает работе интересный уклон. Как стажер, вы часто будете работать над несколькими сделками одновременно (более 20), вместо того, чтобы концентрировать свое время на нескольких клиентах.Поначалу это может быть сложно, поэтому вам нужно быть организованным и уметь сбалансировать множество задач. Есть много возможностей взять на себя больше ответственности в качестве стажера в сфере недвижимости — я занимался гораздо более предметным составлением документов и напрямую переписывался с клиентами, что было отличной возможностью развить свой личный стиль общения и было полезно для моих другие места.

Обеспечивает ли ваша работа прямой контакт с клиентами?

Вам часто нужно связываться с клиентами по электронной почте или по телефону, чтобы получить их инструкции или сообщить им о ходе их дела.Также существует много контактов с торговыми агентами и юристами, выступающими от имени другой стороны сделки. Мне также посчастливилось побывать в некоторых поместьях, которые нам поручили помочь в продаже / покупке — это был фантастический опыт, поскольку он дал реальную непосредственность к вопросам, по которым мы консультировали, и помог мне лучше понять задачи. с которым меня позже попросили помочь.

Интервью с Лорен Мари Доэрти, стажером отдела земельного права BCLP.

Не могли бы вы в двух словах объяснить, какую работу вы выполняете в области земельного права?

Типичные задачи стажера в сфере недвижимости могут включать:

— Управление собственными файлами

— Составление и согласование договоров аренды и лицензий

— Составление другой документации, например писем о сдаче в аренду, меморандумов об изменении арендной платы и уведомлений

— Подготовка и заполнение деклараций SDLT, включая обмен информацией с клиентом для получения необходимой информации

— Погоня за документами и действиями в сжатые сроки

— Управление запросами по крупным корпоративным сделкам.Некоторые крупные сделки будут использовать крупные сайты экстранета, чтобы создать раздел запросов, чтобы все стороны могли задавать вопросы (вопросы) продавцу. Стажеры должны ежедневно отслеживать эти запросы и обратную связь с остальной командой.

— Составление и подача заявлений на земельный кадастр

— Проведение исследования

Над какими проектами вы работали до сих пор? Вы склонны браться за краткосрочные задачи или работать над долгосрочными проектами?

Стажеры играют активную роль в сфере недвижимости в BCLP.С первого дня в отделе мне дали набор моих собственных файлов для работы (при необходимости, под контролем), и я работал в составе команды над рядом различных операций с акциями / активами. Файлы меньшего размера позволяют вам взять на себя ответственность за свою работу и построить прочные отношения с клиентами, в то время как более крупные транзакции позволяют выполнять отдельные задачи и работать как часть команды.

В настоящее время я составляю несколько договоров аренды и лицензий для одного из наших ключевых розничных клиентов, что улучшило мои навыки составления документов и общения.Я также работаю в команде над крупной корпоративной продажей, в которой наш клиент продает свою долю в собственности, чтобы затем сдать в аренду только два этажа у нового владельца.

Как это кресло по сравнению с другими, которые вы укомплектовали?

Место в отделе недвижимости сильно отличается от всех других отделов, так как всегда есть разнообразный спектр работы, в которой можно принять участие. Самое замечательное в недвижимости — это то, что вы управляете своими собственными файлами, начиная с первоначальных инструкций клиента и заголовков условий вплоть до выставления счета.Ни одна минута дня не остается незанятой, поэтому необходимость управлять различными рабочими потоками и способность определять приоритеты задач — это навыки, которые стажер должен продемонстрировать, чтобы максимально эффективно использовать это место.

Обеспечивает ли ваша работа прямой контакт с клиентами?

С того момента, как я вхожу в офис, до момента выхода я постоянно разговариваю с клиентами (будь то переговоры об аренде или звонки клиенту для информации). Часто гораздо проще позвонить клиенту, чтобы получить информацию, вместо того, чтобы писать по электронной почте и ждать ответа, что часто становится очень безличным процессом.Лица, получающие комиссионные, действительно любят, когда вы «застреваете» и вносите свой вклад, где можете — энтузиазм является ключевым моментом. Например, только вчера меня (неожиданно) попросили забрать какие-то документы из офиса клиента. В конце концов, клиент попросил меня провести с ним целый день, отвечая на вопросы по сделке!

общее право | Определение, происхождение, развитие и примеры

Общее право , также называемое Англо-американское право , свод обычного права, основанный на судебных решениях и воплощенный в отчетах о решенных делах, который находится в ведении судов общего права Англии со времен средневековья.На его основе возник тот тип правовой системы, который сейчас встречается также в Соединенных Штатах и ​​в большинстве государств-членов Содружества Наций (бывшего Британского Содружества Наций). В этом смысле общее право контрастирует с правовой системой, основанной на гражданском праве, широко распространенной в континентальной Европе и других странах. В другом, более узком смысле, общее право противопоставляется правилам, применяемым в английских и американских судах по справедливости, а также статутному праву. Постоянная разъяснительная трудность состоит в том, что, хотя Соединенное Королевство является унитарным государством в международном праве, оно включает три основные (и другие второстепенные) правовые системы: Англии и Уэльса, Шотландии и Северной Ирландии.Исторически сложилось так, что система общего права в Англии (применяемая к Уэльсу с 1536 г.) напрямую повлияла на систему в Ирландии, но лишь частично повлияла на отдельную правовую систему в Шотландии, которая поэтому, за исключением международных вопросов, не рассматривается в этой статье. Начиная с 1973 года, правовые системы Соединенного Королевства были интегрированы в систему права Европейского союза (ЕС), что оказало прямое влияние на внутреннее право составляющих его государств, большинство из которых имело внутренние системы, находившиеся под влиянием гражданского права. традиции права, и это культивировало более целенаправленную технику законодательного толкования, чем это было принято в английском общем праве.Однако Соединенное Королевство вышло из ЕС в 2020 году. Режим прав человека, представленный Европейской конвенцией о правах человека (1950 г.), оказал аналогичное влияние в Соединенном Королевстве после принятия Парламентом Закона о правах человека 1998 г.

Происхождение общего права

Английское общее право возникло в раннем средневековье в Королевском дворе (Curia Regis), единственном королевском суде, учрежденном для большей части страны в Вестминстере, недалеко от Лондона. Как и многие другие ранние правовые системы, она изначально состояла не из материальных прав, а из процессуальных средств правовой защиты.Разработка этих средств правовой защиты со временем привела к созданию современной системы, в которой права рассматриваются как приоритет перед процедурой. До конца 19 века английское общее право продолжало разрабатываться в основном судьями, а не законодателями.

Общее право Англии было в значительной степени создано в период после норманнского завоевания 1066 года. Англосаксы, особенно после прихода на престол Альфреда Великого (871 г.), разработали свод правил, похожих на те, которые использовались германцами. народы северной Европы.Местные обычаи управляли большинством дел, а церковь играла большую роль в управлении. Преступления рассматривались как проступки, за которые жертве выплачивалась компенсация.

