По земельному праву контрольная работа: Готовые контрольные работы по земельному праву

Готовые контрольные работы по земельному праву

Нет нужной работы в каталоге?

Сделайте индивидуальный заказ на нашем сервисе. Там эксперты помогают с учебой без посредников Разместите задание – сайт бесплатно отправит его исполнителя, и они предложат цены.

Цены ниже, чем в агентствах и у конкурентов

Вы работаете с экспертами напрямую. Поэтому стоимость работ приятно вас удивит

Бесплатные доработки и консультации

Исполнитель внесет нужные правки в работу по вашему требованию без доплат. Корректировки в максимально короткие сроки

Гарантируем возврат

Если работа вас не устроит – мы вернем 100% суммы заказа

Техподдержка 7 дней в неделю

Наши менеджеры всегда на связи и оперативно решат любую проблему

Строгий отбор экспертов

К работе допускаются только проверенные специалисты с высшим образованием. Проверяем диплом на оценки «хорошо» и «отлично»

1 000 +

Новых работ ежедневно

Требуются доработки?

Они включены в стоимость работы

Работы выполняют эксперты в своём деле. Они ценят свою репутацию, поэтому результат выполненной работы гарантирован

Иванна

Маркетинг

Статистика

Инженерная графика

91245

рейтинг

2347
работ сдано

1079
отзывов

Ludmila

Экономика

Маркетинг

Политология

77767
рейтинг

4667
работ сдано

2073
отзывов

Константин Николаевич

Информатика

БЖД

Охрана труда

62985
рейтинг

1043
работ сдано

595
отзывов

Svetlana

Экономика

Маркетинг

Психология

57027
рейтинг

1691
работ сдано

1062
отзывов

Отзывы студентов о нашей работе

среднее 4.9 из 5

Последние размещённые задания

Ежедневно эксперты готовы работать над 1000 заданиями. Контролируйте процесс написания работы в режиме онлайн

1 минуту назад

Решить в екселе

Курсовая, Основы расчета автотракторных двигателей, машиностроение, детали машин

Срок сдачи к 31 авг.

14 вариант

Курсовая, Программирование

Срок сдачи к 15 авг.

Сделать курсовую

Курсовая, Планирование в организации, менеджмент

Срок сдачи к 13 сент.

Алгебра

Контрольная, Алгебра

Срок сдачи к 31 июля

3 теста

Онлайн-помощь, Сопромат

Срок сдачи к 9 авг.

2 задания

Решение задач, Сопромат

Срок сдачи к 9 авг.

Вариант №9

Курсовая, Теория машин и механизмов

Срок сдачи к 10 авг.

Закажи индивидуальную работу за 1 минуту!

Узнать стоимость

контрольная работа по земельному праву

Содержание: 1 …………………………………………………………………………………………………………………………… 2 …………………………………………………………………………………………………………………………… 3 …………………………………………………………………………………………………………………………… 4 …………………………………………………………………………………………………………………………… 5 …………………………………………………………………………………………………………………………… 6 …………………………………………………………………………………………………………………………… 7 ……………………………………………………………………………………………………………….. 8 1. общая характеристика земель сельскохозяйственного назначения…………………….. 4 9 2. Этапы и результаты современной земельной реформы……………………………………… 8 10 Задача………………………………………………………………………………………………………………… 10 11 Список использованной литературы…………………………………………… 14 Фонд перераспределения земель формируется за счет земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, поступающих в этот фонд в случае приобретения Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием права собственности на земельный участок по основаниям, установленным федеральными законами, за исключением случаев приобретения права собственности на земельный участок, изъятый для государственных или муниципальных нужд. Использование земель фонда перераспределения земель осуществляется в соответствии со статьей 78 Земельного Кодекса в порядке, установленном законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Сведения о наличии земель в фонде перераспределения земель являются общедоступными. Перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию допускается в исключительных случаях, связанных:1 1) с консервацией земель; 2) с созданием особо охраняемых природных территорий или с отнесением земель к землям природоохранного, историко-культурного, рекреационного и иного особо ценного назначения; 4) с размещением промышленных объектов на землях, кадастровая стоимость которых не превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), а также на других землях и с иными несельскохозяйственными нуждами при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов. 5) с включением непригодных для осуществления сельскохозяйственного производства земель в состав земель лесного фонда, земель водного фонда или земель запаса; 1Федеральный закон от 21.12.2004 N 172-ФЗ (ред. от 01.05.2016) «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» ст 7 6) со строительством дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, железнодорожных линий и других подобных сооружений при наличии утвержденного в установленном порядке проекта рекультивации части сельскохозяйственных угодий, предоставляемой на период осуществления строительства линейных объектов; 7) с выполнением международных обязательств Российской Федерации, обеспечением обороны страны и безопасности государства при отсутствии иных вариантов размещения соответствующих объектов; 8) с добычей полезных ископаемых при наличии утвержденного проекта рекультивации земель; 9) с размещением объектов социального, коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, образования при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов. 2. Перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровая стоимость которых на пятьдесят и более процентов превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), и особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий, указанных в пункте 4 статьи 79 Земельного кодекса Российской Федерации, в другую категорию не допускается. 2. Этапы и результаты современной земельной реформы Земельная реформа – это совокупность экономических, организационных, социально-политических, правовых мер,которые были направлены на преоброзование в сфере земельных отношений. 23ноября 1990 г. Был принят закон РСФСР «О земельной реформе». Он предусматривал, что земельная реформа имеет целью перераспределение земли в интересах создания условий для равноправного развития различных форм хозяйствования на земле, формирования многоукладной экономики, рационального использования и охраны земель на территории РСФСР. При проведении земельной реформы предусматривалась передача земли гражданам в собственность бесплатно. Монополия государства на землю на территории РСФСР отменялась. Земельная реформа проводилась поэтапно. На первом ее этапе осуществлось закрепление земель в федеративную собственность РСФСР и собственность республик, входящих в ее состав, и закрепление за местными Советами народных депутатов прав по распоряжению землей в пределах границ соответствующих административно- территориальных образований. Одновременно происходило уточнение административных границ, выявление потребности в земле граждан, предприятий, учреждений и организаций , Таким образом, целевое назначение данного земельного участка — обслуживание принадлежащего ему на праве собственности здания – не выполняется в течение длительного времени (более трех лет). Следовательно, на основании ст. 284, 285,286 ГК РФ, ст. 44 ЗК РФРешение мэра города N не законно. Мэр города при вынесении Постановления об отмене Постановления о предоставлении земельного участка вышел за пределы своих полномочий, даже если были основания для изъятия. Принудительно прекратить право собственности на земельный участок может только суд. Дело № 213-16 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 1.10.2016г. города Томска Томский городской суд г.Томска в составе: председательствующего- судьи Иванова А.А., при секретаре Петровой П.П. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Архипова К.С. о признании недействительным постановления мэра г. Томска №45-з об отмене постановления № 398 и изъятии земельного участка, УСТАНОВИЛ: Гражданину К.С.Архипову на основании постановления № 398 мэра г. Томска был выделен земельный участок № 23-у-56, расположенный по адресу: ___________________ в собственность для обслуживания принадлежащего ему на праве собственности здания. В 1998 году здание от ветхости разрушилось. Поскольку К.С.Архипов не начал работы по восстановлению здания, мэр г. Томска подписал постановление №45-з об отмене постановления № 398 и изъятии земельного участка. Согласно ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством. Исходя из этого, целевое использование земельного участка является обязательным ограничением свободы собственника. Он не только не может использовать земельный участок для других целей, но и обязан осуществлять активные действия по использованию участка для целей, для которых он был предназначен. Бездействие собственника может привести к изъятию земельного участка. Из материалов дела следует, что Архиповым К.С. не начаты работы по восстановлению здания в течение 10 лет с момента его обрушения. Следовательно, целевое назначение земельного участка № 23-у-56, расположенного по адресу: ___________________, не используется в течение 10 лет. Руководствуясь ст. 284, 285,286 ГК РФ, ст. 44 ЗК РФ РЕШИЛ: 1. Отказать Архипову К.С. в удовлетворении исковых требований отказать 2. Признать постановление мэра г. Томска №45-з об отмене постановления № 398 и изъятии земельного участка № 23-у-56 не законным.Т.к был нарушен порядок изьятия. 3. Изъять земельный участок № 23-у-56, расположенный по адресу: ___________________ у Архипова К.С. ввиду его ненадлежащего использования. Решение может быть обжаловано в Верховный суд города Томскав течение месяца со дня вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Томский городской суд. Судья Иванова А.А.

Росреестр

«Государственный земельный надзор – деятельность уполномоченных должностных лиц Росреестра направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, их руководителями и иными должностными лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами требований законодательства Российской Федерации, за нарушение которых законодательством Российской Федерации предусмотрена административная и иная ответственность, посредством организации и проведения проверок, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению последствий выявленных нарушений, и деятельность по систематическому наблюдению за исполнением требований земельного законодательства, проведению анализа и прогнозированию состояния исполнения требований земельного законодательства.

Должностные лица Росреестра в рамках государственного земельного надзора осуществляют контроль за соблюдением:

— требований законодательства о недопущении самовольного занятия земельного участка или части земельного участка, в том числе использования земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок;

— требований о переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобретении земельных участков в собственность;

— требований законодательства об использовании земельных участков по целевому назначению в соответствии с их принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием;

— требований законодательства, связанных с обязательным использованием в течение установленного срока земельных участков, предназначенных для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях;

— требований земельного законодательства органами государственной власти и органами местного самоуправления при предоставлении земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности;

— требований законодательства, связанных с обязанностью по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению;

— требований законодательства, связанных с выполнением в установленный срок предписаний, выданных должностными лицами Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальных органов в пределах компетенции, по вопросам соблюдения требований земельного законодательства и устранения нарушений в области земельных отношений.

Государственный земельный надзор осуществляется в форме:

— проведения плановых и внеплановых проверок;

— систематического наблюдения за исполнением требований земельного законодательств, которое осуществляется путем проведения административного обследования объектов земельных отношений, анализа правовых актов, принятых органами государственной власти и органами местного самоуправления по вопросам использования и охраны земель и (или) земельных участков, а также в иных формах, предусмотренных земельным законодательством;

— принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению последствий выявленных нарушений;

— проведение мероприятий по профилактике нарушений обязательных требований.

Должностные лица, уполномоченные на осуществление государственного земельного надзора, имеют бланки документов с изображением Государственного герба Российской Федерации и служебное удостоверение, форма которого установлена приказом Росреестра от 14.08.2020 № П/0305 «О служебном удостоверении и жетоне должностного лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, уполномоченного осуществлять государственный земельный надзор».

Оформление результатов проверок

По результатам проверок должностными лицами, уполномоченными на осуществление государственного земельного надзора, составляются акты проверки. В случае выявления в ходе проведения проверок нарушений требований законодательства Российской Федерации к актам проверки прилагаются предписания об устранении выявленных нарушений с указанием сроков их устранения, а также в отношении лиц, совершивших нарушения составляются по результатам проверок протоколы об административных правонарушениях и иные акты, предусмотренные законодательством Российской Федерации, в порядке, установленном законодательством об административных правонарушениях.

Систематическое наблюдение за исполнением требований земельного законодательства

Систематическое наблюдение за исполнением требований земельного законодательства осуществляется путем проведения административного обследования объектов земельных отношений, анализа правовых актов, принятых органами государственной власти и органами местного самоуправления по вопросам использования и охраны земель и (или) земельных участков, а также в иных формах, предусмотренных земельным законодательством.

Обжалование решений и действий (бездействий) должностных лиц

Решения и действия (бездействие) должностных лиц органов государственного земельного надзора, осуществляющих плановые и внеплановые проверки, могут быть обжалованы в административном и (или) судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Информирование об исполнении государственной функции

Информацию по вопросам исполнения государственной функции заинтересованные лица могут получить путем направления в Росреестр и его территориальные органы письменных обращений, по телефону, по электронной почте, в ходе личного приема, на официальном сайте Росреестра в сети Интернет (www.rosreestr.ru) и в федеральной государственной информационной системе «Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)» (www.gosuslugi.ru).

Почтовый адрес для направления обращений: 101000, г. Москва, Чистопрудный бульвар, д. 6/19.

Телефоны для справок: (495) 983-40-40 (2101)

Адрес электронной почты Росреестра: rosreestr@rosreеstr.ru

Почтовые адреса, телефоны для справок и адреса электронной почты территориальных органов Росреестра размещены на официальном сайте Росреестра во вкладке «Структура» раздела «О Росреестре».

