Контрольная работа по жилищному праву: Контрольная по жилищному праву

Содержание

Жилищное право (1) (Контрольная работа)

Сибирский университет потребительской кооперации

Забайкальский институт предпринимательства

Кафедра гражданского права и процесса

ЖИЛИЩНОЕ ПРАВО

Контрольная работа

Выполнила: студентка 5 курса

юридического факультета

заочной формы обучения,

группа № 1, специальность «Юриспруденция»

шифр юр-05-093-ч

Куцеренко Юлия Игоревна

ЧИТА – 2010

ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ВОПРОСЫ

Жилищное законодательство: система и структура (компетенция, соотношение действия, возможность применения). Соотношение жилищного и гражданского законодательства
Основания и порядок расторжения договора социального найма (процедурный аспект). Основания и случаи выселения из жилого помещения по договору социального найма (как с предоставлением другого жилого помещения, так и без такового предоставления)

Задача 1

Задача 2

Задача 3

Список использованных источников

Жилищное законодательство: система и структура (компетенция, соотношение действия, возможность применения). Соотношение жилищного и гражданского законодательства

Жилищное право — это совокупность норм права, регулирующих жилищные отношения. Понятие «жилищное право» употребляется в юридической литературе в двух смыслах, узком и широком. В узком смысле жилищное право — это субъективное право конкретного человека на жилое помещение, в широком смысле — это институт гражданского права, включающий в себя нормы других отраслей права, посвященные либо непосредственно жилищным правоотношениям, либо отношениям, связанным с жильем. Таким образом, предметом регулирования жилищного права является определенная совокупность общественных отношений, которые получили в законодательстве и в юридической литературе название «жилищные отношения».

Провозглашение в Конституции России (ст. 40) права на жилище обусловило выделение всех отношений, возникающих по поводу жилого помещения, его пользования и эксплуатации, в самостоятельную группу жилищных отношений, а регулирующих эти отношения правовых актов — в самостоятельную комплексную отрасль — жилищное законодательство.

Общественные отношения, которые по принятой Жилищным кодексом терминологии называются жилищными, имеют характерную особенность — они складываются, как правило, по поводу готового объекта, которым является жилой дом или иное жилище, включенное в установленном порядке в состав жилищного фонда и предназначенное для проживания. Наличием такого специфического объекта регулирования общественных отношений жилищное законодательство отличается от других отраслей законодательства и права.

В круг общественных отношений, которые составляют предмет жилищного законодательства (жилищного права), входят отношения, складывающиеся по поводу управления жилищным фондом, учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий; владения и ограниченного распоряжения жилыми помещениями, предоставленными гражданам — нанимателям и членам их семей для проживания; отношения по поводу эксплуатации, обеспечения сохранности и ремонта жилых домов и жилых помещений и др.

Жилищными законами регулируются и некоторые другие отношения (которые в Жилищном кодексе отнесены к жилищным), складывающиеся в жилищной сфере по поводу жилища: жилищно-земельные, кредитные и др. Жилищные отношения неоднородны. Большинство из них — имущественные; они складываются по поводу объектов, имеющих экономическую ценность: квартир, жилых домов, жилищных фондов и др.

Соотношение различных нормативных актов составляют систему жилищного законодательства.

Вопрос соотношения гражданского и жилищного законодательства заслуживает особого внимания.

Конституция РФ определяет жилищное законодательство как самостоятельную отрасль: гражданское законодательство упоминается в ст. 71 Конституции РФ, жилищное — в ст. 72. Хотелось бы обратить внимание, что гражданское законодательство отнесено к компетенции РФ, жилищное — в совместное ведение РФ и субъектов РФ (ст. 72 Конституции РФ).

Ряд положений ГК РФ подлежит обязательному применению в отношении договора социального найма (см. ст. 672 ГК РФ).

Вместе с тем и реализация норм ГК РФ требует в ряде случаев применения положений жилищного законодательства.

Статьей 288 ГК РФ предусматривается, что перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством, согласно ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользоваться этим жильем на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Статьями 673 и 682 ГК РФ установлено, что пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством, а внесение нанимателем платы за жилое помещение должно производиться в сроки, установленные жилищным законодательством, в случае, если договором найма такой срок не установлен. Статьей 687 ГК РФ предусматривается, что иные случаи расторжения договора найма по требованию любой из сторон договора, кроме упомянутых в этой статье, устанавливаются жилищным законодательством.

В ГК РФ содержится глава, посвященная праву собственности и иным вещным правам на жилое помещение (гл. 18). Снят целый ряд ограничений на приобретение жилых помещений в собственность, на пользование и распоряжение таким жильем. Ранее возможность владения и пользования жилыми домами или квартирами, принадлежащими на праве собственности, у совместно проживающих супругов и детей ограничивалось одним домом, квартирой под угрозой принудительной продажи жилья «сверх одного» (ст.ст. 106, 107 ГК РСФСР), в настоящее время не содержится ограничений по количеству приобретаемого жилья в собственность и его размеру.

Собственники жилых помещений приобрели право сдавать жилье по договору найма за плату, определяемую соглашением сторон, без каких-либо ограничений «предельными ставками». Ранее сдача внаем жилого помещения с оплатой, превышающей установленные пределы размера оплаты, квалифицировалась как использование собственником жилья для извлечения нетрудовых доходов, следствием чего могло явиться безвозмездное изъятие жилого помещения (ст.

131 ЖК РСФСР).

Согласно ст. 685 ГК РФ договор поднайма жилого помещения является возмездным (пункты 1-3 данной статьи применяются к социальному найму, см. ст. 672 ГК РФ). Каких-либо ограничений в оплате за пользование жилым помещением по договору поднайма законодатель не предусматривает. Тогда как ранее размер платы за жилье, занимаемое по договору поднайма, не мог превышать размера платы за жилье, вносимой нанимателем.

Выселение граждан из жилых помещений, лишение пользования жильем вопреки желанию нанимателя допустимы лишь как крайняя мера и только в случаях и порядке, предусмотренных законом.

ГК РФ предусмотрено, что расторжение договора найма по требованию наймодателя возможно только в судебном порядке (ст. 687).

Жилищная политика государства претерпела значительные изменения. За прошедшее десятилетие сделаны определенные шаги по формированию нормативной базы, способствующей осуществлению преобразований в жилищной сфере.

Принято большое количество законодательных и иных нормативных правовых актов, связанных с реализацией права граждан на жилище.

Основания и порядок расторжения договора социального найма (процедурный аспект). Основания и случаи выселения из жилого помещения по договору социального найма (как с предоставлением другого жилого помещения, так и без такового предоставления)

Законодательство последних лет разделило обязательства, возникающие из найма жилого помещения, главным образом, на договоры социального найма и коммерческого найма.

В соответствие со ст. 687 Гражданского кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения осуществляется в следующем порядке:

Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

Контрольная работа на тему жилищное право – онлайн решение и выполнение на заказ

Если у вас нет времени на выполнение контрольной работы по жилищному праву, вы всегда можете попросить меня, пришлите задания мне в whatsapp, и я вам помогу онлайн или в срок от 1 до 3 дней.

Ответы на вопросы по заказу контрольной работы по жилищному праву:

Сколько стоит помощь с контрольной работой?

Цена зависит от объёма, сложности и срочности. Присылайте любые задания по любым предметам — я изучу и оценю.

Какой срок выполнения контрольной работы?

Мне и моей команде под силу выполнить как срочный заказ, так и сложный заказ. Стандартный срок выполнения – от 1 до 3 дней. Мы всегда стараемся выполнять любые работы и задания раньше срока.

Если требуется доработка, это бесплатно?

Доработка бесплатна. Срок выполнения от 1 до 2 дней.

Могу ли я не платить, если меня не устроит стоимость?

Оценка стоимости бесплатна.

Каким способом можно оплатить?

Можно оплатить любым способом: картой Visa / MasterCard, с баланса мобильного, google pay, apple pay, qiwi и т. д.

Какие у вас гарантии?

Если работу не зачли, и мы не смогли её исправить – верну полную стоимость заказа.

В какое время я вам могу написать и прислать задание на выполнение?

Присылайте в любое время! Я стараюсь быть всегда онлайн.

Ниже размещён теоретический и практический материал, который вам поможет разобраться в выполнении контрольной работы по предмету «жилищное право», если у вас есть желание и много свободного времени!

Содержание:

Ответы на вопросы по заказу контрольной работы по жилищному праву:
Жилищное право
Система жилищного права
Защита жилищных прав

Жилищное право

Жилищное право представляет собой совокупность правовых норм, регулирующих отношения, возникающие в жилищном секторе. В юридической литературе понятие «жилищное право» используется в двух смыслах: широком и узком. В широком смысле это институт гражданского права, который включает в себя нормы других отраслей права, которые посвящены либо непосредственно жилищным правоотношениям, либо отношениям, связанным с жильем.

В узком смысле жилищное право — это субъективное право конкретного человека на жилище. Таким образом, определенный набор Общественные отношения, получившие название «жилищные отношения» в законодательстве и в юридической литературе, подлежат регулированию жилищного права.

По этой ссылке вы сможете узнать как я помогаю с контрольными работами:

Жилищное право по-разному рассматривается разными учеными: некоторые рассматривают его как самостоятельную отрасль, другие рассматривают его как интегрированную отрасль, а другие рассматривают его как подотрасль гражданского права.

Все точки зрения имеют право на существование, но большинство авторов склонны считать, что жилищное право является сложной отраслью права.

Что касается жилищного права, мы можем сказать, что как отрасль, жилищное право признается как Конституцией Российской Федерации, так и Гражданским кодексом Российской Федерации. С 1937 года прошло три кодификации. Это межотраслевая ассоциация, в большей степени Степень содержания гражданского права, которая также включает нормы административного, земельного и семейного права и другие отрасли права. Это волевое, функциональное, искусственное юридическое объединение, которое имеет функциональный субъект, использует разнообразные отраслевые инструменты, не имеет его собственный органический предмет и метод, в отличие от основной отрасли права. Естественно, что границы интегрированной промышленности продиктованы целями и задачами независимого правового регулирования, которые с 1977 года приобрели конституционно значимый характер.

По словам Р.З. Лившица, критерием для субъекта сложной отрасли законодательства «является объективная потребность общества в правовом регулировании определенной группы общественных отношений . .. Субъекты отраслей законодательства определяются индивидуально» 3. Серьезность жилищной проблемы не только осталась, но и обострилась, причины сохранения изолированности жилищного законодательства остались прежними, что отражает сложность общественных отношений.

По этой ссылке вы сможете научиться оформлять контрольную работу:

Жилищное право представляет собой комплексную отрасль, которая объединяет нормы и правовые институты различных отраслей права (административного, гражданского и др.).

Таким образом, жилищное право характеризуется тем, что:

это определенное целостное юридическое лицо, и у него есть свои специфические регулирующие объекты;
принципы;
наличие общих (базовых) положений, определенных специальных методов и приемов правового регулирования, т. е. наличие конкретного механизма, режима правового регулирования, по которому это право отличается от смежных отраслей и сложных юридических лиц.

Жилищное право как интегрированная отрасль характеризуется тем, что:

имеет свою собственную систему. Эта система включает в себя: правовые институты, правовые нормы, регулирующие соответствующие группы однородных жилищных отношений. Можно сделать вывод, что признание в Гражданском кодексе самостоятельного существования жилищного законодательства во многом определяет распределение жилищного права как сложная отрасль российского права.

