Контрольная работа по «Правоведению»
МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
НОВОСИБИРСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ
ЭКОНОМИКИ И УПРАВЛЕНИЯ «НИНХ»
КОНТРОЛЬНАЯ РАБОТА
Учебная дисциплина :Праводенение
Номер варианта контрольной работы: 9
Наименование направления (специальности, профиля подготовки):080100 Экономика — Финансы и кредит
Ф.И.О
студента: Коверенская
Елена Сергеевна
Номер группы: ФКПО 21Н
Номер зачетной книжки121489
Дата регистрации контрольной работы кафедрой ____________
Проверил:_____________________
Оценочное заключение:
План работы:
1. Теоретическая часть: Договор
купли-продажи: понятие,
1.1 Понятие договора купли-продажи
1.2 Условия договора купли-продажи
1.3 Виды договора купли-продажи
1.4 Вывод
2. Практическое задание
Список используемой литературы
1. Теоретическая часть
1.1 Понятие договора купли-продажи
В п. 1 ст. 454 ГК говориться, что «по
договору купли-продажи одна сторона
(продавец) обязуется передать вещь
(товар) в собственность другой стороне
(покупателю), а покупатель обязуется
принять этот товар и уплатить
за него определенную денежную сумму (цену).
В этом определении договора купли-продажи
воспроизведена формулировка, столетиями
применявшаяся в гражданском
праве. Договор купли-продажи
Договор купли-продажи является консенсуальным, поскольку считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по его существенным условиям, а момент вступления договора в силу не связывается с передачей товара покупателю. Собственно передача товара покупателю представляет собой исполнение заключенного и вступившего в силу договора купли-продажи со стороны продавца. Поэтому в тех случаях, когда момент вступления договора в силу совпадает с фактической передачей товара, можно говорить об особом порядке заключения договора купли-продажи и о том, что он исполняется в момент заключения, но не в реальном характере договора. Например, в розничной купле-продаже выставление в месте продажи (на прилавках, в витринах и т.п.) товаров, демонстрация их образцов или предоставление сведений о продаваемых товарах в месте их продажи, признаются публичной офертой; договор розничной купли-продажи, по общему правилу, считается заключенным с момента выдачи покупателю кассового или товарного чека либо иного документа, подтверждающего оплату товара (ст. 493, п. 2 ст. 494 ГК).
Договор купли-продажи является возмездным, поскольку продавец за исполнение своих обязанностей по передаче товара покупателю должен получить от последнего встречное предоставление в виде оплаты полученного товара.
Договор купли-продажи является двусторонним, поскольку каждая из сторон этого договора (продавец и покупатель) несет обязанности в пользу другой стороны и считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать. Более того, в договоре купли-продажи имеют место две встречные обязанности, одинаково существенные и важные: обязанность продавца передать покупателю товар и обязанность покупателя уплатить покупную цену, — которые взаимно обусловливают друг друга и являются в принципе экономически эквивалентными. Поэтому договор купли-продажи является договором синаллагматическим (от греч. synallagma — взаимоотношение) Витрянский В.В. Договор купли-продажи и его отдельные виды. М., 1999г. Стр. 10..
Синаллагматический характер договора купли-продажи выражается в том, что на стороне покупателя во всех случаях (за исключением договора купли-продажи с предварительной оплатой) лежит встречное исполнение его обязательств, т.е. исполнение покупателем обязательств по оплате товара обусловлено исполнением продавцом своих обязательств по передаче товара покупателю (п. 1 ст. 328 ГК). Иными словами, покупатель не должен исполнять свои обязанности по оплате товара до исполнения продавцом своих обязанностей по передаче товара покупателю. Если же договор купли-продажи заключен с условием о предварительной оплате товара покупателем, субъектом встречного исполнения становится продавец, который может не производить исполнение обязанностей по передаче товара до получения от покупателя обусловленной суммы предоплаты.
Юридические последствия признания соответственно продавца или покупателя субъектом встречного исполнения обязательств заключается в том, что в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, субъект встречного исполнения вправе приостановить исполнение своего обязательства либо вовсе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков (п. 2 ст. 328 ГК).
В тех случаях, когда продавец или покупатель не могут быть признаны субъектами встречного исполнения, синаллагматический характер договора купли-продажи выражается в том, что каждый из них наделяется дополнительными правами по отношению к контрагенту, не исполнившему свои обязательства. Например, при продаже товара в кредит с момента передачи товара покупателю и до его оплаты последним товар признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем своей обязанности по оплате товара. Кроме того, если покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный срок, продавец имеет право потребовать оплаты переданного товара (с начислением процентов годовых на просроченную сумму) либо возврата неоплаченных товаров (пп. 3-4 ст. 488 ГК). В случаях, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет свою обязанность по передаче товара в установленный срок, покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар; за весь период просрочки на сумму предварительной оплаты по требованию покупателя продавец обязан уплатить проценты годовых (пп. 3-4 ст. 487 ГК).
Товаром по договору купли-продажи признаются любые вещи, как движимые, так и недвижимые, индивидуально-определенные либо определяемые родовыми признаками. Купля-продажа отдельных видов вещей может регулироваться, помимо норм ГК, иными федеральными законами, а также другими правовыми актами. Так, специальные правила купли-продажи могут быть установлены федеральными законами в отношении ценных бумаг и валютных ценностей (п. 2 ст. 454 ГК). Ст. 129 ГК предусматривает исключения для вещей, изъятых из гражданского оборота или ограниченных в обороте. Виды товаров, которые изъяты из оборота, товаром, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота либо нахождение которых в обороте допускается по специальному разрешению, определяются законом.
Договор может быть заключен на куплю-продажу
будущих товаров, т.е. не только тех
товаров, которые в момент заключения
договора имеются у продавца, но
и тех товаров, которые будут
созданы или приобретены
По этому поводу интересно отметить, что дореволюционное российское законодательство не допускало продажу будущих вещей по договору купли-продажи, объектом продажи могли служить лишь наличные вещи, находящиеся во владении продавца. Однако такое ограничение сферы действия договора купли-продажи объяснялось существованием двух других договоров, опосредствующих отношения по отчуждению имущества и весьма близких к купле-продаже: договора поставки и договора запродажи, — под действие которых попадали отношения, связанные с продажей будущих вещей Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. Стр. 319..
Цель договора купли-продажи состоит
в перенесении права
Если покупатель (юридическое лицо)
не относится к числу субъектов,
обладающих правом собственности на
закрепленное за ними имущество (к примеру,
государственное или
В отношениях по купле-продаже подлежит
государственной регистрации
По общему правилу право собственности
прекращается при отчуждении собственником
своего имущества другим лицам (п. 1
ст. 235 ГК). Применительно к купле-продаже
право собственности продавца прекращается
с момента передачи вещи, служащей
товаром, покупателю (в соответствующих
случаях — с момента регистрации
права собственности
1.2 Условия договора купли-продажи
Содержание договора представляет собой совокупность всех его условий.
Исходя из методологического подхода к структуре и расположению норм в главе 30 ГК РФ, посвященной договору купли-продажи товаров, следует отметить, что вслед за общими помещены положения, регулирующие основные условия договора купли-продажи. Нормы, регламентирующие каждое из условий договора, подчиняются определенной системе. Сначала дается определение соответствующего условия договора (например, количество или качество товаров), затем приводятся правила, позволяющие характеризовать данное условие применительно к конкретным договорным отношениям сторон при отсутствии данного условия в тексте договора, далее предусматриваются последствия нарушения сторонами договора обусловленных обязанностей.
В таком порядке в главе 30 ГК РФ последовательно излагаются такие правила, регулирующие следующие основные условия договора купли-продажи:
предмет договора;
обязанность продавца передать товар покупателю;
количество товаров;
срок исполнения договора;
ассортимент;
качество;
комплектность товара и комплект товаров;
тара и упаковка;
цена;
приемка и оплата товаров покупателем;
страхование товаров.
В свою очередь, условиями договора
устанавливаются или
Единственное условие, которое стороны должны во всех случаях обязательно сами определить при купле-продаже, — ее предмет. По Кодексу вопрос о том, что продается и покупается, считается согласованным сторонами, если из их договора можно установить наименование и количество товара. ГК РФ, ч. 2, ст. 455. Остальные условия, включая цену и качество передаваемых товаров, в принципе являются определимыми на основе критериев, введенных законом, и могут особо не оговариваться сторонами. Значительное число норм Гражданского кодекса посвящено тому, как определяются ассортимент, качество товаров, требования к их таре, упаковке, условия о сроках исполнения договора, цена и порядок расчетов. Отсутствие в конкретном договоре специальных указаний на эти условия не может служить основанием для признания его незаключенным.
Но это не исключает необходимости
установления для отдельных видов
купли-продажи требований об обязательном
согласовании более широкого круга
условий. Такие требования предъявляются
в Кодексе, например, к договорам
энергоснабжения и продажи
1.3 Виды договора купли-продажи
ПО СПОСОБУ ПРОДАЖИ
розничная купля-продажа, разновидностями которой являются продажа товаров в кредит, методом самообслуживания, с использованием автоматов и продажа по образцам.
купля — продажа на биржах и аукционах.
ПО СПЕЦИФИКЕ ПРЕДМЕТА различаются:
поставка, которая в свою очередь подразделяется на поставку сельскохозяйственной продукции (договор контракции), поставку для государственных нужд поставку энергии и газа, оптовую торговлю. Вместе с тем оптовая торговля является и способом продажи.
отчуждение жилья с условием пожизненного содержания.
купля-продажа валюты.
купля-продажа транспортных средств.
купля-продажа недвижимости.
Чтобы проследить специфику рассмотрим каждый из видов договоров отдельно.
Договор розничной купли-продажи
По договору розничной
купли-продажи продавец, осуществляющий
предпринимательскую
Договор розничной купли-продажи
имеет классификационные
Римское право контрольная работа — Docsity
− на алименты со стороны вольноотпущенника. Такое право в случае
нужды предоставлялось не только патрону, но и членам его семьи (caput) состояла из трех элемент или состоянийдетям и
родителям).
В некоторых случаях раб, отпущенный на свободу, возвращался в
состояние рабства (caput) состояла из трех элемент или состоянийза проявление грубой неблагодарности в отношении своего
патрона).
Латинами первоначально назывались жители Лациума (caput) состояла из трех элемент или состоянийсовременное
Лацио − область в Центральной Италии) и их потомки. Затем латинами стали
называть членов колоний, образованных Латинским союзом, и колоний,
устроенных Римом на завоеванных территориях.
Правовое положение латинов не отличалось от положения римских
граждан, однако право ius conubii (caput) состояла из трех элемент или состоянийправо вступать в законный брак, при
котором дети получали римское гражданство, а отцу принадлежала власть над
детьми) они имели только в случаях специального предоставления; права ius
commercii (caput) состояла из трех элемент или состоянийправа торговать, совершать сделки, приобретать, и отчуждать
имущество), а также процессуальной правоспособности они не имели. После
второй Латинской войны (caput) состояла из трех элемент или состояний340-338 гг. до н.э.) Латинский союз был упразднен,
латины были включены в состав Римского государства. В I в. н.э. все латины,
жившие в Италии, получили право римского гражданства.
Перегринами назывались чужеземцы, как не состоявшие в подданстве
Рима, так и римские подданные, но не получившие ни римской, ни латинской
правоспособности. Сначала они считались бесправными, позднее получили
правоспособность по системе ius gent) состояла из трех элемент или состоянийium. В начале III в. Каракалла предоставил
права римского гражданства всем подданным Римского государства.
Колон − арендатор земли (caput) состояла из трех элемент или состояниймелкий фермер), формально свободный, но
экономически зависимый от землевладельца. Экономически целесообразным
для крупных римских землевладельцев стало сдавать в аренду мелкие участки
земли либо за денежное вознаграждение, либо за долю урожая и с возложением
на арендатора также обязанности обрабатывать землю собственника
(caput) состояла из трех элемент или состояний«барщина»).
