Реферат: Рынок земли и земельная рента. Реферат рынок земли экономическая рента

Курсовая. рынок земли. рента

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ

ГОСУДАРСТВЕНОЕ ОБРАЗОВАТНЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ

ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

«КАЗАНСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ

ФИНАНСОВО–ЭКОНОМИЧЕСКИЙ ИНСТИТУТ»»

Кафедра микроэкономики

КУРСОВАЯ РАБОТА

по дисциплине микроэкономика

Тема: Рынок земли. Рента

Автор курсовой работы _______________ Николаева А. Г.

Группа 115

Научный руководитель __________________ Орлова О. А.

«_____» __________________2009 г

Казань 2009

План.

Введение 3

1. Особенности ценообразования на рынке земли и виды ренты 5

2. Рынок земли в РФ 12

3. Дифференциация ренты в условиях российской экономики 20

Заключение 28

Список используемой литературы 29

Введение

Среди всех реальных и потенциальных богатств, которыми обладают люди, земле, несомненно, принадлежит центральное место при любой системе общественного устройства. Земля, как объект хозяйственных и рыночных взаимоотношений, занимает ключевое значение впредпринимательской деятельности людей и самой их жизни. Она представляет собой особенную ценность для всего человеческого общества, поскольку является единственным местом проживания всех народов и поколений людей, основным и естественным фактором в любой сфере торговли.

Выбранная тема была, и будет оставаться актуальной всегда. Актуальность курсовой работы на тему «Рынок земли. Рента» обусловлена той ролью, которую играет рынок земли практически во всех экономически развитых странах. В рыночной среде земля имеет многофункциональное назначение. В качестве природного объекта, существующего независимо от воли людей, земля – это вся планета, колыбель человека, которая выполняет важнейшую экологическую функцию. Одновременно земля - это почва, верхний слой нашей планеты, ее поверхность или пространственный базис, являющийся объектом хозяйствования, и, следовательно, отражает экономические отношения. Социальная роль земли состоит в том, что она служит местом обитания и условием жизни людей. И, наконец, земля, как территория государства или субъекта федерации, обуславливает политическую функцию.

Рассмотрение вопросов связанных с данной тематикой носит как теоретическую, так и практическую значимость.

Целью исследования является изучение темы «Рынок земли. Рента» с точки зрения новейших отечественных и зарубежных исследований по сходной проблематике.

Моей задачей является рассмотрение земли как товара, рассмотрение основных видов рент, анализ рынка земли и дифференциация ренты в российской экономике.

Предметом исследования выступают экономические отношения, складывающиеся в процессе становления и развития рынка земель между его субъектами.

Объектом исследования, проводимого в работе, является рынок земель.

В системе рынка предметом экономических отношений является земельные участки, обладающие различными потребительскими свойствами. Земельный участок – это часть поверхности земли, имеющая четко обозначенную границу, площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики, учитываемые в государственном земельном кадастре.

Работа имеет традиционную структуру и включает в себя введение, основную часть, состоящую из 3 глав, заключение и список литературы. Во введении обоснована актуальность выбора темы, поставлены цель и задачи исследования, охарактеризованы методы исследования и источники информации.

Глава первая раскрывает общие вопросы, причиной специфики ценообразования, основные виды ренты. Определяются основные понятия, обуславливается актуальность звучание вопросов «Рынок земли. Рента».

В главе второй более подробно рассмотрен рынок земли в Российской федерации и его проблемы.

Глава третья имеет практический характер. В ней я рассматривала дифференцирование ренты в условиях российской экономики. По результатам исследования был вскрыт ряд проблем, имеющих отношение к рассматриваемой теме, и сделаны выводы о необходимости дальнейшего изучения/улучшения состояния вопроса.

Работая над данной темой, я использовала дедуктивный метод исследования, т.е. ход в экономическом анализе от общего к частному, от теории к фактам.

Источниками данной работы: базовая учебная литература, фундаментальные теоретические труды крупнейших мыслителей в рассматриваемой области, результаты практических исследований видных отечественных и зарубежных авторов, статьи и обзоры в специализированных и периодических изданиях, посвященных тематике «Рынок земли. Рента.» справочная литература.

1. Особенности ценообразования на рынке земли и виды ренты

В условиях рыночной экономики земля приобретает товарную форму: она покупается и продается. В отношении этого важно выяснить, чем же обусловливается цена земли. Если земля рассматривается как капитальное благо, которое приносит поток доходов, то цена земли находится в зависимости от двух величин:

1) размера земельной ренты, которую можно приобрести, став землевладельцем участка;

2) рыночной ставки ссудного процента.

Покупатель стремится приобрести земельный участок не ради почвы, а ради ренты, того устойчивого ежегодного дохода, который предоставляет земля. То есть приобретается право на приобретение регулярного дохода в продолжение неопределенно длительного периода времени. Вот почему необходимо использование ставки ссудного процента для установления цены земли. В экономической теории все активы, которые приносят поток доходов, рассматриваются как капитал. Владелец определенной суммы денег может положить ее в банк и получать доход в качестве процента. Но он может израсходовать эти деньги и на приобретение земельного участка. Таким образом, цена земли – дисконтированная ценность. Она рассматривается так же, как получение любого капитального блага, предоставляющего регулярный доход. Но покупка земли предполагает, что доход в качестве ренты будет выплачиваться землевладельцу не в продолжение 1, 2 или 10 лет, а в долговременный отрезок времени. Следовательно, мы можем воспользоваться формулой для определения

сегодняшней ценности будущих доходов: PL = ∑ PV=FV/(1+r)n

[4, ст. 337]

Поскольку величина t в этой формуле приближается к бесконечности, постольку и коэффициент дисконтирования 1/(1+r)^t становится все меньше с ростом С. Таким образом, цена земли как дисконтированная ценность определяется по формуле: PV =R/r, где R-ежегодный размер ренты, а r- рыночная ставка процента. Формула отражает возрастание цены, в случае увеличения размер ренты и убывание, если увеличивается ставка процента. Увеличение цен на землю можно объяснить увеличивающимся спросом на землю для несельскохозяйственных целей. Резко увеличивается спрос на землю во время инфляции и в особенности гиперинфляции, а это ведет к росту цены земли.

По мнению К. Маркса, платность земли является препятствием для развития производительных сил в сельском хозяйстве, поэтому и предлагалась ее национализация. Неоклассическая школа подчеркивает положительный, с точки зрения эффективности, характер платности земли как основного ресурса. Сопоставление различных уровней цен на различные факторы производства, например ставок заработной платы и ставок земельной ренты, дает производителю важнейшую информацию о наиболее эффективном сочетании труда и земли при производстве каких-либо сельскохозяйственных продуктов. Так, если земля дорога. а труд дешев, то экономически рационально замещать землю трудом, вести хозяйство на интенсивной основе. Можно с уверенностью сказать, что в условиях бесплатности земли сельское хозяйство в странах рыночной экономики не достигло бы такого уровня производительности, и, следовательно, предложения продовольственных товаров, какое наблюдается сейчас. [3]

Факторами, влияющими на предложение земли, являются плодородие и положение. В очень долгосрочный срок предложение земли может, быть увеличено в ответ на растущий спрос на сельскохозяйственные угодья путем отвоевывания ее у прибрежных участков морей, тайги или тропических лесов. Можно улучшить плодородие земли. Плодородие зависит от климата, качества почвы, трудовых навыков, характера используемой техники, и производственного опыта тех, кто трудится на земле и т.д. Хотя отдельные факторы, бесспорно, являются переменными в краткосрочном и долгосрочном периоде, каким бы высоким не был спрос, увеличить предложение плодородных земель просто нереально. Недвижимый характер проявляется в том, что владелец земельного участка не может перебросить его ближе к рынку сбыта сельскохозяйственной продукции или к городу, славящемуся своей индустрией, чтобы получить большой доход. [4, ст. 329]

Ограниченность, абсолютная неэластичность предложения земли является основной причиной специфики ценообразования в сельском хозяйстве. Подобной ограниченности не отмечается при формировании предложения капитала или предложения труда, так как эти два последних фактора производства являются легко воспроизводимыми, и могут быть увеличены в ответ на растущий спрос. Аналогичное невозможно сказать о земле, пригодной для выращивания продукции сельского хозяйства, то же самое относится и к земельным участкам в строительстве и добывающей промышленности.

Спрос на землю не однороден. Он включает в себя два основных компонента - сельскохозяйственный и несельскохозяйственный спрос. Так как по мере того, как земля вовлекается в хозяйственный оборот, следует переход от лучшего по плодородию земель к среднему и даже худшему. Закон понижающегося плодородия земли приобретает широкое распространение в политической экономии XIX в. благодаря работам Давида Рикардо.

К. Маркс предлагает два варианта роста цены земли: I. Земельная цена может увеличиться, хотя рента не увеличивается : 1) по причине уменьшения ставки процента, в связи с этим рента продается дороже, а затем капитализированная рента, земельная цена возрастет; 2) т.к. растет процент на капитал, приобщенный к земле. II. Земельная цена может повыситься с увеличением рента. Маркс полагает, что из увеличения цены земли нельзя делать вывод о том, что рента увеличилась, и из увеличения ренты, которая всегда влечет за собой рост цены земли, нельзя делать вывода, что производительность земли увеличивается. Цена земли как капитального актива помогает лучше понять сущность одного из многочисленных рынков товаров и факторов производства, существующих в нормальной рыночной экономике. [3]

В классической системе земельных отношений необходимо наличие двух субъектов – земельного собственника и арендатора. При этом всей совокупностью прав на земельный участок обладает собственник, тогда как арендатор – только отдельной частью их (это реализуется через право платного пользования землей). Плата выступает в качестве земельной ренты. Слово "рента" в переводе с французского (фр. rente от лат. reddita) обозначает "отданная". Таким образом воспроизводится факт передачи части продукции (или дохода), произведенной земледельцем, владельцу земли. [4, ст. 333] Когда в экономических пособиях или трудах речь заходит о теории ренты, то как правило вспоминают Д. Рикардо как разработчика, углубленно проанализировавшего сущность рентных отношений. На первый взгляд можно предположить, что рента не таит в себе особых секретов. Но это не так. Как было упомянуто выше, земельные массивы не безграничны, они ограничены в размерах при сохраняющихся высоких потребностях на производимую продукцию. Земли по качеству и плодородию разные, а поэтому затраты на производство продукта разные, а цены на продукт одного качества – одинаковые.

На рынке не может существовать различных цен на одинаковые продукты. Цена на продукт, выращенный в благоприятных для земледелия районах, устанавливается на уровне, соответствующем величине затрат на наименее плодородных, худших землях. В результате производители, имеющие лучшие земли, получают дополнительный доход – земельную ренту. Рикардо показал неверное утверждение физиократов, якобы рента является даром природы. По мнению Рикардо, рента - это не излишек продукта, достающийся землевладельцам в силу более высокого плодородия земельных участков. Природа в создании ренты не участвует и не определяет уровень цен. Хотя Рикардо сам был земледельцем, это не помешало ему пойти по пути обоснования принципа образования ренты, Рента - результат не «щедрости», а ее «бедности», недостатка богатых и плодородных участков земли.Рента — это та доля продукта земли, которая уплачивается землевладельцу за пользование первоначальными и неразрушимыми силами почвы. [5, 2 глава]Источник ренты кроется в том, что земля является собственностью его владельца. В случае, если воздух и вода «могли быть обращены в собственность» и имелись в ограниченном количестве, «то и они, подобно земле, давали бы ренту».

Виды ренты. Экономическая рента ─ разница между той ценой, которую фирмы готовы заплатить за необходимый им фактор производства на конкурентном рынке, и миним. существующей ценой этого производственного фактора. Рента экономическая обычно не равна нулю. Земельная рента представляет частный случай экономической ренты. Земельная рента — часть прибыли, возникающей при использовании невоспроизводимого производственного фактора – земли. Выделяют две формы земельной ренты. ─ дифференциальную и абсолютную. Основы теории земельной ренты были разработаны Адамом Смитом и Давидом Рикардо. Огромное внимание этой категории уделял Карл Маркс. В современной экономической теории понятие земельной ренты претерпело существенную метаморфозу и существенно отличается от воззрений классиков. Земельная рента производится арендатором и выплачивается владельцу земельного участка. Земельная рента, как и прочие виды ренты, определяется спросом и предложением. Предложение земли и других природных ресурсов представляет запас, рента — поток. Впервые проблема ренты появилась в земледелии, и понятия "экономическая рента" и "земельная рента" совпали. Сейчас же понятие "экономическая рента" намного обширнее "земельной ренты". Экономическая рента включает земельную ренту, но не сводится к ней. Её могут получать известные люди (звезды эстрады, киноактеры, спортсмены). [4, ст. 334-335]

Проанализируем сначала ренту, получаемую всеми земельными собственниками, независимо от качества земли. Такую ренту К. Маркс (1818—1883) назвал абсолютной, а Н. Г. Чернышевский (1828—1889) «праздной». Для анализа мы исходим из ряда предпосылок. Мы полагаем:

• абсолютное подчинение рынку аграрного производства, т.е. отсутствие производств для личных целей

• отделение земли как объекта хозяйства от земли как объекта собственности. Это значит, что земли арендуются на абсолютно конкурентоспособном рынке.

• использование всех земель для производства главного продукта питания.

Необходимость оплаты земельной ренты владельцу земли является ограничением для доступа к земле. В случае, если она целиком выплачивается землевладельцу, то является своеобразным налогом, уменьшающим результативность хозяйствования на земле.

Проблема дифференциальной земельной ренты исследовалась различными теоретическими школами (А. Смит, Д. Рикардо, К. Маркс, А. Маршал и др.) несмотря на отличия концептуального подхода, экономисты выделяют разнородность качества участков земли. Это значит, что продуктивность земли как фактора производства будет разной в зависимости от плодородия, а так же месторасположения (близость к рынку реализации сельскохозяйственной продукции). Дифференциальная рента – это доход, полученный в результате использования ресурсов с неэластичным предложением и более высокой производительностью в ситуации ранжирования этих ресурсов. Можно рассмотреть проблему на примере плодородия земли. Предположим, имеются земли трех видов: лучшая, средняя и худшая. При равновеликих вкладах капитала и труда на одинаковых участках могут быть получены разные результаты из-за неодинакового плодородия земли. Более высокая продуктивность и урожайность в данном случае полностью являются результатом различий в естественном плодородии. Владелец земли в связи с этим будет стараться получать весь добавочный дифференциальный доход, поэтому рента за лучшую землю будет гораздо выше, чем за среднюю, а за среднюю выше, чем за худшую. Худшая земля будет давать владельцу только чистую экономическую ренту, а средняя и лучшая, кроме абсолютной ренты, еще и дифференциальную. Различают дифференциальную ренту I и II. Землевладелец получает дифференциальную ренту I с земель, более богатых естественным плодородием (не зависит от человека) и более благоприятным местонахождением. Дифференциальная рента II образуется в результате повышения арендатором экономического плодородия земли: внесение удобрений, осуществление мелиорации и иных агротехнических мероприятий. [4, ст.336]

В действительности рента является лишь частью той суммы, которую арендатор платит землевладельцу. Арендная плата содержит еще амортизацию на сооружения и постройки, а так же процент на вложенный капитал. Различные улучшения приводят к тому, что в структуре арендной платы большую часть составляют процент на капитальные вложения и амортизация- «рента разбухает». Это связано со стремлением землевладельца учесть все эти вложения, поднимая арендную ставку.

