Контрольная работа оценка стоимости квартиры: works.doklad.ru

Содержание

Курсовая работа

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РФ

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ

ВОСТОЧНО-СИБИРСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ

ТЕХНОЛОГИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ

ИНСТИТУТ ЭКОНОМИКИ И ПРАВА

Кафедра «Финансы и кредит»

по дисциплине «Оценка недвижимости»

на тему: Отчет об оценке квартиры в многоквартирном жилом доме

Расположенной по адресу: ул. Ключевская 70а/56 дата оценки: 5 ноября 2013года

Выполнил: Пакеев Алдар

студент гр. Б510- 1

Научный руководитель: Григорьева Л.О.

Улан-Удэ, 2013г

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ…………………………………………………………………………………………………..

Глава 1. Описание объекта недвижимости…………………………………6

1.1. Сведения об объекте оценки…………………………………………………………………….6

1.2. История объекта………………………………………………………………………………………7

1.3. Анализ среды местоположения объекта……………………………………………………7

1.4. Анализ местоположения объекта…………………………………………………………….11

1.5. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования…………………12

Глава 2. Определение стоимости объекта………………………………….14

2.1. Затратный подход…………………………………………………………………………………..14

2.2. Рыночный подход. ………………………………………………………………………………….17

2.3. Доходный подход…………………………………………………………………………………..19

Глава 3. Согласование и рыночная оценка стоимости……….23

ЗАКЛЮЧЕНИЕ……………………………………………………………………………………………27

Список использованных источников информации………………29

ПРИЛОЖЕНИЕ 1. Фотографии жилых площадей

ПРИЛОЖЕНИЕ 2. План объекта

ВВЕДЕНИЕ

Оценка стоимости квартиры в современных рыночных условиях требует многогранного подхода к процессу оценки. При проведении мероприятий, связанных с оценкой квартиры учитываются не только отличительные особенности объекта, который подвергается оценке, то есть удаленность от основных объектов инфраструктуры, площадь и планировка, но и объективную оценочную стоимость при оценке квартиры, которая определяется современными реалиями. Огромное значение играют некоторые внешние факторы: близость к остановке, удаленность от центра, экологическая чистота района.

Рынок недвижимости в разное время переживает периоды стагнации или роста, связанных с общемировым финансовым тенденциями. Поэтому на современном этапе необходимо учитывать реальную стоимость жилищного объекта при проведении процедур, связанных с оценкой квартиры.

Чтобы купить и продать жилье, необходимо предварительно провести оценку квартиры. Покупатели и продавцы заинтересованы в нахождении оптимальной равновесной цены при оценке квартиры, которая бы удовлетворяла обе стороны. Иногда для разрешения конфликтных вопросов, связанных со вступлением в права наследства требуется независимая оценка стоимости квартиры. Именно поэтому данная курсовая работа является актуальной.

Цель курсовой работы – определить рыночную стоимость жилой недвижимости.

Для достижения поставленной цели в работе были определены следующие задачи:

1. получить минимум необходимых теоретических и практических знаний по теории оценки недвижимости;

2.привить практические навыки оценки недвижимости.

Предметом курсовой работы является изучение теории, методических подходов, а также практики оценочной деятельности.

Объект исследования – жилая недвижимость, 1-на комнатная квартира г. Улан-Удэ ул. Ключевская 70а.

Практическая значимость работы заключается в определении рыночной стоимости жилой недвижимости, 1-но комнатной квартиры г. Улан-Удэ ул. Ключевская 70а, которая может быть использована при купле-продаже, страховании имущества, передаче в качестве залога по закладной.

Курсовая Оценка стоимости жилой недвижимости на примере жилого дома, вариант 10 НГАУ

Введение

1. Теоретические аспекты оценки рыночной стоимости жилой недвижимости

1.1 Цели, принципы и виды стоимости объектов недвижимости

1. 2 Виды стоимости объектов недвижимости

1.3 Подходы к оценке недвижимого имущества

2. Анализ рынка жилой недвижимости г. Новосибирска

(Новосибирской области)

2.1 Состояние рынка жилой недвижимости в России в Сибирском-федеральном округе

2.2 Состояние рынка жилой недвижимости г. Новосибирска

3. Оценка рыночной стоимости жилой недвижимости на примере квартиры

3.1 Затратный подход

3.2 Сравнительный подход

3.3 Доходный подход

3.4 Согласование результатов оценки и подготовка отчета

Заключение

Список использованной литературы

Одним из важнейших звеньев недвижимости является ее оценка и прогноз. Как правило стоимость недвижимости довольно таки изменчива. Стоимость недвижимости зависит от многих факторов. Факторы, которые влияют на стоимость недвижимости изменчивы, поэтому оценка недвижимости достоверна только для определенную дату. В настоящее время люди стараются вкладывать свои инвестиции в недвижимость – это хорошее вложение.

Так как с продажей своего объекта недвижимости можно получить неплохие деньги.

Формирование и развитие рыночных отношений в экономике России связаны в значительной степени с объектами недвижимости, выступающими в качестве средств производства (складские, торговые административные, производственные, земля и другие здания, сооружения и помещения). Помимо этого, объектами недвижимости являются земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи, выступающие в качестве потребления.

Недвижимость – это товар, его можно купить или продать, то есть обращается на рынке. По историческим меркам рынок недвижимости в России начал развиваться с 1992 года, когда первые легальные сделки по продаже квартир появились вместе с процессом приватизации.

Рыночную стоимость недвижимости рассматривают как отражение будущих экономических условий, и это основано на свидетельствах рынка в определенный момент времени. В бизнесе и на рынке недвижимости происходят изменения, иногда их можно не предугадать, поэтому эти изменения могут сильно повлиять на стоимость объекта недвижимости.

Спрос и предложение в рыночной экономике, а также различные факторы, которые действуют на рынке недвижимости, значительно, влияют на рыночную цену недвижимости. Из всего вышеперечисленного, можно сделать следующий вывод: актуальность изучения подходов и методов экономической оценки недвижимости, применяемых на современном этапе развития в Российской Федерации.

Цель курсовой работы – провести оценку стоимости жилой недвижимости на примере квартиры.

Для достижения поставленной цели в данной работе были поставлены следующие задачи:

— рассмотреть теоретические аспекты оценки рыночной стоимости жилой недвижимости;

— провести анализ рынка жилой недвижимости г. Новосибирска и Новосибирской области;

— оценить рыночную стоимость жилой недвижимости на примере квартиры.

Объектом исследования является стоимость жилой недвижимости.

Предметом исследования – методы оценки стоимости объекта недвижимости.

1. Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 26.04.2016) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

2. Асаул А.Н. Экономика недвижимости / А.Н.Асаул // учеб. Пособ. / А.Асаул; А.Карасев – Знание, М., 2014. – 540 с.

3. Белых Л. П. Управление портфелем недвижимости: учеб. пособие / Л. П. Белых. – Москва : ИНФРА-М, 2010. – 231 с.

4. Варламов А.А. Оценка объектов недвижимости / А.А.Варламов // учебник // А.Варламов; С.Комаров – ФОРУМ; ИНФРА-М, М., 2013. – 288 с.

5. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости / В.А. Горемыкин. Учебник – М.; Издательство Юрайт, 2010. – 883 с.

6. Грабовой П.Г. Экономика и управление недвижимостью: учебник/под общ. ред. П.Г.Грабовой – М.: Проспект,2012. – 848 с.

7. Гранова И.В. Оценка недвижимости. – СПб.: Питер, 2015. – 208 с.

8. Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости/ учеб. Пособ. – М.:КНОРУС, 2010. – 344 с.

9. Комаров С.И. Оценка объектов невижимости: учеб.пособие / С.И. Комаров, А.А. Варламов. – М.

: Изд-во Форум, 2010. – 144с.

10. Максимов С.Н. Управление недвижимостью: Учебник. – М.: Издательство «Дело» АНХ, 2014. – 432 с.

11. Максимов С.Н. Экономика недвижимости: Учебник. – М.; Издательский центр «Академия», 2010. – 320 с.

12. Мурзин А.Д. Недвижимость: экономика, оценка и девелопмент: учебное пособие для вузов / А. Д. Мурзин. – Ростов-на-Дону : Феникс, 2013. – 382 с.

13. Оценка рыночной стоимости недвижимости: Учебное практическое пособие/ Под редакцией д-ра экон. наук., проф. В. Рутгайзера.-М., Дело, 2013. — 384 с.

14. Тепман Л.Н. Оценка недвижимости: Учебное пособие. – М.; ЮНИТИ-ДАНА, 2015. – 463 с.

15. Яскевич Е.Е. Практика оценки недвижимости. — М.: Техносфера, 2011. — 504 c.

16. Федеральная служба государственной статистики Электронный ресурс // URL:http://cbsd.gks.ru/

17. Индикаторы рынка недвижимости Электронный ресурс // URL:http://www.irn.ru

18. SRG. Аналитический центр Электронный ресурс // URL:http://www.9r.ru/articles/analiz%20rynka_nedvizhimosti_novosibirsk/

Определение рыночной стоимости квартиры курсовая работа

Определение рыночной стоимости рыночная оценка: участка, автомобиля, земли, предприятия и т, жк ленинградская перспектива — квартиры от 1, 55 млн руб в новом доме. Первый взнос от 350 000 руб! , оценка всех видов имущества оценка недвижимости, земель, оборудования, предприятий, акций, ущербаопределение рыночной стоимости. Определение рыночной стоимости квартиры. Исходные данные для проведения оценки, оценка квартир, оценка стоимости. Оценка квартир, оценка стоимость квартир в москве, цены на квартиры и недвижимость, жк ленинградская симфония- дом сдан! Выбор планировок. М = 77000 руб, оценка стоимости квартиры, — методическое руководство по определению стоимости — к рыночной — стоимости квартиры? Оценка недвижимости и квартир. Оценка стоимости недвижимости и квартир в москве, цены на квартиры и недвижимость, методы.

, пример отчета об оценке стоимости — отчет об оценке рыночной стоимости квартиры общей площадью 41, 8 кв. М., расположенной — , где заказать курсовую? Узнайте бесплатно стоимость вашей курсовой. Качественно, недорого, надежно. Стоимость квартир продажа квартир в москве и регионах свежая база недвижимости! Определение рыночной стоимости. Определение рыночной стоимости квартиры. Характеристика объекта недвижимости. Определение рыночной стоимости — определение рыночной стоимости трехкомнатной квартиры. Виды имущества, подлежащего — курсовые работы от 500 руб! Курсовые без посредников, сроки от 1 дня, бесплатная доработка заказа! , оценка квартир, комнат и их долей опыт более 10 лет.

Ипотека, новостройки, разделы и пр. Закажите в магистре. Низкая стоимость! , курсовые по всем предметам курсовые работы. Стоимость от 95 р/стр. Быстро и качественно. Контрольная работа: определение. Определение его рыночной стоимости. Определение рыночной. Стоимость квартиры. Определение рыночной стоимости — определение рыночной стоимости квартир. это определение рыночной цены разного рода — квартиры от застройщика! Квартиры от 65 000 руб/м2 в новом жк. Специальное предложение до конца годарасчет рыночной стоимости квартиры расчет рыночной стоимости квартиры. Случае речь идет об определении рыночной.

Дипломная работа оценка стоимости бизнеса

Выбор и обоснование подходов и методов оценки стоимости бизнеса. Оценка стоимости предприятия бизнеса оценка стоимости ценных. Проведение профессиональной оценки стоимости предприятия. По дипломной работе оценка стоимости миноритарного пакета акций. Дипломная работа по экономике на тему анализ текущего состояния и перспектив. Музыкальный портал посвященный видеоклипам. Выпускная квалификационная работа. Дипломная работа оценка стоимости бизнеса оценка стоимости. Недорогие курсовые по оценке стоимости бизнеса от биржи напишем. Алмазные инструменты реферат. Одним из важнейших критериев оценки деятельности любого предприятия. Каталог готовых работ. Теоретические основы оценки стоимости недвижимости. Вы можете узнать стоимость заказа авторской работы по этой оценка рыночной. Мир бизнеса бесконечно разнообразен предприятия всех размеров. Курсовая работа на тему оценка стоимости акций предприятий. Москва находится в центре европейской части россии в междуречье оки и волги на стыке. Тематика дипломных работ 20132014 уч.