5
Conditions / FunPay
Правила для продавцов
| Нарушение | Санкции |
|---|---|
| Размещение объявлений на других биржах. При этом разрешается размещать объявления на форумах, продавать в магазины и т. д. | Блокировка аккаунта. Отказ в выплатах. |
| Попытка передачи товара или оказания услуги без проведения платежа через FunPay. Обмен товарами или услугами. | Блокировка всех аккаунтов. Отказ в выплатах. Блокировка всех новых аккаунтов нарушителя по мере их обнаружения. |
| Просьба к покупателю о подтверждении заказа до его фактического выполнения (при отсутствии признаков обмана). | Предупреждение или временная блокировка аккаунта. |
| Обсуждение с покупателем комиссии сайта или цены, указанной продавцом. Разрешено обсуждение только той цены, которую видит покупатель. | Предупреждение. |
| Продажа товаров, полученных неправомерным путём (взломом, брутом, кардингом и т. д.). Оказание услуг по обучению какой-либо неправомерной деятельности или продажа информации о ней. | Блокировка аккаунта и последующее прохождение процедуры идентификации для получения выплаты с него в течение 30 дней. |
| Осознанное размещение недействительных предложений либо предложений с недействительной ценой. Игнорирование заказов. | Временная блокировка аккаунта. Возможна постоянная блокировка аккаунта (без отказа в выплатах). |
| Дублирование предложений, засорение таблицы предложений. Размещение предложений о покупке. | Удаление всех лотов. Временная блокировка аккаунта при повторных нарушениях. |
| Проведение лотерей и розыгрышей, продажа «рандома». | Предупреждение. Блокировка аккаунта при повторном нарушении (без отказа в выплатах). |
| Продажа товара или услуги через раздел, не предназначенный для этого (например, продажа игровой валюты через раздел предметов). | Доначисление комиссии. Блокировка аккаунта при повторном нарушении (без отказа в выплатах). |
Правила для продавцов и покупателей
| Нарушение | Санкции |
|---|---|
| Передача другому пользователю контактных данных (Skype, Discord, ВКонтакте, телефон и др.) любым способом. Использование контактных данных, полученных от другого пользователя. Связь в игре после выполнения заказа. | Временная блокировка при первом и незлонамеренном нарушении. Блокировка аккаунта и отказ в выплатах при повторном нарушении. |
| Недобросовестное использование системы отзывов (накрутка, шантаж, безосновательное изменение отзыва по старому заказу и т. д.). | Удаление отзыва. Блокировка аккаунта при повторном нарушении (без отказа в выплатах). |
| Передача третьим лицам либо разглашение какой-либо информации (имя пользователя, идентификатор игрока, сумма и пр.) с целью нанесения вреда пользователю. | Блокировка всех аккаунтов. Отказ в выплатах. Блокировка всех новых аккаунтов нарушителя по мере их обнаружения. |
| Попытка продажи аккаунта FunPay. | Блокировка всех аккаунтов (без отказа в выплатах). |
| Использование своего аватара нетрадиционным способом (текст, реклама, акции и др.). | Удаление аватара. Блокировка аккаунта при повторном нарушении (без отказа в выплатах). |
| Нарушения в общем чате: продажа, обсуждение или реклама торговых интернет-ресурсов, критика других продавцов или их предложений, оскорбления. | Временная блокировка общего чата. Блокировка аккаунта при повторном нарушении (без отказа в выплатах). |
| Оскорбление другого пользователя в приватном чате, чате заказа. | Предупреждение. Временная блокировка аккаунта при многократных нарушениях. |
| Реклама, спам, массовая рассылка пользователям. | Временная или постоянная блокировка аккаунта (без отказа в выплатах). |
| Мошенничество, обман других пользователей. | Блокировка всех аккаунтов. Отказ в выплатах. Блокировка всех новых аккаунтов нарушителя по мере их обнаружения. |
| Обмен денежных средств из одной платёжной системы в другую, перевод денежных средств с одних реквизитов на другие без цели совершения каких-либо заказов. Кардинг, прочие финансовые махинации. | Блокировка всех аккаунтов. Отказ в выплатах. Блокировка всех новых аккаунтов нарушителя по мере их обнаружения. |
При продаже в некоторых разделах сайта система предлагает участникам заказа перейти в Discord — для этого нужно просто нажать на ссылку. Однако обмен контактными данными в чате FunPay или в самом Discord (например, добавление друг друга в друзья) по-прежнему является нарушением.
Если вы хотите обменяться контактными данными с другим продавцом для совместного выполнения заказов, подайте заявку в службу поддержки.
Администрация оставляет за собой право на связь с продавцами под видом покупателей с целью выявления нарушений.
Ответственность продавцов
| Игровая валюта и предметы | Степень ответственности |
|---|---|
| Администрация игры применила к покупателю санкции, поскольку игровая валюта или предметы были получены нелегальным путём (мошенничество, использование ошибок игры и т. д.). | Возврат до 100% от суммы заказа. |
| Администрация игры применила к покупателю санкции из-за покупки игровой валюты или предметов. | Возврат до 50% от суммы заказа. |
| Аккаунты | |
| Утрата покупателем аккаунта вследствие восстановления доступа к нему продавцом или первоначальным владельцем (через службу поддержки игры или каким-либо иным образом). | Возврат до 100% от суммы заказа. |
| Блокировка аккаунта администрацией игры из-за самого факта покупки/продажи аккаунта. | Возврат до 50% от суммы заказа. |
| Услуги | |
| Существенное изменение характеристик аккаунта, не оговоренное с покупателем (например, увеличение счётчика PK в Lineage 2, изменение порядочности в Dota 2 при прокачке MMR, пропажа игровых предметов с аккаунта и т. д.). | Возможна компенсация нанесённого ущерба. |
| Выполнение услуги с отрицательным результатом (например, снижение рейтинга MMR в Dota 2 вместо его увеличения). | Возврат 100% от суммы заказа и компенсация нанесённого ущерба. |
| Блокировка аккаунта из-за некачественно оказываемой услуги (например, из-за использования продавцом бота или другого запрещённого издателем игры ПО, если это не было оговорено с покупателем). | Возврат 100% от суммы заказа, дополнительная компенсация. |
| Блокировка аккаунта из-за оказываемой услуги. | Возврат до 50% от суммы заказа. |
| Необоснованный отказ продавца от дальнейшего выполнения услуги. | Оплачивается 50% выполненной работы. |
| Задержка оговоренных с покупателем сроков. | Оплата выполненной работы снижается прямо пропорционально задержке. Например, если сроки увеличены в 1.5 раза, то оплата снижается в 1.5 раза. |
Каждый спор между покупателем и продавцом индивидуален, поэтому окончательное решение о степени ответственности продавца может существенно отличаться от написанного выше. Договорённости в чате между продавцом и покупателем могут быть приняты во внимание.
ТЕСТ ДЛЯ КОНТРОЛЯ КАЧЕСТВА УСВОЕНИЯ ЗНАНИЙ ПО ПРАВОВОМУ ОБЕСПЕЧЕНИЮ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
Тесты по ПОПД
ВАРИАНТ — 1
Купля-продажа. Мена
Выберите правильный ответ:
Определите правовую природу договора купли-продажи:
а) реальный, односторонний, возмездный;
б) консенсуальный, возмездный, двусторонний;
в) консенсуальный, односторонний, возмездный;
г) реальный, двусторонний, возмездный;
д) в пользу третьего лица.
По договору купли-продажи продавец обязуется передать покупателю имущество:
а) в собственность;
б) в пользование;
в) во временное владение;
г) во временное владение и пользование;
д) для доставки в пункт назначения.
Риск случайной гибели или повреждения предмета договора купли-продажи переходит на покупателя с момента:
а) исполнения покупателем обязанности по оплате товара;
б) перехода к покупателю права собственности на товар;
в) исполнения продавцом обязанности по передаче товара покупателю;
г) заключения договора купли-продажи;
д) использования товара покупателем.
В случае продажи товара ненадлежащего качества покупатель вправе требовать от продавца:
а) расторжения договора и возврата уплаченной за товар денежной суммы;
б) соразмерного уменьшения покупной цены;
в) безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
г) замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору;
д) совершения одного из перечисленных действий по выбору покупателя.
По договору розничной купли-продажи товар передается покупателю для:
а) государственных нужд;
б) использования в предпринимательской деятельности;
в) последующей продажи;
г) личного, домашнего, семейного или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью;
д) использования в иных целях, не связанных с личным, домашним, семейным и иным подобным использованием.
Предложение о заключении договора розничной купли-продажи, содержащееся в каталогах, рекламе, описаниях товаров, обращенное к неопределенному кругу лиц, признается:
а) коносаментом;
б) индоссаментом;
в) публичной офертой;
г) цессией;
д) дисконтом.
Непродовольственный товар надлежащего качества в месте его покупки покупатель вправе обменять с момента передачи ему товара в течение:
а) четырнадцати дней;
б) тридцати дней;
в) шести месяцев;
г) одного года;
д) ни один из перечисленных вариантов.
Укажите непродовольственные товары надлежащего качества, не подлежащие обмену:
а) посуда;
б) чулочно-носочные изделия;
в) косметика;
г) перчаточно-рукавичные изделия;
д) все указанные варианты.
Тесты по теме «Гражданско-правовой договор»
ВАРИАНТ – 2
Купля-продажа. Мена
Выберите правильный ответ:
1. Договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента:
а) подписания договора сторонами;
б) передачи покупателю имущества, предусмотренного договором;
в) оплаты стоимости передаваемого имущества;
г) нотариального удостоверения договора;
д) государственной регистрации перехода права собственности.
Для отчуждения жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника такого помещения, требуется:
а) согласие самих несовершеннолетних членов семьи;
б) согласие органа опеки и попечительства;
в) согласие органов, регистрирующих переход права собственности;
г) согласие нотариуса;
д) не требуется чьего-либо согласия.
Товары, на которые не установлены гарантийные сроки, в случае обнаружения в них недостатков могут быть возвращены покупателем продавцу в течение:
а) 7 дней;
б) 10 дней;
в)14 дней, не считая дня покупки;
г) 14 дней, считая день покупки;
д) 30 дней.
.Перечень групп (видов) товаров и соотношение по отдельным признакам внутри группы (вида) является в договоре купли-продажи:
а) комплектностью;
б) ассортиментом;
в) спецификацией;
г) каталогом;
д) прайсом.
Право собственности на предприятие переходит к покупателю с момента:
а) подписания сторонами договора;
б) подписания сторонами передаточного акта;
в) регистрации договора;
г) государственной регистрации указанного права;
д) оплаты стоимости предприятия.
.По договору продажи предприятия, как правило, не подлежат передаче покупателю:
а) долги предприятия;
б) право на фирменное наименование;
в) право на товарный знак, знак обслуживания;
г) материальные и нематериальные активы предприятия;
д) права продавца, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующим видом деятельности.
.Состав и стоимость продаваемого предприятия определяются в договоре продажи предприятия на основе:
а) инвентаризации предприятия;
б) аудиторской проверки предприятия;
в) передаточного акта;
г) размера уставного фонда предприятия;
д) имущественного комплекса предприятия.
.Цена в договоре мены определяется:
а) в денежном выражении;
б) исходя из соотношения обмениваемых товаров;
в) в размере расходов на передачу и принятие товаров;
г) в стоимостном выражении;
д) соглашением сторон.
Ответы к тестовому заданию по теме «Гражданско-правовой договор»
Купля-продажа. Мена
ВАРИАНТ — 1
1. Определите правовую природу договора купли-продажи:
а) реальный, односторонний, возмездный;
б) консенсуальный, возмездный, двусторонний;
в) консенсуальный, односторонний, возмездный;
г) реальный, двусторонний, возмездный;
д) в пользу третьего лица.
2. По договору купли-продажи продавец обязуется передать покупателю имущество:
а) в собственность;
б) в пользование;
в) во временное владение;
г) во временное владение и пользование;
д) для доставки в пункт назначения.
3.Риск случайной гибели или повреждения предмета договора купли-продажи переходит на покупателя с момента:
а) исполнения покупателем обязанности по оплате товара;
б) перехода к покупателю права собственности на товар;
в) исполнения продавцом обязанности по передаче товара покупателю;
г) заключения договора купли-продажи;
д) использования товара покупателем.
