Особенности строительства домов под ключ. Особенности применения и внедрения строительства объектов под ключ реферат

Особенности строительства домов под ключ

 Еще не так давно строительство малоэтажного жилого дома «под ключ» было услугой редкой. Обычно возводилась коробка здания, после чего всего отделочные работы и прокладка коммуникаций выполнялась своими руками. Но это занимает довольно много времени, а стоимость общих работ в итоге может получиться высокой. Поэтому все большей популярностью пользуется строительство под ключ домов в Новосибирске, при котором сдается готовое для комфортного проживания строение с полным оформлением документации на него.

 Что такое строительство «под ключ»? «Строительство под ключ» означает, что в результате выполнения подряда будет сдан полностью готовый дом или другое строение, пригодное к полноценному использованию и не требующее проведения дополнительных работ. Заказчик таких работ имеет возможность контроля каждого этапа, начиная от разработки проекта и заканчивая ландшафтным дизайном. В итоге заказчик получает именно, что необходимо, строительство ведется оперативно, а качество и надежность работ высокие. Особенностью такого вида строительства является то, что выполняется вся внутренняя отделка, ставятся перегородки, прокладываются инженерные коммуникации, монтируются бытовая техника и системы освещения. Конечно, вариантов готовности домов «под ключ» множество, самым дорогим является сдача дома с мебелью, дешевле обойдется строение с внешней и внутренней отделкой, но без техники, светильников и мебели. Все зависит от финансовых возможностей заказчика, требований к сдаче дома.

 Этапы строительства «под ключ» Строительство жилого малоэтажного дома под ключ – сложнейший процесс, включающий в себя самые различные этапы. Участие в работах принимают многие специалисты, это не только строители, но и проектировщики, штукатуры, электрики, сантехники и многие другие. 1.Проектные работы. Этот этап включает в себя следующие процессы: • геологические исследования, показывающие возможность постройки дома на участке, особенности расположения; • проектирование фундамента с учетом глубины грунтовых вод; • проектирование дома; • составление сметы с учетом всех строительных работ, отделочных, планировки и дизайна придомового участка, сооружения ограждения; • при необходимости в проект участка включаются такие сооружения, как сараи, гаражи, беседки, отдельно выполняется проектировка автономной канализационной системы.

2.Сооружение фундамента, коробки здания. Этот этап работ заключается в следующем: • работы по строительству фундамента; • сооружение стен, перекрытий, внутренних перегородок; • кровельные работы; • заполнение оконных проемов; • работы по устройству вентканалов, дымоходов; • работы с входной группой дома. 3.Внешняя отделка дома заключается в укладке фасадного материала. Такие работы могут быть самыми различными, все зависит от выбранного типа фасада. Популярными сегодня являются штукатурка, виниловый или деревянный сайдинг, 4.Внутренние работы занимают больше всего времени, для их выполнения требуются специалисты самого различного профиля: • разводка внутренних сетей, включая водопровод, отоплении, канализацию, электрику; • работы по устройству чистовой стяжки, утепления пола; • черновая отделка для стен, потолков; • чистовая внутренняя отделка; • отделочные работы для кухни с установкой техники, отделка для санузлов с монтажом сантехнических приборов, счетчиков, бойлера; • установка межкомнатных дверей; • монтаж лестниц, включая конструкции на чердак, в подвал; • при необходимости устанавливается камин.

5.Работа с сетями, выполняемая на этапе внутренних работ, часто выделяется в отдельный этап. Она требует высокого уровня квалификации, составления предварительного проекта разводки всех коммуникаций. Первыми выполняются работы по прокладке водопровода и канализации, затем прокладываются электрические сети, выполняется газификация дома (если это необходимо). 6.Благоустройство территории выполняется после того, как все работы с домом закончены. Последними оформляются акты сдачи-приемки, разрешительная документация для ввода дома в эксплуатацию.

РЕКОМЕНДУЕМ ПОЧИТАТЬ

Facebook

Twitter

Вконтакте

Google+

stroim-domik.net

4. Особенности договора подряда на строительство объектов "под ключ"

Такой договор заключается между заказчиком и подрядной организацией (генеральным подрядчиком) и предусматривает выполнение последним цикла: проектирование, строительные, монтажные и специальные строительные работы, сдача объекта в эксплуатацию.

Основной обязанностью заказчика является предоставление генеральному подрядчику документации, на основании которой проектируется объект: проекты застройки микрорайонов, кварталов, градостроительных комплексов, поселков и сельских населенных пунктов; утвержденные технико-экономические обоснования строительства объектов производственного назначения и крупных общественных зданий и сооружений и др.

К основным обязанностям генерального подрядчика относятся:

- обеспечение разработки строительной части проектно-сметной документации собственными силами или по договору с проектными организациями;

- обеспечение своевременного и качественного выполнения строительных, монтажных и других специальных строительных работ;

- комплектация объектов оборудованием, конструкциями и материалами; обеспечение ввода в действие объекта в предусмотренный договором срок и др.