Предметом регулирования жилищного права являются жилищные отношения. Они обеспечивают удовлетворение жилищных потребностей граждан, т. Е. Возникают в связи с жилой площадью. Их круг включает отношения, касающиеся: использования жилья, предоставления жилья гражданам, управления жилищным фондом , использование и содержание жилья и т. д.

Диапазон жилищных отношений также включает в себя отношения, касающиеся «ограниченного» распоряжения жилищем, а именно, права арендатора жилища по социальному договору о найме включают право на его обмен. Вопросы обмена выходят за рамки круга отношений на использование жилых помещений, так как они содержат элементы распоряжения этим жилым помещением (которое не является собственностью арендатора).

Жилищное право также регулирует некоторые другие отношения, возникающие в связи с жильем. Например, отношения по предоставлению гражданам общественных услуг неотделимы от жилищных отношений по использованию жилых помещений.

Жилищные отношения также важны в жилищных отношениях. Это отношения для использования жилых помещений, то есть связанные с реальным удовлетворением потребностей в жилье.

Связи с общественностью, связанные с жильем, характеризуются следующими особенностями:

они формируются, как правило, в отношении готового объекта, который представляет собой жилой дом или другое жилое помещение; — жилое помещение в установленном порядке включено в жилищный фонд и предназначено для постоянного (круглогодичного) проживания.

Наличие такого специфического объекта регулирования общественных отношений, жилищного законодательства явно отличается от других отраслей законодательства и права.

По этой ссылке вы сможете заказать контрольную работу:

Система жилищного права

Нормы жилищного права как отрасли права систематизируются по разным основаниям. По мнению И. А. Еремичевой и П. В. Алексии, наиболее оптимальным способом является систематизация в соответствии с типом регулируемых отношений, изложенных в ЖК РФ 9. Система жилищного права отрасли может быть представлена следующим образом.

Общие положения. В этом разделе устанавливаются основные понятия, права и обязанности граждан, защита прав граждан, компетенция государственных и муниципальных образований в области жилищного права, дается определение жилищного фонда и помещений, а также в этом разделе определяются правила перевода жилых помещений в нежилые помещения, перепланировки помещений.
Право собственности и другие имущественные права. Раздел содержит права и обязанности владельца жилища, а также права и обязанности других граждан, проживающих в этом жилище.
Жилые помещения, предоставляемые гражданам по социальному договору о найме. В разделе приведены основания и порядок предоставления гражданам жилья по социальному договору о найме, порядок заключения, исполнения, расторжения договора о социальной занятости, права и обязательства арендодателя, арендатора, членов семьи арендатора, временных жильцов, а также порядок использования гражданами предоставленных им помещений, консервации и ремонта жилых помещений, предусмотренных договором социальной аренды.
Специализированный жилищный фонд. В разделе рассматриваются права и обязанности субъектов в описываемой области, порядок предоставления офисных и специализированных помещений, порядок заключения, регистрации и расторжения договоров социальной аренды офисных или специализированных помещений.
Жилищно-жилищные кооперативы Рассмотрены такие вопросы, как создание и эксплуатация жилищно-жилищного кооператива, права и обязанности членов правления кооператива, порядок вступления в члены кооператива, правовой статус членов кооператива. кооператив; порядок предоставления жилых помещений.
Партнерство домовладельцев. Раздел определяет товарищество собственников жилья, в нем закреплены порядок создания, ликвидации, реорганизации, а также деятельность товарищества, права и обязанности самого товарищества и его членов, правовой статус общества. члены товарищества.
Оплата жилья и коммунальных услуг. В разделе рассматриваются жилищно-коммунальные услуги и определяется размер платы за жилье.
Управление многоквартирными домами. Раздел определяет государственные, муниципальные, общественные органы и объединения граждан в сфере регулирования жилищных отношений.
Организация капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. В данном разделе обобщены общие положения о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах и порядке его финансирования, порядок формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и фонды капитального ремонта. региональным оператором, процедура капитального ремонта.

Эта система основана на соответствующих разделах Жилищного кодекса Российской Федерации.

Защита жилищных прав

Жилищное законодательство применяет большое количество мер для защиты субъективных прав на жилье. В отличие от мер ответственности, меры защиты являются законными средствами принуждения, направленными на защиту и защиту прав и законных интересов их владельцев, которые применяются к субъектам независимо от вины и не приводят к ним. некомпенсированные лишения личного или имущественного характера (например, недействительность обмена жилых помещений, выселение лиц, самостоятельно занимающих жилые помещения).

Защита — это действие, которое происходит, когда имеет место конкретное (совершенное) нарушение или устранение условия, которое приведет к наступлению негативных последствий, а также направлено на восстановление нарушенного права.

Принято различать две основные формы защиты прав: юрисдикционная и не юрисдикционная. Юрисдикционная форма защиты — это деятельность органов, уполномоченных государством защищать нарушенные или оспариваемые права (суд, прокуратура, органы внутренних дел, государство жилищная проверка и т. д.). В рамках юрисдикционной формы защиты, в свою очередь, существуют общие (судебные) и специальные (административные) процедуры защиты нарушенных прав. Не юрисдикционной формой защиты являются действия граждан и организации защищают права и интересы, защищенные законом, которые они обязуются, не прибегая к помощи компетентных органов. Такие действия называются самозащитой прав. Система защиты прав граждан, в том числе в жилищном секторе, предусмотрено законодательством Российской Федерации, которое устанавливает как судебные, так и внесудебные процедуры защиты прав граждан.

Возможно вам пригодятся эти страницы:

Когда возникает необходимость в защите, как правило, правонарушитель и лицо, чье право ограничено виновными действиями, уже присутствуют. Конституционный механизм защиты прав человека состоит из четырех элементов: субъектов и объектов защиты, конституционных и правовых норм ( основания защиты) и процессуальные действия (формы защиты).

В жилищных отношениях не все меры защиты связаны с нарушением лиц, к которым они применяются (например, прививание людей в результате ошибки, а затем выселение их из помещения). В жилищном законодательстве могут действовать меры защиты как меры самообороны (например, для защиты неприкосновенности жилища), оперативные меры (например, когда арендодатель отказывается от недобросовестного арендатора продлить договор на новый срок или когда арендатор учитывает стоимость капитальный ремонт помещений, являющийся обязанностью арендодателя в отношении взимаемой с него арендной платы), меры государственно-принудительного воздействия (например, досрочное расторжение договора на яму за виновное поведение арендатора, выселение из помещения по На основании ст. 35 ТК РФ) 19.

Защита нарушенных жилищных прав в соответствии со статьей 11 ТК РФ осуществляется судом в соответствии с юрисдикцией дел, установленных процессуальным законодательством. Административная защита жилищных прав возможна только в случаях, предусмотренных законом. Жилищный кодекс Российской Федерации или иные федеральные законы. Административное решение может быть обжаловано в судебном порядке.

Готовая контрольная работа по жилищному праву для СибЮУ (edu.

omua.ru)

Контрольная работа

Вариант 1 (А-В)

Понятие жилищного права.
Источники жилищного права.
В каких случаях возможно выселение граждан с предоставлением другого жилого помещения? Определите случаи выселения граждан из занимаемого жилого помещения без предоставления взамен другого жилого помещения.
Дайте определение понятия договора коммерческого найма. Расскажите об объекте, форме и сроках договора коммерческого найма.
Назовите виды юридической ответственности, возникающей за нарушение договорных обязательств и нарушение норм жилищного законодательства?
Какие установленные законодательством нормы жилья вам известны?

Вариант 2 (Г-З)

Понятие предмета жилищного права.
Назовите методы правового регулирования жилищных правоотношений.
Каково место жилищного права в системе российского права?
Назовите права и обязанности собственника жилого помещения и иных проживающих в принадлежащем ему помещении граждан.
В каких случаях осуществляются изменение, расторжение и прекращение договора социального найма?
Дайте понятие договора купли-продажи жилого помещения и охарактеризуйте его содержание. В чем сходство и отличие договора мены жилыми помещениями и договора купли-продажи жилого помещения?

Вариант 3 (И-Л)

Что относится к объектам жилищного права?
Назовите нормативно-правовые акты, регулирующие жилищные отношения. Выстроите источники жилищного права по юридической силе.
Каково содержание права собственности в жилищном праве? Сравните с правом собственности на иные объекты недвижимого имущества (земельный участок, нежилое помещение).
Дайте понятие служебного жилого помещения. Охарактеризуйте договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда.
Как проводится постановка на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях?
Каковы основания, порядок предоставления и пользования жилыми помещениями по договору коммерческого найма. Сравните договоры аренды и коммерческого найма жилого помещения.

Вариант 4 (М-О)

Сопоставьте понятия «жилищное право» и «жилищное законодательство».
Какова структура и состав жилищного фонда? Охарактеризуйте каждый из видов жилищного фонда.
Какова процедура перевода жилых помещений в нежилые и нежилых в жилые?
Дайте понятие договора социального найма. Назовите предмет и стороны договора социального найма.
В чем состоит суть заключения договора дарения жилого помещения? Дайте понятие и охарактеризуйте содержание договора аренды жилого помещения.
Назовите основания прекращения жилищных правоотношений.

Вариант 5 (П-С)

Какова структура жилищного законодательства? Сравните структуру жилищного законодательства, отраженную в ЖК РФ и ЖК РСФСР.
Как действуют нормы жилищного права во времени, пространстве? Возможна ли аналогия закона или права в жилищном праве? Приведите примеры.
Определите понятие, назначение и виды жилых помещений.
Дайте понятие жилищного фонда. Каков порядок учета жилищного фонда?
Что такое субсидия по оплате жилья и кому она предоставляется? Назовите нормативные правовые акты, регулирующие порядок предоставления субсидий.
Назовите основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях. Со ссылкой на соответствующие статьи нормативных правовых актов опишите процедуру постановке гражданина на учет для обеспечения жилым помещением.

Вариант 6 (Т-Я)

Что относится к помещениям специализированного жилищного фонда? Назовите основания предоставления специализированных жилых помещений. Каковы основания, порядок предоставления и пользования служебными жилыми помещениями?
Каковы формы удовлетворения жилищных потребностей граждан и юридические гарантии осуществления права на жилище?
Каковы основания перевода жилого помещения в другой правовой режим?
Каковы случаи сохранения жилой площади за временно отсутствующими гражданами?
Назовите обстоятельства, устанавливаемые судом при выселении граждан в связи с необходимостью проведения капитального ремонта.

Отличие договора мены жилыми помещениями от договора обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма.