В случае продажи товара ненадлежащего качества покупатель вправе требовать от продавца:
а) расторжения договора и возврата уплаченной за товар денежной суммы;
б) соразмерного уменьшения покупной цены;
в) безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
г) замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору;
д) совершения одного из перечисленных действий по выбору покупателя.
5. По договору розничной купли-продажи товар передается покупателю для:
а) государственных нужд;
б) использования в предпринимательской деятельности;
в) последующей продажи;
г) личного, домашнего, семейного или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью;
д) использования в иных целях, не связанных с личным, домашним, семейным и иным подобным использованием.
6. Предложение о заключении договора розничной купли-продажи, содержащееся в каталогах, рекламе, описаниях товаров, обращенное к неопределенному кругу лиц, признается:
а) коносаментом;
б) индоссаментом;
в) публичной офертой;
г) цессией;
д) дисконтом.
Непродовольственный товар надлежащего качества в месте его покупки покупатель вправе обменять с момента передачи ему товара в течение:
а) четырнадцати дней;
б) тридцати дней;
в) шести месяцев;
г) одного года;
д) ни один из перечисленных вариантов.
Укажите непродовольственные товары надлежащего качества, не подлежащие обмену:
а) посуда;
б) чулочно-носочные изделия;
в) косметика;
г) перчаточно-рукавичные изделия;
д) все указанные варианты.
Ответы к тестовому заданию по теме «Гражданско-правовой договор»
ВАРИАНТ – 2
Купля-продажа. Мена
1. Договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента:
а) подписания договора сторонами;
б) передачи покупателю имущества, предусмотренного договором;
в) оплаты стоимости передаваемого имущества;
г) нотариального удостоверения договора;
д) государственной регистрации перехода права собственности.
2. Для отчуждения жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника такого помещения, требуется:
а) согласие самих несовершеннолетних членов семьи;
б) согласие органа опеки и попечительства;
в) согласие органов, регистрирующих переход права собственности;
г) согласие нотариуса;
д) не требуется чьего-либо согласия.
3. Товары, на которые не установлены гарантийные сроки, в случае обнаружения в них недостатков могут быть возвращены покупателем продавцу в течение:
а) 7 дней;
б) 10 дней;
в)14 дней, не считая дня покупки;
г) 14 дней, считая день покупки;
д) 30 дней.
4. Перечень групп (видов) товаров и соотношение по отдельным признакам внутри группы (вида) является в договоре купли-продажи:
а) комплектностью;
б) ассортиментом;
в) спецификацией;
г) каталогом;
д) прайсом.
5. Право собственности на предприятие переходит к покупателю с момента:
а) подписания сторонами договора;
б) подписания сторонами передаточного акта;
в) регистрации договора;
г) государственной регистрации указанного права;
д) оплаты стоимости предприятия.
6. По договору продажи предприятия, как правило, не подлежат передаче покупателю:
а) долги предприятия;
б) право на фирменное наименование;
в) право на товарный знак, знак обслуживания;
г) материальные и нематериальные активы предприятия;
д) права продавца, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующим видом деятельности.
7. Состав и стоимость продаваемого предприятия определяются в договоре продажи предприятия на основе:
а) инвентаризации предприятия;
б) аудиторской проверки предприятия;
в) передаточного акта;
г) размера уставного фонда предприятия;
д) имущественного комплекса предприятия.
8. Цена в договоре мены определяется:
а) в денежном выражении;
б) исходя из соотношения обмениваемых товаров;
в) в размере расходов на передачу и принятие товаров;
г) в стоимостном выражении;
д) соглашением сторон.
ВАРИАНТ -1
1-б, 2-а, 3-в, 4-д, 5-г, 6-в, 7-а, 8-д
ВАРИАНТ –2
9-д, 10-б, 11-в, 12-б, 13-г, 14-д, 15-а, 16-г
Тесты по теме «Трудовой договор»
ВАРИАНТ -1
Выберите правильный ответ:
1. Срок регистрации трудового договора физ/ лиц.- работодателем:
А. 7 дней
Б. 3 дня
В. 10 дней с момента заключения
Г. 1 месяц
2. Когда трудовой договор не обязателен в письменной форме:
А. если это особая форма договора — контракт.
Б. трудовой договор с несовершеннолетним работником.
В. организованный набор работников.
Г. трудовой договор с молодым специалистом.
3. Где регистрируется трудовой договор, который заключается с физическим лицом-предприятием?
А. В Министерстве юстиции
Б. В пенсионном фонде
В. В налоговой службе
Г. В государственном фонде занятости.
4. кем разрабатывается и принимается Коллективный договор :
А. на референдуме.
Б. на сессии Верховной Рады.
В. на собрании руководителей предприятия, фирмы, организации.
Г. на общей конференции трудового коллектива.
5.Сторонами заключения коллективного договора являются:
А. Работодатель (физическое лицо) и работник.
Б. председатель профсоюзного комитета и работники.
В. собственник или лицо им уполномоченное и трудовой коллектив.
Г. комитет по трудовым спорам и работник
6. Моментом начала действия трудового договора считается:
А. через 5 дней после подписания.
Б. с момента заключения.
В. после государственной регистрации.
Г. с момента провозглашения трудового договора.
7. Испытания при приеме на работу не применимо к:
А. Лицам пенсионного возраста
Б. Военнообязанным
В. Инвалидам
Г. Работникам до 18 лет.
8.Действие коллективного договора предприятия распространяется на:
А. только на администрацию.
Б. на всех субъектов (членов) предприятия, кроме руководителей этого предприятия.
В. только на временных рабочих.
Г. На всех членов (субъектов) предприятия.
9. Не является гарантией обеспечения прав граждан на труд :
А. равенство трудовых прав граждан.
Б. свободный выбор вида деятельности.
В. компенсации материальных расходов, в связи с направлением в другую местность.
Г. расовая принадлежность.
10.Виды трудового договора по срокам действия:
А. срочный, бессрочный, на время определенной работы.
Б. Срочный, бессрочный.
В. Краткосрочный, среднесрочный, на время определенной работы.
Г. Краткосрочный, сезонный, долгосрочный.
11. Локальные источники трудового права-это…
А. Нормативно-правовые акты, принятые ВР Украины.
Б. Нормативно-правовые акты, принятые Кабинетом Министров Украины.
В. Правовые акты, принятые собраниями коллективов на уровне предприятий, учреждений, организаций.
Г. Нормативно — правовые акты принятые Президентом Украины.
12. При приеме на работу не требуется документ:
А. паспорт
Б. свидетельство о рождении
В. трудовая книжка
Г. Диплом
13. В случае реорганизации собственности коллективный договор продолжает действовать в течении срока
А. срок, на который он заключен.
Б. 10 дней с момента реорганизации.
В. продолжает действовать неограниченный промежуток времени.
Г. прекращает свое действие сразу после завершения реорганизации.
14.По общему правилу срок испытания при принятии на работу не может превышать:
А. 20 дней.
Б. Две недели.
В. В зависимости от сферы деятельности 1-3 месяца.
Г. 3 месяца.
15.Испытательный срок для рабочих составляет:
А. 3 месяца.
Б. 10 дней
В. 1 месяц
Г. 6 месяцев.
Тесты по теме «Трудовой договор»
ВАРИАНТ -2
Выберите правильный ответ:
1.Необоснованный отказ в принятии на работу запрещается в случаях:
А. Лицо, устраивающееся на работу было ранее судимо.
Б. Лицо прописано в другой области страны.
В. Ни в коем случае.
Г. Предусмотренных законодательством
2.Трудовой договор может прекратится по инициативе:
А. Собственника, работника, профсоюза.
Б. Собственника, работника, сотрудников милиции.
В. Работника, членов его семьи.
Г. Профсоюзного органа, начальника отдела кадров
3. Перевод работника на другое предприятие, или перевод на другую должность возможно при:
А. Согласии работника.
Б. Необходимости рабочего процесса.
В. Требовании руководства
Г. Строго по решению трудового коллектива.
4. Сфера применения контрактов определяется:
А. Сторонами трудового договора
Б. Законодательством Украины
В. Конституцией Украины.
Г. Профсоюзами.
5. Лицо может самостоятельно заключать трудовой договор в возрасте:
А. с 14 лет
Б. с 20 лет
В. с 16 лет
Г. с 18 лет
6. Срок действия дисциплинарного взыскания:
А. 1 год
Б. 3 года
В. 6 месяцев
Г. 2 недели
7. Днем полного увольнения работника с работы считается:
А. Последний день работы
Б. Следующий за последним днем работы
В. День выдачи трудовой книжки
Г. Следующий день, за днем выдачи трудовой книжки
8. Определите, обязан ли работодатель, в случае увольнения работника по инициативе работодателя, выдавать работнику копию приказа:
А. Обязан при любых обстоятельствах
Б. Не обязан.
В. Обязан, если требует работник
Г. Обязан, лишь с разрешения начальника отдела кадров
9. Прогулом считается:
А. Отсутствие на рабочем месте свыше 3х часов
Б. Отсутствие на работе свыше 3х часов
В. Отсутствие на рабочем месте в течении дня
Г. Неявка на работу более 2х дней
10. При 6-дневной рабочей неделе продолжительность работы не может превышать:
А. 7 часов
Б. 8 часов
В. 6 часов
Г. 5 часов
11. Начало и окончание рабочего дня предусматривается:
А. В законе Украины о коллективных договорах
Б. Правилами внутреннего трудового распорядка и графиками сменности
В. В уставе предприятия
Г. В постановлении Кабинета Министров
12. Ночным считается рабочее время с:
А. с20.00 до 8.00
Б. с18.00 до 6.00
В. с 22.00 до 6.00
Г. с 23.00 до 7.00
13. Для каких работников установлена сокращенная продолжительность рабочего времени и составляет 34 часа в неделю :
А. для учащихся, работающих в летние каникулы в возрасте 14-15 лет
Б. для пенсионеров
В. для инвалидов
Г. для работников в возрасте с 16-18 лет
14. Какой документ является единственным свидетельством о трудовой деятельности работника.
А. Трудовой договор
Б. Трудовая книжка
В. Приказ о приеме на работу
Г. Все выше указанные варианты
15. К источникам трудового права относятся:
А. Только нормативно — правовые акты, которые составляют систему законодательства о труде
Б. Какие — либо нормативно-правовые акты, которые содержат нормы, напрвленные на регулирование трудовых отношений.
В. Все нормативно — правовые акты, которые содержат нормы поведения работника
Г. Все нормативно-правовые акты, которые регулируют оплату труда.
Ответы к тестам по теме «Трудовой договор»
ВАРИАНТ -1
1. Срок регистрации трудового договора физ/ лиц.- работодателем:
А. 7 дней
Б. 3 дня
В. 10 дней с момента заключения
Г. 1 месяц
2. Когда трудовой договор не обязателен в письменной форме:
А. если это особая форма договора — контракт.
Б. трудовой договор с несовершеннолетним работником.
В. организованный набор работников.
Г. трудовой договор с молодым специалистом.
3. Где регистрируется трудовой договор, который заключается с физическим лицом-предприятием?
А. В Министерстве юстиции
Б. В пенсионном фонде
В. В налоговой службе
Г. В государственном фонде занятости.
4. кем разрабатывается и принимается Коллективный договор :
А. на референдуме.
Б. на сессии Верховной Рады.
В. на собрании руководителей предприятия, фирмы, организации.
Г. на общей конференции трудового коллектива.
5.Сторонами заключения коллективного договора являются:
А. Работодатель (физическое лицо) и работник.
Б. председатель профсоюзного комитета и работники.
В. собственник или лицо им уполномоченное и трудовой коллектив.
Г. комитет по трудовым спорам и работники.
6. Моментом начала действия трудового договора считается:
А. через 5 дней после подписания.
Б. с момента заключения.
В. после государственной регистрации.
Г. с момента провозглашения трудового договора.
7. Испытания при приеме на работу не применимо к:
А. Лицам пенсионного возраста
Б. Военнообязанным
В. Инвалидам
Г. Работникам до 18 лет.