Стоимость работ по договору определяется соглашением сторон. Затраты генерального подрядчика до сдачи объекта заказчику покрываются за счет его собственных средств и полученных им кредитов банка.

Заказчик рассчитывается с генеральным подрядчиком после подписания акта приемки объекта. Генеральный подрядчик производит окончательные расчеты с субподрядчиками после завершения ими комплексов работ в соответствии с ценой, установленной при заключении договора субподряда.

Таким образом, в данном договоре подрядчик берет на себя все обязанности по организации и обеспечению строительства, освобождая от них заказчика. На последнем, по сути дела, остается лишь обязанность оплаты результата работ, причем только после его приемки (без авансирования). Поэтому договор подряда на строительство объектов "под ключ" считается одной из наиболее прогрессивных форм капитального строительства.

5. Имущественная ответственность за нарушение условий договора строительного подряда

Такая ответственность может быть установлена как в договорном порядке, т.е. по соглашению сторон, так и в нормативном порядке, т.е. предусмотрена законом или иными правовыми актами. Она наступает в соответствии с общими положениями о гражданско-правовой ответственности за нарушение обязательств: должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (ст. 15, 393 ГК). Поскольку стороны договора строительного подряда обычно являются предпринимателями, ответственность эта наступает независимо от наличия вины сторон в неисполнении или ненадлежащем исполнении договорных обязательств (п. 3 ст. 401 ГК). Если договором строительного подряда за неисполнение или ненадлежащее исполнение договорных обязательств предусмотрено взыскание неустойки (штрафа, пени), убытки взыскиваются за вычетом этой неустойки. Но договором может быть предусмотрено иное: взыскание только неустойки, взыскание убытков в полной сумме сверх неустойки, взыскание либо неустойки, либо убытков.

Применение мер имущественной ответственности к контрагенту в случае нарушения им обязательств по договору строительного подряда - право, а не обязанность потерпевшей стороны.

Наряду с гражданско-правовой ответственностью сторон договора строительного подряда за нарушение его условий, строительное законодательство предусматривает также административную ответственность за правонарушения в области строительства. Такая ответственность установлена Законом РФ от 17 декабря 1992 г. "Об административной ответственности предприятий, учреждений, организаций и объединений за правонарушения в области строительства"*(518).

В соответствии с п. 1 ст. 2 этого Закона предприятия, учреждения, организации и объединения независимо от их ведомственной принадлежности и форм собственности за нарушения обязательных требований нормативных актов в области строительства при выполнении проектных, строительно-монтажных работ, при производстве строительных материалов, конструкций и изделий, влекущие снижение параметров прочности производимых строительных материалов, конструкций и изделий, снижение или потерю прочности, устойчивости, надежности зданий, строений, сооружений, их частей или отдельных конструктивных элементов, подвергаются штрафу, налагаемому в административном порядке. Размер штрафов за различные правонарушения определен в твердых суммах, которые несколько раз индексировались постановлениями Правительства РФ.

studfiles.net

Этапы строительного проекта под ключ

В условиях дефицита времени и денег хочется хвататься за каждую возможность, соответствующую нашему бюджету. Однако препятствия на пути не исчезают, что требует поиска новых стратегий и форм сотрудничества. Одной из самых успешных моделей взаимовыгодного сотрудничества считается обслуживание клиента «под ключ», исключающее внезапные или незапланированные расходы. В этой публикации мы рассмотрим этапы строительного проекта «под ключ» и попробуем убедить вас в выгоде сотрудничества с нами.

• Этапы строительного проекта «под ключ» изначально настраивают на избавление клиента от текущих проблем. Все быстровозводимые здания и сооружения в проектах «под ключ» связаны цепочкой: проектирование — возведение — сдача в эксплуатацию, которые мы предлагаем считать за главные этапы строительного проекта «под ключ». Склоняясь в пользу обслуживания «под ключ», клиент освобождается от ненужной траты ресурсов, а сам проект нацеливается на эффективность и окупаемость, а также на другие личные цели заказчика, уверенно справляющегося с конкуренцией.

Этапы строительного проекта «под ключ» можно рассматривать как услугу или продукцию. Все зависит от того каким будет коммерческое предложение. Если в нем предлагается реализация готового проекта «под ключ», то в работу с клиентом включается менеджер, занимающийся распространением строительных продуктов. Если этапы строительного проекта «под ключ» учитывают индивидуальные требования клиентов, особенности участка строительства и масштабы предстоящих работ, значит, по запросам современного рынка, такое сотрудничество будет являться услугой. И потратить на нее придется много времени и сил. Мы всегда поддерживаем клиента и рекомендуем воспользоваться преимуществами, предлагаемыми экономикой свободного рынка.

Для начала определим этапы строительного проекта «под ключ», в рамках услуги. Наверняка, вы и сами знаете, там, где появляться стратегия, неизменным ее спутником будет маркетинг. Если не воспринимать должным образом маркетинговые анализы и не учитывать коммерческие цели, можно забыть об инвесторах раз и навсегда. Не из-за того, что их привлекают рациональные идеи, а потому что подтолкнуть инвестора к тому, где еще ничего не ясно, процесс гиблый. Инвесторы постоянно демонстрируют фатализм и на заключение сделки идут сознательно. Этапы строительного проекта «под ключ», начинающиеся с маркетингового анализа более правильный и действенный вариант сотрудничества. Хотя и более долгий.