Контрольная работа по жилищному праву

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ УРАЛЬСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ Институт специальных образовательных программ На базе СПО Кафедра гражданского права КОНТРОЛЬНАЯ РАБОТА По дисциплине «Жилищное право» Вариант 3 Выполнил: Студент группы 311 а 3 курс, ИСОП (бакалавриат) Форма обучения — заочная Екатеринбург, 2019 Содержание Теоретический вопрос……………………………………………………………………………………………………………….3 Практическая задача 1……………………………………………………………………………………………………………….6 Практическая задача 2 ………………………………………………………………………………………………………………7 Список использованных источников…………………………………………………………………………………………11 2 применять к таким отношениям нормы, регламентирующие вселение и проживание временных жильцов. На применение аналогии закона указывает и Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума от 2 июля 2009 г. № 14. В частности, согласно п. 41 требования о признании недействительными решения о предоставлении гражданину специализированного жилого помещения и заключенного на его основании договора найма специализированного жилого помещения подлежат удовлетворению исходя из аналогии закона (ч. 1 ст. 7 ЖК) применительно к правилам, установленным ст. 168 ГК РФ, о недействительности сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам, а также п. 1 ст. 181 ГК РФ, предусматривающим трехгодичный срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки, в течение которого начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. Аналогия права допустима, когда жилищные отношения не урегулированы законодательством и (или) договором и нет закона (иного правового акта), регламентирующего сходные общественные отношения. Аналогия права означает определение прав и обязанностей участников жилищных отношений исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства. Жилищное законодательство исходит из необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасность и т.д. (ст. 1 ЖК и комментарий к ней). Смысл жилищного законодательства вряд ли можно определить одной фразой, он может быть обнаружен лишь в результате анализа всех жилищно-правовых норм. Тем не менее, думается, есть основания утверждать, что смысл жилищного законодательства, прежде всего в обеспечении права граждан России на жилище. При использовании аналогии права необходимо учитывать требования добросовестности, гуманности, разумности и справедливости. 5 Эти оценочные категории позволяют учесть все обстоятельства каждой конкретной ситуации. Практическая задача 1. В данной задаче отражены факты выселения отца нанимателя из общежития и его вселение в квартиру нанимателя. Исходя из этих событий, возникают жилищные правоотношения. Согласно п. 1. 1 ст. 67 ЖК РФ: «Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц». Однако руководствуясь п. 1 ст. 70 ЖК РФ: « Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи…». В данной ситуации информации о наличии письменного разрешения членов семьи нанимателя Елова на вселение его отца нет. Прямое указание ЖК РФ на необходимость получения письменного согласия всех проживающих в данном жилом помещении на вселение нового жильца призвано предотвратить возможные конфликтные ситуации, связанные с приобретением права на жилое помещение вселившегося лица. Само по себе несоблюдение письменной формы согласия на вселение нового члена семьи в жилое помещение в случае спора не должно приводить к безусловному отказу в признании права на жилое помещение за этим лицом. Поэтому заинтересованное лицо вправе ссылаться на любые иные письменные доказательства того, что такое согласие давалось. В противном случае в приобретении права на жилое помещение путем вселения в него может быть отказано. Судя по условиям задачи, супруга и дочери Елова 6 категорически возражали против вселения отца Елова, ввиду чего обратились в суд с иском о выселении Елова-старшего. По этой причине доказать наличие письменного согласия членов семьи Елова на вселение нового члена семьи в жилое помещение не представляется возможным, поэтому вселение нанимателем Еловым в квартиру его отца является неправомерным. Практическая задача 2 . Согласно ст. 15 ЖК РФ: «Объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям)». В данной ситуации объектом жилищного права является двухэтажный жилой дом. Первым признаком объектов жилищных прав является изолированность. Как следует из «Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016), изолированность является функциональной характеристикой, отражающей то, что помещение имеет самостоятельное назначение, отдельный вход, не используется для доступа в иное помещение, доступа к общему имуществу собственников помещений в здании, инженерным коммуникациям. Бесспорно, двухэтажный жилой дом подходит под данные характеристики. Жилые комнаты второго этажа, в которых проживал Андреев, как и жилые комнаты перворого этажа, в которых проживала Антонова с семьей, не могут рассматриваться в качестве самостоятельных объектов жилищных прав, так как не обладают изолированностью – комнаты второго этажа не имеют отдельный вход, а комнаты первого этажа используются для доступа в кухню, столовую, ванную и уборную, находящиеся в общем пользовании. Вторым признаком объектов жилищных 7 возможность максимально беспрепятственно распоряжаться имуществом, напомнили в ВС. Делить имущество можно, если суд установил, что собственнику не получится выделить самостоятельные объекты. Раздел возможен вопреки желанию кого-либо из наследников. Если одна из сторон не согласна с вариантом раздела, это само по себе не мешает суду принять такой вариант, говорится в определении по делу № 4-КГ17-66. Судом при разделении дома должны учитываться многие другие факторы — потребует ли тот или иной вариант раздела затрат и строительных работ, формирования участков сложной конфигурации, установления сервитута на часть помещений в жилых домах. 10 Список использованных источников 1. Крашенников П.В. Сделки с жилыми помещениями. Комментарий гражданского и жилищного законодательства и практика его применения / П.В. Крашенников. — М.: Статут, 2017. — 246 c. 2. Мананников О.В. Наследственное право России / О.В. Мананников. — Москва: ИЛ, 2016. — 356 c. 3. Рафикова О.Ю. Ваш дом. Все правовые вопросы, связанные с жильем / О.Ю. Рафикова, П.Б. Полонский. — М.: Эксмо, 2018. — 254 c. 4. Ручкина Г.Ф. Жилищное право :учебник / коллектив авторов ;подред. Г.Ф.Ручкиной .- Москва: ЮСТИЦИЯ,2016. -370с. — (Бакалавриат). 5. Шешко Г.Ф. Жилищное право / Г.Ф. Шешко. — М.: АСТ, Контакт, Харвест, 2017. — 256 c. 6. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 18.07.2019) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2019) «Российская газета»,№ 238-239, 08.12.1994; 7. «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 26.07.2019) «Парламентская газета», № 7-8, 15.01.2005; 8. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» «Бюллетень Верховного Суда РФ», № 9, 2009; 9. Интернет-ресурс правовой информации http://www.consultant.ru; 10. Интернет-ресурс правовой информации http://www.garant.ru; 11. Интернет-ресурс правовой информации http://pravo.gov.ru. 11

Готовые курсовые, дипломные, магистерские диссертации и рефераты по жилищному праву

2020

28 стр.

Реферат или доклад.

2018

32 стр.

Теоретическая курсовая.

2018

17 стр.

Контрольная.

2018

14 стр.

Контрольная.

2018

29 стр.

Практическая курсовая.

2018

14 стр.

Контрольная.

2018

17 стр.

Контрольная.

2018

34 стр.

Теоретическая курсовая.

2017

60 стр.

ВКР.

2017

14 стр.

Контрольная.

2017

29 стр.

Теоретическая курсовая.

2017

68 стр.

Дипломная работа.

2017

12 стр.

Статьи.

2017

18 стр.

Контрольная.

2017

21 стр.

Контрольная.

2016

25 стр.

Реферат или доклад.

2016

57 стр.

Практическая курсовая.

2016

13 стр.

Реферат или доклад.

2016

24 стр.

Отчет по преддипломной практике.

2016

80 стр.

Дипломная работа.

2016

28 стр.

Задачи.

2015

10 стр.

Контрольная.

2015

75 стр.

Дипломная работа.

2015

32 стр.

Контрольная.

2015

89 стр.

Дипломная работа.

2008

21 стр.

Реферат или доклад.

2014

74 стр.

Дипломная работа.

2013

19 стр.

Реферат или доклад.

2012

20 стр.

Реферат или доклад.

2012

40 стр.

Теоретическая курсовая.

2012

18 стр.

Реферат или доклад.

2011

30 стр.

Теоретическая курсовая.

2011

20 стр.

Реферат или доклад.

2011

13 стр.

Реферат или доклад.

2010

22 стр.

Реферат или доклад.

2010

29 стр.

Теоретическая курсовая.

2009

20 стр.

Реферат или доклад.

2009

21 стр.

Реферат или доклад.

2009

11 стр.

Реферат или доклад.

2009

27 стр.

Реферат или доклад.

2009

83 стр.

Дипломная работа.

2009

23 стр.

Реферат или доклад.

2009

20 стр.

Теоретическая курсовая.

2009

2 стр.

Задачи.

2008

66 стр.

Дипломная работа.

2008

27 стр.

Отчет по преддипломной практике.

2008

6 стр.

Контрольная.

2008

85 стр.

Дипломная работа.

2008

90 стр.

Дипломная работа.

2008

14 стр.

Реферат или доклад.

2007

0 стр.

Контрольная.

2007

0 стр.

Реферат или доклад.

2007

103 стр.

Дипломная работа.

2007

0 стр.

Теоретическая курсовая.

2007

26 стр.

Ответы на вопросы.

2006

0 стр.

Реферат или доклад.

2005

0 стр.

Дипломная работа.

2005

0 стр.

Реферат или доклад.

2005

0 стр.

Теоретическая курсовая.

2006

0 стр.

Теоретическая курсовая.

Жилищное право — Готовые контрольные работы

Анализ судебного дела по жилищному праву

Вариант 2. Члены дачно-строительного кооператива на общем собрании решили для охраны строящихся домиков

Понятие договора коммерческого найма. Элементы договора коммерческого найма. Права и обязанности нанимателя по договору коммерческого найма

Вариант 5. Гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями

Понятие договора социального найма. Признаки, предмет и стороны договора социального найма

Вариант 5.Понятие приватизации государственных и муниципальных жилых помещений

Понятие и виды жилищных фондов

Вариант-1. Каковы состав и природа жилищных отношений как предмета жилищного законодательства

Понятие и виды жилищных фондов. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме

Вариант-1.Наша семья проживает в 3-х комнатной квартире. Квартира коммунальная

Понятие и классификация принципов жилищного права

Вариант-3. Кто имеет право на приватизацию занимаемого жилого помещения и какие принципы приватизации предусмотрены законом

Понятие товарищества собственников жилья. Цели его создания и деятельности. Порядок создания товарищества собственников жилья

Вариант-8. Проведите сравнительный анализ норм жилищного законодательства об общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме

Понятие, принципы, субъекты жилищного права. Вариант 1

Договор коммерческого найма

Права и обязанности и ответственность членов семьи собственника

Договор коммерческого найма: стороны, объект, форма, срок

Право на жилище понятие и содержание. Реализация права на жилище в законодательстве РФ. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

Жилищное право как комплексная отрасль права. Предмет, система, метод жилищного права

Право собственности на помещения в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

Контрольная работа по жилищному праву. Вариант 10

Право членов семьи собственника жилого помещения пользоваться жилым помещением

Контрольная работа по жилищному праву. Вариант 6

Правовой режим помещений (жилищных домов), приобретенных гражданами в собственность

Контрольная работа по жилищному праву

Вариант 1.( выполняется студентами, фамилии которых начинаются с буквы А до буквы М включительно).

Задание 1.

Составьте сравнительную таблицу ( а именно, выпишите отличия) договоров социального и коммерческого найма.

Задание 2.

Решите задачу.

Иванов стоит в очереди на жилье с 1998 года. В июне 2005 года он был уведомлен жилищным отделом местной администрации о том, что снимается с учета в качестве нуждающегося, поскольку по новому ЖК РФ муниципальное жилье предоставляется только малоимущим гражданам, к числу которых Иванов не относится. Чувствуя себя обманутым, Иванов обратился в суд с заявлением об оспаривании действий администрации. В суде представитель администрации усилил свою аргументацию ссылками не только на ЖК РФ, но и на ст.40 конституции, где также упоминаются только малоимущие.

Какое решение должен вынести суд?

Вариант 2.( выполняется студентами, фамилии которых начинаются с буквы Н до буквы Я включительно).

Задание 1.

Составьте сравнительную таблицу оснований и последствий выселения из жилого помещения, занимаемого по договору социального найма с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, с предоставлением другого жилого помещения и без предоставления другого жилого помещения.

Задание 2.

Решите задачу.

В многоквартирном жилом доме две трети жильцов живут на правах собственников, а одна треть – по договору социального найма. В доме есть пустующий подвал. Один из жильцов соседнего дома, не спрашивая согласия жильцов, обустроил в подвале тренажерный зал с круглосуточной сауной. Во двор дома стали постоянно приезжать посетители зала, а ночью – сауны. Недовольные шумом жильцы дома обратились в суд с иском об устранении препятствий в осуществлении ими права пользования подвалом.

