- способен применять знания об основах рационального использования земельных ресурсов, системных показателях повышения эффективности использования земель, экологической и экономической экспертизы программ, схем и проектов социально-экономического развития территории;

- способен использовать знание современных технологий автоматизации проектных, кадастровых и других работ, связанных с Государственным кадастром недвижимости, территориальным планированием, землеустройством, межеванием земель;

- способен использовать знание современных географических и земельно-информационных систем (ГИС и ЗИС), способов подготовки и поддержания графической, кадастровой и другой информации на современном уровне;

- способен использовать знание современных технологий топографо-геодезических работ при проведении инвентаризации и межевания, землеустроительных и кадастровых работ, методов обработки результатов геодезических измерений, перенесения проектов землеустройства в натуру и определения площадей земельных участков;

способен использовать знание современных технологий дешифрирования видеоинформации, аэро- и космических снимков, дистанционного зондирования территории, создания оригиналов карт, планов, других графических материалов для землеустройства и Государственного кадастра недвижимости;

- способен использовать знания современных технологий технической инвентаризации объектов капитального строительства и инженерного оборудования территории;

способен использовать знания современных технологий консалтинговой и инновационной деятельности, экспертизы инвестиционных проектов территориального планирования и землеустройства;

способен использовать знание о принципах, показателях и методиках кадастровой и экономической оценки земель и других объектов недвижимости;

способен использовать знание методики территориального зонирования и планирования развития городов и населенных мест, установления их границ, размещения проектируемых элементов их инженерного оборудования;

способен применять знание законов страны в части правовых вопросов регулирования земельно-имущественных отношений, разрешения имущественных и земельных споров, государственного контроля за использованием земель и недвижимости;

способен использовать знания о едином объекте недвижимости для разработки управленческих решений

Варианты

трудоустройства

выпускников

Область профессиональной деятельности бакалавров землеустройства и кадастров включает: земельно-имущественные отношения; систему управления земельными ресурсами и объектами недвижимости; организацию территории землепользований; прогнозирование, планирование и проектирование землепользования, рационального использования и охраны земель; учет, кадастровую оценку и регистрацию объектов недвижимости; топографо-геодезическое и картографическое обеспечение землеустройства и кадастров; позиционирование объектов недвижимости, кадастровые съемки, формирование кадастровых информационных систем; межевание земель и формирование иных объектов недвижимости; правоприменительную деятельность по установлению права собственности и контролю использования земельных участков и иных объектов недвижимости; инвентаризацию объектов недвижимости; мониторинг земель и иной недвижимости; налогообложение объектов недвижимости; риэлтерскую, оценочную и консалтинговую деятельность в сфере земельно-имущественного комплекса.

www.ronl.ru

реферат иот - Землеустройство и кадастры

Министерство сельского хозяйства Российской Федерации

Федеральное государственное общеобразовательное учреждение высшего образования

«Пермская государственная сельскохозяйственная академия

имени академика Д.Н.Прянишникова»

Факультет землеустройства и кадастра

Кафедра земельного кадастра

РЕФЕРАТ

на тему

«Общие сведения о государственном кадастре недвижимости»

по дисциплине: « Основы кадастра недвижимости»

по направлению подготовки 21.03.02 «Землеустройство и кадастры»

Выполнил студент группы

О.Е. Афанасьева

«___»____________2017г.

Проверил преподаватель

Л. А. Тамилова

«___»____________2017г.

Пермь 2017

Содержание

	Введение…………………………………………………………………….	3
1	Общие сведения о государственных кадастровых системах.…………	4
2	История возникновения и развития кадастра ……………………………	11
	Заключение…………………………………………………………………	14
	Список нормативно-технических документов и литературы…………	15

Введение

Под термином «кадастр» обычно понимается систематизированный свод, перечень, реестр основных сведений об экономически значимых ресурсах страны, государства, имеющий официальный статус. Кадастры содержат данные о местоположении учитываемых ресурсов и объектов, их величине, качественных характеристиках и стоимостной оценке. Кадастр - основной источник информации для управления недвижимостью и регулирования её использования.

Таким образом, тема работы: общие сведения о государственном кадастре недвижимости.

Актуальность темы заключается в том, что сведения и значимая юридическая информация, содержащаяся в Государственном кадастре недвижимости, очень важна для развития общества и государства.

Цель работы: раскрыть понятие «кадастр недвижимости», выделить его основные положения и определить историю его возникновения.

Для достижения цели необходимо решить следующие задачи:

Объяснить понятие «кадастр недвижимости»;
Раскрыть основные положения кадастра;
Изучить историю возникновения кадастра;
Проследить этапы его развития.

1.Общие сведения о государственных кадастровых системах

Государственный кадастр недвижимости – это систематический свод сведений об учетном соответствии с Федеральным законом о недвижимом имуществе и сведений о прохождении госграницы РФ между субъектами РФ, о границах муниципальных образований, границах населённых пунктов, об особых экономических зонах, зонах с особыми условиями и территориях объектов культурного наследия.

Все виды существующих кадастров можно классифицировать по трём основным признакам:

по назначению;
по структуре;
по территориально-правовой принадлежности.

По назначению все кадастры делятся на три категории: налоговые, правовые и многоцелевые.

Налоговый или иначе фискальный кадастр – это кадастр, создаваемый прежде всего для характеристики недвижимого имущества с целью определения порядка и размеров налогообложения. Типичным примером кадастра этого типа являлся государственный земельный кадастр, а в настоящее время – государственный кадастр объектов недвижимости.

Правовой или юридический кадастр – это кадастр, создаваемый в основном для регистрации и защиты прав владения собственностью. Как правило, правовой кадастр существует внутри информационных систем более высокого уровня.