Норманнское завоевание не привело к немедленному прекращению англосаксонского права, но период колониального господства преимущественно норманнских завоевателей произвел изменения. Земля была выделена феодальным вассалам короля, многие из которых присоединились к завоеванию, помня об этой награде. Серьезные проступки рассматривались в основном как общественные преступления, а не как личные дела, а виновные наказывались смертью и конфискацией имущества.Требование о том, что в случае внезапной смерти местное сообщество должно идентифицировать тело как англичанина («представление англичан») — и, следовательно, малоизвестно — или понести большие штрафы, указывает на состояние волнений между норманнскими завоевателями и их Английские предметы. Правительство было централизованным, бюрократический аппарат был сформирован, а записи велись. Существуют разногласия относительно степени, в которой эффективное управление англо-нормандским королевством было обусловлено наследием англосаксонских институтов или безжалостностью норманнских захватчиков.Уцелевшими элементами англосаксонской системы были присяжные, испытания (испытания физическими испытаниями или поединками), практика объявления вне закона (вывод человека из-под защиты закона) и судебные приказы (приказы, требующие от человека явки суд; см. ниже Развитие централизованной судебной системы). Важная консолидация произошла во время правления Генриха II (1154–89). Королевские чиновники бродили по стране, спрашивая об отправлении правосудия. Церковь и государство были отдельными и имели свои собственные законы и судебные системы.Это привело к столетиям соперничества за юрисдикцию, тем более что апелляции церковных судов до Реформации можно было направлять в Рим.

Генрих II и Томас Бекет

Генрих II (слева) спорит с Томасом Бекетом (в центре), миниатюра из рукописи XIV века; в Британской библиотеке (Cotton MS. Claudius D.ii).

С разрешения Британской библиотеки Получите эксклюзивный доступ к контенту нашего 1768 First Edition с подпиской. Подпишитесь сегодня

Норманны говорили по-французски и разработали в Нормандии обычное право.У них не было профессиональных юристов или судей; вместо этого грамотные священнослужители выступали в роли администраторов. Некоторые из духовенства были знакомы с римским правом и каноническим правом христианской церкви, которое было разработано в университетах 12 века. Каноническое право применялось в английских церковных судах, но возрожденное римское право было менее влиятельным в Англии, чем где-либо еще, несмотря на господство нормандцев в правительстве. Это произошло во многом из-за ранней изощренности англо-нормандской системы. Нормандские обычаи не были просто перенесены в Англию; по его прибытии появился новый свод правил, основанный на местных условиях.

Землепользование | Институт экологического права

Обзор

На рассмотрении

Регулирование того, как используются земли и какие виды деятельности могут проводиться на земле, оказывают значительное влияние на здоровье человека и окружающую среду. Планирование землепользования может уменьшить разрастание городов, сохранить зеленые насаждения и ограничить эрозию почвы и загрязненные поверхностные воды. В то же время введение ограничений на использование людьми своей собственности вызывает большие споры. В результате законодательство о землепользовании является сложным и спорным.

Чтобы получить курс для начинающих по праву землепользования, просмотрите или загрузите материалы программы «Землепользование и право» летней школы ELI.

Например, в городах и мегаполисах Орегона необходимо установить границы роста городов, ограничивая разрастание и сохраняя сельские земли. Некоторые рассматривают планирование землепользования как центральный элемент «умного роста», который предусматривает эффективное землепользование и строительство для минимизации воздействия на окружающую среду и получения максимальной социальной и экономической выгоды. Один из подходов к интеллектуальному росту см. В книге Чада Эмерсона, «Решение SmartCode для разрастания».Джим МакЭлфиш объясняет проблемы, вызванные разрастанием городов, в «Десяти ошибках с разрастанием».

Землепользование в значительной степени регулируется штатами и муниципалитетами посредством зонирования с очень небольшой ролью федерального правительства, за значительными исключениями, возможно, в отношении управления федеральными землями и воздействия Закона об исчезающих видах. Суды участвуют в землепользовании, в частности, путем принятия решений по делам о конституционной сфере действия государственного и местного регулирования землепользования, а также путем рассмотрения частных судебных исков о неудобствах.

Одна из основополагающих книг по пересечению вопросов землепользования и окружающей среды — Хаар и Вольф, Планирование землепользования и окружающая среда. Для обсуждения того, как планирование землепользования может существенно влиять на большие и малые ландшафты, см. Джеймс МакЭлфиш и Ребекка Кихслингер, «Природосберегающие методы землепользования в различных масштабах». Обсуждение поощрения разумного роста посредством планирования землепользования см. В книге Джона Нолона «Хорошее обоснование: использование местных органов управления землепользованием для достижения разумного роста».Для обсуждения того, как землепользование, среди других инструментов, можно защитить биоразнообразие, см. Роберт МакКинстри, Справочник по сохранению биоразнообразия.

Чтобы узнать, как ELI подходит к землепользованию, посетите нашу страницу программы устойчивого использования земли.

Общественные инструменты управления землепользованием: зонирование

В Соединенных Штатах местные органы власти в основном регулируют землепользование. Законодательные собрания большинства штатов передали полномочия по землепользованию муниципалитетам посредством положений о самоуправлении или актов о зонировании и разрешении штатов.

В начале двадцатого века местные органы власти начали систематически контролировать местное землепользование перед лицом нерегулируемой урбанизации, загрязняющей питьевую воду, блокируя солнечный свет и загружая городские центры. Город Нью-Йорк принял первое всеобъемлющее постановление страны в 1916 году по рекомендации недавно созданной комиссии по планированию. Местные органы власти повсюду прижились, и к середине 1920-х годов около 400 местных органов власти приняли всеобъемлющие законы о зонировании.Однако меры контроля за землепользованием вызывали споры, поскольку ограничивали свободу частных землевладельцев в использовании своей земли. Верховный суд положил конец этим дебатам своим знаменательным решением Village of Euclid v. Ambler Realty Co. , установив, что контроль за землепользованием может быть конституционным.

Сара Бронин представляет интересное исследование необходимости участия государства в регулировании землепользования в книге «Возрождение тихой революции: устойчивое проектирование», «Регулирование землепользования» и «Штаты».

Планирование землепользования и комиссии

В идеале, местные органы власти регулируют решения о землепользовании на основе комплексного плана землепользования — видения будущего землепользования. Профессиональные планировщики разрабатывают комплексные планы и находятся под сильным влиянием участников сообщества. При разработке комплексного плана профессиональные планировщики учитывают множество факторов, включая существующие виды землепользования, совместимость землепользования, экологические возможности и ограничения, сельскохозяйственное использование, кварталы, исторические районы, развитие центра города, смешанное использование и т. Д.На основе комплексного плана комиссия по планированию составляет план землепользования, в котором наносятся карты зон с указанием конкретных видов землепользования, разрешенных для определенных территорий.