Суд отказал в удовлетворении иска.

Правомерно ли решение суда? В каком порядке решается вопрос о предоставлении общего имущества в доме( в том числе подвала) в аренду?

Викторина — Справедливое жилищное обеспечение

900 Секция жилищного и гражданского правоприменения Отдела по гражданским правам возбуждает иск от имени Соединенных Штатов, чтобы обеспечить соблюдение Закона о справедливом жилищном обеспечении, который запрещает дискриминацию по признаку расы, цвета кожи, религии, национального происхождения, пола (включая сексуальную ориентацию и гендерную идентичность). , инвалидность и семейный статус.Закон уполномочивает Департамент возбуждать иски, если расследования выявляют факты или практику незаконной дискриминации в сфере жилья.

В 1991 году Отдел гражданских прав учредил Программу проверки справедливого жилья в Секции жилищного строительства и гражданского правоприменения, тестирование которой началось в 1992 году. Тестирование относится к использованию лиц, которые — без какого-либо добросовестного намерения арендовать или приобрести жилье, покупают жилье. ипотечный кредит или ссуду на транспортное средство, или покровительство общественному месту жительства — выдавайте себя за потенциальных арендаторов, заемщиков или покровителей с целью сбора информации.Эта информация может указывать на то, соблюдает ли поставщик федеральные законы о гражданских правах. Основное внимание в Программе тестирования справедливого жилья Секции уделяется выявлению незаконной жилищной дискриминации по признаку расы, национального происхождения, инвалидности или семейного положения в нарушение Закона о справедливом жилье. Секция также несет ответственность за обеспечение соблюдения Раздела II Закона о гражданских правах 1964 года, национального закона об общественных помещениях; Закон о равных возможностях получения кредита, который запрещает дискриминацию в области кредита; и Закон о гражданской помощи военнослужащим, который обеспечивает защиту военнослужащих при их поступлении на действительную военную службу.Программа тестирования дальнего жилья также проводит тестирование в соответствии с этими законами, а также в соответствии с Законом об американцах с ограниченными возможностями, соблюдение которого обеспечивается Отделом по правам инвалидов Отдела гражданских прав.

Программа тестирования справедливого жилья использует различные средства для проведения тестирования в местных сообществах, в том числе контракты с частными организациями справедливого жилищного строительства и с привлечением сотрудников Департамента, не являющихся юристами, по всей стране. Сотрудники отдела — это волонтеры, прошедшие обучение для участия в тестировании.Используя эти различные средства, Программа справедливого жилищного тестирования проводит множество расследований одновременно в любой момент времени.

С 1992 года Министерство юстиции рассмотрело 110 дел о типовых и практических проверках с доказательствами, полученными непосредственно в рамках Программы справедливого жилищного тестирования, что привело к взысканию Департаменту более 14,3 миллиона долларов, в том числе более 2,3 миллиона долларов в виде гражданских штрафов и почти 12 долларов. миллион других убытков. Подавляющее большинство случаев тестирования, поданных на сегодняшний день, основаны на доказательствах тестирования, которые включали утверждения агентов, искажающих доступность арендных единиц или предлагающих различные условия и положения, основанные на расе, и / или национальном происхождении, и / или семейном статусе.

Департамент продемонстрировал, что тестирование может быть ценным инструментом для расследования практики рынка жилья, кредитования и общественных помещений, а также для документирования незаконной дискриминации. Программа проверки справедливого жилья значительно расширила возможности Департамента выявлять дискриминационную практику, сохраняющуюся в этих отраслях, и бороться с ней.

Здесь перечислены

дел, возбужденных в рамках Программы тестирования справедливого жилищного строительства. https://www.justice.gov/crt/housing-and-civil-enforcement-section-cases-1#testing

Проверьте свои знания о справедливом жилищном законодательстве

ОТВЕТЫ И ОБЪЯСНЕНИЯ, КАСАЮЩИЕСЯ СПРАВЕДЛИВОГО ЖИЛИЩНОГО ТЕСТА

ВОПРОС № 1

Правильный ответ: b

FHA запрещает общинам отказывать в предоставлении жилья на основании расы, цвета кожи, национального происхождения, религии, пола, инвалидности или семейного положения заявителя.Но закон не требует, чтобы сообщества принимали кандидатов, которые не соответствуют разумным стандартам отбора, независимо от того, принадлежат ли они к защищенному классу.

ВОПРОС № 2

Правильный ответ: a

Федеральный закон о справедливом жилищном обеспечении запрещает не только преднамеренную дискриминацию, но и так называемую дискриминацию по разному влиянию, то есть претензии, основанные на кажущейся нейтральной политике, которая оказывает дискриминационное воздействие на членов защищенных классов. В заявлениях о разрозненных последствиях основное внимание уделяется последствиям политики, а не ее намерениям.Таким образом, сообщества могут нести ответственность за принятие или обеспечение соблюдения политики, имеющей дискриминационный эффект, даже если не было намерения проводить дискриминацию по признаку расы или любой другой защищаемой характеристике.

ВОПРОС № 3

Правильный ответ: b

В дополнение к федеральным требованиям в соответствии с FHA, сообщества должны соблюдать применимые законы штата и местные законы, многие из которых расширили защиту справедливого жилья, чтобы покрыть другие характеристики. Некоторые из них — например, семейное положение, возраст, происхождение и вероисповедание — были записаны в течение многих лет, в то время как другие, такие как сексуальная ориентация, гендерная идентичность или самовыражение, а также источник дохода, были добавлены совсем недавно.

ВОПРОС № 4

Правильный ответ: a

Сообщество может отклонить заявку на основе информации об истории аренды, полученной во время проверки рекомендаций, при условии, что одни и те же стандарты применяются ко всем заявителям, независимо от их расы, цвета кожи, религии, пола, национальности, семейного положения или инвалидности.

ВОПРОС № 5

Правильный ответ : c

Последовательно относитесь к жильцам, когда привлекаете их к ответственности за нарушение правил.Если житель нарушает ваш договор аренды, вы можете дать ему второй шанс, если все жители получат второй шанс при аналогичных обстоятельствах.

Объяснение неправильных ответов:

а. Не позволяйте страху перед справедливым жилищным иском помешать вам справедливо и последовательно применять ваши правила. При необходимости проконсультируйтесь со своим адвокатом, чтобы убедиться, что ваши действия задокументированы и обоснованы.

г. Вы можете столкнуться с проблемой справедливого жилья, если проигнорируете нарушение правил вашим другом, но не будете так же относиться к другим жильцам.Если вы сделаете исключения только для некоторых жителей, тогда другие могут подумать, что вы обращаетесь с ними более жестко из-за их расы или других защищаемых характеристик.

ВОПРОС № 6

Правильный ответ: a

Ваше сообщество может столкнуться с жалобой на справедливое жилищное обеспечение от жителя за непринятие срочных мер по исправлению и прекращению дискриминационной жилищной практики со стороны соседа, если вы знали или должны были знать о дискриминационном поведении и имели право исправить это.

ВОПРОС № 7

Правильный ответ: b

Даже если это сделано из лучших побуждений, агент по аренде может быть обвинен в незаконном управлении, то есть в ограничении выбора жилья супругами, уводя их от определенного подразделения из-за их расы.

ВОПРОС № 8

Правильный ответ: a

Закон о справедливых жилищных условиях запрещает дискриминацию жителей — независимо от их личных характеристик — из-за их связи с членами защищенной группы.Противозаконно предпринимать какие-либо неблагоприятные действия против жителя — например, вмешиваться в его право пользоваться помещением, угрожать или выселять ее — из-за предубеждений в отношении ее друзей или гостей.

ВОПРОС № 9

Правильный ответ: a

Вы можете столкнуться с жалобой на справедливость жилищных условий из-за того, как вы обрабатываете телефонные звонки или электронные письма от потенциальных клиентов. Иное отношение к людям из-за того, как они разговаривают по телефону, может привести к жалобе на лингвистическое профилирование по признаку расы или национального происхождения.А эксперты по справедливому жилищному регулированию предостерегают от «профилирования электронной почты» — обращения с потенциальными клиентами по-разному в зависимости от предполагаемой расы или этнической принадлежности от имени, указанного в электронном письме.

ВОПРОС № 10

Правильный ответ: c

Ответы на вопросы, связанные с расовым, этническим или религиозным составом вашего сообщества или проживают ли там дети, могут привести к проблемам с жильем, особенно если человек, задающий вопрос, является тестером, а не потенциальным клиентом. Скажите ему, что политика справедливого проживания в вашем районе не позволяет вам отвечать на вопросы о характеристиках других жителей.

Объяснение неправильных ответов:

а. Не имеет значения, принадлежит ли потенциальный клиент к тому же защищенному классу — ответ на вопрос может вызвать у вас проблемы с соблюдением справедливости в вопросах жилья.

г. Вы не должны обсуждать расовые или этнические характеристики ваших жителей, независимо от того, как поднимается эта тема.

ВОПРОС № 11

Правильный ответ: a

Ваша община может столкнуться с иском о справедливом предоставлении жилья за дискриминацию по национальному признаку, если вы откажетесь сдавать жилье заявителям, не говорящим по-английски.Хотя люди с ограниченным знанием английского языка не являются защищенным классом согласно FHA, закон запрещает дискриминацию по национальному происхождению, которая тесно связана со способностью свободно общаться на английском языке.

ВОПРОС № 12

Правильный ответ: a

Политика, запрещающая использование карри или других сильных специй в здании, вероятно, окажет непропорционально большое влияние на жителей определенных культур или этнических групп, что может привести к иску о справедливости в отношении жилья за дискриминацию по национальному признаку.

ВОПРОС № 13

Правильный ответ: c

FHA запрещает создание, печать и публикацию рекламы, указывающей на предпочтения, ограничения или дискриминацию по признаку расы, цвета кожи, религии, пола, инвалидности, семейного положения или национального происхождения. Чтобы избежать проблем с жильем, ваша реклама должна описывать характеристики квартиры, а не людей, которые, по вашему мнению, должны в ней жить.

Объяснение неправильных ответов:

а.Согласно HUD, примеры рекламы, которая может нарушать FHA, включают «нет детей», что указывает на дискриминацию по семейному статусу, или «нет инвалидных колясок», что указывает на дискриминацию по инвалидности.

г. Реклама, в которой объект описывается как «идеально подходящий для одиноких», подразумевает предпочтение семьям с детьми.

ВОПРОС № 14

Правильный ответ: a

Запрет FHA на дискриминацию по признаку семейного положения распространяется не только на домохозяйства с одним или несколькими детьми до 18 лет, но и на всех беременных или находящихся в процессе обеспечения законной опеки над ребенком до 18 лет.

ВОПРОС № 15

Правильный ответ: b

Стандарт

HUD для двух человек / спальни является лишь общим ориентиром для определения того, являются ли стандарты проживания в сообществе разумными в соответствии с федеральным законом о справедливом жилищном обеспечении. Сообщества, возможно, придется разрешить более двух человек в спальню в соответствии с применимыми государственными или местными стандартами размещения. Кроме того, HUD говорит, что общее правило может быть неразумным в конкретном случае, исходя из размера или конфигурации помещения, размера спален или других факторов.