Многоцелевой кадастр – это кадастр, предназначенный для решения широкого спектра правовых, экономических, экологических, градостроительных, управленческих и иных задач. К этой категории относится малое число наиболее сложных кадастров, например, территориальный кадастр. Причём, характерной особенностью многоцелевого кадастра является то, что он содержит сведения об объектах различного вида: о природных ресурсах, об инфраструктуре территории, о социально-экономических явлениях и событиях, о физико-географических особенностях территории и т.д.

По структуре все кадастры делятся на две категории: одновидовые и многовидовые.

Одновидовые кадастры – это информационные системы, содержащие сведения об объектах одного вида. Примером таких кадастров могут быть кадастр объектов водоснабжения или, например, лесной кадастр.

Многовидовые кадастры содержат сведения об объектах разных видов, но одной структуры. Например, многовидовой кадастр инженерных коммуникаций содержит сведения о сетях водоснабжения, о сетях теплоснабжения, канализации, энергоснабжения и других сетях, но все эти сети объединены общим понятием – инженерные коммуникации.

3. По территориально-правовой принадлежности все кадастры делятся на пять категорий: государственные, региональные, муниципальные, отраслевые и кадастры юридических лиц.

Государственные виды кадастров разрабатываются и формируются по единой для всего государства методологии на базе общеобязательных нормативно-правовых документов. При этом отдельным территориям разрешено вносить изменения в методологию ведения государственных кадастров, учитывающие местные условия, но эти изменения не должны затрагивать основ кадастра и общеобязательных правил его ведения.

Региональные и муниципальные кадастры разрабатываются и формируются соответственно для отдельных регионов и муниципалитетов. В качестве регионов могут выступать как субъекты Российской Федерации, так и территориально-географические области. В качестве муниципалитетов выступают в соответствии с действующим законодательством муниципальные образования. Региональные и муниципальные кадастры могут формироваться на основе общегосударственных нормативных документов, а могут формироваться по собственным правилам – региональным или муниципальным.

Отраслевые кадастры разрабатываются и формируются по отраслевым нормам и правилам. Они, как правило, применяются для узковедомственных целей и не привязываются к конкретным территориям. Примером таких кадастров могут быть кадастр месторождений полезных ископаемых или экологический кадастр.

Кадастр юридического лица– это кадастр, формируемый для конкретных структур, имеющих статус юридического лица – организаций, учреждений, предприятий и т.п. Кадастр юридического лица может существовать в виде самостоятельной информационной системы, а может входить в систему более высокого порядка, например, в отраслевой кадастр.

Для принятия максимально обоснованных управленческих решений по развитию территорий населенных пунктов, муниципальных образований и государства в целом, необходимо иметь полную и объективную информацию о территориальных ресурсах, а также возможность прогнозирования последствий принимаемых решений. Предоставлять такую информацию должны те или иные кадастры, а сбор этой информации кадастровыми службами связан с решением следующих задач на трех уровнях сложности.

Первый (нижний) уровень– инвентаризация и учет территориальных ресурсов. Эта техническая задача решается, как правило, учетными организациями: органами кадастрового учета, органами технической инвентаризации, инженерными предприятиями, кадастровыми инженерами, органами архитектуры и градостроительства и органами управления государственной и муниципальной собственностью. Учетом вещных прав занимаются специальный федеральный орган исполнительной власти – Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Российской Федерации (Росреестр). На этом уровне формируются наиболее простые кадастры – например, кадастр объектов недвижимости.

Второй (средний) уровень– интеграция информации, моделирование процессов, анализ развития территории, контроль за ее развитием. Эти вопросы решаются органами архитектуры и градостроительства, поскольку для принятия управленческих решений необходима полная информация, полные сведения обо всем, что составляет понятие «территория»:

под поверхностная часть земли (геология, гидрогеология, тектоника, подземные инженерные и транспортные коммуникации),
поверхностная часть земли (почвы, растительность, рельеф, здания и сооружения, наземные инженерные коммуникации, транспортные магистрали, водные объекты),
над поверхностная часть территории (микроклимат, состояние воздушного бассейна, экология).

Кроме этого, важны также сведения о населении, экономической базе, генеральных схемах водо-, газо-, тепло- и электроснабжения, о характере внешних и внутренних социально-экономических связей, о функциональном зонировании территории и другие сведения. На этом уровне формируется муниципальный территориальный кадастр, который использует информацию кадастров нижнего уровня.

Третий (верхний) уровень– выработка на основе аналитической информации необходимых управленческих решений и прогнозирование их последствий. Это управленческая задача, и решается она исключительно уполномоченными органами власти и управления. Она представляет собой не только принятие грамотных управленческих решений, но и комплексный анализ развития территорий, и выработку на основе моделирования ситуаций прогнозов на будущее. Для этого необходимо использовать информацию среднего уровня, так как на основе только учётной информации нижнего уровня любое управленческое решение будет неверным. На этом уровне главенствующую роль по-прежнему играет информация территориального кадастра, но с дополнительным привлечением сведений по межселенным территориям и по территориям, прилегающим к данному региону.

В этом случае формируется территориальный кадастр. Такой кадастр может создаваться как на муниципальном уровне, так и на уровне субъекта РФ.

Рассмотрим более подробно виды кадастров, входящих в сферу профессиональной деятельности специалистов профиля «Городской кадастр» - государственный кадастр недвижимости, градостроительный кадастр, городской кадастр.

Потребителями данных ГКН являются:

граждане и юридические лица: правообладатели, правоприобретатели и наследники правообладателей;
органы государственной власти Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и местного самоуправления;
налоговые органы;
уды и правоохранительные органы;
органы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.[8]

Понятие государственного кадастра недвижимости неразрывно связано с понятием государственного кадастрового учёта. Для целей государственного кадастрового учёта производится выделение (формирование) и описание земельных участков и иных объектов недвижимости, установление их территориальных границ с последующим картографированием и представлением количественных и качественных характеристик. Проведение вышеперечисленного комплекса работ называется кадастровыми работами.