2. Рынок земли в РФ

Земельный рынок является важной частью экономики любого развитого государства. Попробуем проанализировать сложившуюся ситуацию в области земельных отношений на территории нынешней России.

Понятие «рынок земли» на современном этапа было введено в тот момент, когда про него почти никто не слышал, поэтому его введение активизировало всевозможные противоречия при рассмотрении данного вопроса. Это возникло в связи с тем, что длительный период времени в нашей стране существовал стереотип взглядов: все общественное, а следовательно ничье. Бесплатное пользование землей являлось одной из главных причин неэффективного ее использования в сельском хозяйстве, высокой землеёмкости в промышленности и градостроительстве. Только в данных условиях могла сложиться ситуация, когда при массовом нерациональном пользовании землей, существовании неиспользуемых и заброшенных земель создан искусственный недостаток земли для желающих приобрести ее под фермерское хозяйство, личное подворье, сад или огород. При наличии значительных пустующих территорий в городах, территорий, занятых малоценной ветхой застройкой, под городские объекты занимаются особо плодородные пригодные для сельхозобработки земли. В связи с отмеченными выше особенностями развития российской цивилизации одним из ключевых вопросов, вокруг которых концентрируется экономическая мысль, стало рассмотрение аграрного вопроса и способов его решения. Именно здесь заложено понимание альтернативности общественного прогресса, во многом так и не реализованного в российских условиях. [9, с 620]

Рыночные преобразования в аграрном секторе за полтора десятилетия изменили земельные отношения. Сложилось частное пользование землей. Действующее законодательство о земле расширило права владельцев. Речь идет о вовлечение в оборот купли-продажи земель сельскохозяйственного назначения. В ходе земельной реформы были реализованы такие направления, как приватизация земель колхозов и совхозов; наделение землей крестьянских (фермерских) хозяйств и хозяйств населения; переход к системе платного землевладения и землепользования; создание основ функционирования земельного рынка. Начало реформы положил (ныне уже не действующий) Указ Президента РФ от 27.12.1991 г. N 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР». В соответствии с ним комитеты по земельной реформе и земельным ресурсам могли создавать фонд перераспределения земли, заниматься оформлением изъятия, предоставления, закрепления земель, а так же продавать землю при условии ее использования для сельскохозяйственных целей по нормативной цене, а при наличии нескольких претендентов на аукционах гражданам и юридическим лицам. В дальнейшем было принято более 30 законодательных и нормативных актов, которые в той или иной степени детализировали возможности приобретения земли для ведения сельскохозяйственного производства. Сегодняшняя аграрная реформа – составная часть общей экономической реформы. Это серьезное основополагающее отличие, существенно влияющее на то положение, в котором оказались сегодня сельское хозяйство, обслуживающие его отрасли. [7]

В современных условиях для устойчивого развития аграрного производства, продовольственной безопасности страны, создания гибкой системы землевладения и землепользования необходим рынок сельскохозяйственных земель. Он представляет собой систему организованного оборота и имеет следующие характеристики:

• ограниченность функционирования, т. е. рынок носит преимущества местный характер и характеризуется небольшим объемом операций;

• жесткое регулирование сделок по купле-продаже земли;

• сохранение целевого использования земель;

• регламентирование сроков купли-продажи земельных участков.

Однако до сих пор в России система земельных отношений так и не сформировалась, что связано, прежде всего, с неясностью и запутанностью отношений земельной собственности в сельском хозяйстве, и в первую очередь с нерешенностью проблемы земельных долей. Отсутствует также адекватный механизм экономической реализации права собственности на землю, который должен отражать наличие дифференциальной, абсолютной и монопольной земельной ренты. В итоге имеет место нерациональное использование земель, что, в частности выражается в сокращении площади сельскохозяйственных угодий и пашни в сельском хозяйстве.

Правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в общей собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения в нашей стране осуществляются Конституцией Российской Федерации, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативно-правовыми актами и законами субъектов Российской Федерации. Так же регулирует земельные отношения Земельный кодекс РФ. Земельное законодательство в соответствии с Конституцией Российской Федерации находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Земельное законодательство состоит из настоящего Кодекса, федеральных законов и принимаемых в соответствии с ними законов субъектов Российской Федерации. [1, статья 2] Основной федеральный закон, регулирующий рынок сельскохозяйственных земель, - «Об обработке земель сельскохозяйственного назначения»: Он претерпел большое число изменений с момента введения в действие, однако по-прежнему рынок сельскохозяйственных земель развивается медленно. В соответствии с законом оборота земель сельскохозяйственного назначения основывается на следующих принципах:

• сохранение целевого использования участков;

• установление максимального размера общей площади сельскохозяйственных угодий, которые расположены на территории одного муниципального района и находится в собственности одного гражданина и (или) одного юридического лица;

• преимущественное право других участников деловой собственности на земельный участок, находящийся в деловой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина – члена фермерского хозяйства на покупку доли при возмездном отчуждении такой доли участников долевой собственности;

• установление особенностей предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения иностранным гражданам, иностранным

• юридическим лицам, лицам без гражданства, а также юридическим лицам, в условном капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более 50 %. [2]

Представляет интерес анализ структуры всех сделок с землей (кроме аренды) в 2001 – 2006 гг. (смотри таблицу 1.)

studfiles.net

Рынок земли. Экономическая рента - Реферат

Министерство образования Российской Федерации

Уральский Государственный Экономический Университет

Кафедра экономической теории

Реферат на тему:

Рынок земли. Экономическая рента.

Исполнитель: студент группы ЭУП-04

Илья Андреевич

Руководитель :

Екатеринбург.2004.

Оглавление

1.Сущность, функции, особенности рынка земли---------------------------------3

2.Формирование рынка земли в России-------------------------------4

3.Рента.-----------------------------------------------------------------------8

3.1.Понятие ренты в различных экономических учениях--------10

3.2.Виды ренты

3.2.1.Земельная рента-----------------------------------------------------11

3.2.2.Абсолютная рента--------------------------------------------------11

3.2.3. Дифференциальная рента----------------------------------------13

3.2.4. Монопольная рента------------------------------------------------14

3.2.5. Экономическая рента.---------------------------------------------15

3.2.6. Строительная рента------------------------------------------------16

3.2.7. Лесная рента---------------------------------------------------------17

4.Заключение----------------------------------------------------------------18

1. Сущность, функции, особенности рынка земли.

Рынок земли является неотъемлемой частью экономики любого развитого государства. Земля - важнейший ресурс, занимающий исключительное место в жизни и деятельности любого общества.

Рынок земли обладает целым рядом специфических особенностей. Во-первых, земля является бесплатным даром природы, что позволяет говорить об иррациональном характере ее стоимости. Тем не менее земля является объектом купли-продажи; с ней связаны земельные арендные отношения.

Во-вторых, в зависимости от тех или иных природно-климатических условий, а также местонахождения участков земли, последние подразделяются на лучшие, средние и худшие. В основе такого деления лежит естественное плодородие почвы, от которого зависит продуктивность земли. Но она может быть улучшена в результате дополнительных вложений в нее труда и капитала. Это улучшенное плодородие почвы называется экономическим. Повышение экономического плодородия почвы практически возможно на любых участках. Однако оно имеет определенные границы, связанные с известным законом убывающего плодородия почвы, когда при сложившейся технологии обработки земли каждая последующая единица затрат обеспечивает все меньшую и меньшую отдачу.

В-третьих, в следствие фиксированности площади земельных угодий природой, предложение земли характеризуется в общественном масштабе совершенной неэластичностью, хотя для конкретного пользователя землей дело обстоит иначе: предложение земли обладает определенной эластичностью, поскольку пользователь имеет возможность увеличить имеющуюся у него земельную площадь за счет конкурентов. Ограниченность предложения земельных ресурсов усиливается закрепленностью земли в частную собственность. В условиях рынка земельные собственники весьма неохотно идут на продажу своих земельных участков, отдавая предпочтение сдаче земли в виде аренды они получают право получения стабильного дохода, именно поэтому каждый определенный момент продается лишь незначительная часть земельного фонда, в этом заключается принципиальная особенность рынка земли.

Земельный рынок формирует условия стимулирующие эффективное использование земли и вынуждает отдельных субъектов отказаться от части земли или от всего участка если он не функционирует эффективно.

Однако рынок земли далек от совершенства и не является гарантом стабильности. Восполнение недостатков рынка - важнейшая задача государства. Государство обязано в первую очередь создать условия защиты прав собственности на землю, соблюдения субъектами своих договорных обязательств, целенаправленного и разумного использования земельного фонда страны, при этом политика государства должна базироваться на сочетании интересов всех хозяйствующих субъектов аграрного сектора. Любая государственная система управления должна базироваться на земельном кадастре - это официально составленный, систематизированный свод сведений, касающийся земельного фонда страны. Очевидно, что вне наличия у государства банка данных о земле невозможно разрешение проблем аграрного сектора.

Под рынком земли следует понимать не только куплю-продажу земли, но и предоставление ее в аренду, а так же весь рынок сельскохозяйственной продукции, на котором реализуются в той или иной форме отношения собственности на землю.

2. Формирование рынка земли в России.

Специфические черты развития российской цивилизации, о которых пойдет речь в данном разделе, неоднократно отмечались в литературе. Здесь важно лишь еще раз их обозначить. Это позволит лучше подойти к пониманию особенностей российской мысли с древнейших времени до наших дней.

Одной из главных особенностей формирования российской школы экономической мысли было изучение эволюции крестьянского хозяйства

www.studsell.com

Рынок земли. Экономическая рента - Реферат

Реферат - Экономика

Другие рефераты по предмету Экономика

Министерство образования Российской Федерации

Уральский Государственный Экономический Университет

Кафедра экономической теории

Реферат на тему:

Рынок земли. Экономическая рента.

Исполнитель: студент группы ЭУП-04

Илья Андреевич

Руководитель :

Екатеринбург.2004.

Оглавление

1.Сущность, функции, особенности рынка земли---------------------------------3

2.Формирование рынка земли в России-------------------------------4

3.Рента.-----------------------------------------------------------------------8

3.1.Понятие ренты в различных экономических учениях--------10

3.2.Виды ренты

3.2.1.Земельная рента-----------------------------------------------------11

3.2.2.Абсолютная рента--------------------------------------------------11

3.2.3. Дифференциальная рента----------------------------------------13

3.2.4. Монопольная рента------------------------------------------------14

3.2.5. Экономическая рента.---------------------------------------------15

3.2.6. Строительная рента------------------------------------------------16

3.2.7. Лесная рента---------------------------------------------------------17

4.Заключение----------------------------------------------------------------18

1. Сущность, функции, особенности рынка земли.

Рынок земли является неотъемлемой частью экономики любого развитого государства. Земля - важнейший ресурс, занимающий исключительное место в жизни и деятельности любого общества.

Рынок земли обладает целым рядом специфических особенностей. Во-первых, земля является бесплатным даром природы, что позволяет говорить об иррациональном характере ее стоимости. Тем не менее земля является объектом купли-продажи; с ней связаны земельные арендные отношения.

Во-вторых, в зависимости от тех или иных природно-климатических условий, а также местонахождения участков земли, последние подразделяются на лучшие, средние и худшие. В основе такого деления лежит естественное плодородие почвы, от которого зависит продуктивность земли. Но она может быть улучшена в результате дополнительных вложений в нее труда и капитала. Это улучшенное плодородие почвы называется экономическим. Повышение экономического плодородия почвы практически возможно на любых участках. Однако оно имеет определенные границы, связанные с известным законом убывающего плодородия почвы, когда при сложившейся технологии обработки земли каждая последующая единица затрат обеспечивает все меньшую и меньшую отдачу.

В-третьих, в следствие фиксированности площади земельных угодий природой, предложение земли характеризуется в общественном масштабе совершенной неэластичностью, хотя для конкретного пользователя землей дело обстоит иначе: предложение земли обладает определенной эластичностью, поскольку пользователь имеет возможность увеличить имеющуюся у него земельную площадь за счет конкурентов. Ограниченность предложения земельных ресурсов усиливается закрепленностью земли в частную собственность. В условиях рынка земельные собственники весьма неохотно идут на продажу своих земельных участков, отдавая предпочтение сдаче земли в виде аренды они получают право получения стабильного дохода, именно поэтому каждый определенный момент продается лишь незначительная часть земельного фонда, в этом заключается принципиальная особенность рынка земли.

Земельный рынок формирует условия стимулирующие эффективное использование земли и вынуждает отдельных субъектов отказаться от части земли или от всего участка если он не функционирует эффективно.

Однако рынок земли далек от совершенства и не является гарантом стабильности. Восполнение недостатков рынка - важнейшая задача государства. Государство обязано в первую очередь создать условия защиты прав собственности на землю, соблюдения субъектами своих договорных обязательств, целенаправленного и разумного использования земельного фонда страны, при этом политика государства должна базироваться на сочетании интересов всех хозяйствующих субъектов аграрного сектора. Любая государственная система управления должна базироваться на земельном кадастре - это официально составленный, систематизированный свод сведений, касающийся земельного фонда страны. Очевидно, что вне наличия у государства банка данных о земле невозможно разрешение проблем аграрного сектора.

Под рынком земли следует понимать не только куплю-продажу земли, но и предоставление ее в аренду, а так же весь рынок сельскохозяйственной продукции, на котором реализуются в той или иной форме отношения собственности на землю.

2. Формирование рынка земли в России.

Специфические черты развития российской цивилизации, о которых пойдет речь в данном разделе, неоднократно отмечались в литературе. Здесь важно лишь еще раз их обозначить. Это позволит лучше подойти к пониманию особенностей российской мысли с древнейших времени до наших дней.

Одной из главных особенностей формирования российской школы экономической мысли было изучение эволюции крестьянского хозяйства ?/p>

geum.ru

Рынок земли и земельная рента

КАЗАХСТАНСКО-АМЕРИКАНСКИЙ

СВОБОДНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ

ЦЕНТР ДЕЛОВОГО ОБРАЗОВАНИЯ

РЕФЕРАТ

по дисциплине «Предпринимательство и бизнес»

Тема: «Рынок земли и земельная рента»

Усть-Каменогорск 2008

Земля, её недра, леса, животный мир и другие ресурсы составляют основу жизни и деятельности людей. Казахстан обладает уникальными богатствами, созданными самой природой, и эти богатства - её земли.

Территория Республики Казахстан составляет 272,5 млн. га, и простирается от низовьев реки Волга на западе - до гор Алтая на востоке и от гор Заилийского Алатау Северного Тянь-Шаня на юге - до Западно-Сибирской низменности на севере.

По площади земель республика занимает девятое место в мире. Протяженность сухопутной Государственной границы республики - 13392,6 км, в том числе: с Российской Федерацией - 7591,0 км, Республикой Узбекистан - 2351,4 км, Кыргызской Республикой - 1241,6 км, Китайской Народной Республикой - 1782,8 км, Республикой Туркменистан - 425,8 км.

В настоящее время в систему административно-территориального устройства республики входят 14 областей, 2 города республиканского значения, 160 административных районов, 86 городов, 174 поселка, и 7660 сельских населенных пунктов. Распределение земель по категориям в разрезе областей на 1 ноября 2005 года отображено в таблице №1.

Человек всегда использовал природные ресурсы для удовлетворения своих потребностей. Наличие и разнообразие природных ресурсов во многом определяет возможности государства и помогает ему завоевать достойное место среди других стран мира. В силу этого наряду с трудом, капиталом, наукой, предпринимательской способностью природные ресурсы являются одним из важнейших экономических ресурсов.