8.Действие коллективного договора предприятия распространяется на:
А. только на администрацию.
Б. на всех субъектов (членов) предприятия, кроме руководителей этого предприятия.
В. только на временных рабочих.
Г. На всех членов (субъектов) предприятия.
9. Не является гарантией обеспечения прав граждан на труд :
А. равенство трудовых прав граждан.
Б. свободный выбор вида деятельности.
В. компенсации материальных расходов, в связи с направлением в другую местность.
Г. расовая принадлежность.
10.Виды трудового договора по срокам действия:
А. срочный, бессрочный, на время определенной работы.
Б. Срочный, бессрочный.
В. Краткосрочный, среднесрочный, на время определенной работы.
Г. Краткосрочный, сезонный, долгосрочный.
11. Локальные источники трудового права-это…
А. Нормативно-правовые акты, принятые ВР Украины.
Б. Нормативно-правовые акты, принятые Кабинетом Министров Украины.
В. Правовые акты, принятые собраниями коллективов на уровне предприятий, учреждений, организаций.
Г. Нормативно — правовые акты принятые Президентом Украины.
12. При приеме на работу не требуется документ:
А. паспорт
Б. свидетельство о рождении
В. трудовая книжка
Г. Диплом
13. В случае реорганизации собственности коллективный договор продолжает действовать в течении срока
А. срок, на который он заключен.
Б. 10 дней с момента реорганизации.
В. продолжает действовать неограниченный промежуток времени.
Г. прекращает свое действие сразу после завершения реорганизации.
14.По общему правилу срок испытания при принятии на работу не может превышать:
А. 20 дней.
Б. Две недели.
В. В зависимости от сферы деятельности 1-3 месяца.
Г. 3 месяца.
15.Испытательный срок для рабочих составляет:
А. 3 месяца.
Б. 10 дней
В. 1 месяц
Г. 6 месяцев.
Ответы к тестам по теме «Трудовой договор»
ВАРИАНТ -2
16.Необоснованный отказ в принятии на работу запрещается в случаях:
А. Лицо, устраивающееся на работу было ранее судимо.
Б. Лицо прописано в другой области страны.
В. Ни в коем случае.
Г. Предусмотренных законодательством
17.Трудовой договор может прекратится по инициативе:
А. Собственника, работника, профсоюза.
Б. Собтвенника, работника, сотрудников милиции.
В. Работника, членов его семьи.
Г. Профсоюзного органа, начальника отдела кадров
18.Перевод работника на другое предприятие, или перевод на другую должность возможно при:
А. Согласии работника.
Б. Необходимости рабочего процесса.
В. Требовании руководства
Г. Строго по решению трудового коллектива.
19.Сфера применения контрактов определяется:
А. Сторонами трудового договора
Б. Законодательством Украины
В. Конституцией Украины.
Г. Профсоюзами.
20.Лицо может самостоятельно заключать трудовой договор в возрасте:
А. с 14 лет
Б. с 20 лет
В. с 16 лет
Г. с 18 лет
21.Срок действия дисциплинарного взыскания:
А. 1 год
Б. 3 года
В. 6 месяцев
Г. 2 недели
22.Днем полного увольнения работника с работы считается:
А. Последний день работы
Б. Следующий за последним днем работы
В. День выдачи трудовой книжки
Г. Следующий день, за днем выдачи трудовой книжки
23.Определите, обязан ли работодатель, в случае увольнения работника по инициативе работодателя, выдавать работнику копию приказа:
А. Обязан при любых обстоятельствах
Б. Не обязан.
В. Обязан, если требует работник
Г. Обязан, лишь с разрешения начальника отдела кадров
24.Прогулом считается:
А. Отсутствие на рабочем месте свыше 3х часов
Б. Отсутствие на работе свыше 3х часов
В. Отсутствие на рабочем месте в течении дня
Г. Неявка на работу более 2х дней
25.При 6-дневной рабочей неделе продолжительность работы не может превышать:
А. 7 часов
Б. 8 часов
В. 6 часов
Г. 5 часов
26.Начало и окончание рабочего дня предусматривается:
А. В законе Украины о коллективных договорах
Б. Правилами внутреннего трудового распорядка и графиками сменности
В. В уставе предприятия
Г. В постановлении Кабинета Министров
27.Ночным считается рабочее время с:
А. с20.00 до 8.00
Б. с18.00 до 6.00
В. с 22.00 до 6.00
Г. с 23.00 до 7.00
28.Для каких работников установлена сокращенная продолжительность рабочего времени и составляет 34 часа в неделю :
А. для учащихся, работающих в летние каникулы в возрасте 14-15 лет
Б. для пенсионеров
В. для инвалидов
Г. для работников в возрасте с 16-18 лет
29.Какой документ является единственным свидетельством о трудовой деятельности работника.
А. Трудовой договор
Б. Трудовая книжка
В. Приказ о приеме на работу
Г. Все выше указанные варианты
30.К источникам трудового права относятся:
А. Только нормативно — правовые акты, которые составляют систему законодательства о труде
Б. Какие — либо нормативно-правовые акты, которые содержат нормы, напрвленные на регулирование трудовых отношений.
В. Все нормативно — правовые акты, которые содержат нормы поведения работника
Г. Все нормативно-правовые акты, которые регулируют оплату труда.
ВАРИАНТ -1
1.- а
2.- г
3.-г
4.-г
5.-в
6.-в
7.-г
8.-г
9.- г
10.-а
11.-в
12.-б
13.-а
14.-г
15.-в
ВАРИАНТ -2
16.-в
17.-а
18.-а
19.-б
20.-в
21.-а
22.-в
23.-в
24.-б
25.-а
26.-б
27.-в
28.-г
29.-б
30.-б
Как работает продажа по контракту? | Малый бизнес
При покупке недвижимости покупатель и продавец заключают договор. Когда покупатель платит за недвижимость наличными или получает ссуду от третьей стороны, основным договором между продавцом и покупателем может быть договор купли-продажи. Если продавец разрешает покупателю оплатить покупку в течение определенного периода времени, он может заключить земельный договор купли-продажи.
Законы штата
Законы о недвижимости различаются в зависимости от штата.Лицензиаты и брокеры в сфере недвижимости получают лицензии через департамент недвижимости штата, в котором они ведут бизнес. Законы, касающиеся договоров купли-продажи и самих договоров на землю, различаются в зависимости от законодательства штата. В некоторых штатах поверенные активно участвуют в сделке по продаже недвижимости, однако в некоторых штатах, например в Аризоне, сделка по продаже недвижимости не обязательно включает участие адвоката.
Элементы контракта
Контракт — это добровольное соглашение между сторонами контракта.Эти стороны должны обладать юридической компетенцией для заключения обязательного соглашения. Юридически обеспеченные контракты включают в себя следующие элементы: стороны должны заключить соглашение добровольно, контракт содержит обещание, обещание включает юридический акт и существует некоторая форма компенсации.
Договор купли-продажи
Когда покупатель делает предложение о покупке недвижимости, он обычно составляет договор купли-продажи с указанием предложения. Теоретически можно написать договор купли-продажи на обратной стороне салфетки для коктейля.Тем не менее, покупатели обычно используют контракты, подготовленные юристами, или контракты на покупку, используемые местным сообществом недвижимости. В договоре купли-продажи указывается цена предложения, условия предложения, оговариваются все непредвиденные обстоятельства и устанавливается график транзакции. Договор купли-продажи становится подлежащим исполнению контрактом после того, как все покупатели и продавцы соглашаются и подписывают документ.
Земельные контракты
Земельный договор, также называемый договором купли-продажи земли, договором о рассрочке, договором о праве собственности, залогом на правовой титул или статьями соглашения для гарантийного договора, представляет собой договор купли-продажи, по которому продавец сохраняет юридическое право собственности в течение срока контракта.Покупатель вступает во владение недвижимостью и получает право собственности. Покупатель предоставляет продавцу первоначальный взнос и регулярные платежи для оплаты недвижимости в течение определенного периода времени. Продавец не обязан предоставлять документ до тех пор, пока условия контракта не будут полностью выполнены.
Референции
- «Современная практика в сфере недвижимости»; Филлмор Галати и др .; 2006
Писатель Биография
Энн Джонсон работает внештатным писателем с 1995 года.Ранее она работала редактором общественного журнала в Южной Калифорнии, а также была активным агентом по недвижимости, специализируясь на коммерческой и жилой недвижимости. У нее есть степень бакалавра искусств в области коммуникаций Калифорнийского государственного университета в Фуллертоне.
Все, что вам нужно знать
Смерть, развод, переезд, серьезная болезнь или травма и потеря работы. Это пять самых стрессовых жизненных событий. Что делает переезд — безусловно, самый позитивный — таким стрессовым? Может быть, дело в том, что дом — самая большая инвестиция, которую делает большинство людей.Или тот факт, что покупатели должны подписывать свои имена и инициалы на нескольких страницах Соглашения о купле-продаже , каждая из которых заполнена языком, который они могут не полностью понять, сводится к одному факту: Вы на шаг ближе к тому, чтобы сделать самый большой покупка вашей жизни.
Большая часть стресса при продаже или покупке дома возникает из-за сложного и запутанного характера процесса покупки дома. Чтобы почувствовать себя более непринужденно, лучше всего начать с договора купли-продажи.
Итак, что такое соглашение P&S?
В Соглашении купли-продажи (также называемом Соглашением о продаже недвижимости) излагаются условия продажи, а также условия, которые должны быть выполнены, чтобы продажа состоялась. Это юридически обязательный документ, в котором указана окончательная цена дома и условия покупки, согласованные между покупателем (-ами) и продавцом (-ами). В большинстве штатов используется стандартная форма, но в некоторых штатах для составления документа требуются юристы.Документ также включает список непредвиденных обстоятельств, невыполнение которых приводит к аннулированию соглашения.
Читать мелкий шрифт
Договор купли-продажи — это юридический документ, добросовестно подписанный обеими сторонами и обычно составляемый агентом по недвижимости. За исключением штатов, где это разрешено, обычная продажа жилья не требует помощи адвоката. Поверенные по недвижимости обычно привлекаются только в случаях более сложных продаж, таких как незаконное владение недвижимостью или желание сдать ее в аренду.
Поскольку рассмотрение договора купли-продажи обычно предоставляется покупателям и продавцам, важно понимать детали сделки . Думайте об этом как о тесте на финансовый словарный запас, где действительно стоит получить A.
. Договоры купли-продажиобычно включают следующую информацию:
- Согласованная цена покупки. Важно знать, что это число может быть изменено, если домашняя инспекция обнаружит проблемы, требующие решения, или если оценочная стоимость меньше покупной цены.
- Сумма депозита задатка или EMD. EMD — это добросовестный платеж, совершаемый покупателями продавцам на конкурентных рынках недвижимости, где продавцы получают несколько предложений и хотят доказать, что покупатель серьезен.
- Планируемая дата закрытия сделки, иногда называемая датой урегулирования, когда покупатели вступят во владение домом. Он может быть изменен в случае возникновения проблем.
- Юридическое описание размера и местоположения собственности, включая карту с указанием границ собственности.
- Название страховой компании и запись о том, что продавец предоставляет покупателю чистый титул.
- Название эскроу-компании, если покупатель не платит полностью.
- Пассажиры, которые разъясняют конкретные условия продажи, например, когда продавец оплачивает часть заключительных расходов покупателя, или личные вещи, такие как стиральные машины и средства для обработки окон, включаются в покупную цену.
- Условные обязательства, предусмотренные в контракте для защиты покупателя.Чтобы покупка прошла, необходимо учесть все непредвиденные обстоятельства. Пять наиболее распространенных непредвиденных обстоятельств:
- Домашний осмотр, чтобы убедиться, что имущество соответствует заявленным
- оценка стоимости дома по продажной цене
- Условное финансирование на случай отказа кредитора финансировать ссуду
- Продажа текущего дома, если покупатель продает дом
- поиск по названию, чтобы убедиться, что название свободно и понятно для продажи.
Шестое непредвиденное обстоятельство, связанное с другими проверками на наличие термитов и вредителей, радона и свинцовой краски, также иногда является частью контракта
Договор купли-продажи содержит много информации, но в конечном итоге является живым документом с множеством движущихся частей, которые могут быть изменены.Понимание различных элементов имеет решающее значение.