ЗК РФ Статья 71. Государственный земельный надзор / КонсультантПлюс

(в ред. Федерального закона от 11.06.2021 N 170-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

 

1. Государственный земельный надзор осуществляется федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными Правительством Российской Федерации (за исключением осуществления государственного земельного надзора в части соблюдения обязательных требований в области охраны окружающей среды на предоставленных подведомственным федеральному органу исполнительной власти в области обеспечения безопасности организациям земельных участках, на которых расположены объекты, используемые такими организациями), и подразделением федерального органа исполнительной власти в области обеспечения безопасности в части соблюдения обязательных требований в области охраны окружающей среды на предоставленных подведомственным такому органу организациям земельных участках, на которых расположены объекты, используемые такими организациями (далее также — органы государственного земельного надзора).

2. Предметом государственного земельного надзора являются:

1) соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами, органами государственной власти и органами местного самоуправления обязательных требований к использованию и охране объектов земельных отношений, за нарушение которых законодательством Российской Федерации предусмотрена административная ответственность;

2) соблюдение обязательных требований земельного законодательства при осуществлении органами государственной власти и органами местного самоуправления деятельности по распоряжению объектами земельных отношений, находящимися в государственной или муниципальной собственности.

3. Объектом государственного земельного надзора являются объекты земельных отношений, а также деятельность органов государственной власти и органов местного самоуправления по распоряжению объектами земельных отношений, находящимися в государственной или муниципальной собственности.

4. Организация и осуществление государственного земельного надзора в части соблюдения обязательных требований к использованию и охране объектов земельных отношений регулируются Федеральным законом от 31 июля 2020 года N 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», за исключением государственного земельного надзора, осуществляемого федеральным органом исполнительной власти в области обеспечения безопасности, с учетом особенностей, установленных настоящим Кодексом.

Организация и осуществление государственного земельного надзора, осуществляемого федеральным органом исполнительной власти в области обеспечения безопасности, регулируются нормативным правовым актом указанного федерального органа исполнительной власти, изданным по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере охраны окружающей среды.

5. Должностные лица органов государственного земельного надзора, уполномоченные на осуществление государственного земельного надзора (далее — должностное лицо, уполномоченное на осуществление государственного земельного надзора), в случае выявления при проведении контрольного (надзорного) мероприятия нарушений обязательных требований к использованию и охране объектов земельных отношений после оформления акта контрольного (надзорного) мероприятия выдают контролируемому лицу предписание об устранении выявленных нарушений обязательных требований с указанием срока их устранения.6. В случае неустранения в установленный срок нарушений, указанных в предписании, предусмотренном пунктом 5 настоящей статьи, орган государственного земельного надзора, выдавший такое предписание, не позднее тридцати дней со дня вступления в законную силу постановления по делу об административном правонарушении, связанном с неисполнением такого предписания, информирует о его неисполнении с приложением соответствующих документов:1) исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 настоящего Кодекса, — в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

2) орган государственной власти или орган местного самоуправления, которые в соответствии с законодательством вправе обратиться в суд с требованием об изъятии находящихся в частной собственности земельных участков в связи с их неиспользованием по целевому назначению или использованием с нарушением обязательных требований законодательства Российской Федерации и об их продаже с публичных торгов, — в отношении земельных участков, находящихся в частной собственности.

7. В случае, если по результатам проведенного контрольного (надзорного) мероприятия должностным лицом, уполномоченным на осуществление федерального государственного земельного надзора, выявлен факт размещения объекта капитального строительства на земельном участке, на котором не допускается размещение такого объекта в соответствии с разрешенным использованием, целевым назначением земельного участка и (или) установленными ограничениями использования земельных участков, должностное лицо, уполномоченное на осуществление федерального государственного земельного надзора, не позднее пяти рабочих дней со дня окончания такого контрольного (надзорного) мероприятия направляет в орган местного самоуправления поселения, городского округа по месту нахождения данного земельного участка или в случае нахождения данного земельного участка на межселенной территории в орган местного самоуправления муниципального района уведомление о выявлении самовольной постройки с приложением документов, подтверждающих указанный факт. Форма уведомления о выявлении самовольной постройки, а также перечень документов, подтверждающих наличие признаков самовольной постройки, устанавливается в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности. Результаты такого контрольного (надзорного) мероприятия могут быть обжалованы правообладателем земельного участка в судебном порядке.

8. Органы государственного земельного надзора уведомляют в порядке и случаях, установленных положением о государственном земельном надзоре, единый институт развития в жилищной сфере о фактах неустранения в установленный срок нарушений, указанных в предписании об устранении выявленных нарушений обязательных требований законодательства Российской Федерации, совершенных в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности, и земельных участков, собственность на которые не разграничена.

9. Наряду со случаями, определенными пунктами 1, 3 — 5 части 1 статьи 57 Федерального закона от 31 июля 2020 года N 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», органы государственного земельного надзора проводят внеплановые контрольные (надзорные) мероприятия на основании индикаторов риска нарушения обязательных требований, предусмотренных:1) частью 23 статьи 8 Федерального закона от 1 мая 2016 года N 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;2) пунктом 16 статьи 6 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»;3) нормативными правовыми актами, принятыми в соответствии с частью 10 статьи 23 Федерального закона от 31 июля 2020 года N 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации».10. Государственный земельный надзор за деятельностью органов государственной власти и органов местного самоуправления по распоряжению объектами земельных отношений, находящимися в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, Федеральным законом от 6 октября 1999 года N 184-ФЗ «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации» и Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».11. Положение о государственном земельном надзоре утверждается Правительством Российской Федерации.

Открыть полный текст документа

ЧОУ ВО «ИСГЗ» — Факультет управления, экономики и права

Телефон: +7(843) 292-09-19	Декан факультета: Валиева Арина Рафаилевна, кандидат юридических наук
E-mail: Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.
Адрес: 420111, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Профсоюзная, д. 13/16	Положение о факультете

 

Главной целью функционирования факультета является подготовка компетентных бакалавров по экономическим и гуманитарным направлениям подготовки, специалистов среднего звена обладающих специальными знаниями и навыками, позволяющими работать в условиях современного мира социально активных и способных к реализации своих возможностей.

Факультет управления экономики и права создан в сентябре 2017 года и является структурным подразделением института.

ОСНОВНЫЕ ЗАДАЧИ ФАКУЛЬТЕТА:

• Управление деятельностью входящих в состав факультета кафедр и предметно-цикловых комиссий (ПЦК) по реализации основных образовательных программ высшего образования и программ подготовки специалистов среднего звена;
• Организация, координация и контроль учебной, методической, научной и воспитательной работы входящих в состав факультета кафедр и ПЦК;
• Обеспечение качества образования, соответствующего современным потребностям гражданина и российского общества;
• Воспитание высоконравственных, физически и духовно развитых членов общества с активной гражданской позицией.

 

В настоящее время в структуре факультета работают следующие кафедры и ПЦК: 

Юридическое отделение

• Кафедра конституционного и административного права;
• Кафедра теории и истории государства и права;
• Кафедра гражданского права и процесса;
• Кафедра уголовного права и процесса;
• Кафедра предпринимательского права;
• Кафедра международного и европейского права

 

Отделение управления и экономики

• Кафедра философии и гуманитарных дисциплин;
• Кафедра менеджмента;
• Кафедра бухгалтерского учета и финансов;
• Кафедра экономики и предпринимательства;
• Кафедра государственного и муниципального управления;
• Кафедра прикладной информатики и математики;
• Кафедра перевода и теоретической лингвистики

 

Отделение среднего профессионального образования

• ПЦК общеобразовательных и гуманитарных дисциплин;
• ПЦК учётно-экономических дисциплин и дисциплин банковского дела;
• ПЦК юридических дисциплин;
• ПЦК гостиничного сектора

Земельное право — Контрольная работа по земельному праву

---

Подборка по базе: Методические рекомендации Минздрава РФ от 14.05.98 N 98124 О вну, Методические рекомендации 40.04.01.docx, Задачи для контрольной работы по Рынку ценных бумаг.docx, STO-56947007-2924010030-2009 Методические указания по проведению, методические рекомендации.pdf, Методические рекомендации по составлению ПТП и КТП — П.В. Плат.d, зан 39-42.Средства, методы и методические приемы обучения, к, Клинические рекомендации (протокол) по оказанию скорой медицинск, Методические рекомендации на тему «Создание сайта».do, Рекомендации к выполнению задания 1.docx

---

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ФГБОУ ВО «Уральский государственный экономический университет»

Протокол Ученого совета института финансов и права №­­­­­­­­­­ _6_ от 16 марта 2017 г.

УТВЕРЖДАЮ Председатель Ученого совета института финансов и права __________________ /Марамыгин М.С./ (подпись)

МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ВЫПОЛНЕНИЮ

КОНТРОЛЬНОЙ РАБОТЫ

для студентов заочной формы обучения
по дисциплине

ЗЕМЕЛЬНОЕ ПРАВО

Направление подготовки

40.03.01 Юриспруденция

Все профили
Автор(ы): Живаев А.П.

Одобрены на заседании кафедры Предпринимательского права Протокол №_7_от 10 марта 2017г Зав. кафедрой_____________________ (подпись) ____ ___ Троценко О.С.____________ (Фамилия И.О.) ­­­­­­­­­

Рекомендованы УМК института финансов и права Протокол №_7_ от 16 марта 2017г. Председатель_____________________ (подпись) ________Решетникова Т.В._________ (Фамилия И.О.) ­­­­­­­­­

Екатеринбург

2018

Методические рекомендации к выполнению контрольных работ

Важной частью работы студента по изучению данной дисциплины является написание контрольной работы. Работа обязательно должна содержать план. План должен соответствовать основному содержанию работы и отсылать к тем страницам, на которых раскрывается обозначенное в пункте плана положение.

Объем контрольной работы должен быть не менее 10 страниц формата А 4.

Нумерация страниц и наличие полей – обязательны. В случае цитирования, ссылки приводятся постранично, внизу страницы, с указанием источника (автор, название, год и место издания, страница).

Сборник задач по выполнению контрольной работы

Перед решением задачи следует ознакомиться с содержанием основных нормативных актов законодательства о земельном праве, с имеющимися последними изменениями этого законодательства, а также изучить материалы юридической практики . В соответствующих случаях перед решением задачи необходимо ответить на поставленные в ней теоретические вопросы. Такой ответ поможет найти верное решение.

При решении задачи необходимо:

— внимательно изучить её условия;

— выявить природу (специфику) складывающихся отношений между сторонами;

— определить круг применимых нормативных актов и установить конкретные правовые нормы, необходимые для правильного решения задачи, а также внимательно изучить их;

— применить выбранные правовые предписания к условиям задачи и сделать соответствующий вывод.

Например, если в задаче стоит итоговый вопрос «какое решение вынесет суд?», то нужно кратко сформулировать это решение (его резолютивную часть) – в иске отказать или иск удовлетворить, или иск удовлетворить частично (тогда указать в какой именно части).

В зависимости от содержания задачи возможны и иные варианты ответов.

Решая задачу, следует не только правильно выбрать правовую норму, но и привести необходимое обоснование её использования, а также указать аргументы, по которым не следует принимать во внимание позицию противоположной стороны в споре. Неверным является то решение, в котором лишь процитированы применимые по условиям задачи правовые нормы.

Решение задачи должно быть обосновано с материально-правовой и процессуально-правовой точек зрения, а также иметь доказательства, взятые из условий задачи.

Контрольная работа состоит из рассмотрения теоретического вопроса и двух задач.

Задачи даются по тем темам курса, которые не рассматриваются на практических занятиях, что позволяет выяснить, насколько прочно усвоен материал по всем основным темам курса.

ВАРИАНТ 1. А – Ж

Теоретический вопрос. Правовое положение земель сельскохозяйственного назначения.

Задачи.

1. По решению местной администрации был выделен земельный участок для строительства зоопарка. Население микрорайона добилось проведения научной экспертизы, выводы которой оказались отрицательными. Тем не менее, строительство зоопарка началось. Общество охраны природы по просьбе местного населения предъявило в арбитражный суд иск, в котором, опираясь на заключение научной экспертизы, просило отменить решение администрации о строительстве зоопарка.

Какие принципы земельного права нарушены?

2. Областной комитет по охране окружающей среды потребовал прекратить финансирование строительства ТЭЦ, возводимой в соответствии с планом правительства, так как проект строительства не проходил государственной экологической экспертизы, место строительства избрано на территории прилегающей к городу лесопарковой зоны.

Заказчик возражал против назначения экспертизы проекта, сославшись на то, что под строительство уже выделен земельный участок и утверждена вся необходимая для сооружения объекта документация, определено финансирование, объект строительства — (ТЭЦ), является социально значимым объектом и, в будущем, может приносить значительную экономическую выгоду.