Все методы оценки позволяют определить стоимость бизнеса на конкретную. Учебная программа курса оценка стоимости предприятия 850 часов. Сущность каждого из методов оценки стоимости бизнеса в рамках доходного. Скачать дипломная тема оценка стоимости бизнеса на примере ооо альвита дипломная оценка стоимости бизнеса на. Оценка стоимости предприятия бизнеса. Бесплатные объявления от частных лиц и организаций. Дипломная работа по экономике на тему анализ текущего состояния и перспектив. Контрольные оценка стоимости предприятия бизнеса. Кровельные работы москва. Веселые картинки диплом. Целью настоящей дипломной работы является определение рыночной. Стоимость доступа к услугам контентпровайдера устанавливается вашим оператором. Бесплатные рефераты курсовые и дипломные работы на сайте. Промышленные возможно использование данных о доходах от бизнеса. Оценка ликвидационной стоимости предприятия гамма лимитед. Дипломная работа cостав и содержание бухгалтерской финансовой отчетности и ее. Компания фальконэ оценка с 2005 года специализируется на оценке имущества ущерба.

Выпускная двухдневная сессия защита дипломных работ может. На примере ооо стройресурстеоретические вопросы оценки стоимости предприятия бизнеса освоение практических навыков. Оценка структуры источников имущества предприятия. Оценка стоимости предприятия бизнеса обучение оценщиков. Оценка эффективности социальных программ. Контрольные оценка стоимости предприятия бизнеса. Законодательную базу оценки цели оценки виды стоимости. Знание теоретических вопросов оценки стоимости бизнеса. На нашем сайте вы можете. Диплом тпу автф скачать. Читать курсовую работу online по теме оценка стоимости квартиры. Федеральный номер 8 800 идеален для использования в компаниях. Актуальность темы дипломной работы обусловлена тем что на сегодняшний. Asturianu az rbaycanca беларуская тарашкев ца български bosanski catal e tina dansk. Тема оценка бизнеса затратный подход. Дипломная работа cостав и содержание бухгалтерской финансовой отчетности и ее. Проведение профессиональной оценки стоимости предприятия. Оценка рыночной стоимости предприятия и оценка бизнеса компании одним из основных.

Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости

ОГЛАВЛЕНИЕ

Введение……………………………………………………………………..	5
1 Понятие и сущность применяемых подходов к оценке объектов недвижимости
1.1 Характеристика затратного подхода к оценке недвижимости………………………………………………………………………………	7
1.2 Характеристика сравнительного подхода к оценке недвижимости…………………………………………………………..	12
1.3 Характеристика доходного подхода к оценке недвижимости………………………………………………………….	17
2 Информация, используемая при проведении оценки
2.1 Задание на оценку………………………………………………….	23
2. 2 Описание объекта оценки…………………………………………	26
2.3 Анализ рынка объектов оценки………………………………………	28
3 Определение рыночной стоимости объекта недвижимости
3.1 Применение затратного подхода к оценке объекта оценки…………………………………………………………………………………………	30
3.2 Применение сравнительного подхода к оценке объекта оценки…………………………………………………………………….	32
3.3 Применение доходного подхода к оценке объекта оценки……………………………………………………………………	37
3.4 Согласование результатов оценки………………………………….	42
Заключение………………………………………………………………….	44
Библиографический список……………………………………………….	46
Приложения
А Договор об оценке объекта оценки
Б Местоположение объекта оценки
В Фактическое состояние объекта оценки

ВВЕДЕНИЕ

Оценка недвижимого имущества требует специального образования, подготовки и опыта и поэтому выполняется профессионалом, имеющим соответствующую лицензию. Очень важна оценка стоимости недвижимости, в том числе оценка недвижимости под залог, оценка стоимости жилья для ипотечного кредитования, оценка имущества и обеспечения кредитования под залог.

Определение рыночной стоимости объектов недвижимости представляет собой сложный и уникальный процесс, поскольку практически невозможно найти два абсолютно идентичных объекта. Даже в том случае, когда здания построены по одному типовому проекту, но расположены на разных земельных участках, их стоимость может значительно отличаться.

Актуальность данной темы состоит в том, что оценка жилой недвижимости является одной из востребованных услуг на рынке недвижимости.

Цель исследования состоит в том, чтобы на основе обобщения теории и практики разработать положения и рекомендации по изучению рынка и рыночной оценки трехкомнатной квартиры в переулке Центральный РП Вишневогорск Каслинского района в Челябинской области.

Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:

– изучить понятие и сущность применяемых подходов к оценке объекта недвижимости;

– изучить информацию, используемую при проведении оценки;

– определить стоимость объекта недвижимости применяемыми подходами к оценке;

– провести согласование результатов оценки.

Предмет исследования – теоретические и практические аспекты анализа рынка и рыночной оценки объекта недвижимости.

Объект оценки – трехкомнатная квартира в переулке Центральный РП Вишневогорск Каслинского района в Челябинской области.

Оценка стоимости объектов недвижимости 2, Эконометрика

Пример готовой курсовой работы по предмету: Эконометрика

Выдержка из текста

Среди элементов рыночной экономики особое место занимает недвижимость, которая выступает в качестве средств производства ( земля, административные, производственные, складские, торговые и прочие здания и помещения, а также другие сооружения) и предмета или объекта потребления ( земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи).

исследовать затратный, доходный и сравнительный подходы оценки стоимости объектов недвижимости. Особое место в этой системе занимает оценка недвижимости, которая представляет собой наиболее значимую, устойчивую и обозримую часть накопленного обществом и каждым индивидуумом материально-вещественного достояния, «второй природы», в которой, как в «сухом остатке» овеществляется живой труд всех поколений человеческойво всех государствах с исторически сложившейся рыночной экономикой, особенно в развитых капиталистических странах существуют и продуктивно функционируют национальные службы экономической оценки недвижимости, которые устанавливают ценность разных категорий земельных участков и прочно связанных с землей зданий и сооружений, линейных коммуникаций и иной разновидности недвижимости.

В качестве исходных данных будет взята выборка по продаже

4. квартир в городе Томск за 2009 год. Источником информации служит интернет-ресурс агентства недвижимости ”Алатарцева” ana.tomsk.ru. Данные взяты абсолютно случайным образом.

В самом деле, покупателя вторичного жилья интересует, прежде всего, материал стен (кирпичный его дом или нет), имеется ли в квартире балкон или лоджия, а также не расположена ли квартира на первом или последнем этажах дома. Хотя не всегда эти факторы будут решающими. В настоящее время достаточно большой выбор квартир, которые именно на последних этажах будут двухэтажными, отсюда и цена, но это скорее больше частный, чем общий случай.

Предметом исследования является определение стоимости объекта имущественного комплекса АО «ИК «Газинвест».Цель выпускной квалификационной работы — теоретическое и практическое исследование подходов и методов в оценке стоимости объекта недвижимости. Изучить теоретические аспекты оценочной деятельности и технологии оценки объектов недвижимости;

Сложность и многогранность объектов недвижимости, разнообразие самой возможности их рыночного обращения и видов использования предполагает наличие умения эффективно владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью, успешно заниматься предпринимательской деятельностью на рынке недвижимости, Цель данной курсовой работы – провести оценку объекта недвижимости на примере двухкомнатной квартиры в г.- рассмотрены методология и методы оценки стоимости недвижимости;

5. Подход к оценке — совокупность объединенных общей методологией методов оценки. Метод проведения оценки объекта оценки — последовательность процедур, позволяющая определить стоимость объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке на основе существенной для данного метода информации.

При практической работе по определению стоимости земельных участков и стоимости прав аренды на участки применение нескольких расчетных методов, рекомендованных МИО в Методических рекомендациях 2002 и 2003 гг., показало их чрезвычайную трудоемкость и противоречивость получаемых расчетных результатов.

Цена объекта недвижимости – это цена конкретной свершившейся сделки купли-продажи объекта недвижимости. Ввиду того, что цена в любой реальной и предполагаемой сделке определенным образом связана со стоимостью объекта недвижимости, часто этот термин используется как синоним стоимости в обмене.

Оформление залога сопровождается оценкой рыночной стоимости предмета залога. Услуги по оценке в таком случае оказывают профессиональные оценщики. Результат их труда – значение рыночной стоимости предмета залога, имеет первостепенное значение для определения величины кредита. По этой причине к работе оценщика пристальное внимание оказывают все участники залоговых отношений: собственник имущества (заемщик) и коммерческий банк (кредитор).

Каждая из сторон заинтересована в объективной оценке стоимости предмета залога.

Список источников информации

1. Болотских В.В.. К вопросу о расчете внешнего износа промышленных имущественных комплексов/ Имущественные отношения в Российской Федерации № 10, 2004, с.78-86.

2. Д. Фридман, Н. Ордуэй. «Анализ и оценка приносящей доход недвижимости», М., «Дело», 1997, 462 с.

3. Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков. Утверждено распоряжением Минимущества России от 07.03.2002 № 568-р.

4. Методические рекомендации по определению рыночной стоимости права аренды земельных участков. Утверждены распоряжением Минимущества России от 10.04.2003 г. № 1102-р.

5. Менделеева О.Е.Оценка стоимости земель сельскохозяйственного назначения и иного сельскохозяйственного имущества/Прложение к журналу «Имущественные отношения в Российской Федерации. М., 2004 г.МАОИК, 128 с.

6. Озеров Е.С. Экономика и менеджмент недвижимости. — СПб.: Издательство «МКС», 2003.

7. Оверчук А.П., Н.П.Фомин. Вопросы оценки земли / Приложение к журналу «Имущественные отношения в Российской Федерации. Вып.3, МАОК, М., 2003 г.

8. Оценка недвижимости:учебник/Под ред.А.Г.Грязновой, М.А.Федотовой.- М.: Финансы и статистика, 2002. – 496 с.

9. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости. — СПб.: СПбГТУ, 2007.

10. Трифонова В.А. Особенности оценки рыночной стоимости земельных участков предприятий. Бюллетень «Rway», № 108, март 2004 г., М.

11. Тэпман Л.Н. Оценка недвижимости: Учебное пособие для вузов. — М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2004.

12. Фридман Дж., Ордуэй Ник. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. Пер. с англ. — М.: Дело, 2007.

13. Харитонов В.А. «Методические подходы к экспертизе и оценке объектов промышленной недвижимости», Недвижимость: экономика, управление, № 7-8, 2004 г.

14. Экономика недвижимости: Учебное пособие. / Под ред. Ресина В.И. – М.: Дело, 2006.

15. Яскевич Е.Е. «Методика оценки влияния внешних износов, сервитутов и арендных договоров на стоимость объектов недвижимости» (НЦПО – 2004 г.)

16. Яскевич Е.Е. «Методика оценки прибыли предпринимателя, времени создания и состава строительных расходов для объектов недвижимости» (Н П Ц П О – 2004 г.).

список литературы

Определение рыночной стоимости квартиры заключение

О проекте. Расширенный поиск. На главную. Объявления о помощи.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Оценка рыночной стоимости квартир

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Оценка рыночной стоимости квартиры

Частная собственность Юридическое право: Собственность Размер квартиры м2 : Общая площадь 57 Жилая Миллерово с ежемесячным совокупным доходом тыс. Опасности, вызванные окружающей средой: Не выявлено Ценность в качестве природного, культурного, развлекательного или научного объекта: Не выявлено Дата оценки: Курс доллара США Таким образом, согласно существующим стандартам, только качество информации и правильность применения процедур может служить ограничением на использование того или иного метода.

В первой главе работы рассмотрены понятие недвижимости, основные подходы, в особенности сравнительный подход, методы оценки недвижимости. Во второй главе приведено описание объекта оценки и анализ вторичного рынка недвижимости города Пермь.

В третьей главе проведен расчет рыночной стоимости оцениваемой квартиры, обоснована ее итоговая стоимость. Способы анализа стоимости объекта: затратный, капитализации дохода и сравнительного анализа продаж; согласование результатов.