Земля является для человека средой его обитания, источником минеральных и органических ресурсов, сферой приложения труда, капитала и предпринимательского умения. Термин "земля" охватывает все полезности, которые даны природой в определенном объеме и над предложением которых человек не властен, будь то сама земля, водные ресурсы или полезные ископаемые. Для фермера участок земли, служит средством для выращивания определенных сельскохозяйственных культур, для горожанина - территориальной площадкой для размещения жилых и производственных зданий.

Именно земля первая экономическая ценность, из которой человек научился извлекать для себя прибыль. Так как люди, как и все животные, размножаются в соответствии с наличием у них средств существования, то на предметы питания всегда имеется больший или меньший спрос». Для пищевой промышленности земля служит основным источником поступления сырьевых ресурсов. Землепользование и связанные с ним отношения еще в древние времена заложило основу хозяйственной деятельности человека, и дало толчок развитию производительных сил, углублению общественного разделения труда и его специализации.

1. Рынок земли

1.1. История развития

Рассмотрение такого вопроса как купля-продажа земли я бы хотела начать с истории развития как земельных отношений вообще, так и земельного рынка в частности.

В России в девятнадцатом веке земельные отношения развивались ускоренными темпами. Тогда в России можно было усмотреть как феодальные, так и капиталистические отношения. Существовало множество форм собственности и землевладения. Правовое регулирование земель, зачастую находившихся по соседству, но принадлежащих разным ведомствам, происходило разными отраслями права. На этом этапе исторического развития можно было сказать, что рынок земли касался более или менее состоятельных слоев населения, да и только в той её части, где дело касалось уплаты суммы при покупке или продаже земли. Но положение резко изменилось после провозглашения манифеста 19 февраля 1861 году, в котором было объявлено, что крестьяне освобождаются от крепостной зависимости и наделяются землёй. В это время крестьяне узнали, что такое плата за землю, потому что они получили землю не в собственность, а только в пользование, хотя оно и было пожизненным. Крестьяне работали на своих наделах и платили помещику как раз ту самую земельную ренту (речь о которой пойдет ниже), кто деньгами, кто продуктами, а кто работал на помещика, только за то чтобы остаться на своей земле.

Спустя полвека Россия была уже более развитой в правовом смысле страной и крестьяне, которые работали на земле как сообща (общиной), так и единолично, понимали, что земля нужна им в собственность. Этот факт сразу бы дал огромный стимул и для сохранения плодородия земли и для более бережного её использования. Так земельные отношения в России, к началу двадцатого столетия, стали приобретать иную окраску и перерождаться в более цивилизованные

1.2 Земельный рынок и государство

Проблема совершенствования правового регулирования земельных отношений в Казахстане в последнее время стала одной из наиболее актуальных и широко обсуждаемых не только среди юристов, законодателей и политиков, но и в обществе в целом. Казахстан перешел на качественно новые отношения, а, следовательно, изменилось и отношение к земле.

Понятие «рынок земли» на современном этапе было введено после периода, когда про него практически никто не слышал, поэтому его введение породило различные противоречия при освещение этого вопроса. Это в свою очередь возникло из-за того, что долгое время в нашей стране существовал стереотип, как поведения, так и мышления, что всё общественное, а значит ничьё.

Бесплатность пользования землей являлось одной из главных причин неэффективного использования в сельском хозяйстве, высокой землеемкости в градостроительстве и промышленности.

Только в этих условиях могла сформироваться ситуация, когда при массовом нерациональном землепользовании, наличии заброшенных и неиспользуемых земель создан искусственный дефицит земли для желающих, получить ее под фермерское хозяйство, личное подворье, сад или огород. При наличии значительных пустующих территорий в городах, территории, занятые малоценной ветхой застройкой, занимаются особо ценные плодородные пригодные земли. Изменение системы ценностей породило некий интерес общества к земельной проблеме.

Земля наряду с трудом и капиталом является важнейшим фактором производства. Рынок земли является неотъемлемой частью экономики любого развитого государства. При этом рынок земли далек от совершенства и не является гарантом стабильности. Упразднение недостатков и усовершенствование рынка - важнейшая задача государства. В развитых странах с рыночной экономикой принимаются законы, которые стоят на защите любых прав собственности, в том числе и земельной. В рамках этих законодательств землю можно свободно покупать и продавать. Необходимо также отметить, что нигде в мире не существует абсолютно свободного рынка земли. Государство обязано в первую очередь создать условия защиты прав собственности на землю, соблюдения субъектами своих договорных обязательств, целенаправленного и разумного использования земельного фонда страны, при всём этом политика государства должна базироваться на сочетании интересов всех хозяйствующих субъектов аграрного сектора. Любая государственная система управления должна базироваться на земельном кадастре - систематизированном своде сведений, касающемся земельного фонда страны. Без наличия у государства банка данных о земле невозможно разрешение проблем аграрного сектора.

При этом бюрократический аппарат отнимает массу времени и влияет на темпы развития земельного рынка, та как документы на покупку передаются от администрации одного уровня власти к другому. Земельный рынок формирует условия, стимулирующие эффективное использование земли, и вынуждает отдельных субъектов отказаться от части земли или от всего участка, если он не функционирует эффективно. Под рынком земли следует понимать не только куплю-продажу земли, но и предоставление ее в аренду, а так же весь рынок сельскохозяйственной продукции, на котором реализуются в той или иной форме отношения собственности на землю.

1.3 Особенности рынка земли

Рынок земли является неотъемлемой частью экономики любого развитого государства. В развитых странах принимаются законы, которые стоят на защите любых прав собственности, в том числе и земельной.

За годы независимости в республике с переходом к рыночной экономике преобразованы земельные отношения и создан новый земельный строй. Ликвидирована государственная монополия на землю и введена частная собственность на отдельные категории земель. Осуществлен переход к платному землепользованию. В стране созданы условия для равноправного развития всех видов хозяйствования. Развивается рынок земельной недвижимости.

Преобразование земельных отношений особенно заметно в аграрной сфере, где задействована основная часть земельного фонда. Земля - основное средство и условие для развития сельскохозяйственного производства. Достаточно сказать, что за негосударственными сельскохозяйственными землепользователями и крестьянскими (фермерскими) хозяйствами закреплено более 96,8 процента земель сельскохозяйственного назначения.

Заложенные в земельном законодательстве страны правовые нормы приближены или совпадают с аналогичными законами зарубежных стран. Вопрос о земле остается судьбоносным для всех государств без исключения. С ним связаны священные традиции народа и судьбы людей, их ответственность перед будущими поколениями и, наконец, судьба государства.

Землю можно свободно покупать и продавать, конечно, в рамках этих законодательств. Частная собственность на земли сельскохозяйственного назначения имеется практически во всех странах мира с развитой рыночной экономикой (Швеция, США, Франция, Германия, Япония, Россия, Кыргызстан, Армения). В развитых странах доля земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в частной собственности, составляет 50 и более процентов. Например, в США сейчас насчитывается более 630 тысяч фермерских хозяйств. Они владеют огромным количеством земли на правах собственников и производят примерно 80% всей сельскохозяйственной продукции в стране.

В последние годы в связи с укреплением экономического положения многих хозяйствующих субъектов обозначились тенденции освоения залежных земель хорошего и среднего качества. В частности, в прошлом году площадь пашни увеличилась на 574 тысячи гектаров (общая площадь пашни в Казахстане 23,2 миллиона гектаров).

Развивается рынок земель сельскохозяйственного назначения. По состоянию на первое ноября 2005 года продано в частную собственность 6,4 тысячи земельных участков сельскохозяйственного назначения площадью 146,6 тысячи гектаров на 2,9 миллиарда тенге (средняя стоимость одного гектара -- 20,2 тысячи тенге). Из общей площади проданных земель сельскохозяйственного назначения на долю Алматинской, Атырауской и Южно-Казахстанской областей приходится 82 процента, или 96,3 тысячи гектаров.

На долю основных зерносеющих областей -- Акмолинской, Костанайской и Северо-Казахстанской приходится всего две тысячи гектаров земель сельскохозяйственного назначения, проданных в частную собственность. Что еще раз доказывает правильность выбранной государством политики в сфере земельных отношений, то есть добровольности в выборе форм собственности на землю (собственность или аренда), и платной передачи их в частную собственность. За два года продано всего 0,17 процента земель сельскохозяйственного назначения.

Земельный рынок - одна из самых прибыльных статей доходов бюджета многих государств.

Земля является весьма специфичным продуктом, который имеет ряд особенностей. Так как земля предоставлена человеку природой, то зависимость характеристик земли от природно-климатических условий является главным свойством земельных ресурсов. Эти условия влияют на плодородие почвы и её продуктивность, что лежит в основе разделения земельных участков на: лучшие, средние и худшие. Продуктивность земли может быть улучшена на любых участках в результате дополнительных вложений труда и капитала, но рано или поздно интенсивное освоение обеспечивает все меньшую и меньшую отдачу.

Вследствие фиксированности площади земельных угодий природой, предложение земли характеризуется в общественном масштабе совершенной неэластичностью, хотя для конкретного пользователя предложение земли обладает определенной эластичностью, поскольку имеется возможность увеличить имеющуюся земельную площадь за счет конкурентов.

В условиях рынка земельные собственники весьма неохотно идут на продажу участков, отдавая предпочтение получению стабильного дохода от сдачи земли в аренду, именно поэтому продается лишь незначительная часть земельного фонда. Этот существенный фактор, а также ограничения со стороны государства на свободную продажу земель, фиксируют объём земельного рынка, что делает его предложение неэластичным. В этом заключается принципиальная особенность рынка земли.

2. Земельное законодательство

Совершенствование земельного законодательства с учетом его адаптации к рыночной экономике продолжилось на следующем этапе -- в 1993--1995 годах. В это время приняты два указа Президента, имеющих силу закона, -- «О некоторых вопросах регулирования земельных отношений» и «О дальнейшем совершенствовании земельных отношений».

Большую роль в динамичном проведении земельной реформы сыграло введение института продажи права землепользования. Такого инструмента преобразований не было ни в одной из стран СНГ. Впервые в условиях исключительной собственности на землю государство признало объектом гражданско-правовых сделок право землепользования, то есть право крестьянских хозяйств и негосударственных сельскохозяйственных организаций пожизненно наследуемого владения землёй. Земля стала предметом купли-продажи, мены, дарения, залога.

Эти нормы получили свое дальнейшее развитие в Указе Президента РК имеющем силу закона, «О земле», в котором впервые было признано право частной собственности на отдельные категории земель.

Начался следующий этап земельной реформы, проведение которого потребовало принятия Закона «О земле» (2001г.) и Земельного кодекса РК (2003г.). Основные изменения затронули правовое регулирование использования земель сельскохозяйственного назначения. Так, право постоянного землепользования негосударственных землепользователей было заменено правом долгосрочного землепользования сроком до 49 лет вместо 99, установлен предельный размер земельных участков для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства и для негосударственных сельскохозяйственных юридических лиц, установлен правовой режим условных земельных долей.

Созданы законодательные нормы, которые предусматривают возможность передачи земель в частную собственность: статья 3 «Земельного кодекса РК» Собственность на землю «Земля в Республике Казахстан находится в государственной собственности. Земельные участки могут находиться также в частной собственности на основаниях, условиях и в пределах, установленных настоящим Кодексом».

Такая политика признается во всех цивилизованных странах. Все эти достижения стали возможными благодаря особому вниманию к земельной реформе Главы государства. Утверждение о том, что сельские жители лишились доступа к сельскохозяйственным землям, не имеет под собой никаких оснований.

Земли колхозов и совхозов уже были распределены среди сельских жителей в период с 1991 по 1997 год. В настоящее время практически устоялся слой сельских предпринимателей, которые работают на земле.

Действующий Земельный кодекс практически отвечает экономическим и социальным составляющим земельного вопроса, а именно: добровольность в выборе форм собственности на землю, признание как государственной собственности на землю, так и частной. А также бесплатное предоставление права аренды земельных участков для ведения сельскохозяйственного производства и платность передачи земель в частную собственность, установление предельных (максимальных) размеров земельных участков, которые могут находиться на праве частной собственности в одних руках, отмена субаренды.

Для того чтобы отказаться от колхозно-совхозного строя и создать негосударственный сектор в сельском хозяйстве, способный обеспечить продовольственную безопасность страны, потребовалось немало времени.

Именно отмена субаренды нынешним Земельным кодексом дала приоритет в земельном вопросе тем, кто непосредственно трудится на земле. Поэтому сегодня на первый план выдвигаются вопросы качества проводимых мер, а не их количество. Главным критерием остается уровень товарности сельского хозяйства. И это не дань моде, а жесткая необходимость, диктуемая рынком.

3.Рента и арендная плата

3.1 Понятие ренты

Повсюду, где силы природы могут быть монополизированы и обеспечивают применяющему их промышленнику добавочную прибыль, - будет ли то водопад, или богатый рудник, или богатая рыбой вода, или хорошо расположенное строительственное место, - лицо, признаваемое в силу своего титула на часть земли собственником этих предметов природы, улавливает у функционирующего капитала эту добавочную прибыль в форме ренты. Экономисты по-разному определяют сущность ренты. Одни рассматривают ренту как один из видов доходов на собственность, плата собственников за использование природного ресурса. Другие рассматривают ренту как регулярный доход с капитала или земельного участка, получаемый их владельцами без предпринимательской деятельности. Ренту определяют и как особый вид относительно устойчивого дохода, непосредственно не связанного с предпринимательской деятельностью.

Анализ образования ренты и позволяет выяснить источники доходов этих двух субъектов арендных отношений, раскрыть влияние природного фактора и юридической формы собственности на механизм возникновения ренты.

Определение ренты неразрывно связано с понятием земли. Внешне рента представляет собой плату за пользование землей, которую ее собственник получает от арендатора. Очевидно, что она - часть стоимости продукта, полученного предпринимателем. Но природу ее, источники и обстоятельства возникновения покажет теоретический анализ. Прежде всего, он предполагает выяснение двух главных обстоятельств, определяющих ее возникновение: это, во-первых, особенности ценообразования на продукцию сельского хозяйства, в котором природный ресурс имеет определяющее влияние на производительность труда, во-вторых, специфику получения в этой отрасли сверхприбылей и причин устойчивости их воспроизводства. Указанные обстоятельства порождены следующими особенностями, присущими природному фактору производства: 1) земля и многие другие природные ресурсы не являются свободно воспроизводимыми условиями труда, подобно промышленным орудиям труда и материалам; 2) ограниченности земель сельскохозяйственного назначения вообще, а земель лучшего и среднего качества тем более, обуславливает мизерную эластичность предложения земель. Рента - регулярно получаемый доход с капитала, имущества или земли, не требующий предпринимательской деятельности. Экономисты используют термин "рента" в более узком значении: экономическая рента - это цена, уплачиваемая за использование земли и других природных ресурсов, количество (запасы) которых строго ограничено. Именно фиксированное количество предлагаемой земли - отличает рентные платежи от заработной платы, процента и прибыли. Где бы практически не использовалась земля, ее предложение остается неизменным, она не создается людьми, ее количество ограничено. В большинстве государств земля находится в частной собственности, и условием для образования ренты является аренда земельных угодий.

Аренда земли возникла вместе с появлением рабовладельческого общества и до сих пор остается основной формой землепользования в слаборазвитых странах. При капитализме получила распространение предпринимательская аренда, при которой предприниматель вкладывает в землю собственный капитал с целью получения прибыли и ведет хозяйство с использованием наемного труда. Такая аренда распространена в США, Великобритании, Франции, Бельгии и многих других государствах.