Областной комитет обратился в арбитражный суд с просьбой об отмене решения о предоставлении земельного участка для строительства ТЭЦ.

Какое решение может приять арбитражный суд?

ВАРИАНТ 2. (З – О)

Теоретический вопрос. Правовое положение земель населенных пунктов

Задачи.

1. Домовладелец Крюков обратился в администрацию города с заявлением о переоформлении используемого им земельного участка площадью 0,2 га в собственность. В администрации ему предложили передать в собственность земельный участок площадью 0,1 га, поскольку деревня, на территории которой располагается земельный участок, год назад вошла в состав города и градостроительной документацией не предусмотрено использование в данном месте земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства. Кроме того, норма предоставления для индивидуального жилищного строительства в городе установлена в размере 0,1 га.

Правомерен ли отказ в переоформлении в собственность всего земельного участка? Решите дело.

2. Иванов И.И. проживая в черте города Екатеринбурга, р-н Шарташ, решил на своем земельном участке построить баню, и подал соответствующее заявление. В строительстве бани ему было отказано, с мотивировкой, что данный микрорайон близко расположен к озеру Шарташ, который является памятником природы и культуры, а так же тем, что в данном районе нет приспособленных очистных сооружений.

По данному поводу Иванов И.И. обратился в суд.

Какое решение примет суд? Чем обосновано это решение?

ВАРИАНТ 3. П – Х

Теоретический вопрос. Правовое положение земель особо охраняемых природных территорий.

Задачи.

1. Директор государственного заповедника разрешил местным жителям сенокошение в пределах заповедника. Инспектор по охране и использованию земель комитета по земельным ресурсам и землеустройству наложил штраф на директора заповедника. Являются ли действия директора заповедника противоправными? Действовал ли инспектор в пределах своих полномочий?

2. Районный комитет по земельным ресурсам и землеустройству обратился в арбитражный суд с иском о понуждении предприятия Минобороны России к заключению договора аренды земельного участка, на котором расположены его здания и сооружения. В обоснование иска земельный комитет сослался на Земельный кодекс РФ и ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», согласно которым предоставление земли осуществляется на основании решения местной администрации, и на акты органов государственной власти Тверской области и акты органа местного самоуправления, определившие ответчику режим землепользования в виде краткосрочной аренды.

Решите дело.

ВАРИАНТ 4. Ч – Я

Теоретический вопрос. Правовое положение земель лесного фонда.

Задачи.

1. Глава крестьянского (фермерского) хозяйства обратился в арбитражный суд с иском к администрации района и колхозу, членом которого истец ранее являлся, об осязании выделить ему в натуре земельную долю для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

В обоснование своих требований истец сослался на принятые правлением колхоза и администрацией района соответствующие акты об отводе ему земельного участка из земель, находящихся в общей долевой собственности колхоза, выданное свидетельство о праве собственности на землю. Несмотря на представленные документы, земельный участок в натуре ему не выделен.

Ответчики мотивировали свои возражения неявкой истца для осуществления замеров земельного участка, вследствие чего замеры и определение его границ на местности произведены в отсутствие фермера, а также тем, что факт выделения земельного участка главе крестьянского (фермерского) хозяйства зафиксирован в документах комитета по земельным ресурсам и землеустройству.

Каковы основания и порядок предоставления земельных участков для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства?

Решите дело.

2. Для проведения работ по строительству дороги к муниципальному предприятию «Сельхозтехника» из земель сельскохозяйственного кооператива «Вперед» решением Главы администрации отведены земельные участки размером 3 гектара во временное пользование для выемки грунта и 4 гектара в постоянное пользование под полосу отвода шоссейной до-роги.

При возвращении участка, отведенного во временное пользование, после завершения строительных работ, выяснилось, что он не может быть использован для сельскохозяйственного производства, так как поверхностный, плодородный слой снят бульдозером для отсыпки полотна шоссейной дороги.

На земельном участке, переданном в постоянное пользование под полосу шоссейной дороги, строительное управление не приняло мер для снятия плодородного слоя почвы с целью использования его для повышения продуктивности сельхозугодий.

Кооператив «Вперед» обратился в арбитражный суд с иском о возмещении ущерба, причиненного потерей плодородного слоя почвы, исходя из нормативов стоимости освоения новых земель.

Решите дело.

Список литературы и нормативно-правовых актов:

1. Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 года.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (с изменениями и дополнениями на день ознакомления с актом) //ИПС «Консультант-плюс».

3. Земельный кодекс Российской Федерации (с изменениями и дополнениями на день ознакомления с актом) //ИПС «Консультант-плюс».

4. Анисимов, А. П. Земельное право России: учеб. для студентов вузов, обучающихся по направлению подгот. 030501 (021100) «Юриспруденция», по специальностям 030501 (021100) «Юриспруденция», 050402 (032700) «Юриспруденция (учитель права)», 030500 (521400) «Юриспруденция (бакалавр)» / А. П. Анисимов, А. Я. Рыженков, А. Е. Черноморец ; под ред. А. П. Анисимова. — 2-е изд., перераб. — Москва: Юрайт, 2011. — 410 с. ссылка

5. Боголюбов, С. А. Земельное право: учеб. для студентов вузов, обучающихся по направлению подгот. 030501 (021100) «Юриспруденция», по специальностям 030501 (021100) «Юриспруденция», 050402 (032700) «Юриспруденция (учитель права)», 030500 (521400) «Юриспруденция (бакалавр)» / С. А. Боголюбов. — 3-е изд., перераб. и доп. — Москва: Юрайт, 2011. — 402 с. ссылка

6. Земельный кодекс Российской Федерации: по состоянию на 15 окт. 2011 г. — Москва: [Проспект: КНОРУС], 2011. — 95 с.

7. Боголюбов, С. А. Земельное право: учеб. для студентов вузов, обучающихся по направлению подгот. 030501 (021100) «Юриспруденция», по специальностям 030501 (021100) «Юриспруденция», 050402 (032700) «Юриспруденция (учитель права)», 030500 (521400) «Юриспруденция (бакалавр)» / С. А. Боголюбов. — 3-е изд., перераб. и доп. . — Москва: Юрайт, 2011. — 402 с.

8. Анисимов, А. П. Земельное право России: учеб. для студентов вузов, обучающихся по направлению подгот. 030501 (021100) «Юриспруденция», по специальностям 030501 (021100) «Юриспруденция», 050402 (032700) «Юриспруденция (учитель права)», 030500 (521400) «Юриспруденция (бакалавр)» / А. П. Анисимов, А. Я. Рыженков, А. Е. Черноморец ; под ред. А. П. Анисимова. — 2-е изд., перераб. — Москва: Юрайт, 2011. — 410 с.

9. Земельное право: учеб. пособие для студентов вузов / [Г. В. Чубуков [и др.] ; ред.: Г. В. Чубуков, Н. А. Волкова, В. В. Курочкина. — 5-е изд., перераб. и доп. — Москва: ЮНИТИ-ДАНА: Закон и право, 2010. — 351 с. ссылка

10. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации: (учеб.-практ. [материал]) / [Д. В. Жернаков [и др.]; под ред. В. В. Круглова, С. А. Степанова]. — Москва; [Екатеринбург]: Проспект: Институт частного права, 2010. — 310 с.

Курсовая работа на заказ недорого ✅ заказ курсовой-работа онлайн

Заказать курсовую работу у экспертов – всегда отличный результат 

Написание, сдача и защита курсовой работы – реальное испытание для студентов. Особенно, если катастрофически не хватает на все это времени. Основательная разработка материалов требует много сил, но итоговый вариант может не пройти проверку и грозить неудом. Если требуется помощь – не тратьте золотое время и не качайте чужое с интернета. Это риск. Надежнее и эффективнее обратиться к экспертам и заказать курсовую работу с учётом пожеланий и недорого.

Эксперты портала помогут быстро решить вопросы и получить высокий балл даже у самого придирчивого преподавателя. При заказе, вы получаете уникальное специализированное исследование (с нуля – по теме и предмету изучения). Материал успешно пройдет любую проверку на плагиат и будет одобрен в вузе.

Ответственность, с которой наши специалисты подходят к каждой задаче, обусловлена тем, что мы надеемся на длительное сотрудничество с каждым заказчиком. репутация сервиса – прежде всего. Именно поэтому заказать курсовую онлайн в Москве или любом другом городе – оптимально именно на портале Student-Servis. Каждый студент может быть на 100% уверен в отличном качестве наших работ.

Поможем оформить курсовую работу на профессиональном уровне 

Мы точно знаем, как оформить курсовую работу грамотно. Готовим файлы досконально – для нас нет мелочей. Поля, заголовки, ссылки (сноски), интервалы и многое другое обязательно нужно соблюдать. В каждом вузе разработаны свои методические рекомендации по написанию и оформлению научных работ.

Также при подготовке можем использовать готовые наработки, файлы, продолжать начатое.

При оценке мы учитываем:

• Тему и дисциплину
• Сложность задания
• Объем
• Срок готовности
• Дополнительные указания и требования заказчика
• Процент уникальности и сайт проверки.

Сотрудничать с сервисом надёжно и удобно. Окажем срочную помощь с курсовой работой по всему спектру предметов и любой сложности. Большинство заказчиков обратились к нам по рекомендациям от друзей или близких. Наши эксперты – это опытные преподаватели ВУЗов, знающие точно все правила ГОСТа при написании проектов.

Преимущества компании Student-Servis:

1. Официальный юридический договор
2. Выполнение работ точно в срок
3. Период бесплатных правок по курсовым – 60 дней
4. Комфортные условия и лояльная стоимость услуг
5. Квалифицированные преподаватели всех направлений
6. 100% конфиденциальность данных
7. Уникальность курсовых работ-по требованиям
8. Все проекты проходят тщательную проверку до передачи студенту
9. Полная оплата осуществляется только после ознакомления с частью готового заказа (высылаем скрины первых страниц).

Гарантируем глубокую проработку темы, проверку соответствия по требованиям и актуальность информации. Нет желания и возможности писать самостоятельно? Вы пришли по адресу. Заказ курсовой работа в Student-Servis – реальная помощь и только отличные отклики.

Уникальный курсовой проект на заказ с гарантией

Выполнение курсовых работ своими силами возможно не всегда из-за узкой специфики предмета или объемности расчетов. Если при выполнении столкнулись с нескончаемым поиском данных, обилием расчетов и другими сложностями – ресурс оказывает помощь на каждом этапе подготовки. Наши преподаватели напишут курсовой проект на заказ недорого и в минимальные сроки.

Эксперты реально помогут с выполнением заданий от простейших до самых нестандартных. Наши проекты на 100% соответствуют требованиям. Студенты гарантированно получают высший балл за работы.

Если требуется изначально составить план курсовой работы – сделаем оперативно и бесплатно. Как только утвердите- приступим к выполнению.

Для заказа курсовой заполните форму заявки на сайте компании. Требуется указать самое главное: предмет, тему, пожелания. Отвечаем за минуты.

Курсовые на заказ с гарантией высокого качества – это лучшее решение для студента. Оформить заявку можно круглосуточно, независимо от выходных и праздников. Все проекты выполняются в соответствии с официальным договором (ваши права юридически защищены).

Постарайтесь предоставить максимально полно пожелания и требования к работе. Чем более мы будем знать все о задании, тем больше адаптирована будет курсовая к указаниям учебного заведения (научного руководителя).

На сегодняшний день эксперты компании Student-Servis выполнили под ключ более 110 000 различных научных работ на различные темы. Средний балл по готовым и сданным проектам 4,88. Это является лучшим показателем высокого качества и успеха команды сервиса. Нам можно доверить подготовку заданий по всем предметам.

Ежегодно компания проводит отбор лучших специалистов в сфере написания научных работ. В команду попадают лишь опытные, с высшим образованием и отличным знанием требований ГОСТов к курсовым.

Легко и просто заказать курсовой проект на сайте Student-Servis – понятные и доступные цены, краткие сроки выполнения и высокое качество готовых работ.

Права и обязанности смежных землевладельцев: основы

«Человек — не остров» — хорошо известное высказывание, которое, кажется, продвигает мысль о том, что все люди связаны друг с другом общими целями и обязательствами. То же самое можно сказать и о недвижимости: «Ни одна земля не существует изолированно». Если кто-то владеет землей, он должен иметь дело со всеми людьми, которые окружают землю и владеют землей, которая дает доступ к этой земле. Этот простой факт привел к тысячелетнему существованию общего права, за которым последовало статутное право в отношении прав и обязанностей владельцев собственности, чьи земли примыкают друг к другу.