Объектами государственного кадастрового учета являются:

земельные участки;
здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства;
границы Российской Федерации, субъектов РФ, муниципальных образований, населенных пунктов;
территориальные зоны и зоны с особыми условиями использования территорий.

Государственный кадастр недвижимости состоит из разделов, содержащих такие сведения:

реестр объектов недвижимости;
кадастровые дела;
кадастровые карты.

Реестр объектов недвижимости – это систематизированный свод записей об объектах недвижимости в текстовой форме путем описания внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений о таких объектах.

Кадастровые дела - это совокупность скомплектованных и систематизированных документов, на основании которых внесены соответствующие сведения в государственный кадастр недвижимости.

Кадастровые карты –это составленные на единой картографической основе тематические карты, на которых в графической форме и текстовой форме воспроизводятся внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, об объектах незавершенного строительства, о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах, зонах с особыми условиями использования территорий, кадастровом делении территории Российской Федерации, а также указывается местоположение пунктов опорных межевых сетей. Орган кадастрового учета ведет кадастровые карты, предназначенные для использования неограниченным кругом лиц. Состав сведений публичных кадастровых карт, а также состав сведений иных кадастровых карт и виды таких карт в зависимости от целей их использования устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Публичные кадастровые карты подлежат размещению на официальном сайте органа кадастрового учета в сети «Интернет».

Ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется на всей территории Российской Федерации по единой технологии электронных носителях. Порядок ведения ГКН установлен федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления кадастрового учета и кадастровой деятельности – Министерством экономического развития Российской Федерации.

Содержащиеся в ГКН документы подлежат постоянному хранению; их уничтожение и изъятие из них каких-либо частей не допускаются. Порядок и сроки хранения органом кадастрового учета содержащихся в государственном кадастре недвижимости документов.

Государственный кадастр недвижимости на электронных носителях и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) на электронных носителях объединены в единую федеральную информационную систему, называемую Единым Государственным реестром недвижимости (ЕГРН).

Государственный кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляются Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Росреестр является федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в порядке, установленном Конституцией Российской Федерации и Федеральным конституционным законом от 17.12.1997 г. №2-ФКЗ «О Правительстве Российской Федерации», в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета и ведения государственного кадастра недвижимости.[1]

Правовую основу регулирования кадастровых отношений в РФ в настоящее время составляют: Конституция РФ, Гражданский кодекс РФ, Земельный кодекс РФ, Лесной кодекс РФ, Водный кодекс РФ, Градостроительный кодекс РФ, Жилищный кодекс РФ, иные федеральные законы, а также издаваемые в соответствии с ними нормативные правовые акты РФ.

2.История возникновения и развития кадастра

Кадастр возник в результате длительного исторического процесса как вид деятельности, обеспечивающей учет характеристик землепользований и территорий. С античных времен в разных государствах возникла необходимость получения сведений о земле как источнике материальных благ и объекте налогообложения. Кадастр в России характеризуется длительной историей развития, преследующей различные цели. Однако выделяют три основных периода:

1 период. В 1990—2000 гг. правовое обеспечение развития земельных отношений в России, в том числе в части управления и учёта на землях населённых пунктов, осуществлялось по следующим направлениям:

развитие законодательства, регулирующего отношения собственности на землю и другую недвижимость;
обеспечение государственных гарантий конституционных прав граждан на землю;
принятие законодательных актов, регулирующих правовой механизм эффективного управления землей и другой недвижимостью, создание рыночной инфраструктуры;
развитие законодательства, регулирующего оборот земли и другой недвижимости;
правовое обеспечение рационального использования и охраны земель, как в сельскохозяйственной, так и в несельскохозяйственной сфере и т.д.

Указом Президента РФ от 11.12.1993 г. «О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость» на Комитет РФ по земельным ресурсам и землеустройству (Роскомзем) были возложены функции по ведению многофункционального государственного земельного кадастра, регистрации и оформлению документов о правах на земельные участки и прочно связанную с землей недвижимость, а также ведение Поземельной регистрационной книги.[8]

В этот период была разработана специальная федеральная целевая программа «Создание автоматизированной системы ведения государственного земельного кадастра (1996 - 2002 годы)».

2 период. В 2000—2008 годах в Российской Федерации функционировали две системы учета, в том числе на землях городов и иных населенных пунктов:

федеральными органами исполнительной власти осуществлялось ведение государственного земельного кадастра по землям и земельным участкам;
организациями технической инвентаризации (бюро технической инвентаризации) осуществлялся технический учет объектов капитального строительства (ОКС).

Отношения, возникающие при ведении государственного земельного кадастра и при использовании его сведений регулировал федеральный закон от 02.01.2000 г. № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре». Основной целью ГЗК, в соответствии с данным законом, являлось создание земельно-информационной системы для обеспечения механизма закрепления прав граждан и юридических лиц на земельные участки.[2]

Законом о кадастре был установлен состав сведений и документов ГЗК, порядок его ведения, включая условия финансирования, а также полномочия органов власти разных административных уровней в сфере ведения государственного земельного кадастра. Государственное управление ведением государственного земельного кадастра Правительство РФ осуществляло через федеральный орган исполнительной власти по государственному управлению земельными ресурсами - Федеральную службу земельного кадастра России.