Аренда земли - это вид землепользования, при котором собственник передает свой участок на определенный срок другому лицу (арендатору) для ведения хозяйства за определённую плату.

Рентные отношения складываются между собственниками земли и арендатором по распределению дохода. Одна его часть - в виде обычной прибыли присваивается предпринимателем, а другая передается земельному собственнику. Рента - это излишек (сверхприбыль) над обычной средней прибылью арендатора. Арендная плата за землю, как правило, бывает больше ренты, она учитывает процент на капитал, вложенный в имущество землевладельцами. Это могут быть жилые и хозяйственные постройки, ирригационные сооружения, средства связи и другие средства. Величина арендной платы - это продукт конкурентных торгов двух сторон: земельного собственника и арендатора.

3.2 Виды земельной ренты

Особой формой ренты является земельная рента, связанная с аграрными отношениями. Земельная рента выступает как часть прибавочного продукта, создаваемого производителями, хозяйствующими на земле. Сущность земельной ренты в том, что она является экономической формой реализации прав собственности на землю. Различным ступеням общественной жизни соответствуют различные формы земельной ренты: выплата ренты в виде части продуктов - продуктовая рента, отработочная рента (барщина). Последней и высшей формой земельной ренты является денежная земельная рента - продуктовая рента, обращённая в денежную форму.

Земельная рента образуется не только в связи с арендой земли для сельскохозяйственного производства, рента имеет место и в тех случаях, когда земля арендуется предпринимателями для постройки зданий и сооружений, разработки её недр. Земельная рента выступает в двух основных формах - абсолютной и дифференциальной, что обусловлено существованием двух видов монополий на землю: монополии частной собственности на землю и монополии на землю как объект хозяйствования. Размер земельной ренты определяется в результате борьбы между арендатором и земельным собственником.

Естественно, что различные участки земли различаются по плодородности, климатическим особенностям, местоположению, и далеко не все из них пригодны к универ-сальному использованию. По этой причине не все земельные угодья приносят равные доходы в виде земельной ренты.

Дифференциальная рента является наиболее распространенной формой земельной ренты. Если учесть неоднородность качества и местоположения земли, то избыток ренты над рентой с худшего из всех используемых участков называют дифференциальной рентой. Образование дифференциальной земельной ренты вызвано различием в плодородии и местоположении земли и эффективности добавочных затрат труда и средств на землю, она возникает как экономическая категория в случае использования любого рода ресурсов, не являющихся полностью однородными. Дифференциация величин земельной ренты выполняет важнейшую экономическую функцию оптимизации распределения земельных участков между возможными сферами их использования

Дифференциальная рента может выступать в двух формах. Арендатор может получить только часть дифференциальной ренты в случае, когда ее прирост обусловлен произведенным им улучшением земельного участка - повышение экономического плодородия почвы - в период действия арендного договора. Такую дифференциальную ренту, связанную исключительно с осуществляемыми людьми улучшениями земель (вложения труда и личного капитала), выделяют как дифференциальную ренту II рода, в отличие от дифференциальной ренты I рода, появление которой объясняется в свою очередь природными, "естественными", различиями земельных участков. Дифференциальная рента I рода может быть получена только с лучших и средних по своему естественному плодородию земельных участков. В дальнейшем, при заключении нового договора, собственник земли постарается учесть прирост ренты и включить его в состав арендной платы, так как усилиями арендатора земельный участок по своей продуктивности может перейти из разряда худших земель в средние, а то и лучшие. В этой связи арендатор земли заинтересован в максимально длительных сроках действия арендного договора, с целью присвоения добавочной прибыли от монополии на землю как объекта хозяйствования. Земельные собственники прекрасно осведомлены о качестве принадлежащих им земель, и их интерес состоит в обратном: заключении договоров на краткосрочные периоды с целью присвоения дифференциальной ренты II рода. Дифференциальные ренты обоих родов составляют часть издержек сельскохозяйственного предпринимателя. «Наличие дифференциальной ренты II рода указывает на то, что в сельском хозяйстве происходят технико-экономические сдвиги, вызываемые ростом производительной силы труда и капитала, которые проявляются в возрастании продуктивности сельскохозяйственных угодий» (2.,С.363). Дифференциация величин земельной ренты выполняет важнейшую экономическую функцию оптимизации распределения земельных участков между различными возможными сферами их использования

3.2.2 Абсолютная рента

Абсолютная рента является результатом монополии частной собственности на землю. Собственник земли, зная, что земля необходима всем для сельскохозяйственного или промышленного производства, заставит желающего пользоваться землей, платить за неё стабильную арендную плату. Образование абсолютной ренты связано с тем фактом, что в сельском хозяйстве доля переменного капитала (идущего на заработную плату) пропорционально выше, чем в промышленности. Отсюда следует, что прибавочная стоимость, создаваемая в сельском хозяйстве, выше средней прибыли, и стоимость продуктов выше капиталистической цены производства. Пропорциональному распределению прибавочной стоимости, создаваемой в сельском хозяйстве, препятствует земельная собственность, которая, представляя монополию, сама претендует постоянно на часть этой прибавочной стоимости и присваивает разницу между стоимостью и ценой производства. Земельная собственность, таким образом, завышает цену сельскохозяйственных продуктов на сумму, которую она взимает в качестве абсолютной ренты, и которая представляет, следовательно, род налога, накладываемого на общество.

Объяснение возникновения абсолютной ренты, по К.Марксу, следует из факта более низкого органического состава капитала в сельском хозяйстве по сравнению с промышленностью. В сельском хозяйстве больше задействован труд рабочего, чем средств производства. Именно прибавочный труд наёмных сельскохозяйственных рабочих является источником образования абсолютной ренты. Такой вид ренты получается абсолютно со всех земель: с лучших и средних участков, и без сомнений с худших земельных участков.

При этом под воздействием технического прогресса происходит постепенное сближение органического состава капитала в промышленности и в сельском хозяйстве. Ведь в интенсивном сельском хозяйстве развитых стран выполнение того же объёма работ, что и в промышленности, требует большей массы средств производства, более высокой технологической вооружённости труда.

3.2.3 Монопольная рента

В сельском хозяйстве есть еще одна разновидность земельной ренты - монопольная рента. Исключительные природные условия порой создают возможности для производства редких сельскохозяйственных продуктов - особых сортов винограда, некоторых видов цитрусовых, чая и прочих сельскохозяйственных продуктов. Такие товары продаются по монопольным ценам, верхний предел которых нередко определяется лишь уровнем платежеспособного спроса. В результате монопольные цены могут значительно превышать индивидуальную стоимость таких продуктов. Это и позволяет землевладельцам получать монопольную земельную ренту.

Таким образом, в сельском хозяйстве, как и в других отраслях, капиталисты-предприниматели получают равную прибыль на равновеликий капитал. Выплата ренты землевладельцам осуществляется не в нарушение закона стоимости, а в соответствии с ним. При этом поскольку конкуренции не удается преодолеть барьер частной собственности на землю, землевладельцы "перехватывают" у промышленных капиталистов значительную часть прибавочной стоимости в виде ренты.

3.2.4 Строительная рента

Земли, предназначаемые для строительных целей, регулируются этим видом земельной ренты. Она характеризуется преобладающим влиянием местоположения, что очень важно, например, для строительных участков в больших городах, преобладанием монопольной цены во многих случаях. Строительную ренту повышает не только рост населения и возрастающая вместе с ним потребность в жилищах, но и рост основного капитала, который или присоединяется к земле или размещен на ней: промышленные строения, железные дороги, товарные склады, доки и другие хозяйственные сооружения.

3.2.5 Лесная рента

Лесные земли как объект лесопользования в экономическом смысле ценны не сами по себе, а ресурсами - древесиной, рекреацией. Платежи за лесопользование зависят от плодородия почв опосредовано. Рентообразующими факторами являются показатели качества и запаса лесных ресурсов. Поэтому земельную ренту в лесопользовании правомерно называть лесной рентой. Лесная рента принадлежит собственнику лесного фонда.

При государственной собственности на лесной фонд лесная рента, как правило, облагается налогом. Любые платежи за лесопользование есть рентный налог. Рентный налог может быть меньше, равен или больше ренты. Рентный налог устанавливается меньше ренты или не берется совсем в случаях: когда на арендатора возлагаются расходы по восстановлению и воспроизводству лесных ресурсов; или помимо воспроизводства лесных ресурсов арендатору доверяется инвестировать рентный доход как общественный ресурс в развитие лесопромышленного производства. Рентный налог устанавливается равным ренте, если: воспроизводство лесных ресурсов осуществляется государственными органами управления лесами за счет бюджетных средств; или часть лесной ренты, превышающая расходы на ведение лесного хозяйства, используется на социальные и иные общегосударственные цели. Лесной налог превышает ренту, когда он устанавливается без обоснований и расчетов. Превышение лесного налога над рентой может иметь только негативные последствия: снижение рентабельности лесозаготовок и заработной платы рабочих.

4. Цена земли

В развитом рыночном хозяйстве земля является предметом купли и продажи. При этом невозделанная земля не имеет стоимости, но имеет цену. Земля продается благодаря её способности приносить ренту своему владельцу.

При продаже участка его собственник заботится о том, чтобы не потерять доход, приносимый рентой. Он соглашается продать землю за сумму, которая, будучи положена в банк или в ценные бумаги, принесет ему доход, равный ренте. Покупатель земли, прежде чем стать собственником, тоже сравнивает приносимую участком ренту с процентом, который он может получить, если деньги положит в банк.

В определении цены на земли, последнее слово за спросом и предложением. Спрос на землю предъявляют две группы покупателей: сельскохозяйственные пользователи, использующие плодородие почв для производства сельскохозяйственной продукции любого типа, и несельскохозяйственные пользователи - им земля нужна для строительства зданий, промышленного производства или иных целей, не связанных с использованием плодородия почв.

Для сельскохозяйственных производителей цена земли определяется её плодородием и в определённой мере местоположением, от которого зависят как почвенно-климатические условия производства, так и затраты на доставку ресурсов и готовой продукции.

Для несельскохозяйственных производителей принято выделять два основных фактора формирования цены земли: подготовленность участка к использованию (наличие на участке всевозможных коммуникаций: свет, вода, газ, электричество, телефон.) и местоположение участка (особенно касается городского строительства).

На цену земли влияет также транспортный фактор, то есть удобство сообщения с теми местами, куда надо доставлять готовую продукцию или куда люди ездят на работу. Поэтому величина ренты носит не случайный характер - она прямо зависит от пользы, которую можно извлечь при использовании земельного ресурса.

Рынок земли при всех его особенностях вполне успешно решает главную задачу любого рынка: обеспечение наиболее рационального распределения ограниченных ресурсов.

Из параграфа 1.2 данного реферата мы знаем, что предложение земли является строго фиксированным, что делает её предложение абсолютно неэластичным. Неэластичность предложения - это одна из проблем, которая исследуется при определении уровня ренты, и как следствие цены на землю.

Заключение

В ходе выполнения данного реферата был рассмотрен довольно старый, но весьма перспективный рынок - рынок земли. Рынок земли включает в себя не только куплю-продажу земли, но и все «продукты», на которых может быть реализовано в том или ином виде право собственности на землю: преимущественно продукция сельского хозяйства.

Человек должен обладать правом собственности на землю, правом пользования, владения и распоряжения ей. Только в этом случае он может использовать землю так, как он хочет: свободно продавать и покупать, не спрашивая разрешения от чиновника, дарить и завещать по наследству, брать кредиты под залог земли. В этом и состоит свобода собственника. Эта экономическая свобода необходима для постоянного повышения эффективности сельскохозяйственного производства за счет регуляции рынка (регулирование аграрного рынка должно быть направлено на расширение спроса, на продовольствие), за счет свободной конкуренции.

Государство должно обеспечить нормальное функционирование земельного рынка, сведя к минимуму свою деятельность в этой отрасли экономики, самоустраняясь от хозяйственной деятельности.

Главной особенностью экономических отношений, связанных с использованием земли, является существование земельной ренты. Отдавая землю в аренду предпринимателям, землевладельцы получают за это определенную плату - ренту. Причём земельная рента бывает нескольких видов, самыми распространёнными видами считаются абсолютная и дифференциальная земельная рента.

Рента, которая возникает вследствие разности плодородия земельных участков (или разности местоположения участков по отношению к рынку), называется дифференциальной рентой.

Абсолютная рента является результатом монополии частной собственности на землю со стороны определенного класса общества.

Особенности рынка земли, связанные с неэластичностью её предложения и естественной ограниченностью, являются определяющими при формировании цен на продукцию, которая была получена с этой земли. Рента земельному собственнику закладывается в цену сельскохозяйственной продукции, причём из расчёта для самых худших по своему плодородию и производительности земель.

В заключении необходимо отметить, что земельный рынок, как рынок факторов производства будет востребован всегда. Земля в силу своей ограниченности будет всегда приносить своему владельцу прибыль. Стоит ещё раз обратить внимание, что земля всегда будет стабильным источником дохода для своего владельца, уступая немного банковским вкладам, в случае, если деньги были вложены в банк, а не в землю.

Литература

1. Иохин В.Я. Экономическая теория: учебник. Москва, Экономистъ, 2005

2. Маршалл А. Принципы экономической науки. Москва, 1993

3. Смит А. Исследования о природе и причинах богатства народов. Книга 1. Глава 10. Земельная рента. Москва, 1962.

4. Бахыт Оспанов. Председатель Агентства по управлению земельными ресурсами, доктор экономических наук "Казахстанская правда", 2005-12-16

referatwork.ru

Рынок земли и земельная рента

Главная » Рефераты » Текст работы «Рынок земли и земельная рента - Экономика и экономическая теория»

КАЗАХСТАНСКО-АМЕРИКАНСКИЙ

СВОБОДНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ

ЦЕНТР ДЕЛОВОГО ОБРАЗОВАНИЯ

РЕФЕРАТ

по дисциплине «Предпринимательство и бизнес»

Тема: «Рынок земли и земельная рента»

Усть-Каменогорск 2008

Земля, её недра, леса, животный мир и другие ресурсы составляют основу жизни и деятельности людей. Казахстан обладает уникальными богатствами, созданными самой природой, и эти богатства - её земли.

Территория Республики Казахстан составляет 272,5 млн. га, и простирается от низовьев реки Волга на западе - до гор Алтая на востоке и от гор Заилийского Алатау Северного Тянь-Шаня на юге - до Западно-Сибирской низменности на севере.

По площади земель республика занимает девятое место в мире. Протяженность сухопутной Государственной границы республики - 13392,6 км, в том числе: с Российской Федерацией - 7591,0 км, Республикой Узбекистан - 2351,4 км, Кыргызской Республикой - 1241,6 км, Китайской Народной Республикой - 1782,8 км, Республикой Туркмеʜᴎϲтан - 425,8 км.

В настоящее время в систему адмиʜᴎϲтративно-территориального устройства республики входят 14 областей, 2 города республиканского значения, 160 адмиʜᴎϲтративных районов, 86 городов, 174 поселка, и 7660 сельских населенных пунктов. Распределение земель по категориям в разрезе областей на 1 ноября 2005 года отображено в таблице №1.

Человек всегда использовал природные ресурсы для удовлетворения своих потребностей. Наличие и разнообразие природных ресурсов во многом определяет возможности государства и помогает ему завоевать достойное место среди других стран мира. В силу этого наряду с трудом, капиталом, наукой, предпринимательской способностью природные ресурсы являются одним из важнейших экономических ресурсов.