Что подразумевается под маркетингом? Прежде всего, первый этап строительного проекта «под ключ», в котором определяется эффективность будущего проекта и сроки окупаемости объекта строительства. К проектировщикам и конструкторам присоединяется маркетолог, со знаниями особенностей рынков в региональных и мировых масштабах. Многие современные быстровозводимые здания (ТРЦ и ТРК), украшающие своим видом крупные мегаполисы, реализовывались с учетом потребностей местного населения и распорядка дня граждан, проживающих на конкретной территории.

• Благодаря большим площадям, удачно запроектированным после проведенных маркетинговых исследований, сегодня они обеспечивают товаропоток, арендный доход и предлагают новые рабочие места. Многофункциональность современных ТРЦ или ТРК способствует оказанию большого спектра потребительских услуг и обустройству мест досуга всем желающим. А это очень важно для сознания граждан, воспринимающих любые места скопления, как неизбежные, но кратковременные. К тому же, очень удобно тратить деньги, удовлетворяя сразу все потребности, не выходя за территорию ТРЦ или ТРК.

Этапы строительного проекта «под ключ» в рамках реализации готовой строительной продукции, не всегда учитывают проблемы цивилизации, поэтому могут быть более затратными в эксплуатации и менее прибыльными, чем хотелось бы. Опять же, если заказчик, приобретающий готовый проект уверен в том, что любые перемены будут «играть ему на руку» и способствовать движению вперед, то его ожидания будут удовлетворены. Способы приближения будущего могут иметь разную точку зрению. Иногда чисто интуитивную. И если торгово-развлекательные учреждения, имеющие больше альтернатив для конечной эффективности, справляются с возложенными на них задачами, то спортивные быстровозводимые сооружения иногда окупаются очень долгий период времени. Не смотря на способность к структурообразованию, обеспечению физического развития и спортивной подготовки, их использование затратно для многих категорий граждан. А потому строительство крупных спортивных сооружений, на которое, кстати, требуется много времени и средств, под силу только терпеливым клиентам.

Этапы строительного проекта «под ключ», начинающиеся с маркетинга исследуют:

• потребительский спрос
• загруженность аналогичных объектов инфраструктуры
• социальные возможности
• транспортную доступность

Если после сбора всех данных определяется состав и суть проекта, которые сочетаются с желаниями инвестора и требованиями заказчика, значит подрядчик начинает осуществлять следующие этапы строительного проекта «под ключ». Когда, сравнивая показатели маркетинга, рассматриваются строительные возможности — инфраструктура, правила и нормы, которые выходят за рамки возможностей заказчика, в проект внедряются готовые проектные решения, благодаря которым стоимость будущего объекта строительства становится доступней.

Далее, этапы строительного проекта «под ключ» проходят через усовершенствованную систему обслуживания, в основе которой лежит схеме, как мы говорили выше: проектирование — возведение — сдача в эксплуатацию. Если быть более точными, то после маркетингового анализа, специалисты приступают к разработке технического задания (ТЗ) заказчика, которое включено в этапы строительного проекта «под ключ». Потом определяются технико-экономические возможности проектирования, изучаются природные особенности грунта на месте строительства и проверяется работоспособность действующих инженерных коммуникаций. Также этапы строительного проекта «под ключ» предусматривают:

• сбор всех необходимых документов для оформления разрешения на начало строительства;
• авторский надзор и строительный контроль для обеспечения качества услуг, работ и продукции;
• производство металлических и строительных конструкций, на изготовление которых уходит много времени и средств.

Успех всего строительного проекта определяют количеством основных этапов, в осуществлении которых принимают участие специалисты разных профессий. Маркетинговые исследования гарантируют клиенту возврат затраченных средств. Так как позволяют правильно оценить и подобрать земельный участок, определить стоимость строительства квадратного метра и спрогнозировать динамику продаж. За остальной информацией обращайтесь к нашим консультантам по телефону 209-09-40! 

stroy-trading.ru

Смотрите также

• 
  Реферат единство законов природы и состава вещества во вселенной
• 
  Магнитные бури и их влияние на здоровье человека реферат
• 
  Реферат здоровье человека как ценность и факторы его определяющие
• 
  Реферат образ петербурга в гоголевской прозе традиции и новаторство
• 
  Витамины и гормоны и их роль в организме реферат
• 
  Порядок ввоза и вывоза служебного и гражданского оружия реферат
• 
  Адаптация к физическим упражнениям на разных возрастных этапах реферат
• 
  Нобелевские лауреаты в области физики краткий реферат 7 класс
• 
  Обж реферат на тему пожарная безопасность 8 класс обж
• 
  Индивидуальный выбор видов спорта или систем физических упражнений реферат
• 
  Алкоголизм и его влияние на развитие здоровой личности реферат