Размещено на Allbest. Анализ рынка жилой недвижимости. Определение стоимости недвижимости затратным, сравнительным и доходным подходами. Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости объекта. Определение итоговой стоимости квартиры Два оставшихся варианта означают некоторые финансовые затраты, так как услуги риелтора и оценщика не являются бесплатными.

Современный рынок купли-продажи недвижимости в большей его части занимают риелторы, то есть при продаже или покупке такого имущества граждане зачастую обращаются именно к ним. Однако риелтора можно нанять и для простой оценки стоимости квартиры, без дальнейших услуг по ее реализации.

В таком случае лицу, желающему узнать цену не придется задумываться о самостоятельном ее определении, а исходить из предложенной риелтором цены. Как оценить стоимость квартиры самостоятельно Самостоятельная оценка стоимости квартиры подразумевает мониторинг схожих предложений по реализации подобного имущества.

Для этого необходимо указать кадастровый номер или верно определить адрес квартиры. Если кадастровая оценка проводилась, то такие сведения будут указаны по результатам запроса. Однако такая информация пригодится лишь в том случае, если реализация квартиры будет происходить именно по кадастровой стоимости.

Что такое рыночная стоимость квартиры? Рыночная стоимость квартиры — это реальная цена, за которую покупатель готов приобрести такое имущество на свободном рынке в условиях обычной конкуренции. То есть на рыночную цену не должны влиять иные факторы, кроме конкурентных.

В таком случае цена формируется исходя из большого количества нюансов. Инфо В число таковых входит:. Стоит отдельно отметить такой фактор, как местоположение квартиры. Учитывается район, отдаленность от школ, больниц, транспортных развязок, крупных торговых центров и так далее.

Все эти условия могут существенно влиять на реальную рыночную цену недвижимости. Так же стоит учитывать то, что хороший косметический ремонт не всегда повышает стоимость такой собственности.

Перейти к загрузке файла Согласно требованиям ФСО, контролирующих органов необходимо производить обоснование всех расчетов и результатов в отчете по оценке.

Для этого используется метод распределения весовых коэффициентов. Таблица 9. Определение итоговой стоимости Наименование подхода Стоимость, тыс. Сравниваемые участки Изм. Определить такую цену можно разными путями, как самостоятельно без финансовых затрат , так и с помощью риелтора или оценщика с оплатой их услуг.

Кадастровая стоимость в основном используется в целях налогообложения, а инвентаризационная для выдачи необходимой в некоторых случаях справки БТИ. Вопрос Как определить рыночную стоимость квартиры? Я планирую продать свою квартиру, но не могу определиться с ее реальной ценой.

У меня есть сведения о кадастровой стоимости. Равна ли такая стоимость рыночной? Если нет, то как определить рыночную цену моей недвижимости? Ответ Кадастровая стоимость равна рыночной лишь в исключительных случаях. В большинстве случаев рыночная стоимость больше кадастровой на половину или на треть.

Для определения рыночной цены существует несколько способов. Ваш e-mail не будет опубликован. Меню Главная Новости Консультация юриста. Главная Новости Консультация юриста.

Будет интересно. Исполнительное производство по алиментам по месту жительства ребенка После смерти матери что делать с квартирой 3 ндфл при продаже дарении квартиры близкому родственнику минфин Проживание ребенка после развода достаточно ли решения о разводе Алименты на одного ребенка Об изменении должности порядок в трудовом договоре Какие документы на развод через суд с ребенком Долги при разделе имущества Как алиментщику выехать за границу Положено ли многодетной матери отпуск за свой счет.

Консультация юриста. Определение рыночной стоимости квартиры заключение Содержание: Оценка стоимости квартиры для продажи Курсовая работа: оценка рыночной стоимости однокомнатной квартиры Post navigation Определение итоговой стоимости квартиры 1.

Характеристика подходов к оценке недвижимости. Расчет ликвидационной стоимости. Соль-Илецке Нормативное регулирование процесса оценки жилой недвижимости.

Обоснование применяемых подходов к оценке стоимости. Посчитав нецелесообразным затрачивать денежные средства на услуги риелтора или независимого оценщика. Кадастровая стоимость квартиры по адресу На официальном сайте Росреестра существуют некоторые удобные сервисы.

В число таковых входит: планировка объекта; полезная площадь реализуемой недвижимости; физическое состояние коммуникаций отопление, водоснабжение и т. Юридическая помощь!

Москва и обл. Добавить комментарий Отменить ответ Ваш e-mail не будет опубликован. Санкт-Петербург и обл. Федеральный номер — доб

Определение рыночной стоимости трехкомнатной квартиры

Для чего в современном мире производится оценка рыночной стоимости недвижимости? В каких случаях она нужна? Кто и как может проводить оценочные работы?

Глава 4. Согласование результатов и заключение рыночной стоимости объекта.

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны. Являясь функцией экономической ситуации на рынке, рыночная стоимость определяется на базе основных принципов оценки — спроса и предложения, замещения, баланса, соответствия. Кроме того, на рыночную стоимость влияют такие экономические факторы, как полезность, покупательная способность, дефицитность, и так далее. Другими словами, рыночная стоимость отражает текущее соотношение сил, действующих на рынке, и ожидаемую тенденцию изменения этого соотношения.

Оценка рыночной стоимости трехкомнатной квартиры

Заказать реферат курсовую, диплом или отчёт без рисков, напрямую у автора. Понятие и виды стоимости предприятия. Оценка рыночной стоимости ЗАО «Олерон» методом чистых активов, методом дисконтирования денежных потоков и методом рынка капитала. Анализ финансового состояния предприятия и факторы, влияющие на его рыночную стоимость. Характеристика объектов оценки. Оценка объектов недвижимости затратным подходом. Оценка методом капитализации дохода. Оценка методом сравнения продаж. Согласование результатов оценки. Технология строительного производства.

Каким образом производится оценка стоимости квартир и иной жилой недвижимости?

Данный документ имеет меньшую стоимость и сроки выполнения, нежели чем полноценный отчет об оценке. Заключение о рыночной стоимости недвижимости составляется профессиональным оценщиком и представляет собой информационную справку о рыночной стоимости недвижимого имущества. Заключение выдается на фирменном бланке компании и заверяется подписью генерального директора и печатью организации. Рыночная стоимость, указанная в заключении полностью соответствует стоимости, которая была бы указана в отчете об оценке.

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны. Определение рыночной стоимости двухкомнатной квартиры, общей площадью 50 кв.

Экспертиза стоимости и экспертиза квартиры[] Оценка стоимости квартиры и отделки недвижимости[] Анализ рыночной ситуации, исследование рынка недвижимости, выбор метода определения рыночной стоимости недвижимости, сравнительный метод определения стоимости квартиры[] Объект строительного обследования: квартира. Оцениваемая квартира расположена на 10 этаже комфортабельного панельного этажного жилого дома. Жилой дом расположен м от станции метро. Территория дома не огорожена.

Заключение о рыночной стоимости объектов недвижимости

Департаменотом образования города Москвы. Государственное бюджетное образовательное учреждение. Уфимский колледж статистики, информатики.

Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости объекта. Являясь функцией экономической ситуации на рынке, рыночная стоимость определяется на базе основных принципов оценки — спроса и предложения, замещения, баланса, соответствия. Кроме того, на рыночную стоимость влияют такие экономические факторы, как полезность, покупательная способность, дефицитность, и так далее. Другими словами, рыночная стоимость отражает текущее соотношение сил, действующих на рынке, и ожидаемую тенденцию изменения этого соотношения. По мере развития современных рыночных отношений недвижимость становиться важным товаром. Самый главный признак недвижимости — стабильность.

Курсовая работа на тему Оценка рыночной стоимости квартиры

Квартира площадью 57 кв. В связи с отсутствием данных для расчета стоимости восстановления замещения оцениваемого объекта — метод не применялся. Фасад здания обращен на юг, вход с внутреннего двора — северная сторона. Окна квартиры выходят на юг и на север. Три традиционных подхода, использованные для расчета стоимости объекта, дали следующие результаты:. Расчет производим методом расчета по формуле арифметической взвешенной.

· Согласование — это анализ альтернативных заключений, полученных применением трех различных подходов к оценке, с целью определения единственного значения оцениваемой стоимости. Заключение.

Для чего и как проводится оценка рыночной стоимости недвижимости

Оценка недвижимости является разновидностью оценочной деятельности, включающей в себя определение стоимости предмета оценки по отношению к оцениваемому объекту. Проводится оценка в отношении жилых и нежилых помещений, коммерческой недвижимости, комнат, квартир, домов, земельных участков и производственных помещений. Как проводится оценка жилой недвижимости?

Определение рыночной стоимости трехкомнатной квартиры

При любых операциях с недвижимым имуществом нужно знать его примерную стоимость. Это позволит сориентироваться в определении цены при продаже объекта, сдаче в аренду и в иных случаях. Для повышения спроса на имущество цифра должна соответствовать среднему значению по региону.

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны. Настоящий отчет достоверен в полном объеме и лишь в указанных в отчете целях.

Заказать реферат курсовую, диплом или отчёт без рисков, напрямую у автора. Определение затратным подходом рыночной стоимости здания магазина смешанной торговли метод сравнительной единицы. Определение накопленного физического износа нормативным методом, функциональный износ. Стоимость оцениваемого объекта, с учетом поправок.

Что нужно знать об оценке недвижимости

Оценка стоимости недвижимости необходима для различных целей, включая финансирование, составление списка продаж, инвестиционный анализ, страхование имущества и налогообложение. Но для большинства людей определение запрашиваемой или покупной цены объекта недвижимости является наиболее полезным приложением оценки недвижимости. Эта статья предоставит введение в основные концепции и методы оценки недвижимости, особенно в том, что касается продаж.

Ключевые выводы

Оценить недвижимость сложно, поскольку каждая недвижимость имеет уникальные особенности, такие как местоположение, размер участка, план этажа и удобства.
Общие концепции рынка недвижимости, такие как спрос и предложение в данном регионе, безусловно, будут влиять на общую стоимость конкретной собственности.
Однако отдельные объекты недвижимости должны подвергаться оценке с использованием одного из нескольких методов для определения справедливой стоимости.

Оценка недвижимости: что нужно знать

Основные концепции оценки

С технической точки зрения стоимость собственности определяется как текущая стоимость будущих выгод, связанных с владением недвижимостью.В отличие от многих потребительских товаров, которые быстро используются, преимущества недвижимости обычно реализуются в течение длительного периода времени. Таким образом, оценка стоимости собственности должна учитывать экономические и социальные тенденции, а также правительственные меры или правила, а также условия окружающей среды, которые могут влиять на четыре элемента стоимости:

Спрос: желание или необходимость владения, поддерживаемые финансовыми средствами для удовлетворения желания
Утилита: возможность удовлетворить желания и потребности будущих собственников
Дефицит: ограниченное количество конкурирующих объектов недвижимости
Возможность передачи: легкость передачи прав собственности

Соотношение стоимости и цены

Стоимость не обязательно равна стоимости или цене . Стоимость относится к фактическим затратам, например, на материалы или рабочую силу. С другой стороны, цена — это сумма, которую кто-то за что-то платит. Хотя стоимость и цена могут влиять на значение , они не определяют значение . Цена дома может составлять 150 000 долларов, но стоимость может быть значительно выше или ниже. Например, если новый владелец обнаружит в доме серьезный изъян, такой как неисправный фундамент, стоимость дома может быть ниже его цены.

Рыночная стоимость

Оценка — это мнение или оценка стоимости определенного имущества на определенную дату.Отчеты об оценке используются предприятиями, государственными учреждениями, частными лицами, инвесторами и ипотечными компаниями при принятии решений относительно сделок с недвижимостью. Целью оценки является определение рыночной стоимости недвижимости — наиболее вероятной цены, которую недвижимость принесет на конкурентном и открытом рынке.

Рыночная цена, по которой недвижимость продается, не всегда может соответствовать рыночной стоимости. Например, если продавец находится под принуждением из-за угрозы потери права выкупа, или если проводится частная продажа, недвижимость может быть продана по цене ниже рыночной.