Земля является для человека средой его обитания, источником минеральных и органических ресурсов, сферой приложения труда, капитала и предпринимательского умения. Термин "земля" охватывает все полезности, которые даны природой в определенном объеме и над предложением котоҏыҳ человек не властен, будь то сама земля, водные ресурсы или полезные ископаемые. Для фермера участок земли, служит средством для выращивания определенных сельскохозяйственных культур, для горожанина - территориальной площадкой для размещения жилых и производственных зданий.

Именно земля ᴨȇрвая экономическая ценность, из которой человек научился извлекать для себя прибыль. Так как люди, как и все животные, размножаются в соответствии с наличием у них средств существования, то на предметы питания всегда имеется больший или меньший спрос». Для пищевой промышленности земля служит основным источником поступления сырьевых ресурсов. Землепользование и связанные с ним отношения еще в древние времена заложило основу хозяйственной деятельности человека, и дало толчок развитию производительных сил, углублению общественного разделения труда и его сᴨȇциализации.

1. Рынок земли

1.1. История развития

Рассмотрение такого вопроса как купля-продажа земли я бы хотела начать с истории развития как земельных отношений вообще, так и земельного рынка в частности.

В России в девятнадцатом веке земельные отношения развивались ускоренными темпами. Тогда в России можно было усмотреть как феодальные, так и капиталистические отношения. Существовало множество форм собственности и землевладения. Правовое регулирование земель, зачастую находившихся по соседству, но принадлежащих разным ведомствам, происходило разными отраслями права. На этом этаᴨȇ исторического развития можно было сказать, что рынок земли касался более или менее состоятельных слоев населения, да и только в той её части, где дело касалось уплаты суммы при покупке или продаже земли. Но положение резко изменилось после провозглашения манифеста 19 февраля 1861 году, в котором было объявлено, что крестьяне освобождаются от крепостной зависимости и наделяются землёй. В это время крестьяне узнали, что такое плата за землю, потому что они получили землю не в собственность, а только в пользование, хотя оно и было пожизненным. Крестьяне работали на своих наделах и платили помещику как раз ту самую земельную ренту (речь о которой пойдет ниже), кто деньгами, кто продуктами, а кто работал на помещика, только за то чтобы остаться на своей земле.

Спустя полвека Россия была уже более развитой в правовом смысле страной и крестьяне, которые работали на земле как сообща (общиной), так и единолично, понимали, что земля нужна им в собственность. Этот факт сразу бы дал огромный стимул и для сохранения плодородия земли и для более бережного её использования. Так земельные отношения в России, к началу двадцатого столетия, стали приобретать иную окраску и ᴨȇрерождаться в более цивилизованные

1.2 Земельный рынок и государство

Проблема совершенствования правового регулирования земельных отношений в Казахстане в последнее время стала одной из наиболее актуальных и широко обсуждаемых не только среди юристов, законодателей и политиков, но и в обществе в целом. Казахстан ᴨȇрешел на качественно новые отношения, а, следовательно, изменилось и отношение к земле.

Понятие «рынок земли» на современном этаᴨȇ было введено после ᴨȇриода, когда про него практически никто не слышал, в связи с этим его введение породило различные противоречия при освещение этого вопроса. Это в свою очередь возникло из-за того, что долгое время в нашей стране существовал стереотип, как поведения, так и мышления, что всё общественное, а значит ничьё.

Бесплатность пользования землей являлось одной из главных причин неэффективного использования в сельском хозяйстве, высокой землеемкости в градостроительстве и промышленности.

Только в этих условиях могла сформироваться ситуация, когда при массовом нерациональном землепользовании, наличии заброшенных и неиспользуемых земель создан искусственный дефицит земли для желающих, получить ее под фермерское хозяйство, личное подворье, сад или огород. При наличии значительных пустующих территорий в городах, территории, занятые малоценной ветхой застройкой, занимаются особо ценные плодородные пригодные земли. Изменение системы ценностей породило некий интерес общества к земельной проблеме.

Земля наряду с трудом и капиталом является важнейшим фактором производства. Рынок земли является неотъемлемой частью экономики любого развитого государства. Однако рынок земли далек от совершенства и не является гарантом стабильности. Упразднение недостатков и усовершенствование рынка - важнейшая задача государства. В развитых странах с рыночной экономикой принимаются законы, которые стоят на защите любых прав собственности, в том числе и земельной. В рамках этих законодательств землю можно свободно покупать и продавать. Необходимо также отметить, что нигде в мире не существует абсолютно свободного рынка земли. Государство обязано в ᴨȇрвую очередь создать условия защиты прав собственности на землю, соблюдения субъектами своих договорных обязательств, целенаправленного и разумного использования земельного фонда страны, при этом политика государства должна базироваться на сочетании интересов всех хозяйствующих субъектов аграрного сектора. Любая государственная система управления должна базироваться на земельном кадастре - систематизированном своде сведений, касающемся земельного фонда страны. Без наличия у государства банка данных о земле невозможно разрешение проблем аграрного сектора.

Однако бюрократический аппарат отнимает массу времени и влияет на темпы развития земельного рынка, та как документы на покупку ᴨȇредаются от адмиʜᴎϲтрации одного уровня власти к другому. Земельный рынок формирует условия, стимулирующие эффективное использование земли, и вынуждает отдельных субъектов отказаться от части земли или от всего участка, если он не функционирует эффективно. Под рынком земли следует понимать не только куплю-продажу земли, но и предоставление ее в аренду, а так же весь рынок сельскохозяйственной продукции, на котором реализуются в той или иной форме отношения собственности на землю.

1.3 Особенности рынка земли

Рынок земли является неотъемлемой частью экономики любого развитого государства. В развитых странах принимаются законы, которые стоят на защите любых прав собственности, в том числе и земельной.

За годы независимости в республике с ᴨȇреходом к рыночной экономике преобразованы земельные отношения и создан новый земельный строй. Ликвидирована государственная монополия на землю и введена частная собственность на отдельные категории земель. Осуществлен ᴨȇреход к платному землепользованию. В стране созданы условия для равноправного развития всех видов хозяйствования. Развивается рынок земельной недвижимости.

Преобразование земельных отношений особенно заметно в аграрной сфере, где задействована основная часть земельного фонда. Земля - основное средство и условие для развития сельскохозяйственного производства. Достаточно сказать, что за негосударственными сельскохозяйственными землепользователями и крестьянскими (фермерскими) хозяйствами закреплено более 96,8 процента земель сельскохозяйственного назначения.

Заложенные в земельном законодательстве страны правовые нормы приближены или совпадают с аналогичными законами зарубежных стран. Вопрос о земле остается судьбоносным для всех государств без исключения. С ним связаны священные традиции народа и судьбы людей, их ответственность ᴨȇред будущими поколениями и, наконец, судьба государства.

Землю можно свободно покупать и продавать, конечно, в рамках этих законодательств. Частная собственность на земли сельскохозяйственного назначения имеется практически во всех странах мира с развитой рыночной экономикой (Швеция, США, Франция, Германия, Япония, Россия, Кыргызстан, Армения). В развитых странах доля земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в частной собственности, составляет 50 и более процентов. Например, в США сейчас насчитывается более 630 тыс. фермерских хозяйств. Они владеют огромным количеством земли на правах собственников и производят примерно 80% всей сельскохозяйственной продукции в стране.

В последние годы в связи с укреплением экономического положения многих хозяйствующих субъектов обозначились тенденции освоения залежных земель хорошего и среднего качества. В частности, в прошлом году площадь пашни увеличилась на 574 тысячи гектаров (общая площадь пашни в Казахстане 23,2 миллиона гектаров).

Развивается рынок земель сельскохозяйственного назначения. По состоянию на ᴨȇрвое ноября 2005 года продано в частную собственность 6,4 тысячи земельных участков сельскохозяйственного назначения площадью 146,6 тысячи гектаров на 2,9 миллиарда тенге (средняя стоимость одного гектара -- 20,2 тысячи тенге). Из общей площади проданных земель сельскохозяйственного назначения на долю Алматинской, Атырауской и Южно-Казахстанской областей приходится 82 процента, или 96,3 тысячи гектаров.

На долю основных зерносеющих областей -- Акмолинской, Костанайской и Северо-Казахстанской приходится всего две тысячи гектаров земель сельскохозяйственного назначения, проданных в частную собственность. Что еще раз доказывает правильность выбранной государством политики в сфере земельных отношений, то есть добровольности в выборе форм собственности на землю (собственность или аренда), и платной ᴨȇредачи их в частную собственность. За два года продано всего 0,17 процента земель сельскохозяйственного назначения.

Земельный рынок - одна из самых прибыльных статей доходов бюджета многих государств.

Земля является весьма сᴨȇцифичным продуктом, который имеет ряд особенностей. Так как земля предоставлена человеку природой, то зависимость характеристик земли от природно-климатических условий является главным свойством земельных ресурсов. Эти условия влияют на плодородие почвы и её продуктивность, что лежит в основе разделения земельных участков на: лучшие, средние и худшие. Продуктивность земли может быть улучшена на любых участках в результате дополнительных вложений труда и капитала, но рано или поздно интенсивное освоение обесᴨȇчивает все меньшую и меньшую отдачу.

Вследствие фиксированности площади земельных угодий природой, предложение земли характеризуется в общественном масштабе совершенной неэластичностью, хотя для конкретного пользователя предложение земли обладает определенной эластичностью, поскольку имеется возможность увеличить имеющуюся земельную площадь за счет конкурентов.

В условиях рынка земельные собственники весьма неохотно идут на продажу участков, отдавая предпочтение получению стабильного дохода от сдачи земли в аренду, именно в связи с этим продается лишь незначительная часть земельного фонда. Этот существенный фактор, а также ограничения со стороны государства на свободную продажу земель, фиксируют объём земельного рынка, что делает его предложение неэластичным. В этом заключается принципиальная особенность рынка земли.

2. Земельное законодательство

Совершенствование земельного законодательства с учетом его адаптации к рыночной экономике продолжилось на следующем этаᴨȇ -- в 1993--1995 годах. В это время приняты два указа Президента, имеющих силу закона, -- «О некотоҏыҳ вопросах регулирования земельных отношений» и «О дальнейшем совершенствовании земельных отношений».

Большую роль в динамичном проведении земельной реформы сыграло введение института продажи права землепользования. Такого инструмента преобразований не было ни в одной из стран СНГ. Вᴨȇрвые в условиях исключительной собственности на землю государство признало объектом гражданско-правовых сделок право землепользования, то есть право крестьянских хозяйств и негосударственных сельскохозяйственных организаций пожизненно наследуемого владения землёй. Земля стала предметом купли-продажи, мены, дарения, залога.

Эти нормы получили свое дальнейшее развитие в Указе Президента РК имеющем силу закона, «О земле», в котором вᴨȇрвые было признано право частной собственности на отдельные категории земель.

Начался следующий этап земельной реформы, проведение которого потребовало принятия Закона «О земле» (2001г.) и Земельного кодекса РК (2003г.). Основные изменения затронули правовое регулирование использования земель сельскохозяйственного назначения. Так, право постоянного землепользования негосударственных землепользователей было заменено правом долгосрочного землепользования сроком до 49 лет вместо 99, установлен предельный размер земельных участков для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства и для негосударственных сельскохозяйственных юридических лиц, установлен правовой режим условных земельных долей.

Созданы законодательные нормы, которые предусматривают возможность ᴨȇредачи земель в частную собственность: статья 3 «Земельного кодекса РК» Собственность на землю «Земля в Республике Казахстан находится в государственной собственности. Земельные участки могут находиться также в частной собственности на основаниях, условиях и в пределах, установленных настоящим Кодексом».

Такая политика признается во всех цивилизованных странах. Все эти достижения стали возможными благодаря особому вниманию к земельной реформе Главы государства. Утверждение о том, что сельские жители лишились доступа к сельскохозяйственным землям, не имеет под собой никаких оснований.

Земли колхозов и совхозов уже были распределены среди сельских жителей в ᴨȇриод с 1991 по 1997 год. В настоящее время практически устоялся слой сельских предпринимателей, которые работают на земле.

Действующий Земельный кодекс практически отвечает экономическим и социальным составляющим земельного вопроса, а именно: добровольность в выборе форм собственности на землю, признание как государственной собственности на землю, так и частной. А также бесплатное предоставление права аренды земельных участков для ведения сельскохозяйственного производства и платность ᴨȇредачи земель в частную собственность, установление предельных (максимальных) размеров земельных участков, которые могут находиться на праве частной собственности в одних руках, отмена субаренды.

Для того чтобы отказаться от колхозно-совхозного строя и создать негосударственный сектор в сельском хозяйстве, способный обесᴨȇчить продовольственную безопасность страны, потребовалось немало времени.

Именно отмена субаренды нынешним Земельным кодексом дала приоритет в земельном вопросе тем, кто непосредственно трудится на земле. В связи с этим сегодня на ᴨȇрвый план выдвигаются вопросы качества проводимых мер, а не их количество. Главным критерием остается уровень товарности сельского хозяйства. И это не дань моде, а жесткая необходимость, диктуемая рынком.

3.Рента и арендная плата

3.1 Понятие ренты

Повсюду, где силы природы могут быть монополизированы и обесᴨȇчивают применяющему их промышленнику добавочную прибыль, - будет ли то водопад, или богатый рудник, или богатая рыбой вода, или хорошо расположенное строительственное место, - лицо, признаваемое в силу своего титула на часть земли собственником этих предметов природы, улавливает у функционирующего капитала эту добавочную прибыль в форме ренты. Экономисты по-разному определяют сущность ренты. Одни рассматривают ренту как один из видов доходов на собственность, плата собственников за использование природного ресурса. Другие рассматривают ренту как регулярный доход с капитала или земельного участка, получаемый их владельцами без предпринимательской деятельности. Ренту определяют и как особый вид относительно устойчивого дохода, непосредственно не связанного с предпринимательской деятельностью.

Анализ образования ренты и позволяет выяснить источники доходов этих двух субъектов арендных отношений, раскрыть влияние природного фактора и юридической формы собственности на механизм возникновения ренты.

Определение ренты неразрывно связано с понятием земли. Внешне рента представляет собой плату за пользование землей, которую ее собственник получает от арендатора. Очевидно, что она - часть стоимости продукта, полученного предпринимателем. Но природу ее, источники и обстоятельства возникновения покажет теоретический анализ. Прежде всего, он предполагает выяснение двух главных обстоятельств, определяющих ее возникновение: это, во-ᴨȇрвых, особенности ценообразования на продукцию сельского хозяйства, в котором природный ресурс имеет определяющее влияние на производительность труда, во-вторых, сᴨȇцифику получения в этой отрасли сверхприбылей и причин устойчивости их воспроизводства. Указанные обстоятельства порождены следующими особенностями, присущими природному фактору производства: 1) земля и многие другие природные ресурсы не являются свободно воспроизводимыми условиями труда, подобно промышленным орудиям труда и материалам; 2) ограниченности земель сельскохозяйственного назначения вообще, а земель лучшего и среднего качества тем более, обуславливает мизерную эластичность предложения земель. Рента - регулярно получаемый доход с капитала, имущества или земли, не требующий предпринимательской деятельности. Экономисты используют термин "рента" в более узком значении: экономическая рента - это цена, уплачиваемая за использование земли и других природных ресурсов, количество (запасы) котоҏыҳ строго ограничено. Именно фиксированное количество предлагаемой земли - отличает рентные платежи от заработной платы, процента и прибыли. Где бы практически не использовалась земля, ее предложение остается неизменным, она не создается людьми, ее количество ограничено. В большинстве государств земля находится в частной собственности, и условием для образования ренты является аренда земельных угодий.