ВОПРОС № 16

Правильный ответ: b

FHA запрещает вам управлять потенциальными клиентами, сообщая им только об определенных вакансиях в вашем районе, но при этом не требует, чтобы вы показывали потенциальному клиенту все доступные объекты, даже если у нее есть дети, если она хочет видеть только близкие вакансии. в бассейн.

ВОПРОС № 17

Правильный ответ: b

Вы можете принять меры для рассмотрения жалоб на шум, но введение чрезмерно ограничительных правил в отношении использования детьми мест общего пользования, таких как бассейны, коридоры или открытые пространства, может вызвать иск о дискриминации по признаку семейного статуса.

ВОПРОС № 18

Правильный ответ: b

В соответствии с федеральным законом о справедливом жилищном обеспечении под полом обычно понимается пол человека, поэтому дискриминация мужчин или женщин по признаку пола является незаконной.

ВОПРОС № 19

Правильный ответ: a

Закон о справедливых жилищных условиях рассматривает сексуальные домогательства как форму дискриминации по признаку пола. Одна из форм сексуальных домогательств возникает, когда жителя вынуждают согласиться на нежелательные сексуальные домогательства в обмен на что-то, связанное с арендой.Владельцы общины несут значительную ответственность в случаях сексуальных домогательств, поэтому рекомендуется проверить слухи даже при отсутствии официальной жалобы.

ВОПРОС № 20

Правильный ответ: a

Использование религиозных символов или фраз может указывать на незаконное религиозное предпочтение, но HUD заявил, что использование светских терминов или символов, таких как Санта-Клаус, или фраз, таких как «С Рождеством», не нарушает федеральный закон о справедливом жилищном обеспечении. Тем не менее, эксперты по справедливому жилищному регулированию советуют общинам делать упор на общем празднике сезона, а не на отдельных праздниках или религиях, чтобы не создавалось впечатление, что вы предпочитаете одну религиозную группу другой.

ВОПРОС № 21

Правильный ответ: b

Хотя FHA не дает определения «религии», эксперты по вопросам справедливого жилья говорят, что защита закона достаточно широка, чтобы запретить дискриминацию в отношении лиц, не принадлежащих к определенной религии или не придерживающихся определенных религиозных убеждений.

ВОПРОС № 22

Правильный ответ: a

Согласно закону о справедливом жилищном обеспечении, вам следует рассматривать просьбы о разумном приспособлении, даже если житель не имеет явной инвалидности.Закон о справедливом обеспечении жильем определяет понятие «инвалидность» в широком смысле и распространяется на всех, кто имеет физическое или умственное нарушение, которое существенно ограничивает один или несколько основных видов жизнедеятельности, даже если оно не является очевидным или очевидным. Список нарушений HUD включает в себя множество физических и психических состояний с небольшими, если таковые имеются, очевидными симптомами, позволяющими предположить, что конкретный потенциальный клиент соответствует положениям FHA, касающимся инвалидности.

ВОПРОС № 23

Правильный ответ: b

Когда запрос на разумное приспособление исходит от жителя, чья инвалидность не является очевидной, федеральные правила позволяют вам запрашивать достоверную информацию, связанную с инвалидностью, чтобы убедиться, что у него инвалидность, соответствующая требованиям FHA, но вы не можете настаивать на этом. исходят от его лечащего врача.Федеральные правила гласят, что подтверждение может исходить от поставщика медицинских, психиатрических или социальных услуг; группа поддержки сверстников; или надежная третья сторона, которая может знать об инвалидности человека. В некоторых случаях в федеральных правилах говорится, что оно может исходить от самого заявителя, например, как доказательство того, что он получает пособие по социальному обеспечению по инвалидности, или «достоверное заявление лица».

ВОПРОС № 24

Правильный ответ: b

Несмотря на ваши подозрения, вы должны рассматривать это как просьбу о разумном приспособлении для исключения из политики вашего питомца.Правила разумного приспособления действуют в любое время, когда кто-то говорит, что ей что-то нужно или что-то хочет, в том числе животное-помощник, из-за инвалидности.

Житель может иметь право содержать кошку в качестве животного для эмоциональной поддержки, если у нее есть потребность в животном, связанная с инвалидностью. Согласно закону о справедливом жилищном обеспечении животные-помощники не являются домашними животными — это животные, которые работают, оказывают помощь или выполняют задачи в интересах человека с ограниченными возможностями или оказывают эмоциональную поддержку, которая облегчает один или несколько выявленных симптомов или последствий болезни человека. инвалидность, согласно HUD.

ВОПРОС № 25

Правильный ответ: c

Как правило, часть размещения жильца с ограниченными возможностями заключается в отказе от любых сборов с домашними животными или депозитов, которые у вас есть в отношении животных-поводырей.

Объяснение неправильных ответов:

а. Вам не нужно отказываться от залога за питомца для всех только потому, что вы отказываетесь от платы для этого жителя. Закон о справедливом жилищном обеспечении обычно требует, чтобы сообщества применяли свою политику последовательно, но FHA требует, чтобы сообщества делали исключения из политики в качестве разумного приспособления, если это необходимо, чтобы позволить жителю с ограниченными возможностями пользоваться своим жилищем.

г. Залог за домашних животных взимается с жителей в обмен на разрешение им держать домашних животных в своих квартирах. Житель должен содержать животное-поводырь, а не домашнее животное, в своем блоке, чтобы сообщество не могло требовать от жителя внести даже уменьшенный залог за питомца, чтобы он мог держать свою собаку-поводыря.

ВОПРОС № 26

Правильный ответ: b

Несмотря на то, что рядом с ее квартирой есть свободные доступные места, вам следует разместить этого жителя, сделав исключение из своей политики не предоставлять выделенные парковочные места.FHA требует от сообществ разумного приспособления к правилам, политике, практике или услугам, когда приспособления могут быть необходимы для предоставления инвалидам равных возможностей пользоваться жильем и пользоваться им.

ВОПРОС № 27

Правильный ответ: a

Закон о справедливых жилищных условиях не требует от сообществ удовлетворять необоснованные просьбы о предоставлении жилья. Закон считает просьбу о размещении необоснованной, если она налагает чрезмерное финансовое и административное бремя или коренным образом меняет характер деятельности общины.Поскольку вы не предоставляете жителям транспорт или услуги по покупкам, выполнение его запроса потребует фундаментальных изменений в характере деятельности вашего сообщества. Однако, если вы столкнулись с таким запросом, HUD советует сообществам обсудить, есть ли какие-либо альтернативные приспособления, которые могли бы эффективно удовлетворить потребности жителя, связанные с инвалидностью, без существенного изменения вашей деятельности.

ВОПРОС № 28

Правильный ответ: a

У заявителя явное нарушение подвижности, и его просьба установить пандус у входа в здание является разумной модификацией.Вы можете потребовать от него предоставить описание пандуса, получить разрешения на строительство и предоставить гарантии того, что пандус будет построен качественно. Если он выполняет эти требования, вы должны удовлетворить просьбу заявителя о строительстве пандуса за его счет.

ВОПРОС № 29

Правильный ответ: b

Вы не должны мириться с серьезными нарушениями договора аренды со стороны жителя только на том основании, что он ранее подавал жалобу на дискриминацию в отношении вашего района.Она могла бы подать иск о возмездии, но для победы ей нужно будет доказать, что вы выселили ее из-за ее предыдущей жалобы на справедливость жилищных условий. Поскольку с тех пор, как она подала эту жалобу, прошли годы, вы сможете отразить иск о возмездии, если сможете доказать, что у вас была законная, недискриминационная причина для ее выселения — и вы не выделяли ее, чтобы отомстить ей. .

ВОПРОС № 30

Правильный ответ: b

Вам следует вести учет всех потенциальных клиентов, которые входят в ваше сообщество или связываются с ним, независимо от того, подает ли он заявку.Хорошее ведение документации дает вам наилучшие возможности для предотвращения нарушений справедливого жилищного законодательства и защиты в случае, если вы когда-либо столкнетесь с жалобой на дискриминацию.

До тех пор, пока человек не стал личной жертвой, большинство людей не осознают, что жилищная дискриминация является социальной несправедливостью. Предотвращение дискриминации в сфере жилья и содействие созданию сильных, экономически стабильных сообществ требует обучения широких слоев населения тому, как распознавать дискриминацию и реагировать на нее, когда она имеет место.

Центр жилищного равенства разработал одну из первых в стране программ «тестирования» для документирования незаконной жилищной дискриминации. Тестирование — это контролируемый процесс, используемый для определения того, подвергается ли лицо, ищущее жилье, дискриминации из-за его расы, цвета кожи, семейного статуса, инвалидности, национального происхождения, религии, пола или другого защищенного класса в соответствии с федеральными, государственными и местными справедливыми жилищными условиями. законы. Например, тестирование используется для определения того, сообщает ли домовладелец афроамериканцам о том, что квартир нет, и сообщает белым ищущим дома, что квартиры свободны.

Центр жилищного равенства обучает «тестеров» изображать из себя человека, ищущего жилье или жилищную услугу. Например, для проверки на дискриминацию по признаку расы черный тестер может быть отправлен на сайт, чтобы узнать о доступном жилье, а затем белый тестер. Затем Центр жилищного равенства сравнивает отчеты о том, как обращались с тестерами и какую информацию им предоставили. Этот инструмент расследования может помочь выявить, имеет ли место незаконная жилищная дискриминация.

Центр жилищного равенства нуждается в проверяющих справедливого жилья, чтобы помочь расследовать жалобы на дискриминацию и раскрыть незаконные жилищные практики. Центр жилищного равенства проводит контрольные исследования в округах Бакс, Честер, Делавэр, Лихай, Монтгомери, Нортгемптон и Филадельфия, штат Пенсильвания.

Тестеры должны:

Быть способным следовать инструкциям, быть объективным и наблюдательным при прохождении теста
Обладаю отличными навыками письма и вниманием к деталям
Не иметь отношения к какой-либо организации, занимающейся листингом, сдачей в аренду, продажей, финансированием или страхованием недвижимого имущества
Никогда не увольняли или не просили покинуть должность из-за мошенничества или недобросовестности
Нет судимости
Иметь надежный транспорт для поездок на полигоны и обратно
Иметь доступ к факсу и / или электронной почте

Для получения дополнительной информации о том, как стать тестером справедливого жилищного строительства, свяжитесь с Квинтом Лерхом по адресу lerch @ equalhousing.org, 267-419-8918 x4 или заполните онлайн-форму на этой странице.

Да, справедливое жилищное тестирование по-прежнему имеет значение — Чикагский комитет юристов по гражданским правам

Доминирующий рассказ о расизме и жилищных условиях в Америке звучит примерно так: у нас была расовая сегрегация до движения за гражданские права, и хотя все еще не так. идеально, наше общество сегодня намного более равноправно. Как защитники жилищного строительства в Чикаго, мы знаем, что эта история — в значительной степени миф. Неравенство доходов, хищнические ссуды, законы о зонировании и дискриминационное установление налогов — все это играет роль в сохранении в нашем городе высокой сегрегации и неравенства, а также в усилении разрыва в расовом богатстве.Даже политические меры, такие как ваучеры на выбор жилья и увеличение доступного жилья, не сдвинули с мертвой точки. Сегрегация в Чикаго ухудшается, а не улучшается. Если Месяц справедливого жилищного строительства означает празднование принятия Федерального закона о справедливом жилищном обеспечении 1968 года, это также должно означать честность в отношении постоянных препятствий, которые подорвали предполагаемый результат закона.