Документ, а не сделка, высечена в камне
В соглашении купли-продажи излагаются условия сделки с недвижимостью, но они не высечены на камне. Так же, как покупатели и продавцы должны понимать, что содержится в документе, они также должны понимать, чем он не является. Вам нужно знать три вещи:
- Соглашение P&S не является окончательным контрактом. Он подписывается после того, как две стороны соглашаются с условиями, но до официального закрытия, когда право собственности переходит к покупателю.
- Это не страховой полис. Покупатель должен проявить должную осмотрительность и провести необходимые проверки.
- Это не окончательная продажа. Сделка может быть аннулирована, если не соблюдены условия или соглашения, изложенные в документе.
То, что покупка дома может вызвать стресс, не означает, что так должно быть. Own Up хочет, чтобы каждый реализовал мечту о домовладении. Это начинается с образования, чтобы вы могли принять наилучшее решение. Стать студентом рынка недвижимости несложно; просто нужно время и правильный учитель.В Own Up наши интересы совпадают с вашими, поэтому мы можем объективно оценить ситуацию и ваши возможности.
У вас есть вопросы по договору купли-продажи или по любому другому аспекту покупки дома? Связаться с нами! Мы здесь, чтобы помочь.
6 шаблонов для сокращения цикла продаж
Вы когда-нибудь слышали об управлении жизненным циклом контрактов (сокращенно CLM)? Если вы ответили «Нет», вы не одиноки. Вас даже простят, если вы подумали, что это просто очередной замысловатый деловой термин с сопровождающим его трехбуквенным акронимом (почему акронимы всегда состоят из трех букв?).
Но в этом случае вы ошибаетесь.
Многие владельцы бизнеса, менеджеры и торговые представители думают, что управление контрактами — это просто вопрос получения подписи и сохранения контракта в CRM.
Результат для подавляющего большинства предприятий? Потерянные лиды, продажи и доход.
Реальность такова, что управление контрактами является фундаментальной частью цикла продаж. Внедрение проверенных процессов по созданию, утверждению и продлению контрактов может значительно повысить ваши продажи и сократить расходы.
В этом руководстве мы рассмотрим две вещи: как упростить и улучшить процесс управления контрактами и как повысить эффективность контрактов с помощью шаблонов и советов специально для вас.
Договор купли-продажи
Договор купли-продажи — это юридический документ, который означает деловой обмен между двумя сторонами. Этот обмен может быть для нескольких товаров и услуг, охватывающих пакеты продуктов, консалтинг, внештатную работу, услуги по разработке и многое другое.
По сути, контракт содержит имена участвующих сторон, продаваемые товары или услуги и любые дополнительные условия.
Договор купли-продажи обычно отправляется ближе к концу цикла продаж. Это происходит после того, как были отправлены коммерческие документы, такие как расценки и предложения. Когда клиент соглашается получить контракт, он обычно готов начать деловые отношения.
Иногда контракты включаются как часть более широкого предложения или цитаты, в зависимости от потребностей и ожиданий получателя.
Что такое управление контрактами?
«Управление контрактами» относится к набору процессов и рекомендаций, которые компании используют для создания, отправки, хранения и проверки контрактов.
В жизненном цикле контракта есть четыре критических этапа:
1. Запрос договора
«Стадия запроса» происходит, когда потенциальный покупатель соглашается на покупку и просит получить контракт. Обычно покупатели предъявляют определенный набор требований в зависимости от их отрасли или сектора, и контракты должны быть адаптированы для их удовлетворения.Например, государственные контракты обычно содержат множество условий.
2. Создание
Создание включает в себя написание и отправку контракта. Поскольку контракты — это в первую очередь юридические тексты, юридические группы будут иметь высокую степень вовлеченности в этот бизнес-процесс. Обычно юристы должны одобрить окончательный вариант контракта, особенно если продавец несет ответственность за его составление.
3. Допуски и хранение
После завершения контракта он отправляется получателю на подпись.На этом этапе часто можно получить обратную связь от потенциальных клиентов. Возможно, вам потребуется изменить части контракта. При использовании безбумажного рабочего процесса контракты будут храниться в цифровом виде.
4. Проверка и продление
Контракты следует периодически пересматривать, чтобы убедиться, что обе стороны действуют соответствующим образом. По истечении срока действия контракта может произойти его продление.
5 проверенных советов по составлению лучших договоров купли-продажи
Прежде чем мы рассмотрим некоторые полезные шаблоны, вот пять общих способов улучшить ваши контракты и весь процесс управления контрактами:
1.Используйте программное обеспечение для управления контрактами
Внедрение программного обеспечения для управления контрактами в качестве основы вашей работы почти наверняка сэкономит вам значительное количество времени, рабочей силы и денег.
И речь идет не только об устранении хлопот с бумажными контрактами, поскольку они требуют непрерывной печати, сканирования и подписания вручную. Решения для безбумажных предложений и контрактов предоставляют множество мощных функций для оптимизации всего, от написания контракта до последующей работы с клиентом.
Программное обеспечениедля управления контрактами делает его значительно более доступным, например, для последовательного создания высококачественных контрактов с использованием предварительно созданных шаблонов, готовых к использованию библиотек контента, перетаскивания электронной подписи и блоков платежей, рабочих процессов утверждения и более.
Более того, функции автоматизации и отслеживания позволяют продавцам улучшать результаты, помимо создания и отправки. Инструменты аналитики, например, четко показывают, когда потенциальные клиенты открывают, читают и отвечают на предложения, что позволяет вам соответствующим образом адаптировать свои электронные ответы.
2. Автоматизация работы на основе проверенного шаблона
Большинство продавцов и юристов отнюдь не писатели. Так как же обеспечить качественные контракты без необходимости нанимать людей с хорошими писательскими способностями?
Простой: шаблоны.
Шаблоныустраняют множество ошибок. Они предоставляют проверенные структуры для писателей и обеспечивают включение всех необходимых юридических текстов.
Более того, улучшение собственных шаблонов на основе тестирования и данных от получателей — один из самых надежных способов повысить вашу скорость закрытия.
3. Включите электронную подпись и способы оплаты
Ручная печать, подписание (часто несколькими сторонами) и сканирование контрактов — одно из самых больших препятствий для утверждения.
Добавление в контракты электронной подписи и вариантов оплаты, которые позволяют нескольким получателям подписывать всего несколькими щелчками мыши, может значительно повысить конверсию, устраняя это ненужное трение.
Электронные подписи полностью защищены, зачастую даже в большей степени, чем собственноручные подписи, и лица, принимающие решения, все чаще используют их.
4. Соблюдайте любые отраслевые требования
Иногда контракты принимаются только в том случае, если они соответствуют определенным требованиям.
В некоторых отраслях есть правила, касающиеся обеспечения качества и предоставления услуг, которые необходимо соблюдать и указывать в контракте. Например, государственные органы часто имеют строгие положения, требующие высокого уровня прозрачности.
В равной степени важно обеспечить, чтобы юридические льготы делались для областей, которые часто являются проблемными, например, права интеллектуальной собственности для фрилансеров или ответственность за несчастные случаи в строительстве.
5. Предоставьте важную юридическую документацию
Одна из главных причин медленного создания контрактов — это то, что юридической группе требуются недели для внесения изменений в основные документы. Простой способ преодолеть эту проблему — создать повторно используемый контент, к которому авторы контрактов могут получить доступ в процессе создания контракта.
Функции защиты контента в онлайн-программном обеспечении гарантируют, что текст не будет изменен или изменен. Коммуникационные инструменты на центральной панели управления позволяют юридической команде быстро вносить любые необходимые изменения.
Библиотеки содержимоготакже предоставляют авторам возможность перетаскивать соответствующие разделы, такие как требования и условия, гарантии, условия платежного договора и т. Д.
6. Предотвращение ошибок с помощью точных данных о продуктах и ценах из записей CRM
Ошибки ценообразования часто встречаются в деловых документах. Если получатель подписывает контракт с определенной ценой только для того, чтобы ему сказали, что была допущена ошибка, это может привести к совершенно ненужному задержанию. Это тоже не выглядит слишком профессионально.
Хорошей практикой является наличие стандартного набора цен, с которым менеджеры, продавцы и другие лица могут проконсультироваться. И один из самых простых способов сделать это — интегрировать и синхронизировать вашу CRM (например, HubSpot) с вашим программным обеспечением для создания контрактов.
Когда представитель или менеджер собирает информацию о ценах, они могут автоматически запрашивать информацию из CRM, где хранятся цены на товары и услуги. Затем они могут выбрать подходящую цену практически без права на ошибку.
Что следует включать в свои контракты?
Большинство контрактов следуют аналогичному общему шаблону. Независимо от отрасли и уникальных потребностей получателя, всегда следует включать определенные элементы.
Вот краткое изложение самого необходимого:
- Имена обеих сторон — Используйте сопроводительное письмо, в котором отображается имя клиента и имя получателя.
- Объем работ — «Объем работ» описывает товары или услуги, которыми обмениваются.
- Способ доставки — Как и когда будут доставлены товары / услуги?
- Условия оплаты — В этом разделе должна быть указана цена товаров / услуг, а также любые способы оплаты, сроки и т. Д.
- Дополнительные юридические вопросы — Вы также можете включить соглашения о конфиденциальности, гарантии качества, процессы соблюдения, правила расторжения, форс-мажорные обстоятельства (непредвиденные обстоятельства) и т. Д.
Шаблон договора купли-продажи
Иногда стандартный договор купли-продажи подойдет.В других случаях нет.
Важно понимать, когда нужно адаптировать контракты к конкретным отраслям. И стоит иметь специальные шаблоны для каждого из этих секторов.
Вот основные типы контрактов и наиболее существенные различия между ними:
1. Договор об оказании общих деловых услуг
Деловые контракты обычно охватывают многосторонние сделки, которые включают в себя сочетание товаров и услуг.
По этой причине очень важно включить подробный раздел, в котором описывается объем работы вместе с указанными временными рамками, которые информируют клиентов о том, когда они могут ожидать достижения индивидуальных целей.Возможно, вы захотите прикрепить к результатам конкретные критерии качества, чтобы получатели не сомневались в том, что является удовлетворительным результатом.
Также необходимо включить раздел, посвященный ответственности и возмещению (компенсации). Многие получатели захотят знать, что они не несут ответственности за какие-либо ошибки с вашей стороны.
Полный шаблон: Шаблон бизнес-контракта
2. Внештатный контракт
Внештатные контракты просты со сравнительно меньшим использованием юридического языка, поскольку проекты, как правило, меньше по объему.
Фрилансеры также чаще включают контракты как часть короткого предложения, ожидая, что получатели быстро подпишутся после проверки проекта.
Обязательно выделите разделы для описания услуг, конкретных результатов, цен и условий оплаты (методы и сроки).
Иногда фрилансерам необходимо отказаться от любых прав интеллектуальной собственности по контракту, поскольку клиенты могут захотеть получить полную собственность на работу.Также может потребоваться положение о конфиденциальности.
Полный шаблон: Шаблон внештатного контракта
3. Контракт на продукцию
Контракты на товары обычно более просты, чем контракты на оказание услуг, которые, как правило, охватывают более широкие проекты с дополнительными условиями.
Детали важны, когда дело касается товарных контрактов. Наряду с точной разбивкой проданных товаров (или ссылкой на форму заказа) вы также должны предоставить конкретную информацию о доставке, потенциальных изменениях и обеспечении качества.
Покупатели могут также захотеть осмотреть товары по прибытии, поэтому укажите любые условия, относящиеся к этой деятельности.
Четко обозначьте все условия оплаты, например, когда должна быть произведена оплата по счету, и что происходит в случае дефектных товаров. Убедитесь, что вы включили информацию о налогах, если они еще не указаны в ценах.
См. Полный шаблон: Договор купли-продажи
4. Договор на консультационные услуги
Слово «консалтинг» охватывает множество видов деятельности, от разовых тренингов до долгосрочных позиций в советах директоров компании.По этой причине очень важно обозначить точные условия взаимодействия. Укажите, что будет предоставляться, на какой срок, размер компенсации и какие сборы, такие как проезд и проживание, будут включены.