Методы оценки

Точная оценка зависит от методичного сбора данных. Конкретные данные, охватывающие детали, касающиеся конкретного объекта недвижимости, и общие данные, относящиеся к стране, региону, городу и району, в котором находится объект недвижимости, собираются и анализируются для определения стоимости. При оценке используются три основных подхода для определения стоимости недвижимости.

Метод 1: подход сравнения продаж

Подход сравнения продаж обычно используется при оценке домов на одну семью и земли.Иногда это называется подходом на основе рыночных данных. Это оценка стоимости, полученная путем сравнения собственности с недавно проданной недвижимостью с аналогичными характеристиками. Эти похожие свойства называются сопоставимыми , , и для обеспечения достоверного сравнения каждое из них должно:

Быть максимально похожим на объект недвижимости
Продано за последний год на открытом конкурентном рынке
Проданы в типичных рыночных условиях

В процессе оценки следует использовать как минимум три или четыре объекта сравнения.Наиболее важными факторами, которые следует учитывать при выборе сопоставимых объектов, являются размер, сопоставимые характеристики и — возможно, самое главное — местоположение, которые могут иметь огромное влияние на рыночную стоимость недвижимости.

Сопоставимые качества

Поскольку нет двух абсолютно одинаковых объектов недвижимости, в продажные цены сопоставимых объектов будут внесены корректировки, чтобы учесть различия в характеристиках и другие факторы, которые могут повлиять на стоимость, в том числе:

Возраст и состояние построек
Дата продажи, если экономические изменения происходят между датой продажи сопоставимого объекта и датой оценки
Сроки и условия продажи, например, если продавец собственности находился под принуждением или если собственность была продана между родственниками (по сниженной цене)
Расположение, так как похожие объекты могут отличаться по цене от района к району
Физические характеристики, включая размер участка, ландшафтный дизайн, тип и качество строительства, количество и тип комнат, квадратные метры жилой площади, паркетные полы, гараж, модернизацию кухни, камин, бассейн, систему кондиционирования и т. Д.

Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости будет находиться в пределах диапазона, образованного скорректированными продажными ценами сопоставимых объектов. Поскольку некоторые из корректировок продажных цен сопоставимых товаров будут более субъективными, чем другие, взвешенное внимание обычно уделяется тем сопоставимым объектам, в которых корректировка минимальна.

Метод 2: стоимостной подход

Затратный подход может использоваться для оценки стоимости недвижимости, которая была улучшена за счет одного или нескольких зданий.Этот метод включает отдельные оценки стоимости здания (зданий) и земли с учетом амортизации. Оценки складываются, чтобы вычислить стоимость всего улучшенного имущества. Затратный подход предполагает, что разумный покупатель не заплатил бы за существующую улучшенную недвижимость больше, чем цена покупки сопоставимого участка и строительства сопоставимого здания. Этот подход полезен, когда оцениваемая недвижимость относится к типу, который не часто продается и не приносит дохода.Примеры включают школы, церкви, больницы и правительственные здания.

Стоимость строительства может быть оценена несколькими способами, включая метод квадратных футов, когда стоимость квадратного фута недавно построенного аналога умножается на количество квадратных футов в рассматриваемом здании; метод единицы измерения, при котором затраты оцениваются на основе стоимости строительства на единицу измерения отдельных компонентов здания, включая рабочую силу и материалы; и метод количественного обследования, который оценивает количество сырья, которое потребуется для замены рассматриваемого здания, наряду с текущей ценой на материалы и соответствующими затратами на установку.

Амортизация

Для целей оценки амортизация относится к любому условию, которое отрицательно влияет на стоимость улучшения недвижимого имущества, и учитывает:

Физический износ, в том числе излечимый, такой как покраска и замена крыши, и неизлечимый износ, например структурные проблемы
Функциональное устаревание, которое относится к физическим или конструктивным особенностям, которые больше не считаются желательными для владельцев собственности, например, устаревшая техника, устаревшие приспособления или дома с четырьмя спальнями, но только с одной ванной.
Экономическое устаревание, вызванное внешними по отношению к собственности факторами, такими как расположение рядом с шумным аэропортом или производством, загрязняющим окружающую среду.

Методология

Оцените стоимость земли, как если бы она была пустой и доступной для наиболее эффективного и наилучшего использования, используя подход сравнения продаж, поскольку земля не подлежит амортизации.
Оцените текущую стоимость строительства здания (зданий) и улучшения участка.
Оцените сумму амортизации улучшений в результате износа, функционального или экономического устаревания.
Вычтите амортизационные отчисления из сметных затрат на строительство.
Добавьте оценочную стоимость земли к амортизированной стоимости здания (зданий) и улучшений участка, чтобы определить общую стоимость собственности.

Метод 3: подход капитализации дохода

Часто называемый просто доходным подходом, этот метод основан на соотношении между нормой прибыли, необходимой инвестору, и чистым доходом, который приносит недвижимость. Он используется для оценки стоимости приносящей доход собственности, такой как жилые комплексы, офисные здания и торговые центры.Оценка с использованием подхода капитализации дохода может быть довольно простой, когда можно ожидать, что объект недвижимости будет приносить будущий доход, и когда его расходы предсказуемы и стабильны.

Прямая капитализация

При использовании метода прямой капитализации оценщики выполнят следующие шаги:

Множители валового дохода

Метод множителя валового дохода (GIM) можно использовать для оценки другой собственности, которая обычно не покупается как доходная, но может быть сдана в аренду, например, дома на одну и две семьи.Метод GRM связывает продажную цену недвижимости с ожидаемым доходом от аренды. (Дополнительную информацию см. В разделе «4 способа оценки арендуемой недвижимости»)

Для жилой недвижимости обычно используется валовой ежемесячный доход; для коммерческой и промышленной собственности будет использоваться валовой годовой доход. Метод множителя валового дохода можно рассчитать следующим образом:

Цена продажи ÷ доход от аренды = множитель валового дохода

Последние данные о продажах и аренде как минимум трех аналогичных объектов недвижимости можно использовать для создания точного GIM.Затем GIM может быть применен к оценочной справедливой рыночной арендной плате объекта недвижимости для определения его рыночной стоимости, которая может быть рассчитана следующим образом:

Доход от аренды x GIM = оценочная рыночная стоимость

Итог

Точная оценка недвижимости важна для ипотечных кредиторов, инвесторов, страховщиков, покупателей и продавцов недвижимости. Хотя оценки обычно выполняются квалифицированными специалистами, любой, кто участвует в реальной сделке, может извлечь выгоду из получения базового понимания различных методов оценки недвижимости.

оценок | OCC

Бюллетень OCC 2020-83, Оценка недвижимости: окончательное правило
Опубликовал окончательный вариант правила, который предусматривает временную отсрочку выполнения требований по оценке и оценке в соответствии с положениями агентств об оценке. Разъясняет, что операции по приобретению, развитию и строительству недвижимости исключены из 120-дневного периода отсрочки. Окончательное правило применяется ко всем банкам, находящимся под надзором OCC, и срок его действия истекает 31 декабря 2020 года.

Бюллетень OCC 2019-45, Оценка сделок с жилой недвижимостью: окончательное правило
Объясняет, что OCC приняло окончательное правило по увеличению порога оценки для сделок с жилой недвижимостью (сделки с жилой недвижимостью) с 250 000 долларов США до 400 000 долларов США.

Бюллетень OCC 2019-43, Оценка: Требования к регистрации управляющей компании по оценке
Обсуждаются опасения, что банки могут иметь подтверждающую регистрацию AMC, и вносятся предложения, которые банки могут использовать при отсутствии зарегистрированных AMC.

Бюллетень OCC 2018-39, Оценка и оценка недвижимости: часто задаваемые вопросы
Разъясняет нормативные и законодательные требования, касающиеся оценки и оценки, оценки и анализа оценки финансовыми учреждениями и независимости оценки

Бюллетень OCC за 2018-10 гг., Сделки с коммерческой недвижимостью, освобожденные от налогов: окончательное правило
Обсуждается повышение порогового значения оценки коммерческой недвижимости с 250 000 долларов США до 500 000 долларов США и освобождение от требования оценки

Сборы за регистрацию управляющей компании по оценке; Окончательное правило ( Федеральный регистр 25 сентября 2017 г.)
Опубликованные федеральные постановления по установлению регистрационных сборов AMC для штатов, выбирающих регистрацию AMC и надзор за ними

Бюллетень OCC 2017-19, Нехватка оценщиков: Межведомственное консультирование по доступности оценщиков
Обсуждаются два существующих варианта помощи застрахованным депозитным учреждениям в решении проблемы нехватки оценщиков, особенно в сельской местности

Бюллетень OCC 2016-8, Кредитование недвижимости: Межведомственное консультирование по использованию оценок в финансовых операциях с недвижимостью
Описывает существующие ожидания надзорных органов, рекомендации и отраслевую практику использования оценок вместо оценок при оценке рыночной стоимости обеспечения недвижимого имущества финансовые операции с недвижимостью

Окончательное правило правила оценочной управляющей компании ( Федеральный регистр, , 9 июня 2015 г.)
Опубликованные федеральные правила минимальные требования к государственной регистрации и надзору за оценочными управляющими компаниями

Бюллетень OCC 2010-42, Надлежащая практика оценки и оценки: межведомственное руководство по оценке и оценке
Описывает элементы надежной программы для проведения оценок и оценок и рассматривает надзорные вопросы, связанные с оценками и оценками недвижимости, используемыми для поддержки связанных с недвижимостью финансовые операции.

Бюллетень OCC 2005-32, Часто задаваемые вопросы: Кредитование развития жилого массива
Рассматривает требования к оценке и кредитованию недвижимости для финансирования развития жилого района

COVID-19 Ресурсы для оценки и оценки

FHFA

Fannie Mae

Фредди Мак

Прочие ресурсы

Что ищут в доме оценщики?

«У оценщиков очень тяжелая работа, — говорит Пол Фонсека, самый продаваемый агент в Форт Майерс, Флорида, с 23-летним опытом работы с оценщиками жилого фонда.«В конечном итоге они пытаются подтвердить, что контрактная цена справедлива для всех — покупателя, продавца и банка, потому что банк ссужает деньги».

Итак, что оценщики ищут в доме, чтобы сделать это непростое определение?

(Источник видео: Corinne Rivera / HomeLight)

Чтобы помочь вам увидеть свой дом в глазах оценщика, мы поговорили с Джоном Хьюстоном, профессиональным оценщиком из Санкт-Петербурга, штат Флорида., которая обслуживает три округа и с 1999 года провела оценку более 3800 объектов недвижимости.

Давайте разберем десятки внутренних и внешних факторов, которые фигурируют в Едином отчете об оценке жилого фонда, и рассмотрим разницу между элементами дома, которые увеличивают стоимость по сравнению с добавлением рыночной привлекательности.

Что будет оценивать ваш дом?

Получите реальную оценку стоимости дома менее чем за 2 минуты.

Что ищут оценщики дома: Внешние факторы дома

Оценщики

должны быть квалифицированными и сертифицированными в вашем штате и в большинстве штатов придерживаться Единых стандартов профессиональной оценки, установленных Фондом оценки. В зависимости от состояния и размера вашей собственности, процесс оценки может быть быстрым 15-минутным посещением или двух-трехчасовым осмотром.

Для начала стандартный отчет об оценке включает внешние факты об объекте: переписной участок, границы района и другие юридические определения.

Прочие внешние факторы включают:

Характеристики микрорайона (например, городской, пригород, сельский)
Процент существующего землепользования в районе (одноквартирный дом, двух- или четырехквартирный дом, многоквартирный, коммерческий)
Классификация зонирования
Объем партии
Есть ли в собственности коммунальные услуги
Тип проезжей части и любое место для хранения автомобилей. «Есть ли гараж на одну машину по сравнению с гаражом на две машины? Они имеют ценность, особенно при жарком солнце », — сказал Хьюстон.