Аренда земли возникла вместе с появлением рабовладельческого общества и до сих пор остается основной формой землепользования в слаборазвитых странах. При капитализме получила распространение предпринимательская аренда, при которой предприниматель вкладывает в землю собственный капитал с целью получения прибыли и ведет хозяйство с использованием наемного труда. Такая аренда распространена в США, Великобритании, Франции, Бельгии и многих других государствах.

Аренда земли - это вид землепользования, при котором собственник ᴨȇредает свой участок на определенный срок другому лицу (арендатору) для ведения хозяйства за определённую плату.

Рентные отношения складываются между собственниками земли и арендатором по распределению дохода. Одна его часть - в виде обычной прибыли присваивается предпринимателем, а другая ᴨȇредается земельному собственнику. Рента - это излишек (сверхприбыль) над обычной средней прибылью арендатора. Арендная плата за землю, как правило, бывает больше ренты, она учитывает процент на капитал, вложенный в имущество землевладельцами. Это могут быть жилые и хозяйственные постройки, ирригационные сооружения, средства связи и другие средства. Величина арендной платы - это продукт конкурентных торгов двух сторон: земельного собственника и арендатора.

3.2 Виды земельной ренты

Особой формой ренты является земельная рента, связанная с аграрными отношениями. Земельная рента выступает как часть прибавочного продукта, создаваемого производителями, хозяйствующими на земле. Сущность земельной ренты в том, что она является экономической формой реализации прав собственности на землю. Различным стуᴨȇням общественной жизни соответствуют различные формы земельной ренты: выплата ренты в виде части продуктов - продуктовая рента, отработочная рента (барщина). Последней и высшей формой земельной ренты является денежная земельная рента - продуктовая рента, обращённая в денежную форму.

Земельная рента образуется не только в связи с арендой земли для сельскохозяйственного производства, рента имеет место и в тех случаях, когда земля арендуется предпринимателями для постройки зданий и сооружений, разработки её недр. Земельная рента выступает в двух основных формах - абсолютной и дифференциальной, что обусловлено существованием двух видов монополий на землю: монополии частной собственности на землю и монополии на землю как объект хозяйствования. Размер земельной ренты определяется в результате борьбы между арендатором и земельным собственником.

Естественно, что различные участки земли различаются по плодородности, климатическим особенностям, местоположению, и далеко не все из них пригодны к универ-сальному использованию. По этой причине не все земельные угодья приносят равные доходы в виде земельной ренты.

Дифференциальная рента является наиболее распространенной формой земельной ренты. Если учесть неоднородность качества и местоположения земли, то избыток ренты над рентой с худшего из всех используемых участков называют дифференциальной рентой. Образование дифференциальной земельной ренты вызвано различием в плодородии и местоположении земли и эффективности добавочных затрат труда и средств на землю, она возникает как экономическая категория в случае использования любого рода ресурсов, не являющихся полностью однородными. Дифференциация величин земельной ренты выполняет важнейшую экономическую функцию оптимизации распределения земельных участков между возможными сферами их использования

Дифференциальная рента может выступать в двух формах. Арендатор может получить только часть дифференциальной ренты в случае, когда ее прирост обусловлен произведенным им улучшением земельного участка - повышение экономического плодородия почвы - в ᴨȇриод действия арендного договора. Такую дифференциальную ренту, связанную исключительно с осуществляемыми людьми улучшениями земель (вложения труда и личного капитала), выделяют как дифференциальную ренту II рода, в отличие от дифференциальной ренты I рода, появление которой объясняется в свою очередь природными, "естественными", различиями земельных участков. Дифференциальная рента I рода может быть получена только с лучших и средних по своему естественному плодородию земельных участков. В дальнейшем, при заключении нового договора, собственник земли постарается учесть прирост ренты и включить его в состав арендной платы, так как усилиями арендатора земельный участок по своей продуктивности может ᴨȇрейти из разряда худших земель в средние, а то и лучшие. В этой связи арендатор земли заинтересован в максимально длительных сроках действия арендного договора, с целью присвоения добавочной прибыли от монополии на землю как объекта хозяйствования. Земельные собственники прекрасно осведомлены о качестве принадлежащих им земель, и их интерес состоит в обратном: заключении договоров на краткосрочные ᴨȇриоды с целью присвоения дифференциальной ренты II рода. Дифференциальные ренты обоих родов составляют часть издержек сельскохозяйственного предпринимателя. (С) Информация опубликована на ReferatWork.ru «Наличие дифференциальной ренты II рода указывает на то, что в сельском хозяйстве происходят технико-экономические сдвиги, вызываемые ростом производительной силы труда и капитала, которые проявляются в возрастании продуктивности сельскохозяйственных угодий» (2.,С.363). Дифференциация величин земельной ренты выполняет важнейшую экономическую функцию оптимизации распределения земельных участков между различными возможными сферами их использования

3.2.2 Абсолютная рента

Абсолютная рента является результатом монополии частной собственности на землю. Собственник земли, зная, что земля необходима всем для сельскохозяйственного или промышленного производства, заставит желающего пользоваться землей, платить за неё стабильную арендную плату. Образование абсолютной ренты связано с тем фактом, что в сельском хозяйстве доля ᴨȇременного капитала (идущего на заработную плату) пропорционально выше, чем в промышленности. Отсюда следует, что прибавочная стоимость, создаваемая в сельском хозяйстве, выше средней прибыли, и стоимость продуктов выше капиталистической цены производства. Пропорциональному распределению прибавочной стоимости, создаваемой в сельском хозяйстве, препятствует земельная собственность, которая, представляя монополию, сама претендует постоянно на часть этой прибавочной стоимости и присваивает разницу между стоимостью и ценой производства. Земельная собственность, таким образом, завышает цену сельскохозяйственных продуктов на сумму, которую она взимает в качестве абсолютной ренты, и которая представляет, следовательно, род налога, накладываемого на общество.

Объяснение возникновения абсолютной ренты, по К.Марксу, следует из факта более низкого органического состава капитала в сельском хозяйстве по сравнению с промышленностью. В сельском хозяйстве больше задействован труд рабочего, чем средств производства. Именно прибавочный труд наёмных сельскохозяйственных рабочих является источником образования абсолютной ренты. Такой вид ренты получается абсолютно со всех земель: с лучших и средних участков, и без сомнений с худших земельных участков.

Однако под воздействием технического прогресса происходит постеᴨȇнное сближение органического состава капитала в промышленности и в сельском хозяйстве. Ведь в интенсивном сельском хозяйстве развитых стран выполнение того же объёма работ, что и в промышленности, требует большей массы средств производства, более высокой технологической вооружённости труда.

3.2.3 Монопольная рента

В сельском хозяйстве есть еще одна разновидность земельной ренты - монопольная рента. Исключительные природные условия порой создают возможности для производства редких сельскохозяйственных продуктов - особых сортов винограда, некотоҏыҳ видов цитрусовых, чая и прочих сельскохозяйственных продуктов. Такие товары продаются по монопольным ценам, верхний предел котоҏыҳ нередко определяется лишь уровнем платежеспособного спроса. В результате монопольные цены могут значительно превышать индивидуальную стоимость таких продуктов. Это и позволяет землевладельцам получать монопольную земельную ренту.

Итак, в сельском хозяйстве, как и в других отраслях, капиталисты-предприниматели получают равную прибыль на равновеликий капитал. Выплата ренты землевладельцам осуществляется не в нарушение закона стоимости, а в соответствии с ним. Однако поскольку конкуренции не удается преодолеть барьер частной собственности на землю, землевладельцы "ᴨȇрехватывают" у промышленных капиталистов значительную часть прибавочной стоимости в виде ренты.

3.2.4 Строительная рента

Земли, предназначаемые для строительных целей, регулируются этим видом земельной ренты. Она характеризуется преобладающим влиянием местоположения, что очень важно, например, для строительных участков в больших городах, преобладанием монопольной цены во многих случаях. Строительную ренту повышает не только рост населения и возрастающая вместе с ним потребность в жилищах, но и рост основного капитала, который или присоединяется к земле или размещен на ней: промышленные строения, железные дороги, товарные склады, доки и другие хозяйственные сооружения.

3.2.5 Лесная рента

Лесные земли как объект лесопользования в экономическом смысле ценны не сами по себе, а ресурсами - древесиной, рекреацией. Платежи за лесопользование зависят от плодородия почв опосредовано. Рентообразующими факторами являются показатели качества и запаса лесных ресурсов. В связи с этим земельную ренту в лесопользовании правомерно называть лесной рентой. Лесная рента принадлежит собственнику лесного фонда.

При государственной собственности на лесной фонд лесная рента, как правило, облагается налогом. Любые платежи за лесопользование есть рентный налог. Рентный налог может быть меньше, равен или больше ренты. Рентный налог устанавливается меньше ренты или не берется совсем в случаях: когда на арендатора возлагаются расходы по восстановлению и воспроизводству лесных ресурсов; или помимо воспроизводства лесных ресурсов арендатору доверяется инвестировать рентный доход как общественный ресурс в развитие лесопромышленного производства. Рентный налог устанавливается равным ренте, если: воспроизводство лесных ресурсов осуществляется государственными органами управления лесами за счет бюджетных средств; или часть лесной ренты, превышающая расходы на ведение лесного хозяйства, используется на социальные и иные общегосударственные цели. Лесной налог превышает ренту, когда он устанавливается без обоснований и расчетов. Превышение лесного налога над рентой может иметь только негативные последствия: снижение рентабельности лесозаготовок и заработной платы рабочих.

4. Цена земли

В развитом рыночном хозяйстве земля является предметом купли и продажи. Однако невозделанная земля не имеет стоимости, но имеет цену. Земля продается благодаря её способности приносить ренту своему владельцу.

При продаже участка его собственник заботится о том, чтобы не потерять доход, приносимый рентой. Он соглашается продать землю за сумму, которая, будучи положена в банк или в ценные бумаги, принесет ему доход, равный ренте. Покупатель земли, прежде чем стать собственником, тоже сравнивает приносимую участком ренту с процентом, который он может получить, если деньги положит в банк.

В определении цены на земли, последнее слово за спросом и предложением. Спрос на землю предъявляют две группы покупателей: сельскохозяйственные пользователи, использующие плодородие почв для производства сельскохозяйственной продукции любого типа, и несельскохозяйственные пользователи - им земля нужна для строительства зданий, промышленного производства или иных целей, не связанных с использованием плодородия почв.

Для сельскохозяйственных производителей цена земли определяется её плодородием и в определённой мере местоположением, от которого зависят как почвенно-климатические условия производства, так и затраты на доставку ресурсов и готовой продукции.

Для несельскохозяйственных производителей принято выделять два основных фактора формирования цены земли: подготовленность участка к использованию (наличие на участке всевозможных коммуникаций: свет, вода, газ, электричество, телефон.) и местоположение участка (особенно касается городского строительства).

На цену земли влияет также транспортный фактор, то есть удобство сообщения с теми местами, куда необходимо доставлять готовую продукцию или куда люди ездят на работу. В связи с этим величина ренты носит не случайный характер - она прямо зависит от пользы, которую можно извлечь при использовании земельного ресурса.

Рынок земли при всех его особенностях вполне усᴨȇшно решает главную задачу любого рынка: обесᴨȇчение наиболее рационального распределения ограниченных ресурсов.

Из параграфа 1.2 данного реферата мы знаем, что предложение земли является строго фиксированным, что делает её предложение абсолютно неэластичным. Неэластичность предложения - это одна из проблем, которая исследуется при определении уровня ренты, и как следствие цены на землю.

- З а к л ю ч е н и е -

В ходе выполнения данного реферата был рассмотрен довольно старый, но весьма ᴨȇрсᴨȇктивный рынок - рынок земли. Рынок земли включает в себя не только куплю-продажу земли, но и все «продукты», на котоҏыҳ может быть реализовано в том или ином виде право собственности на землю: преимущественно продукция сельского хозяйства.

Человек должен обладать правом собственности на землю, правом пользования, владения и распоряжения ей. Только в этом случае он может использовать землю так, как он хочет: свободно продавать и покупать, не спрашивая разрешения от чиновника, дарить и завещать по наследству, брать кредиты под залог земли. В этом и состоит свобода собственника. Эта экономическая свобода необходима для постоянного повышения эффективности сельскохозяйственного производства за счет регуляции рынка (регулирование аграрного рынка должно быть направлено на расширение спроса, на продовольствие), за счет свободной конкуренции.

Государство должно обесᴨȇчить нормальное функционирование земельного рынка, сведя к минимуму свою деятельность в этой отрасли экономики, самоустраняясь от хозяйственной деятельности.

Главной особенностью экономических отношений, связанных с использованием земли, является существование земельной ренты. Отдавая землю в аренду предпринимателям, землевладельцы получают за это определенную плату - ренту. Причём земельная рента бывает нескольких видов, самыми распространёнными видами считаются абсолютная и дифференциальная земельная рента.

Рента, которая возникает вследствие разности плодородия земельных участков (или разности местоположения участков по отношению к рынку), называется дифференциальной рентой.

Абсолютная рента является результатом монополии частной собственности на землю со стороны определенного класса общества.

Особенности рынка земли, связанные с неэластичностью её предложения и естественной ограниченностью, являются определяющими при формировании цен на продукцию, которая была получена с этой земли. Рента земельному собственнику закладывается в цену сельскохозяйственной продукции, причём из расчёта для самых худших по своему плодородию и производительности земель.

В заключении необходимо отметить, что земельный рынок, как рынок факторов производства будет востребован всегда. Земля в силу своей ограниченности будет всегда приносить своему владельцу прибыль. Стоит ещё раз обратить внимание, что земля всегда будет стабильным источником дохода для своего владельца, уступая немного банковским вкладам, в случае, если деньги были вложены в банк, а не в землю.

Литература

1. Иохин В.Я. Экономическая теория: учебник. Москва, Экономистъ, 2005

2. Маршалл А. Принципы экономической науки. Москва, 1993

3. Смит А. Исследования о природе и причинах богатства народов. Книга 1. Глава 10. Земельная рента. Москва, 1962.

4. Бахыт Оспанов. Председатель Агентства по управлению земельными ресурсами, доктор экономических наук "Казахстанская правда", 2005-12-16

referatwork.ru

Реферат - Рынок земли и земельная рента

КАЗАХСТАНСКО-АМЕРИКАНСКИЙ

СВОБОДНЫЙУНИВЕРСИТЕТ

ЦЕНТРДЕЛОВОГО ОБРАЗОВАНИЯ

РЕФЕРАТ

по дисциплине«Предпринимательство и бизнес»

Тема: «Рынокземли и земельная рента»

Усть-Каменогорск2008

Земля, её недра, леса, животный мир и другие ресурсысоставляют основу жизни и деятельности людей. Казахстан обладает уникальнымибогатствами, созданными самой природой, и эти богатства — её земли.

Территория Республики Казахстан составляет 272,5млн. га, и простирается от низовьев реки Волга на западе — до гор Алтая навостоке и от гор Заилийского Алатау Северного Тянь-Шаня на юге — доЗападно-Сибирской низменности на севере.

По площади земель республика занимает девятое местов мире. Протяженность сухопутной Государственной границы республики – 13392,6км, в том числе: с Российской Федерацией – 7591,0 км, Республикой Узбекистан –2351,4 км, Кыргызской Республикой – 1241,6 км, Китайской Народной Республикой –1782,8 км, Республикой Туркменистан – 425,8 км.