3 период. С 2008 года по настоящее время. С 01.03.2008 г. государством на всей территории Российской Федерации осуществляется ведение государственного кадастра недвижимости, объединившего в себе сведения государственного земельного кадастра и сведения технического учета объектов капитального строительства. Принятый в 2007 году федеральный закон № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» установил состав сведений государственного кадастра недвижимости, определил порядок кадастрового учета объектов недвижимости и предоставления сведений кадастра.[3]

Развивается единая система регистрации прав и кадастрового учета. Создается единая федеральная информационная система недвижимости (ЕФИСН), кроме этого, установлена обязанность органа кадастрового учета осуществлять предоставление сведений кадастра неопределенному кругу лиц в виде публичной кадастровой карты путем размещения ее на официальном сайте органа кадастрового учета. Состав сведений публичных кадастровых карт установлен приказом Министерством экономического развития РФ от 19.10.2009 г. № 416.[7]

Распоряжением Правительства РФ от 28.06.2013 г. №1101-р утверждена Концепция федеральной целевой программы «Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости (2014-2020 годы)».[5]

4 период. С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». ФЗ «О кадастровой деятельности» регулирует отношения по ведению государственного кадастра недвижимости и кадастровой деятельности.[4]

В ФЗ «О кадастровой деятельности» указано, что государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества – это действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости данных о недвижимом имуществе с определёнными характеристиками, которые определить объект в качестве индивидуально-определённой вещи или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных этим ФЗ сведений о недвижимом имуществе.

Заключение

Кадастр как наука и вид деятельности представляет собой формирование и учёт земельных участков и иных объектов недвижимости (зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства), расположенных в границах территорий населенных пунктов, муниципальных образований, субъектов Российской Федерации и Российской Федерации в целом. Каждый учитываемый в кадастре объект недвижимости регистрируется уникальным, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации учетным номером - кадастровым номером, и описывается правовыми, физическими и экономическими характеристиками.

Реализация мероприятий по централизации обработки документов и принятия решений о проведении кадастрового учета позволяет существенно повысить качество ведения кадастра, обеспечить единообразие при осуществлении кадастровых процедур, т.е. исполнить требование закона о применении единой методики или технологии ведения кадастра на всей территории Российской Федерации.

Список нормативно-технических документов и литературы

Конституция Российской Федерации: Федеральный конституционный закон «О Правительстве Российской Федерации» от 17.12.1997 г. //СПС «КонсультантПлюс»;
Федеральный закон № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» от 02.01.2000 г. //СПС «КонсультантПлюс»;
Федеральный закон № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. //СПС «КонсультантПлюс»;
Федеральный закон № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»

от 01.01.2017 г.//СПС «КонсультантПлюс»;

Распоряжением Правительства №1101-р РФ от 28.06.2013 г.

.//СПС «КонсультантПлюс»;

Указом Президента РФ «О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость»

от 11.12.1993 г. //СПС «КонсультантПлюс»;

Приказом Министерством экономического развития РФ № 416 от 19.10.2009 г. //СПС «КонсультантПлюс»;
Варламов А.А. Гальченко С.А. Государственный кадастр недвижимости: Учебник для вузов/ А.А. Варамов, С.А. Гальченко – М.: КолосС, 2012 -679с.

historich.ru

Реферат - Землеустройство и земельный кадастр» ипо специальностям: 310900 «Землеустройство», 311000 «Земельный кадастр» Москва 2003

Министерство сельского хозяйства РФ

Государственный университет по землеустройству

Учебно-методическое объединение по образованию

в области землеустройства и кадастров

Эколого-хозяйственная оценка территории

сельскохозяйственных предприятий.

Рекомендовано

учебно-методическим объединением

по образованию в области землеустройства

и кадастров для межвузовского использования

в качестве учебного пособия студентам вузов

по направлению 560600 –

«Землеустройство и земельный кадастр»

и по специальностям: 310900 – «Землеустройство»,

311000 – «Земельный кадастр»

Москва 2003

УДК 332.334.4:631.1

Подготовлено и рекомендовано к печати кафедрой землеустройства факультета землеустройства ГУЗ (протокол №3

от 2002 г.)

Утверждено к изданию советом факультета землеустройства ГУЗ (протокол № от2002г.)

^ Автор – проф. М.П. Шубич

Рецензент: ДЭН А.С. Косякин (Российский селекционно-технологический институт садоводства и питомниководства).

Введение. Для решения задач рационального, эффективного использования и охраны земельных ресурсов, разработки проектов внутрихозяйственного землеустройства необходимо тщательно изучить природные и экологические условия, перспективы развития сельскохозяйственного предприятия, провести эколого-хозяйственную оценку его территории. Следует заметить, что организация использования и охраны земель, создание благоприятной экологической среды и улучшение природных ландшафтов является основной функцией землеустройства. Экологизация землевладения (землепользования) связана также с обеспечением получения чистой продукции сельского хозяйства, защитой почв от деградации, улучшением земель, формированием безопасной среды. Достигается все это путем разработки и освоения качественных проектов землеустройства.

Для разработки проектов землеустройства, в частности курсовых проектов по внутрихозяйственному землеустройству сельскохозяйственных предприятий, используют перспективный план развития хозяйства и использования земли; план землепользования с изображением рельефа, почвенную карту; материалы различных обследований; изучают природные и экономические условия землеустраиваемых хозяйств, состояние использования земельных угодий и возможности их улучшения, существующую организацию производства и территории и т.д.

Для сбора, обобщения и анализа этих материалов, разработки рекомендаций и задания на проектирование проводится эколого-хозяйственная оценка территории сельскохозяйственного предприятия.

В результате проведения эколого-хозяйственной оценки территории сельскохозяйственных предприятий проводятся необходимые расчеты, пишется пояснительная записка и оформляется чертеж землеустроительного обследования.

Пояснительная записка излагается в соответствии с программой, приведенной в данном учебном пособии. В пояснительной записке должно обстоятельно раскрываться содержание рассматриваемых вопросов, делаются ссылки на таблицы (расчеты) и выводы из них.