Пример комплексного плана землепользования см. В плане Национального столичного региона здесь. Обзор комплексных планов см. Здесь. Пример комиссии по планированию и объяснение ее функций см. В Комиссии по планированию города округа Хиллсборо.

На самом деле комиссии по планированию могут подорвать контроль за землепользованием.Комиссии по планированию часто должны позволять контролю за землепользованием быть гибким, чтобы соответствовать меняющимся рынкам и спросу на определенные виды землепользования. Застройщик, желающий построить в определенной зоне, должен подать заявление на разрешение. Если застройщик стремится построить здание для использования, выходящего за рамки предполагаемого постановления о зонировании, он может запросить отклонение, специальное разрешение или поправку к плану землепользования. Следовательно, местные органы власти могут отклоняться от планов землепользования и мер экологического контроля и защиты, которые они могут обеспечивать.

Роль судов

Кроме того, судебная власть штата может ограничивать способность местных органов власти управлять ростом в соответствии с основной статьей конституции штата о надлежащей правовой процедуре. Основные положения о надлежащей правовой процедуре как на федеральном уровне, так и на уровне штата в каждой конституции защищают людей от чрезмерных действий штата, в частности, от нарушения защищаемых прав, включая права на жизнь, свободу, собственность, неприкосновенность частной жизни и семью. Федеральные суды не рассматривают решения о зонировании как относящиеся к охраняемым правам.Следовательно, федеральные суды, как правило, более уважительно относятся к государственным органам и воздерживаются от рассмотрения дел о землепользовании.

Однако некоторые судебные органы штатов стали играть более активную роль в принятии решений о зонировании. Например, суд штата Иллинойс в деле Twigg v. County of Will признал постановление о зонировании неконституционным. В Twigg владелец собственности хотел разместить свою большую семью в нескольких домах на своих двадцати пяти акрах земли; однако постановление о зонировании сельского хозяйства разрешало построить только один дом на каждых десяти акрах земли.Суд Иллинойса отменил постановление о зонировании как экономически неэффективное и потому, что оно создавало трудности для землевладельца без четкого обоснования. Другие суды, в том числе в Калифорнии, в значительной степени уважают решения местных органов власти о зонировании.

Regulatory Battlefield: Регулирующие меры

В дополнение к местной политике и судебным соображениям штата, возможности местного правительства по реализации своих целей могут помешать ряду других проблем, включая положение о сборах Пятой поправки.Пятая поправка к Конституции США запрещает правительству забирать собственность без выплаты справедливой компенсации владельцу. В прецедентном праве проводится различие между двумя типами закона о выкупе: (1) физическое изъятие, при котором правительство буквально забирает или постоянно занимает собственность для общественного пользования; и (2) регулирующее изъятие, при котором государство регулирует собственность до такой степени, что оно представляет собой изъятие.

Анализ поступлений от регулирующих органов, в частности, нарушил экологическое законодательство.То, что считается нормативным взятием, зависит от конкретных фактов и того, как они соотносятся с двумя тестами, разработанными Верховным судом США: (1) специальный балансирующий тест Penn Central, и (2) категориальный критерий Lucas . контрольная работа. В специальном тесте на балансировку Penn Central взвешиваются три фактора: характер действий правительства, степень экономического воздействия и нарушение ожиданий, подкрепленных инвестициями. Результаты дел, основанные на анализе Penn Central , однако, как и в случае любого другого теста на балансирование, по своей природе непредсказуемы.Напротив, категориальный тест Lucas предсказуем. В нем говорится, что если регулирование приводит к полному экономическому ущербу для всей собственности, регулирование представляет собой изъятие. Суды, однако, преимущественно следуют специальному критерию равновесия Penn Central , а не предсказуемому категориальному правилу.

Для обсуждения закона о сборах в целом послушайте и загрузите материалы семинара ELI «Проведя линию на песке»? Дело Флорида-Бич спрашивает У.S. Верховный суд признал хищение имущества новой категорией.

Для более глубокого анализа политически мотивированной области регулирующих сборов см. Ken Miller, Penn Central for Tomorrow: Making Regulating Takings Predictable, и Alex Potapov, Making Regulating Takings Reform: The Lessons of Oregon’s Measure 37.

Оговорка о сборах напрямую влияет на способность местного правительства включать экологические инициативы в свое планирование землепользования. Местные органы власти часто не имеют достаточного финансирования для реализации экологического и устойчивого развития на частных землях.Следовательно, многие местные органы власти устанавливают экологические условия для соискателей разрешений. Например, муниципалитетам может потребоваться определенное количество места между предлагаемым застройкой и близлежащим водоразделом. Суды могут посчитать это взяткой. В деле Долан против города Тигард суд отклонил попытку города Тигард потребовать от Долана выделить часть своей земли под общественную зеленую дорожку. Это может повлиять на способность местных органов власти распределять воду, планировать рост и реагировать на чрезвычайные экологические ситуации.

Подробное обсуждение Dolan и его воздействия см. Филип Варбург и Джеймс МакЭлфиш, Права и обязанности собственности: неудобства, регулирование землепользования и устойчивое использование.

Экологическая справедливость и инклюзивное зонирование

Еще одна проблема для местных органов власти — это размещение мест нежелательного землепользования (LULU), таких как свалки, электростанции, фабрики, шоссе и тюрьмы. Поскольку общество зависит от каждого вида землепользования, LULU необходимо где-то размещать.Однако многие общины обычно выступают против размещения LULU по соседству, и это явление часто называют НИМБИизмом, «не на моем заднем дворе». LULU часто расположены в сообществах с низкими доходами и меньшинствами.

ELI предоставляет ресурсы сообществам экологической справедливости через Центр общественных ресурсов. Прослушайте и загрузите материалы с семинаров ELI по вопросам экологической справедливости: второй взгляд на новые приоритеты EJ EPA и EJ на EPA: влияние новых приоритетов.

Для обсуждения LULU, см. Эту статью о муниципальной перспективе работы с LULU.

Сторонники экологической справедливости рассматривают контроль землепользования как механизм справедливого и равноправного распределения LULU. Они стремятся обеспечить равное обращение и демократическое участие всех людей, независимо от расы, цвета кожи, национального происхождения или дохода, в отношении разработки, применения и соблюдения экологических законов. Однако у сторонников есть ограниченные возможности, не говоря уже об эффективных средствах, для продвижения экологической справедливости в рамках правовой системы.Усилия по использованию статьи о надлежащей правовой процедуре, статьи о равной защите и раздела VI Закона о гражданских правах 1964 года малоэффективны. Слушания агентства также неадекватны. Хотя в Управление по гражданским правам EPA было подано более 150 дел, большинство из них было отклонено, и ни одно решение не было принято в пользу заявителя.