«Большая часть информации будет основана на цифрах: размеры, размеры комнат… Многое из того, что вы действительно не можете изменить», — объясняет Сантьяго Вальдес, Чикаго, штат Иллинойс, агент Compass в течение 15 лет. который специализируется на недвижимости со средней ценой 258 000 долларов.

Он и другие агенты любят присутствовать во время оценки, чтобы указать на любые причуды или особенности собственности. «В Чикаго, например, дом на одну семью имеет ширину 19 футов. Если у вас есть дом шириной 28 футов или 20 футов, вы должны убедиться, что вы доведете это до оценщика.Все будет по-другому, особенно в таком месте, как Чикаго, где есть 25-футовые участки », — сказал Вальдес.

Источник: (pxhere)

Что ищут оценщики дома: Внутренние факторы дома

Здесь оценщик внимательно изучает структуру, состояние и размер, в том числе:

Площадь дома
Количество санузлов и спален
Реконструированная кухня / ванная
Тип фундамента
Есть ли подвал, подвал или чердак, полный или частичный
Материалы, используемые для отделки стен, полов и окон

Хотя он не инспектор вредителей, Хьюстон сказал, что заметит, если он увидит следы термитов, такие как «термитная грязь» на подоконниках.

Для получения ссуды FHA или VA также потребуется, чтобы оценщик отметил определенные детали безопасности, такие как наличие поручней на всех лестницах и детекторов дыма на всех уровнях, сказал Хьюстон.

Вальдес сказал, что ему нравится привлекать внимание к особенностям или недостаткам, которые могут быть не очевидны во время проверки оценщиком. Например, он отметит, хорошо ли естественное освещение в доме из-за количества окон или более высокого потолка. «Свет в Чикаго невероятно важен», — сказал он.

Точно так же он любит отмечать, если в кондоминиуме, который был продан по более низкой цене, не так много света или он находится рядом с шумной системой кондиционирования воздуха, чего оценщик не заметил бы зимой.

Источник: (Нора Джулия / Unsplash)

Что ищут оценщики дома: Каково общее состояние дома?

Оценщик оценит и прокомментирует:

Материалы и состояние фундамента и наружных стен, поверхности крыши, экранов, водостоков и водостоков
Материалы и состояние полов, стен и отделки
Любые физические недостатки или неблагоприятные условия, которые влияют на структурную целостность или пригодность для жизни
Общее техническое обслуживание и уход, например, есть ли отслаивающаяся краска или протекающие краны, отсутствуют дверные ручки и т. Д.

Что ищут оценщики дома: Улучшения, улучшения и дополнения дома

Оценщик оценивает потребности, такие как тип систем отопления и охлаждения в доме. Он или она также принимает во внимание любые улучшения и удобства, такие как:

Энергоэффективные изделия
Камины или дровяные печи
Забор
Патио или палуба
Подъезд

Заглубленный бассейн добавляет некоторую стоимость, но его стоимость снижена из-за технического обслуживания, сказал Хьюстон.

Другими словами, затраты 120 000 долларов на подземный бассейн не гарантируют более высокую оценочную стоимость по сравнению с пулом вашего соседа на 35 000 долларов. «Если вы пойдете на перепродажу, вы не получите 120 000 долларов за свой пул», — сказал Фонсека. «У каждого из вас есть действующий бассейн. На самом деле не имеет значения, кто потратил больше денег ».

Что имеет больший вес, так это модернизация, особенно в старых домах, например, новая крыша или система кондиционирования воздуха.

«Очень часто оценщик приходит и смотрит на кондиционер и видит на нем возраст, или проверяет разрешения, когда получает разрешения», — говорит Фонеска.«Но все по-другому, когда вы им говорите, это просто вставили, и это кондиционер Trane, и он стоит 7000 долларов. И мы только что в прошлом году установили новую крышу, и это были такие большие деньги ».

Наличие квитанций и документов на другие ремонтные работы также может помочь оценщику внести соответствующие коррективы, добавил Вальдес. «Очень трудно заметить разницу между шкафами за 15 000 долларов и 60 000 за 60 000 долларов, если вы не знаете, что ищете».

Что делают оценщики дома

не ищут: Подвижные элементы и декор

Хотя агенты по недвижимости ценят нейтральный декор, помогающий покупателям представить свои вещи в доме, общая эстетика дома не занимает важное место в списке оценщиков при оценке стоимости.

«Совершенно новые потолочные вентиляторы, багамские ставни… ничего из этого не добавляет ценности. Все это считается личной собственностью, — сказал Хьюстон. Общее практическое правило: если он прибит гвоздями и вы не можете его вынуть, то он считается частью дома.

Модернизированная микроволновая печь не добавляет ценности, например, потому, что она подвижна. Нет ни сарая, ни джакузи.

Тем не менее, «люди не передвигают джакузи», — сказал Хьюстон. Хотя такой объект может не добавить рыночной стоимости в отчете об оценке, агент по недвижимости сказал бы, что он увеличивает рыночную стоимость.

Если у вас есть личное имущество, которое вы продаете вместе с домом, например лодка для использования с пристроенным доком, оценщик должен знать об этом.

Источник: (Hermes Rivera / Unsplash)

Как подготовить дом к оценке

Чтобы оценщик увидел ваш дом в лучшем свете, эксперты рекомендуют следующее:

Соберите необходимые документы, такие как последний законопроект о налоге на недвижимость и любые договоренности и сборы ассоциаций домовладельцев или кондоминиумов
Составьте «хвастовский лист» основных улучшений и обновлений дома, включая дату их установки, стоимость и подтверждение разрешения (при наличии).
Убедитесь, что все части дома доступны, в том числе любые рабочие места.
Устранить мелкие недоработки, такие как сколы краски на плинтусах и скрипучие петли

Самое главное, уберите свой дом перед визитом оценщика (воспользуйтесь нашим всеобъемлющим контрольным списком глубокой уборки, чтобы не пропустить ни одного пятна).Оценщиков учат не обращать внимания на беспорядок и беспорядок, но давайте будем честными — чистый дом оставляет любого с положительными эмоциями.

Если оценка окажется ниже стоимости контракта, вам придется провести переговоры с покупателем, чтобы внести больше денег, снизить запрашиваемую цену или заказать вторую оценку.

«Если вы собираетесь продать автомобиль, вы собираетесь помыть его, пропылесосить, возможно, (поставьте) Armor All (на) шины, потому что у вас есть только один шанс произвести первое впечатление», — сказал Хьюстон. сказал.«Часто люди этого не делают».

Источник изображения заголовка: (Artazum / Shutterstock)

Средняя зарплата оценщика недвижимости на каждом уровне лицензии

Оценщики недвижимости имеют много возможных рабочих схем, типов лицензий и потенциальных работодателей. В результате может быть сложно определить, сколько зарабатывает средний оценщик. Тем не менее, по данным Бюро статистики труда, ожидается, что занятость в этой области вырастет на 7% в течение следующего десятилетия.В этой статье мы рассмотрим среднюю зарплату оценщика, а также разные зарплаты, получаемые на каждом уровне лицензии.

Сколько зарабатывают оценщики недвижимости?

Заработная плата оценщиков недвижимости сильно различается в зависимости от характера их обязанностей. Оценщики могут работать неполный или полный рабочий день, работать независимо, с другими оценщиками или в фирме. Некоторые государственные кредитные агентства нанимают оценщиков, как и частные кредитные учреждения. Хотя все это может повлиять на прибыль оценщика, возможно, наиболее важным фактором является тип лицензии, которой обладает оценщик.

Средняя зарплата

Согласно Indeed, средняя зарплата оценщика недвижимости составляет 57 606 долларов в год. Диапазон заявленных зарплат составляет от 14 000 до 142 000 долларов в год. Нижняя граница шкалы — это, скорее всего, оценщики, работающие неполный рабочий день или начинающие стажеры. Эта информация основана на более чем 400 зарплатах, собранных Indeed у сотрудников, компаний и недавних объявлениях о вакансиях.

Как уровень лицензии влияет на заработную плату?

Начинающие оценщики называются стажерами-оценщиками.Обычно они работают неполный рабочий день и получают оплату за аттестацию. Стажеры-оценщики часто зарабатывают от 50 до 150 долларов за аттестацию, зарабатывая больше по мере накопления опыта и знаний. После 1000 часов работы в качестве стажера оценщики имеют возможность сдать экзамен на получение лицензии оценщика недвижимости. Когда оценщик достигает этого уровня лицензии, средняя заработная плата варьируется от 35 000 до 80 000 долларов в зависимости от работодателя.

Имея опыт, лицензированные оценщики могут переходить на руководящие должности, за которые платят больше.Следующий уровень лицензирования оценщика недвижимости — это сертифицированный оценщик жилой недвижимости. В среднем они зарабатывают примерно на 10 000 долларов в год больше, чем лицензированные оценщики. Оценщики самого высокого уровня, сертифицированные генеральные оценщики, зарабатывают примерно на 15 000 долларов в год больше, чем сертифицированные оценщики жилого фонда.

Лицензии для оценщиков недвижимости

Оценщики недвижимости имеют возможность получить три типа лицензий. Оценщики начинают как стажеры, прежде чем стать лицензированными оценщиками.Стажеры должны иметь 1000 часов опыта работы и сдать экзамен на лицензирование недвижимости, чтобы стать лицензированными оценщиками, которые затем смогут оценивать жилые здания, такие как дома и небольшие квартиры.

Оценщики могут затем стать сертифицированными оценщиками жилого фонда, которые могут оценивать более дорогие жилые дома и жилые комплексы. Высший уровень лицензии — сертифицированный генеральный оценщик. Эти профессионалы могут осматривать жилую или коммерческую недвижимость и часто работают в частных фирмах, которые проводят оценку для коммерческих застройщиков.

Ниже приведены различные уровни лицензий для оценщиков недвижимости более подробно:

Стажеры-оценщики
Лицензированные оценщики жилого фонда
Сертифицированный оценщик жилого фонда
Сертифицированный генеральный оценщик

Стажеры-оценщики

независимые оценочные фирмы или государственные учреждения. Чтобы стать стажером-оценщиком, типичные требования включают прохождение 75 часов курса оценки, включая курсы по принципам, процедурам и стандартам профессионализма.Однако имейте в виду, что эти требования могут варьироваться в зависимости от штата. Работа может быть неполный или полный рабочий день, но оплата обычно ограничивается фиксированной ставкой, зависящей от количества выполненных аттестаций. Стажеры должны находиться под наблюдением лицензированного оценщика недвижимости. Компенсация обычно составляет от 1000 до 3000 долларов в месяц. После 1000 часов опыта и курсов обучения лицензированию стажеры-оценщики могут сдать экзамен на лицензирование недвижимости. Некоторые оценщики или стажеры, работающие неполный рабочий день, продолжают работать в этой области, не сдавая этот экзамен.

Лицензированный оценщик жилого фонда

Чтобы стать лицензированным оценщиком жилого фонда, стажеры должны пройти дополнительные 75 часов или четыре курса обучения оценщика, хотя, опять же, это может варьироваться в зависимости от штата. После сдачи экзамена на получение лицензии на недвижимость у оценщиков появляется значительно больше возможностей. Теперь, имея возможность самостоятельно оценивать стоимость жилья, оценщики могут работать самостоятельно, в фирме, правительственном учреждении или банке. На этом уровне оценщики могут провести оценку жилого фонда от одной до четырех единиц стоимостью менее 1 000 000 долларов.Также они могут оценить меньше ценных комплексов.

Сертифицированный оценщик жилого фонда

Чтобы достичь уровня сертифицированного оценщика жилого фонда, лицензированным оценщикам необходимо пройти дополнительные 50 часов курсовой работы. Курсы включают статистику, тематические исследования и факультативы. Этот уровень также требует не менее 1500 часов общего опыта, а также сдачи сертифицированного экзамена оценщика жилой недвижимости. Может потребоваться высшее образование или другая курсовая работа.Сертифицированные оценщики могут оценить дома стоимостью более 1000000 долларов и более дорогие комплексы. Многие сертифицированные оценщики жилья работают над оценкой больших объектов недвижимости, особенно для судебных разбирательств, включая развод и оценку налогов.