Проверенная преподавателем и исправленная студентом пояснительная записка с расчетной частью впоследствии используется в качестве I главы курсового проекта «Размещение производственных подразделений и хозяйственных центров, элементов производственной инфраструктуры, организация угодий и севооборотов сельскохозяйственного предприятия», выполняемого в V семестре.

При оформлении таблиц следует руководствоваться следующими требованиями: справа листа дается номер таблицы в продолжение, начиная с первого, ниже номера таблицы посередине листа располагают название таблицы, а затем размещают необходимые расчеты.

Чертеж землеустроительного обследования сельскохозяйственного предприятия оформляется в соответствии с условными знаками и обозначениями, применяемыми в землеустройстве.

Исправленная пояснительная записка с необходимыми расчетами и оформленным чертежом землеустроительного обследования являются основанием для получения у преподавателя зачета по дисциплине.

Эколого-хозяйственная оценка территории сельскохозяйственных предприятий включает:

подбор и изучение планово-картографического материала;

изучение землевладения сельскохозяйственного предприятия, земельно-учетных данных, качества сельскохозяйственных угодий;

изучение состояния сельскохозяйственного производства, существующей организации территории;

изучение перспектив развития сельскохозяйственного предприятия;

комплексное обследование землевладения;

разработку задания на проектирование;

оформление чертежа землеустроительного обследования сельскохозяйственного предприятия;

Исходными данными для проведения эколого-хозяйственной оценки территории сельскохозяйственных предприятий являются:

план землепользования хозяйства с изображением рельефа и границ почвенных разностей;

ведомость контуров угодий и координат;

производственное описание сельскохозяйственного предприятия, перспективы его развития;

материалы организационно-хозяйственного плана сельскохозяйственного предприятия, разработанного на кафедре экономики и организации сельскохозяйственного производства.

Подбор и изучение планово-картографического

материала

Масштаб планово-картографического материала для разработки проекта внутрихозяйственного землеустройства зависит от зоны расположения хозяйства, степени освоенности территории, специализации, интенсивности использования земельных ресурсов и других условий. Для организации территории сельскохозяйственных предприятий обычно используют планово-картографический материал масштаба 1:10000, 1:25000.

При подборе планово-картографического материала следует учитывать его состояние, год производства; соответствие требованиям, предъявляемым при землеустройстве. В отношении материалов съемок прошлых лет появляется необходимость в их проверке и корректировании в натуре (на местности). Плановый материал должен обязательно быть с рельефом.

На планах, выдаваемых студентам, кроме границ контуров угодий и изображения рельефа в виде горизонталей, показаны границы почвенных разностей и дается название почв, их механический состав, эродированность; номера и площади контуров угодий; показаны границы существующих земельных массивов производственных подразделений.

Студентам необходимо сличить нумерацию контуров и их площади с ведомостью контуров угодий и провести необходимые исправления при их расхождении, а также проверить общие площади каждого вида угодий, четкость изображения контуров угодий на плане; проанализировать конфигурацию землевладения; состояние его границ; наличие посторонних землепользований, их границы и площади.

^ Характеристика землевладения (землепользования) сельскохозяйственного предприятия, качественного состояния сельскохозяйственных угодий.

При эколого-хозяйственной оценке территории сельскохозяйственных предприятий изучается зона расположения их и ее агроклиматические условия, которые оказывают большее влияние на состав и площади угодий, системи ведения сельского хозяйства, структуру посевных площадей, урожайность возделываемых культур и продуктивность угодий, степень увлажнения почв и подверженность их эрозионным процессам: температурный режим, среднегодовая температура, сумма активных температур, минимум и максимум температур воздуха, сроки наступления и прекращения заморозков, продолжительность вегетационного и безморозного периодов, глубина промерзания почвы; количество, периодичность и интенсивность выпадения осадков, продолжительность и высота снежного покрова, направление и повторяемость господствующих ветров (пыльных бурь, суховеев, метелевых ветров) – таблица 1.

Изучение производительных свойств земельных угодий и их фактического использования позволяет обоснованно решить вопросы трансформации и улучшения угодий, мелиорации земель, установление типов, видов севооборотов, а также внутреннее устройство территории севооборотов и сельскохозяйственных угодий.

В процессе эколого-хозяйственной оценки территории сельскохозяйственного предприятия изучают также земельно-учетные данные, характеризующие общую площадь хозяйства, площади угодий и их качественное состояние.

Удельный вес площади сельскохозяйственных угодий в общей площади землевладения хозяйства свидетельствует об освоенности угодий, а площади пашни – распаханности их (таблица 2). По составу и соотношению угодий в хозяйстве можно судить о резервах освоения новых земель, интенсивности использования их.

Наличие, например, в хозяйстве залежей, эродированных, заболоченных, закустаренных, залесенных сельскохозяйственных угодий свидетельствует об экстенсивности ведения сельского хозяйства, нерациональном использовании угодий.

Устанавливаются и уточняются площади осушенных и орошаемых земель.

Таблица 1^ Характеристика агроклиматических условий сельскохозяйственного предприятия.

№

п/п

Показатели

Единица

измерения

Количество

единиц

Среднегодовая температура воздуха

град.

Средняя температура:

самого теплого месяца

самого холодного месяца

град.

Абсолютный минимум температур

град.

Абсолютный максимум температур

град.

Продолжительность безморозного периода

дней

Продолжительность вегетационного периода

дней

Сумма активных температур (за период +100С)

град.

Дата последнего и первого заморозков

числа

9.^ Высота снежного покрова см.

10.Глубина промерзания почвы см.

11.

Среднегодовое количество осадков

мм.

12.

Гидротермический коэффициент

ГТК= сумма осадовв*10

сумма темпер.+10С

13.

Направление вредоносных ветров:

метелевых

суховейных

14.

Коэффициент расчленности территории

^ Таблица 2.

Состав и соотношение угодий.