Вот что мы знаем: несмотря на принятие местных и федеральных законов о справедливом жилищном обеспечении, жилищная дискриминация продолжает ограничивать доступ к качественному и доступному жилью для цветных людей, вновь укрепляя сегрегацию и отказ от инвестиций.Часто эта дискриминация является незаметной, и ее трудно доказать в суде. В этих случаях тестирование на справедливость жилищных условий, в ходе которого обученные добровольцы выдают себя за арендаторов и оценивают, как поставщики жилья обращаются с ними на основе расы, национального происхождения или других защищенных классов, стало ключевым инструментом для выявления дискриминации. После того, как тестировщики поговорили с поставщиком жилья — домовладельцем, управляющим недвижимостью или агентом по недвижимости — они документируют свой опыт, записывая подробную информацию обо всем, от цены квартиры до того, насколько гостеприимно к ним относились.Сравнивая обращение с белыми тестировщиками с чернокожими и другими цветными тестировщиками или сравнивая тестировщиков, которые говорят, что они используют ваучер на выбор жилья, с теми, кто платит арендную плату из своей заработной платы, мы выявляем модели дискриминации и привлекаем поставщиков жилья к ответственности, когда они нарушают правила справедливой защиты жилья. Тестирование — это ключевой метод выявления и документирования моделей дискриминации на рынке жилья и аренды, помогающий нам обеспечить справедливое жилье здесь, в Чикаго, и в других местах.

Справедливое жилищное тестирование уходит корнями в Чикагское движение за свободу 1960-х годов, кампанию, возглавляемую доктором Мартином Лютером Кингом-младшим и местными организаторами гражданских прав, направленную на борьбу с дискриминацией в области жилья, образования и занятости по всему городу. В середине 1960-х лидеры движения отправили черных и белых людей в офисы недвижимости в районе Гейдж-Парк на Саут-Сайде и обнаружили, что чернокожим чикагцам постоянно говорили, что квартир нет, в то время как белые получали качественные услуги.Организаторы в Чикаго надеялись показать, что расовая дискриминация в северных городах, таких как Чикаго, была столь же распространена, если не больше, чем в южных штатах, где идет борьба за гражданские права. Их работа привела к принятию федерального закона о справедливом жилищном обеспечении, подписанного через неделю после убийства Кинга в 1968 году.

Закон о справедливом жилищном обеспечении кодифицировал право всех людей жить там, где они хотят, иметь равный доступ к жилью (независимо от того, есть ли они поиск жилья, аренда или покупка дома), а также возможность в полной мере пользоваться своим домом без незаконной дискриминации, вмешательства, принуждения, угроз или запугивания.Законы о справедливых жилищных условиях защищают от дискриминации со стороны владельцев, арендодателей и агентов по недвижимости и запрещают дискриминационные выражения в рекламе. Важность этой федеральной защиты невозможно переоценить; бесчисленное количество поставщиков жилья были привлечены к ответственности за дискриминацию, а расистские жилищные законы были отменены благодаря этому новаторскому законодательству. Однако расовая сегрегация остается насущной проблемой в Чикаго.

В 2018 году Чикагская комиссия по правам человека (ГКПЧ) и Чикагский комитет юристов по гражданским правам совместно провели тестовое расследование, в котором основное внимание уделялось источнику дохода и расовой дискриминации.Результаты были поразительными. Мы обнаружили, что в 43% тестов присутствовала расовая дискриминация, дискриминация по источнику дохода или и то, и другое. Белые тестировщики, интересующиеся справедливыми рыночными ставками, получили гораздо лучшее обслуживание клиентов, чем черные тестеры, использующие ваучеры на выбор жилья. Это исследование дает нам некоторое представление о пересечении расовой дискриминации и дискриминации по источникам дохода, а также о том, как они по отдельности и одновременно формируют рынок жилья в Чикаго.

В Чикагском комитете юристов мы на протяжении десятилетий использовали тестирование как ключевую часть нашей деятельности по защите справедливого жилищного права.В феврале этого года мы начали информационно-разъяснительную работу, набор и обучение новой группы тестеров справедливого жилищного строительства. Эти люди будут записывать свои взаимодействия с поставщиками жилья в районе Чикаго, чтобы проверить соблюдение ими местных мер защиты от дискриминации по источникам дохода, а также для оценки исполнения недавно принятой поправки о справедливом жилищном строительстве, которая не позволяет поставщикам жилья дискриминировать лиц с предыдущим статусом. участие правосудия. Во время пандемии мы продолжим наши исследования по тестированию виртуально по телефону и с помощью Zoom; мы знаем, что жилищная дискриминация не прекратилась только потому, что в основном прекратились личные собрания.

Когда поставщик жилья нарушает законы о справедливом жилищном праве, группы по гражданским правам и агентства по обеспечению справедливого жилья могут подать в суд, что часто означает наложение штрафов и пени или дополнительное обучение поставщиков жилья по закону о справедливом жилищном обеспечении. Комитет юристов Чикаго занимается систематическими случаями дискриминации по признаку расы и источника дохода, а также нарушениями Поправки о справедливом решении жилищных вопросов.

Если люди считают, что они подверглись дискриминации во время поиска жилья, посетите CARPLS.org , веб-сайт, который предоставляет бесплатные направления в местные юридические организации, которые лучше всего подходят для рассмотрения дела.

Чтобы узнать больше о нашем тестировании на справедливость жилищных условий, свяжитесь с Джесс Швальб по телефону [email protected] .

Проверьте свои знания о справедливом жилищном законодательстве

ОТВЕТЫ И ПОЯСНЕНИЯ ТРЕНЕРА

ВОПРОС № 1

Правильные ответы: a, c, e, f, h, j, k.

Федеральный закон о справедливом жилищном обеспечении (FHA) запрещает жилищную дискриминацию по признаку расы, цвета кожи, религии, национального происхождения, пола, инвалидности и семейного положения.

ВОПРОС № 2

Правильный ответ: b

Обеспечение соблюдения федеральных законов о справедливом жилищном обеспечении — отличный первый шаг к защите вашего сообщества от проблем с справедливым жилищным фондом, но вы также должны соблюдать все применимые законы штата и местные законы о справедливом жилищном обеспечении, чтобы полностью защитить свое сообщество от исков о дискриминации. В зависимости от того, где вы находитесь, законы штата и местные законы могут расширить защиту справедливого жилья за пределы федеральных требований и запретить дискриминацию по возрасту, семейному положению, сексуальной ориентации, гендерной идентичности, источнику дохода и другим характеристикам.

ВОПРОС № 3

Правильный ответ:

Федеральный закон о справедливом жилищном обеспечении запрещает не только преднамеренную дискриминацию, но и так называемую дискриминацию по разному влиянию, то есть претензии, основанные на кажущейся нейтральной политике, которая оказывает дискриминационное воздействие на членов защищенных классов. В претензиях о несопоставимых последствиях основное внимание уделяется последствиям политики, а не ее намерениям, поэтому сообщества могут нести ответственность за принятие или обеспечение соблюдения политики, имеющей дискриминационный эффект, даже если не было намерения проводить дискриминацию по признаку расы или по любому другому признаку. защищенная характеристика.

ВОПРОС № 4

Правильный ответ:

Вы можете столкнуться с жалобой на справедливость жилищных условий из-за того, как ваше сообщество обрабатывает телефонные звонки или электронные письма от потенциальных клиентов. Иное отношение к людям из-за того, как они разговаривают по телефону, может привести к жалобе на лингвистическое профилирование по признаку расы или национального происхождения. А эксперты по справедливому жилищному регулированию предостерегают от «профилирования по электронной почте», то есть обращения с потенциальными клиентами по-разному в зависимости от предполагаемой расы или этнической принадлежности, нежели имя, указанное в электронном письме.

ВОПРОС № 5

Правильный ответ: c

Последовательно относитесь к жильцам, когда привлекаете их к ответственности за нарушение правил. Если житель нарушает ваш договор аренды, вы должны дать этому жителю второй шанс, только если вы дадите всем своим жильцам второй шанс в такой же ситуации.

Объяснение неправильных ответов:

а. Не позволяйте страху перед справедливым жилищным иском помешать вам справедливо и последовательно применять ваши правила.При необходимости проконсультируйтесь со своим адвокатом, чтобы убедиться, что ваши действия задокументированы и обоснованы.

г. Вы можете столкнуться с проблемой справедливого жилья, если проигнорируете нарушение правил вашим другом, но не будете так же относиться к другим жильцам. Если вы сделаете исключения для определенных жителей, то те, у кого нет второго шанса, могут подумать, что вы обращаетесь с ними по-разному в зависимости от их расы, пола или других защищаемых характеристик.

ВОПРОС № 6

Правильный ответ:

Ответ на вопросы потенциальных клиентов может привести к проблеме справедливого жилья, если ответ затрагивает расу, этническую принадлежность или другие защищенные характеристики других жителей вашего сообщества.При разговоре с потенциальными клиентами не обсуждайте личные качества ваших жителей, независимо от того, кто поднимает эту тему.

ВОПРОС № 7

Правильный ответ:

Просмотрите рекламные и маркетинговые материалы, чтобы убедиться, что они не содержат дискриминационных заявлений, т. Е. Выражают предпочтение в пользу или против кого-либо на основании каких-либо характеристик, защищенных федеральным, государственным или местным законодательством. Ответственность за дискриминационные заявления не требует доказательства дискриминационного намерения.Тест заключается в том, интерпретирует ли «обычный читатель или слушатель» утверждение как указание на предпочтение — или против — защищенного класса. Даже если вы не собираетесь дискриминировать семьи с детьми, обычный читатель может истолковать фразу «идеально подходит для пустых гнезд», чтобы указать на предпочтение парам, у которых нет детей, живущих дома, и семьям с маленькими детьми. .

ВОПРОС № 8

Правильный ответ: b

Правила, запрещающие дискриминационную рекламу, одинаковы, независимо от того, в печатном ли она или в Интернете.Согласно HUD, запрет на дискриминационную рекламу распространяется на все рекламные носители, включая газеты, журналы, телевидение, радио и Интернет.

ВОПРОС № 9

Правильный ответ: b

Изощренные формы дискриминации так же незаконны, как и явная дискриминационная практика. Согласно FHA, незаконно предоставлять неточную или ложную информацию о доступности из-за расы, цвета кожи, религии, пола, инвалидности, семейного положения или национального происхождения потенциального клиента.

ВОПРОС № 10

Правильный ответ:

Закон о справедливых жилищных условиях запрещает дискриминацию жителей — независимо от их личных характеристик — из-за их связи с членами защищенной группы. Противозаконно предпринимать какие-либо неблагоприятные действия против жителя — например, вмешиваться в его право пользоваться помещением, угрожать или выселять ее — из-за предубеждений в отношении ее друзей или гостей.

ВОПРОС № 11

Правильный ответ:

Ваша община может столкнуться с иском о справедливом предоставлении жилья за дискриминацию по национальному признаку, если вы откажетесь сдавать жилье заявителям, не говорящим по-английски.Дискриминация по признаку национального происхождения означает различное обращение с людьми из-за их происхождения, этнической принадлежности, места рождения, культуры или языка.

HUD недавно выпустил новое руководство, в котором объясняется, как он будет анализировать жалобы на справедливость жилищных условий, предполагающие дискриминацию в отношении людей, которые не говорят, не читают и не пишут по-английски. Хотя люди с ограниченным знанием английского языка не являются защищенным классом в соответствии с FHA, закон запрещает дискриминацию по национальному происхождению, которая тесно связана со способностью свободно общаться на английском языке.