Большинство законодательных актов и прецедентного права в отношении недвижимости основаны на законах штата, но также могут быть наложены федеральные законы об опасных отходах, защите окружающей среды и различных недискриминационных требованиях к размещению. Кроме того, почти все штаты имеют общие темы в своих законах относительно прав и обязанностей соседних землевладельцев, большинство из которых вытекают из английского общего права, и все они разделяют базовое понимание основного права землевладельца на пользование собственностью: в определенных «разумных» пределах.Уравновешивание разумного использования собственности с правом соседних владельцев на разумное использование своей собственности составляет основную напряженность в этой области права.

В этой статье кратко рассматриваются основные вопросы и права, которые касаются соседних землевладельцев, с упором на обычный закон штата. Читателю рекомендуется прочитать наши статьи на этом сайте по вопросам Private Nuisance on the Land , Encroaching Trees , Adverse Possession и Prescriptive Easement .

Основные права и определения

Соседние землевладельцы — это люди, например, ближайшие соседи, которые владеют землей, имеющей общие границы и, таким образом, имеют взаимные права, обязанности и обязательства. Взаимные права и обязанности соседних землевладельцев существовали по общему праву, но неизменно изменялись или расширялись законами различных штатов и решениями судов.

В целом, основная идея заключается в том, что соседних землевладельцев должны использовать свою собственность в разумных пределах, не нарушая при этом прав владельцев смежных земель . Действия, предпринятые землевладельцем, которые присваивают прилегающую землю или существенно лишают соседнего собственника разумного пользования своей собственностью, являются незаконным использованием своей собственности.

Соседние землевладельцы несут определенные взаимные права, обязанности и обязательства. Предполагается, что землевладельцы будут использовать свою собственность разумно, не ущемляя права соседних землевладельцев. Использование не должно необоснованно вмешиваться или нарушать права соседних землевладельцев или создавать частные неудобства .В соответствии с этим общим требованием, землевладелец может использовать свою собственность в соответствии со своей волей при условии, что такое использование не нанесет вреда какому-либо соседнему землевладельцу (и не нарушает множество государственных и федеральных законов в отношении зонирования и экологических опасностей). и т. д. и т. д.)

Землевладелец освобождается от ответственности за вред, причиненный соседнему собственнику, если землевладелец «разумно использует» свое имущество. Однако правило, позволяющее лицу использовать свою собственность таким образом, чтобы причинить вред чужой собственности без какой-либо ответственности, будет ограничено и тщательно определено в судах и в законодательных актах.

Использование землевладельцем своей собственности становится неразумным и незаконным, если оно представляет собой присвоение прилегающей земли и если это в значительной степени лишает соседнего собственника его / ее собственности разумного пользования. Brownsey v. General Printing Ink Corp ., 118 N.J.L. 505 (Sup. Ct. 1937).

Обратите внимание, что если действия землевладельца находятся в пределах его / ее законных прав, мотивы, которые вынуждают его / ее делать определенные вещи на его / ее собственной земле, несущественны.При этом землевладелец не вправе освобождать собственное имущество от неблагоприятного состояния, создавая аналогичное состояние на земле соседа.

В деле Abbinett v. Fox 103 NM 80 (NM Ct. App. 1985) общий закон большинства штатов сформулирован правильно: в этом случае отмечается, что землевладелец имеет право использовать свою собственность таким образом, чтобы максимизирует его / ее удовольствие. Однако пользование не должно необоснованно нарушать или нарушать права соседних землевладельцев или создавать частные неудобства.

В деле Southwest Weather Research, Inc. против Дункана 319 S.W.2d 940 (Tex. Civ. App. El Paso 1958) , суд постановил, что разумное использование собственности включает право на естественные осадки. Суд отметил, что все формы естественных осадков являются элементами естественного состояния земли. Осадки, такие как воздух, кислород, солнечный свет и почва, необходимы для многих разумных способов использования земли. В той мере, в какой дождь важен для землепользования, землевладелец имеет право на естественные осадки.

Землевладелец обязан использовать свою собственность разумным образом, избегая повреждения прилегающей собственности или причинения необоснованного вреда другим людям, находящимся поблизости. Соответственно, ответственность может быть возложена на соседнего землевладельца или арендатора, если это лицо создает опасные условия.

Проверка допустимого использования зависит не только от таких факторов, как использование или причинение вреда в результате действия, или если травма возникла в результате естественных последствий или неудобств.Скорее, критерий допустимого использования определяется с учетом таких факторов, как разумное осуществление господства над собственностью, интересы, затрагиваемые владельцем собственности и его / ее соседей, а также государственная политика.

Принципы закона о халатности могут также иметь отношение к вопросу разумного использования. Разумное использование земли соседним землевладельцем определяется с учетом обстоятельств в каждом конкретном случае.

Землевладелец может использовать свою собственность таким образом, чтобы это могло причинить некоторые неудобства его / ее соседу.Однако землевладелец не имеет права причинять вред своему соседу. Если использование землевладельцем удовлетворяет критерию разумности, любой случайный вред соседу землевладельца является «damnum absque injuria», что означает потерю без ущерба. Что является «случайным», решает суд, исследуя все обстоятельства ситуации.

Как правило, один сосед жалуется на звук строительства, но если строительство ведется в разумные часы работы, это разрешено.И наоборот, если конструкция рассыпает опасную пыль на землю соседей, ответственность будет лежать. Все дело в разумном использовании.

Обратите внимание, что в деле Sussex Land & Live Stock Co. против Midwest Refining Co 294 F. 597 (8-й округ, Вайоминг, 1923 г.) владелец собственности, расположенной ниже по течению, утверждал, что он пострадал от загрязнения от буровой установки выше по течению. Буровик, занимающийся разведкой и добычей нефти, утверждал, что ущерб был нанесен без противоправных действий. Суд отметил, что если использование земли затрагивает других, такое использование должно быть разумным, чтобы избежать ответственности.Суд постановил, что правило, позволяющее человеку использовать свою собственность таким образом, чтобы причинить вред чужой собственности без какой-либо ответственности, должно быть узко ограничено и тщательно определено .

Суд добавил, что термин «разумный» зависит от всех затронутых интересов как землевладельца, так и его / ее соседа, а также государственной политики. Однако есть определенные ограничения, за которые его нельзя продлевать. Одним из необоснованных и незаконных ограничений является физическое вторжение на землю одного владельца другим владельцем.Не может быть «чертовски абсурдной инсурии» там, где есть такое нарушение владения . Таким образом, владелец, который физически вторгается на чужую землю, будет нести ответственность.

Законодательное влияние

В большинстве юрисдикций соблюдение постановления о зонировании не обезопасит человека от последствий неразумного использования собственности, которое приводит к посягательству на частные права его / ее соседа. Однако неизменно нарушение постановлений о зонировании является убедительным доказательством того, что использование неразумно, и, конечно, ответственность за нарушение постановлений о зонировании может быть возложена независимо от судебных исков со стороны соседних землевладельцев.

Закон может разрешить соседу временный доступ к прилегающей собственности землевладельца для проведения необходимого ремонта. Например, в Южной Каролине владельцу временно разрешен доступ к прилегающей собственности землевладельца для улучшения, ремонта или обслуживания собственности владельца. Однако имущество не должно приходить в такое состояние, чтобы угрожать здоровью и безопасности населения.

Большинство юрисдикций, особенно в городских районах, приняли множество законов, ограничивающих использование земли, регулирующих строительство и шум при строительстве, и т. Д.Эти законы могут быть государственными или местными, и землевладелец должен проконсультироваться с ним, прежде чем предпринимать какие-либо действия. Нарушение любого из этих постановлений почти всегда дает правовую защиту пострадавшему владельцу прилегающей собственности.

Опасные виды деятельности

Ультраопасная деятельность по общему праву о правонарушениях является такой опасной по своей природе, что лицо, занимающееся такой деятельностью, может быть привлечено к строгой ответственности за травмы, причиненные другому лицу, даже если лицо, участвовавшее в такой деятельности, понесло все разумные меры предосторожности для предотвращения травм других людей.

Следующие факторы определяют деятельность как сверхопасную:

• Относительная возможность причинения вреда.
• Уровень серьезности потенциального вреда.
• Если возможность причинения вреда снижена с особой осторожностью.
• Перевешивает ли риск деятельности ее социальную ценность.
• Несоответствие деятельности в районе начала деятельности

В некоторых юрисдикциях ответственность за ущерб, нанесенный соседнему владельцу в результате сверхопасной деятельности на чьей-либо земле, основывается на халатности, а не на строгой ответственности, которая налагает ответственность, даже если не было небрежности.См. Klostermann v. Houston Geophysical Co. , 315 S.W.2d 664 (Tex. Civ. App. San Antonio 1958). В большинстве юрисдикций налагается необязательная обязанность проявлять разумную осторожность, если землевладелец знает или должен знать, что опасные по своей сути действия осуществляются на его или ее собственности даже независимыми подрядчиками (см., Например, Kinsey v. Spann , 139 NC App. 370, 533 SE2d 487 (2000)), и, таким образом, любая халатность со стороны рабочих может быть вменена собственнику собственности.

Взаимность обязательств и прав

Соседние землевладельцы, владеющие землями, имеющими общие границы, имеют взаимные права, обязанности и ответственность. Взаимные права и обязанности соседних землевладельцев существовали по общему праву, но были изменены законами различных штатов и решениями судов. Строгая и абсолютная ответственность — примеры обязательств между соседними землевладельцами. Согласно деликтному праву строгая ответственность возлагает на человека ответственность за ущерб и убытки, причиненные его / ее действиями или бездействием, независимо от халатности или вины.Строгая ответственность отличается от абсолютной ответственности. В случае абсолютной ответственности требуется только виновное деяние или actus reus.

Некоторые юрисдикции следуют доктрине английского права Rayland v Fletcher , согласно которой лицо, которое для своих собственных целей приносит на свою землю, собирает и хранит на ней все, что может причинить вред, тогда это должно храниться на его / ее земле. / ее собственное помещение на свой страх и риск, и несет строгую ответственность за весь ущерб, который является естественным следствием его побега, даже при отсутствии халатности или другого виновного поведения со стороны ответчика. Райлендс против Флетчера , 1868 WL 9885 (HL 1868).

Тесно связана с доктриной Райлендс против Флетчера доктрина строгой ответственности за травмы, полученные в результате сверхопасных и аномально опасных видов деятельности. Даже без халатности тот, кто использует что-то опасное по своей природе на своей земле, которое может нанести ущерб собственности его / ее соседа, несет ответственность за такой ущерб. Однако доктрина строгой ответственности за сверхопасные виды деятельности часто ограничивалась нанесением ущерба соседнему имуществу и лицам, находящимся на соседнем имуществе.

Строительство на земле

Землевладелец при строительстве зданий и других сооружений должен разумно и надлежащим образом использовать свою собственность. В деле Ainsworth v. Lakin , 180 Mass. 397 (Mass. 1902) Суд постановил, что землевладелец обязан проявлять разумную осторожность, чтобы конструкции не стали опасными для соседних владельцев. Однако землевладелец вправе возвести фундамент под предполагаемую постройку на любую высоту. При отсутствии партийной стены фундамент следует закладывать и строить на собственных помещениях и опираться на них.Кроме того, что касается засыпки, выполненной в помещениях землевладельца над естественной поверхностью, землевладелец не может использовать стену на земле соседнего собственника в качестве искусственной опоры.

В деле Миллер против Макклелланда , 173 N.W. 910 истец и ответчики являлись собственниками прилегающих участков. Истец построил на своем участке здание и партийную стену. Ответчик во время строительства на своем участке навалил заполнитель на стену истца, не предусмотрев никаких мер по защите ее стены или здания.Участок ответчика наклонился вниз, что привело к повреждению стены и здания истца. Суд постановил, что ответчик несет ответственность за нанесение ущерба стене истца. Суд отметил, что ответчик имеет право построить фундамент для предлагаемого им здания до такой высоты, какой он пожелает. Но при отсутствии партийной стены такой фундамент должен поддерживаться собственными помещениями ответчика. Также подсудимый не имеет права использовать партийную стену в качестве искусственной опоры для заливки, сделанной в его помещении над естественной поверхностью своего участка.