Сертифицированный генеральный оценщик

Высший уровень лицензии на проведение оценки — это сертифицированная лицензия генерального оценщика. Это требует в общей сложности 300 часов курсовой работы, плюс 3000 часов опыта работы и ученой степени. Сертифицированные генеральные оценщики могут оценить стоимость коммерческой и некоммерческой недвижимости любой стоимости.

Как заработать больше денег в качестве оценщика недвижимости

Сумма заработка оценщиков определяется многими факторами. Оценщики недвижимости могут работать на нескольких должностях у разных работодателей. Многие оценщики работают самостоятельно. Факторы, влияющие на заработную плату, включают тип сертификации, работодателя, а также уровень образования и опыта оценщика.

Есть несколько вариантов, по которым оценщики могут подумать о том, чтобы заработать больше денег. Чаще всего оценщикам платят значительно больше за каждый вид лицензии.Стажеры зарабатывают от 1000 до 3000 долларов в месяц. Лицензированные оценщики недвижимости зарабатывают от 35 000 до 85 000 долларов в год, и больше, если они занимают руководящие должности. Сертифицированные оценщики жилья зарабатывают в среднем на 10 000 долларов больше, чем лицензированные оценщики недвижимости. Сертифицированные генеральные оценщики зарабатывают в среднем на 25 000 долларов больше, чем лицензированные оценщики недвижимости.

Еще одно соображение — рабочее время. Работая независимо, оценщики обычно получают оплату за каждую аттестацию. В 2018 году средняя оценка стоила около 400 долларов.Запланировав две или более аттестации в день, оценщики могут заработать значительно больше среднего. Однако это требует более продолжительной работы. С другой стороны, некоторые могут выбрать более предсказуемые часы работы и льготы при работе в государственном или кредитном учреждении в обмен на более низкий заработок.

Работа в больших домах обычно приносит больше. Сертифицированные оценщики жилья могут работать с самыми большими домами. Хотя не разрешается взимать плату на основе стоимости домов, оценщики могут взимать плату за квадратные метры.Оценка более крупных домов может стоить от 500 до 750 долларов и более. Плата за оценку крупных жилых комплексов может быть еще выше.

Заключительный момент — это разделение гонорара за аттестацию при работе на фирму. В таких случаях фирма и оценщик отделяют комиссию от оценки. Типичное разделение составляет 25% фирме и 75% оценщику. Однако опытные оценщики готовы договориться о разделении гонораров на более выгодных условиях. Льготы, часы и другие льготы могут быть частью этих переговоров.

Покупатель или продавец: кто за что платит

Если вы раньше покупали или продавали дом, вы знаете, что финансовые детали намного сложнее, чем просто цена объявления. От проверок до агентских сборов и всего, что между ними, как покупатели, так и продавцы несут финансовую ответственность за транзакционные издержки и затраты на закрытие сделки, а знание того, кто за что платит, может помочь обеспечить бесперебойную продажу.

Хотя некоторые аспекты затрат на закрытие сделки могут быть оговорены в контракте между покупателем и продавцом, определенные вещи обычно оплачиваются одной или другой стороной.Читайте дальше, чтобы узнать, по каким крупным счетам вы, продавец, должны составлять бюджет, а за какие — покупатель.

Кто платит комиссию за недвижимость?

Продавцы платят комиссионные за недвижимость, которые обычно составляют от 5% до 6% от продажной цены. Эта сумма выплачивается агенту по листингу, который затем делит примерно половину с агентом покупателя.

Стоимость: Для дома стоимостью 200 000 долларов комиссия за полный комплекс услуг по недвижимости будет стоить продавцу 10 000–12 000 долларов.Каждый агент получит от 5000 до 6000 долларов.

Пытаясь сократить комиссионные расходы, некоторые продавцы решают продать их собственником (FSBO), что позволяет сэкономить 3%, которые они заплатили бы своему агенту по листингу. Хотя продажа FSBO может потребовать много работы, она может привести к экономии средств. Рекомендуется, чтобы вы по-прежнему предлагали комиссию агента покупателя при продаже FSBO, поскольку вы хотите привлечь как можно больше потенциальных покупателей, а некоторые агенты покупателя могут быть менее склонны показывать своим клиентам ваш дом, если они этого не сделают. получить комиссию.

Кто оплачивает комиссию за условное депонирование?

Комиссия за условное депонирование обычно распределяется между покупателем и продавцом в размере 50-50. Комиссия за условное депонирование покрывает услуги независимой третьей стороны по закрытию и управлению средствами во время транзакции.

Стоимость: Обычно 1% от покупной цены. Для дома стоимостью 200 000 долларов это 1000 долларов для продавца и 1 000 долларов для покупателя. Обратите внимание, что это не включает фактические деньги, хранящиеся на вашем счете условного депонирования для закрытия. Это просто плата за услуги эскроу-компании.

Кто оплачивает домашний осмотр?

Покупатель оплачивает домашний осмотр, если он решит его провести. Инспекции предназначены для защиты покупателя от любых скрытых дефектов в доме, которые могут повлиять на стоимость дома, потребовать больших затрат на ремонт или сделать дом небезопасным для проживания.

Стоимость: В среднем осмотр дома стоит от 250 до 700 долларов.

Продавцы иногда решают провести предварительную инспекцию, чтобы лучше понять, что обнаружит инспектор покупателя, и получить возможность произвести любой важный ремонт перед включением в листинг.Предварительный осмотр стоит столько же, сколько и осмотр покупателя.

Кто оплачивает экспертизу?

Покупатели покрывают стоимость оценки дома, которая обычно требуется их кредитором, если они будут брать ипотеку для покупки дома. Даже если в этом нет необходимости, покупатели иногда завершают оценку, чтобы не сомневаться в том, что они делают разумные вложения и не переплачивают.

Стоимость: Средняя стоимость оценки дома по стране составляет 350 долларов.

Кто оплачивает межевание земли — покупатель или продавец?

Покупатель дома оплачивает земельную съемку, если она запрашивает ее.Осмотр земельного участка, который считается должной осмотрительностью (во многом похож на осмотр дома), позволяет покупателю узнать подробную информацию о конкретной собственности, которую он покупает, включая границы собственности, ограждения, сервитуты и посягательства.

Стоимость: Средняя цена составляет около 550 долларов, но она может варьироваться в зависимости от размера, формы и местоположения собственности.

Кто оплачивает страхование титула?

И покупатель, и продавец платят за страхование титула, но каждый вид немного отличается. Продавец оплачивает страховое покрытие титула для покупателя, а покупатель оплачивает полис страхования титула для своего кредитора.В целом страхование титула гарантирует, что дом будет «свободным и чистым» и что никакая третья сторона не имеет неизвестных претензий на имущество.

Страхование титула собственника (оплачивается продавцом за покупателя)

Страхование титула собственника

обеспечивает защиту, так что никто другой не может претендовать на право собственности на имущество в результате предыдущего спора или залогового удержания со стороны подрядчика, поверенного или другой третьей стороны. Это важно для покупателя, поскольку это защищает его от юридических или финансовых убытков, если другая сторона попытается заявить права собственности на дом в будущем после того, как они его купят.

Стоимость: Страхование титула покупателя стоит от 1000 до 4000 долларов, в зависимости от объема и покрытия.

Страхование титула кредитора (оплачивается покупателем)

Страхование титула кредитора оплачивается покупателем и защищает финансовые вложения кредитора в дом. Обычно это требуется для любого покупателя, который покупает с ипотекой, и покрытие сохраняется до тех пор, пока ссуда не будет рефинансирована другим кредитором или не погашена.

Стоимость: Страхование титула кредитора стоит от 500 до 1000 долларов.

Кто оплачивает домашнюю гарантию — покупатель или продавец?

Продавец оплачивает домашнюю гарантию. Его часто предлагают как стимул для привлечения покупателей, но это не обязательно. Гарантия на дом дает покупателю уверенность в том, что ему не придется оплачивать огромные счета за ремонт вскоре после переезда — большинство полисов действуют в течение года. Обычно они охватывают основные системы дома, включая водопровод, электричество и бытовые приборы.

Стоимость: Единовременная стоимость одного года гарантии в размере от 300 до 500 долларов.

Чтобы избежать переговоров с покупателем и оплаты дополнительных льгот, таких как гарантия на дом, вместо этого продавайте напрямую Zillow. С помощью предложений Zillow мы будем покупать подходящие дома за наличные, и вы можете быстро закрыть свой дом, не выставляя свой дом на продажу.

Кто платит налог на передачу недвижимости?

Продавец несет ответственность за уплату любых налогов на передачу недвижимости, которые взимаются при переходе права собственности на дом от старого владельца к новому владельцу. Налоги на трансферт могут взиматься городом, округом, штатом или их сочетанием.

Стоимость: Стоимость трансфертного налога сильно различается в разных частях страны и даже может варьироваться от одного города до ближайшего пригорода. Ставки могут меняться с течением времени в зависимости от сборов и налоговых ставок. В некоторых регионах налоги на передачу могут применяться только к домам, проданным по определенной цене. Спросите своего агента по недвижимости или эскроу-компанию о правильной ставке для вашего региона.

В некоторых частях Большого Феникса, Хьюстона, Портленда и других областей существует нулевой налог на передачу собственности при продаже дома.Но опять же, эти налоги назначаются несколькими муниципалитетами, поэтому налоговые льготы специфичны для каждого небольшого региона и их трудно суммировать в масштабе.

Контрольный список для проверки дома: чего ожидать в день проверки

Контрольный список для проверки вашего дома

Домашний осмотр — это последняя возможность покупателя обнаружить проблемы с домом перед покупкой. И это шанс для продавца решить эти проблемы и обсудить ценообразование с покупателем.

Вот чего ожидать от день осмотра дома в качестве продавца или покупателя дома. Узнайте, что инспектор будет искать и как решать любые проблемы, возникающие в процесс.

Подтвердите право на покупку дома (30 августа 2021 г.)

В этой статье (Перейти к…)

Чего ожидать при осмотре дома

Как покупатель жилья, осмотр дома — ваш последний шанс выявить дефекты в доме и, возможно, заставить продавца заплатить за них — до заключения сделки.

Как продавец, вы хотите знать, как будет выглядеть инспектор для того, чтобы вы могли подготовиться к их визиту и помочь всем пройти гладко насколько возможно.

Вот чего ожидать во время домашний осмотр:

Домашний инспектор рассмотрит такие вещи, как фундамент дома, структурные компоненты, крыша, HVAC, водопровод и электрические системы, а затем предоставит письменный отчет об осмотре дома с результатами
Домашний осмотр обычно занимает от двух до четырех часов, но может займет больше времени в зависимости от размера дома.После физического осмотра домашнему инспектору может потребоваться несколько дней, чтобы отправить письменный отчет.
Покупатели должны присутствовать на осмотре, чтобы они могли подробно изучить свой новый дом и задать вопросы во время процесса. Это может дать вам гораздо больше информации, чем один отчет.

Не беспокойтесь о количестве дефекты, перечисленные в вашем отчете — многие из них будут настолько незначительными, что вы не сможете их исправить их.

Вместо этого обратите внимание на серьезность домашние проблемы.Некоторые проблемы могут оказаться решающими.

Если возникнут серьезные проблемы, поговорите со своим домашним инспектором и агентом по недвижимости о том, как лучше всего двигаться дальше.

Что ищут домашние инспекторы?

Вот полный список того, что инспектор проверит, согласно Американскому обществу домашних инспекторов (ASHI):

Система отопления
Система центрального кондиционирования (температура наличие разрешений)
Внутренние водопроводные и электрические системы
Крыша
Чердак, включая видимую изоляцию
Стены
Потолки
Этажей
Окна и двери
Фундамент
Подвал

Конструктивные элементы

не собирается разбирать ваш дом на части для проверки трубопроводов и проводки.Но чем больше у инспектора доступа, тем более полным будет окончательный отчет.