В настоящее время в системуадминистративно-территориального устройства республики входят 14 областей, 2города республиканского значения, 160 административных районов, 86 городов, 174поселка, и 7660 сельских населенных пунктов. Распределение земель по категориямв разрезе областей на 1 ноября 2005 года отображено в таблице №1.

Человек всегда использовал природные ресурсы для удовлетворениясвоих потребностей. Наличие и разнообразие природных ресурсов во многомопределяет возможности государства и помогает ему завоевать достойное место средидругих стран мира. В силу этого наряду с трудом, капиталом, наукой, предпринимательскойспособностью природные ресурсы являются одним из важнейших экономических ресурсов.

Земля является для человека средой его обитания,источником минеральных и органических ресурсов, сферой приложения труда,капитала и предпринимательского умения. Термин «земля»охватывает все полезности, которые даны природой в определенном объеме и надпредложением которых человек не властен, будь то сама земля, водные ресурсы илиполезные ископаемые. Для фермера участок земли, служит средством длявыращивания определенных сельскохозяйственных культур, для горожанина — территориальной площадкой для размещения жилых и производственных зданий.

Именно земля первая экономическая ценность, изкоторой человек научился извлекать для себя прибыль. Так как люди, как и все животные,размножаются в соответствии с наличием у них средств существования, то напредметы питания всегда имеется больший или меньший спрос». Для пищевой промышленности земля служит основнымисточником поступления сырьевых ресурсов. Землепользование и связанные с нимотношения еще в древние времена заложило основу хозяйственной деятельностичеловека, и дало толчок развитию производительных сил, углублению общественногоразделения труда и его специализации.

1. Рынокземли

1.1.История развития

Рассмотрение такого вопросакак купля-продажа земли я бы хотела начать с истории развития как земельныхотношений вообще, так и земельного рынка в частности.

В России в девятнадцатомвеке земельные отношения развивались ускоренными темпами. Тогда в России можнобыло усмотреть как феодальные, так и капиталистические отношения. Существоваломножество форм собственности и землевладения. Правовое регулирование земель,зачастую находившихся по соседству, но принадлежащих разным ведомствам,происходило разными отраслями права. На этом этапе исторического развития можнобыло сказать, что рынок земли касался более или менее состоятельных слоев населения,да и только в той её части, где дело касалось уплаты суммы при покупке илипродаже земли. Но положение резко изменилось после провозглашения манифеста 19февраля 1861 году, в котором было объявлено, что крестьяне освобождаются открепостной зависимости и наделяются землёй. В это время крестьяне узнали, чтотакое плата за землю, потому что они получили землю не в собственность, атолько в пользование, хотя оно и было пожизненным. Крестьяне работали на своихнаделах и платили помещику как раз ту самую земельную ренту (речь о которойпойдет ниже), кто деньгами, кто продуктами, а кто работал на помещика, толькоза то чтобы остаться на своей земле.

Спустя полвека Россия была уже более развитой в правовомсмысле страной и крестьяне, которые работали на земле как сообща (общиной), таки единолично, понимали, что земля нужна им в собственность. Этот факт сразу быдал огромный стимул и для сохранения плодородия земли и для более бережного еёиспользования. Так земельные отношения в России, к началу двадцатого столетия,стали приобретать иную окраску и перерождаться в более цивилизованные

1.2Земельный рынок и государство

Проблемасовершенствования правового регулирования земельных отношений в Казахстане впоследнее время стала одной из наиболее актуальных и широко обсуждаемых нетолько среди юристов, законодателей и политиков, но и в обществе в целом. Казахстанперешел на качественно новые отношения, а, следовательно, изменилось и отношениек земле.

Понятие «рынок земли» насовременном этапе было введено после периода, когда про него практически никтоне слышал, поэтому его введение породило различные противоречия при освещениеэтого вопроса. Это в свою очередь возникло из-за того, что долгое время в нашейстране существовал стереотип, как поведения, так и мышления, что всёобщественное, а значит ничьё.

Бесплатность пользованияземлей являлось одной из главных причин неэффективного использования в сельскомхозяйстве, высокой землеемкости в градостроительстве и промышленности.

Только в этих условияхмогла сформироваться ситуация, когда при массовом нерациональномземлепользовании, наличии заброшенных и неиспользуемых земель созданискусственный дефицит земли для желающих, получить ее под фермерское хозяйство,личное подворье, сад или огород. При наличии значительных пустующих территорийв городах, территории, занятые малоценной ветхой застройкой, занимаются особоценные плодородные пригодные земли. Изменение системы ценностей породило некийинтерес общества к земельной проблеме.

Земля наряду с трудом и капиталом являетсяважнейшим фактором производства. Рынок земли является неотъемлемой частью экономики любогоразвитого государства. Однако рынок земли далек от совершенства и не являетсягарантом стабильности. Упразднение недостатков и усовершенствование рынка — важнейшая задача государства. В развитых странах с рыночной экономикойпринимаются законы, которые стоят на защите любых прав собственности, в томчисле и земельной. В рамках этих законодательств землю можно свободно покупатьи продавать. Необходимо также отметить, что нигде в мире не существуетабсолютно свободного рынка земли. Государство обязано в первую очередь создатьусловия защиты прав собственности на землю, соблюдения субъектами своихдоговорных обязательств, целенаправленного и разумного использования земельногофонда страны, при этом политика государства должна базироваться на сочетанииинтересов всех хозяйствующих субъектов аграрного сектора. Любая государственнаясистема управления должна базироваться на земельном кадастре — систематизированном своде сведений, касающемся земельного фонда страны. Без наличияу государства банка данных о земле невозможно разрешение проблем аграрногосектора.

 Однако бюрократическийаппарат отнимает массу времени и влияет на темпы развития земельного рынка, такак документы на покупку передаются от администрации одного уровня власти кдругому. Земельный рынок формирует условия, стимулирующие эффективное использованиеземли, и вынуждает отдельных субъектов отказаться от части земли или от всегоучастка, если он не функционирует эффективно. Под рынком земли следует пониматьне только куплю-продажу земли, но и предоставление ее в аренду, а так же весьрынок сельскохозяйственной продукции, на котором реализуются в той или инойформе отношения собственности на землю.

1.3 Особенностирынка земли

Рынок земли являетсянеотъемлемой частью экономики любого развитого государства. В развитых странахпринимаются законы, которые стоят на защите любых прав собственности, в томчисле и земельной.

За годы независимости вреспублике с переходом к рыночной экономике преобразованы земельные отношения исоздан новый земельный строй. Ликвидирована государственная монополия на землюи введена частная собственность на отдельные категории земель. Осуществленпереход к платному землепользованию. В стране созданы условия для равноправногоразвития всех видов хозяйствования. Развивается рынок земельной недвижимости.

Преобразование земельныхотношений особенно заметно в аграрной сфере, где задействована основная частьземельного фонда. Земля — основное средство и условие для развитиясельскохозяйственного производства. Достаточно сказать, что занегосударственными сельскохозяйственными землепользователями и крестьянскими(фермерскими) хозяйствами закреплено более 96,8 процента земельсельскохозяйственного назначения.

Заложенные вземельном законодательстве страны правовые нормы приближены или совпадают саналогичными законами зарубежных стран. Вопрос о земле остается судьбоноснымдля всех государств без исключения. С ним связаны священные традиции народа исудьбы людей, их ответственность перед будущими поколениями и, наконец, судьбагосударства.

Землю можно свободнопокупать и продавать, конечно, в рамках этих законодательств. Частная собственность на земли сельскохозяйственногоназначения имеется практически во всех странах мира с развитой рыночнойэкономикой (Швеция, США, Франция, Германия, Япония, Россия, Кыргызстан,Армения). В развитых странах доля земель сельскохозяйственного назначения,находящихся в частной собственности, составляет 50 и более процентов. Например,в США сейчас насчитывается более 630 тысяч фермерских хозяйств. Они владеютогромным количеством земли на правах собственников и производят примерно 80%всей сельскохозяйственной продукции в стране.

В последниегоды в связи с укреплением экономического положения многих хозяйствующихсубъектов обозначились тенденции освоения залежных земель хорошего и среднегокачества. В частности, в прошлом году площадь пашни увеличилась на 574 тысячигектаров (общая площадь пашни в Казахстане 23,2 миллиона гектаров).

Развивается рынокземель сельскохозяйственного назначения. По состоянию на первое ноября 2005года продано в частную собственность 6,4 тысячи земельных участковсельскохозяйственного назначения площадью 146,6 тысячи гектаров на 2,9миллиарда тенге (средняя стоимость одного гектара — 20,2 тысячи тенге). Изобщей площади проданных земель сельскохозяйственного назначения на долю Алматинской,Атырауской и Южно-Казахстанской областей приходится 82 процента, или 96,3тысячи гектаров.

На долюосновных зерносеющих областей — Акмолинской, Костанайской иСеверо-Казахстанской приходится всего две тысячи гектаров земель сельскохозяйственногоназначения, проданных в частную собственность. Что еще раз доказываетправильность выбранной государством политики в сфере земельных отношений, тоесть добровольности в выборе форм собственности на землю (собственность илиаренда), и платной передачи их в частную собственность. За два года продановсего 0,17 процента земель сельскохозяйственного назначения.

Земельный рынок — одна изсамых прибыльных статей доходов бюджета многих государств.

Земля является весьмаспецифичным продуктом, который имеет ряд особенностей. Так как земляпредоставлена человеку природой, то зависимость характеристик земли отприродно-климатических условий является главным свойством земельных ресурсов.Эти условия влияют на плодородие почвы и её продуктивность, что лежит в основеразделения земельных участков на: лучшие, средние и худшие. Продуктивностьземли может быть улучшена на любых участках в результате дополнительныхвложений труда и капитала, но рано или поздно интенсивное освоение обеспечиваетвсе меньшую и меньшую отдачу.

Вследствиефиксированности площади земельных угодий природой, предложение землихарактеризуется в общественном масштабе совершенной неэластичностью, хотя дляконкретного пользователя предложение земли обладает определенной эластичностью,поскольку имеется возможность увеличить имеющуюся земельную площадь за счетконкурентов.

В условиях рынказемельные собственники весьма неохотно идут на продажу участков, отдаваяпредпочтение получению стабильного дохода от сдачи земли в аренду, именнопоэтому продается лишь незначительная часть земельного фонда. Этот существенныйфактор, а также ограничения со стороны государства на свободную продажу земель,фиксируют объём земельного рынка, что делает его предложение неэластичным. Вэтом заключается принципиальная особенность рынка земли.

2.Земельное законодательство

Совершенствованиеземельного законодательства с учетом его адаптации к рыночной экономикепродолжилось на следующем этапе — в 1993—1995 годах. В это время приняты двауказа Президента, имеющих силу закона, — «О некоторых вопросах регулирования земельныхотношений» и «О дальнейшем совершенствовании земельных отношений».

Большую рольв динамичном проведении земельной реформы сыграло введение института продажиправа землепользования. Такого инструмента преобразований не было ни в одной изстран СНГ. Впервые в условиях исключительной собственности на землю государствопризнало объектом гражданско-правовых сделок право землепользования, то естьправо крестьянских хозяйств и негосударственных сельскохозяйственных организацийпожизненно наследуемого владения землёй. Земля стала предметом купли-продажи,мены, дарения, залога.

Эти нормыполучили свое дальнейшее развитие в Указе Президента РК имеющем силу закона, «Оземле», в котором впервые было признано право частной собственности наотдельные категории земель.

Начался следующий этапземельной реформы, проведение которого потребовало принятия Закона «О земле»(2001г.) и />Земельного кодекса РК (2003г.). Основные изменениязатронули правовое регулирование использования земель сельскохозяйственногоназначения. Так, право постоянного землепользования негосударственныхземлепользователей было заменено правом долгосрочного землепользования срокомдо 49 лет вместо 99, установлен предельный размер земельных участков дляведения крестьянского (фермерского) хозяйства и для негосударственныхсельскохозяйственных юридических лиц, установлен правовой режим условныхземельных долей.

Созданы законодательныенормы, которые предусматривают возможность передачи земель в частную собственность:статья 3 «Земельного кодекса РК» Собственность на землю «Земля в РеспубликеКазахстан находится в государственной собственности. Земельные участки могутнаходиться также в частной собственности на основаниях, условиях и в пределах,установленных настоящим Кодексом».

Такая политика признается во всех цивилизованных странах. Всеэти достижения стали возможными благодаря особому вниманию к земельной реформеГлавы государства. Утверждение о том, что сельские жители лишились доступа ксельскохозяйственным землям, не имеет под собой никаких оснований.

Земликолхозов и совхозов уже были распределены среди сельских жителей в период с1991 по 1997 год. В настоящее время практически устоялся слой сельскихпредпринимателей, которые работают на земле.

Действующий Земельныйкодекс практически отвечает экономическим и социальным составляющим земельноговопроса, а именно: добровольность в выборе форм собственности на землю,признание как государственной собственности на землю, так и частной. А такжебесплатное предоставление права аренды земельных участков для ведениясельскохозяйственного производства и платность передачи земель в частнуюсобственность, установление предельных (максимальных) размеров земельныхучастков, которые могут находиться на праве частной собственности в однихруках, отмена субаренды.

Для тогочтобы отказаться от колхозно-совхозного строя и создать негосударственныйсектор в сельском хозяйстве, способный обеспечить продовольственнуюбезопасность страны, потребовалось немало времени.

Именно отменасубаренды нынешним Земельным кодексом дала приоритет в земельном вопросе тем,кто непосредственно трудится на земле. Поэтому сегодня на первый планвыдвигаются вопросы качества проводимых мер, а не их количество. Главнымкритерием остается уровень товарности сельского хозяйства. И это не дань моде,а жесткая необходимость, диктуемая рынком.

3.Рента иарендная плата

3.1 Понятие ренты

Повсюду, гдесилы природы могут быть монополизированы и обеспечивают применяющему ихпромышленнику добавочную прибыль, — будет ли то водопад, или богатый рудник,или богатая рыбой вода, или хорошо расположенное строительственное место, — лицо, признаваемое в силу своего титула на часть земли собственником этихпредметов природы, улавливает у функционирующего капитала эту добавочнуюприбыль в форме ренты. Экономистыпо-разному определяют сущность ренты. Одни рассматривают ренту как один извидов доходов на собственность, плата собственников за использование природногоресурса. Другие рассматривают ренту как регулярный доход с капитала илиземельного участка, получаемый их владельцами без предпринимательскойдеятельности. Ренту определяют и как особый вид относительно устойчивогодохода, непосредственно не связанного с предпринимательской деятельностью.

Анализ образования рентыи позволяет выяснить источники доходов этих двух субъектов арендных отношений,раскрыть влияние природного фактора и юридической формы собственности намеханизм возникновения ренты.

Определение ренты неразрывно связано с понятием земли. Внешнерента представляет собой плату за пользование землей, которую ее собственникполучает от арендатора. Очевидно, что она – часть стоимости продукта,полученного предпринимателем. Но природу ее, источники и обстоятельствавозникновения покажет теоретический анализ. Прежде всего, он предполагаетвыяснение двух главных обстоятельств, определяющих ее возникновение: это,во-первых, особенности ценообразования на продукцию сельского хозяйства, вкотором природный ресурс имеет определяющее влияние на производительностьтруда, во-вторых, специфику получения в этой отрасли сверхприбылей и причинустойчивости их воспроизводства. Указанные обстоятельства порождены следующимиособенностями, присущими природному фактору производства: 1) земля и многиедругие природные ресурсы не являются свободно воспроизводимыми условиями труда,подобно промышленным орудиям труда и материалам; 2) ограниченности земельсельскохозяйственного назначения вообще, а земель лучшего и среднего качестватем более, обуславливает мизерную эластичность предложения земель.  Рента — регулярно получаемый доход с капитала, имуществаили земли, не требующий предпринимательской деятельности. Экономисты используюттермин «рента» в более узком значении: экономическая рента — этоцена, уплачиваемая за использование земли и других природных ресурсов,количество (запасы) которых строго ограничено. Именно фиксированное количествопредлагаемой земли — отличает рентные платежи от заработной платы, процента иприбыли. Где бы практически не использовалась земля, ее предложение остаетсянеизменным, она не создается людьми, ее количество ограничено. В большинствегосударств земля находится в частной собственности, и условием для образованияренты является аренда земельных угодий.