В деле Long v. Magnolia Hotel Co , 227 Miss. 625 (Miss. 1956) Суд постановил, что владелец должен использовать свою землю так, чтобы не ущемлять законные права своих соседей. Владелец, который поддерживает или допускает существование чего-то потенциально опасного для прилегающей собственности, должен принять меры, чтобы его сосед не пострадал от этого. Суд отметил, что каждый собственник должен использовать свою землю разумным образом с должным учетом прав и интересов других.Владелец, который по неосторожности повредил свою собственность, несет ответственность за причиненный ущерб. Действие может быть законным само по себе, но потенциально может нанести ущерб прилегающей собственности. А то, что соседнее поврежденное здание некачественное, не является веской защитой. Неправильно построенное здание или здание, осужденное муниципальными властями, не является защитой от иска за небрежное повреждение соседнего здания. Неспособность владельца проявить разумную осторожность для предотвращения повреждения прилегающего имущества в результате падения опасной стены или ее частей влечет за собой ответственность за халатность.

Строение или стена в полуразрушенном состоянии и та, которая угрожает обрушиться и повредить прилегающие помещения, рассматриваются как продолжающееся неудобство. Pennsylvania R. Co. v. Kelley , 77 N.J. Eq. 129 (гл. 1910)

В деле Hevel v. Stangier , [238 Ore. 44 (Or. 1964) Суд постановил, что в отсутствие закона присяжные должны установить время, в которое владелец опасного сооружения становится ответственным за сбой на со своей стороны проявлять разумную осторожность для устранения опасности.

Если собственник нанимает независимого подрядчика для работы или строительства и повреждает прилегающую собственность, то владелец недвижимости несет ответственность перед соседними собственниками за ущерб, нанесенный их имуществу из-за халатности подрядчика. В деле Pumphrey v. J. A. Jones Constr. Co Суд постановил, что независимый подрядчик, нанятый землевладельцем для работы или строительства, несет ответственность перед соседними владельцами за ущерб их собственности, причиненный его / ее халатностью. Подрядчик также несет ответственность за ущерб, причиненный работниками подрядчика при выполнении работ или строительства.Даже если подрядчик не проявил халатности, он / она несет ответственность за ущерб прилегающему имуществу, причиненный опасными по своей сути инструментами, использованными в работе.

В Огайо, Кас. Ins. Co. против Davey Tree Expert Co, 173 N.E.2d 412 (Ohio Mun. Ct. 1959) Суд постановил, что подрядчик несет ответственность за ущерб прилегающему имуществу в результате халатности при вырубке большого дерева. Суд отметил, что подрядчик несет ответственность, несмотря на то, что дерево упало не на прилегающий участок, а, скорее, на улицу, потому что оно оборвало коммуникационные линии при падении, тем самым нарушив работу прилегающего участка.

В деле Divicent v. Sanderson, 239 La. 51 (La. 1960) Суд признал землевладельца ответственным за ущерб, причиненный прилегающему имуществу в результате работ по забивке свай, выполненных подрядчиком.

В некоторых случаях суды постановили, что землевладелец не несет ответственности за ущерб, нанесенный смежному имуществу в результате работы на строительной площадке, если метод, способ и оперативные детали работы не находятся под его / ее контролем.

Реально говоря, особенно в Калифорнии, если ваш подрядчик повреждает прилегающую землю, и подрядчик, и вы должны спланировать начало судебного процесса против вас обоих.

Темы и заключение

Роберт Фрост написал: «Хорошие заборы — хорошие соседи». Но он также написал, что есть что-то неестественное в том, чтобы отгородиться от соседа.

Сочетание сотрудничества и права на сохранение единоличного контроля над своей собственностью — это суть «жизни со своими соседями», но длинный, длинный список дел и законодательных актов указывает на то, что это сочетание часто является предметом споров между соседними владельцами, правительство и собственник спорят, кто что может делать.У эмоций есть способ преодолеть здравый смысл, когда оспариваются права собственности, и этот автор видел десятки случаев, когда экономическая выгода для сторон игнорировалась из-за вспыхнувшего гнева, а юристы были единственными, кто извлекал выгоду из спора.

Но иногда, независимо от того, насколько разумным может быть владелец, он или она должны противостоять соседу, который просто не будет разумным, и суды неизбежно являются единственным форумом, в котором вопрос может быть решен. В таких случаях, как бы неохотно ни начиналась борьба, нужно решительно противостоять соседу, поскольку стоимость земли может навсегда измениться неблагоприятно, если права человека не будут защищены.Доктрины отказа и эстоппеля, а также предписывающего сервитута и предписывающего сервитута могут позволить соседу получить права на свою землю в случае несвоевременного оспаривания иска. Бездействие может быть достаточным действием, чтобы потерять права и ценность.

Например, один клиент этого офиса не протестовал против строительства дороги на удаленной части земли, принадлежащей владельцу, которую сосед построил без разрешения или согласия, но которую владелец разрешил в течение десяти лет без протеста.Когда пришло время продать собственность, у соседа был полностью сформированный предписывающий сервитут на часть земли, которую предполагаемый покупатель хотел использовать под гостевой дом. Продажа сорвалась.

Таким образом, необходимо сочетать разумные дружеские отношения с четкой и практической защитой своих прав. Только таким методом соседние собственники могут создать долгосрочные, подходящие и взаимовыгодные отношения с недвижимостью.

Обзор ответственности землевладельцев — Национальный центр сельскохозяйственного права

Владение землей — это часть американского духа, которая приносит с собой множество преимуществ и множество потенциальных обязательств.Ответственность землевладельцев может усугубиться урбанизацией, поскольку фермерские хозяйства становятся окруженными городскими районами, а городские жители все больше занимаются активным отдыхом на свежем воздухе. В этом обзоре основное внимание уделяется основным областям потенциальной ответственности землевладельца в результате простого владения сельскохозяйственной землей. Однако законы штатов различаются по трактовке ответственности землевладельца, и необходимо внимательно изучить законы каждой юрисдикции, чтобы избежать ловушек. Для более полного обсуждения правовых вопросов, связанных с освоением сельскохозяйственных земель, посетите читальный зал Urban Encroachment.

Ответственность лиц, находящихся на земле

Халатность

Ответственность землевладельца перед другими за его собственность традиционно основывается на действиях по небрежности с обязанностью проявлять осторожность, которая зависит от классификации въезжающего. Классификация людей, въезжающих на землю, основана на той выгоде, которую они предоставляют землевладельцу. Как правило, землевладельцы обязаны проявлять высочайшую заботу о людях, которые приносят им наибольшую пользу. Некоторые юрисдикции перешли от классификационной системы к более общей обязанности землевладельца проявлять осторожность.Оба типа переуступки ответственности основаны на халатности и требуют, чтобы потерпевшая сторона доказала, что землевладелец имел долг перед потерпевшей стороной и нарушил эту обязанность, и что убытки возникли в результате этого действия или бездействия.

Нарушители

Самая низкая обязанность по уходу возлагается на взрослых нарушителей, которые находятся на земле без разрешения и не приносят никакой выгоды землевладельцу. Как правило, здесь нет обязанности проявлять осторожность, но землевладельцы не могут умышленно причинять вред нарушителям.Если землевладельцу известно о частых нарушителях границы, обязанность проявлять осторожность может быть немного повышена, и нарушителей следует предупреждать о любых опасностях, особенно тех, которые они вряд ли обнаружат сами и которые могут привести к серьезным травмам или смерти.

Землевладельцы обязаны в определенных случаях проявлять большую заботу о детях, нарушивших границу, из-за отсутствия у детей зрелого суждения и их неспособности осознавать риски. «Доктрина привлекательного неудобства» повышает требуемый уровень заботы о детях-нарушителях, требуя, чтобы землевладельцы принимали разумные меры для защиты маленьких детей от травм, если искусственные условия, созданные или поддерживаемые землевладельцем, существуют в районе, где они могут заманить детей в опасность.Природные опасности, присущие земле, такие как склоны или водоемы, обычно не повышают стандарты ухода. Обращение с фермерскими прудами зависит от юрисдикции и обстоятельств, но обычно они не считаются привлекательными неудобствами. Однако улучшения, связанные с прудом, такие как качели, веревки, причалы или лодки, могут считаться привлекательной помехой.

Лицензиаты

Лицензиаты — это люди, находящиеся в собственности землевладельца с разрешения собственника, которые не приносят выгоды землевладельцу.Землевладельцы обязаны проявлять большую осторожность к лицензиатам, чем к нарушителям, и должны уведомлять лицензиата о скрытых опасностях и не действовать таким образом, чтобы причинить вред лицензиату. В некоторых юрисдикциях может потребоваться устранение опасных условий в интересах лицензиатов.

Социальных гостей часто относят к категории лицензиатов, но с немного более высоким уровнем обслуживания из-за социальных льгот, получаемых землевладельцем. Хотя это и не является экономической выгодой, суды полагают, что этого достаточно, чтобы оправдать большую осторожность.Неосторожное обслуживание собственности могло повлечь за собой ответственность землевладельца за травму социального гостя. В некоторых юрисдикциях социальные гости повышены до уровня заботы о приглашенных.

Приглашенные

Приглашенные находятся на земле с разрешения землевладельца и в интересах землевладельца, часто для взаимной выгоды или деловой ситуации, такой как взимание платы за допуск охотников на землю, и им причитается высочайший уровень заботы из всех категорий.Землевладельцы обязаны сделать землю достаточно безопасной и предупреждать приглашенных о потенциальных опасностях.

Система общего назначения

Юрисдикции, которые перешли от возложения на землевладельца обязанности проявлять осторожность на основе системы классификации, теперь используют систему, основанную на общей обязанности проявлять разумную осторожность в отношении прогнозируемых рисков. Землевладельцы обязаны проявлять разумную осторожность при любых обстоятельствах. Для определения ответственности суды используют такие факторы, как предсказуемость присутствия посетителя, риск получения травмы, преимущества состояния и бремя для защиты состояния.

Строгая ответственность

Землевладельцы, создающие чрезвычайно опасную ситуацию, могут нести ответственность, даже если они будут проявлять всю возможную осторожность. Само по себе создание опасной ситуации влечет за собой ответственность землевладельца. Такая ситуация часто возникает в контексте сельского хозяйства, когда животные часто кусаются или считаются опасными по иным причинам, а также при хранении химикатов или взрывчатых веществ.

Закон о рекреационном использовании

Из-за ограничений на количество государственных земель, открытых для публики для отдыха на природе, и растущего спроса на отдых на свежем воздухе, каждый штат ввел в действие свой собственный закон об использовании для отдыха, чтобы защитить землевладельцев от ответственности.Эти законодательные акты обычно защищают правомочных землевладельцев от лиц, пострадавших в результате халатности землевладельца, которым был предоставлен свободный доступ к земле для отдыха. Большинство законодательных актов штатов основаны на одном из двух типовых актов: Типовом законе 1965 года, предложенном Советом правительств штатов, или Типовом законе 1979 года, предложенном несколькими группами, занимающимися активным отдыхом, но статут каждого штата и последующие толкования и применения судов сильно различаются.

Этот устав защищает землевладельцев и других лиц, имеющих законный интерес в земле.Чтобы быть защищенной, земля должна быть открыта для публики. Обычно земля не обязательно должна быть открытой постоянно, и землевладелец может ограничить доступ, но чем больше ограничений помещает землевладелец на доступ, тем больше вероятность того, что суд сочтет потерпевшую сторону приглашенным гостем, не охваченным развлекательной программой. использовать статут.

Только использование в развлекательных целях охраняется законом. В одних законах перечисляются только разрешенные виды деятельности, в то время как в других перечислены виды деятельности, но оставляется место для судебного толкования других допустимых видов деятельности.Типичный список мероприятий включает охоту, рыбалку, плавание, катание на лодках, кемпинг, пикники, пешие прогулки, увлекательное вождение, изучение природы, водные лыжи, водные виды спорта, а также осмотр исторических, археологических, живописных или научных мест. Помимо ограниченного использования, часто единственными землями, на которые распространяется действие закона об использовании для отдыха, являются сельскохозяйственные или сельские земли.

Хотя это иная защита, землевладельцы своими действиями могут лишиться защиты закона. Если землевладелец намеренно или по неосторожности причинит вред рекреационным пользователям, то предусмотренная законом защита будет утрачена.Принятие или требование денег или другого ценного вознаграждения за использование земли может приостановить защиту землевладельца в соответствии с законами о рекреационном использовании.

Закон об ответственности за деятельность лошадей

Многие штаты приняли законодательные акты, специально ограничивающие ответственность, с которой сталкивается коневодство, с целью стимулирования деятельности и ресурсов коневодства. Землевладельцы, спонсирующие конные соревнования, могут подпадать под защиту этих законов. Устав предотвращает ответственность за неотъемлемые опасности, связанные с лошадьми и конным спортом.Существуют некоторые исключения, такие как предоставление неисправного оборудования или неправильная оценка способности участника управлять животным, а в некоторых случаях требуются отказы и освобождение.