Обычно также уместно включать раздел о конфиденциальности, интеллектуальной собственности и личной ответственности (поскольку вы не будете сотрудником компании).
Полный шаблон: Шаблон договора на консультационные услуги.
5. Редакторский договор
Контракты на услуги редактирования, как правило, более просты и лаконичны, чем другие контракты, поскольку объем работ обычно ограничен.
Если вы редактор, обязательно включите полное описание работы и подробную информацию о ценах. Важно отметить, что раздел должен быть посвящен правам интеллектуальной собственности.
См. Полный шаблон: Редактор шаблона контракта.
6. Контракт на гибкую разработку программного обеспечения
Программные контракты имеют несколько уникальных особенностей. При составлении программных контрактов следует исходить из предположения, что получатель имеет хотя бы некоторые знания в области разработки.
Результаты и сроки проектадолжны быть объяснены с точки зрения хорошо понятных тестов, таких как каркасное моделирование, прототипирование, устранение неполадок, окончательная реализация и т. Д.
Также включите информацию о ваших требованиях от отдела разработки компании (при необходимости) и сведения о членах вашей команды.
Полный шаблон: Шаблон контракта на гибкую разработку программного обеспечения
Заключение
Хорошо составленный контракт — это вишенка на вкуснейшем мороженом для бизнеса.”
Контракты закрепляют всю тяжелую работу по привлечению, убеждению и заключению сделок. Поэтому очень важно, чтобы вы включили всю необходимую информацию и устранили все трения. Более того, правильное решение для управления контрактами гарантирует, что вы не потеряете постоянных клиентов.
Множество инструментов позволяет упростить и улучшить жизненный цикл контракта, часто за небольшую часть стоимости использования устаревших процессов. Как владельцу бизнеса, менеджеру или продавцу нет оправдания тому, чтобы не воспользоваться ими.
А теперь пора приступить к работе над своим первым шаблоном.
Перед тем, как подавать предложение на дом, убедитесь, что все ваши базы покрыты
Готовы сделать предложение о доме своей мечты? Помните, что письменное и подписанное (ратифицированное) предложение о покупке может связывать как вас, так и продавца. Независимо от того, называется ли это контрактом на покупку, предложением, подшивкой или соглашением о задатке, вы можете удержать свое предложение после его подписания продавцом. Если вы что-то пропустите, а продавец примет и подпишет контракт, вам не повезло.Вот почему ваше предложение о покупке должно включать каждую мельчайшую деталь и аспект продажи. Вот несколько важных моментов, которые он должен охватить:
1. Дата и сумма депозита (задаток).
2. Ваше имя как покупателя и имя владельца собственности как продавца.
3. Общая покупная цена.
4. Полное юридическое описание и почтовый адрес собственности.
5. Юристы, брокеры и другие лица, участвующие в продаже, а также условия их компенсации.
6. Варианты, доступные как покупателю, так и продавцу, должны быть выполнены любой из сторон.
Ключевые положения
Ваш договор-оферта должен также содержать важные защитные оговорки и оговорки, делающие все соглашение предметом или зависимостью от их выполнения. Вот некоторые ключевые оговорки и полезные непредвиденные обстоятельства, которые следует учитывать:
Задаток . Убедитесь, что ваш задаток (чек, который вы даете продавцу или агенту продавца, чтобы показать, что вы серьезно относитесь к покупке) будет депонирован на доверительный счет или у нейтральной третьей стороны, такой как титульная компания, служба условного депонирования или действующий поверенный. в качестве агента условного депонирования.Если вы вносите крупный задаток, укажите, что он будет храниться на процентном счете, а полученные проценты будут зачислены на вашу сторону бухгалтерской книги при оплате.
Возврат задатка . Изложите любые условия возврата ваших денег, в том числе, как быстро вы получите их, если срок действия предложения истечет, или вы снимете их, или если по какой-то причине продавец решит не продавать.
Условия договора и титула . В вашем предложении должны быть указаны тип документа и условия права собственности, которые вы примете от продавца.В вашем контракте также должно быть четко указано, какие действия должен предпринять продавец, чтобы предоставить хороший титул путем урегулирования, и какие средства правовой защиты вы должны использовать, если этого не произойдет.
Финансирование . Сделайте свое предложение зависимым от получения письменного обязательства по предоставлению кредита в течение определенного времени и на приемлемых для вас условиях.
Финансирование продавца. Условия любого финансирования со стороны продавца должны быть полностью и точно изложены в контракте.
Дата расчетов и владение. Продажа должна быть произведена в соответствии с датой расчетов и когда вы будете иметь право вступить во владение вашим новым домом. Расчет обычно соответствует продолжительности времени, необходимого для поиска названия и утверждения ипотеки — обычно от 45 до 60 дней. Владение обычно происходит сразу после поселения.
Расчетный агент . В контракте обычно указывается адвокат или титульная компания, которая будет оказывать услуги по окончательному расчету.
Пропорционально .В контракте должно быть указано, что налоги на имущество (среди прочего) будут пропорционально распределены до даты закрытия.
Продажа действующего жилья . Если ваша покупка этого дома зависит от продажи другого, об этом следует указать.
Лимит времени ответа . Ваш контракт должен требовать, чтобы продавец принял предложение в письменной форме в течение определенного времени — обычно не более 48 часов — в противном случае предложение будет недействительным.
Домашний осмотр .Эта оговорка о непредвиденных обстоятельствах дает вам право на осмотр собственности (это будет стоить вам от 300 до 500 долларов) и отозвать свое предложение, если отчет о проверке не удовлетворит вас по какой-либо причине. Это также может позволить скорректировать цену для оплаты любого необходимого ремонта.
Экологические испытания . Вы можете включить пункт, требующий, чтобы свойство было проверено на наличие радона, свинцовой краски, асбеста или мочевиноформальдегидной изоляции.
Термитная инспекция .Многие контракты требуют, чтобы продавец заказал и оплатил осмотр термитов. Если у вас нет, вставьте соответствующий текст.
Что идет с домом . Укажите, какие предметы интерьера — например, шторы, коврики, люстры и т. Д. — включены в распродажу.
Состояние дома в поселке . Укажите, что должно быть в доказуемом рабочем состоянии во время заселения, что подтверждается во время осмотра помещения за день или около того до заселения.
Прочие условия . Этот список можно продолжать, но каждое дополнительное условие может сделать ваше предложение более сложным и менее привлекательным.
Стр. 4 Руководства по контрактам для экзамена на получение лицензии на недвижимость
Агентство покупателя и соглашения о листинге
Агенты по недвижимости могут представлять покупателя в качестве агента покупателя, используя соглашение между покупателем и брокером, они могут представлять продавца в качестве агента продавца, используя листинговое соглашение, или они могут делать и то, и другое при условии согласия как покупателя, так и продавца.
Типы листинга
Соглашение о листинге заключается в том, что продавец соглашается разрешить агенту по недвижимости продать свою собственность. Однако существует несколько различных типов листинговых соглашений. Агенты по недвижимости должны понимать эти различия, потому что они описывают обязанности и обязательства, которые агент несет перед продавцом. Не менее важно, что эти соглашения описывают, как — или даже , если — агент по недвижимости будет получать комиссию за продажу.
Открыть
Открытое соглашение о листинге — это когда продавец выставляет свою недвижимость на продажу нескольким различным агентам по недвижимости.Агент по недвижимости, который приводит готового, желающего и способного покупателя к продавцу, является единственным агентом, который будет получать комиссию за продажу.
Эксклюзивное агентство
Эксклюзивное агентство — это когда продавец перечисляет свою собственность агенту по недвижимости и соглашается платить комиссию с продажи этому агенту независимо от того, кто привел покупателя, даже если это другой агент по недвижимости, работающий на другого брокера по недвижимости. Однако, если продавец сам находит покупателя, комиссия за продажу не выплачивается.
Исключительное право продажи
Этот тип листингового соглашения заключается в том, что продавец перечисляет свою собственность агенту по недвижимости и соглашается выплатить ему комиссию за продажу при продаже недвижимости. Агент может найти покупателя напрямую или сотрудничать с агентом другого покупателя. Если продавец сам находит покупателя, продавец по-прежнему обязан уплатить листинговому агенту комиссию за продажу. Этот тип листингового соглашения используется чаще всего.
Нетто
Размещение в сетиявляется незаконным в большинстве штатов и является хорошим способом подать иск на агента по недвижимости. В соответствии с соглашением о чистом листинге агенты по недвижимости обещают продавцам, что они получат определенную сумму денег за свою собственность, и агенты сохранят все, что выше этой суммы, в качестве комиссии. Суды встали на сторону продавцов, которые утверждают, что агент по недвижимости занизил или исказил справедливую рыночную стоимость их собственности, чтобы получить завышенную комиссию.
Служба множественного листинга (MLS)
MLS — это база данных прошлых и текущих списков и продаж недвижимости. Только агенты по недвижимости, которые входят как в местную ассоциацию недвижимости, так и в Национальную ассоциацию риэлторов, могут подписаться на MLS. MLS почти всегда используется в жилой недвижимости; в коммерческой недвижимости он обычно не используется.
Соглашение об ограниченных услугах
В рамках соглашения об ограниченном обслуживании продавец может выбирать, что будет делать агент по листингу и что будет делать продавец в рамках процесса продажи в обмен на более низкую комиссию за продажу.Например, агент по листингу может выставить недвижимость на MLS и заключить договор купли-продажи, в то время как продавец несет ответственность за дни открытых дверей и показ дома потенциальным покупателям.
Другие соображения
Помимо знания различных типов листинговых соглашений, агенты по недвижимости также должны понимать, что есть несколько общих вещей, которые следует учитывать независимо от типа используемого листингового соглашения. Понимание этих соображений может помочь защитить агента по недвижимости от обвинений в неэтичности или от привлечения в суд и иска.
Выбор формы
Агенты по недвижимости, входящие в MLS, имеют доступ к государственным формам недвижимости через базу данных Zipforms. Эти формы были одобрены департаментом недвижимости штата и проверены поверенными по недвижимости. Агенты, которые не используют MLS, должны проконсультироваться с юристом по недвижимости для составления форм или шаблонов форм по недвижимости.
Агентское право
Агентство недвижимости обычно создается на основании письменного листинга или агентского соглашения покупателя.Это также называется экспресс-агентством. Агент по недвижимости несет фидуциарную ответственность перед продавцом, который также известен как принципал.
Комиссия
Группы агентов по недвижимости или компаний по недвижимости, которые соглашаются взимать одинаковую комиссию, виновны в нарушении антимонопольного законодательства. Из-за этого ставки комиссии по недвижимости всегда считаются предметом переговоров. Ставки комиссии могут основываться на процентном соотношении от продажной цены, фиксированной сумме или их комбинации.
Период листинга
Период листинга — это определенный период времени, в течение которого агент по недвижимости действует как листинговый агент и является агентом продавца. Есть дата начала и дата окончания. В некоторых соглашениях о листинге есть положение, которое позволяет агенту по недвижимости получать оплату, если покупатель, которого агент показал недвижимость, покупает ее после истечения срока листинга.
Агентские соглашения с покупателем
Работа с покупателями требует гораздо больше времени и усилий, чем работа с продавцом.Чтобы покупатель не работал с разными агентами, агенту по недвижимости следует заключить с покупателем агентское соглашение. Этим соглашением покупатель соглашается, чтобы агент по недвижимости работал его эксклюзивным агентом.
Особые дела агентств
Agency не всегда черно-белое. В то время как экспресс-агентство всегда создается по письменному соглашению, подразумеваемое агентство может быть создано устно, часто случайно. Это происходит, когда агент устно говорит, что что-то сделает для покупателя или продавца.Когда это происходит, создается подразумеваемое агентство. Существуют также другие различные типы письменных экспресс-агентских соглашений, которые мы обсудим здесь.
Двойное агентство — Двойное агентство — это когда один и тот же агент по недвижимости представляет и продавца, и покупателя. Соглашения о двойном агентстве всегда должны заключаться в письменной форме и согласовываться как покупателем, так и продавцом.