Закон и политика в отношении экологической справедливости подробно обсуждаются в книге Барри Хилла, Экологическая справедливость: правовая теория и практика, 3-е изд. Взаимодействие политики землепользования и экологической справедливости исследуется в книге Тони Арнольда, «Регулирование землепользования и экологическая справедливость».

Законодательные собрания некоторых штатов, например, Джорджии, обнародовали законодательство о «справедливой доле», которое требует, чтобы нежелательные виды землепользования на местном уровне были распределены, ограничивая количество LULU в пределах указанного радиуса. Другие штаты предъявляют более строгие процедурные требования к заявлению о воздействии на окружающую среду, требуя от разработчика раскрыть конкретное местоположение LULU, который там живет, и оценить потенциальное влияние на качество жизни тех, кто будет там жить. Город Нью-Йорк в настоящее время применяет гибридный подход к заявлению о справедливой доле и влиянии, требующий от мэра публикации списка новых предлагаемых LULU и указания их местонахождения.Наконец, государство может определить определенные сообщества, для которых любое или любое дальнейшее размещение LULU потребует особого внимания комиссии по планированию.

Частный контроль: Закон о частных помехах

Частные лица напрямую участвуют в продвижении практики устойчивого землепользования через несколько механизмов, включая равноправные сервитуты, ковенанты и, что наиболее важно, закон о частных неприятностях. Закон о частных неудобствах — это, по сути, случаи, когда владелец собственности ограничивает свободу своего соседа использовать свою землю определенным образом.Например, владелец недвижимости может решить построить лабораторию на заднем дворе своего дома. Однако, если владелец собственности разрешает лабораторным отходам попадать в местный водораздел, его соседи могут возбудить против него иск, чтобы запретить собственнику допускать попадание отходов в водосбор или возмещение ущерба. В то время как закон о частных неудобствах предусматривает механизм защиты окружающей среды, его эффективность ограничена по двум причинам: (1) суды не применяют единообразно законы о неудобствах и (2) они сосредоточены на контроле за загрязнением, а не на предотвращении загрязнения и ускорении восстановления окружающей среды.

Simple English Wikipedia, бесплатная энциклопедия

Закон — это набор правил, установленных определенным государством, предназначенных для поддержания мира и безопасности общества.

Суды или полиция могут применять эту систему правил и наказывать людей, нарушающих законы, например, путем уплаты штрафа или другого наказания, включая тюремное заключение. В древних обществах лидеры писали законы, устанавливающие правила того, как люди могут жить, работать и вести дела друг с другом.Но много раз в истории, когда законы были ложными, чтобы принести пользу немногим за счет общества, они приводили к конфликтам. Чтобы предотвратить это, в большинстве стран сегодня законы пишутся и голосуются группами политиков в законодательном органе, таком как парламент или конгресс, избираемых (избираемых) управляемыми народами. Сегодня страны имеют конституцию для общих рамок общества и принимают дополнительные законы по мере необходимости для деталей. Члены общества обычно имеют достаточно свободы в пределах всех законных вещей, которые они могут делать.Деятельность считается незаконной , если она нарушает закон или не следует законам.

Юридический кодекс — это письменный свод законов, которые соблюдаются. Это может касаться таких вещей, как полиция, суды или наказания. Юрист, юрист или поверенный — это профессионал, который изучает и отстаивает нормы права. В Соединенных Штатах есть два типа поверенных: «транскрипционные» поверенные, которые составляют контракты, и «судебные исполнители», которые обращаются в суд. В Соединенном Королевстве таких специалистов называют солиситорами и барристерами соответственно.

Правило — это закон, который гласит, что правительство может законно использовать свою власть только так, как это согласовано между правительством и народом. Он ограничивает полномочия правительства, как это согласовано в конституции страны. Правило закона предотвращает диктатуру и защищает права людей. Когда лидеры честно применяют правовой кодекс, даже в отношении себя и своих друзей, это пример того, как соблюдается верховенство закона. «Власть закона, — писал древнегреческий философ Аристотель в 350 г. до н.э., — лучше, чем власть любого человека.»

Культура обычно является основным источником принципов, лежащих в основе многих законов, и люди также склонны доверять идеям, основанным на семейных и социальных привычках. Во многих странах на протяжении всей истории религия и религиозные книги, такие как Веды, Библия или Коран, были основным источником права.

• Контрактное право устанавливает правила заключения договоров купли-продажи товаров и услуг.
• Медицинский закон устанавливает правила и рекомендации для медицинских работников, а также устанавливает собственные медицинские права пациента.
  • Привилегия врача и пациента защищает личные разговоры пациента с врачом (врачом), это также распространяется на их личную информацию (например, их контактные данные), передаваемую медицинскому персоналу.
• Закон о собственности устанавливает права и обязанности, которые человек имеет при покупке, продаже или аренде домов и земли (называемых недвижимым имуществом или недвижимостью) и объектов (называемых личной собственностью).
  • Закон об интеллектуальной собственности (ИС) включает права людей на вещи, которые они создают, такие как искусство, музыка и литература.Это называется авторским правом. Он также защищает изобретения, которые делают люди, посредством своего рода закона, называемого патентом. Он также охватывает права людей на название компании, отличительный знак или логотип. Это называется товарным знаком.
• Закон о трастах (коммерческий закон) устанавливает правила для денег, которые вкладываются в инвестицию, например, пенсионных фондов, которые люди копят на пенсию. Он включает в себя множество различных видов права, включая административное право и право собственности.
• Закон о правонарушениях помогает людям подавать иски о компенсации (возмещении), когда кто-то причиняет им вред или причиняет вред их собственности.
• Уголовное право используется правительством для предотвращения нарушения людьми законов и наказания тех, кто их нарушает.
• Конституционный закон касается важных прав правительства и его взаимоотношений с народом. В основном это связано с толкованием конституции, включая такие вещи, как разделение властей между различными ветвями власти.
  • Постановление суда — это официальное заявление судьи, которое определяет и разрешает выполнение определенных действий для одной или нескольких сторон в деле.
• Административное право используется обычными гражданами, которые хотят оспорить решения, принятые правительством. Это также включает в себя такие вещи, как правила и работу административных органов.
• Международное право используется для установления правил того, как страны могут действовать в таких областях, как торговля, окружающая среда или военные действия. Женевские конвенции о ведении войны и Пакт Рериха являются примерами международного права.
• Обычаи и традиции — это обычаи, которые широко приняты и согласованы в обществе, зачастую не в письменной форме.Обычаи и традиции могут быть применены в судах и иногда рассматриваются как часть юридической аргументации в вопросах, решаемых в судах. В некоторых обществах и культурах все законы являются или были обычаями и традициями, хотя это становится все более редким, хотя есть некоторые части мира, где обычаи все еще являются обязательными или даже преобладающими формами права, например, племенные земли или несостоявшиеся государства.