Ответственность за деятельность на земельном участке

Помеха

Ответственность за неудобства основана на том, что деятельность землевладельца не может необоснованно мешать использованию и владению собственностью других людей. Помеха может быть частной или публичной.При частном неудобстве лишь небольшая часть собственников пострадает дискретным образом. При нарушении общественного порядка права сообщества в целом нарушаются в более общем смысле. Суды часто используют анализ затрат и выгод, основанный на многих факторах, чтобы определить, было ли предполагаемое вмешательство в права собственности необоснованным. Землевладельцы, занимающиеся производственным сельским хозяйством, могут стать объектом неприятных действий, если последствия операции чрезмерно нарушают права владельцев соседней собственности, особенно если регион становится все более урбанизированным.Законы о праве на ведение хозяйства могут предоставить фермерам некоторую защиту, но исход таких дел часто остается неопределенным, даже если сельскохозяйственные операции проводятся на законных основаниях и в соответствии с приемлемой практикой управления. Если истцы выиграют, фермеров могут заставить выплатить компенсацию или даже прекратить свою деятельность.

Взлом

Землевладельцы потенциально могут нести ответственность за незаконное владение своей землей. Нарушение владения имеет место, когда имеет место неразрешенное физическое вторжение на чужую землю, которое нарушает их права собственности.Нарушения прав собственности на сельскохозяйственные угодья могут возникать в виде загрязнения грунтовых вод, запаха, пыли или непослушного домашнего скота.

Постановление об охране окружающей среды

Землевладельцы потенциально несут ответственность за действия, нарушающие экологические нормы. Эти законы и постановления могут быть федеральными, государственными или местными и включать в себя такие вещи, как Закон о чистой воде, Закон о чистом воздухе, Закон об исчезающих видах, Федеральный закон об инсектицидах, фунгицидах и родентицидах, а также Закон о комплексных экологических мерах и компенсациях. и Закон об ответственности.

Помимо установленных законом экологических обязательств, потенциальная ответственность землевладельца за экологический ущерб может возникнуть в ситуациях, когда культуры, выращенные с использованием различных методов производства, находятся в непосредственной близости друг от друга, а методы производства одного землевладельца наносят ущерб соседу. Это может быть связано с переносом пестицидов с полей неорганических культур на поля с органическими культурами, вызывая ущерб из-за потери органической сертификации и соответствующей потери ценности урожая.Это может также произойти, когда генетически модифицированная пыльца перемещается из генетически модифицированной культуры в негенетически модифицированную культуру, вызывая заражение генов и снижение стоимости урожая.

Для получения информации о законах об окружающей среде и их связи с сельским хозяйством посетите разделы «Биотехнологии, Закон о чистой воде», «Закон об окружающей среде» и «Читальные залы по пестицидам».

Прочие потенциальные обязательства

Землевладельцы несут потенциальную ответственность при самых разных обстоятельствах.В этом обзоре описаны основные области ответственности землевладельца, но существуют и другие потенциальные области ответственности, включая потенциальные налоговые обязательства и обязательства, связанные с арендаторами.

Землевладение требует уплаты налогов. В каждом штате к землевладельцам сельскохозяйственного назначения предоставляется особый режим. Некоторые из этих законодательных актов, устанавливающих преференциальный режим для сельскохозяйственных земель, призваны сохранить сельский характер земли и, как следствие, также содержат положения об откате.Эти положения предназначены для возмещения части упущенных налоговых поступлений, если сельскохозяйственные земли разрабатываются для несельскохозяйственных целей.

Как правило, землевладельцы не несут ответственности за действия своих арендаторов. Существуют некоторые исключения, например, когда землевладельцы скрывают опасные условия или если домовладелец соглашается отремонтировать землю, но не делает этого должным образом. Кроме того, некоторые законодательные акты, такие как CERCLA или положения Закона о сельском хозяйстве, которые устанавливают программы платежей или экологические требования, могут налагать ответственность на участвующих землевладельцев при определенных обстоятельствах, если они были осведомлены о нарушениях закона арендатором и применили к ним санкции.

Права собственности на недвижимое имущество

Когда вы владеете недвижимым имуществом, у вас есть определенные права, которые связаны с этим владением, в том числе:

• Право владения
• Право контролировать
• Право на использование и спокойное пользование
• Право на владение предоставить другим право на использование (лицензии и аренды)
• Право на неприкосновенность частной жизни и исключение других
• Право распоряжаться или передавать собственность кому-то другому путем продажи, дарения или наследования
• Право использовать собственность в качестве залога через ипотеку

Ваши права собственности на недвижимое имущество включают право на использование земной поверхности, называемое «правами на поверхность».«У вас также есть право использовать то, что находится под поверхностью, например нефть, газ и полезные ископаемые. Это так называемые «права на недропользование». Ваши права собственности включают «права на воду» или «прибрежные права», которые представляют собой права на любую воду на вашей собственности, а также право разумного использования проточной воды, которая проходит через вашу собственность или проходит мимо нее.

Кроме того, у вас есть право использовать пространство над землей, в том числе право не допускать, чтобы воздух прямо над вашим имуществом был заблокирован зданиями на соседних владениях.Приобретая недвижимость, вы должны внимательно определить, были ли проданы или заложены какие-либо из этих прав, например права на эфир.

Ваши права собственности на недвижимость также включают право на улучшение вашей собственности, например, на строительство зданий. В большинстве юрисдикций право владельца собственности на улучшение подлежит ограничениям в соответствии с местными ограничениями, касающимися размера, конфигурации и использования недвижимого имущества («законы о зонировании»), а также постановлений, которые регулируют как способ выполнения строительства, так и порядок его использования. минимальные стандарты, которым должны соответствовать здания («строительные нормы»).

Законы о зонировании, которые принимаются в городах, часто создают систему торговых ограничений на развитие, известных как «права на развитие». Эти права позволяют владельцу собственности, которая не полностью застроена в соответствии с законом о зонировании, продавать неиспользованный потенциал развития собственности владельцам соседней собственности, которые хотят построить здания, превышающие размеры, разрешенные законом о зонировании.

Редакторы по юридическим вопросам: Уильям П. Уолзер и Терренс М. Данн, октябрь 2017 г.

В этой области права могут произойти изменения.Предоставленная информация предоставляется вам как общественная услуга с помощью добровольных юридических редакторов и предназначена для того, чтобы помочь вам лучше понять закон в целом. Он не предназначен для использования в качестве юридической консультации по вашей конкретной проблеме или замены консультации юриста.

Комплексные планы, зонирование и ограничения собственности

Чтобы предотвратить случайную застройку земли, землепользование ограничивается государственным и частным контролем за землепользованием.и государственной собственностью на землю. Например, парки и лесные заповедники находятся под охраной государства.

У федерального правительства практически нет законов, регулирующих землепользование. Большинство мер контроля за землепользованием находятся в ведении штатов, но их принятие и исполнение делегированы местным органам власти. Следовательно, меры контроля за землепользованием широко варьируются в зависимости от местности.

Контроль землепользования состоит из правительственных постановлений, кодексов и требований разрешений, которые ограничивают частное использование земли и природных ресурсов в соответствии с государственной политикой.Существует несколько типов правил землепользования, в том числе правила подразделения, зонирования, строительные нормы и правила, жилищные нормы, системы разрешений по кривой среза, законы о сохранении исторических памятников и законы о вырубке деревьев.

Первичным государственным контролем за землепользованием является зонирование , где объекты одного типа, такие как жилая или коммерческая, назначаются для определенных географических зон. Первичный контроль частного землепользования — это , ограничения по актам , ограничивающие то, что может делать собственник с землей.Основная цель контроля за землепользованием — ограничить плотность населения, шум, загрязнение и сохранить эстетику района.

Поскольку закон о землепользовании со временем меняется, такие изменения могут налагать чрезмерное бремя на некоторых владельцев собственности, поэтому закон часто позволяет отменить определенные положения, позволяя земле, которая первоначально соответствовала закону, сохраняться без изменений, которые потребовались бы для соответствия к новым изменениям в законе. Следовательно, собственность может быть классифицирована как законная и соответствующая, законная и несоответствующая, а также незаконная. Законный и соответствующий означает, что собственность соответствует всем текущим требованиям в отношении землепользования, а юридический и несоответствующий означает, что это было законным в соответствии с прошлым законодательством о землепользовании, но продолжает оставаться законным только в соответствии с устаревшими положениями.

Законность контроля за землепользованием

Преамбула Конституции Соединенных Штатов позволяет принимать законы для общего благосостояния, но поправка 14 не позволяет штатам лишать людей собственности или вмешиваться в ее использование без надлежащей правовой процедуры. закона.Конституция Соединенных Штатов делегирует полномочия полиции штатам, позволяя им издавать постановления для защиты здоровья, безопасности и благосостояния населения. Однако, поскольку контроль землепользования зависит от плотности населения, сочетания архитектурных структур и типографии земли, штаты делегируют большую часть своих полномочий по регулированию землепользования муниципалитетам, которые принимают постановления, соответствующие законам штата. Правительства штатов и федеральное правительство регулируют землепользование посредством более широкого законодательства, такого как законы об охране окружающей среды, управление прибрежными районами или живописные сервитуты.

Поправка 5 ^{-й поправки} к Конституции США также содержит пункт о сборах , в котором говорится, что частная собственность не может передаваться в общественное пользование без справедливой компенсации. Следовательно, если собственность осуждается, потому что правительство хочет использовать выдающийся домен , то владелец должен получить компенсацию. Точно так же землевладелец может подать иск обратного осуждения, иск , требуя компенсации за девальвацию своей земли из-за публичного изъятия прилегающей земли.Например, крупная автомагистраль, построенная рядом с жилыми домами, скорее всего, обесценит эту недвижимость.

Размер компенсации обычно определяется путем переговоров между владельцем собственности и правительством, или владелец собственности может подать на правительство в суд и позволить суду принять решение. Часто справедливая компенсация определяется методом «до и после» , где стоимость собственности после застройки прилегающего земельного участка сравнивается со стоимостью собственности до изъятия.

Точно так же меры контроля за землепользованием не могут ограничивать владельцев собственности в использовании своей собственности или делать с ней то, что они хотят, если это не оправдано полицией. Например, зонирование состоит из местных законов, которые регулируют использование частной недвижимости для содействия упорядоченному развитию и обеспечения разной плотности населения в разных областях и для защиты ресурсов окружающей среды.

Правила зонирования не могут быть необоснованными, произвольными или деструктивными. Постановления о зонировании также не должны нарушать конституцию штата или другие применимые положения законодательства штата.Как правило, постановления о зонировании:

• должны выполняться разумным образом
• быть четкими и конкретными
• быть недискриминационными
• применяться ко всему имуществу аналогичным образом
• способствовать общественному здоровью, безопасности или общему благосостоянию в рамках государственного Власть полиции

Комплексный план

Прежде чем можно будет наметить детали для контроля землепользования, должен быть всеобъемлющий план (также известный как генеральный план ), который будет соответствовать целям и предотвращать конфликты в будущем развитии, обеспечивая план устойчивого роста, уравновешивая социальные, экономические, экологические и эстетические пожелания.

Контроль землепользования определяет количество и местонахождение участков для жителей, предприятий, сельского хозяйства, промышленности, коммунальных служб, общественных объектов, парков и мест отдыха, транспортных и транспортных объектов, а также указывает на зоны затопления и потенциальные опасности. Основное внимание уделяется жилью, как нынешним, так и будущим потребностям, при одновременном предотвращении или восстановлении приходящих в упадок районов. Также должна быть предусмотрена транспортная инфраструктура: автомагистрали, общественный транспорт, парковка и, возможно, пешеходные и велосипедные дорожки.Для защиты здоровья и окружающей среды должен быть комплексный план для коммунальных служб, включая источники воды, канализацию, ливневую канализацию, управление наводнениями, обработку и удаление отходов.

В комплексном плане также будут рассматриваться средства экономии ресурсов, например энергии. Например, эффективность транспортировки будет зависеть от решений, касающихся расположения светофоров, времени сигналов, двустороннего или одностороннего движения и того, какие направления для одностороннего движения.

Зонирование

Если комплексный план является общим планом, то зонирование — это детали, местные законы, принятые в соответствии с комплексным планом, обычно определяющие конкретные районы для определенных типов структур или видов деятельности, таких как жилые дома и предприятия.

Постановление о зонировании обычно определяет:

• цель постановления
• классификацию зонирования разрешенных видов использования для различных участков земли
• ограничения, такие как отступления и ограничения по высоте
• процедура разрешения несоответствующих видов использования
• порядок предоставления отклонений, изменений и рассмотрения апелляций
• штрафы за нарушения

Зонирование определяет:

• разрешенные виды использования на каждый земельный участок
• размеры участков
• типы построек
• высота застройки
• откаты минимальное расстояние между строениями на участке и улицами или тротуарами
• плотность, либо плотность населения, либо количество построек на единицу площади земли
• стиль и внешний вид строений
• охрана природных ресурсов.