Брокерские услуги по сделкам — Брокеры по транзакциям не представляют ни покупателя, ни продавца. Вместо этого он действует как нейтральная третья сторона, помогая как покупателю, так и продавцу завершить сделку или продажу.Они не являются двойными агентами, потому что не представляют ни одну из сторон.
Назначенное агентство — Назначенное агентство — это брокер по недвижимости, который представляет как покупателя, так и продавца. Оно отличается от двойного агентства тем, что один агент по недвижимости из агентства представляет продавца, а другой агент по недвижимости из того же агентства представляет покупателя.
Прекращение листинга
Контракты на листинг недвижимости могут быть расторгнуты — или прекращены — разными способами.Лучше всего, конечно, продать недвижимость, передать право собственности от продавца к покупателю и получить комиссионные агентам по недвижимости. В этом разделе мы рассмотрим способы прекращения размещения объявлений заинтересованными сторонами, а также действия, не зависящие от сторон.
Расторжение сторонами
Договоры о недвижимости могут быть расторгнуты одной или обеими сторонами договора. Двустороннее расторжение — это когда обе стороны соглашаются на расторжение.Одностороннее расторжение — это когда только одна из сторон расторгает договор.
Исполнение — Исполнение означает, что обязательства сторон по контракту выполнены. Производительность — лучший способ расторжения или прекращения контракта. В сфере недвижимости это означает, что недвижимость была продана или сдана в аренду, и комиссионные заработаны.
Взаимное согласие — Иногда что-то не получается, несмотря на все усилия обеих сторон контракта.Когда это происходит, стороны могут дать свое взаимное согласие — также называемое взаимным соглашением — и расторгнуть договор. Обе стороны идут своим путем, и взаимное согласие на расторжение контракта не вызывает обид или юридических последствий.
Срок действия — Листинговые контракты имеют определенные даты начала и окончания, также известные как период листинга . В течение периода листинга агенты по недвижимости делают все возможное, чтобы недвижимость была продана или сдана в аренду.Если они не смогут выполнить свои обязательства к дате окончания, контракт будет расторгнут в связи с истечением срока.
Основной отзыв — Отзыв означает, что забирает . Точно так же, как предложение может быть отозвано до того, как оно будет принято, контракты на листинг также могут быть аннулированы или расторгнуты. Помните, что в соответствии с законом об агентских отношениях клиент является принципалом, а агент по недвижимости — агентом. Когда принципал аннулирует договор листинга, он забирает листинг у агента по недвижимости до даты прекращения.
Отзыв брокера — Брокеры также могут отзывать соглашения о листинге. Иногда продавец — или принципал — отказывается сотрудничать, или он или она неверно представляют существенные факты о собственности агенту по недвижимости. Когда это происходит, лучше расторгнуть договор досрочно путем отзыва брокером договора листинга.
Прекращение действия по закону
Договоры о недвижимости также могут быть расторгнуты по закону. Это происходит, когда выполнение контракта будет юридически невозможно.Прекращение контракта по закону — это , а не , то же самое, что одна сторона предъявляет иск другой стороне.
Смерть — Если покупатель или продавец умирают в период между подписанием контракта и закрытием продажи, контракт автоматически прекращается. Однако, если агент по недвижимости умирает, брокер агента может назначить другого агента для обработки листинга.
Банкротство — Контракты также могут быть расторгнуты, если продавец или покупатель подали заявление о банкротстве после подписания контракта, но до закрытия продажи.Обанкротившийся покупатель не сможет получить ипотеку и работать финансово. Объявление о банкротстве продавцом не прекращает действие договора автоматически, но означает, что продавец, скорее всего, не сможет уложиться в сроки и дату закрытия договора. Если это произойдет, покупатель может расторгнуть договор.
Безумие — Помните, что компетентность и способности являются одними из элементов, которые делают контракт действительным и юридически обязательным. Если покупатель или продавец сойдут с ума, договор автоматически расторгается.Однако, если агент по недвижимости сошел с ума, брокер может назначить другого агента для обработки контракта.
Уничтожение собственности — Покупатели хотят приобрести недвижимость, которую они видели, когда сделали предложение и их контракт был принят. Если имущество полностью или частично разрушено между датой принятия контракта и датой закрытия, контракт может быть расторгнут. Иногда стороны могут по взаимной договоренности продлить дату закрытия на время ремонта объекта.
Договоры о прочей недвижимости
Не все контракты с недвижимостью являются листинговыми соглашениями о продаже или аренде собственности, соглашениями с покупателем и брокером исключительно для представительства покупателя или договорами аренды между домовладельцем и арендатором. Вот некоторые другие распространенные контракты, используемые в сфере недвижимости.
Договор обмена
Контракт на обмен — это когда деньги не переходят от одной стороны к другой. Вместо этого стороны обменивают один товар или услугу на другой товар или услугу.Например, собственник земли может отдать застройщику земельный участок в обмен на участок с новым домом в недавно построенном микрорайоне.
Договор подряда
Договор купли-продажи также известен как продажа в рассрочку . Когда недвижимость продается по договору подряда, продавец сохраняет законное право собственности на недвижимость до тех пор, пока покупатель не произведет все платежи. После окончательной оплаты покупатель получает право собственности на недвижимость.
Опции
Если одна сторона дает другой стороне возможность что-то сделать в будущем, у них есть вариант .В сфере недвижимости продавец может предоставить покупателю возможность приобрести его или ее собственность к определенной дате по определенной цене. В течение периода опциона продавец не может продать другому покупателю, пока опционный контракт не будет расторгнут. Покупатель обычно платит продавцу комиссию за опцион в обмен на то, что продавец предоставит покупателю право выбора.
Задания
Уступки — это когда одна сторона в контракте передает свои права и обязанности по контракту другой стороне. В момент предложения и принятия контракта, если одна из сторон контракта идентифицирована как Покупатель и / или Цессионарий или Продавец и / или Цессионарий , то стороны не обязаны согласовывать уступку контракта, если и когда это произойдет.
Новации
Новация аналогична переуступке, за исключением того, что с новацией стороны не договорились заранее о переуступке контракта. В связи с этим при новации необходимо согласие всех сторон. Новация может означать замену одного контрактного обязательства или положения другим, добавление обязательства или замену одной стороны на другую.
оговорок о непредвиденных обстоятельствах в договорах купли-продажи жилья
Оговорка о непредвиденных обстоятельствах определяет условие или действие, которое должно быть выполнено, чтобы договор недвижимости стал обязательным.Непредвиденные обстоятельства становятся частью имеющего обязательную силу договора купли-продажи, когда обе стороны, покупатель и продавец, соглашаются с условиями и подписывают договор. Соответственно, важно понимать, к чему вы клоните, если в ваш договор о недвижимости будет включена оговорка о непредвиденных обстоятельствах. Здесь мы представляем широко используемые оговорки о непредвиденных обстоятельствах в контрактах на покупку дома и рассказываем, как они могут принести пользу как покупателям, так и продавцам.
Ключевые выводы
- Оговорка о непредвиденных обстоятельствах определяет условие или действие, которое должно быть выполнено, чтобы договор недвижимости стал обязательным.
- Непредвиденный случай оценки защищает покупателя и используется, чтобы гарантировать, что недвижимость оценена по минимальной, указанной сумме.
- Условное финансирование (или «условное обязательство по ипотеке») дает покупателю время для получения финансирования для покупки недвижимости.
- Осмотр или обязательная проверка дает покупателю право на осмотр дома в течение определенного периода времени.
Контракты на недвижимость
Сделка с недвижимостью обычно начинается с предложения: покупатель представляет предложение о покупке продавцу, который может принять или отклонить предложение.Часто продавец встречает предложение, и переговоры идут вперед и назад, пока обе стороны не достигнут соглашения. Если какая-либо из сторон не согласна с условиями, предложение становится недействительным, и покупатель и продавец расходятся без каких-либо дополнительных обязательств. Однако, если обе стороны соглашаются с условиями предложения, покупатель вносит задаток — сумму, уплачиваемую в качестве доказательства добросовестности, обычно составляющую 1% или 2% от продажной цены. Пока начинается процесс закрытия, средства хранятся в эскроу-компании.
Иногда оговорка об непредвиденных обстоятельствах прилагается к предложению о покупке недвижимости и включается в договор о недвижимости. По сути, оговорка о непредвиденных обстоятельствах дает сторонам право отказаться от договора при определенных обстоятельствах, которые должны быть согласованы между покупателем и продавцом. Непредвиденные обстоятельства могут включать такие детали, как временные рамки (например, «У покупателя есть 14 дней на осмотр собственности») и конкретные условия (например, «У покупателя есть 21 день для обеспечения 30-летнего обычного кредита на 80% покупной цены по цене процентная ставка не выше 4.5% »). Любая оговорка о непредвиденных обстоятельствах должна быть четко сформулирована, чтобы все стороны поняли условия.
Если условия оговорки о непредвиденных обстоятельствах не выполняются, договор становится недействительным, и одна сторона (чаще всего покупатель) может отказаться от договора без юридических последствий. И наоборот, если условия соблюдены, договор подлежит исполнению по закону, и сторона будет нарушать договор, если она решит отступить. Последствия различаются: от конфискации задатка до судебных исков. Например, если покупатель отступает, и продавец не может найти другого покупателя, продавец может подать иск о конкретном исполнении, вынуждая покупателя купить дом.
Положения об непредвиденных обстоятельствах в договорах покупки жилья
Виды оговорок о непредвиденных обстоятельствах
Оговорки на случай непредвиденных обстоятельств могут быть написаны практически для любых нужд или проблем. Вот наиболее частые непредвиденные обстоятельства, включенные в сегодняшние контракты на покупку жилья.
Оценка непредвиденных обстоятельств
Оценка на случай непредвиденных обстоятельств защищает покупателя и используется для обеспечения того, чтобы недвижимость была оценена по минимальной указанной сумме. Если недвижимость не оценивается по крайней мере на указанную сумму, договор может быть расторгнут, и во многих случаях задаток возвращается покупателю.
Условие оценки может включать условия, которые позволяют покупателю продолжить покупку, даже если оценка ниже указанной суммы, обычно в течение определенного количества дней после того, как покупатель получит уведомление об оценочной стоимости. У продавца может быть возможность снизить цену до оценочной суммы. В непредвиденных обстоятельствах указывается дата выпуска, до которой покупатель должен уведомить продавца о любых проблемах с оценкой. В противном случае непредвиденные обстоятельства будут считаться выполненными, и покупатель не сможет отказаться от сделки.
Оговорка о непредвиденных обстоятельствах в сделке с недвижимостью дает сторонам право отказаться от договора при определенных обстоятельствах, которые оговариваются между покупателем и продавцом.
Финансирование на случай непредвиденных обстоятельств
Условное финансирование (также называемое «условным условием ипотечного кредита») дает покупателю время подать заявку и получить финансирование для покупки недвижимости. Это обеспечивает важную защиту для покупателя, который может отказаться от контракта и вернуть свои задатки в случае, если он не сможет получить финансирование от банка, ипотечного брокера или другого вида кредитования.
В случае непредвиденных финансовых обстоятельств будет указано определенное количество дней, в течение которых покупателю предоставляется финансирование. До этой даты покупатель должен расторгнуть договор (или запросить продление, которое должно быть согласовано продавцом в письменной форме). В противном случае покупатель автоматически отказывается от непредвиденных обстоятельств и становится обязанным приобрести недвижимость — даже если ссуда не обеспечена.
Непредвиденные расходы при продаже дома
Хотя в большинстве случаев проще продать перед покупкой другой собственности, сроки и финансирование не всегда совпадают.Непредвиденные обстоятельства при продаже дома дают покупателю определенное количество времени, чтобы продать и заселить свой существующий дом, чтобы профинансировать новый. Этот тип непредвиденных обстоятельств защищает покупателей, потому что, если существующий дом не продается по крайней мере по запрашиваемой цене, покупатель может отказаться от договора без юридических последствий.