№

п/п

Виды угодий

Площадь

В % к площади сельскохозяйственных угодий.

га

Пашня

4342,95

62,3

64,7

Залежь

13,62

0,2

Многолетние насаждения всего

в т.ч.

сады

виноградники

50,43

____

0,7

_____

0,8

______

Сенокосы – всего

в т.ч.

закустаренные

залесенные

заболоченные

улучшенные

965,87

25,92

_____

16,85

_____

13,8

0,4

_____

0,2

_____

14,4

0,4

______

0,2

______

Пастбища – всего

В т.ч.

закустаренные

залесенные

закочкаренные

заболоченные

улучшенные

Итого сельскохозяйственных угодий

1342,76

39,42

_____

45,76

17,21

_____

6715,63

19,3

0,6

____

0,7

0,2

_____

96,3

20,0

0,6

______

0,7

0,3

_____

100,0

Лес

29,79

9,4

Полезащитные лесные полосы

12,15

0,2

Кустарники

51,79

0,7

Под водой

9,34

0,1

10.

Под дорогами и прогонами

29,51

0,4

11.

Под постройками, дворами, улицами

19,85

0,3

12.

Прочие земли, неиспользуемые в сельском хозяйстве

17,61

0,3

13.

Приусадебные земли

89,37

1,3

Всего земель

6975,04

100,0

На использование земли, сельскохозяйственной техники, рабочей силы, правильную организацию производства большое влияние оказывают пространственные условия, в том числе крупность контуров, их конфигурация, характер расположения отдельных видов угодий.

Для оценки землевладения по крупности контуров производится группировка сельскохозяйственных угодий по их крупности и наличию вклиниваний других угодий (таблица 3)

^ Таблица 3

Оценка землевладения по крупности контуров.

^ Виды угодий

Площадь

га

Кол-во

контуров

Средняя площадь одного контура, га

^ В том числе количество контуров с площадью.

До 5 га

5-10 га

10-25 га

25-50 га

Свыше 50 га

Пашня

4342,95

92,40

Залежь

13,62

2,27

Сады

50,43

25,22

сенокосы

965,87

30,18

Пастбища

1342,76

34,43

Итого сельскохозяйственных угодий

6715,63

126

53,30

Рельеф оказывает большое влияние на тепловой и водный режим, условия увлажнения почвы и испарения влаги, характер почв и растительности, на сроки выполнения полевых работ и созревания культур.

Рельеф характеризуется экспозицией, крутизной и длиной склонов, от которых зависит интенсивность стока талых, дождевых и ливневых вод (от крутизны – скорость стекаемой воды, от длины линии стока – масса ее), а следовательно, накопление влаги в почве, степень подверженности почв плоскостной и линейной эрозии.

Сельскохозяйственные агрегаты во время производственных процессов передвигаются и неизбежно сталкиваются с неровностями земной поверхности. Движение агрегатов на подъем при работе приводит к потере тяговой мощности двигателя, к увеличению тягового сопротивления, а следовательно, к замедлению скорости поступательного движения. В результате все это приводит к понижению производительности труда. Кроме того, работа вдоль склона обуславливает увеличение расхода горючего.

Угодья характеризуются по элементам рельефа: экспозиции, крутизне и длине склонов.

Для характеристики угодий по крутизне склонов устанавливают определенные интервалы в градусах или процентах. Согласно интервалам по величине уклонов в зависимости от расстояния между горизонталями на плане выделяют границы участков с разной крутизной склонов и вычисляют их площади.

Рекомендуется выделять участки со следующей градацией склонов: до 10; 1-20; 2-30, 3-50, 5-80, 8-100, 10-150, свыше 150 или процентах (10 – 1,75%).

Расстояния между горизонталями, соответствующие определенным уклонам, согласно градациям устанавливают по масштабу заложений. Эти расстояния могут быть определены по формуле:

100 h

ί°m▪ 1.75

Где: d – расстояние между горизонталями, см;

h – высота сечения рельефа, м;

m – число метров в 1 см на плане в зависимости от масштаба;

ί° - уклон местности, градусов

Полученные расстояния, соответствующие градациям крутизны склонов, позволяют определить их границы на плане, которые обводят синей тушью с указанием стрелкой направления склона и при стрелке его величины.

При помощи полетки или планиметра вычисляют площади с различными уклонами по каждому виду угодий в отдельности и увязывают их с общей площадью угодий. Расчеты следует вести по одноименным угодьям, лучше по отдельным контурам.

Результаты вычисления фиксируются в таблице 4.

Используя данные таблицы 4, дается характеристика сельскохозяйственных угодий по рельефу в целом по хозяйству (таблица 5).

^ Таблица 4

Характеристика сельскохозяйственных угодий по условиям рельефа и почв.

№ контура

Площадь, га

На каких элементах рельефа расп.

^ Площадь с крутизной склона в град.

Кол-во микропонижений

Почвы, их индексы, площадь, га

До 1

1-2

2-3

3-5

Свыше5

Пашня

Бригада №1

137,57

Нижняя часть склона

137,57

119,45

18,12

72,49

Средняя часть склона

59,39

13,19

___1____

0,37

55,09

17,40

▪

Итого по бригаде №1

1997,33

1970,02

27,31

___2___

0,54

92,04

1420,42

66,16

418,71

Бригада №2

112,05

Верхняя часть склона

112,05

91,83

20,22

▪

Итого по бригаде №2

^ Всего по хоз-ву

Сады

Бригада №1

▪

Бригада №2

▪

Примечание: а – чернозем карбонатный тяжелосуглинистый, б –чернозем выщелоченый среднесуглинистый, ▪ ▪ ▪

^ Таблица 5

Характеристика сельскохозяйственных угодий по рельефу.