Отдел городского планирования создает и поддерживает карту зонирования , диаграмму существующих классификаций зонирования: односемейные жилые, многоквартирные, смешанные, сельскохозяйственные, коммерческие, промышленные и т. Д.

Зоны чаще всего обозначается буквами, например A для сельского хозяйства, R для жилого и C для коммерческого. Кроме того, некоторые запланированные застройки (PUD) могут быть зонированы для смешанного использования, включая жилые и коммерческие участки.Зонированные классификации могут иметь дополнительные подразделения. Например, земля, предназначенная для проживания, может быть дополнительно разделена на дома на одну семью, двухквартирные дома, состоящие не более чем из 4 жилых единиц, многоэтажные квартиры и т. Д. Таким образом, C-1 может обозначать предприятия, такие как станции обслуживания и круглосуточные магазины; Р-2 , одноквартирный жилой дом; R-4 , жилая застройка, например, квартиры и т. Д.

Могут также быть буферные зоны , состоящие из детских площадок или парков, отделяющих жилые зоны от других зон.

Другие типы зонирования могут обозначать особые качества, такие как коробчатое зонирование , которое определяет высоту зданий, отступы и процент открытой площади, чтобы избежать переполненности, и эстетическое зонирование , которое может указывать на здания определенного архитектурного стиля. Стимулирующее зонирование направляет текущее развитие по определенным желательным характеристикам, таким как требование высотного офисного здания для размещения торговых заведений на уровне улицы. Точечное зонирование классифицирует участок земли иначе, чем прилегающий участок, если зона не входит в комплексный план зонирования и не может быть оправдана с точки зрения здоровья, безопасности или общего благосостояния.

Соблюдение постановлений о зонировании контролируется путем выдачи разрешений на зонирование , когда владелец или застройщик не может существенно изменить использование собственности без получения разрешения на зонирование, которое не будет выдано, если предлагаемая застройка не соответствует постановлению о зонировании . Разрешения на зонирование обычно требуются до выдачи разрешений на строительство.

Некоторые объекты недвижимости, которые были застроены до принятия постановлений о зонировании, могут не соответствовать новым правилам, или требования зонирования могут вызвать неоправданные трудности для некоторых владельцев недвижимости из-за характера или топографии земли.В таких случаях в постановление о зонировании делаются исключения, чтобы разрешить такое несоответствующее использование . Несоответствующее использование может продолжаться до тех пор, пока текущее использование не будет прекращено или свойство не будет уничтожено. Несоответствующее использование может продолжаться бесконечно, если оно было включено в постановление о зонировании.

Подразделения

Правила о подразделениях являются частью комплексных планов, которые применяются к большим участкам земли, отведенным под жилые дома, с указанием таких вещей, как доля открытого пространства, схема подъездных дорог и то, что останется в собственности округ или другой муниципалитет.Специальные стандарты зонирования плотности для некоторых подразделений регулируют общую плотность для определенной области. Плотность брутто = среднее количество жилых единиц в районе.

Подразделение покупает неосвоенную землю и делит ее на более мелкие единицы для продажи застройщикам или частным лицам. Застройщик строит на земле строения, например дома или предприятия. Разработчик также может быть подразделением. Перед фактическим разделением подразделение должно представить план развития, который соответствует комплексному плану муниципалитета.

Разные подразделения могут иметь разную структуру улиц. Например, сетка с сеткой имеет прямоугольные блоки с общими улицами, проходящими со всех сторон, и меньшими переулками между ними. Однако улицы также могут иметь криволинейный образец или кластеризации , где дома сгруппированы в тупиках, а улицы ограниченного использования с большим количеством открытых пространств.

Дополнительно оговаривается порядок подачи и обработки площадок подразделений.Подразделения делятся на площадки, которые далее подразделяются на блоки, состоящие из нескольких лотов, которые продаются индивидуально.

A plat — это часть подразделения, которая показывает географические границы отдельных участков, кварталов, участков, улиц, общественных сервитутов, памятников, инженерные данные и ограничительные условия. План площадки должен быть одобрен муниципалитетом, прежде чем он может быть записан. Подразделению также может потребоваться подать отчет о воздействии на окружающую среду, который также должен быть утвержден.Подразделение определяет расположение и размер отдельных участков, используя преимущества естественного дренажа и рельефа местности, а также обеспечивая сервитуты, а также сервитуты для водоснабжения и канализации. Платформа также может иметь ассоциацию домовладельцев и может публиковать и поддерживать устав для подразделения.

Строительные нормы и правила использования

Строительные нормы и правила определяют строительные стандарты для ремонта или строительства зданий, такие как используемые материалы, электропроводка, противопожарное оборудование, санитарное оборудование и т. Д.Владелец недвижимости должен запросить разрешение на строительство , чтобы изменить, отремонтировать или построить конструкцию. Муниципальный инспектор должен утверждать планы строительства и периодически осматривать строительство. После того, как строительство будет завершено к удовлетворению муниципального инспектора, тогда девелоперу или владельцу будет выдано свидетельство о заселении (также известное как разрешение на занятие ), удостоверяющее, что завершенное строительство соответствует нормам общественного здравоохранения и строительным нормам, таким образом позволяя конструкции быть занятыми людьми.Обратите внимание, что разрешение на строительство не принимает во внимание какие-либо юридические ограничения на собственность, только с добавлением или изменением строительства. Некоторые общины, например исторические районы, также могут иметь эстетических предписаний для поддержания внешнего вида или характера района. Разрешения на эстетическое строительство выдаются специальным советом, отвечающим за надзор за аскетическими таинствами.

Изменение зонирования: платы зонирования, варианты и разрешения на условное использование

Со временем зонирование будет меняться по мере изменения потребностей территории.Например, предприятия часто становятся банкротами или потребности в земле для конкретной отрасли снижаются из-за изменений в технологиях или конкуренции. Следовательно, многие бизнес-структуры пустеют. Так, многие города меняют зонирование строений, чтобы их можно было переоборудовать в жилые дома.

Кроме того, застройщики должны разрабатывать конструкции в соответствии с тем, что разрешено зонированием. Если для многих объектов желательна постройка другого типа, необходимо провести повторное зонирование земли. Как правило, изменение зонирования разрешается комиссией по планированию или советом по зонированию после публичных слушаний.Совет по зонированию (также известный как апелляционный совет по зонированию ) рассматривает любые заявки на изменение зонирования, такие как петиции об условном использовании, отклонениях или исключениях.

Разрешение на условное использование (также известное как разрешение на специальное использование ) разрешает условное использование собственности в определенной зоне, например, церкви в жилом районе. Разрешения на условное использование должны соответствовать определенным стандартам, установленным муниципалитетом.

Вариант предоставляется органом по зонированию владельцу собственности, чтобы разрешить конкретное нарушение постановления о зонировании, обычно потому, что постановление о зонировании налагает бремя на владельца собственности из-за характера земельного участка.Например, владельцу недвижимости с небольшим участком может быть предоставлено отклонение, когда может быть невозможно удовлетворить требования к жилой площади и открытой местности.

В то время как разрешение на условное использование допускает связанные виды землепользования, отклонения разрешают запрещенное использование земли, потому что постановление окажет обременительное воздействие на собственность. Например, отклонение может быть выдано, если топография земли затрудняет соблюдение постановления о зонировании. Однако, чтобы получить отклонение, землевладелец должен продемонстрировать необходимость отклонения, указав, как это имущество пострадало или обременено нормативными актами.Требования к изменению зонирования обычно включают следующие характеристики:

• зонирование накладывает чрезмерное бремя на землю
• неблагоприятное воздействие постановления о зонировании должно особенно влиять на индивидуума, ищущего отклонение, и без аналогичного воздействия на его соседей
• отклонение существенно не меняет характер района как зонального. Это важнейший критерий.

Обратите внимание, что если зонирование накладывает чрезмерную нагрузку на земельный участок, то в этом участке должно быть что-то особенно отличное от окружающих участков; в противном случае сама область получит другую классификацию зон.

Получение отклонения или изменения в зонировании требует времени и денег, но успех более вероятен, если недвижимость находится рядом с зоной, для которой преобразование будет классифицировано как. Таким образом, повторное зонирование коммерческой недвижимости под жилую застройку будет более вероятно одобрено, если земля расположена рядом с жилой зонированной недвижимостью.

Условные разрешения на использование и изменения выдаются советами по зонированию только после публичных слушаний, которые объявляются на местном уровне, позволяя соседям оспаривать запрос.Владелец собственности может также подать заявку на внесение поправки к постановлению о зонировании, где изменение постановления о зонировании будет применяться к определенному участку земли. Подобно разрешениям на условное использование и отклонениям, поправка выдается советом по зонированию только после слушания.

Хотя решения советов по зонированию могут быть обжалованы в суде, суды обычно подчиняются советам по зонированию, если они не злоупотребляют своими полномочиями.

Контроль частного землепользования

Помимо государственных ограничений на землепользование, могут также существовать частные ограничения, которые вводятся собственниками или застройщиками, особенно с течением времени.Однако частный контроль землепользования не может нарушать какой-либо государственный закон, регулирующий землепользование.

Ограничительные соглашения, иногда называемые CCR , — условия, соглашения и ограничения , — ограничивают использование определенной собственности, кондоминиума или подразделения. Такие ограничения записываются либо в документах на имущество, либо в подзаконных актах о подразделении, на которые будут ссылаться документы. Основная цель CCR — поддерживать внешний вид сообщества.

Ограничительные условия устанавливают стандарты для строительства единиц в пределах подразделения, такие как тип конструкций, высота, размер, землепользование, архитектурный стиль, отступы, площадь в квадратных футах и ​​методы строительства. Ограничение акта оговаривает контроль землепользования в акте или ссылается на другой документ, ограничивающий использование собственности. Иногда юридические ограничения ограничены по продолжительности, например 20 годами. После этого они прекращают свое существование, если не продлеваются по соглашению.

Ограничительные соглашения не могут быть незаконными, например, запрещение определенной расы. Должен существовать ограничительный договор, способствующий сохранению внешнего вида или безопасности собственности; в противном случае это может быть истолковано как вмешательство в свободную передачу собственности. Если это приемлемо с юридической точки зрения, контроль за частным землепользованием, как правило, более строгий, чем государственный контроль, но более ограничительный договор или постановление имеет приоритет.

Контроль за частным землепользованием осуществляется владельцами прилегающей собственности, которые могут привлечь любого нарушителя к суду для получения судебного запрета на запрещенную деятельность.Если суд вынесет решение в их пользу, то владелец собственности должен подчиниться завету. Однако, если владельцы соседней собственности не применяют судебный запрет или существует значительная задержка по времени в вынесении судебного запрета, то суд может решить, что ограничительное соглашение больше не применяется и что оно перестало действовать из-за отсутствия правоприменения, что иногда требует закон. называется лачесами. Laches — это неоправданная задержка или неспособность отстаивать свои законные права, когда суды могут постановить, что недобросовестная сторона, добивающаяся судебного запрета, прекращена.

Соблюдать законы и постановления; в противном случае это может стоить вам. Как власти могут узнать:

• соглашение о раскрытии информации вашим продавцом
• оценщики налога на имущество
• злобные арендаторы
• жалующиеся соседи
• осмотр собственности вашего покупателя перед покупкой

Право собственности | Britannica

Закон о собственности , принципы, политика и правила, в соответствии с которыми должны разрешаться споры по поводу собственности и по которым могут быть структурированы сделки с недвижимостью.Что отличает право собственности от других видов права, так это то, что право собственности регулирует отношения между членами общества в отношении «вещей». Вещи могут быть материальными, такими как земля, фабрика или бриллиантовое кольцо, или они могут быть нематериальными, например, акции и облигации или банковский счет. Таким образом, право собственности имеет дело с распределением, использованием и передачей богатства и объектов богатства. Таким образом, он отражает экономику общества, в котором находится. Поскольку оно касается контроля и передачи богатства между супругами и поколениями, право собственности также отражает семейную структуру общества, в котором оно находится.Наконец, поскольку оно касается таких фундаментальных вопросов, как экономика и структура семьи, право собственности также отражает политику общества, в котором оно существует.