Непредвиденные обстоятельства при продаже дома могут быть затруднительными для продавца, который может быть вынужден отказаться от другого предложения, ожидая исхода непредвиденных обстоятельств. Продавец оставляет за собой право расторгнуть договор, если дом покупателя не будет продан в течение указанного количества дней.
Инспекция на случай непредвиденных обстоятельств
Непредвиденный случай осмотра (также называемый «непредвиденным обстоятельством должной осмотрительности») дает покупателю право провести осмотр дома в течение определенного периода времени, например от пяти до семи дней. Он защищает покупателя, который может расторгнуть договор или договориться о ремонте на основе выводов профессионального домашнего инспектора. Инспектор проверяет внутреннюю и внешнюю часть объекта, включая состояние электрических, отделочных, сантехнических, конструктивных и вентиляционных элементов.Инспектор представляет покупателю отчет с подробным описанием любых проблем, обнаруженных в ходе проверки. В зависимости от точных сроков проведения проверки покупатель может:
- Утвердить отчет, и сделка продвигается.
- Отклонить отчет, отказаться от сделки и вернуть задаток
- Запросить время для дальнейших проверок, если что-то требует повторного рассмотрения
- Запросить ремонт или уступку ( если продавец соглашается, сделка продвигается; если продавец отказывается, покупатель может отказаться от сделки и получить обратно свои задатки)
В дополнение к непредвиденным расходам на инспекцию иногда включается непредвиденная стоимость ремонта.Это определяет максимальную сумму в долларах для необходимого ремонта. Если осмотр дома показывает, что ремонт будет стоить больше, чем эта сумма в долларах, покупатель может принять решение расторгнуть договор. Во многих случаях непредвиденные расходы на ремонт основаны на определенном проценте от продажной цены, например 1% или 2%.
Положение об исключении
Оговорка об исключении — это непредвиденное обстоятельство, добавленное продавцами для обеспечения меры защиты от непредвиденных обстоятельств продажи дома. Хотя продавец соглашается на непредвиденные обстоятельства при продаже дома, он или она может добавить оговорку о том, что продавец может продолжать продавать недвижимость.Если другой квалифицированный покупатель вмешивается, продавец дает текущему покупателю определенное количество времени (например, 72 часа), чтобы отменить непредвиденные обстоятельства продажи дома и сохранить контракт в силе. В противном случае продавец может отказаться от контракта и продать новому покупателю.
Итог
Контракт с недвижимостью — это имеющее юридическую силу соглашение, которое определяет роли и обязанности каждой стороны в сделке с недвижимостью. Непредвиденные обстоятельства — это статьи, прилагаемые к контракту и являющиеся его частью.Важно прочитать и понять ваш контракт, обращая внимание на все указанные даты и сроки. Поскольку время имеет существенное значение, один день (и один пропущенный срок) может иметь негативные — и дорогостоящие — последствия для вашей сделки с недвижимостью.
В некоторых штатах профессионалам в сфере недвижимости разрешается составлять контракты и любые изменения, включая оговорки о непредвиденных обстоятельствах. Однако в других штатах эти документы должны составлять лицензированные юристы. Важно соблюдать законы и постановления вашего штата.Как правило, если вы работаете с квалифицированным специалистом по недвижимости, он сможет провести вас через процесс и убедиться, что документы правильно подготовлены (при необходимости, адвокатом). Если вы не работаете с агентом или брокером, проконсультируйтесь с юристом, если у вас есть какие-либо вопросы о договорах с недвижимостью и оговорках о непредвиденных обстоятельствах.
Условия договора на недвижимость
Недвижимость может быть сложным бизнесом; есть так много деталей и складок, которые вам нужно разгладить, прежде чем вы действительно сможете переехать в новый дом.От найма агента до поиска идеального дома мечты, не говоря уже о процессе финансирования и предложения о покупке, наконец, до стадии контракта может потребоваться много времени и усилий.
Но когда вы делаете официальное предложение о покупке дома, который хотите купить, вы в конечном итоге читаете и заполняете множество документов, определяющих условия вашего предложения. Помимо очевидных вещей, таких как адрес и покупная цена собственности, вот еще несколько нюансов, которые вы обязательно должны включить в свой договор купли-продажи.В юридическом языке это называется условными обязательствами, которые прописаны в вашем договоре о недвижимости.
Ключевые выводы
- Делая предложение о покупке дома, убедитесь, что вы полностью понимаете все условия, указанные в вашем контракте.
- Некоторые важные оговорки на случай непредвиденных обстоятельств должны включать в себя, среди прочего, финансирование, домашний осмотр, закрытие расходов и дату закрытия.
- Большинство контрактов содержат условные обязательства, поэтому важно знать все вопросы, которые могут повлиять на вашу сделку.
- Если какое-либо непредвиденное обстоятельство не будет выполнено в течение указанного периода, вы можете отказаться от сделки вместе с вашим депозитом.
7 обязательных условий договора о недвижимости
1. Условия финансирования
Большинство людей просто недостаточно финансово обеспечены, чтобы сделать предложение о покупке дома за деньги — и, скорее всего, вы один из них. Это означает, что вам придется брать ипотеку. Но прежде чем составлять предложение о покупке, убедитесь, что вы изучили среду процентных ставок и свое место в этом сценарии с точки зрения существующей задолженности и кредитного рейтинга.Ваше предложение о покупке должно зависеть только от получения финансирования по указанной процентной ставке.
Этот момент очень важен, и вот почему: если вы знаете, что не можете позволить себе ежемесячный платеж за дом, если процентная ставка выше 6%, не указывайте в своем предложении 6,5% или более. Если вы сделаете это и сможете получить финансирование только под 6,5%, продавец сохранит ваш задаток, если и когда вам придется отказаться от предложения.
Если вам необходимо получить ссуду определенного типа для завершения сделки, например ссуду FHA или VA, вы также должны указать это в своем контракте.Если вы платите за недвижимость все наличные, вам также следует указать это, потому что это делает ваше предложение более привлекательным для продавцов. Почему? Если вам не нужно получать ипотечный кредит, сделка с большей вероятностью состоится, а закрытие с большей вероятностью произойдет вовремя.
2. Помощник продавца
Если вы хотите, чтобы продавец оплатил часть или все ваши заключительные расходы, вы должны указать это в своем предложении. Затраты на закрытие обычно представляют собой расходы, превышающие цену собственности, которую покупатели и продавцы платят за заключение сделки с недвижимостью.Когда вы соглашаетесь на оказание помощи продавцу, вы просите продавца покрыть некоторые из этих дополнительных расходов.
Помощь продавца — это почти как кредит, когда продавец соглашается взять на себя часть дополнительных расходов, которые обычно несет покупатель. Хотя кажется странным, что продавец платит комиссию за продажу своего дома, это довольно распространенное явление. Иногда покупатель также может быть готов заплатить немного больше за дом, если продавец соглашается заплатить больше за закрытие. Все сводится к тому, насколько мотивированы каждая сторона и насколько хорошо они ведут переговоры.
В предложении должны быть указаны запрашиваемые вами затраты на закрытие в виде суммы в долларах, например 6000 долларов при закрытии, или в виде процента от покупной цены дома, например 3%. Сумма помощи продавца зависит от полной покупной стоимости недвижимости.
3. Кто оплачивает конкретные затраты на закрытие
В соглашении должно быть указано, оплачивает ли покупатель или продавец все общие сборы, связанные с покупкой дома, такие как сборы условного депонирования, сборы за поиск титула, страхование титула, нотариальные сборы, сборы за регистрацию, налог на передачу и т.Ваш агент по недвижимости может посоветовать вам, кто обычно платит каждый из этих сборов в вашем районе — покупатель или продавец.
4. Домашний осмотр
Если вы не купите снос, вы должны включить в свое предложение непредвиденный случай домашнего осмотра. Этот пункт позволяет вам отказаться от сделки, если осмотр дома обнаружит существенные и / или дорогостоящие в ремонте недостатки в состоянии конструкции. Они обрабатываются по-разному в зависимости от того, где вы живете — в разных штатах и городах действуют разные законы, регулирующие домашние проверки.
Осмотр дома — важная часть сделки с недвижимостью, и ее нельзя упускать из виду.
Домашний инспектор осмотрит дом и осмотрит его на предмет структурных проблем или повреждений. Если он или она не может оценить ущерб, он или она может порекомендовать инспектору, который специализируется в определенной области, прийти в дом. Сюда могут входить инспекторы по электричеству, вредителям и свинцовым краскам.
Помните, что это очень важная часть процесса покупки дома, поэтому ее не следует упускать из виду или относиться легкомысленно.Допустим, инспектор проходит через ваш предполагаемый дом и обнаруживает, что ему нужна новая крыша стоимостью 15 000 долларов. Если у вас нет денег, чтобы покрыть замену, непредвиденные расходы на осмотр дома дают вам возможность отказаться от сделки, поскольку это дорогостоящие расходы. В некоторых случаях продавец может пожелать оплатить ремонт или оплатить ее из покупной цены.
Большинство договоров на случай непредвиденных обстоятельств содержат положения об осмотре дома, но если в вашем нет, проконсультируйтесь с вашим риэлтором.
5. Приспособления и устройства
Если вам нужен холодильник, посудомоечная машина, плита, духовка, стиральная машина или любые другие приспособления и приборы, не полагайтесь на устное соглашение с продавцом и не предполагайте ничего. В контракте должны быть указаны любые дополнения, о которых ведутся переговоры, такие как приспособления и приборы, которые должны быть включены в покупку. В противном случае не удивляйтесь, если кухня пуста, люстра пропала, а окна остались без покрытий.
6. Дата закрытия
Сколько времени вам нужно, чтобы совершить покупку? Общие временные рамки — 30, 45 и 60 дней. Проблемы, которые могут повлиять на этот временной интервал, обычно включают потребность продавца в поиске нового дома, оставшийся срок вашей аренды, если вы сейчас снимаете, количество времени, необходимое вам для переезда, если вы переезжаете с работы, и так далее.
Иногда покупатель или продавец могут захотеть закрыть сделку всего за две недели или меньше, но трудно устранить все непредвиденные обстоятельства и получить все необходимые документы и финансирование за такой короткий период времени.Часто задерживает не покупатель или продавец, а вместо этого узкое место возникает с кредитором или андеррайтером, титульной компанией или юристами.
7. Продажа существующего дома
Если вы являетесь существующим домовладельцем и вам нужны средства от продажи этого дома для покупки нового имущества, вам следует сделать свое предложение о покупке зависимым от продажи вашего текущего дома. Вы также должны предоставить разумные сроки для продажи вашего старого дома, например 30 или 60 дней.Продавец интересующей вас собственности не захочет снимать свою собственность с рынка на неопределенный срок, пока вы ищете покупателя.
Есть много других вещей, которые входят в тщательный договор о недвижимости, но по большей части вам не следует о них беспокоиться. Агенты по недвижимости обычно используют стандартизированные формы для заполнения пустых мест, которые охватывают все основы, в том числе описанные в этой статье.
Распространенной формой в Калифорнии является Калифорнийский договор купли-продажи жилой недвижимости и документ Совместных инструкций по условному депонированию, подготовленный ассоциацией риэлторов штата.Если вы хотите ознакомиться с деталями формы договора купли-продажи, которую вы, вероятно, будете использовать, прежде чем писать свое предложение, попросите своего агента по недвижимости предоставить образец договора или поищите в Интернете стандартную форму, которая распространена в вашем штате или местности. . Если вы ищете выгодную сделку и у вас есть время подождать, дом на короткую продажу может быть для вас.
Итог
Несмотря на то, что эти формы являются общими и стандартизированными, и хороший агент по недвижимости не позволит вам исключить что-либо важное из вашего контракта, все же неплохо узнать о ключевых компонентах договора купли-продажи недвижимости.
Хотя уйти из дома непросто — особенно если вы настроены на это, — могут быть случаи, когда вам придется сделать именно это. Помните, что если какие-либо непредвиденные обстоятельства, изложенные в вашем контракте, не выполняются, вы можете отменить сделку и сохранить свой депозит — и все это, не тратя ничего, кроме времени. Вы обнаружите, что условный договор — один из самых важных ваших активов при любой сделке с недвижимостью.
.