Гражданское право — это правовая система, используемая сегодня в большинстве стран мира.Гражданское право основано на законодательстве, содержащемся в конституциях или законах, принятых правительством. Второстепенная часть гражданского права — это правовые подходы, являющиеся частью обычая. В правительствах гражданского права судьи обычно не обладают большой властью, и большинство законов и юридических прецедентов создается членами парламента.

Общее право основано на решениях, вынесенных судьями по прошлым судебным делам. Он происходит из Англии и стал частью почти всех стран, которые когда-то принадлежали Британской империи, за исключением Мальты, Шотландии, США.Южный штат Луизиана и канадская провинция Квебек. Это также преобладающая форма права в Соединенных Штатах, где многие законы, называемые статутами, написаны Конгрессом, но гораздо больше юридических норм существует на основе решений судов. Общее право зародилось в средние века, когда бароны вынудили короля Иоанна подписать документ под названием Великая хартия вольностей.

Религиозный закон — это закон, основанный на религиозных верованиях или книгах. Примеры включают еврейскую галаху, исламский шариат и христианское каноническое право.

До 1700-х годов шариат был основной правовой системой во всем мусульманском мире. В некоторых мусульманских странах, таких как Саудовская Аравия и Иран, все правовые системы по-прежнему основывают свои законы на законах шариата. Исламский закон часто подвергается критике, потому что он часто предусматривает суровые наказания за преступления. Серьезную критику вызывает решение Европейского суда о том, что «шариат несовместим с основополагающими принципами демократии». ^{[1] [2] [3]}

«Множественность правовых систем, основанных на религии» турецкой Рефах-партии было признано противоречащим Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод. .Суд постановил, что план Рефа «покончит с ролью государства как гаранта индивидуальных прав и свобод» и «нарушит принцип недискриминации между людьми в отношении пользования ими публичными свободами, который является одним из фундаментальных принципов демократии. «. ^[1]

История права тесно связана с развитием человеческих цивилизаций. Древнеегипетское право появилось в 3000 году до нашей эры. В 1760 г. до н.э. царь Хаммурапи взял древний вавилонский закон, организовал его и высек в камне, чтобы публика могла увидеть его на рынке.Эти законы стали известны как Кодекс Хаммурапи.

Тора из Ветхого Завета — это старый свод законов. Он был написан около 1280 г. до н.э. В нем есть моральные правила, такие как Десять Заповедей, которые говорят людям, что нельзя. Иногда люди пытаются изменить закон. Например, если проституция незаконна, они пытаются сделать ее легальной. ^[4]

В демократических странах люди в стране обычно выбирают людей, называемых политиками, чтобы представлять их в законодательном органе.Примеры законодательных органов включают здание парламента в Лондоне, Конгресс в Вашингтоне, округ Колумбия, Бундестаг в Берлине, Думу в Москве и Национальную ассамблею в Париже. Большинство законодательных органов имеет две палаты или палаты: «нижнюю палату» и «верхнюю палату». Чтобы принять закон, большинство членов парламента должны проголосовать за законопроект в каждой палате. Законодательная власть — это ветвь правительства, которая пишет законы и голосует за их одобрение.

Судебная власть — это группа судей, которые разрешают споры людей и определяют, виновны ли лица, обвиняемые в совершении преступлений.В некоторых юрисдикциях судья не признает вину или невиновность, а вместо этого указывает присяжным, как интерпретировать факты с правовой точки зрения, но присяжные определяют факты на основе представленных им доказательств и находят вину или невиновность обвиняемого. В большинстве стран с системой общего и гражданского права существует система апелляционных судов, вплоть до высшей инстанции, такой как Верховный суд или Высокий суд. Суды высшей инстанции обычно имеют право отменять законы, которые являются неконституционными (которые противоречат конституции).

Исполнительная власть (правительство) и глава государства [изменить | изменить источник]

Исполнительная власть — это руководящий центр политической власти. В большинстве демократических стран исполнительная власть избирается из представителей законодательной власти. Эта группа избранных людей называется кабинетом. Во Франции, США и России исполнительная власть имеет президента, который существует отдельно от законодательной власти.

Исполнительная власть предлагает новые законы и ведет дела с другими странами. Кроме того, исполнительная власть обычно контролирует армию, полицию и бюрократию.Исполнительная власть выбирает министров или государственных секретарей в контрольные департаменты, такие как департамент здравоохранения или департамент юстиции.

Во многих юрисдикциях глава государства не участвует в повседневном управлении юрисдикцией и играет в основном церемониальную роль. Так обстоит дело во многих странах Содружества, где глава государства, обычно губернатор, почти исключительно действует «по совету» главы исполнительной власти (например, премьер-министра, первого министра или премьер-министра).Основная юридическая роль главы государства в этих юрисдикциях заключается в том, чтобы действовать как сдерживающий фактор или противовес исполнительной власти, поскольку глава государства имеет редко используемые полномочия по роспуску законодательного органа, назначению выборов и увольнению министров.

Полиция обеспечивает соблюдение уголовного законодательства, арестовывая людей, подозреваемых в нарушении закона. Бюрократы — это государственные служащие и государственные организации, которые работают на правительство. Бюрократы работают по системе правил и принимают решения письменно.

Юристы — это люди, которые знают законы. Юристы консультируют людей об их законных правах и обязанностях и представляют интересы людей в суде. Чтобы стать юристом, необходимо пройти двух- или трехлетнюю университетскую программу юридического факультета и сдать вступительный экзамен. Юристы работают в юридических фирмах, на правительство, на компании или самостоятельно.

Гражданское общество — это люди и группы, не входящие в состав правительства, которые пытаются защитить людей от нарушений прав человека и пытаются защитить свободу слова и другие права личности.Организации, являющиеся частью гражданского общества, включают политические партии, дискуссионные клубы, профсоюзы, правозащитные организации, газеты и благотворительные организации.

«Корпорации относятся к числу организаций, которые используют правовую систему для достижения своих целей. Как и другие, они используют такие средства, как пожертвования на кампании и реклама, чтобы убедить людей в своей правоте. Корпорации также участвуют в коммерции и создают новые вещи, такие как автомобили, вапорайзеры / электронные сигареты и беспилотные летательные аппараты (т.е. «дроны»), с которыми старые законы не могут справиться. Корпорации также используют набор правил и положений, чтобы гарантировать, что их сотрудники остаются лояльными к ним (обычно представлены в юридическом контракте), и что любое неповиновение этим правилам считается нецивилизованным и, следовательно, дает основания для немедленного увольнения.