ВОПРОС № 12

Правильный ответ: b

У вас могут быть добрые намерения, но показ им только единицы рядом с русскоязычной семьей может считаться незаконным рулевым управлением на основании национального происхождения. Закон о справедливом обеспечении жильем не позволяет вам ограничивать выбор потенциального жилья для потенциального клиента, поощряя или отговаривая его жить в вашем сообществе или определенных частях сообщества из-за его расы, национального происхождения или любых других защищаемых характеристик.Лучше рассказать потенциальным клиентам обо всех доступных квартирах и позволить им сделать выбор, где они хотят жить.

ВОПРОС № 13

Правильный ответ: b

Вы можете инициировать жалобу на справедливое жилищное обеспечение из-за искажения фактов о доступности квартиры в связи с беременностью потенциального покупателя. Закон, запрещающий дискриминацию по признаку семейного положения, защищает беременных женщин, а также семьи с детьми до 18 лет.

ВОПРОС № 14

Правильный ответ:

Вы можете предпринять шаги для рассмотрения жалоб на шум, но соблюдение правил, требующих присмотра взрослых для всех мероприятий на свежем воздухе детей младше 12 лет, может вызвать иск о дискриминации по признаку семейного положения.

ВОПРОС № 15

Правильный ответ: b

Закон о справедливом жилищном обеспечении признает исключение из положений о семейном статусе, которое позволяет пенсионерам законно исключать детей. Но это ограниченное исключение — оно применяется только в том случае, если сообщество удовлетворяет строгим юридическим требованиям, чтобы считаться «жильем для пожилых людей». Даже если большинству ваших жителей 55 лет и старше, ваше сообщество может быть обвинено в дискриминации по признаку семейного положения, если вы не соблюдаете все технические требования для получения льготы на жилье для пожилых людей.

ВОПРОС № 16

Правильный ответ: b

HUD заявил, что использование светских терминов или символов, относящихся к религиозным праздникам, таких как Санта-Клаус или фраз, таких как «С Рождеством» и т.п., не нарушает федеральный закон о справедливом жилищном обеспечении. Хотя пожелание кому-то счастливого Рождества вряд ли само по себе приведет к иску о дискриминации, эксперты по справедливому жилищному регулированию советуют использовать светские поздравления, такие как «С праздником» или «Сезонное поздравление», при общении с потенциальными клиентами и жителями.

ВОПРОС № 17

Правильный ответ:

Закон о справедливых жилищных условиях запрещает общинам обращаться с людьми по-разному на основании их религиозных убеждений или обычаев. Закон явно защищает представителей устоявшихся религий, но эксперты по справедливому жилищному регулированию полагают, что он может быть достаточно широким, чтобы охватить широкий спектр религиозных или духовных убеждений.

ВОПРОС № 18

Правильный ответ:

Согласно закону о справедливом жилищном обеспечении, вам следует рассматривать просьбы о разумном приспособлении, даже если житель не имеет явной инвалидности.Закон о справедливых жилищных условиях определяет инвалидность в широком смысле и распространяется на всех, кто имеет физическое или умственное нарушение, которое существенно ограничивает один или несколько основных видов жизнедеятельности, даже если оно не является очевидным или очевидным. Список нарушений HUD включает в себя множество физических и психических состояний с небольшими, если таковые имеются, очевидными симптомами, позволяющими предположить, что конкретный потенциальный клиент соответствует положениям FHA, касающимся инвалидности.

ВОПРОС № 19

Правильный ответ: b

ВОПРОС № 20

Правильный ответ: b

Закон о справедливых жилищных условиях не требует от сообществ удовлетворять необоснованные просьбы о предоставлении жилья.Закон считает просьбу о размещении необоснованной, если она налагает чрезмерное финансовое и административное бремя или коренным образом меняет характер деятельности общины. Поскольку община не предоставляет своим жителям услуги транспорта или покупок, просьба жителя, который не водит машину из-за инвалидности, скорее всего, будет сочтена необоснованной. Однако вместо того, чтобы сразу отклонить запрос, может быть хорошей идеей участвовать в «интерактивном процессе» для обсуждения возможных альтернатив, возможно, рассказав ей о ближайшей аптеке, которая поставляет лекарства людям, живущим по соседству.

ВОПРОС № 21

Правильный ответ: b

FHA не требует, чтобы запрос на разумное размещение был сделан определенным образом или в определенное время, поэтому не имеет значения, что житель выждал несколько месяцев после въезда в сообщество, прежде чем подать запрос на парковку. Следуйте политике и процедурам вашего сообщества, чтобы оценить, удовлетворять ли ее просьбу в качестве разумного приспособления.

ВОПРОС № 22

Правильный ответ: b

Федеральный закон о справедливом жилищном обеспечении не запрещает общинам принимать и применять политику в отношении домашних животных.По сути, вы можете установить любую политику в отношении домашних животных, которую захотите, при условии, что вы не используете ее для защиты от животных-помощников, необходимых жителям с ограниченными возможностями.

ВОПРОС № 23

Правильный ответ: b

Несмотря на ваши подозрения, вы должны рассматривать это как просьбу о разумном приспособлении для исключения из политики вашего питомца. Правила разумного приспособления действуют в любое время, когда кто-то говорит, что ей что-то нужно или что-то хочет, в том числе животное-помощник, из-за инвалидности.

ВОПРОС № 24

Правильный ответ: b

Независимо от вашей общей политики в отношении владельцев домашних животных, HUD утверждает, что вы не можете устанавливать дополнительные условия, такие как оплата залога за домашнее животное или дополнительная ежемесячная плата за домашнее животное, в качестве условия, позволяющего человеку с ограниченными возможностями содержать животное-помощник.Однако, если животное-помощник жильца причиняет ущерб его жилью или местам общего пользования, HUD сообщает, что вы можете взимать с него плату за ремонт повреждений (или вычесть ее из стандартного гарантийного депозита, взимаемого со всех жителей), если у вас есть политика оценить жильцов любой ущерб, который они наносят помещению.

ВОПРОС № 25

Правильный ответ: b

Мстительные меры против жильца за то, что она подала против вас жалобу на соблюдение жилищных норм, является незаконным, но это не означает, что вы не можете принять меры против нее, если она серьезно нарушает договор аренды.Вы можете инициировать процедуру выселения, но вам следует получить юридическую консультацию, чтобы подготовиться к потенциальному иску о возмездии. Поскольку с тех пор, как она подала жалобу на дискриминацию, прошли годы, вы сможете отразить иск о возмездии, если сможете доказать, что у вас есть законная, недискриминационная причина для ее выселения — неуплата арендной платы — и что вы не одиноки ее покинули по дискриминационным причинам.

Wisconsin Real Estate Magazine: Fair Housing Quiz

Выберите лучший ответ на эти вопросы.(Ответьте ниже.)

1. Существуют исключения в отношении справедливого жилья, когда дискриминация может быть законной. В какой ситуации дискриминация была бы незаконной?

A. Семье, в которой «слишком много» людей, может быть отказано на основании разумных государственных постановлений, касающихся здоровья и безопасности, перенаселенности или пропускной способности коммунальных служб или инфраструктуры.

B. Жилье, в основном предназначенное и эксплуатируемое для пожилых людей, при определенных условиях может быть ограничено для лиц старше определенного возраста, например, жилье «62 года и старше» и жилье «55 лет и старше».

C. В ипотечных кредитах может быть отказано в отношении собственности в опасных зонах, считающихся кредитными рисками на основании расовой и этнической демографии.

D. В жилье может быть отказано лицу, которое представляет прямую угрозу безопасности других или аренда которого может привести к значительному физическому ущербу собственности, при условии, что риск не может быть в достаточной степени снижен с помощью разумного приспособления.

2. Что из нижеперечисленного не требуется для того, чтобы жилищное учреждение или община квалифицировалось как жилье, предназначенное для лиц в возрасте 55 лет и старше?

А.Все предложения о покупке, аренде, документы и письменные правила и положения должны ограничивать размещение лиц в возрасте 55 лет и старше.

B. По крайней мере, один человек в возрасте 55 лет и старше занимает не менее 80 процентов занятых единиц.

C. Проект придерживается политики, которая демонстрирует намерение работать как жилье, предназначенное для лиц в возрасте 55 лет и старше.

D. Владелец также должен иметь возможность проверить соблюдение правила 80 процентов с помощью таких доказательств, как надежные опросы и письменные показания под присягой.

3. Что из нижеследующего не является хорошим советом относительно слов и формулировок, используемых в рекламе, если кто-то хочет избежать обвинения в дискриминации в отношении справедливого жилья?

A. Не используйте слова, описывающие продавца, покупателя, арендодателя или арендатора, например «еврейский владелец», «дом хмонгов» или «идеально подходит для пары с детьми».

B. Не используйте «инвалидных колясок», «животных-поводырей» или «детей».

C. Не используйте слова «инвалиды», «психически больные», «глухие», «умственно отсталые», «слепые», «одинокие» или «зрелые люди».

D. Не используйте слова «хозяйская спальня», «свекровь» и «холостяцкая квартира».

4. Специалист по недвижимости предлагает афроамериканской паре сосредоточить свои поиски в районе, где преобладают афроамериканцы. Агент отговаривает их смотреть на соседний район, где преобладают белые.Какой из следующих ответов описывает этот сценарий?

A. Это незаконное расовое подавление и преднамеренное нарушение законов о справедливом жилищном обеспечении.

B. Управление — это практика направления потенциальных покупателей к району или сообществу или от них на основе предполагаемых защищенных характеристик.

C. Управление предполагает использование запрещенного основания для различного рассмотрения одних и тех же запросов об услугах или жилищной информации, часто с заменой суждения держателя лицензии на недвижимое имущество на суждение потенциального клиента.

D. Все вышеперечисленное.

5. У заявителя-арендатора есть ребенок, который передвигается на инвалидной коляске, но дверь в ванную слишком узкая, чтобы инвалидная коляска могла пройти. Заявитель просит у домовладельца разрешения расширить дверной проем. Что неточно?

A. Арендодатель незаконно отказывает заявителю в разрешении на внесение разумных изменений.

B. Арендодатель может потребовать от арендатора восстановить узкую ширину двери в конце срока аренды.

C. Арендодатель может потребовать внесения изменений за счет арендатора.

D. Арендодатель не имеет права увеличивать гарантийный депозит для лиц с ограниченными возможностями, которые вносят разумные изменения.

6. Уведомление HUD о животных-помощниках от 2020 года содержит инструкции для поставщиков жилья, которые столкнулись с лицом, которое запрашивает животное-помощник в собственности, куда в противном случае это животное не было бы допущено. Что из следующего указано в уведомлении?

А.Лицензированный медицинский работник должен лично знать пациента / клиента и его инвалидность, если они предоставляют документацию, подтверждающую инвалидность человека или связанную с инвалидностью потребность в животном.

B. Поставщик жилья должен предоставить разумное приспособление, которое не запрашивалось, когда инвалидность человека и потребность в животном очевидны.

C. Если инвалидность и потребность в животном были установлены, животное должно быть допущено, даже если это рептилия, животный скотный двор, обезьяна, кенгуру или другое не одомашненное животное.

D. Согласно руководству, различные категории животных включают животных-помощников, служебных собак, обученных животных поддержки и животных для терапевтической эмоциональной поддержки.

7. Закон о справедливом жилищном обеспечении запрещает незаконное преследование. Что из следующего не является примером запрещенного поведения?