^ Виды угодий

Общая площадь

Площадь угодий с крутизной склона в градусах

га

До 1

1-2

2-3

3-5

га

%Пашня 4342,95

100,00

4299,74

99,01

43,21

0,99

Залежь

13,62

100,00

13,62

100,00

Сады

50,43

100,00

50,43

100,00

Виноградники

Сенокосы

965,87

100,00

857,10

88,74

99,61

10,31

9,16

0,95

Пастбища

1342,76

100,00

282,42

21,03

950,31

70,78

96,31

7,17

13,72

1,02

Итого сельскохозяйственных угодий

6715,63

100,00

5503,31

81,95

1093,13

16,28

105,47

1,57

13,72

0,20

Наличие почвенного покрова является естественным свойством земли. Причем почвенный покров имеет ряд химических, механических и биологических свойств, различное сочетание которых создает различное плодородие почвы, учет которого имеет огромное значение в сельскохозяйственном производстве.

При решении вопросов размещения населенных пунктов, организации и размещения угодий и севооборотных массивов, трансформации и улучшении угодий, организации производственных процессов и выполнения агротехнических процессов необходимо учитывать почвы, их механический состав.

Почвы характеризуются по типам и подтипам, материнской породе, механическому составу, увлажненности, подверженности эрозии.

В зависимости от различного сочетания перечисленных свойств устанавливаются бонитировочные классы почв или агропроизводственные группы их. Для характеристики угодий по почвам по каждой группе их в разрезе отдельных угодий вычисляют площади, увязывая их с площадью контура и фиксируют в таблице 4, а в целом по сельскохозяйственному предприятию в таблице 6.

Анализируются также материалы бонитировки почв, экономической оценки земель.

Угодья также характеризуются по степени увлажненности, обводненности и глубине залегания грунтовых вод.

При проведении эколого-хозяйственной оценки территории необходимо также изучить травянистую растительность, так как без этого невозможно правильно устроить пастбища, сенокосы, наметить противоэрозионные мероприятия.

Естественная растительность тесно связана с характером рельефа и почвенного покрова. Сенокосы и пастбища характеризуются по типам, геоботаническому составу (злаковые, бобовые, разнотравные), удельному весу каждого типа, по занимаемой площади в процентах, хозяйственному состоянию (заболоченные, закустаренные, зелесенные, эродированные и т.д.), урожайности, проценту отрастания травостоя пастбищ по месяцам пастбищного периода и т.д.

Леса и кустарники изучаются с точки зрения защиты почв и растений от вредоносных ветров, водной эрозии, заилений водоемов и испарения влаги. Леса также изучаются с позиции возможности их использования под сенокошение или пастьбу скота.

Устанавливают породный состав, возраст, высоту и густоту насаждений.

Болота изучают в целях выявления возможности осушения и вовлечения в сельскохозяйственное использование, пригодности для добычи торфа на удобрения, размножения водоплавающей и другой птицы.

Изучают также участки, пригодные для добычи песка, глины, щебня, камня и других строительных материалов; гидрографические (реки, ручьи, овраги и балки) и гидрогеологические (залегание грунтовых вод, подстилающие породы, грунты) условия на территории сельскохозяйственного предприятия.

^ Таблица 6

Характеристика сельскохозяйственных угодий по почвам.

^ Виды

угодий

Общая

площадь

Почвы и их площади

га

Пашня

4342,95

100,00

1318,42

30,36

60,48

1,39

2410,48

55,50

86,92

2,00

466,65

10,75

Залежь

13,62

100,00

Сады

50,43

100,00

Виноградники

Сенокосы

965,87

100,00

Пастбища

1342,76

100,00

Итого сельскохозяйственных угодий

6715,63

100,00

Примечание:

а – чернозем карбонатный тяжелосуглинистый

б – чернозем выщелоченный среднесуглинистый

в –

г –

д –

е –

ж –

з –

и –

Изучение состояния сельскохозяйственного

производства и существующей организации территории.

Проводится сбор, изучение и анализ экономической и хозяйственной деятельности сельскохозяйственного предприятия за последние 3-5 лет. Анализируется прежде всего производственное направление, внутрихозяйственная специализация, состав и соотношение отраслей; производство валовой и товарной продукции по отраслям, себестоимость продукции растениеводства и животноводства, рентабельность их.

Анализируются трудовые ресурсы хозяйства, состав работников, их квалификация, доля трудового участия в сельскохозяйственном производстве.

Изучается материально-техническая оснащенность хозяйства и его финансовые возможности.

Анализируется уровень использования сельскохозяйственных угодий. Об уровне использования пашни можно частично судить по структуре посевных площадей и урожайности сельскохозяйственных культур (таблица 7). Выясняются основные причины недостаточно высокой урожайности сельскохозяйственных культур в хозяйстве и намечаются возможности ее повышения.

Изучается состояние садов, виноградников, ягодников, их продуктивность и необходимые мероприятия по их реконструкции.

Проводится изучение развития животноводства: виды животных и птицы, полувозрастные группы скота, его поголовье, продуктивность (таблица 8), обеспеченность скота кормами, животноводческими постройками, затраты кормов на единицу животноводческой продукции.

Дается анализ уровня механизации производственных процессов в растениеводстве и животноводстве.

Результативность хозяйственной деятельности характеризуется стоимостью валовой, товарной продукции и чистого дохода на 100 га сельскохозяйственных угодий, затратами труда и средств на единицу продукции растениеводства и животноводства; производительностью труда.

^ Таблица 7

Структура посевных площадей и урожайность

сельскохозяйственных культур на год землеустройства.