• H.L.A. Hart, The Concept of Law , (Penelope A. Bullock & Joseph Raz eds. 2nd ed. 1994) (1961).
• Сандро Нильсен: Двуязычный словарь LSP.Принципы и практика юридического языка . Бенджамины 1994.
• Соучастник современной политической философии . под редакцией Роберта Э. Гудина и Филипа Петтита. ISBN 0-631-19951-9.
• Джонсон, Алан (1995). Социологический словарь Блэквелла . Издатели Blackwells. ISBN 1-55786-116-1.
• Справочник политических институтов . под редакцией Р. А. У. Родса, Сары А. Биндер и Берта А. Рокмана. Издательство Оксфордского университета. ISBN 0-19-
  9-6
• Введение в право интеллектуальной собственности. под редакцией Джона Уоттса. Издательство Оксфордского университета. Доступно в Patent Professionals LLC

Викискладе есть медиафайлы, связанные с законом .

Законодательный документ Английский Просмотр | Ontario.ca

ЧАСТЬ I ВВЕДЕНИЕ
1.	Цели закона
2.	Интерпретация
3.	Применение Закона
4.	Положения, противоречащие Закону
5.	Исключения из Закона
5.1	Другое освобождение от Закона
5,2	Другое освобождение от Закона, участок под аренду земли дома
6.	Прочие исключения
6,1	Освобождения от правил аренды
7.	Исключения, связанные с социальным и прочим жилищным фондом
8.	Аренда с учетом дохода
9.	Приложение для определения проблем
ЧАСТЬ II ДОГОВОР АРЕНДИИ
10.	Выбор потенциальных арендаторов
11.	Информация предоставляется арендодателем
12.	Договор аренды
12,1	Договор найма на аренду установленной категории
13.	Начало аренды
14.	Положения «Без домашних животных» недействительны
15.	Оговорка об ускорении недействительна
16.	Минимизировать потери
17.	Взаимозависимые соглашения
18.	Ковенанты, бегущие с землей
19.	Несостоявшиеся контракты
ЧАСТЬ III ОБЯЗАННОСТИ ЗЕМЕЛЬЩИКА
20.	Ответственность арендодателя за ремонт
21.	Ответственность арендодателя за услуги
22.	Арендодатель не препятствует разумному удовольствию
23.	Арендодатель не беспокоить и т. Д.
24.	Замена замков
25.	Конфиденциальность
26.	Запись без уведомления
27.	Запись с уведомлением
28.	Вход с помощью агитаторов
29.	Заявки арендатора
30.	Заказ, ремонт, соответствие нормам
31.	Прочие заказы re s. 29
32.	Выселение с приказом о прекращении
ЧАСТЬ IV ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРОВ
33.	Ответственность арендатора за чистоту
34.	Ответственность арендатора за устранение повреждений
35.	Замена замков
36.	Арендатора не беспокоить и т. Д.
ЧАСТЬ V ОБЕСПЕЧЕНИЕ ПРЕКРАЩЕНИЯ И ПРЕКРАЩЕНИЯ АРЕНДЫ
Гарантия владения
37.	Прекращение действия только в соответствии с Законом
38.	Предполагаемое продление без уведомления
39.	Ограничение на восстановление владения
40.	Бедствие отменено
41.	Выбытие брошенного имущества при освобождении квартиры
42.	Выбытие имущества, брошенная единица
Уведомление о прекращении действия — Общее
43.	Уведомление о расторжении
44.	Срок уведомления
45.	Эффект платежа
46.	Если уведомление недействительно
Извещение арендатора
47.		Уведомление арендатора о прекращении, окончании периода или срока
Уведомление арендатора до окончания годового периода или фиксированного срока аренды, указанного в подпунктах. 12,1 (1)
47,0.1		Уведомление о прекращении до окончания периода или срока аренды, указанного в подпунктах. 12,1 (1)
Уведомление арендатора до истечения срока или срока, арендатор или ребенок, которые, как считается, пережили насилие или другую форму жестокого обращения
47.1		Уведомление о прекращении аренды до окончания периода или срока
47,2		Уведомление о прекращении участия в совместной аренде
47,3		Арендатор или ребенок, предположительно подвергшиеся насилию или другой форме жестокого обращения
47.4		Конфиденциальность
Уведомление арендодателя об окончании периода или срока
48.		Уведомление, лично домовладельцу и т. Д., Требуется блок
48,1		Компенсация, примечание под s.48
49.		Уведомление, покупателю лично требуется устройство
49,1		Компенсация, примечание под s. 49 (1) или (2)
50.		Уведомление, снос, переоборудование или ремонт
51.		Переоборудование в кондоминиум, залог владения
52.		Компенсация, снос или переоборудование
53.		Право арендатора на первый отказ, ремонт или реконструкцию
54.		Право арендатора на компенсацию, ремонт или реконструкцию
55.		Право арендатора на компенсацию, выходное пособие
55,1		Компенсация по сс. 48.1, 49.1, 52, 54 или 55
56.		Обеспечение владения, выходное пособие, подраздел
57.		Заявление бывшего арендатора о недобросовестном извещении
57,1		Заявление бывшего арендатора, отказ предоставить арендатору право преимущественной покупки
58.		Уведомление в конце срока или периода, дополнительные основания
Уведомление арендодателя до окончания периода или срока
59.		Неуплата аренды
60.		Прекращение действия по причине, искажение доходов
61.		Прекращение действия по причине, противоправное действие
62.		Прекращение по причине, повреждение
63.		Прекращение действия по причине, повреждению, более короткий срок уведомления
64.		Прекращение действия по уважительной причине, разумное удовлетворение
65.		Прекращение действия по причине, разумное пользование арендодателем в малом здании
66.		Прекращение действия по причине, нарушение безопасности
67.		Прекращение по делу, слишком много лиц
68.		Уведомление о расторжении, дальнейшее нарушение
Заявление арендодателя — после уведомления о расторжении договора
69.		Заявление арендодателя
70.		Нет заявки в период устранения
71.		Немедленное обращение
71,1		Заявление на основании определенного уведомления
72.		Помещение требуется арендодателю или покупателю лично
73.		Снос, переоборудование, ремонт
73,1		Компенсация по ст. 48.1, 49.1, 52, 54 или 55
74.		Неуплата аренды
75.		Незаконное действие
76.		Приложение на основе животных
Заявление арендодателя — без уведомления о расторжении договора
77.		Соглашение о расторжении, уведомление арендатора
78.		Заявление на основании предыдущего распоряжения, урегулирование при посредничестве
79.		Оставление арендуемой квартиры
Распоряжения о выселении
80.		Дата вступления в силу заказа
81.		Срок годности заказа
82.		Проблемы арендатора
83.		Право правления, выселение
84.		Приказ об ускоренном выселении
85.		Действие приказа о выселении
Компенсация арендодателю
86.		Компенсация, единица не освобождена
87.		Приложение
88.		Задолженность по аренде, когда арендатор покидает дом или освобождает его без уведомления
88,1		Заявление о компенсации за вмешательство в разумное пользование и т. Д.
88,2		Заявление о компенсации за неуплату коммунальных услуг
89.		Возмещение ущерба
90.		Компенсация, искажение доходов
Смерть арендатора
91.		Смерть арендатора
92.		Арендодатель может отчуждать имущество
Помещение суперинтенданта
93.		Прекращение аренды
94.		Заявление в Правление
ЧАСТЬ V.1 ПРЕКРАЩЕНИЕ СЛУЖБЫ НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ЖИЛИЩНОЙ КООПЕРАТИВЫ
Устный перевод
94,1		Интерпретация
Уведомление о прекращении проживания кооперативом
94.2		Извещение о прекращении проживания
94,3		Форма, содержание уведомления о расторжении
94,4		Дата прекращения и другие требования в уведомлении
94.5		Если уведомление недействительно
94,6		Эффект платежа
Заявление кооператива — после уведомления о расторжении
94,7		Заявление в Правление после направления уведомления члену