Аренда земли возникла вместе с появлениемрабовладельческого общества и до сих пор остается основной формойземлепользования в слаборазвитых странах. При капитализме получилараспространение предпринимательская аренда, при которой предпринимательвкладывает в землю собственный капитал с целью получения прибыли и ведетхозяйство с использованием наемного труда. Такая аренда распространена в США,Великобритании, Франции, Бельгии и многих других государствах.

Аренда земли- это вид землепользования, при котором собственник передает свой участок наопределенный срок другому лицу (арендатору) для ведения хозяйства заопределённую плату.

Рентныеотношения складываются между собственниками земли и арендатором пораспределению дохода. Одна его часть — в виде обычной прибыли присваиваетсяпредпринимателем, а другая передается земельному собственнику. Рента — этоизлишек (сверхприбыль) над обычной средней прибылью арендатора. Арендная платаза землю, как правило, бывает больше ренты, она учитывает процент на капитал,вложенный в имущество землевладельцами. Это могут быть жилые и хозяйственныепостройки, ирригационные сооружения, средства связи и другие средства. Величинаарендной платы — это продукт конкурентных торгов двух сторон: земельногособственника и арендатора.

3.2 Видыземельной ренты

Особой формой ренты является земельная рента,связанная с аграрными отношениями. Земельная рента выступает как частьприбавочного продукта, создаваемого производителями, хозяйствующими на земле. Сущностьземельной ренты в том, что она является экономической формой реализации прав собственностина землю. Различным ступеням общественной жизни соответствуют различные формыземельной ренты: выплата ренты в виде части продуктов – продуктовая рента,отработочная рента (барщина). Последней и высшей формой земельной рентыявляется денежная земельная рента — продуктовая рента, обращённая в денежнуюформу.

Земельная рента образуется не только в связи сарендой земли для сельскохозяйственного производства, рента имеет место и в техслучаях, когда земля арендуется предпринимателями для постройки зданий и сооружений,разработки её недр. Земельная рента выступает в двух основных формах — абсолютнойи дифференциальной, что обусловлено существованием двух видов монополий наземлю: монополии частной собственности на землю и монополии на землю как объектхозяйствования. Размерземельной ренты определяется в результате борьбы между арендатором и земельнымсобственником.

Естественно, что различныеучастки земли различаются по плодородности, климатическим особенностям,местоположению, и далеко не все из них пригодны к универ­сальномуиспользованию. По этой причине не все земельные угодья приносят равные доходы ввиде земельной ренты.

Дифференциальная рента является наиболее распространеннойформой земельной ренты. Если учесть неоднородность качества и местоположенияземли, то избыток ренты над рентой с худшего из всех используемых участков называютдифференциальной рентой. Образование дифференциальной земельной ренты вызваноразличием в плодородии и местоположении земли и эффективности добавочных затраттруда и средств на землю, она возникает как экономическая категория в случаеиспользования любого рода ресурсов, не являющихся полностью однородными.Дифференциация величин земельной ренты выполняет важнейшую экономическуюфункцию оптимизации распределения земельных участков между возможными сферамиих использования

Дифференциальная рента может выступать в двух формах. Арендаторможет получить только часть дифференциальной ренты в случае, когда ее приростобусловлен произведенным им улучшением земельного участка – повышениеэкономического плодородия почвы — в период действия арендного договора. Такуюдифференциальную ренту, связанную исключительно с осуществляемыми людьмиулучшениями земель (вложения труда и личного капитала), выделяют какдифференциальную ренту II рода, в отличие от дифференциальной ренты I рода,появление которой объясняется в свою очередь природными,«естественными», различиями земельных участков. Дифференциальнаярента I рода может быть получена только с лучших и средних по своемуестественному плодородию земельных участков. В дальнейшем, при заключениинового договора, собственник земли постарается учесть прирост ренты и включитьего в состав арендной платы, так как усилиями арендатора земельный участок посвоей продуктивности может перейти из разряда худших земель в средние, а то илучшие. В этой связи арендатор земли заинтересован в максимально длительныхсроках действия арендного договора, с целью присвоения добавочной прибыли отмонополии на землю как объекта хозяйствования. Земельныесобственники прекрасно осведомлены о качестве принадлежащих им земель, и ихинтерес состоит в обратном: заключении договоров на краткосрочныепериоды с целью присвоения дифференциальной ренты II рода. Дифференциальныеренты обоих родов составляют часть издержек сельскохозяйственногопредпринимателя. «Наличие дифференциальной ренты II рода указывает на то, что всельском хозяйстве происходят технико-экономические сдвиги, вызываемые ростомпроизводительной силы труда и капитала, которые проявляются в возрастаниипродуктивности сельскохозяйственных угодий» (2., С.363). Дифференциация величинземельной ренты выполняет важнейшую экономическую функцию оптимизациираспределения земельных участков между различными возможными сферами их использования

3.2.2 Абсолютная рента

Абсолютная рента является результатом монополиичастной собственности на землю. Собственник земли, зная, что земля необходимавсем для сельскохозяйственного или промышленного производства, заставитжелающего пользоваться землей, платить за неё стабильную арендную плату.Образование абсолютной ренты связано с тем фактом, что в сельском хозяйстведоля переменного капитала (идущего на заработную плату) пропорционально выше,чем в промышленности. Отсюда следует, что прибавочная стоимость, создаваемая всельском хозяйстве, выше средней прибыли, и стоимость продуктов вышекапиталистической цены производства. Пропорциональному распределениюприбавочной стоимости, создаваемой в сельском хозяйстве, препятствует земельнаясобственность, которая, представляя монополию, сама претендует постоянно начасть этой прибавочной стоимости и присваивает разницу между стоимостью и ценойпроизводства. Земельная собственность, таким образом, завышает ценусельскохозяйственных продуктов на сумму, которую она взимает в качествеабсолютной ренты, и которая представляет, следовательно, род налога,накладываемого на общество.

Объяснение возникновения абсолютной ренты, поК.Марксу, следует из факта более низкого органического состава капитала всельском хозяйстве по сравнению с промышленностью. В сельском хозяйстве большезадействован труд рабочего, чем средств производства. Именно прибавочный труднаёмных сельскохозяйственных рабочих является источником образования абсолютнойренты. Такой вид ренты получается абсолютно со всех земель: с лучших и среднихучастков, и без сомнений с худших земельных участков.

Однако под воздействием технического прогрессапроисходит постепенное сближение органического состава капитала впромышленности и в сельском хозяйстве. Ведь в интенсивном сельском хозяйстверазвитых стран выполнение того же объёма работ, что и в промышленности, требуетбольшей массы средств производства, более высокой технологической вооружённоститруда.

3.2.3 Монопольная рента

В сельском хозяйстве есть еще одна разновидность земельнойренты – монопольная рента. Исключительные природные условия порой создаютвозможности для производства редких сельскохозяйственных продуктов – особыхсортов винограда, некоторых видов цитрусовых, чая и прочих сельскохозяйственныхпродуктов. Такие товары продаются по монопольным ценам, верхний предел которыхнередко определяется лишь уровнем платежеспособного спроса. В результатемонопольные цены могут значительно превышать индивидуальную стоимость такихпродуктов. Это и позволяет землевладельцам получать монопольную земельнуюренту.

Таким образом, в сельском хозяйстве, как и вдругих отраслях, капиталисты-предприниматели получают равную прибыль наравновеликий капитал. Выплата ренты землевладельцам осуществляется не в нарушениезакона стоимости, а в соответствии с ним. Однако поскольку конкуренции неудается преодолеть барьер частной собственности на землю, землевладельцы«перехватывают» у промышленных капиталистов значительную частьприбавочной стоимости в виде ренты.

3.2.4 Строительная рента

Земли, предназначаемые для строительных целей, регулируютсяэтим видом земельной ренты. Она характеризуется преобладающим влияниемместоположения, что очень важно, например, для строительных участков в большихгородах, преобладанием монопольной цены во многих случаях.   Строительную рентуповышает не только рост населения и возрастающая вместе с ним потребность вжилищах, но и рост основного капитала, который или присоединяется к земле илиразмещен на ней: промышленные строения, железные дороги, товарные склады, докии другие хозяйственные сооружения.

3.2.5 Лесная рента

Лесные земли как объектлесопользования в экономическом смысле ценны не сами по себе, а ресурсами — древесиной, рекреацией. Платежи за лесопользование зависят от плодородия почвопосредовано. Рентообразующими факторами являются показатели качества и запасалесных ресурсов. Поэтому земельную ренту в лесопользовании правомерно называть леснойрентой.Лесная рента принадлежит собственнику лесного фонда.

При государственной собственностина лесной фонд лесная рента, как правило, облагается налогом. Любые платежи залесопользование есть рентный налог. Рентный налог может быть меньше, равен илибольше ренты. Рентный налог устанавливается меньше ренты или не берется совсемв случаях: когда на арендатора возлагаются расходы по восстановлению и воспроизводствулесных ресурсов; или помимо воспроизводства лесных ресурсов арендаторудоверяется инвестировать рентный доход как общественный ресурс в развитиелесопромышленного производства. Рентный налог устанавливается равным ренте,если: воспроизводство лесных ресурсов осуществляется государственными органамиуправления лесами за счет бюджетных средств; или часть лесной ренты,превышающая расходы на ведение лесного хозяйства, используется на социальные ииные общегосударственные цели. Лесной налог превышает ренту, когда онустанавливается без обоснований и расчетов. Превышение лесного налога надрентой может иметь только негативные последствия: снижение рентабельностилесозаготовок и заработной платы рабочих.

4.Цена земли

В развитомрыночном хозяйстве земля является предметом купли и продажи. Однаконевозделанная земля не имеет стоимости, но имеет цену. Земля продаетсяблагодаря её способности приносить ренту своему владельцу.

При продажеучастка его собственник заботится о том, чтобы не потерять доход, приносимыйрентой. Он соглашается продать землю за сумму, которая, будучи положена в банкили в ценные бумаги, принесет ему доход, равный ренте. Покупатель земли, преждечем стать собственником, тоже сравнивает приносимую участком ренту с процентом,который он может получить, если деньги положит в банк.

В определении цены наземли, последнее слово за спросом и предложением. Спрос на землю предъявляютдве группы покупателей: сельскохозяйственные пользователи, использующиеплодородие почв для производства сельскохозяйственной продукции любого типа, и несельскохозяйственныепользователи – им земля нужна для строительства зданий, промышленногопроизводства или иных целей, не связанных с использованием плодородия почв.

Длясельскохозяйственных производителей цена земли определяется её плодородием и вопределённой мере местоположением, от которого зависят какпочвенно-климатические условия производства, так и затраты на доставку ресурсови готовой продукции.

Длянесельскохозяйственных производителей принято выделять два основных фактора формированияцены земли: подготовленность участка к использованию (наличие на участкевсевозможных коммуникаций: свет, вода, газ, электричество, телефон.) и местоположениеучастка (особенно касается городского строительства).

На цену земли влияеттакже транспортный фактор, то есть удобство сообщения с теми местами, куда надодоставлять готовую продукцию или куда люди ездят на работу. Поэтому величинаренты носит не случайный характер – она прямо зависит от пользы, которую можноизвлечь при использовании земельного ресурса.

Рынок земли при всех егоособенностях вполне успешно решает главную задачу любого рынка: обеспечениенаиболее рационального распределения ограниченных ресурсов.

Из параграфа1.2 данного реферата мы знаем, что предложение земли является строгофиксированным, что делает её предложение абсолютно неэластичным. Неэластичностьпредложения — это одна из проблем, которая исследуется при определении уровняренты, и как следствие цены на землю.

Заключение

В ходе выполнения данногореферата был рассмотрен довольно старый, но весьма перспективный рынок — рынокземли. Рынок земли включает в себя не только куплю-продажу земли, но и все «продукты»,на которых может быть реализовано в том или ином виде право собственности наземлю: преимущественно продукция сельского хозяйства.

Человек должен обладатьправом собственности на землю, правом пользования, владения и распоряжения ей.Только в этом случае он может использовать землю так, как он хочет: свободнопродавать и покупать, не спрашивая разрешения от чиновника, дарить и завещатьпо наследству, брать кредиты под залог земли. В этом и состоит свободасобственника. Эта экономическая свобода необходима для постоянного повышенияэффективности сельскохозяйственного производства за счет регуляции рынка(регулирование аграрного рынка должно быть направлено на расширение спроса, напродовольствие), за счет свободной конкуренции.

Государство должнообеспечить нормальное функционирование земельного рынка, сведя к минимуму своюдеятельность в этой отрасли экономики, самоустраняясь от хозяйственнойдеятельности.

Главной особенностью экономических отношений,связанных с использованием земли, является существование земельной ренты. Отдаваяземлю в аренду предпринимателям, землевладельцы получают за это определеннуюплату – ренту. Причём земельная рента бывает нескольких видов, самымираспространёнными видами считаются абсолютная и дифференциальная земельнаярента.

Рента, которая возникает вследствие разностиплодородия земельных участков (или разности местоположения участков поотношению к рынку), называется дифференциальной рентой.

Абсолютная рента является результатом монополиичастной собственности на землю со стороны определенного класса общества.

Особенности рынка земли, связанные снеэластичностью её предложения и естественной ограниченностью, являютсяопределяющими при формировании цен на продукцию, которая была получена с этойземли. Рента земельному собственнику закладывается в цену сельскохозяйственнойпродукции, причём из расчёта для самых худших по своему плодородию ипроизводительности земель.

В заключениинеобходимо отметить, что земельный рынок, как рынок факторов производства будетвостребован всегда. Земля в силу своей ограниченности будет всегда приноситьсвоему владельцу прибыль. Стоит ещё раз обратить внимание, что земля всегдабудет стабильным источником дохода для своего владельца, уступая немногобанковским вкладам, в случае, если деньги были вложены в банк, а не в землю.

Литература

1.   Иохин В.Я. Экономическая теория: учебник.Москва, Экономистъ, 2005

2.   Маршалл А. Принципыэкономической науки. Москва, 1993

3.   Смит А. Исследования о природе ипричинах богатства народов. Книга 1. Глава 10. Земельная рента. Москва, 1962.

4.   Бахыт Оспанов.Председатель Агентства по управлению земельными ресурсами, доктор экономическихнаук «Казахстанская правда», 2005-12-16

www.ronl.ru

Смотрите также

• 
  Реферат психологические основы специальной педагогики
• 
  Реферат про крым 3 класс
• 
  Реферат про глаза 4 класс
• 
  Реферат патриотическое воспитание в библиотеке
• 
  Реферат на тему ремень безопасности
• 
  Реферат на тему профессия журналист
• 
  Реферат на тему плач ярославны
• 
  Реферат на тему достопримечательности крыма
• 
  Реферат крым в раннем средневековье
• 
  Реферат история формирования понятия алгоритм
• 
  Реферат золотой век русского дворянства