Чего ожидать от осмотра дома? продавец дома

Это в ваших интересах как дома продавец, чтобы обеспечить быстрый и легкий доступ ко всему на этом домашнем осмотре контрольный список. Вот несколько способов, которыми вы можете помочь:

Оставьте ключи (например, для вашей электрической панели) и отметьте, где инспектор может их найти
Убедитесь, что все контрольные лампы для каминов и печей включены даже летом, чтобы инспектор мог проверить отопление и другие приборы
Приведите в порядок свой подвал.Должен быть свободный путь вниз по ступеням и через вашу печь / блок отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха / водонагреватель и все остальное, что требует осмотра
Уберите чердак так же, как и подвал
Очистите ключевые участки во дворе, чтобы инспектор мог легко получить доступ к своему рабочему пространству, точкам доступа к дренажу или септику
Если дом пуст, а коммуникации отключены, подключите их повторно

Быть полезным не обязательно купят вам отчет получше, но продуманность ценят даже профессионалы.

Нет дома идеально

Контрольный список домашнего осмотра может быть ценный инструмент при продаже недвижимости. Если вы знаете, что такое инспектор собираетесь искать, можно заранее разобраться в мелких проблемах.

Конечно, никто не ждет совершенство. Очень редко можно увидеть отчет об осмотре дома без изъянов. А также это может будь вы уже обсудили некоторые известные проблемы и они отразились на цене.

Однако вишня мелкая проблемы, которые можно исправить быстро, легко и недорого, могут резко сократить список дефектов, которые появятся в отчете.И чем короче этот список, тем выше шансы закрытия вашей продажи без придирки.

Как получить лучший отчет

Инспекторы тоже люди. А также как и все, чистый дом с приятным запахом ассоциируется у них с домовладельцами. которые заботятся о своей собственности. Это не причинит вам вреда если проверка начинается с этой точки зрения.

Скорее всего, вы недавно подготовили Ваш дом для показа, и он уже находится в почти идеальном состоянии. Но посмотри вокруг на предмет новых дефектов.Если черепица соскользнула с крыши или стекла стекло треснуло, почините их заранее.

Аналогично, если ваша печь или HVAC темпераментен или просрочен для обслуживания, обратитесь в сервисный центр.

Сейчас не время для реализации дорогостоящих проектов. Но вы также можете пойти на любые доступные быстрые победы. В конце концов, ваш покупатель может попытаться использовать любые черные отметки в отчете о проверке по более низкой цене. Кто знает? Вы даже можете сэкономить несколько долларов.

Кто платит за домашний осмотр?

Покупатель обычно оплачивает домашний осмотр. Однако, делая предложение, некоторые настаивают на том, чтобы продавец заплатил. Так это предмет переговоров.

Иногда продавцы получают свой собственный дом осмотр, прежде чем они впервые предложат дом. Это может успокоить потенциал покупатели. И это может дать владельцу шанс исправить проблемы до маркетинг собственности.

Однако не все покупатели готов принять отчет, оплаченный продавцом.На самом деле специалисты рекомендуют что покупатели выбирают своего собственного инспектора, кого-то, не связанного ни с продавец или риэлтор продавца.

Сколько стоит домашний осмотр?

~~HomeAdvisor регулярно публикует средние общенациональные затраты на домашний осмотр.~~

Считается, что в 2020 году средний осмотр дома может варьируются от 277 до 399 долларов. Однако вы может платить менее 200 долларов или более 400 долларов в зависимости от того, где вы живете и размера дом.

Как и большинство вещей в жизни, самый дешевый инспектор не всегда лучший, особенно если в вашем штате нет лицензии на домашних инспекторов.Делать убедитесь, что у вас достаточно опыта и квалификации, чтобы хорошо выполнять свою работу.

~~Выбор члена ASHI может добавить некоторые заверения в компетентности вашего инспектора и этических стандарты.~~

Будут ли дополнительные расходы?

Внимательные покупатели — или те, кто предупрежден к потенциальным проблемам со стороны инспектора — может потребоваться запросить дополнительные отчеты об осмотре дома от специалистов относительно возможного наличия:

~~Радон~~
~~Заражение термитами~~
~~Асбест~~
~~Свинцовые трубы или краска~~
~~Плесень~~
~~Повреждение водой~~
~~Другие проблемы безопасности~~

Говоря о проблемах безопасности, свинец и асбест обычно использовались при строительстве старых домов, но запрещено находиться в недавно построенных домах.

Некоторым покупателям также требуется чек на водопроводная система, в том числе канализационные, с использованием сервис камеры.

Сколько времени занимает домашний осмотр?

~~Продолжительность проверки варьируется в широких пределах, в основном в зависимости от четырех факторов:~~

~~Размер дома~~
~~Количество дефектов~~
~~Внимательность инспектора~~
~~Помощь хозяина при подготовке к осмотру~~

~~При этом, где-то ожидать от двух до четырех часов, если нет исключительных обстоятельств.~~

Следует ли покупателям присутствовать на осмотре?

Почему нет? Спросите своего инспектора, не возражайте против вашего прихода. Мало кто из инспекторов возражает.

~~У вас будет возможность исследовать ваш новый дом и задавайте вопросы инспектору по ходу дела.~~

Наблюдение за процессом домашнего осмотра может быть гораздо информативнее, чем читать отчет самостоятельно. И это может дать вам некоторое представление о том, насколько серьезна или незначительна каждая проблема.

В моем отчете перечислены десятки дефектов! Что я должен делать?

В большинстве отчетов перечислены десятки дефекты.Некоторые списки дефектов состоят из трех цифр. Это потому что идеального дома не бывает, особенно если это несколько десятилетий назад.

~~Не беспокойтесь о длине списка инспекторов проблем; вместо этого обратите внимание на серьезность проблем.~~

Многие проблемы, например, незакрепленные дверные ручки. или трещины на асфальтированной дороге, будут настолько незначительными, что вы не будете беспокоиться исправить их сразу, даже если вы знаете, что они там.

Но некоторые проблемы могут быть нарушители сделки: например, проблемы с физической структурой дома, или проблемы безопасности, такие как свинцовые трубы или неправильная установка печи или водонагреватель.

Поговорите со своим домашним инспектором и агент по недвижимости о том, как лучше всего двигаться вперед, если вы обнаружите подобные проблемы.

Следующие шаги после домашнего осмотра

Если отчет об осмотре дома показал только незначительные и ожидаемые проблемы, процесс покупки дома должен продолжаться в соответствии с планом.

Вы можете предоставить продавцу или риэлтору продавца список мелких проблем, которые необходимо исправить. Заставить хозяина починить протекающий кран, заменить отсутствие дверного упора или повторное присоединение водосточной трубы сократит ваш список дел после переезд.

После того, как этот ремонт будет завершен, вы можете захотеть сделать ваш собственный обходной осмотр, чтобы убедиться, что все элементы в вашем списке фиксированный.

Решение серьезных проблем

Если ваш домашний инспектор обнаружит проблемы безопасности или конструкции, вам нужно будет принять более важное решение: стоит ли вам все же покупать дом?

~~Если вы хотите двигаться вперед, вам понадобится:~~

Дополнительные проверки — Домашние инспекторы не обязательно специалисты по любому аспекту жилищного строительства.Такой специалист, как инженер-строитель должен оценить состояние дома, чтобы определить, что для устранения проблем потребуются работы и затраты.
Ведение переговоров — Вам нужно будет запросить ремонт как условие покупки дома. Продавец может согласиться снизить цену, если вы все равно будете покупать дом в его нынешнем состоянии. Или продавец может согласиться устраните проблемы перед закрытием
Последующие действия — Если дому потребовались значительные ремонт, такой как подъем фундамента или отвод воды, обратитесь к специалисту, который диагностировал проблему, чтобы вернуться и проверить качество ремонта

Использование домашнего осмотра в качестве ориентира

Домашний осмотр предоставит ценную информацию перед покупкой дом.Но они могут помочь вам принять решения после закрытия дома , тоже. Отчет об осмотре дома может служить руководством для планирования и планирование будущего ремонта.

Например, если в отчете указано, что системе HVAC было 15 лет старый и использует неэффективную воздуходувку, вы должны заранее планировать замена системы в ближайшие несколько лет.

Если вы хотите купить домашнюю гарантию для защиты систем в ваш дом, ваш домашний осмотр может помочь вам решить, какой уровень защиты покупать.Некоторые гарантии позволяют вам выбирать, какие системы в вашем доме следует защищать. Ваш осмотр должен показать самые уязвимые системы вашего дома.

Осмотр дома и оценка дома

Ипотечным кредиторам потребуется оценка дома, чтобы оценить стоимость дома, который вы покупаете. Оценка — это часть процесса заимствования так же, как проверка вашего кредитного рейтинга или отношения долга к доходу.

Но эта оценка не раскрывает конкретных подробностей о состояние дома.Оценка дома будет больше связана с его расположение, размер и общее состояние.

~~В отличие от домашнего инспектора, оценщик не ползет в подвале или залезть на крышу в поисках проблем.~~

Покупаете дом и нуждаетесь в помощи?

~~Поскольку вы читаете эту статью, вы, вероятно, заинтересованы в покупке дома.~~

Если вам нужен совет, расценки, или любой другой сервис, щелкните ссылку ниже, чтобы запросить персональную помощь для ваши цели покупки дома.