94.8		Немедленное обращение
94,9		Закон о кооперативных корпорациях без юрисдикции
Заявление кооператива — без уведомления о прекращении действия
94,10		Заявление в Правление, без уведомления, на основании отзыва, согласия или уведомления члена
94.11		Заявление в Правление, без уведомления, на основании предыдущего распоряжения, урегулирование при посредничестве
Отказ в предоставлении или отсрочке прекращения проживания и приказы о выселении
94,12		Power Board отказаться от заказа
Компенсация для кооператива
94.13		Компенсация, членская единица не освобождена
94,14		Заявление о просрочке, компенсации
94,15		Возмещение ущерба
Работа Совета директоров
94.16		Применение сс. 74–90
Правонарушения
94,17		Правонарушения
ЧАСТЬ VI ПЕРЕДАЧА, ПЕРЕДАЧА РАБОТЫ И НЕСАНКЦИОНИРОВАННОЕ ЗАНЯТИЕ
95.		Передача права аренды
96.		Уведомление Арендатора о расторжении, отказ от уступки
97.		Аренда в субаренду
98.		Заявление арендатора
99.		Извещение арендатора, заявление субарендатора
100.		Несанкционированное проникновение
101.		Субарендатор, владеющий дополнительным капиталом
102.		Компенсация, субарендатор сверхдержав
103.		Компенсация, неуполномоченное лицо
104.		Разные новые договоры аренды
ЧАСТЬ VII ПРАВИЛА АРЕНДЫ
Общие правила
105.		Залоговые депозиты, ограничение
106.		Может потребоваться залог за аренду
107.		Залог, потенциальный арендатор
108.		Почтовые чеки и т. Д.
109.		Квитанция об оплате
Общие правила, регулирующие размер арендной платы
110.		Арендодательская пошлина, прибавка к квартплате
111.		Арендодатель не взимает плату, превышающую законную
112.		Законная арендная плата с момента вступления данного раздела в силу
113.		Законная аренда для нового арендатора
114.		Извещение новому арендатору, заказ по п. 6, 7 или 8 с. 30 (1) в силе
115.		Заявление нового арендатора
Уведомление о повышении арендной платы
116.		Требуется уведомление о повышении арендной платы
117.		Соблюдение арендодателем, уведомление не требуется
118.		Условное принятие без уведомления о прекращении действия
Правило на 12 месяцев
119.		Правило 12 месяцев
Директива
120.		Повышение нормативов
120.1		Применение руководства к ранее освобожденным единицам
Соглашения об увеличении или уменьшении арендной платы
121.		Соглашение
122.		Заявление арендатора
123.		Дополнительные услуги и др.
124.		Соглашение по принуждению недействительно
125.		Снижение услуг и др.
Заявление арендодателя о повышении арендной платы
126.		Заявление о повышении вышеуказанной нормы
127.		Два упорядоченных увеличения
Снижение арендной платы
128.		Коммунальные услуги
129.		Капитальные вложения
130.		Снижение услуг
131.		Муниципальные налоги
132.		Заявка на изменение
133.		Заявление о снижении муниципальных налогов
Незаконные дополнительные платежи
134.		Дополнительные начисления запрещены
Деньги, полученные незаконным путем
135.		Деньги, полученные незаконным путем
135,1		Повышение арендной платы не признано недействительным
136.		Аренда признана законной
ЧАСТЬ VII.1 АРЕНДА ЗАМОРОЗКИ, 2021
136.1		Период замораживания арендной платы
ЧАСТЬ VIII КОМПЛЕКТУЮЩИЕ СЧЕТЧИКИ И УЧЕТ КОММУНАЛЬНЫХ РАСХОДОВ
137.		Люкс метров
138.		Распределение коммунальных расходов
ЧАСТЬ IX ДОМА ПО УХОДУ
Ответственность арендодателей и арендаторов
139.		Требуется согласие
140.		Информация арендатору
141.		Договор аренды: консультация, отмена
142.		Вход для проверки состояния арендатора
143.		Переуступка, субаренда в домах престарелых
144.		Уведомление о расторжении
145.		Прекращение, дома престарелых
146.		Уведомление о прекращении строительства, сносе, переоборудовании или ремонте
147.		Внешние поставщики услуг
Передача аренды
148.		Передача права аренды
Правила, касающиеся аренды и других сборов
149.		Аренда в доме престарелых
150.		Уведомление о повышенных расходах
151.		Некоторые сборы разрешены
ЧАСТЬ X МОБИЛЬНЫЕ ДОМАШНИЕ ПАРКИ И ЗЕМЕЛЬНЫЕ ОБЩИНЫ
Общие
152.		Приложение
153.		Интерпретация
Ответственность арендодателей и арендаторов
154.		Правила парка
155.		Справка об оценке имущества
156.		Право продажи арендатора и т. Д.
157.		Право преимущественной покупки домовладельца
158.		Реклама продажи
159.		Переуступка
160.		Ограничение торговли запрещено
161.		Ответственность арендодателя
Прекращение аренды
162.		Передвижной дом заброшенный
163.		Смерть владельца передвижного дома
164.		Прекращение действия в соответствии с п. 50
Правила, касающиеся аренды и других сборов
165.		Передача существующего договора аренды
165,1		Исключение из аренды
166.		Ограничение входной и выходной платы
167.		Увеличение капитальных затрат
ЧАСТЬ XI АРЕНДОДАТЕЛЬ И СОВЕТ АРЕНДАТОРА
168.		Доска
169.		Состав
170.		Председатель и заместитель председателя
171.		Кворум
172.		Конфликт интересов
173.		Истечение срока
174.		Право определять закон и факт
175.		Члены, посредники необязательные
176.		Комитет по правилам и руководящим принципам
177.		Информация о правах и обязанностях
178.		Сотрудников
179.		Профессиональная помощь
180.		Отчеты
181.		Совет может устанавливать, взимать сборы
181,1		Отказ от уплаты или отсрочка платежа для малообеспеченных лиц
182.		Комиссия возмещена, отзыв
182.1		Деньги, ассигнованные Законодательным собранием
182,2		Состояние денег, выплаченных Правлению
182,3		Передача полномочий
ЧАСТЬ XII РАБОТА СОВЕТА
182.4		Определения
183.		Оперативные процедуры
184.		SPPA применяется
185.		Форма заявки
186.		Объединение приложений
187.		Стороны
188.		Уведомление Совета
189.		Извещение от заявителя
189.0,1		Приложение по с. 87, 88.1, 88.2 или 89
189,1		Приложение по с. 226
190.		Совет может продлить, сократить время
191.		Как подано уведомление или документ
192.		Как уведомление или документ передается Правлению
192,1		Альтернативы аффидевитам
193.		Время
194.		Посредничество или другой процесс разрешения споров
195.		Деньги уплачены Правлению
196.		Правление может отказать в продолжении, если деньги причитаются
197.		Правление может отклонить
198.		Присоединение и разделение заявок
199.		Заявка прекращена
200.		Внесение изменений и отзыв заявлений
201.		Прочие полномочия Совета
202.		Выводы совета
203.		Определения по жилищной помощи
203,1		Определения, касающиеся жилищных сборов некоммерческих жилищных кооперативов
204.		Условия заказа
205.		Заказать оплату
206.		Соглашение об урегулировании дела
206,1		Слушатели
207.		Денежная юрисдикция; удержание арендной платы; проценты
208.		Уведомление о решении
209.		Заказ окончательный, переплет
210.		Право на апелляцию
211.		Коллегия может обжаловать решение суда
212.		Достаточно существенное соответствие
213.		Электронные документы
214.		Комиссия за непредвиденные обстоятельства, ограничение
УСТАНОВЛЕНИЕ МУНИЦИПАЛЬНЫХ УСЛУГ
215.		Определение
216.		Положение о жизненно важных услугах
217.		Извещение поставщика
218.		Инспекция
219.		Услуги муниципалитета
220.		Апелляция
221.		Платежей переведено
222.		Использование денег
223.		Иммунитет
ЧАСТЬ XIV СТАНДАРТЫ ОБСЛУЖИВАНИЯ
224.		Применение установленных стандартов
224,1		Местное самоуправление принимает жалобы
225.		Наряд инспектора
226.		Рассмотрение наряда
226,1		Инспекторы
226,2		Обязанности местного самоуправления
226.3		Защита от личной ответственности