^ Сельскохозяйственные культуры

Площадь

Урожайность

ц/га

га

Озимая пшеница

1447,95

33,4

20,2

Озимая рожь

Яровая пшеница

Гречиха

Просо

Ячмень

261,00

6,0

15,8

Овес

Горох

588,00

13,5

12,9

Вика

Кукуруза на зерно

130,00

3,0

31,5

^ Итого зерновых и зернобобовых

2426,95

55,9

Сахарная свекла

Подсолнечник

555

12,8

10,9

Итого технических

555

12,8

Картофель

Овощи

Многолетние травы – всего, в т.ч. на: сено

сенаж

зеленый корм

семена

травяную муку

605,00

250,00

104,00

191,00

20,00

40,00

13,9

5,8

2,4

4,4

0,4

0,9

32,0

54,0

114,0

4,9

27,0

Однолетние травы на зеленый корм

204,00

4,7

100,0

Озимые на зеленый корм

Кукуруза - всего,

в т.ч. на: зеленый корм

силос

корнеплоды

504,00

354,00

150,00

48,00

11,6

8,2

3,4

1,1

200,0

250,0

109,1

^ Итого кормовых культур

1361,00

31,3

Пар чистый

^ Всего пашни в обработке

4342,95

100,0

Таблица 8

Поголовье скота его продуктивность на год землеустройства.

^ Виды и полувозрастные группы скота

Кол-во голов

Продуктивность

Коровы

Нетели

Телки до 1 г.

Теки старше 1 года

Телки до 6 мес.

Бычки до 1г.

Бычки старше 1г.

Бычки до 6 мес.

^ Итого крупного рогатого скота

Свиноматки основные

Свиноматки разовые

Поросята до 4 мес.

Откормочное поголовье

^ Итого свиней

Овцы – всего

В том числе овцематки

Лошади взрослые

Лошади молодняк

Изучают материалы, схемы использования земельных ресурсов, проекты ранее проведенного землеустройства, мелиорации земель, планы организационно-хозяйственного устройства и социального развития хозяйства; существующую организацию территории, степень освоенности проекта по составным частям и элементам; мероприятия, проводимые в хозяйстве, по мелиорации земель, защите почв от эрозии; бонитировке почв и экономической оценки земель.

Изучение перспектив развития сельскохозяйственного предприятия.

Основой для разработки проекта внутрихозяйственного землеустройства является перспективный план развития хозяйства и использования земли. С этой целью изучаются перспективы развития хозяйства: его специализация, планируемые изменения в составе и площадях угодий, структура посевных площадей и урожайности сельскохозяйственных культур, продуктивность угодий, поголовье скота и его продуктивность.

Если в сельскохозяйственном предприятии не проведено перераспределение земель, то руководитель устанавливает черту сельских населенных пунктов и студент определяет площади передаваемых угодий и заполняет таблицу 9, данные которой учитывают в таблице 10.

Планируемые изменения в составе и площадях угодий на перспективу даны в таблице 10.

Площади полезащитных лесных полос и полевых дорог устанавливают по укрупненным нормативным данным. Площадь под полезащитные лесные полосы устанавливают примерно 2% в Нечерноземной и Центрально-Черноземной зонах и 3% - Поволжье и Северо-Кавказском экономическом районе от проектной площади пашни.

Под дороги отводят дополнительно к существующей площади дорог 0,5 % от проектной площади пашни.

Прибалочные и приовражные лесные полосы размещают в результате проведения полевого землеустроительного обследования. При ширине балки более 200 м их размещают с двух сторон балки за счет кормовых угодий, менее 200 м. – с одной – южной экспозиции склона за счет кормовых угодий; приовражные – вокруг оврага на расстоянии 3-5 м от бровки. Ширину прибалочных и приовражных лесных полос принимают 15 м (таблица 11).

Изменения в площадях сельскохозяйственных угодий определяют необходимостью их увеличения и пригодностью земель для их освоения, с учетом ограничений в использовании.

Сопоставляется структура посевных площадей и урожайность сельскохозяйственных культур по перспективному плану (таблица 12)

^ Таблица 9

Перераспределение земель сельскохозяйственного предприятия.

^ Виды угодий

Площадь, га

Выделяется

Крестьянскому

фермерскому хозяйству

Всего

Остается земель в сельскохозяйственном предприятии

^ Сельской администрации

селение

▪ ▪ ▪ ▪

селение

▪ ▪ ▪ ▪

селение

▪ ▪ ▪ ▪

селение

▪ ▪ ▪ ▪

Итого

1. Пашня

2. Залежь

3. Сады

4. Сенокосы

5. Пастбища

^ Итого сельскохозяйственых угодий

6. Лес

7.Защитные лесные полосы

8. Кустарники

9. Под водой

10. Под дорогами, прогонами

11. Под постройками, дворами, улицами

12. Прочие земли, неиспользуемые в сельском хозяйстве

13. Приусадебные земли

^ Всего земель

Таблица 10 Планируемые изменения в составе и площадях угодий.^ Виды угодий Площади на год землеустройства

Намечается на перспективу, га

Изменения, га

1. Пашня

4342,95

4282,24

60,71

2. Залежь

13,62

Многолетние насаждения – всего,

в т.ч.

сады

виноградники

50,43

100,00

49,57

Сенокосы – всего,

в т.ч.

улучшенные

965,87

626,26

290,00

339,61

Пастбища – всего,

в т.ч.

орошаемые культурные

улучшенные

1342,76

1523,64

162,68

180,88

162,68

^ Итого сельскохозяйственных угодий

6715,63

www.ronl.ru

Смотрите также

..:::Новинки:::..

Windows Commander 5.11 Свежая версия.

Новая версия
IrfanView 3.75 (рус)

Обновление текстового редактора TextEd, уже 1.75a

System mechanic 3.7f
Новая версия

Обновление плагинов для WC, смотрим :-)

Весь Winamp
Посетите новый сайт.

WinRaR 3.00
Релиз уже здесь

PowerDesk 4.0 free
Просто - напросто сильный upgrade проводника.

..:::Счетчики:::..