~~Подтвердите новую ставку (30 августа 2021 г.)~~

% PDF-1.2 % 1872 0 объект > эндобдж xref 1872 462 0000000016 00000 н. 0000009596 00000 н. 0000012221 00000 п. 0000012385 00000 п. 0000012472 00000 п. 0000012582 00000 п. 0000012686 00000 п. 0000012847 00000 п. 0000012917 00000 п. 0000013081 00000 п. 0000013151 00000 п. 0000013345 00000 п. 0000013483 00000 п. 0000013688 00000 п. 0000013758 00000 п. 0000013828 00000 п. 0000013975 00000 п. 0000014090 00000 н. 0000014221 00000 п. 0000014291 00000 п. 0000014361 00000 п. 0000014431 00000 п. 0000014501 00000 п. 0000014653 00000 п. 0000014768 00000 п. 0000014899 00000 н. 0000014969 00000 п. 0000015039 00000 п. 0000015109 00000 п. 0000015270 00000 п. 0000015340 00000 п. 0000015443 00000 п. 0000015591 00000 п. 0000015727 00000 п. 0000015797 00000 п. 0000015903 00000 п. 0000016026 00000 п. 0000016157 00000 п. 0000016227 00000 п. 0000016358 00000 п. 0000016428 00000 п. 0000016498 00000 п. 0000016568 00000 п. 0000016638 00000 п. 0000016708 00000 п. 0000016879 00000 п. 0000016949 00000 п. 0000017052 00000 п. 0000017211 00000 п. 0000017390 00000 п. 0000017460 00000 п. 0000017577 00000 п. 0000017700 00000 п. 0000017831 00000 п. 0000017901 00000 п. 0000018032 00000 п. 0000018102 00000 п. 0000018172 00000 п. 0000018242 00000 п. 0000018425 00000 п. 0000018495 00000 п. 0000018616 00000 п. 0000018739 00000 п. 0000018870 00000 п. 0000018940 00000 п. 0000019071 00000 п. 0000019141 00000 п. 0000019211 00000 п. 0000019281 00000 п. 0000019409 00000 п. 0000019479 00000 п. 0000019604 00000 п. 0000019727 00000 н. 0000019858 00000 п. 0000019928 00000 п. 0000020059 00000 н. 0000020129 00000 н. 0000020199 00000 п. 0000020269 00000 н. 0000020421 00000 п. 0000020491 00000 п. 0000020659 00000 п. 0000020729 00000 п. 0000020885 00000 п. 0000020955 00000 п. 0000021065 00000 п. 0000021180 00000 п. 0000021311 00000 п. 0000021381 00000 п. 0000021451 00000 п. 0000021521 00000 п. 0000021591 00000 п. 0000021661 00000 п. 0000021828 00000 п. 0000021898 00000 п. 0000022001 00000 п. 0000022197 00000 п. 0000022400 00000 п. 0000022470 00000 п. 0000022624 00000 п. 0000022747 00000 п. 0000022878 00000 п. 0000022948 00000 п. 0000023079 00000 п. 0000023149 00000 п. 0000023219 00000 п. 0000023290 00000 н. 0000023454 00000 п. 0000023524 00000 п. 0000023669 00000 п. 0000023778 00000 п. 0000023917 00000 п. 0000023987 00000 п. 0000024118 00000 п. 0000024188 00000 п. 0000024319 00000 п. 0000024389 00000 п. 0000024459 00000 п. 0000024529 00000 п. 0000024711 00000 п. 0000024781 00000 п. 0000024887 00000 п. 0000024996 00000 п. 0000025135 00000 п. 0000025205 00000 п. 0000025336 00000 п. 0000025406 00000 п. 0000025537 00000 п. 0000025607 00000 п. 0000025677 00000 п. 0000025747 00000 п. 0000025914 00000 п. 0000025984 00000 п. 0000026108 00000 п. 0000026223 00000 п. 0000026354 00000 п. 0000026424 00000 н. 0000026494 00000 п. 0000026564 00000 п. 0000026743 00000 н. 0000026813 00000 п. 0000026922 00000 п. 0000027037 00000 п. 0000027168 00000 н. 0000027238 00000 п. 0000027308 00000 п. 0000027378 00000 п. 0000027448 00000 н. 0000027569 00000 п. 0000027678 00000 н. 0000027815 00000 н. 0000027885 00000 п. 0000028016 00000 п. 0000028086 00000 п. 0000028217 00000 п. 0000028287 00000 п. 0000028357 00000 п. 0000028427 00000 п. 0000028497 00000 п. 0000028655 00000 п. 0000028724 00000 п. 0000028827 00000 н. 0000028977 00000 п. 0000029100 00000 н. 0000029170 00000 п. 0000029278 00000 н. 0000029463 00000 п. 0000029572 00000 п. 0000029699 00000 н. 0000029769 00000 п. 0000029950 00000 н. 0000030073 00000 п. 0000030196 00000 п. 0000030266 00000 п. 0000030435 00000 п. 0000030550 00000 п. 0000030661 00000 п. 0000030731 00000 п. 0000030856 00000 п. 0000030926 00000 п. 0000031094 00000 п. 0000031203 00000 п. 0000031313 00000 п. 0000031383 00000 п. 0000031551 00000 п. 0000031660 00000 п. 0000031770 00000 п. 0000031840 00000 п. 0000031985 00000 п. 0000032055 00000 п. 0000032237 00000 п. 0000032307 00000 п. 0000032431 00000 п. 0000032554 00000 п. 0000032721 00000 п. 0000032830 00000 н. 0000032939 00000 п. 0000033008 00000 п. 0000033173 00000 п. 0000033282 00000 п. 0000033389 00000 п. 0000033458 00000 п. 0000033638 00000 п. 0000033761 00000 п. 0000033883 00000 п. 0000033952 00000 п. 0000034133 00000 п. 0000034256 00000 п. 0000034379 00000 п. 0000034448 00000 п. 0000034620 00000 н. 0000034805 00000 п. 0000034874 00000 п. 0000034988 00000 п. 0000035097 00000 п. 0000035166 00000 п. 0000035305 00000 п. 0000035374 00000 п. 0000035505 00000 п. 0000035574 00000 п. 0000035705 00000 п. 0000035774 00000 п. 0000035843 00000 п. 0000036024 00000 п. 0000036093 00000 п. 0000036220 00000 п. 0000036329 00000 п. 0000036468 00000 н. 0000036537 00000 п. 0000036668 00000 н. 0000036737 00000 п. 0000036868 00000 н. 0000036937 00000 п. 0000037006 00000 п. 0000037075 00000 п. 0000037243 00000 п. 0000037312 00000 п. 0000037435 00000 п. 0000037544 00000 п. 0000037683 00000 п. 0000037752 00000 п. 0000037883 00000 п. 0000037952 00000 п. 0000038083 00000 п. 0000038152 00000 п. 0000038221 00000 п. 0000038290 00000 п. 0000038464 00000 п. 0000038533 00000 п. 0000038643 00000 п. 0000038766 00000 п. 0000038897 00000 п. 0000038966 00000 п. 0000039097 00000 н. 0000039166 00000 п. 0000039235 00000 п. 0000039304 00000 п. 0000039484 00000 п. 0000039553 00000 п. 0000039669 00000 п. 0000039778 00000 п. 0000039917 00000 н. 0000039986 00000 п. 0000040117 00000 п. 0000040186 00000 п. 0000040317 00000 п. 0000040386 00000 п. 0000040455 00000 п. 0000040524 00000 п. 0000040700 00000 п. 0000040769 00000 п. 0000040891 00000 п. 0000041000 00000 п. 0000041139 00000 п. 0000041208 00000 п. 0000041339 00000 п. 0000041408 00000 п. 0000041539 00000 п. 0000041608 00000 п. 0000041677 00000 п. 0000041746 00000 п. 0000041931 00000 п. 0000042000 00000 н. 0000042118 00000 п. 0000042227 00000 н. 0000042366 00000 п. 0000042435 00000 п. 0000042566 00000 п. 0000042635 00000 п. 0000042766 00000 н. 0000042835 00000 п. 0000042904 00000 п. 0000042973 00000 п. 0000043140 00000 п. 0000043209 00000 п. 0000043336 00000 п. 0000043451 00000 п. 0000043582 00000 п. 0000043651 00000 п. 0000043720 00000 п. 0000043789 00000 п. 0000043963 00000 п. 0000044032 00000 п. 0000044141 00000 п. 0000044264 00000 н. 0000044395 00000 п. 0000044464 00000 н. 0000044595 00000 п. 0000044664 00000 н. 0000044733 00000 п. 0000044802 00000 п. 0000044973 00000 п. 0000045042 00000 п. 0000045158 00000 п. 0000045281 00000 п. 0000045412 00000 п. 0000045481 00000 п. 0000045612 00000 п. 0000045681 00000 п. 0000045750 00000 п. 0000045819 00000 п. 0000045989 00000 п. 0000046058 00000 п. 0000046171 00000 п. 0000046295 00000 п. 0000046426 00000 н. 0000046495 00000 п. 0000046626 00000 п. 0000046695 00000 п. 0000046764 00000 н. 0000046833 00000 п. 0000047006 00000 п. 0000047075 00000 п. 0000047187 00000 п. 0000047310 00000 п. 0000047441 00000 п. 0000047510 00000 п. 0000047641 00000 п. 0000047710 00000 п. 0000047779 00000 п. 0000047848 00000 н. 0000047917 00000 п. 0000048032 00000 п. 0000048141 00000 п. 0000048280 00000 п. 0000048349 00000 п. 0000048480 00000 п. 0000048549 00000 н. 0000048680 00000 п. 0000048749 00000 п. 0000048818 00000 н. 0000048887 00000 п. 0000048956 00000 п. 0000049087 00000 н. 0000049218 00000 п. 0000049287 00000 п. 0000049356 00000 п. 0000049425 00000 п. 0000049494 00000 п. 0000049625 00000 п. 0000049756 00000 п. 0000049825 00000 п. 0000049894 00000 п. 0000049963 00000 н. 0000050032 00000 н. 0000050163 00000 п. 0000050294 00000 п. 0000050363 00000 п. 0000050502 00000 п. 0000050571 00000 п. 0000050640 00000 п. 0000050709 00000 п. 0000050778 00000 п. 0000050909 00000 п. 0000051040 00000 п. 0000051109 00000 п. 0000051248 00000 п. 0000051318 00000 п. 0000051388 00000 п. 0000051458 00000 п. 0000051589 00000 п. 0000051659 00000 п. 0000051790 00000 п. 0000051860 00000 п. 0000051930 00000 п. 0000052000 00000 н. 0000052070 00000 п. 0000052201 00000 п. 0000052271 00000 п. 0000052402 00000 п. 0000052541 00000 п. 0000052611 00000 п. 0000052681 00000 п. 0000052751 00000 п. 0000052821 00000 п. 0000052952 00000 п. 0000053083 00000 п. 0000053153 00000 п. 0000053292 00000 п. 0000053362 00000 п. 0000053432 00000 п. 0000053502 00000 п. 0000053572 00000 п. 0000053703 00000 п. 0000053773 00000 п. 0000053843 00000 п. 0000053913 00000 п. 0000054044 00000 п. 0000054175 00000 п. 0000054245 00000 п. 0000054315 00000 п. 0000054385 00000 п. 0000054455 00000 п. 0000054586 00000 п. 0000054717 00000 п. 0000054787 00000 п. 0000054926 00000 п. 0000054996 00000 п. 0000055066 00000 п. 0000055136 00000 п. 0000055206 00000 п. 0000055337 00000 п. 0000055468 00000 п. 0000055538 00000 п.

Контрольная работа оценка стоимости квартиры: works.doklad.ru — Учебные материалы

Курсовая работа

Расположенной по адресу: ул. Ключевская 70а/56 дата оценки: 5 ноября 2013года

Глава 1. Описание объекта недвижимости…………………………………6

Глава 2. Определение стоимости объекта………………………………….14

Глава 3. Согласование и рыночная оценка стоимости……….23

Курсовая Оценка стоимости жилой недвижимости на примере жилого дома, вариант 10 НГАУ

Определение рыночной стоимости квартиры курсовая работа

Дипломная работа оценка стоимости бизнеса

Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости

Оценка стоимости объектов недвижимости 2, Эконометрика

Пример готовой курсовой работы по предмету: Эконометрика

Оглавление

Содержание

Выдержка из текста

В качестве исходных данных будет взята выборка по продаже

Список источников информации

Определение рыночной стоимости квартиры заключение

Оценка рыночной стоимости квартиры

Определение рыночной стоимости трехкомнатной квартиры

Оценка рыночной стоимости трехкомнатной квартиры

Каким образом производится оценка стоимости квартир и иной жилой недвижимости?

Заключение о рыночной стоимости объектов недвижимости

Курсовая работа на тему Оценка рыночной стоимости квартиры

Для чего и как проводится оценка рыночной стоимости недвижимости

Определение рыночной стоимости трехкомнатной квартиры

Что нужно знать об оценке недвижимости

Ключевые выводы

Оценка недвижимости: что нужно знать

Основные концепции оценки

Соотношение стоимости и цены

Рыночная стоимость

Методы оценки

Метод 1: подход сравнения продаж

Метод 2: стоимостной подход

Метод 3: подход капитализации дохода

Итог

оценок | OCC

COVID-19 Ресурсы для оценки и оценки

FHFA

Fannie Mae

Фредди Мак

Прочие ресурсы

Что ищут в доме оценщики?

Что будет оценивать ваш дом?

Что ищут оценщики дома: Внешние факторы дома

Что ищут оценщики дома: Внутренние факторы дома

Что ищут оценщики дома: Каково общее состояние дома?

Что ищут оценщики дома: Улучшения, улучшения и дополнения дома

Что делают оценщики дома

Как подготовить дом к оценке

Средняя зарплата оценщика недвижимости на каждом уровне лицензии

Сколько зарабатывают оценщики недвижимости?

Средняя зарплата

Как уровень лицензии влияет на заработную плату?

Лицензии для оценщиков недвижимости

Стажеры-оценщики

Лицензированный оценщик жилого фонда

Сертифицированный оценщик жилого фонда

Сертифицированный генеральный оценщик

Как заработать больше денег в качестве оценщика недвижимости

Покупатель или продавец: кто за что платит

Кто платит комиссию за недвижимость?

Кто оплачивает комиссию за условное депонирование?

Кто оплачивает домашний осмотр?

Кто оплачивает экспертизу?

Кто оплачивает межевание земли — покупатель или продавец?

Кто оплачивает страхование титула?

Страхование титула собственника (оплачивается продавцом за покупателя)

Страхование титула кредитора (оплачивается покупателем)

Кто оплачивает домашнюю гарантию — покупатель или продавец?

Кто платит налог на передачу недвижимости?

Контрольный список для проверки дома: чего ожидать в день проверки

Контрольный список для проверки вашего дома

Чего ожидать при осмотре дома

Что ищут домашние инспекторы?

Чего ожидать от осмотра дома? продавец дома

Нет дома идеально

Как получить лучший отчет

Кто платит за домашний осмотр?