ЗАКОН ЗЕМЛИ | Блог о праве землепользования и зонировании

Этот пост был написан Джозефом Шеффером, эсквайром.

Впервые за почти 40 лет Верховный апелляционный суд Западной Вирджинии подтвердил решение суда первой инстанции в пользу землевладельца по существу оспаривания надлежащей правовой процедуры постановления о муниципальном зонировании.В ходе этого процесса Верховный апелляционный суд разъяснил стандарт пересмотра, который должен применяться как на уровне суда первой инстанции, так и на уровне апелляционной инстанции.

Дело Город Моргантаун против Баптистской церкви на Голгофе , № 18-1134 (Западная Вирджиния, 29 сентября 2020 г.), касалось пустующего участка площадью около ½ акра в городе Моргантаун, где проживает Западная Вирджиния. Университет и около 30 000 постоянных жителей. Землевладелец, баптистская церковь на Голгофе, отделил этот участок от более крупного соседнего участка с целью продать его, чтобы профинансировать улучшение его святилища.Однако потенциальный покупатель обусловил продажу изменением зонирования с жилого дома на одну семью на коммерческий бизнес.

Церковь не ожидала никаких препятствий для изменения зонирования. Пустырь был зажат между большим многофункциональным комплексом и церковным зданием и выходил на оживленную государственную дорогу, по которой ежедневно проезжали несколько тысяч автомобилей. И хотя в этом районе были и другие жилые дома, в основном они были в стороне от дороги. Кроме того, городские власти недавно изменили зонирование соседних владений из жилого дома на одну семью в коммерческий бизнес — в одном случае даже было обнаружено, что недвижимость вдоль государственной дороги вряд ли будет использоваться в жилых целях.

Однако, поскольку соседние владения были перезонированы, городские власти приняли новый комплексный план. И она заняла позицию, согласно которой в плане обозначена территория, на которой расположен пустырь, для «ограниченного роста» и «сохранения соседства». Поэтому он отклонил изменение зонирования, побудив Церковь подать прошение о выдаче судебного приказа, чтобы заставить город принять желаемое изменение. Основная правовая теория церкви, которая в конечном итоге победила в суде, была основана на соблюдении надлежащих правовых процедур.

В обоснование своего существенного иска о соблюдении надлежащей правовой процедуры Церковь расширила описанный выше характер района, а также предоставила оценщика, который засвидетельствовал, что классификация домов на одну семью снизила стоимость незанятого участка более чем наполовину. Городские власти, со своей стороны, утверждали, что его комплексный план отражает желание сообщества сохранить территорию вокруг пустующего участка под жилую. Суд первой инстанции взвесил доказательства и встал на сторону Церкви, обнаружив, что городские власти помогли создать нынешнее затруднительное положение благодаря своим предыдущим изменениям зон и искали причины отклонить просьбу Церкви.

Городские власти подали апелляцию, и, как и в суде первой инстанции, аргументы сторон определялись тем, что Церковь полагалась на характеристики района и уменьшенную ценность, а также на то, что городские власти опирались на свой всеобъемлющий план. Однако две стороны также оспорили вопрос о том, какой стандарт проверки применялся: городские власти выступали за стандарт de novo при апелляции и включение всеобъемлющего плана в качестве отдельного элемента в предметный анализ надлежащей правовой процедуры, в то время как Церковь выступала за уважительное отношение к делу. стандарт, который исключил рассмотрение комплексного плана в пользу шести исходных факторов LaSalle .

Хотя пандемия COVID-19 задержала устное обсуждение, а вместе с ним и решение, в конце сентября Верховный апелляционный суд вынес единодушное мнение, подтверждающее решение суда первой инстанции. Самое интересное то, что Верховного апелляционного суда согласовали с городскими властями в отношении стандарта рассмотрения и рассмотрения комплексного плана. Он постановил, что суд первой инстанции должен рассмотреть комплексный план как часть существенной проблемы зонирования и с соблюдением надлежащей правовой процедуры, что он рассмотрит эту и любые будущие проблемы зонирования de novo .