A. Арендодатель требует фотографии обнаженного тела в обмен на одобрение заявки на аренду.

Б.Мужчина-домовладелец выселяет женщину-арендатора, торговавшую наркотиками в прачечной.

C. Домовладелец угрожал выселить супружескую пару латиноамериканского происхождения, если жена не будет заниматься с ним сексом, и угрожал сообщить о паре в ICE, если они сообщат о нем.

D. Применение к человеку широко распространенных расовых эпитетов или порча его жилища с помощью уничижительных или угрожающих на расовой почве слов или изображений.

8. Узнав, что у покупателей есть дети, агент по продаже недвижимости считает, что дом слишком мал, и не показывает его.Какое утверждение лучше всего описывает решение этого агента?

A. Это случай возможно совершенного с благими намерениями, но незаконного рулевого управления, основанного на семейном положении.

B. Семейный статус — это защищенный класс, поэтому агент должен защищать их любой ценой.

C. Это возрастная дискриминация детей.

D. Это приемлемо, потому что детям нужен дом побольше, когда они растут.

9.Имена парня и девушки взяты в аренду. Она хочет, чтобы его сняли с аренды и из собственности, пока он хочет помириться. Каждый жилец звонил в полицию и был арестован за домашний конфликт. Может ли домовладелец снять с аренды одного из двух арендаторов?

A. Арендодатель может уведомить о выселении арендатора, что создает неминуемую угрозу серьезного физического вреда другому арендатору, если арендатор-нарушитель остается в помещении.

B. Индивидуальный арендатор или арендодатель не могут в одностороннем порядке изменить договор без согласия остальных сторон, поэтому арендодатель не может делать ничего, если они все не согласятся.

C. В Законе о безопасном жилье штата Висконсин предусмотрены процедуры, позволяющие либо домовладельцу прекратить аренду арендатора-нарушителя, либо арендатору прекратить его или ее аренду в случае неминуемой угрозы, при условии наличия надлежащей документации и уведомления.

D. Хозяин может поменять замки и сдать квартиру повторно.

10. Что из перечисленного нарушает законы о справедливом жилищном обеспечении при аренде коммерческой площади?

A. Отказ в аренде помещения для наркологического кабинета.

B. Отказ в аренде пастору, ищущему место для проведения церковных служб.

C. Отказ в аренде парикмахерской, потому что владелец компании — гей.

D. Ничего из вышеперечисленного.

Как вы забили?

Ключ ответа

Ответ C. Ответ C — это пример незаконной красной черты, такой как в 1930-х годах, когда районы были помечены как «опасные» красными чернилами на картах, составленных федеральной корпорацией Home Owners ’Loan Corp., а ссуды в этих областях были отклонены или были чрезвычайно дорогими.
Ответ A. Согласно федеральным законам и законам штата Висконсин, жилье для лиц в возрасте 55 лет и старше означает, что хотя бы один человек в возрасте 55 лет и старше занимает не менее 80 процентов занятых единиц, и проект придерживается к политике, которая демонстрирует намерение работать как жилье, предназначенное для лиц в возрасте 55 лет и старше.Абсолютных возрастных ограничений не требуется и не требуется.
Ответ D. Допускается использование терминов «главная спальня», «свекровь» и «холостяцкая квартира», потому что они являются обычно используемыми архитектурными терминами, используемыми для описания характеристик жилья.
Ответ D. Лицензиаты должны предоставлять равные профессиональные услуги каждому на основе объективных критериев покупателя для дома.
Ответ Б. В обычных обстоятельствах арендодатель не может обусловливать внесение изменений в условия, при которых заявитель, оплачивающий дверной проем, будет сужен в конце срока аренды, поскольку более широкий дверной проем не будет мешать арендодателю или следующему арендатору пользоваться помещением. Реставрация в такой ситуации нецелесообразна.
Ответ A. По опыту HUD, когда из Интернета поступает документация, подтверждающая наличие у человека ненаблюдаемой инвалидности или связанной с инвалидностью потребности в животном-помощнике, нет никаких личных данных.
Ответ B. Серьезные или широко распространенные оскорбительные высказывания или враждебное поведение из-за расы, цвета кожи, религии, пола, инвалидности, семейного положения или национального происхождения являются незаконными в соответствии с Законом о справедливом жилищном обеспечении. Арендодатель может прекратить аренду арендатора, который занимается какой-либо преступной деятельностью, связанной с наркотиками, в помещении или рядом с ним.
Ответ C. Когда есть неминуемая угроза серьезного физического вреда арендатору или ребенку арендатора, и арендатор предоставляет арендодателю надлежащее уведомление и документацию, арендатор может расторгнуть договор аренды.Арендодатель может прекратить аренду арендатора-нарушителя, который совершает одно или несколько действий, включая словесные угрозы, в результате которых другой арендатор или ребенок арендатора сталкивается с неминуемой угрозой серьезного физического вреда, и который является названным нарушителем в любом судебном запрете или другом суде.
No related posts.
Posted in Контрольная
Навигация по записям
Previous
Next
Leave a Reply
Добавить комментарий Отменить ответ
Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *
Комментарий *
Имя *
Email *
Сайт
Рубрики
2024 © Все права защищены. Карта сайта

1.	Согласно федеральным законам о справедливом жилищном обеспечении, какие из перечисленного ниже законно запрещать в жилищной единице?
	Курение Воспитатель с проживанием в семье инвалида Алкоголь алкогольный Как a, так и c


2.	Что из нижеперечисленного является нарушением или потенциальными нарушениями закона Fair Housing Act ?
	Продавец говорит вам, что не хочет продавать афроамериканцам Торговый представитель помещает фразу «только для взрослых» в список MLS. И a, и b Ничего из вышеперечисленного



3.	Согласно федеральному закону о справедливом жилищном обеспечении, семь защищенных классов включают
	Раса, цвет кожи, источник дохода, инвалидность, национальность, семейное положение, религия Раса, цвет кожи, религия, пол, инвалидность, семейное положение, национальность Раса, сексуальная ориентация, пол, семейное положение, инвалидность, возраст, национальность Ничего из вышеперечисленного



4.	Законы о справедливом жилищном обеспечении запрещают все нижеперечисленное, за исключением
	Отказ показать, продать или арендовать недвижимость по причине инвалидности Выражение предпочтения молодежи в комментарии к листингу Выселение нынешнего потребителя запрещенных наркотиков Рекламируйте свои объявления исключительно в религиозном издании



5.	Что из нижеперечисленного делает Закон о гражданских правах 1866 года?
	Предоставляет всем гражданам такие же права, как и белые граждане, на владение, покупку, аренду, передачу или использование недвижимого имущества Допускаются исключения только для домов, проданных без помощи практикующего специалиста по недвижимости Фактически запрещает любую дискриминацию в сфере недвижимости по признаку расы . И a, и c



6.	Кто из следующих лиц будет защищен в соответствии с федеральным законом о справедливом жилищном обеспечении:
	Разведенная женщина, мать-одиночка 35-летний холост, еврей 50-летний белый мужчина Все вышеперечисленное



7.	Модель Equal Professional Service Model включает в себя все следующие ключевые рекомендации, за исключением
	Предлагал ли я множество вариантов? Мой клиент работает с другим агентом? Установил ли мой клиент ограничения? Есть ли у меня объективная информация?



8.	Когда потенциальный клиент спрашивает о расовом составе районов или школ, вы должны ответить, сказав:
	«Я считаю, что в этом районе есть несколько испаноязычных семей, я могу проверить и связаться с вами». «Закон о справедливых жилищных условиях запрещает мне предоставлять такую информацию. Я рекомендую вам связаться с школьным округом, муниципальным правительством или местной библиотекой». «Я бы не стал беспокоиться об этом, район безопасный, а школы хорошие.« «Жители этого района ценят разнообразие, и вы точно впишетесь».



9.	Если продавец, использующий агента по недвижимости, отказывается от предложения из-за национального происхождения покупателя, кто может подать федеральный иск против продавца?
	Предполагаемый покупатель Практикующий в сфере недвижимости Федеральное правительство Все вышеперечисленное



10.	Глядя на следующие четыре маркетинговых примера, определите, какой из них подходит в соответствии со статьей 10 Кодекса этики ?
	Рекламируйте только в стратегически ограниченных географических районах, населенных определенной этнической группой людей. Ограничьте рекламу небольшими газетами, предназначенными для определенных религиозных групп людей. Продвигайте листинг только в избранных офисах продаж в сообществах с аналогичным этническим населением. Рекламировать в англоязычной рекламе ваши знания другого языка, кроме английского.



11.	В рекламе небольшого дома с двумя спальнями в микрорайоне какая из следующих формулировок явно неприемлема в соответствии с Законом о справедливом жилищном обеспечении ?
	Небольшой уютный дом в тихом районе Трехкомнатный дом, рядом детская площадка и дом для престарелых Подходит для семейного отдыха Нет детей



12.	Какие из следующих характеристик требуются в единицах первого этажа многоквартирного дома без лифта из четырех или более квартир, построенных после марта 1991 года?
	Доступный вход в здание или доступный маршрут для инвалидов-колясочников? Доступные и пригодные для использования общественные и общественные зоны? Выключатели света, электрические розетки, термостат и другие средства контроля окружающей среды в доступных местах Все вышеперечисленное.

Контрольная работа по жилищному праву: Контрольная по жилищному праву

Жилищное право (1) (Контрольная работа)

Контрольная работа на тему жилищное право – онлайн решение и выполнение на заказ

Ответы на вопросы по заказу контрольной работы по жилищному праву:

Жилищное право

Система жилищного права

Защита жилищных прав

Готовая контрольная работа по жилищному праву для СибЮУ (edu.

Контрольная работа

Вариант 1 (А-В)

Вариант 2 (Г-З)

Вариант 3 (И-Л)

Вариант 4 (М-О)

Вариант 5 (П-С)

Вариант 6 (Т-Я)

Контрольная работа по жилищному праву

Готовые курсовые, дипломные, магистерские диссертации и рефераты по жилищному праву

Жилищное право — Готовые контрольные работы

Контрольная работа по жилищному праву

Викторина — Справедливое жилищное обеспечение

Проверьте свои знания о справедливом жилищном законодательстве

ОТВЕТЫ И ОБЪЯСНЕНИЯ, КАСАЮЩИЕСЯ СПРАВЕДЛИВОГО ЖИЛИЩНОГО ТЕСТА

ВОПРОС № 1

ВОПРОС № 2

ВОПРОС № 3

ВОПРОС № 4

ВОПРОС № 5

ВОПРОС № 6

ВОПРОС № 7

ВОПРОС № 8

ВОПРОС № 9

ВОПРОС № 10

ВОПРОС № 11

ВОПРОС № 12

ВОПРОС № 13

ВОПРОС № 14

ВОПРОС № 15

ВОПРОС № 16

ВОПРОС № 17

ВОПРОС № 18

ВОПРОС № 19

ВОПРОС № 20

ВОПРОС № 21

ВОПРОС № 22

ВОПРОС № 23

ВОПРОС № 24

ВОПРОС № 25

ВОПРОС № 26

ВОПРОС № 27

ВОПРОС № 28

ВОПРОС № 29

ВОПРОС № 30

Да, справедливое жилищное тестирование по-прежнему имеет значение — Чикагский комитет юристов по гражданским правам

Проверьте свои знания о справедливом жилищном законодательстве

Wisconsin Real Estate Magazine: Fair Housing Quiz

Ключ ответа

Добавить комментарий Отменить ответ