В этой статье описаны основные системы права собственности, которые существовали исторически и существуют сегодня. Основное внимание уделяется двум основным западным системам права, которые стали доминировать в промышленно развитом мире: англо-американской системе, производной от английского общего права, и системе гражданского права, которая была разработана на европейском континенте на основе римского права.В статье также будет проведено сравнение англо-американского права собственности с его аналогом в различных странах гражданского права (т.е.законе, основанном на римском праве, а не на английском общем праве), включая Германию и современный Китай. Особое внимание будет уделено нормам права собственности в странах, которые из-за своей социалистической политической системы не признавали частную собственность на собственность. В качестве основных примеров будут использованы Россия и Румыния.

Определение и основные темы

Проблема определения

Собственность часто определяют как права человека на вещь.Трудности с этим определением давно беспокоят теоретиков права.

Та же проблема определения возникает и в незападных обществах. В России, например, слово собственности ( собственности ) может иметь различные значения. В некоторых случаях он используется как эквивалент вещей, вещей или недвижимости. Он также используется для обозначения права собственности. В современной России термин собственности наиболее точно понимается как экономические отношения между владельцем вещи и всеми другими лицами по отношению к этой вещи.

Получите подписку Britannica Premium и получите доступ к эксклюзивному контенту. Подпишитесь сейчас

Право собственности лучше всего понимать как совокупность правовых отношений между людьми в отношении вещей. Это сумма прав и обязанностей, привилегий и запретов, полномочий и ответственности, инвалидности и иммунитетов, которые существуют в отношении вещей. Это верно как для западных, так и для незападных правовых систем. Итак, что отличает право собственности от всех других правовых отношений, так это то, что правовые отношения права собственности имеют дело с вещами.

Для целей данной статьи все материальные вещи включены в сферу права собственности, даже если конкретная правовая система отрицает классификацию «собственности» в отношении определенных видов материальных вещей. Многие, но не все, правовые системы, которые признают отдельную категорию права собственности, также включают в эту категорию некоторые нематериальные вещи, такие как акции и облигации, но не другие нематериальные вещи, такие как требования о компенсации за правонарушения (например, деликт или деликт). Используемое здесь определение права собственности включает только те нематериальные вещи, которые обсуждаемая правовая система классифицирует как собственность.Для обсуждения права собственности, относящегося к другим формам нематериальных активов, см. Закон об интеллектуальной собственности.

Это описательное определение права собственности позволяет сказать, что не существует известной правовой системы, в которой не было бы права собственности. В правовой системе может не быть категории, которая соответствует собственности в западных правовых системах, но каждая известная правовая система имеет определенный набор правил, касающихся отношений между людьми, по крайней мере, в отношении материальных вещей.

Этимология

Описательное определение закона о собственности, принятое для этой статьи, далеки от того, что слово property означает в обычном английском использовании: «объект юридических прав», или «имущество», или «богатство» в совокупности, часто с сильным подтекстом индивидуальная собственность. Английское слово property происходит напрямую или через французское propriété от латинского proprietas , что означает «особый характер или качество вещи» и (в римских писаниях после времен Цезаря Августа) «собственность».Слово proprietas происходит от proprius , прилагательного, означающего «особенный» или «собственный», в отличие от communis «общий» или alienus «чужой». Таким образом, еще до того, как это стало юридическим термином, «собственность» на Западе выражает то, что отличает человека или вещь от группы или друг от друга.

Западная тенденция к агломерации

Если право собственности в описательном смысле существует во всех правовых системах, исключительное разнообразие систем собственности незападных обществ предполагает, что любая концепция собственности, кроме описательной, зависит от культуры, в которой она встречается.Даже на Западе, как показывает обсуждение английского слова property , концепция со временем значительно изменилась.

Тем не менее, одна тенденция, по-видимому, характеризует правовую концепцию собственности в описательном смысле на Западе: тенденция к объединению в одно юридическое лицо, предпочтительно то, которое в настоящее время владеет вещью, которая является объектом расследования, исключительное право владения, привилегия использования и право передавать вещь. Говоря техническим языком юридических отношений, западный закон склонен приписывать владельцу вещи следующее: (1) право владеть вещью с обязанностью всех остальных держаться подальше, (2) привилегия пользоваться вещью. без права кого-либо еще препятствовать этому использованию (вместе с правом владельца не допускать использования вещи другими лицами), (3) право передавать какие-либо или все права, привилегии, полномочия и иммунитеты владельца кому-либо другому (кто на техническом языке был бы описан как ответственный за осуществление полномочий) и (4) иммунитет от изменения кем-либо тех же прав, привилегий и полномочий (так что все остальные не имеют возможности изменять их).

Что такое Закон о землепользовании и зонировании?

Определение законов о землепользовании и зонировании

Закон о землепользовании и зонировании — это регулирование использования и развития государственной и частной недвижимости. Зонирование — это наиболее распространенная форма регулирования землепользования, используемая муниципалитетами для контроля за развитием местной собственности. Другие правовые вопросы, касающиеся землепользования, включают сервитуты, незаконное проникновение и выдающиеся владения.

Правила зонирования обычно делят муниципалитет (например, город) на жилые, коммерческие и промышленные зоны.Таким образом, законы о зонировании призваны поддерживать порядок и эффективность в муниципалитете, сохраняя при этом оптимизацию каждой зоны для ее предполагаемого назначения. Например, законы о зонировании убеждают владельцев домов в том, что фабрики или универмаги не откроются через улицу. Законы о зонировании также регулируют особые требования к типам зданий, разрешенных в каждой зоне (ограничения по высоте и т. Д.), Расположение коммуникаций, требования к парковке и другие правила.

Сервитут — это ограниченная доля не собственности в собственности другой стороны.Например, одна сторона может получить сервитут, чтобы получить законный доступ к подъездной дорожке своего соседа, если это единственный способ получить доступ к их дому. Когда правительство захватывает собственность, например, для строительства автострады или парка, оно применяет выдающийся закон о домене. Государственное учреждение должно выплатить владельцу собственности справедливую компенсацию. Преступление в виде незаконного проникновения происходит, когда человек без согласия входит в чужую собственность.

Полезные термины

• Взятие : Захват частной собственности или существенное лишение права на ее свободное использование или пользование, вызванные действиями правительства, часто через выдающиеся владения.
• Adverse Possession : Фактическое владение чужой недвижимой собственностью, являющееся открытым, враждебным, исключительным, непрерывным и противоречащим претензиям владельца, часто в соответствии с претензией о праве или цвете титула.
• Implied Easement : Сервитут, который создается в силу закона, когда владелец разделяет собственность на два участка таким образом, что уже существующее, очевидное и постоянное использование одного участка (как для доступа) необходимо для разумное пользование другой посылкой.

Работа с поверенным по вопросам землепользования или зонирования

В зависимости от вопроса землепользования вы можете захотеть работать с юристом, который занимается недвижимостью или муниципальным правом. Если вы оспариваете претензию города на выдающийся домен, ваш адвокат может внимательно изучить претензию муниципалитета о «публичном использовании», чтобы убедиться, что она действительна. Если вы ищете новое место для штаб-квартиры вашей компании, ваш юрисконсульт, вероятно, изучит законы зонирования каждого предполагаемого местоположения.

Однако есть юристы, которые специализируются на праве землепользования и зонирования и могут работать с различными клиентами (такими как муниципалитеты, предприятия и частные лица).

Рассмотрите возможность разговора с юристом по землепользованию и зонированию в вашем районе, если у вас есть дополнительные вопросы или вам нужна помощь по определенному юридическому вопросу.

Области смежной практики

Пакет юридических прав собственника: что это такое?

Владельцы недвижимости имеют традиционный «набор юридических прав», которые переходят к ним вместе с собственностью при ее покупке.Этот пакет включает права владеть собственностью, контролировать ее, исключать из нее других и распоряжаться ею.

Узнайте больше о том, что влекут за собой эти права, и об истории их изображения в виде связки палочек.

Что такое пакет юридических прав владельцев собственности?

Пакет прав собственности предоставляется правообладателю на недвижимое имущество. Это понятие собственности как совокупности прав по отношению к другим людям, а не просто прав на материальные вещи, является доминирующим взглядом на права собственности в США.С. Правовая система.

Доказательство права собственности предоставляется путем владения документом.

В разных источниках предлагаются разные версии пакета прав, но наиболее важными из них являются:

1. Право владения
2. Право управления
3. Право исключения
4. Право на получение дохода
5. Право распоряжения

Владелец также не имеет права пользоваться ни одним из этих прав.

В 60-е годы британский ученый-юрист А.М. Оноре составил список случаев владения собственностью, в который были включены не права. Например, запрещение вредного использования означает, что владелец не может причинять вред другим, используя и наслаждаясь имуществом. А отсутствие срока означает отсутствие установленного срока владения.

В своей книге 1893 года «Распределение богатства» американский экономист Джон Роджерс Коммонс назвал собственность «не единичным абсолютным правом, а совокупностью прав, которые» распределяются между собственниками и обществом.«

Как работает пакет юридических прав владельцев собственности?

Поскольку, как и в случае с палками, права находятся в пакете, который можно отделить от других, одно или несколько прав могут быть потеряны или отданы на определенный период времени, а затем восстановлены. Например, владелец собственности может отказаться от своего права исключать других, если он решит сдать коттедж в собственности арендатору или разрешить фермеру сажать урожай на некоторых участках.

Есть исключения из прав.Например, владелец собственности не может иметь там мастерскую по ремонту кузовов, если она находится в районе зонирования, в котором разрешены только жилые дома. А землевладелец не может построить небоскреб на своем участке, если муниципалитет, в котором он находится, имеет постановление, запрещающее строительство выше определенной высоты.

Владельцы недвижимости также сталкиваются с такими обязательствами, как уплата налогов и страхование гражданской ответственности. Если они не выполнят эти обязательства, они могут потерять одно или несколько прав собственности.

Права собственности также могут быть разделены на права на землю, права на недра, права прибрежных территорий и права на воздух. Они включают право строить на земле (на поверхности), добывать полезные ископаемые (под землей), собирать воду из ручья (прибрежный) и предотвращать нависание соседних зданий над вашим собственным (воздухом).

Право владения

Собственность принадлежит или находится во владении того, кто владеет ею. Если покупатель платит за собственность наличными, он сразу же получает право собственности, потому что в отношении нее нет ипотечной ноты или другого вида залога — финансового требования.

Если покупатель берет ипотеку, кредитор имеет право удержания в отношении собственности и фактически владеет титулом. В зависимости от штата, в котором находится недвижимость, владелец ипотечного залога может относительно быстро лишить права собственности на нее, если покупатель не выполняет свои обязательства по ссуде или ему, возможно, придется обратиться в судебную систему, чтобы сделать это.

Неуплата налогов на недвижимость или сборов ассоциации домовладельцев также может привести к утрате права собственности, поскольку эти обязательства также могут формировать залоговое право.

Право контроля

Владельцы обычно контролируют использование своей собственности, но они должны соблюдать все применимые договоренности и ограничения подразделений или ассоциаций домовладельцев, а также местные законы и законы штата. Например, владелец не может устраивать громкие вечеринки в своей квартире каждые выходные, если ассоциация их дома запрещает играть громкую музыку после 22:00.

Право на контроль можно также описать как право на управление — по словам Оноре, право решать, как и кем должна использоваться вещь.»

Право на исключение

Другие люди могут быть лишены возможности проникнуть на вашу собственность или войти в ваш дом, и это право, как правило, очень хорошо защищено. Однако исключения из этого права выходят за рамки ожидаемых сотрудников правоохранительных органов с ордером. Коммунальным компаниям обычно предоставляются сервитуты на собственность, которой они не владеют, чтобы сохранить право проезда и коммунальное оборудование. А владельцу собственности, который продает участок земли за своим, может потребоваться проложить подъездную дорогу к своей собственности, чтобы обеспечить доступ к новому участку.

Право на получение дохода

Владельцы могут получать доход от своей собственности, сдавая ее в аренду физическому или юридическому лицу. Они также могут использовать его для выращивания и обучения чистокровных лошадей или ведения сварочного бизнеса, если позволяет зонирование.

Право распоряжения

«Распоряжение» означает, что владелец собственности может передать право собственности кому-либо еще, в том числе после его смерти в завещании. Они могут продать его или отдать, если захотят.

Если владелец недвижимости все еще должен деньги кредитору, он должен выплатить оставшуюся сумму по ипотеке за счет доходов от продажи недвижимости.

Ключевые выводы

• Владельцы недвижимости имеют «набор юридических прав», которые переходят к ним при покупке собственности.
• Идея владения собственностью как совокупности прав по отношению к другим людям является доминирующим взглядом на права собственности в правовой системе США.
• Основными юридическими правами собственности являются право владения, право контроля, право исключения, право на получение дохода и право распоряжения.
• Существуют исключения из этих прав, и у владельцев собственности есть как обязанности, так и права.

.